Техническая ошибка в росреестре

Содержание

Исправление ошибок в ЕГРН

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти. Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка).

Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении.

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибкив сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки, способами и порядке направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

А.В.Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Исправить ошибку в Росреестре не сложно, но нужно. Иначе она может препятствовать продаже объекта недвижимости, т.е регистрации перехода права от продавца к покупателю. Но прежде нужно разобраться в причине возникновения ошибки. А это порой непросто.

Статья обновлена: 29.01.2018 г

Исправить ошибку в Росреестре

Сначала разберитесь почему ошибка возникла. Имеет она юридический или технический характер.

В реестре недвижимости произошли большие перемены.
И с 02.01.2017 года вместо двух реестров — Единого государственного реестра прав(ЕГРП) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) действует Единый государственный реестр недвижимости.

Работа была проведена просто огромная по сверке и объединению данных, и конечно исключить технические ошибки невозможно.
Человеческий фактор ни кто не отменял.

Обыватели часто за ошибку принимают несоответствия между документами, которые у вас на руках, и сведениями из ЕГРН, но это совсем другая ситуация!

Подробнее об этом написано в статье:
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Исправить техническую ошибку необходимо если:

  1. Если специалист допустил ошибку
  2. Если заявитель допустил ошибку

Исправить ошибку в Росреестре. Что нужно сделать?

Если это не юридическая, а техническая ошибка в право подтверждающих — Свидетельстве о государственной регистрации права, документах на недвижимость , надо понимать, что эта ошибка есть и в записях ЕГРН.

Возникла она в момент внесения данных с рабочую программу Росреестра и была продублирована в Заявлении которое Вы подписали не проверив!

Если это юридическая ошибка — необходимо исправлять документ, на основании которого она была внесена в реестр.

Ошибки технического характера исправляются на основании документа от кадастрового инженера — технического плана или Акта обследования. Вам нужно обратиться к этому специалисту для кадастрового учета изменений.

Реестр кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра с историей работы и совершенных ошибок.

Ошибки в Договоре или ином документе, являющемся основанием для регистрации прав можно исправить только дополнительным соглашением к этому документу.

Исправить техническую ошибку в Росреестре

Обратитесь в Росреестр, в отдел приема документов или через МФЦ, с заявлением об исправлении технической ошибки. Предоставьте документ с ошибкой.

Заявление Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.

Внимательно с ним ознакомьтесь, чтобы не допустить повторной ошибки.

Исправить ошибку в Росреестре. Сроки

Ошибки технического характера устраняются в течении 3-х рабочих дней.

Кадастровый учет изменений происходит в течении 10 рабочих дней.

Регистрация дополнительных соглашений к документам-основаниям происходит за 7 рабочих дней.

Прибавьте к этим срокам 3 рабочих дня на обработку и доставку документов из МФЦ в росреестр.

Исправить ошибку в Росреестре. Госпошлина

Исправление ошибок технического характера и кадастровый учет изменений госпошлиной не облагается.

За регистрацию дополнительных соглашений — 350 рублей

Всегда рада разъяснить . Автор

Как исправить ошибки в документах на недвижимость Метки:документы на недвижимость

Росреестр дал рекомендации собственникам недвижимости по выявлению и исправлению ошибок в сведениях ЕГРН

Соответствующий материал появился на официальном сайте службы. Он касается двух видов ошибок, допускаемых при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет о технических ошибках (опечатках, грамматических или арифметических ошибках), которые могут допустить работники Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН) и реестровых ошибках (воспроизведенных в ЕГРН недостоверных сведениях в документах, представленных на кадастровый учет).

Технические ошибки чреваты тем, что в случае их допущения данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на кадастровый учет и регистрацию прав. Это могут быть неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. Реестровые ошибки, как правило, допускаются кадастровыми инженерами и имеют место, например, при неправильном определении площади дома или границ земельного участка (в результате таких ошибок земля одного правообладателя заходит за границы соседского участка).

В связи с этим Росреестр рекомендует гражданам внимательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. При обнаружении ошибок служба советует своевременно сообщать об этом в территориальные регистрационные органы. При этом указывается, что на исправление ошибок в ЕГРН обычно уходит от трех до пяти дней (в зависимости от характера ошибки). Причем после их исправления об этом уведомляются заинтересованные лица.

Уточняется порядок исправления ошибок. Так, технические ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица или по решению органа регистрации прав (если они выявлены сотрудниками Росреестра). Заявление об исправлении ошибки можно подать разными способами: через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра, направить по почте или воспользоваться выездным (платным) приемом документов.

В свою очередь, для исправления реестровой ошибки потребуется корректировка документа, содержавшего неточность. Для этого одновременно с заявлением на исправление ошибки необходимо подать пакет исправленных документов (межевой план, технический план, акт обследования и т. п.). Также сведения об ошибках и данные для их исправления могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина или по итогам комплексных кадастровых работ, в т. ч. при съемке беспилотными летательными аппаратами.

«В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке», – акцентирует внимание Росреестр.

Для внесения отметки о возможности зарегистрировать собственность в ЕГРН по электронным документам нужно использовать заявление об исправлении технической ошибки

С 13.08.2019 для регистрации перехода права собственности в ЕГРН на основании электронных документов физлицу нужно сначала подать заявление в бумажном виде о том, что собственник разрешает такую регистрацию. Однако форма такого заявления еще не утверждена. Поэтому Минэкономразвития России разрешило подавать его по форме заявления об исправлении технической ошибки. Также в письме от 13.08.2019 № 26558-ВА/Д23 и госорган указал, что нужно отметить в этом заявлении, пока нет утвержденного порядка заполнения.

Минэкономразвития России выпустило письмо от 13.08.2019 № 26558-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 286-ФЗ». В нем указано, как физическому лицу подать заявление о возможности регистрации перехода права собственности в ЕГРН в электронном виде, пока не утверждена его форма.

Дело в том, что в августе были приняты поправки, касающиеся регистрации прав в ЕГРН (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», далее — Закон № 286-ФЗ). Этот закон был направлен на защиту граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи. В нем предусмотрено, что для регистрации перехода или прекращения права собственности на недвижимость в электронном виде сначала физическому лицу нужно подать заявление в бумажном виде о том, что заявитель разрешает регистрацию по электронным документам, а только потом, после внесения соответствующей отметки в ЕГРН, можно подать документы на регистрацию в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (подробнее см. «Физлицам ограничили право регистрировать переход права собственности на недвижимость в электронном виде», «ЭЖ-Юрист», 2019, № 34).

Закон № 286-ФЗ с такими поправками вступил в силу с 13.08.2019. Однако форма и требования к заполнению заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, пока не разработаны. Минэкономразвития России еще занимается разработкой приказа.

Какую форму заявления можно использовать?

Минэкономразвития России рекомендовало пока пользоваться формой заявления об исправлении технической ошибки. Такая форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Это заявление нужно заполнить следующим образом: в реквизите 3.1.3 формы заявления предусмотрена строка «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения». В этой строке следует указать слова:

«внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный „_“ ___ _ г. за № _, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

Количество заявлений (с заполненной в них строкой в реквизите 3.1.3) должно соответствовать количеству объектов недвижимости, в отношении которых их собственник полагает необходимым внести записи.

Что делать, если недвижимость в разных регионах?

Если объекты недвижимости, в отношении которых собственник подает лично заявления, расположены на территориях, находящихся под юрисдикцией различных территориальных органов Росреестра, то к такой ситуации применяются правила, касающиеся экстерриториального представления документов. При этом сейчас кадастровой палате рекомендовано в такой ситуации обеспечить прием всех заявлений: как по правилам, касающимся экстерриториального представления документов, так и в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории приема заявлений.

Как Росреестр будет уведомлять о подаче заявления о регистрации?

Еще один момент: с 01.11.2019 орган регистрации прав должен будет в день поступления заявления о регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомить физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении (абз. 7 п. 3 ст. 1 Закона № 286-ФЗ).

Пока порядок направления уведомления тоже не разработан. Поэтому Минэкономразвития России указало, что орган регистрации должен направлять уведомления по имеющимся адресам электронной почты, в том числе указанному в заявлении о госрегистрации такого правообладателя и содержащемуся в ЕГРН. При этом нужно руководствоваться приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 «Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов». В частности, уведомление должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, дате поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, сведения о лице, обратившемся с таким заявлением (в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — наименование), виде регистрационного действия, плановой дате окончания срока регистрации прав.

Как будет выглядеть отметка в ЕГРН?

Росреестру рекомендовано вносить запись в ЕГРН с таким текстом: «Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью». Также должны быть указаны дата и время с точностью до секунды внесения записи. Для внесения такой записи в ЕГРН рекомендуется использовать в ФГИС ЕГРН поле «Иные сведения» вкладки «Запись реестра прав ЕГРН о вещных правах», аналогичные поля в унаследованных учетных системах. Такие положения будут применяться до внесения изменений в Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Что будет с отметками о невозможности регистрации?

Также Минэкономразвития отметило несколько положений, касающихся отметки о невозможности регистрации. Запись о заявлении о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения недвижимого имущества без личного участия собственника (его законного представителя) по-прежнему сохраняется (ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон № 218-ФЗ). Если же в ЕГРН окажется две отметки (о невозможности регистрации и о возможности представления на регистрацию электронных документов), то данные записи Росреестр будет рассматривать в совокупности (если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, возможна регистрация в том числе перехода, прекращения прав на основании поданных правообладателем объекта недвижимости электронных документов, в том числе заявления о государственной регистрации, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью этого физического лица). Наличие в технологической книге записи о просьбе правообладателя объекта недвижимости (поступившей в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации») не осуществлять регистрацию перехода или прекращения прав на основании электронных документов при наличии заявления этого же правообладателя о возможности регистрации по электронным документам не является причиной, препятствующей регистрации перехода или прекращения прав на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью данного правообладателя.

Представилась возможность вновь обратиться к такому интересному языковому явлению, как паронимы. Читатели спрашивают, как правильно сказать: представить информацию или предоставить информацию!

Напомним: паронимы — это однокоренные слова, разные по значению, но сходные по звучанию. Они хорошо нам известны: надеть — одеть, подпись — роспись, жилой — жилищный, оплатить — уплатить, командированный — командировочный и т.п. Часто их не различают, отчего и появляются речевые ошибки. Вам, уважаемый читатель, наверняка приходилось наблюдать, как порой неправильно говорят: поставьте свою роспись; оплатите за проезд; одень тёплую куртку; представляю слово для доклада.

Итак, обратимся к интересующим нас паронимам. Согласно толковым словарям у глагола предоставить два значения. Во-первых, предоставить — это отдать что-либо в распоряжение, во-вторых, дать кому-то какое-то право. Например: предоставить многодетной семье квартиру; предоставить кредит; предоставить отпуск; предоставить слово (то есть дать возможность выступить); предоставить всем равные права. Вспомним название замечательного фильма «Одиноким предоставляется общежитие». Как видим, о предоставлении можно говорить, если что-то кому-то даётся.

Глагол же представить означает предъявить, показать что-то кому-нибудь, а также выдвинуть, предложить. Например: представить необходимые документы, представить отчёт, представить доказательства; представить к ордену (то есть оформить соответствующие документы); представить гостя собравшимся. Скажем, вы пришли на встречу с известным писателем. Ведущий представляет его читателям и предоставляет ему слово. А вот пример из классики. В «Былом и думах» А.И. Герцена читаем: Пришло время конкурса. Проектов было много, были проекты из Италии и из Германии, наши академики представили свои.

Далее. Различие слов представить и предоставить выступает особенно отчётливо в однотипных конструкциях. К примеру, при написании книги вам потребовались архивные материалы. Вы обращаетесь в архив. Вам обязаны предоставить их — то есть дать возможность работать с ними. А вот представить архивные материалы — значит предъявить документы, подтверждающие или опровергающие что-либо.

Из сказанного очевиден и ответ на заданный вопрос. Предоставить информацию означает передать, дать возможность распоряжаться. Например: Мы готовы предоставить интересующую Вас информацию (из делового письма). Представить информацию — значит предъявить, показать, продемонстрировать. Вот пример (из делового письма): Представляем на рассмотрение и утверждение проект торгового комплекса.

Таким образом, информацию и предоставляют, и представляют. Выбор паронима определяется смыслом.

Если вам пришлось оперативно собрать документы для продажи квартиры, обязательно изучите их на предмет ошибок и других неточностей. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru мы остановимся на самых распространенных моментах, которые могут омрачить процесс покупки или продажи недвижимости.

Любой документ, особенно на квартиру — основание для судебных разбирательств и посягательств. Именно поэтому не стоит спускать ситуацию на самотёк, если вы обнаружили неточность или ошибку

Проблема №1. Опечатки

Человеческий фактор, даже в наш информационно-электронный век может внести немалую сумятицу в процесс оформления бумаг. Случалось, что даже в паспорте не так заполняли род или отчество, что же говорить об одной или двух цифрах в документах, которые в руки берешь не чаще, чем раз в год. Внимательно проверяйте данные, особенно ФИО собственников жилья и участников сделки, сверяйте данные площади, номера квартир и адресов. Такие неточности могут оставаться незамеченными годами.

В этом случае решением может стать восстановление документа в первозданном виде через ту инстанцию, где он был выдан

Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.

Проблема №2. Нет записи об ипотеке

Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ. Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут. В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.

Если регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит

Проблема №3. Не снято обременение

Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.

В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Проблема №4. Нет сведений о собственниках

Бывают случаи, что собственники квартиры, просто не внесли данные в реестр недвижимости о праве собственности. Ну, допустим, просто не было им нужды срочно собирать документы. Много лет право на недвижимость было подтверждено лишь договором купли-продажи.

Сам документ (свидетельство о собственности) и выписка из ЕГРН необходима только тогда, когда вы решили продавать ваше жилье, либо совершить другие действия: передарить, разменять и так далее.

К сведению! Документы на собственность могут пригодиться при проведении газа, света, установке счётчиков.

Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года

Госпошлина за такую услугу составляет 2000 рублей для каждого собственника. Однако, если вы продаёте жилье, все документы вам заменит за счёт стороны, покупающей вашу недвижимость.

Проблема №5. Путаница с кадастровыми номерами

Сложности могут возникнуть и в том случае, когда в свидетельстве на право собственности и в выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера. Это не будет ошибкой. Дело в том, что после 2007 года в России был введен новый принцип маркировки объектов недвижимости. Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.

Данные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос

Проблема №6. Указанная площадь не совпадает с реальной

В этом случае придется вызвать инспектора БТИ. Стоимость такой услуги внесена в госпошлину и составляет около 400 рублей. После осмотра специалиста и необходимых замеров, новые данные будут внесены в техпаспорт, а уже на основании его можно проводить сделку купли-продажи. При этом данные в свидетельстве о собственности менять не нужно. Ведь будущий хозяин квартиры получить уже верный вариант документа на своё имя.

Важно! Если ваш техпаспорт был оформлен до 2004 года, то общая площадь будет несколько больше, чем в современных вариантах документа. Дело в том, что до этого времени площади лоджий, балконов, террас, а также веранд считалась жилой.

Изучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них своевременные правки!

Бывают ситуации, когда специалисты Росреестра отказываются вносить коррективы в документы, ссылаясь на отсутствие оснований. В этом случае единственной альтернативой для собственника становится обращение в суд. Лучше всего не допускать сложной и кропотливой рутины и заранее проконсультироваться со специалистами крупного агентства по недвижимости, как именно в вашем случае стоит действовать.

О порядке исправления реестровой ошибки

С 1 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Закон № 218-ФЗ).

«Со вступлением в силу нового закона ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой»*. Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется, а также указывает на субъект, который готовил (издавал) документы», — комментирует юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Вячеслав КОНЕВ.

*СПРАВКА:

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ1.

Кадастровые работы, результатом которых является межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, выполняются кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку перечисленных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или за подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы2.

Порядок исправления

В практике исправления реестровой ошибки распространен случай, когда она содержится в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В таком случае ошибка выявляется кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана по заказу собственника земельного участка, в котором обосновывается факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается, и в состав межевого плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. После этого межевой план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

В настоящее время государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка осуществляется в заявительном порядке3.

В перечень сведений об основных характеристиках, которые должны быть внесены в кадастр недвижимости, в частности, входят описание местоположения и площадь объекта недвижимости4. В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав5.

Таким образом, после подготовки межевого плана собственник или представитель собственника обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением подготовленного межевого плана.

При поступлении документов орган регистрации прав проверяет их на наличие или отсутствие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных ст. 26 Закона №218-ФЗ, и принимает соответствующее решение.

Кроме того, Закон №218-ФЗ предусматривает устранение реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия, но только в том случае, если документы, содержащие такую ошибку, поступили также в порядке информационного взаимодействия. В этом случае заявителем является государственный или муниципальный орган, документы направляются в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В исключительном случае орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (если в результате изменения сведений о координатах границ участка его площадь изменится не более чем на 5%) имеет право исправить такую ошибку с соблюдением установленного порядка.

Так, орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления допущенной ошибки. При этом решение содержит дату выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Если заинтересованные лица по каким-либо причинам проигнорируют направленное им решение, то по истечении шести месяцев бездействия собственника орган регистрации прав имеет право самостоятельно внести необходимые изменения в ЕГРН, уведомив об этом заинтересованных лиц6.

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда7.

До подачи искового заявления в суд истец может столкнуться с проблемой, когда правообладатель смежного земельного участка не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в установленном законом порядке. То есть, не желает самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным, в соответствии с требованиями Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В таком случае истец обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и обязании правообладателя земельного участка ее исправить.

При установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, судом может быть принято решение об обязании правообладателя смежного земельного участка подготовить и представить в орган регистрации прав документы (межевой план) для исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ. Кроме того, для устранения реестровой ошибки суд может обязать кадастрового инженера подготовить межевой план.

Сроки

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения8.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), — в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН9.

В случае, когда исправление происходит при изменении в размере не более пяти процентов от исходного размера земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в течение пяти рабочих дней.

С вопросами об исправлении реестровой ошибки можно обратиться в Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты по тел. (3452) 689-418.

1 ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

2 ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 170.2. Уголовного кодекса Российской Федерации;

3 п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

4 п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

5 п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

6 ч.ч. 6, 7, 8 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

7 ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

8 ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

9 ч. 5 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами.

Оператор Алиса Юрист Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — проконсультироваться.

Что такое реестровая ошибка?

С 1.01.2017 в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 218 ФЗ, вступившего в действие 13.07.2015, «кадастровая ошибка» стала «реестровой». По мнению экспертов, такое определение вносит ясность в список документации, в составе пакета которой она проявляется.

Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН, содержится в технической документации на землю. Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Также они содержатся в бумагах, предназначенных для ведомств, которые выполняют регистрацию прав лиц при информационном взаимодействии или в любом другом порядке по 218 ФЗ.

Под кадастровой ошибкой с 2017 года понимается неточность в документе государственного кадастра, на основе которого были внесены сведения в кадастр недвижимости.

После выполнения исправления ошибок в реестровых записях земельного участка уведомление об этом отправляется правообладателям. Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН.

Порядок исправления реестровой ошибки

Как исправить неточность в определении границ надела? Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:

  • по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
  • по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.

Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:

  • когда возможные меры причинят вред, нарушают интересы обладателей прав или третьих лиц, процесс возможен только после иска в суд и судебных разбирательств между заинтересованными сторонами;
  • погрешность не должна исправляться прекращением, переходом или возникновением права на недвижимость.

Нарушение законных интересов возможно во время устранения проблемы, когда спорный объект снимается с кадастрового учета или при изменениях границ значительно уменьшается его площадь.

Найти квалифицированных специалистов, которые помогут с установлением факта реестровой ошибки, вы можете на нашем сайте — спросить юриста.

Образец заявления об исправлении

Образец исправления предоставит адвокат при консультации. Если рассмотреть исковое заявление об исправлении реестровой ошибки (образец ниже), становится понятно, что нужно предоставить такие данные:

  • кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
  • наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
  • суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
  • определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
  • список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
  • информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

Судебная практика

Когда исправление реестровых неточностей в сведениях ЕГРН затрагивает права третьих лиц, без судебной практики не обойтись. В данном случае рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление в суд и сопровождать ваше дело на всех этапах рассмотрения.

В судебной практике реестровые ошибки устраняются после назначения землеустроительной экспертизы, во время которой будет с точностью установлены границы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *