Инсоляция земельного участка нормы

Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца — весьма распространенная. В наше время мало кто интересуется нормами строительства при освоении земли, а уж о том, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца — и тем более.

Что делать, если сосед бессовестно лишает вас и ваш огород положенных солнечных ванн, и куда подать жалобу?

  • Определяем, нарушены ли нормы СНИП
  • Что делать, если затеняют участок – инструкция
  • Как правильно подать в суд?

Содержание

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу — это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор — это уже проблема. Дом соседа — не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.

Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.

О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

  1. Дома — не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.
  2. Бани/гаража и прочих построек — 1 м.
  3. Сооружения, в котором содержится скот/птица — 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях — пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход — не ближе 7-ми м от главного входа в дом.
  4. Кустарника — 1 м.
  5. Среднерослых деревьев — 2 м.
  6. Высокорослых деревьев — 4 м.

Также нужно помнить, что…

  1. Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
  2. Допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
  3. Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. — отдел архитектуры и градостроительства).
  4. «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
  5. Речь о затенении участка может идти независимо — имеется ли на нем жилой дом.
  6. Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях — до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
  7. Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае — частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке — это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

Другое дело, если затененность вашего участка нанесла вам определенный вред. Но и его еще придется доказать. А в большинстве, опять же, случаев, сделать это будет проблематично.

Поэтому инструкция выглядит следующим образом:

  1. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. А именно — путем диалога. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, что устроит вас обоих.
  2. Сосед не желает разговаривать или владельца соседнего участка не найти? Направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Конечно, только заказным письмом (прим. — с уведомлением и с описью вложения). Не забудьте установить срок исполнения вашего требования (к примеру, 14 дней с момента получения письма) и указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены в течение указанного периода. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом (если он понадобится).
  3. Далее — жалоба председателю. Сегодня, к сожалению, председатели имеют меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но в его силах — обратиться в местную администрацию (управление архитектуры), а после и помочь с составлением иска. Также председатель может выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа. Впрочем, в администрацию вы можете обратиться и самостоятельно.
  4. Пишите заявление в правление садоводческого товарищества. Его представители должны будут прийти на ваш участок и оценить — придираетесь ли вы к соседу, или тень, падающая от его строения/сада на вашу землю, действительно мешает огородничать. Обоснованность жалобы — повод для правления потребовать от соседа устранить нарушения.
  5. Обратитесь в землепользовательскую независимую организацию — пусть они проведут экспертизу и вынесут свое решение.
  6. Ничего не помогает? Нормы нарушены, затенение наносит вам ущерб, а сосед «улыбается и машет»? Обращаемся в суд.

И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Кто поможет доказать факт затенения?

Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…

  1. Председателю садоводства.
  2. В правление садоводческого товарищества.
  3. В местную администрацию.
  4. В землепользовательскую независимую организацию.

На заметку:

  1. Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
  2. Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка), лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.

То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Основания для иска могут быть разными.

Например…

  1. Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.
  2. Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
  3. Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.
  4. Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.
  5. Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.
  6. Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.

Какие документы вам понадобятся?

  1. Заключение независимых экспертов о каждом нарушении прав (комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза). На заметку: эксперт должен обладать соответствующими лицензиями, сертификатами и квалификацией, иначе его заключение суд просто не примет во внимание. Данной экспертизой подтверждается нарушение правил инсоляции жилых помещений (прим. — носят рекомендательный характер, но в определенных случаях имеют значение), факт отсутствия растительности на затененной части участка и пр.
  2. Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
  3. Заключения от председателя, из местной администрации и пр.
  4. Показания свидетелей.
  5. Грамотно составленный иск.
  6. Доказательство вашей попытки досудебного урегулирования спора.

Можно ли потребовать возмещения морального ущерба?

Законом не предусматривается возмещение морального вреда по данным имущественным правоотношениям (по причине затенения участка).

И доказать, что вы «физически и нравственно» пострадали по вине ответчика, будет практически невозможно.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Можно. Но удовлетворение таких требований возможно лишь при абсолютном положительном решении суда.

При частичном удовлетворении иска расходы, как правило, присуждаются истцу и ответчику пропорционально размеру всех иск/требований, удовлетворенных/неудовлетворенных судом и в разумных пределах.

Привлекать ли к суду свидетелей?

Если их показания могут стать полезными в суде, то, конечно, да. Например, они могут доказать, что в результате затенения участка ваш огород перестал «плодоносить», и общая растительность значительно оскудела. И т.д.

Каким может быть решение суда?

При наличии доказательств по заявленным основаниям иска есть шансы на положительное решение суда с требованием к соседу устранить все нарушения (вплоть до сноса сооружения или пересадки деревьев) и возместить затраты истца на экспертизы, судебные издержки и пр.

При отсутствии или дефиците доказательств, а также неграмотно проведенных экспертизах, решение, скорее всего, будет отрицательным (со всеми вытекающими).

Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков. Статьи по предмету Земельное право

Вернуться к списку статей по юриспруденции

    ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАТЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Д.А. ТОТОЧЕНКО

    В настоящее время в российских судах рассматривается огромное количество споров об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Эти споры по своей сути направлены на восстановление нарушенных прав и законных интересов обладателей земельных участков. Весьма распространенной разновидностью указанных споров являются споры, связанные с затенением земельных участков.
    Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором <1>.
    ———————————
    <1> Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. N 109.

    В этой связи обратим внимание на то, что в судебной практике имеют место случаи, когда суды удовлетворяют требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком так называемых фактических землепользователей.
    Так, например, Рамонский районный суд пришел к выводу, что истцу Щ. принадлежит право заявлять требование об устранении препятствий в пользовании даже при условии, что земельный участок при его жилом доме находится у него лишь в фактическом пользовании, а не в собственности, так как такое право предусмотрено ст. 305 ГК РФ.
    Судом было установлено, что данный приусадебный земельный участок закреплен за Щ.В. решением исполкома Рамонского поселкового Совета депутатов трудящихся Рамонского района Воронежской области от 17 июня 1947 г. На данном земельном участке в 1949 г. Щ.В. построила жилой дом. В 1979 г. Щ.В. подарила вышеуказанный жилой дом Щ.
    Воронежский областной суд Определением от 15 апреля 2014 г. признал решение районного суда правомерным <2>.
    ———————————
    <2> См.: Апелляционное определение Воронежского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1899/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

    Напомним, что на основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок исковой давности не распространяется. Соответственно, исковая давность не распространяется и на требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с его затенением.
    Отметим также, что в случае заключения соглашения с прежним собственником земельного участка (например, сосед ранее не возражал против затеняющих часть его земельного участка деревьев, растущих в непосредственной близости) это соглашение независимо от формы, в которой оно заключено, не будет иметь юридической силы в отношении нового собственника.
    В этой связи согласимся с К.И. Скловским, который обращает внимание на то, что при наличии соглашения с прежним собственником земельного участка об определенном порядке пользования (например, сосед ранее разрешал ставить автомобиль на своей стоянке) такие соглашения, в какой бы форме они ни заключались (не только устной или в виде согласия на определенный порядок поведения путем конклюдентных действий, но и в письменной и даже нотариальной), имеющие личный характер, не сохраняют силу для нового собственника. Он не вправе на них ссылаться, даже если при приобретении имущества ошибочно исходил из того, что будет иметь право пользоваться имуществом точно так же, как и прежний собственник <3>.
    ———————————
    <3> Скловский К.И. Защита права собственности и других вещных прав: вопросы практики // Хозяйство и право. 2010. N 6. С. 3 — 14.

    Препятствия в пользовании земельным участком могут выражаться в возведении строений с нарушением строительных норм и правил или санитарных норм, невозможности прохода (проезда) к земельному участку, в затоплении (сливе дождевых или талых вод на земельный участок), затенении земельного участка и т.д.
    По мнению Ю.П. Шубина, влияние одного земельного участка на использование другого земельного участка может осуществляться в трех формах:
    1) проникновение осязаемых предметов (вода, ветви деревьев и кустарников, фундамент здания, забор и т.д.);
    2) проникновение невесомой материи (запах, дым, копоть, пыль, шум, тень строений или деревьев);
    3) ухудшение обзора на участок соседа со стороны собственника земельного участка <4>.
    ———————————
    <4> См.: Шубин Ю.П. Разрешение земельных споров, вытекающих из отношений соседского права // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы. 2012. N 8. С. 78 — 81.

    В свою очередь полагаем, что препятствия в пользовании земельным участком условно можно поделить на следующие группы:
    — препятствия, связанные с проникновением осязаемых предметов на земельный участок (слив дождевых или талых вод на участок, возведение строений и построек и т.д.);
    — препятствия, возникающие без проникновения осязаемых предметов на земельный участок (затенение, ухудшение обзора, невозможность прохода (проезда) к земельному участку, возведение соседом строений с нарушением строительных норм и правил и т.д.);
    — препятствия, связанные с возможностью причинения вреда в будущем (аварийное строение на границе участков, земляные (подземные) сооружения, грозящие обвалом, и т.д.).
    Полагаем, что данная классификация является более исчерпывающей, чем рассмотренные ранее, так как она включает в себя, помимо прочих, такие препятствия в пользовании, как невозможность прохода (проезда) к земельному участку, угроза обрушения строения, находящегося на соседнем земельном участке, и т.д.
    Отметим, что оказываемое на соседний земельный участок воздействие может укладываться в рамки нормального использования, а в отдельных случаях может выходить за их пределы. В ситуации, когда исходящее с соседнего земельного участка воздействие выходит за указанные пределы, собственник (владелец) земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком посредством предъявления негаторного иска.
    В этой связи вполне закономерно возникает проблема определения критериев для разграничения степени воздействия на соседний земельный участок. В каких случаях воздействие можно назвать приемлемым, а когда, напротив, выходящим за рамки нормальных соседских отношений?
    В п. 2 ст. 293 проекта ГК РФ говорится, что собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая <5>.
    ———————————
    <5> Проект Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в первом чтении 27 апреля 2012 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

    Р.А. Панкратов, опираясь, во-первых, на германскую правовую модель, где в качестве критериев применяются принцип разумности, обычное для данной местности использование земельного участка, количественные нормативные показатели допустимого воздействия, а также свойства конкретного земельного участка, во-вторых, ссылаясь на п. 2 ст. 293 проекта ГК РФ, предлагает в качестве критериев при установлении степени воздействия на соседний земельный участок: количественные нормативные показатели, а при их отсутствии — принцип разумности; существующие местные обычаи, относящиеся к использованию земельного участка; свойства конкретного земельного участка (целевое назначение, местоположение, природные характеристики) <6>.
    ———————————
    <6> Панкратов Р.А. Ограничения права собственности в пользу соседей // Проблемные аспекты развития транспортной системы: Материалы научно-практической конференции с международным участием: Сб. Иркутск, 2015. С. 98 — 111.

    Соглашаясь с предлагаемыми критериями, в свою очередь полагаем, что первостепенное значение должны иметь количественные нормативные показатели. В этой связи на законодательном уровне целесообразно разработать систему количественных критериев, связанных с определением степени воздействия на земельные участки, в частности для определения допустимого уровня затенения соседнего земельного участка.
    В этой статье мы исследуем особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков.
    Затенение земельных участков может осуществляться:
    — ограждениями (заборами и т.д.);
    — деревьями и кустарниками;
    — жилыми и нежилыми строениями.
    В п. 6.12 ранее действовавшего СНиП 30-02-97 было указано, что инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч. или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня <7>.
    ———————————
    <7> СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утв. Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51 (ред. от 12 марта 2001 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

    Учитывая то обстоятельство, что нормы в СНиП по инсоляции земельных участков в настоящее время отсутствуют, при принятии решения судами первостепенное значение приобретают выводы строительно-технической экспертизы о влиянии объекта на затенение земельного участка.
    В этой связи на основании вывода судебной строительно-технической экспертизы о том, что забор, возведенный ответчиком, не влияет на инсоляцию земельного участка, суды нередко отказывают в удовлетворении исков, связанных с затенением земельных участков ограждениями.
    Вместе с тем не вся судебная практика однозначна. Существует большое количество дел о затенении земельных участков ограждениями, по которым суды удовлетворили требования истцов.
    К примеру, Щ. обратился в суд с иском к Л.И. и Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которые без согласования с истцом установили между участками глухой забор высотой 2 м, что повлекло за собой затенение его земельного участка. На его неоднократные требования убрать забор ответчики не реагируют.
    По заявлению Щ. комиссия Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области провела проверку правильности возведения забора и в своем акте от 1 марта 2013 г. указала, что установка забора повлекла затенение его участка и невозможность его проветривания.
    Из заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ следует, что в результате возведения между земельными участками забора из металлических профилированных листов высотой 2 м инсоляция земельного участка Щ. уменьшилась на 5,322%. Инсолируемая площадь земельного участка уменьшилась на 55,7 кв. м.
    Своим решением Рамонский районный суд Воронежской области обязал Л.И. и Л.Н. устранить препятствия в пользовании Щ. своим земельным участком путем сноса (демонтажа) возведенного ими сплошного забора из металлических профилированных листов.
    Воронежский областной суд Определением от 15 апреля 2014 г. апелляционную жалобу Л.И. оставил без удовлетворения <8>.
    ———————————
    <8> См.: Апелляционное определение Воронежского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1899/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

    Помимо результатов строительно-технической экспертизы в качестве доказательств затенения могут также выступать:
    — акт комиссии администрации населенного пункта по результатам проверки;
    — акт осмотра земельного участка.
    Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее, в частности, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, от кустарника — 1 м <9>.
    ———————————
    <9> Свод правил по проектированию и строительству «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 // Бюллетень строительной техники. 2000. N 2.

    Указанные ограничения содержатся также в п. 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» <10>.
    ———————————
    <10> СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 // Бюллетень строительной техники. 2011. N 3.

    Как показывает судебная практика, требования о возложении обязанности спилить (перенести) деревья или кустарники, затеняющие земельный участок истца, удовлетворяются судами не только при несоблюдении санитарно-бытовых условий. Обязательным условием помимо нарушения санитарно-бытовых требований также является наличие доказательств затенения земельного участка.
    Так, решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 8 июля 2014 г. судом было отказано Б., заявившей требования о ликвидации двух орешников. Истица ссылалась на то, что они, имея высоту более 7 м, расположены на расстоянии 1,5 м от ее земельного участка.
    Между тем из дела следует, что эти деревья расположены с западной стороны по отношению к земельному участку истицы, что не свидетельствует об обоснованности утверждений истицы о затенении ее земельного участка <11>.
    ———————————
    <11> См.: Апелляционное определение Калужского областного суда от 16 октября 2014 г. по делу N 33-3094/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

    Как правило, судами также не удовлетворяются требования о возложении обязанности спилить (перенести) деревья или кустарники лишь на основании отсутствия инсоляции. Помимо отсутствия инсоляции необходимо доказать нарушения, связанные с несоблюдением расстояния от дерева до границ соседнего земельного участка или аварийность дерева (наличие повреждений).
    Отметим, что в действующих нормативных правовых актах не указывается, какие деревья относятся к высокорослым, а какие к среднерослым, что создает определенные трудности на практике, так как допустимые в СП 30-102-99 расстояния до границ соседнего земельного участка определяются именно степенью рослости.
    В этой связи истец должен представить суду доказательства того, что деревья являются среднерослыми или высокорослыми. К таким доказательствам можно отнести заключение специалиста, справочную литературу по садоводству или лесному хозяйству и т.д.
    В качестве ответчика по искам о затенении земельных участков деревьями выступает собственник или иной владелец земельного участка, на котором растет дерево. В случае если дерево, затеняющее соседний земельный участок, произрастает на земле, находящейся в муниципальной собственности или принадлежащей СНТ (например, на аллее), то ответчиком будет являться соответствующее муниципальное образование или СНТ.
    Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с затенением от строений (жилых, нежилых), которые сопровождаются требованиями о сносе строений, расположенных на участке ответчика, уменьшении этажности, как правило, не удовлетворяются.
    Изучение судебной практики показало, что к основным причинам отказа в удовлетворении исков, связанных с затенением земельных участков в результате возведения построек, можно отнести:
    — рекомендательный характер строительных норм и правил;
    — несоизмеримость ущерба, наносимого истцу в результате затенения, и ответчику в результате сноса возведенного строения;
    — недостаточность доказательств, на основании которых можно сделать вывод о том, что возведением строений нарушены права истца;
    — затенение земельного участка незначительно и не препятствует его использованию по целевому назначению.
    К примеру, Б.А. и Б.М. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В 2012 г. ответчиком с северной стороны участка возведена баня на расстоянии 1 м от границы земельного участка истцов. Согласия на возведение постройки они не давали. Высота постройки — 6 м, длина бани — 3 м. С южной стороны участка истцов на расстоянии менее 1 м возведены гараж и прилегающий к нему дом. Указанные постройки влекут затенение земельного участка и препятствуют ведению садоводства. Ссылаясь на изложенное, Б.А. и Б.М. просили суд обязать А. снести баню, гараж и прилегающий к нему дом.
    Судом было установлено, что требования к минимальным расстояниям до границы соседнего участка, содержащиеся в п. 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», ответчиком не нарушены.
    Согласно заключению судебно-строительной экспертизы при возведении строений имеются нарушения СНиП и иных строительных норм: п. 7.4 СП 11-106-97. Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан. Однако нарушение п. 7.4 СП 11-106-97 не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу п. 1.1 указанного нормативного документа он носит рекомендательный характер.
    Экспертом ГУП, исследовавшего уровень инсоляции, сделан вывод о том, что инсоляция земельного участка истцов в целом обеспечивается.
    Из фотографий, сделанных в разное время суток, видно, что затеняется лишь часть участка истцов шириной 1 — 2 м в разное время в течение дня.
    Таким образом, из анализа двух проведенных по делу экспертиз следует, что постройками ответчиков затеняется лишь небольшая часть участка истцов, непосредственно примыкающая к забору, затенение происходит не в течение целого светового дня, а в отдельные часы.
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что затенение земельного участка истцов незначительно и не препятствует его использованию по целевому назначению. В удовлетворении исковых требований было отказано <12>.
    ———————————
    <12> См.: Апелляционное определение Самарского областного суда от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-11061/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

    В качестве вывода можно отметить, что, учитывая отсутствие в настоящее время норм и правил по инсоляции земельных участков, на законодательном уровне целесообразно разработать систему количественных критериев для определения допустимого уровня затенения соседнего земельного участка.

    Литература

    1. Панкратов Р.А. Ограничения права собственности в пользу соседей // Проблемные аспекты развития транспортной системы: Материалы научно-практической конференции с международным участием: Сб. Иркутск, 2015. С. 98 — 111.
    2. Скловский К.И. Защита права собственности и других вещных прав: вопросы практики // Хозяйство и право. 2010. N 6. С. 3 — 14.
    3. Шубин Ю.П. Разрешение земельных споров, вытекающих из отношений соседского права // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы. 2012. N 8. С. 78 — 81.

    Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Земельное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Расчет инсоляции помещений

Под инсоляцией помещений и земельных участков принято понимать коэффициент попадания прямого солнечного света на участки местности и внутрь помещений. Расчет данного показателя имеет важное значение в процессе строительных работ и при последующей эксплуатации здания, он позволяет определить интенсивность потока лучей солнца в разное время суток и года. Оперируя данной информацией, специалисты принимают окончательное решение, как именно расположить строительный объект, что бы он получал оптимальное количество солнечных лучей и соответствовал при этом нормам инсоляции.

Актуальность расчета уровня инсоляции в современных строительных практиках

Рост урбанизации, обуславливающий плотную застройку городов, особо остро ставит вопрос о нормах инсоляции. Так, расчет освещенности является обязательной составляющей, которая должна быть включена в предпроектную и проектную документацию строительного объекта. Экспертиза регулируется положениями, изложенными в САНПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Соблюдение нормативов инсоляции жилых помещений создает комфортные и безопасные условия для пребывания в них людей, в частности, достаточное количество солнечных лучей препятствует возникновению болезнетворных микробов, сырости, появлению плесени.

Традиционно расчет инсоляции предполагает определение двух характеристик: время инсоляции помещений и коэффициент естественной освещенности (КЕО), именно последний показатель имеет наиболее важное значение. Нередки случаи, когда из-за неудовлетворительных параметров инсоляции жилых помещений или КЕО одной квартиры или уличной площадки, под угрозой оказывается одобрение всего строительного проекта.

Порядок экспертизы по расчету инсоляции зданий

Правила, изложенные в САНПиН, распространяются на объекты, находящиеся на стадии проектирования, реконструируемые здания, а также на уже возведенное жилье и общественные постройки. Расчет коэффициента инсоляции осуществляется двумя способами: вручную, при помощи советующих формул и построении инсоляционного графика, и автоматизированным методом, с привлечением соответствующих программ. Экспертные расчеты, осуществляемые специалистами нашей кампании, позволяют максимально оперативно получить наиболее точные данные необходимые для отчетности в соответствующих инстанциях.

Для осуществления экспертной оценки и расчета КЕО и инсоляции возводимых зданий, клиент обязан подготовить следующий пакет документации:

  • строительный проект, включающий архитектурно-строительную часть, технологическую часть, генплан;

  • техническую документацию, касающуюся условий подключения к системе отопления, водоснабжения, энергоснабжения;

  • разрешительную документацию;

  • санитарно-эпидемиологическое заключение по обследованию почвы на территории застройки;

  • допуск СРО проектной организации.

Порядок экспертизы реализуемой специалистами нашей компании включает следующие этапы:

  • прием заявки на проведение экспертизы и оформление договора;

  • анализ предоставленной документации;

  • реализация лабораторных и инструментальных исследований на объекте;

  • подготовка и выдача экспертного заключения по результатам произведенных расчетов инсоляции зданий.

Юридический потенциал экспертных заключений

Проведение подобных экспертиз является расчетно-нормативным обоснованием при решении юридических споров, возникающих, к примеру, в ходе затенения личного жилья возводимым рядом объектом, в этом случае заключение наших специалистов будет правомерным основанием подачи искового заявления в судебные инстанции.

Помимо этого результаты расчетов инсоляции зданий могут служить для ряда других действий заинтересованной стороны. На основании сформированной документации можно признать жилой объект непригодным для постоянного проживания, приостановить строительство или предоставить неукоснительный аргумент в пользу необходимости корректировки проекта, в ситуации, если расчеты будут свидетельствовать о нарушении нормативов освещенности. Заключение наших специалистов может служить основанием для переоценки стоимости недвижимости или земельного участка.

Заказать расчет инсоляции помещений

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация: бесплатно!

>Строительно-техническая экспертиза строений с целью определения капитальности и признания объектами недвижимости.

Экспертиза достаточности солнечного освещения, инсоляции территорий, помещений, КЕО (коэффициента естественного освещения)

Экспертиза инсоляции (продолжительность попадания солнечного света на нормируемую территорию или помещения) проводится в соответствии с требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественный зданий и территорий». Там же изложена официальная методика расчета продолжительности инсоляции жилых зданий и территорий», информация о нормировании и критериях инсоляции.
С помощью Коэффициента естественного освещения (КЕО) — производится нормирование естественного и совмещенного освещения в помещениях, коэффициент применяется при проектировании зданий и сооружений и регламентируется СанПиН 2.2.1/2.1.11278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».
В каких случаях Вам может понадобиться:

  • Если вы приобретаете земельный участок, дом или квартиру и хотите проверить параметры объекта по уровню инсоляции, светопропускаемости, естественного освещения;
  • Если Ваш объект только проектируется и проходит стадию согласований;
  • При решении конфликтных ситуаций, возникающих при уплотнительной застройке, постройке объектов на соседних участках, при которых есть вероятность избыточного затенения Вашей территории.

Как проходит экспертиза определения инсоляции и степени естественной освещенности?

  1. Заполняете заявление на проведение экспертизы он-лайн или в офисе;
  2. Предоставляете эксперту проектные материалы, имеющиеся в наличии – схему планировочной организации земельного участка, поэтажные планы ПИБ, том «Архитектура»;
  3. При необходимости, эксперт выезжает на объект и проводит обмеры и инструментальное обследование;
  4. Вы получаете квалифицированное экспертное заключение об уровнях инсоляции и естественной освещенности, содержащее выводы о достаточности/недостаточности проверенных параметров, и соответствии их требованиям нормативных документов, а также при необходимости – рекомендации по устранению замечаний в планировочных решениях.

Эксперты «РОССТРОЙЭКСПЕРТ» по проведению экспертизы инсоляции и КЕО являются сертифицированными проектировщиками и гигиенистами, с опытом работы в органах Роспотребнадзора.

Заказать экспертизу
>ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Нормы инсоляции в кратком изложении

Изменения норм инсоляции, принятые в мае 2017 года, касаются двух положений СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01:

  • Перенос расчетных дат для центральной географической зоны с 22 марта / 22 сентября на 22 апреля / 22 августа.
  • Нормы и расчет инсоляции участков территорий.

Нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (скачать сканированную копию) Далее по тексту даны ссылки на отдельные пункты именно этого документа. Требования к инсоляции квартир, изложенные в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», повторяют изложенные в первом документе. К жилым зданиям, согласно СанПиН, относятся жилые дома и общежития. В данном обзоре требования к инсоляции жилых ячеек общежитий не рассматриваются. Всё нижеизложенное относится к квартирам жилых домов.

Согласно указанным выше документам, в жилых помещениях должна обеспечиваться нормативная продолжительность инсоляции, измеряемая в часах и минутах и определяемая расчетом. Нормативная продолжительность инсоляции зависит от географической широты, на которой расположено здание. Определено три зоны (северная, центральная и южная) для которых продолжительность инсоляции различна. Зоны различаются не только продолжительностью нормативной инсоляции, но и периодом года (календарный период), в котором инсоляция учитывается (п. 2.4, 2.5). Чем больше продолжительность календарного (расчетного) периода, тем большая часть горизонта может обеспечивать полноценную инсоляцию, расширяя сектор допустимой ориентации окон и фасадов жилых зданий. Календарный период определяет даты, на которые выполняется проверочный расчет на соответствие нормам. Контрольные даты являются днями начала и окончания периода (п. 7.3). Кроме того, расчетные даты определяют форму расчетного графика при расчете по официальной методике.

Границы зон по широтам, расчетные дни (начало и конец календарного периода) и нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений (квартир) представлены в таблице:

В таблице указана продолжительность непрерывной инсоляции. Прерывистая инсоляция также допускается, но с соблюдением следующих требований (п. 3.3):

  • общая продолжительность периодов прерывистой инсоляции должна быть на 30 минут больше нормативной (указанной в таблице);
  • продолжительность одного из периодов должна быть не менее 1 часа.

    Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем (п. 3.1):

  • в жилой комнате однокомнатной квартиры;
  • в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир;
  • в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

    Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях (п. 3.4):

  • если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир;
  • если здание расположено в центральной, исторической зоне города.

    Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.

    Измерение инсоляции нормативными документами не предусмотрено и на практике не применяется. Определение соответствия продолжительности инсоляции как в проектируемых, так и в существующих зданиях, выполняется расчетными методами, в отличие от коэффициента естественной освещенности, который в помещениях существующих зданий может быть определен измерениями. Расчет инсоляции (п. 7.1 – 7.8) допускает точность плюс-минус 10 минут.

    ООО «ИНСОЛЯЦИЯ» — мы знаем ответы на все вопросы по нормам естественного освещения и инсоляции.
    Пишите: 01@insolation.pro
    Звоните: +7 (495) 643 34 40

    в начало

  • Инсоляция помещений и расположение дома на участке

    В этой статье мы расскажем о нескольких важных моментах при выборе участка для постройки дома, и о выборе проекта дома с точки зрения инсоляции помещений.

    Инсоля́ция – (in-sol, in — внутрь, solis – солнце) — облучение поверхностей солнечным светом (солнечной радиацией). Инсоля́цией называют облучение поверхности, пространства параллельным пучком лучей, поступающих с направления, в котором виден в данный момент времени центр солнечного диска.

    Прямые солнечные лучи, содержат не только видимый свет, но и инфракрасное (тепловое излучение), и ультрафиолетовое излучение (УФ). Поэтому прямые солнечные лучи, попадая через окна в помещение, не только освещают и согреваю его, не только придают людям в доме хорошее настроение, но также способствуют оздоровлению среды жилых комнат, развитию крупных живых организмов (людей, растений, домашних животных) и оказывает бактерицидное действие, уничтожая микробов. Мало кто помнит из школьной программы, что большинство болезнетворных микроорганизмов гибнет через три часа после нахождения на прямом солнечном свете!

    Однако в жаркое время года, летом, тепловое воздействие солнечной радиации за счет инфракрасной (ИК) составляющей излучения в некоторых климатических зонах ухудшает жизненную среду, вызывая перегрев помещений.

    Почему нельзя просто взять чужой понравившийся проект и построить по нему дом на своём участке?

    Причин для этого достаточно много, и это тема отдельной статьи. Рассмотрим эту проблему только с точки зрения инсоляции помещений и оптимального расположения дома на участке.

    Одной из важных задач архитетора является спроектировать дом для Вашего участка так, чтобы все жилые помещения, с одной стороны, получали полезную дозу инсоляции, а с другой стороны, были предохранены от вредного воздействия солнечной радиации летом.

    Это важная и весьма не простая задача, выполнение которой строго регламентировано строительными нормами и правилами!

    Основным нормативным документом , в котором установлено гигиеническое требование о необходимости ежедневной непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений (измеряется в часах) является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

    Нормативы устанавливаются на определенные календарные периоды с учетом географической широты местности.

    Спроектировать многоэтажный дом в условиях плотной городской застройки, где надо учесть затенение окон соседними зданиями — это реально трудно, а порой и невозможно без применения современных компьютерных программ, моделирующих движение солнца вокруг дома в разные периоды года!

    Правильная ориентация окон здания по странам света, для использования благоприятного воздействия солнечных лучей или, наоборот, чтобы защититься от жары, является решающим фактором в оценке жилища. Желательно, чтобы солнечное освещение имели все помещения осенью и зимой, и в утренние часы.

    К счастью, для загородного дома, ситуация намного проще, и первоначальную, приближенную оценку расположения дома относительно сторон света может дать любой здравомыслящий человек, умеющий мыслить логически и обладающий развитым воображением.

    Основные принципы выбора участка с точки зрения инсоляции

    Начнём мы с самого простого — с выбора участка для постройки дома. Тем, у кого участок уже есть, а дома пока на нём нет эта часть статьи также будет полезна. Если то, что я здесь пишу лично Вам понятно, знакомо и просто, извините — это значит Вы опытный человек. Я же не хочу чтобы те, кто этого опыта не имеет, обретали его слишком дорогим способом! Снести неудачно расположенный дом и построить его второй раз правильно — это очень дорогой способ обретения опыта, не правда ли?

    Всем известно, что от дома падает тень. Эта тень полезна летом, чтобы укрыть в ней автомобиль, собачью будку и беседочку, но весьма неблагоприятна для грядок и кустов со светолюбивыми растениями. Если расположить дом на южной стороне небольшого участка, его тень гарантированно уменьшит ваш урожай.

    Итак, лучшее расположение дома на участке с точки зрения освещенности сада — с северной стороны, или — для очень больших участков, — в центре.

    При этом расположение дома ближе к дороге и въезду на участок в заснеженных регионах России (которых большинство) означает громадное сокращение трудов по расчистке двора от снега зимой!

    Совмещение этих двух факторов приводит к такому выводу: если на выбор предлагается два одинаковых участка, один из которых расположен к северу от дороги, а второй — к югу, благоразумнее выбрать тот, что к югу! Дом у дороги на нём будет находиться на северной стороне участка и ваш сад будет хорошо освещен не только летом, но и весной, и осенью, когда солнце на небе не слишком высоко!

    Расположение дома относительно сторон света

    Решив, где будет находиться дом, надо разобраться с его ориентацией относительно сторон света — или подобрать проект дома, подходящей ориентации. Обычно парадная дверь смотрит в сторону въезда на участок, или располагается недалеко от него — это логично, удобно и сокращает ненужные передвижения.

    Опять же на северной стороне дома солнце практически не бывает (только рано-рано утром или на закате), поэтому с точки зрения инсоляции следует избегать окон с северной стороны дома или делать их немного и небольшого размера — ведь ночью каждое окно это потеря тепла (мы всё еще говорим о заснеженных регионах России, где зима продолжается от пяти до восьми месяцев).

    При этом не слишком желательно, попадание солнца в помещения в полдень и во второй половине дня с июня по август. Правильная ориентация дома и соответствующие строительные мероприятия помогут соблюсти эти требования. Форма окон и сечения переплетов не должны значительно препятствовать попаданию солнца в помещения. Высокие оконные проемы дают возможность солнцу глубоко проникать в помещения. Но любимые в Европе, с мягким морским климатом и большим количеством облаков «окна в пол», в России, обеспечивая хороший приток света в помещения, летом превращают вашу гостиную в теплицу, а зимними ночами хорошо выстужают её. Какие бы сладкие обещания не давали производители, следует помнить, что тепловое сопротивление самого «теплого окна» с толщиной стеклопакета 30-40 мм в разы уступает тепловому сопротивлению стены с 200 мм эффективного утеплителя, покрытой снаружи деревом или штукатуркой, а изнутри — ГСП.

    Поэтому, в России, большие окна не стоит обращать на юг — лучше выбрать западное или восточное направление, и за этот совет жарким летом Вы не раз скажете мне спасибо!

    Интересным вариантом является защита больших окон крышей веранды, которая зимой, при низком солнце, пропускает свет в дом свободно, обеспечивая хорошую инсоляцию, а летом, наоборот, отсекает световой поток высоко стоящего солнца, обеспечивая в доме желанную прохладу.

    Если Вы — «жаворонок», и любите рано просыпаться, расположение окна спальни с восточной стороны поможет Вам встать бодрым и весёлым. «Совам», наоборот, практичнее выбрать спальню с окном на закат — и в эстетических целях, и с точки зрения экономии энергии на освещение.

    Продолжение следует…

    Метки: Проектирование

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *