Содержание
Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ (последняя редакция)
30 декабря 2004 года N 215-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.11.2011 N 362-ФЗ, от 23.07.2013 N 251-ФЗ, от 13.07.2015 N 231-ФЗ, от 03.07.2016 N 292-ФЗ, от 29.07.2018 N 272-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ) (см. Обзор изменений данного документа)
- Глава 1. Общие положения
- Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
- Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
- Статья 3. Основные положения о жилищных накопительных кооперативах
- Статья 4. Ответственность кооператива
- Статья 5. Члены кооператива
- Статья 6. Ответственность членов кооператива
- Статья 7. Права членов кооператива
- Статья 8. Обязанности членов кооператива
- Статья 9. Прекращение членства в кооперативе
- Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива
- Статья 11. Устав кооператива
- Глава 2. Создание, реорганизация и ликвидация кооператива
- Статья 12. Создание кооператива
- Статья 13. Реорганизация кооператива
- Статья 14. Ликвидация кооператива
- Статья 15. Реестр жилищных накопительных кооперативов
- Глава 3. Основные положения о деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 16. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 17. Предоставление кооперативом информации о деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива
- Статья 19. Порядок предоставления кооперативом информации и документов
- Статья 20. Годовой отчет кооператива
- Статья 21. Порядок раскрытия информации кооперативом
- Статья 22. Утратила силу
- Статья 23. Источники финансирования деятельности кооператива
- Статья 24. Паевые взносы членов кооператива
- Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы
- Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива
- Статья 27. Формы участия в деятельности кооператива
- Статья 28. Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива
- Статья 29. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива
- Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
- Статья 31. Выселение из жилых помещений кооператива
- Статья 32. Выплата действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе
- Глава 4. Управление кооперативом
- Статья 33. Органы кооператива
- Статья 34. Общее собрание членов кооператива
- Статья 35. Внеочередное общее собрание членов кооператива
- Статья 36. Общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования
- Статья 37. Информация о проведении общего собрания членов кооператива
- Статья 38. Кворум общего собрания членов кооператива
- Статья 39. Счетная комиссия
- Статья 40. Подсчет голосов при голосовании
- Статья 41. Общее собрание членов кооператива в форме собрания уполномоченных
- Статья 42. Правление кооператива
- Статья 43. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
- Статья 44. Исполнительные органы кооператива
- Статья 45. Требования к должностным лицам кооператива
- Статья 46. Ответственность должностных лиц кооператива
- Глава 5. Обеспечение финансовой устойчивости деятельности кооператива и надзор за деятельностью кооператива
- Статья 47. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива
- Статья 48. Ограничения совершения кооперативом сделок
- Статья 49. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива
- Статья 50. Надзор за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 51. Права Банка России при осуществлении надзора за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 52. Полномочия Банка России при осуществлении надзора за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 53. Резервный фонд и иные фонды кооператива
- Статья 54. Аудиторская проверка ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива
- Статья 55. Ответственность за нарушение правил осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
- Статья 56. Саморегулируемые организации в сфере финансового рынка, объединяющие жилищные накопительные кооперативы
- Глава 6. Переходные положения и вступление в силу настоящего Федерального закона
- Статья 57. Переходные положения
- Статья 58. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Открыть полный текст документа
Можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ?
Новостройки стали актуальными и зачастую выгодными перспективами обзавестись собственным жильём. В основном, они предусматривают массу преимуществ и нюансов, которые их выгодно отличают на рынке недвижимости. Это касается приобретения в рассрочку, с применением материнского капитала, беспроцентным кредитом и т.п.
Но в таком важном ответственном деле важно не только изучить, что в итоге обещает застройщик. Нельзя выпускать из виду некоторые детали, неприметные на первый взгляд. Речь идёт о федеральном законе, по которому ведётся или будет осуществляться строительство.
Покупая жильё на вторичном рынке, его можно и нужно осмотреть, выявить преимущества и недостатки. С новостройками такой возможности нет, и можно лишь изучить проект, в котором будут красочные картинки. По факту, осуществляется покупка того, чего на момент осуществления сделки ещё нет. Поэтому упускать из виду законы нельзя – в них могут быть нюансы и моменты, которые могут защитить права дольщика в случае непредвиденных обстоятельств, либо наоборот, усугубить сложившееся положение.
Чтобы ответить на вопрос, стоит ли приобретать квартиры, которые построены по 215-ФЗ, необходимо обратиться к данному закону.
Суть 215 федерального закона
Подписание договора о приобретении квартиры в новострое по 215-ФЗ означает, что желающий обзавестись жильём выступает как член жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Подобная форма покупки является абсолютно законной и очень привлекательной по стоимости. Это поясняется отсутствием вынужденного страхования новостройки и обложения взносов НДС. Кроме того, можно взять ипотеку или воспользоваться материнским капиталом.
Можно самостоятельно застраховать сделку в выбранной страховой компании. Но неустойка при переносе или просрочке сроков сдачи жилья в ЖСК в этом случае не предусматривается. В таком положении и расторжение сделки с ЖСК с последующим обращением в суд не гарантирует возвращение средств. Жилищно-строительный кооператив может возвратить их лишь при наличии необходимой суммы на счету. Если средств там нет – выплат не будет. Регламентация оплаты квартир и всех иных вопросов в ЖСК осуществляется лишь по уставу кооператива. Ему посвящены 11 и 12 главы Жилищного кодекса, но на закон «О защите прав потребителей» возлагать надежды не приходится. Он не распространяется на объекты, которые строятся или уже построены по 215-ФЗ, это и отличает его от 214-ФЗ. Ведь ЖСК по определению – форма взаимодействия самих граждан с целью их объединения для строительства и управления жильём. Чёткая связь пайщиков с застройщиком не регламентируется. По сути, при строительстве по данному закону фигурируют преимущественно участники этого кооператива, они становятся соинвесторами.
Чёткие сроки сдачи объекта могут не указываться, а если и прописаны – ЖСК не может выступать гарантом, так как не фигурирует застройщиком и не несёт ответственности за его действия.
Стоит внимательно изучить все аспекты договорённости. Если эти сроки зафиксированы – это большинству внушает доверие. Только для кооператива они не имеют той же силы по вышеупомянутым причинам.
Сдача объекта
Особое внимание следует заострить при наличии фразы «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств» — она означает, что договор имеет силу, пока застройщик не сдаст объект. Но это может произойти и через 10 лет. Конечно, в иске не может быть отказано по данной причине, но исковое заявление целесообразно подавать лишь при задержке ориентировочных сроков на существенный временной отрезок (например, 6 месяцев).
Привлекательная цена на момент заключения договора в начале строительства может на протяжении всего периода стройки возрасти. В случае недостаточного финансирования все претензии покупатель может предъявлять исключительно кооперативу. То есть и самому себе, так как является по договору членом этого ЖСК.
Договор долевого участия или ЖСК?
Законодательно в вопросах новостроек более защищённым является дольщик, чем член ЖСК. Дольщики имеют протекции от двойных продаж и мошенничества, их дела будут в приоритете в суде при форс-мажорных обстоятельствах. Но гарантий окончания стройки в сроки не даёт ни один из договоров. Поэтому важно изучить не только договор, схему продажи, но и историю застройщика, опыт и репутацию.
Отсюда делайте вывод самостоятельно, готовы ли вы рисковать и заключать договор о покупке жилья, строящегося по ФЗ-215.
Можно приобретать жильё как у застройщика, так и у подрядчиков. О преимуществах и недостатках покупки квартиры у подрядчика читайте
