Федеральный закон 215

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ (последняя редакция)

30 декабря 2004 года N 215-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.11.2011 N 362-ФЗ, от 23.07.2013 N 251-ФЗ, от 13.07.2015 N 231-ФЗ, от 03.07.2016 N 292-ФЗ, от 29.07.2018 N 272-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ) (см. Обзор изменений данного документа)

  • Глава 1. Общие положения
    • Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
    • Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
    • Статья 3. Основные положения о жилищных накопительных кооперативах
    • Статья 4. Ответственность кооператива
    • Статья 5. Члены кооператива
    • Статья 6. Ответственность членов кооператива
    • Статья 7. Права членов кооператива
    • Статья 8. Обязанности членов кооператива
    • Статья 9. Прекращение членства в кооперативе
    • Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива
    • Статья 11. Устав кооператива
  • Глава 2. Создание, реорганизация и ликвидация кооператива
    • Статья 12. Создание кооператива
    • Статья 13. Реорганизация кооператива
    • Статья 14. Ликвидация кооператива
    • Статья 15. Реестр жилищных накопительных кооперативов
  • Глава 3. Основные положения о деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 16. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 17. Предоставление кооперативом информации о деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива
    • Статья 19. Порядок предоставления кооперативом информации и документов
    • Статья 20. Годовой отчет кооператива
    • Статья 21. Порядок раскрытия информации кооперативом
    • Статья 22. Утратила силу
    • Статья 23. Источники финансирования деятельности кооператива
    • Статья 24. Паевые взносы членов кооператива
    • Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы
    • Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива
    • Статья 27. Формы участия в деятельности кооператива
    • Статья 28. Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива
    • Статья 29. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива
    • Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
    • Статья 31. Выселение из жилых помещений кооператива
    • Статья 32. Выплата действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе
  • Глава 4. Управление кооперативом
    • Статья 33. Органы кооператива
    • Статья 34. Общее собрание членов кооператива
    • Статья 35. Внеочередное общее собрание членов кооператива
    • Статья 36. Общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования
    • Статья 37. Информация о проведении общего собрания членов кооператива
    • Статья 38. Кворум общего собрания членов кооператива
    • Статья 39. Счетная комиссия
    • Статья 40. Подсчет голосов при голосовании
    • Статья 41. Общее собрание членов кооператива в форме собрания уполномоченных
    • Статья 42. Правление кооператива
    • Статья 43. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
    • Статья 44. Исполнительные органы кооператива
    • Статья 45. Требования к должностным лицам кооператива
    • Статья 46. Ответственность должностных лиц кооператива
  • Глава 5. Обеспечение финансовой устойчивости деятельности кооператива и надзор за деятельностью кооператива
    • Статья 47. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива
    • Статья 48. Ограничения совершения кооперативом сделок
    • Статья 49. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива
    • Статья 50. Надзор за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 51. Права Банка России при осуществлении надзора за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 52. Полномочия Банка России при осуществлении надзора за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 53. Резервный фонд и иные фонды кооператива
    • Статья 54. Аудиторская проверка ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива
    • Статья 55. Ответственность за нарушение правил осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
    • Статья 56. Саморегулируемые организации в сфере финансового рынка, объединяющие жилищные накопительные кооперативы
  • Глава 6. Переходные положения и вступление в силу настоящего Федерального закона
    • Статья 57. Переходные положения
    • Статья 58. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Открыть полный текст документа

Можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ?

Новостройки стали актуальными и зачастую выгодными перспективами обзавестись собственным жильём. В основном, они предусматривают массу преимуществ и нюансов, которые их выгодно отличают на рынке недвижимости. Это касается приобретения в рассрочку, с применением материнского капитала, беспроцентным кредитом и т.п.

Но в таком важном ответственном деле важно не только изучить, что в итоге обещает застройщик. Нельзя выпускать из виду некоторые детали, неприметные на первый взгляд. Речь идёт о федеральном законе, по которому ведётся или будет осуществляться строительство.

Покупая жильё на вторичном рынке, его можно и нужно осмотреть, выявить преимущества и недостатки. С новостройками такой возможности нет, и можно лишь изучить проект, в котором будут красочные картинки. По факту, осуществляется покупка того, чего на момент осуществления сделки ещё нет. Поэтому упускать из виду законы нельзя – в них могут быть нюансы и моменты, которые могут защитить права дольщика в случае непредвиденных обстоятельств, либо наоборот, усугубить сложившееся положение.

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли приобретать квартиры, которые построены по 215-ФЗ, необходимо обратиться к данному закону.

Суть 215 федерального закона

Подписание договора о приобретении квартиры в новострое по 215-ФЗ означает, что желающий обзавестись жильём выступает как член жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Подобная форма покупки является абсолютно законной и очень привлекательной по стоимости. Это поясняется отсутствием вынужденного страхования новостройки и обложения взносов НДС. Кроме того, можно взять ипотеку или воспользоваться материнским капиталом.

Можно самостоятельно застраховать сделку в выбранной страховой компании. Но неустойка при переносе или просрочке сроков сдачи жилья в ЖСК в этом случае не предусматривается. В таком положении и расторжение сделки с ЖСК с последующим обращением в суд не гарантирует возвращение средств. Жилищно-строительный кооператив может возвратить их лишь при наличии необходимой суммы на счету. Если средств там нет – выплат не будет. Регламентация оплаты квартир и всех иных вопросов в ЖСК осуществляется лишь по уставу кооператива. Ему посвящены 11 и 12 главы Жилищного кодекса, но на закон «О защите прав потребителей» возлагать надежды не приходится. Он не распространяется на объекты, которые строятся или уже построены по 215-ФЗ, это и отличает его от 214-ФЗ. Ведь ЖСК по определению – форма взаимодействия самих граждан с целью их объединения для строительства и управления жильём. Чёткая связь пайщиков с застройщиком не регламентируется. По сути, при строительстве по данному закону фигурируют преимущественно участники этого кооператива, они становятся соинвесторами.

Чёткие сроки сдачи объекта могут не указываться, а если и прописаны – ЖСК не может выступать гарантом, так как не фигурирует застройщиком и не несёт ответственности за его действия.

Стоит внимательно изучить все аспекты договорённости. Если эти сроки зафиксированы – это большинству внушает доверие. Только для кооператива они не имеют той же силы по вышеупомянутым причинам.

Сдача объекта

Особое внимание следует заострить при наличии фразы «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств» — она означает, что договор имеет силу, пока застройщик не сдаст объект. Но это может произойти и через 10 лет. Конечно, в иске не может быть отказано по данной причине, но исковое заявление целесообразно подавать лишь при задержке ориентировочных сроков на существенный временной отрезок (например, 6 месяцев).

Привлекательная цена на момент заключения договора в начале строительства может на протяжении всего периода стройки возрасти. В случае недостаточного финансирования все претензии покупатель может предъявлять исключительно кооперативу. То есть и самому себе, так как является по договору членом этого ЖСК.

Договор долевого участия или ЖСК?

Законодательно в вопросах новостроек более защищённым является дольщик, чем член ЖСК. Дольщики имеют протекции от двойных продаж и мошенничества, их дела будут в приоритете в суде при форс-мажорных обстоятельствах. Но гарантий окончания стройки в сроки не даёт ни один из договоров. Поэтому важно изучить не только договор, схему продажи, но и историю застройщика, опыт и репутацию.

Отсюда делайте вывод самостоятельно, готовы ли вы рисковать и заключать договор о покупке жилья, строящегося по ФЗ-215.

Можно приобретать жильё как у застройщика, так и у подрядчиков. О преимуществах и недостатках покупки квартиры у подрядчика читайте

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *