Договор краткосрочного найма жилья

Содержание

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

Снять жилье для временного использования на платной основе возможно с помощью краткосрочного найма.

Одной из ключевых особенностей краткосрочного найма следует считать, конечно же, период, в течение которого действует подобная сделка, и на который конкретное помещение передается для временной эксплуатации.

В соответствии с установленными правилами, период, на который может быть оформлен такой наем, составляет один год. Оформление краткосрочного найма подразумевает обязательное подписание соглашения между сторонами.

В качестве предмета соглашения здесь выступает помещение жилого типа. Последнее передается его владельцем на условиях договора для временного использования нанимателям за определенную оговоренную заранее плату или же на безвозмездной основе.

Составляя соглашение о найме на непродолжительный период, в документе необходимо обозначить такую информацию:

  • персональные сведения о нанимателе, а также данные его паспорта;
  • персональные данные о наймодателе, и сведения его гражданского паспорта;
  • следует четко определить период, на протяжении которого помещение будет сдаваться в наем;
  • в документе следует обозначить объем платы за наем, установив порядок передачи средств;
  • в качестве отдельного пункта, необходимо определить, на кого будут возложены обязанности оплаты коммунальных платежей. Наниматель может самостоятельно отвечать за это. Так у него будет возможность четко проконтролировать внесение средств по данной статье расходов и избежать риска возникновения долга, в случае недобросовестности нанимателя;
  • условия соглашения могут предусматривать и штрафы, которые используются против участников, в случае нарушения ими письменной договоренности и отступления от положений документа;
  • наймодателю необходимо указать в документе, что помещение будет использоваться нанимателем исключительно в целях проживания, исключив возможность применения жилья для коммерческих целей.

Основные нюансы соглашения найма на краткосрочный период

До того, как передать жилье в наем, наймодателю требуется предъявить соответствующие документы, удостоверяющие его право собственности на помещение.

Последнее обязано соответствовать всем установленным нормам СЭС, с соблюдением требований технического плана. В помещении, которое передается в наем, не допускается присутствие любых третьих лиц.

Условия краткосрочного найма не предусматривают наличия у нанимателя возможности подселения в арендуемое им помещение посторонних лиц, даже в случае, если этот момент заранее оговорен с наймодателем.

В случае если наниматель решает переехать в другое жилье, у членов его семьи нет права оставаться после этого в помещении, они также должны освободить жилплощадь.

Если же наймодатель принял решение продать сдаваемое им помещение, он обязан своевременно, в срок не более чем за один месяц до момента заключения сделки, направить уведомление о данных намерениях нанимателю.

При нарушении нанимателем положений, оговоренных условиями соглашения, наймодатель может законно выселить нарушителя из сдаваемого помещения, в порядке, установленном законодательством.

Соглашение о краткосрочном найме составляется для обеспечения защиты интересов нанимателя в правовом поле. Список прав нанимателя здесь более ограничен, нежели в соглашении, заключаемом на длительный период.

Наймодатель может инициировать прекращение соглашения о краткосрочном найме при таких обстоятельствах:

  • в случае неоплаты арендных платежей на протяжении более двух месяцев;
  • при нарушении целостности сдаваемого помещения;
  • при поступлении жалоб от жильцов, проживающих по соседству с арендуемым жильем.

Арендатор и арендодатель, при оформлении соглашения, могут предусмотреть и иные причины, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор краткосрочного найма: образец

Образец договора здесь.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения № 4887

г. Екатеринбург «25» августа 2016 г.

Гражданин Савельев Петр Аркадьевич, 19 апреля 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 48 16 №488490 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 11 августа 2010 г., код подразделения 387-813, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38 кв.47, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Коробов Валерий Александрович, 19 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 48 91 №949924 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 14 августа 2005 г., код подразделения, 487-813 проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.81, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: г. Екатеринбург, пр. Центральный, 148 в.41 а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «25» августа 2016 года до «25» ноября 2016 года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды 600 (шестьсот) рублей в сутки, итого 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

2.4. Внесен аванс: 13000 (тринадцать тысяч) рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Как составить договор краткосрочной аренды нежилого помещения,

Как составить договор краткосрочного найма, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: 459801, г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38;
  • Почтовый адрес: 459801, г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38;
  • Телефон/факс: (373) 379-81-53;
  • Паспорт серия, номер: 48 16 №488490;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 августа 2010 г;
  • Подпись: _______________П.А. Савельев

Арендатор

  • Адрес регистрации: 459803, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.8;
  • Почтовый адрес:459803, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.8;
  • Телефон/факс: (373) 917-84-74;
  • Паспорт серия, номер: 48 91 №949924;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 14 августа 2005 г.;
  • Подпись: __________________В.А. Коробов

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________________________, в дальнейшем Наниматель, и _________________, в дальнейшем Наймодатель, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________

Наниматель _____________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 9 из 10 читателей считают Запись полезной.

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

купить договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

купить договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютно бесплатно
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Краткосрочный найм жилого помещения

Главная » Недвижимость » Краткосрочный найм жилого помещения

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором


Вернуться назад на Жилой найм
Договор краткосрочного найма жилого помещения, как показывает практика, заключается чаще всего, поэтому вопрос, как составить подобный документ, не теряет своей актуальности. Из статьи вы узнаете не только то, как составить договор найма на короткий период времени, но и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не попасть при этом впросак.
В ст. 683 ГК РФ раскрывается само понятие краткосрочного договора найма жилья, таковым признается документ, который заключается менее чем на 1 год, в том числе 364 дня или 11 месяцев.
В связи с небольшим периодом действия договора, законодатель несколько изменил положения, которые затрагивают права и обязанности сторон. Так, например, за нанимателем такой договор, после окончания срока его действия, не закрепляет преимущество, позволяющее надеяться на дальнейшее продолжение арендных отношений.
Это означает, что наймодатель не обязан предлагать нанимателю возможности пролонгации (продления) договора (ст. 683 ГК РФ).
Следующим важнейшим отличием этого документа следует назвать имеющиеся ограничения с вселением жильцов на временное проживание. Общее правило, которому нужно следовать при заключении краткосрочного договора гласит о том, что в жилое помещение не предусмотрено вселение временных жильцов даже на ограниченный период времени и с уведомлением собственника жилого помещения.
Нужно вспомнить и о важном моменте, относительно замены стороны договора. Если наниматель решает съехать, как и при его смерти, близкие, которые проживали с ним, не имеют право заменить бывшего квартиросъемщика, все эти люди должны освободить помещение вместе с ним или уже без него.
Есть и еще немаловажный нюанс этого вида договора, который нужно учесть, и заключается он в том, что если наймодатель заметил причины, которые позволяют ставить вопрос о расторжении договора, то ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для устранения нарушений. Обратившись в суд, он сможет выселить жильцов в минимальные сроки.
Из вышесказанного напрашивается вывод относительно того, что краткосрочный договор более выгоден для собственника жилья, так как он существенно уменьшает объем прав квартиросъемщика и облегчает порядок выселения последнего. По этой причине квартирантам, наоборот, лучше заключать договор на длительный срок.
Начинаем, как всегда, с указания имен и правового статуса (наниматель и наймодатель соответственно).
Далее указываем квартиру или комнату, на которую заключаем данное соглашение. То есть указываем размер жилища, количество комнат и точный адрес строения.
Дальше определяем объем прав и обязанностей участников договора. Тут следует прописать все действия, которые участники сделки объявили обязательными для исполнения. Так, на собственника может быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта помещения жилого назначения, по передаче его квартиросъемщику в оговоренный срок, как и по осуществлению контроля за состоянием помещения, но только в дни, предварительно согласованные с жильцом.
Для квартиранта может быть предусмотрена обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, расхода электроэнергии, внесению арендной платы, осуществлению текущего ремонта и пр. Что касается объема прав, то и здесь присутствуют отличия.
Для квартирантов – это проживание, использование помещения по его прямому назначению, предъявление требований собственнику по поводу проведения капитального ремонта, проживание с членами семьи, расторжение договора в любой период времени.
А собственник наделен правом получения арендной платы, он может требовать оплату коммунальных услуг, как и расторгнуть договор в упомянутых в нем случаях и др.
Теперь нужно определить размер и порядок внесения аренды за пользование жилищем и обязанности по оплате коммунальных услуг. Затраты на оплату коммунальных услуг могут сразу включаться в размер аренды, а могут выплачиваться отдельно. По согласованию сторон, денежные средства могут передаваться лично владельцу, а могут перечисляться на его банковский счет. Не забудьте установить дату, до которой должны быть внесены деньги (обычно она совпадает с датой заключения договора). В этом пункте также нужно рассмотреть порядок изменения арендной платы (например, не чаще 1 раза в полгода).

Ответственность участников сделки
Этот пункт может включать в себя общую информацию («несут ответственность в соответствии с законодательством РФ») или содержать размер санкций. Примером может служить установление пени за нарушение сроков оплаты. Размер пени обычно составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Могут предусматриваться и другие санкции, вплоть до расторжения договора. Может предусматриваться штраф за неисполнение условий соглашения, например, в размере части арендной платы.
Переход прав и рисков
Это условие необходимо включать для того, чтобы разделить ответственность за сохранность имущества между сторонами. По общему правилу право на пользование, ответственность за сохранность имущества и риск его случайной гибели переходит к арендатору с момента фактической передачи объекта (то есть со дня, когда квартирант получил реальную возможность начать использование жилой площади). Здесь может предусматриваться и форс-мажор. То есть чрезвычайные ситуации (природного и техногенного характера), которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора и могут стать причиной его досрочного расторжения.
Условия прекращения действия договора
Договор прекращает свое действие в нескольких случаях: после окончания его срока, по основаниям, предусмотренным ГК РФ и по основаниям, которые определили для себя стороны. С окончанием срока договора все понятно – срок наступил, обязательства кончились.
Относительно оснований, предусмотренных законом: собственник жилья имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):
• при невнесении платы за жилище более 2 раз;
• при нарушении целостности жилища или использовании его не для проживания;
• при поступлении жалоб от соседей;
• при разрушении здания.
Основания, определенные сторонами могут быть любыми. Например, при несоблюдении условий договора либо по желанию сторон, при условии, что желающий уведомит об этом другого участника не менее чем за установленный срок.
Дальше устанавливается срок действия соглашения. При краткосрочном договоре он не может быть больше, чем 364 календарных дня. Однако обычным сроком такого документа является 11 месяцев.
Порядок разрешения споров
Нужно установить порядок, как участники сделки будут решать возникшие конфликты. Если следовать порядку, который предписывается гражданским процессуальным законодательством, рассмотрение дел судами происходит по месту жительства ответчика. Но этот порядок может быть изменен при внесении соответствующего положения в договор. Например, участники могут решить рассматривать споры по месту жительства наймодателя или по месту нахождения объекта недвижимости, сдаваемого в наем.
Заканчивает составленный договор указание лиц, которые имеют право жить совместно с квартиросъемщиком и личные данные жильцов. В завершении сделка скрепляется личными подписями. Внимание: подписи должны соответствовать образцу личной подписи в паспорте.
Положения ст. 674 ГК указывают на обязательную форму договора – простую письменную. Это означает, что для того, чтобы заключить такой договор, вам потребуется письменно составить документ и все. Законодатель не предусматривает ни необходимость совершать сделку в присутствии нотариуса, ни регистрировать такие отношения в Росреестре.

Договор нужно составить в 2 одинаковых экземплярах – по одному для каждого участника. Дополнительно к документу может прилагаться акт приема-передачи помещения, в котором отражается фактическое состояние объекта в момент заселения квартирантов. Акт будет составляться и после их выезда, для того чтобы оценить состояние жилища после окончания договора.
Приложением к договору может являться и график арендных платежей или форма расписки. В первом случае, внесение каждого платежа будет фиксироваться в графике, и закрепляться подписями сторон. Ну а расписка будет выдаваться владельцем помещения на сумму внесенную нанимателем.
Если ваш договор предусматривает автоматическое продление после завершения срока, то есть имеется указание на то, что в случае отсутствия разногласий, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, то это не делает его долгосрочным.
Таким образом, если краткосрочный договор продлится, это не значит, что правовое положение нанимателя или владельца жилья каким-то образом изменится. Об этом свидетельствует имеющаяся по этому вопросу судебная практика.
Законодатель не утвердил типового бланка, который можно использовать для заключения договора краткосрочного найма жилого помещения. Стороны вправе самостоятельно разработать образец документа, включив в него все необходимые положения, о которых было сказано выше.
Второй вариант — обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, у которых, как правило, имеются образцы договора. Заплатив по определенному тарифу, стороны получат на руки бланк, который необходимо заполнить в соответствии с условиями сделки.

Социальный найм
Документы на участок
Документы на дом
Документы на квартиру
Оформление квартиры


| | Вверх

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры

Многообразие предоставляемой в аренду недвижимости требует составления грамотных юридических документов, способных уберечь собственника жилого помещения и нанимателя от непредвиденных обстоятельств. Среди таких соглашений договор о посуточной аренде квартиры пользуется популярностью.

Возможность снять на короткий срок квартиру, а не номер в отеле, позволяет значительно сэкономить средства, получив комфортные условия проживания. Эксперты в области недвижимости советуют не пренебрегать составлением договора о посуточной аренде квартиры. Простой документ станет для нанимателя гарантией спокойного проживания, а для арендодателя гарантией возмещения финансового ущерба в случае повреждения или уничтожения имущества.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Многие участники процесса аренды комнат и квартир, обычно это физические лица, обходятся без договора, стараясь сэкономить время и считая его пустой тратой времени. Часто такие непродуманные действия приводят к тому, что потенциальный арендатор оказывается перед закрытой дверью съемной квартиры, заранее расплатившись с собственником лично или онлайн.

Последний также несет потери: приходится покупать за свой счет испорченное имущество, оплачивать многотысячные счета за телефон и терпеть другие издержки. Стоит вспомнить и о стихийных бедствиях: пожаре или затоплении комнат по вине жильцов. Отсутствие официальной бумаги не позволит требовать с них возмещения ущерба. Договор, составленный по всем правилам, поможет избежать непредвиденных обстоятельств.

Образец вы можете скачать на нашем сайте в конце статьи, четких правил по его заполнению не существует, но юристы советуют включить в настоящий договор наиболее важные пункты для обеих сторон.

Правила составления и подписания договора аренды квартиры для посуточного проживания

Как любой юридический документ, образец договора включает пункты, которые помогут учесть нюансы взаимодействия сторон. В отличие от долгосрочного договора найма жилого помещения краткосрочное соглашение обычно не пролонгируется, в случае необходимости, составляется новый документ. Для его пролонгации необходима поставить отметку об этой возможности в самом соглашении.

Предмет договора

Этот раздел содержит главные условия: площадь квартиры, адрес и срок, на который она сдается. Указываются данные арендодателя и квартиросъемщика: имена и номера и реквизиты паспортов. Кроме основных сведений по аренде, в этом разделе устанавливаются точная сумма арендной платы и любые дополнительные условия договора. Эти условия касаются коммунальных платежей, ранних или поздних въездов и выездов, оплаты постельного белья и туалетных принадлежностей, других аксессуаров, необходимых для временного проживания.

В этом пункте может быть кратко указано, какой мебелью и техникой оборудована жилая площадь по адресу. По желанию партнеров расширенный список имущества прилагается в приложении.

Юристы напоминают, что документ для физических лиц составляется в свободной форме, единственным обязательным пунктом в нем, согласно статье 671 Гражданского Кодекса, является пункт «Предмет договора». Без его заполнения бумага будет недействительной в суде.

Обязанности сторон

В этом пункте указывают все возможные риски, касающиеся как арендатора, так и собственника. Речь идет об обязанностях последнего предоставить квартиру в положенный срок в надлежащем виде и не заселять в это время других жильцов. Собственник обычно обязуется оплачивать счета за телефон, газоснабжение и электричество и не изменять арендную плату в большую сторону.

Наниматель, в свою очередь, обязуется не портить имущество и не сдавать жилое помещение другим людям – в субаренду. В этом пункте прописываются его обязанности допускать в квартиру экстренные службы и хозяев жилой площади по первому требованию, а также освободить комнаты по окончании срока настоящего договора.

В этот раздел включают индивидуальные часто спорные вопросы. Например, о необходимости произведения уборки после окончания срока аренды.

Права сторон

Права арендодателя обычно заключаются в требованиях к арендатору. Указываются требования к содержанию жилой площади в порядке, освобождению квартиры по истечении срока аренды. Наниматель имеет право осмотреть комнаты на предмет повреждений имущества и сообщить об этом собственнику. Также он имеет право требовать соблюдения всех условий проживания, указанных в пункте «Предмет договора» и приложении к нему.

Партнеры могут установить свои права по согласию, в зависимости от предмета настоящего договора.

Ответственность сторон

Сфера ответственности квартиросъемщика, как правило, касается своевременного внесения денежных средств. Также к ней относится возмещение ущерба в виде штрафов при порче имущества арендодателя. Размер штрафов указывается в этом же разделе документа. В настоящем договоре может быть указан пункт о том, что арендодатель не несет никакой ответственности за вещи и деньги жильцов и другие пункты.

Условия оплаты

Один из самых важных пунктов документа имеет отличия от долгосрочного договора о посуточной аренде квартиры. Наниматель, снимающий квартиру на сутки, обязан оплатить деньги вперед, при иных соглашениях возможно внесение 50% до заезда и 50% при выезде. Обычно арендодатель требует внесения залоговой суммы за утерю ключей, порчу мебели и подобные инциденты: сумма возвращается в день выезда. Раздел учитывает способ внесения денежных средств: наличный или безналичный расчет.

Расторжение

Процедура расторжения соглашения физическими лицами возможна в устной либо письменной формах, это условие указывается в документе. Если договор собираются расторгнуть письменно, то в тексте указывают «Договор расторгнут» и ставят подписи сторон. В этом пункте важно указать условия, при которых соглашение становится недействительным. Обычно это несоответствие заявленных условий реальным.

К условиям расторжения договора относится его срок, если нет дополнительных пунктов о продлении, он теряет свою силу по окончании срока аренды. Важным является указание на форс-мажорные обстоятельства, при которых настоящий договор расторгается без претензий сторон друг к другу.

Комментарии к соглашению между физическими лицами

В комментариях к соглашению прописывают любую полезную обеим сторонам информацию. Перед составлением документа каждой стороне необходимо оценить свои риски и включить их в качестве комментариев в текст.

Заключение договора с несколькими собственниками

Нередко проблемы возникают из-за конфликтов между собственниками жилых помещений из-за сдачи их внаем. Одни желают сдавать квартиру, другие препятствуют этим действиям. Обычно конфликты скрыты от потенциальных квартиросъемщиков и проявляются, когда сумма арендной платы уже внесена.

Во избежание подобных ситуаций, юристы и риелторы советуют включать личные данные всех собственников и их нотариально заверенное согласие на сдачу в наем жилого помещения. Гарантией прозрачности сделки будет наличие письменного согласия у одного из собственников квартиры, с которым подписывается договор.

Заключение договора о посуточной аренде квартиры через риелтора

Нередко беспечность при съеме квартиры даже на небольшой срок становится причиной поиска нового жилья, переплат и испорченного на отдыхе либо в деловой поездке настроения. Во избежание подобных ситуаций лучше обратиться к риелторам:

  • помогут составить в индивидуальном порядке грамотное соглашение с учетом интересов двух сторон;
  • в арсенале специалистов по недвижимости есть образцы юридически корректно составленных документов, которые в случае необходимости докажут правоту сторон в судебном разбирательстве;
  • широкая база проверенных арендодателей позволит сотрудничать с проверенными партнерами;
  • риелторы помогут определить стоимость съемной недвижимости для обеих сторон в зависимости от ее состояния, удаленности от центра и других параметров;
  • предоставят бесплатную консультацию по вопросам оформления краткосрочных сделок по предоставлению жилья в наем, нюансам заселения и выселения и другим вопросам.

Специалисты сферы недвижимости советуют не пренебрегать недорогой услугой юридически грамотного составления бумаги. Она поможет сторонам не тратить нервы на непредвиденные ситуации, а в случае крайней необходимости, решать вопросы в суде, вооружившись официальным документом.

Защита от мошенников

К сожалению, с развитием коммерческой деятельности, возросло количество мошеннических действий в сфере арендных квартир. Избежать их можно, соблюдая несколько простых правил.

  1. Не стесняться проверить документы: попросить собственника предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. Для юридического лица обязательно должны быть в наличии Устав и другие учредительные бумаги, реквизиты указываются в одном из пунктов соглашения.
  2. Не пренебрегать составлением договора, даже если жилье планируется сдать или снять на несколько дней. Особое внимание уделять приложениям и комментариям к соглашениям.
  3. Проверять полномочия риелтора, если стороны прибегают к его услугам. Один звонок в компанию, сотрудником которой представился риелтор, поможет решить все вопросы.

Важно, что отсутствие официального соглашения, касающегося аренды, при расследовании правонарушений со стороны жильцов влечет за собой наложение административного штрафа на собственников помещений.

Особенности расчета аренды

Вопрос расчета интересует обе стороны договорных отношений. Квартиросъемщику не хочется переплачивать, а арендодателю необходимо получить максимальную прибыль. В любом случае, рыночные отношения являются основным регулятором установления суммы арендной платы.

Ее формирование напрямую зависит от расположения района, близости дома к метро и другим транспортным развязкам, площади квартиры и ее состояния, наличия мебели, техники и других аксессуаров для комфортного проживания. На цену влияет сезонность: проведение праздников, соревнований, других мероприятий. Юристы советуют застраховать жилье перед сдачей его в наем, поэтому сумма страховки обычно закладывается в тариф.

В любом случае, рыночный закон о взаимодействии спроса и предложения поможет найти золотую середину и назначить приемлемую цену за посуточную аренду квартиры.

Скачать образец договора посуточной аренды квартир (word)

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *