Дают ли квартиру контрактникам

Содержание

Служебная квартира военнослужащим по контракту

По закону, государство заселяет военного в новую ведомственную квартиру на протяжении 3 месяцев с момента его прибытия на другое место воинской службы. Такое решение принимает командир войсковой части и специальные органы Минобороны РФ.

Ниже подробно говорится о том, как военнослужащим гражданам получить служебное жилье, а также рассмотрены основные нюансы этого процесса.

Ведомственная квартира

При получении служебной квартиры нередко сталкиваются с ощутимым несоответствием ее размеров тем, которые указаны в различных нормативных правовых актах РФ. В этом случае выдают меньшую жилплощадь, но только на определенный период.

Нормы законодательства

Военнослужащим предоставляют служебную квартиру в порядке, который подробно прописан в:

  • Федеральном законе № 117 от 20 августа 2004 г.;
  • ст. 15 ФЗ № 76 от 27 мая 1998 г.;
  • приказе Минобороны Российской Федерации № 1280 от 30 сентября 2010 г.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто вправе получить ведомственную жилплощадь

Военнослужащим, контракт с которыми заключен в январе 1998 года и позже, служебное жилье дают на все время прохождения военной службы. К таковым получателям относят следующих военных:

Основные нюансы

От продолжительности военной службы зависит то, положено ли военнослужащему новое служебное жилье. Такую жилплощадь получают только спустя 20 лет несения воинской службы или через 10 лет по отдельным льготам.

Ведомственная квартира соответствует таким нормативам — жилплощади и ее соотношению с количеством членов семьи. Такую недвижимость выдают в том же городе, где расположено воинское подразделение или часть.

Виды ведомственной недвижимости

Ведомственное жилье выдают в следующих местах:

  • в многоквартирном доме (квартира);
  • из маневренного жилищного фонда;
  • в общежитии (комната).

Новую жилплощадь дают и после заключения договора о социальном найме. Кроме того, после получения служебного жилья военнослужащий бесплатно оформляет его в собственность.

Жилищные нормативы

Военным выдают ведомственную жилплощадь, которая по своим размерам соответствует обычной квартире, выдаваемой по месту прописки. Эта норма площади для жилых помещений равна 18 кв. м. на каждого из членов семьи.

Стандарт

При выдаче конкретного служебного жилья для военнослужащего соблюдают региональную учетную норму. В этом случае выдают 18 кв. м. как минимум на каждого из членов семьи.

Внимание! На федеральном уровне учетная норма равна 18 кв. м., а в регионах РФ имеет и повышенный размер, на основании постановлений местных органов власти.

Расширенные нормативы

Согласно Приказу Минобороны РФ № 1280 , дополнительную жилплощадь, равную 15-25 кв. м., выделяют полковникам, и выше по званию лицам, а также командованию войсковой части.

Дополнительные метры (до 18 кв. м.) предоставляются и членам семьи гражданина, который имеет хронические различные болезни.

Что делать, если дают маленькое жилое помещение?

При невозможности выдачи нуждающимся лицам, проходящим военную службу, жилплощади по вышеприведенным нормативам, при их согласии, предоставляют меньше жилое помещение. Это может быть недвижимость из маневренного жилищного фонда или коммунальная комната.

Пример

Учётная жилищная норма в определенном городе равна 10 кв. м. на 1 человека. Военного с семьей из 3 человек заселяют в квартиру с площадью 38 кв. м. При рождении 2 ребёнка на 1 члена семьи уже приходится 38:4 = 9,5 кв. м. — меньше учётной нормы, установленной в конкретной области РФ.

Таким образом, после расширения семьи военный вправе улучшить свои жилищные условия и переехать в квартиру побольше.

Порядок получения

До получения нового служебного жилья, военнослужащий по контракту заранее подает конкретное заявление в РУЖО , которое заполняет по установленному образцу.

Сроки подачи заявления

Военнослужащий составляет по образцу и подает заявление на получение нового служебного жилья только после вынесения специального приказа командиром его войсковой части. Далее, заявка поступает в территориальное отделение регионального управления по жилищному обеспечению (РУЖО) МО РФ.

После тщательного осмотра жилого помещения и согласия с предложенным государством вариантом, в течение 5 суток с момента получения уведомления из РУЖО , в это место направляют отрывной корешок № 1 к Решению.

Форма заявления

Согласно приказу Минобороны РФ № 1280 от 30 сентября 2010 г., в бланке заявления указывают такую информацию:

  • наименование регионального имущественного департамента Минобороны РФ или его территориального подразделения;
  • сведения о заявителе — воинское звание, информацию из анкет, место прописки, контакты;
  • наименование документа — «Заявление»;
  • суть обращения;
  • данные о собственной недвижимости или об отсутствии таковой.

Также, в этом документе указывают пункт о согласии на обработку личных данных.

Образец заполненного заявления

Образец составления заявления на получение новой служебной квартиры получают у командира войсковой части или скачивают на веб-портале Минобороны РФ.

Необходимая документация

К заявлению для получения конкретного служебного жилья военнослужащие прикрепляют такие документы:

  1. Копии всех паспортов — заявителя и совершеннолетних членов его семьи;
  2. Ксерокопии документов о рождении 1 или нескольких детей (если есть эти свидетельства);
  3. Справку о рабочем месте (из войсковой части);
  4. Справку о семейном составе;
  5. Ксерокопии документов о заключении брачного союза или его расторжении;
  6. Выписку из ЕГРН ;
  7. Справку (сообщения) из БТИ по месту службы.

Куда отдают заявление

Заявление на получение нового ведомственного жилья подают в Минобороны РФ. Тогда командиру войсковой части подают соответствующий рапорт. В случае отказа — идут в суд с иском об обжаловании такого решения.

Как показывает судебная практика по делам о выделении военнослужащим служебного жилья, суд встает на сторону истцов. В этом можно убедиться после ознакомления с Решением Бологовского городского суда Тверской области No 2-312/2015 2-312/2015

М-263/2015 М-263/2015 от 27 апреля 2015 г. по делу No 2-312/2015.

В чем сложность процедуры

Служебное жилье, которое предоставляют для военнослужащих по контракту, сложно перевести в муниципальное, потому что такой порядок не отражен ни в одном законе РФ. В итоге, нет законного акта, который регулирует данный вопрос.

Совет! На практике, военнослужащие подают заявление для обеспечения себя служебным жильем командиру войсковой части. Затем, после получения согласия своего начальства, осуществляют перевод ведомственной квартиры во владение муниципалитета.

Как принять ведомственную недвижимость

При принятии новой ведомственной жилплощади, военнослужащий идет и осматривает ее. В этом случае берут смотровой ордер или направление.

Затем, гражданин приходит на место и оценивает состояние жилого помещения. Наниматель обязан сделать текущий ремонт. Если военному не нравится предоставленная недвижимость, то он пишет рапорт об отказе от такой жилплощади и подает его командиру войсковой части.

Проведение косметического ремонта

Если предыдущий жилец оставил ведомственную комнату в общежитии или иное помещение в плохом состоянии, но выделил деньги на ремонт, в этом случае военнослужащий идет в эксплуатирующую организацию (например, в Управляющую компанию). Это учреждение занимается проведением ремонтных работ.

Или денежные средства от предыдущего нанимателя идут на зачисление платы за ЖКХ в будущем. Иногда, на эти деньги самостоятельно проводят качественный ремонт.

Договор поднайма

После предоставления служебного жилья с военнослужащим заключают договор поднайма. Срок действия этого документа равен времени контракта или периоду несения воинской службы.

В зависимости от определенного военного ведомства договор заключают на один или на второй срок.

Жилое помещение от МО РФ

В Минобороны РФ ведомственная недвижимость находится на балансе департамента имущественных отношений или его филиалов. Пока не выдано новое жилое помещение по будущему месту службы, с предыдущей жилплощади не съезжают.

В остальных подобных органах РФ ведомственная недвижимость принадлежит войсковым частям. Тогда с предыдущего места жительства съезжают при окончании несения службы в определенном городе или договариваются со своим командованием о временном продлении найма прежней жилплощади.

Сдача после эксплуатации

После истечения срока эксплуатации ведомственной квартиры договор поднайма становится недействителен. Этот документ имеет конкретную типовую форму, которая указана в постановлении Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 г.

В договор поднайма вносят такую информацию:

  • кто предоставляет жилое помещение;
  • кому отдают недвижимое имущество;
  • состав семьи военного;
  • технические квартирные характеристики;
  • срок найма.

По окончании воинской службы прежнюю жилплощадь освобождают и переезжают в другое место жительства.

Скачать для просмотра и печати:

Порядок сдачи и выселения

Вопросы сдачи военнослужащим конкретного служебного жилья решают в департаменте имущественных отношений Минобороны РФ. Военного, которого нет на учете в РУЖО , после истечения срока действия договора поднайма, выселяют.

Ведомственное жилье не освобождают в следующих ситуациях:

  • при разводе — на прежнем месте остаются члены семьи;
  • если нет иного места жительства — квартира является единственным жилым помещением.

По закону, из служебной квартиры запрещено выселять таких жильцов:

  • мужчин после достижения 60 лет, и женщин 55 лет и старше;
  • членов семьи военнообязанного лица;
  • инвалидов;
  • детей-сирот.

Из служебного жилья выселяют только при расторжении с военнослужащим контракта или при переезде в другую область РФ. Также, договор поднайма разрывают при обоюдном соглашении сторон или после покупки жильцом новой квартиры.

На какой период дают ведомственную квартиру?

Ведомственное жилье считают жилым помещением, которое дают только на период работы или службы. Это может быть 1 год, пока действителен контракт, или пока военный не уйдет на пенсию.

Причем, пенсионный возраст у военных наступает в разное время. Например, женщины уходят на пенсию в 45 лет, а генералы в 60 лет или позже.

Как далеко от работы дают новую квартиру?

Военным, которые приехали на новое место работы, предоставляют служебную квартиру недалеко от гарнизона или от войсковой части.

Жилплощадь дают или в самом городе, или в ближайших поселках городского типа или иных населенных пунктах.

Сдача жилплощади в аренду

Бывает так, что, после того как военный полностью съезжает с прежней жилплощади, он не прекращает пользоваться ей — сдает ее квартирантам. Однако, в этом случае он нарушает правила договора поднайма.

В итоге у военного отнимают это жилье.

Только владелец ведомственной квартиры вправе сдавать ее в поднаем.

Приватизация

Согласно ст. 4 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 г., военнослужащий вправе стать владельцем ведомственной квартиры. В этом случае сначала меняют нынешний статус жилплощади на муниципальный.

Затем, военнослужащий передает занимаемое помещение жильцам по договору поднайма или покупает его у муниципалитета.

Отказ от получения ведомственной жилплощади

Согласно приказу Минобороны РФ № 1280 , после того как военному предложили новую жилплощадь, на протяжении 5 дней он вправе отказаться от нее.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Наиболее важным вопросом при обеспечении социальных гарантий военнослужащих, является — жилищное обеспечение военных и членов их семей. Служебное жилье – это место жительства, которое выдается в пользование военнослужащему и его семье на определенный срок, пока он служит. Военнослужащие у нас являются той категорией граждан, которые выполняют различные задачи по обеспечению безопасности государства. Поэтому государство, в свою очередь, взяло на себя обязательство — обеспечить данную категорию граждан жильем на время прохождения службы.

Получение служебного жилья военнослужащими

Сегодня мы рассмотрим как происходит получение служебного жилья военнослужащим. Обращаем внимание, что речь в статье идет именно об общих вопросах в предоставлении жилья. Вопросы военной ипотеки и получения жилья в собственность при увольнении со службы – это отдельные направления нашей работы, материалы по которым вы можете найти на нашем сайте. Так-же на нашем сайте есть материал более подробно освещающий снятие жилья “в поднаем”. Это когда Министерство Обороны компенсирует затраты на аренду жилья военнослужащими.

На какое время жилье предоставляется военным?

Служебное жилье – это дом или квартира, которое выдается в пользование только на время работы или службы. Это может быть один год, пока длится контракт, либо пока военный не достигнет своего пенсионного возраста. Этот возраст наступает у каждого по-разному. Например, женщины-военные уходят на пенсию в сорок пять, а генералы в шестьдесят, а иногда и позже. Это достаточно длительное время, и естественно семье военнослужащего и ему самому просто необходимо жилье.

На каком расстоянии дают служебную квартиру?

Военнослужащим, которые прибыли на новое место службы вместе со своей семьей, должны предоставить место, где они будут жить в течение тех месяцев службы, которые они будут служить в гарнизоне. Жилье предоставляют либо в самом городе, либо в самых близких к нему населенных пунктах. Но нигде не прописано, на каком максимальном расстоянии может находиться жилье от места службы. Обычно дорога от жилища до работы по времени не должна превышать время, данное для прибытия по сигналу тревоги.

Норма служебного жилья для семей военнослужащих

Военным выдается жилплощадь, которая по размерам соответствует жилплощади, выдаваемой как постоянное место жительства. Эта площадь составляет на каждого члена семьи восемнадцать квадратных метров. Часто случается, что жилье предоставляется в военную ипотеку. Материал с актуальной информацией по этой теме есть на нашем сайте.

Нормы предоставления жилого помещения военнослужащим и их семьям

Конечно при выдаче для проживания должен соблюдаться норматив по площади квартиры. Плюс конструктивные особенности, то есть конструктивные особенности для одного члена семьи это около 18 квадратных метров, то есть один человек может получить жилье в размере тридцати шести квадратов, если же эта семья от двух человек и более, то возможно даже снижение норматива по конструктивным особенностям. Минимальная норма в квартире на каждого члена семьи будет составлять 9 квадратов. Эти нормативы могут быть изменены в случае добровольного согласия военного на меньшую жилплощадь.

Расширенные нормативы для руководящего состава армии

Также, существуют и повышенные нормы при предоставлении помещений для проживания семей военных. Например, получая служебное жилье, можно получить и дополнительное помещение под кабинет. Естественно это помещение закладывается в расчет квадратных метров выше обозначенного ранее норматива. Но это распространяется только на тех, кто имеет звание полковник, научный работник, кандидат и доктор наук, преподаватель, командир и другие категории военных.

Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим

Чтобы получить служебное жилье необходимо написать заявление в жилищный орган воинской части. Это жилищная комиссия либо региональное управление департамента жилищного обеспечения. В принципе, количество документов, которые нужно собрать небольшое. Вам необходимо их собрать в максимально короткие сроки, чтобы не потерять актуальность некоторых документов. Желательно уложится в двухнедельный срок.

Рассмотрение заявления на служебное жилье – сроки

Далее комиссия в течение тридцати рабочих дней рассматривает заявку и ставит получателя в очередь, если таковая имеется. Если военнослужащий первый в списке то ему сразу же и предоставляется жилплощадь. Без очереди получить жилье не предоставляется возможным, но оно и рассматривается, в том числе и на служебное жилье, по аналогии права. Соответственно, если вы являетесь многодетным военнослужащим – добивайтесь, чтобы вам жилье предоставлялось вне очереди.

Бесплатная юридическая консультация военнослужащим по телефону

Хотим обратить ваше внимание, что на нашем портале “Правовая База” – вы можете получить круглосуточную юридическую консультацию по бесплатному общероссийскому телефону 8-800-555-67-55 (доб.496) или по телефонам в регионах:

И в случае необходимости, вы можете использовать форму обратной связи на сайте и задать свой вопрос там. Мы обеспечиваем связь с лучшими практикующими юристами в военной тематике – они помогут сохранить вам свое время и деньги, а самое главное – добиться справедливого решения любого правового вопроса.

Как принять служебную квартиру?

Итак, дошли мы до получения служебного жилья, то есть квартира уже фактически выделена. Нам нужно принять это жилье. Прежде чем согласиться, сказать да либо нет, сходите посмотрите жилье. Возьмите либо смотровой ордер, либо направление и посмотрите, в каком состоянии находится квартира. Наниматель обязан проводить текущий ремонт.

Необходимость ремонта в служебном жилье при заселении.

Е сли предыдущий жилец оставил вам жилье в плачевном состоянии, вам нужно добиваться, чтобы там был произведен ремонт. Либо предыдущий жилец мог оставить денежные средства на проведение текущего ремонта, тогда нужно добиваться от эксплуатирующей организации, чтобы они провели ремонт. Если же вы не доверяете эксплуатирующей организации, существуют варианты о том, что эти денежные средства, либо пойдут на зачисление вам квартплаты, либо эти денежные средства вы получите на ремонт и сделаете ремонт тот, который вы хотите.

Договор найма служебного жилья

Договор найма служебного жилья у нас заключается на определенный срок. Как уже сказано, это может быть и срок контракта, и весь период прохождения службы. И тот, и другой договор, он правильный. В зависимости от ведомства и министерства заключается либо на тот срок, либо на другой срок. Здесь надо отметить, что хотя порядок предоставления служебной квартиры для сотрудников ФСБ или Росгвардии в целом аналогичен, но есть и свои нюансы. В этом есть свои плюсы и минусы.

Служба с предоставлением квартиры МО РФ

В Министерстве Обороны, например, все жилье у числится за департаментом имущественных отношений либо его структурными подразделениями. И пока вам не дали жилье по следующему месту службы, по предыдущему вы фактически можете его не сдавать. В других же органах оно числится за конкретными воинскими частями, и его нужно сдавать при окончании службы в конкретной воинской части либо договариваться с командованием о том, что вас в определенный период выселять не будут.

Служебное жилье сдача после эксплуатации

Мы подошли к прекращению договора найма. Начнем с того, что договор найма имеет типовую форму, она определена постановлением правительства. В этот договор вносятся сведения о том, кто предоставляет жилье, кому предоставляется жилье, состав семьи, технические характеристики жилого помещения и период на который предоставляется жилье.

По окончанию службы служебное жилье подлежит освобождению.

Порядок сдачи служебного жилья военнослужащими

Служебное жилье может быть не освобождено предыдущими жильцами. В жизни может произойти всякое: может быть расторгнут брак, там будут проживать прежние члены семьи, либо военнослужащему больше негде жить, это единственное для него жилье. Эти вопросы также решаются через жилищный департамент Минобороны. Военный, который не состоит на жилищном учете на постоянное жилье, будет подлежать выселению.

Сдача служебного жилья в аренду

Если вы сами больше не живете в выданной вам квартире, а сдаете ее квартирантам, то вы нарушили правила договора, и у вас вправе забрать это жилье. Обращаем ваше внимание на то, что жилищным кодексом запрещено сдавать служебное жилье в поднаем.

Кого не могут выселить из служебного жилья

Здесь есть определенные кандидаты, которые перечислены действующим законодательством, они не подлежат выселению, и есть категории, которые вытекают из практики применения всех этих норм. Существуют группы служащих, которых нельзя лишить жилья просто так. Либо нужно предоставить им альтернативу. Это те служащие, которым необходима жилплощадь. Они состоят на учете, и не должны являться пользователями квартир. Неважно, своей или арендуемой.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Следующие категории людей:это те, кто достигли определенного возраста : мужчина 60 лет, женщина 55 лет; члены семьи военнослужащих, сотрудников, погибших,умерших при исполнении обязанностей военной службы; инвалиды, которые получили свою инвалидность во время исполнения обязанностей военного, которые являлись работниками; дети сироты,дети оставшихся без попечителей, семьи умерших работников, которые умерли, погибли при исполнении трудовых обязанностей. Вот эта категория, которая предусмотрена жилищным кодексом.

Выселяют из служебного жилья Минобороны

Не подлежат выселению лица, которые должны быть обеспечены жилищем именно для постоянного проживания с правом собственности либо социальной аренды. Есть лица, которые не подлежат выселению в силу вводного закона или иных обстоятельств. Каждая жилищная ситуация индивидуальна, ее надо индивидуально рассматривать и внимательно разбирать.

Также напоминаем, что все интересующие вас вопросы по этой теме задайте нашим юристам , жизненные ситуации описать в статье невозможно и только профессионал может сократить ваши расходы взяв ответственность за решения вопроса на себя.

Военнослужащие, проходящие службу далеко от места проживания и члены их семей, по закону должны быть обеспечены служебным жильём из специализированного жилищного фонда военного ведомства, собственником которого является Минобороны. Жилье военнослужащим в таких помещениях предоставляется именно на период прохождения военной службы или иных трудовых отношений, установленных законодательством. Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру.

Каким может быть ведомственное жилье

До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд. С 2010 года в качестве жилья может быть предоставлен частный дом. Как военнослужащему получить служебную квартиру и в какой форме это будет реализовано, зависит от условий в конкретном месте службы.

Закон о предоставлении служебного жилья военнослужащим закрепляет право, что прибывший на место службы, должен получить квартиру во временное пользование в установленные сроки предоставления жилья военнослужащим — в течение первых трёх месяцев. Инструкция по служебному жилью военнослужащих устанавливает, что в эти сроки подбирается жилье членам семьи военнослужащих по нормативам площадей.

Оно должно находиться в том же населённом пункте, где располагается воинская часть, а если такой возможности нет, то в ближайшем пункте.

Закон о служебном жилье для военнослужащих говорит, что служебная квартира военным предоставляется на весь период прохождения службы, временных ограничений здесь нет. Такие помещения предоставляются по договору найма, заключённого между собственником, в качестве которого выступает военное ведомство, и самого военнослужащего. Существует практика, когда обеспечат служебным жильем военнослужащих, то их исключают из списка безквартирных, т.е. претендовать на жильё по соцнайму они уже не могут.

Увольнение военнослужащего со служебной квартирой подразумевает освобождение жилплощади. Заселение, и равно как выселение военнослужащего из служебного жилья, должно осуществляться только на основе договорных отношение, с обязательным подписанием Акта приема передачи квартиры военнослужащим. По сути, выселение из служебной квартиры военнослужащего должно означать, или перевод к другому месту службы, или осуществление другой формы жилобеспечения.

Договор может быть составлен только в письменной форме, а расторгается он при увольнении военного со службы, разрушении жилья, договорённостью обеих сторон.

Особенности ведомственного жилья

Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим и само служебно-ведомственное жилье отличается от того, в котором граждане проживают по договору социального найма сразу по нескольким признакам:

  • Такое жилое помещение нельзя приватизировать. Оно является частью специализированного фонда, и его нельзя переводить в частную собственность. В этом его главное отличие от жилплощади, полученной по договору социального найма. Приватизированным оно может быть тогда, когда оно потеряет статус ведомственного и перейдёт в муниципальную собственность. Приватизация ведомственного жилья военнослужащими осуществляется через судебные инстанции.
  • Поскольку оно не может быть переведено в собственность, его нельзя продавать, дарить, передавать по наследству. Такие квартиры военнослужащим нельзя обменивать, даже если две семьи проживают в одном доме.
  • Площадь ведомственной жилплощади является нормативной: на одинокого военнослужащего должно приходиться не менее 18 кв. метров площади. Если в семье два супруга — площадь составляет от 36 метров, на семью из трёх человек — от 54 кв. м. На практике у военного ведомства не всегда есть возможность предоставить жилое помещение именно той площади, которая указана в нормативах. В этом случае при согласии военного выдаётся комната в общежитии или жилое помещение из маневренного фонда. Как только появляется возможность, военное ведомство обязано предоставить в пользование жилплощадь нужного размера.

  • Если военнослужащий увольняется из армии по собственному желанию, то он должен освободить жилое помещение в установленный срок.
  • Ещё одной особенностью служебного жилья является тот момент, что если участник НИС приобрёл квартиру по военной ипотеке в другом городе, то право на использование ведомственного жилья за ним сохраняется на весь период прохождения службы. То есть, не запрещается иметь две квартиры военнослужащему — одну служебную, а другую приобретённую по военной ипотеке.

    Как получить жилплощадь по месту службы

    Многих интересует, как получить служебное жильё военнослужащему. Основания выдачи жилья военнослужащим заложены в Постановлении Правительства и приказе Минобороны. Кроме того, действуют региональные положения. Например, ведомственная программа обеспечение жильем военнослужащих в Омске.

    Для этого необходимо написать рапорт установленного образца, к которому прикладывается следующий список документов для получения военным служебного жилья:

    1. Копии страниц документов удостоверяющих личность самого военного и членов его семьи.
    2. Справка о том, что у гражданина заключён военный контракт.
    3. Копия документа о заключении или расторжении брака.
    4. Справка, в которой отражён состав семьи.
    5. Справка БТИ по месту прохождения службы.
    6. Сведения об отсутствии или наличии жилых помещений, которые занимаются семьёй военного по договору социального найма или принадлежат ему на правах собственности в том населённом пункте, где у офицера проходит исполнение контрактных обязательств.
    7. Справку о том, что занимаемое по прежнему месту службы помещение (в том числе и комната в общежитии) было освобождено.

    По поводу возможности вступления в НИС, военнослужащие обращаются на форум, влияние военной ипотеки на служебное жилье — такой вопрос часто встречается в сети. Между тем, участие в НИС не должнот оказывать влияние на обеспечение военного служебной жилплощадью.

    Куда направлять документы

    После того, как было найдена подходящая квартира, оформляется договор о служебном жилье для военнослужащих.

    В этом документе указаны условия пользования квартирой, а также права и обязанности сторон, в том числе те, которые касаются расторжения договора.

    Договор на служебную квартиру военнослужащим является срочным, то есть он будет признан действительным лишь в течение определённого времени. Действие жилищного договора ограничивается сроком контракта или периодом выслуги офицеров, призванных на службу указом Президента.

    Если состав семьи военного увеличился, то он имеет право на получение большей жилой площади. В жилищное ведомство подается заявление об улучшении жилищных условий, к которому прикладывается новая справка о составе семьи и свидетельство о рождении ребёнка.

    В случае, когда семья военного распалась и супруга не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта, то выписать из служебной квартиры бывшую жену военнослужащего можно через судебный иск.

    Что делать, если ведомственной площади нет?

    По закону военнослужащий не может быть уволен по истечении срока службы без предоставления жилплощади в собственность любым из возможных способов.

    В результате сложилась ситуация, когда часть офицеров не может уволиться со службы, ожидая своей очереди на получение квартиры. В это время они и члены их семей занимают служебную жилплощадь за неимением собственного. В результате молодые офицеры остаются без служебных квартир и вынуждены арендовать жилые помещение. По логике, военнослужащий должен занимать служебное жильё исключительно на время прохождения службы по данному месту.

    В этом случае Минобороны обязано оплачивать наём жилья до тех пор, пока не появится возможность переселить семью офицера в ведомственную квартиру положенной площади.

    Сейчас данная проблема решается с помощью выдачи жилищных сертификатов, ускоренных темпов строительства и перевода части офицеров на систему ЕДВ — единовременных денежных выплат на покупку объектов недвижимости.

    По информации ИТАР-ТАСС, военных интересует ответ на вопрос — Когда обеспечат служебным жильем военнослужащих? Министреству обороны в 2014 году удастся обеспечит лишь 40% безквартирных военнослужащих. Если учитывать начало выплаты ЕДВ на приобретение жилых площадей, то очередь, безусловно, будет сокращаться.

    Условия обеспечения жильем

    Жилищное обеспечение военнослужащих производится с помощью предоставления жилищной субсидии (сертификата) или накопительной ипотечной системы (военной ипотеки). Лицо, проходящее военную службу, с учётом ряда особенностей, выбирает способ получения квартиры.

    Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

    Законодательство о военнослужащих предусматривает получение контрактниками жилого помещения следующими способами:

    • получение жилого помещения, являющегося федеральной собственностью;
    • предоставление жилищной субсидии (сертификат) для покупки жилья;
    • вступление в программу ипотечного кредитования (военная ипотека).

    Получить жилищные субсидии могут контрактники:

    • уволенные по состоянию здоровья;
    • при наступлении 10-летнего стажа прохождения службы;
    • уволенные по наступлению предельного возраста нахождения на службе;
    • приступившие к службе по контракту до 1998 года.

    С учетом необходимости улучшения жилищных условий, контрактник вправе выбрать местонахождение предоставляемого жилья: по месту прохождения службы либо по месту регистрации в определенных законом случаях.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
    Бесплатная юридическая консультация
    Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

    Звонок в один клик

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Звонок в один клик

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Звонок в один клик

    При отказе от предложенного жилого помещения в конкретном субъекте РФ либо при желании поменять место жительства, военнослужащему должна быть представлена жилищная субсидия.

    Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры в военном городке.

    Особенности получения военного жилищного сертификата

    Важно! Если оба супруга являются военнослужащими, то право на получение жилищного сертификата имеет только один из них!

    Получить сертификат возможно только в том случае, если у военнослужащего нет иного жилья в собственности либо имеющееся жилье не соответствует нормам жилищного законодательства и военный признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Сумма сертификата определяется государством в зависимости от стоимости жилья в конкретном регионе с учетом установленного Правительством РФ коэффициента.

    Получить сертификат возможно в воинской части либо в администрации муниципального образования.

    Для получения сертификата контрактник должен написать рапорт по специальной форме.

    Образец рапорта

    К рапорту приложить документы:

    • справку о составе семьи;
    • военный билет;
    • трудовую книжку;
    • справку о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
    • выписку из финансового лицевого счёта;
    • документ, подтверждающий отсутствие собственной квартиры;
    • документ о необходимости предоставления дополнительной площади (в установленных случаях) в связи с несоответствием занимаемой площади жилищных нормам;
    • приказ об увольнении;
    • копии паспортов, свидетельств о рождении членов семьи.

    После получения рапорта контрактника ставят на учет в очередь на приобретение военного сертификата.

    Сертификат дает право на покупку квартиры, жилое помещение может быть приобретено на вторичном рынке или в новостройке. При этом дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию.

    Список нуждающихся лиц составляется каждый год. Для получения сертификата в год обращения, рапорт следует подать в начале года.

    Важно! Очередность получения военного сертификата на жилье зависит от времени подачи рапорта!

    Расчёт жилищной субсидии

    Согласно правилам расчёта жилищной субсидии, её размер рассчитывается по формуле

    Р = Н х С х Кс,

    где Н – норматив площади в зависимости от состава семьи,

    С – среднерыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения по РФ,

    Кс – поправочный коэффициент.

    Размер поправочного коэффициента зависит от выслуги.

    Норма площади предоставляемого жилья установлена в законе о военнослужащих и составляет 18 кв. м. на каждого человека в семье. При этом согласно утвержденным нормативам площадь жилья составит:

    • 21 кв. метр на человека на семью из двух человек – 42 кв. метра;
    • 33 кв. метра на одиноко проживающего военнослужащего.

    В том случае, если контрактник имеет звание полковника и выше, ему полагаются дополнительные квадратные метры – от 15 до 25.

    Предоставление дополнительной площади в размере 15 кв. м. также предусмотрено иным категориям военнослужащих согласно части 2 статьи 15.1 Закона о военнослужащих

    Порядок покупки квартиры по сертификату

    В таблице представлен порядок приобретения жилья после получения военного жилищного сертификата.

    Действие Срок Примечание
    Открытие банковского счёта 2 месяца (60 дней)

    с момента получения сертификата на руки

    Необходимо открыть счёт в банке, участвующем в специальной программе (сбербанк, ВТБ), на который будет перечислена жилищная субсидия.
    Выбор квартиры 9 месяцев

    с момента выдачи

    сертификата

    Купить можно квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме,
    Обращение в банк Банк проводит проверку приобретаемой квартиры на предмет отсутствия притязаний третьих лиц, нахождении квартиры в ипотеке (залоге)
    Покупка квартиры и оформление документов Банк перечисляет субсидию на счет продавца после регистрации права контрактника на квартиру

    Особенности получения военной ипотеки

    С 2005 года в нашей стране функционирует накопительная ипотечная система, обеспечивающая военнослужащих жильём. Военнослужащий сам решает, в каком регионе и какую квартиру он хочет купить. Порядок получения ипотечного кредитования регулируется положениями законодательства о военной ипотеке.

    Военная ипотека для контрактников отличается от обычного ипотечного кредитования тем, что первый взнос осуществляется за счет бюджетных средств, последующие платежи производятся Министерством обороны.

    Для оформления военной ипотеки обязательно быть участником ипотечной системы.

    Законом о военной ипотеке предусмотрено обязательное и добровольное участие.

    Условия участия в военной ипотеке

    В обязательном порядке на основании соответствующих приказов участвовать в ипотеке должны военнослужащие при наличии условий:

    1. Прохождение учёбы в высших военных заведения в период с 01.01.2005 по 01.01.2008.
    2. Заключение первого контракта после 01.01.2005 года.
    3. Получение после 01.01.2005 первого офицерского звания.

    Военные, заключившие первый контракт и получившие первое офицерское звание до 2005 года, вправе обратиться с рапортом о добровольном включении их в реестр участников ипотечной системы.

    Образец рапорта на участие в НИС

    Воспользоваться ипотечным вкладом для приобретения жилья контрактник вправе через три года участия в НИС, именно в течение этого времени размера общей суммы денежных средств на счете участника НИС хватит для первоначального взноса.

    При этом возможность использования ипотечных накоплений через три года является правом, а не обязанностью военнослужащего. Он может воспользоваться вкладом и спустя более продолжительный срок.

    Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

    Порядок приобретения квартиры через военную ипотеку

    Необходимые документы для приобретения жилья:

    • заявление на выдачу жилищного займа;
    • военный билет;
    • документ о праве на получение жилищного займа;
    • паспорт;
    • документы на квартиру.

    Образец заявления на выдачу накоплений

    Порядок оформления военной ипотеки и приобретения жилья происходит в несколько этапов:

    Действия Примечания
    Шаг 1 – стать участником НИС На основании поданного рапорта или соответствующих приказов о первичном присвоении офицерского звания и заключении контракта ответственное должностное лицо формирует списки военнослужащих, сведения о которых заносятся в специальный реестр
    Шаг 2 – оформление списков участников Списки военнослужащих после проверки необходимых документов региональными исполнительными органами передаются в Департамент жилищного обеспечения
    Шаг 3 – получение свидетельства о праве на жилищный займ По истечении трёх лет военнослужащий имеет право использовать жилищный займ для приобретения жилья. Свидетельство действует 6 месяцев
    Шаг 4 – открытие банковского счёта На имя участника открывается счёт в выбранном им банке, на который в течение трёх месяцев переводятся денежные средства за счет госбюджета
    Шаг 5 – поиск подходящего жилья Право на использование жилищного займа возникает через три года после открытия целевого счёта
    Шаг 6 – заключить кредитный договор После выбора жилья обратиться в банк и заключить трехсторонний кредитный договор (третья сторона – Минобороны) на выбранное жилое помещение.

    Первый взнос по кредиту оплачивает Минобороны путем перечисления денежных средств банку, который рассчитывается с продавцом.

    Шаг 7 – регистрация права собственности Обратиться с заявлением о регистрации перехода права на квартиру и договора купли-продажи с кредитным договором в Управление Росреестра
    Шаг 8 – оплата квартиры После регистрации перехода права собственности производится расчёт с продавцом. Обычно период расчётов занимает до 2 месяцев

    Отличие жилищного сертификата от военной ипотеки

    Часто военнослужащий, не являющийся обязательным участником программы НИС, задумывается, что лучше оформить: жилищный сертификат или военную ипотеку.

    Основные различия:

    1. Сертификат даёт право на безвозмездное получение квартиры.
    2. Сертификатом можно расплатиться один раз.
    3. Для получения сертификата требуется минимум 10 лет службы, в то время как ипотечными накоплениями можно воспользоваться через 3 года.
    4. В сертификате указывается конкретное место нахождения квартиры, по ипотеке выбор не ограничен.
    5. В случае увольнения (за исключением установленных случаев) обязанность погашения кредита возлагается на контрактника.
    6. Сертификат в отличие от ипотеки не даёт право купить квартиру в строящемся доме.

    Экспертное пояснение к вопросу о жилищном обеспечении военнослужащих

    Как пояснил руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Сергей Пирогов, в 2017 году жильём обеспечены более 103 тыс. военнослужащих и их семей, в том числе 13 тыс. человек приобрели жильё с использованием ипотечного кредитования.

    При этом С. Пирогов отметил, что с 2024 года предполагается обеспечение военнослужащих жильём только с использованием НИС.

    Наиболее распространенные ошибки

    Ошибка 1. При достижении военнослужащему 45 лет кредит по ипотеке будет погашен государством только в том случае, если на момент достижения указанного возраста будет осуществляться последний платеж по кредиту. Остаток кредита после увольнения в связи с достижением предельного возраста будет осуществляться самим военнослужащим.

    Ошибка 2. При приобретении жилья с использованием жилищного сертификата выбрать место жительства в любом субъекте РФ возможно только при увольнении с военной службы по основаниям, указанным в законе о военнослужащих.

    Наиболее часто задаваемые вопросы

    Вопрос 1. Мы с супругой военнослужащие и нам положена жилищная субсидия, есть ребенок, но брак официально не зарегистрирован, мы оба имеем право на получение компенсации за жилье?

    Ответ: Если брак официально зарегистрирован, то воспользоваться льготой вправе только один из супругов. В вашем случае право на получение субсидии сохраняется за каждым. Размер компенсируемой площади по нормативам будет компенсироваться с учётом наличия детей.

    Вопрос 2. Проходя службу, я приобрел квартиру по военной ипотеке, сейчас в звании майора решил досрочно уволиться по состоянию здоровья. Кредит полностью не погашен. Продолжит ли Минобороны выплачивать ежемесячные платежи?

    Ответ: В случае, если участник НИС увольняется по состоянию здоровья и стаж службы составляет 10 и более лет, он вправе воспользоваться дополнительными накоплениями.

    Выплата производится федеральным органом исполнительной власти по месту прохождения службы (расположения воинской части). При этом негодность к службе должна быть подтверждена медицинским заключением.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
    Бесплатная юридическая консультация
    Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

    Звонок в один клик

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Звонок в один клик

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Звонок в один клик

    Что положено контрактнику. Как получить квартиру военнослужащему по контракту

    Об условиях поступления на контрактную службу в ВС РФ, а также о социальном обеспечении профессиональных солдат и сержантов рассказали на пресс-конференции представители Тюменского военного комиссариата.

    Как сообщил начальник пункта отбора на военную службу по контракту в Тюменской области Министерства обороны РФ Виталий Мудрук, на сегодняшний день в России по контракту служат порядка 200 тысяч солдат и сержантов. К 2017 году планируется увеличить их численность до 425 тысяч. Для этого в 66 субъектах федерации созданы специальные пункты отбора на военную службу по контракту. Тюменский пункт — один из 25, размещенных в Центральном военном округе, который охватывает территорию от Саратовской до Иркутской области. Он работает с 1 августа 2012 года.

    С октября до конца 2012 года из Тюмени было отправлено на контрактную службу 35 человек. При том, что всего за информацией о возможности несения службы по контракту обратились около 170. А за неполный первый месяц нового года контрактниками стали еще 20 жителей региона.

    «Интерес к контрактной службе растет, цифры это доказывают, — добавляет Виталий Мудрук. — Он обусловлен привлекательными условиями и социальными гарантиями». Впрочем, отметил руководитель тюменского пункта отбора, в Тюменской области он не так велик по сравнению с более бедными соседними областями, где для многих контрактная служба — единственная возможность повысить уровень благосостояния.

    Что касается условий службы, то как напомнил офицер по тестированию и военно-профессиональному ориентированию пункта Алексей Савченко, год назад было в 2,5-3 раза увеличено денежное довольствие военнослужащим. «К примеру, рядовой, служащий по контракту в мотострелковой бригаде, получает 18 тысяч 700 рублей. Младший сержант в должности командира отделения имеет зарплату уже порядка 28 тысяч рублей, — рассказал Алексей Савченко. — В последствии по выслуге лет это довольствие продолжает повышаться. Это не считая премирования за добросовестное несение службы».

    Но, как правило, более значимый фактор для желающих служить профессионально — это предоставление жилья. Контрактники автоматически получают служебное жилье либо им компенсируется аренда жилплощади. Кроме того, они сразу после подписания контракта вступают в ипотечную накопительную систему, по которой каждый год им поступает на счет более 200 тысяч рублей.

    По истечении первого контракта, который заключается всегда на 3 года, в распоряжении военнослужащего уже 600 тысяч рублей. Он выбирает банк, у которого есть договор с Министерством обороны (в их число входят крупнейшие государственные банки страны), затем выбирает квартиру и оформляет военную ипотеку — на льготных условиях под низкий процент, добавляя к сумме кредита свои 600 тысяч. В итоге через 3 года службы он может рассчитывать на квартиру общей стоимостью 3 миллиона рублей, рассказал Алексей Савченко. «Если раньше расчет жилплощади для военнослужащих велся из расчета 18 кв.м на члена семьи, то теперь контрактники покупают 3-4-комнатные квартиры», — добавляет Савченко.

    Пока солдат служит, квартира остается в залоге у государства. По истечении 20 лет службы без нареканий жилье остается военнослужащему на правах собственности. «То есть не надо ползарплаты со слезами на глазах относить в банк. Добросовестно служишь — за тебя государство платит», — завлекает Виталий Мудрук.

    Как бонус ежегодно военнослужащим по контракту и членам их семей компенсируется проезд к месту проведения отпуска и обратно, а также бесплатное медицинское обеспечение, возможность получения высшего образования без отрыва от службы на льготной основе. Также по прибытию на новое место службы контрактнику положено подъемное пособие в размере 100% от оклада и по 25% от оклада на членов его семьи.

    Кроме того, для переезда бесплатно предоставляется 20-тонный контейнер. Воспользоваться им можно будет и для возвращения с места службы домой после окончания или в результате досрочного разрыва контракта (проезд в этом случае также будет оплачен государством). Добавим в этому такие услуги бесплатное протезирование, возмещение затрат на покупку лекарственных средств (1 раз в год).

    Военнослужащим оформляют обязательную страховку. Так, в случае гибели контрактника при несении службы его семье полагается компенсация в размере 3 миллионов рублей, на миллион меньше составит пособие при получении травм и увечий.

    На сегодняшний день такие условия привлекают главным образом демобилизовавшихся срочников со средним образованием, намного реже — людей более старшего возраста. Как рассказал Алексей Савченко, до 70% граждан, обращающихся в пункт отбора, — жители сельской местности.

    «Большинство из них едва отслужили в армии и, не сумев найти себе применение на «гражданке», — как вы знаете, без опыта у нас работодатели трудоустраивают крайне не охотно, — решают вернуться в армию, но уже по контракту», — говорит Алексей Валерьевич. Впрочем, мотивацией для прохождение службы по контракту не всегда служат только деньги, добавляет Виталий Мудрук. Есть и такие, кого привлекает престиж воинской службы, упорядоченность армейского быта, чувство патриотизма, в конце концов.

    При этом, как понятно из сочетания «пункт отбора», на контрактную службу берут далеко не всех. Претенденты должны соответствовать определенным критериям: отслужить в армии или иметь профессию близкую к армейской, иметь полное среднее образование (11 классов), обладать хорошим здоровьем, а также сдать ряд нормативов, прежде всего — по физподготовке. Излишне говорить о таком требовании как отсутствие судимости. Конкурс проводится в несколько этапов, которые также включают в себя психологический отбор, проверка потенциала для овладения одной из военных специальностей. Берут на службу и женщин, при этом экзамен по физподготовке они, естественно, сдают по облегченной программе.

    К слову, из 20 призванных в этом году в Тюменской области — одна женщина. «Она жена офицера, более того, в свое время сама служила в вооруженных силах, но попала под штатное сокращение. И теперь возвращается на службу уже на контрактной основе. Будет исполнять воинский долг в Бурятии», — пояснил Мудрук. В основном женщины традиционно востребованы в качестве связистов, военных медиков, делопроизводителей и так далее.

    Что касается родственных военным гражданских специальностей, то приветствуются кандидаты с медицинским образованием, а также окончившие институт физкультуры. «Большой плюс — спортивный опыт. Большую потребность армия сегодня испытывает в инструкторах по физподготовке — это очень перспективное направление для службы. Выпускник института физкультуры, например, даже не служивший по призыву, может претендовать на контрактную службу. Спорту в вооруженных силах сейчас уделяется повышенное внимание. Так что контрактник, выполняющий нормативы высшей категории, имеющий спортивные разряды, звания кандидата или мастера спорта, получает денежную надбавку до 50%, то есть он может зарабатывать до 45 тысяч рублей в месцяц», — отметил Виталий Мудрук.

    Первый контракт подписывается сроком на 3 года с испытательным сроком 3 месяца. Допускается его расторжение в одностороннем порядке. Однако, как отметил начальник тюменского пункта отбора, таких случаев с представителями нашего региона практически не бывает. «Все держатся за службу, чтобы сохранить все предоставленные гарантии и привилегии», — заметил Виталий Мудрук.

    По поводу возможных проявлений дедовщины в среде служащих по контракту Виталий Мудрук резонно заметил: «Что такое дедовщина в принципе? Любой мужской коллектив, будь то завод, фабрика — подразумевает определенную систему взаимоотношений. Но могу вам привести пример: парень уехал на Камчатку служить на подводной лодке. И ему очень нравится. Особенно если учесть, что у подводников из-за специфики работы повышенное довольствие. И потом, что такое служба по контракту? Человек утром приходит на работу, вечером идет домой, получает зарплату, суббота и воскресенье — выходной. В общем живет как все нормальные люди».

    • Создание фонда ведомственного военного жилья
    • Каким образом выделяется жилплощадь?
    • Порядок получения жилплощади
    • Особый порядок освобождения жилья
    • Другие варианты разрешения жилищного вопроса

    Служебное жилье для военнослужащих по контракту предоставляется в соответствии с действующим законодательством. Решение жилищно-бытовых проблем считается важнейшим элементом обеспечения контрактной системы в современной армии, и этому вопросу уделяется повышенное внимание. Закон однозначно предписывает удовлетворение потребности военнослужащих в жилье, и здесь нет каких-либо временных ограничений. Вопрос, как получить служебное жилье военнослужащим по контракту, должен находиться под жестким контролем.

    Создание фонда ведомственного военного жилья

    Для решения жилищной проблемы военнослужащих, с которыми заключаются контракты на работу, создается специальный жилищный фонд военного ведомства, который находится в государственной собственности и управлении Министерства обороны. Жилье из этого фонда предоставляется человеку только на время его воинской службы по контракту и должно освобождаться при увольнении. Другими словами, такие жилые помещения попадают в категорию временного жилья.

    База воинского жилищного фонда включает в себя служебные квартиры, жилплощадь в общежитии, а также собственные дома и коттеджи. Служебную жилплощадь никто не имеет права отчуждать, сдавать в аренду или наем, а также обменивать. Пока они имеют статус ведомственного жилья, их нельзя приватизировать и превращать в чью-либо недвижимость. Любые вопросы по приватизации служебной квартиры могут решаться только в судебных инстанциях и после изменения ее статуса с переводом в муниципальную собственность.

    Каким образом выделяется жилплощадь?

    Законодательство закрепляет за человеком, пришедшим в армию на контрактной основе, возможность получения служебной жилплощади в течение 3 месяцев после начала воинской деятельности. Предоставление служебного жилья военнослужащим по контракту должно производиться с учетом нормативов по площади, численности семьи и обязательно в той местности, где находится воинская часть – в самом или ближайшем населенном пункте. Служебные квартиры выделяются на весь период работы по контракту без каких-либо временных границ по длительности проживания.

    Предоставление квартиры производится с учетом принятых норм площади. На одного военнослужащего, а также всех членов его семьи устанавливается норма – 18 м² жилой площади. Если у военной организации нет возможности сразу выделить необходимую площадь, то временно, с согласия военнослужащего, представляется временное жилье меньшей площади или место в общежитии, но до появления квартиры требуемого размера. В конечном итоге должны быть представлены служебные квартиры соответствующей площади.

    Порядок получения жилплощади

    Для того чтобы получить служебное жилье по месту работы, существует общий порядок. Служебные квартиры для военнослужащих по контракту предоставляются на основании заявления, поданного в территориальный жилищный отдел Министерства обороны РФ. К заявлению прикладывается следующий комплект: копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, копия контракта на воинскую службу или справка о наличии такого контракта, свидетельство о браке, справка о составе семьи, об отсутствии у заявителя и членов его семьи жилья (приватизированного, частного или по социальному найму) в данном населенном пункте, справка об освобождении служебного жилья (в т.ч. место в общежитии) по месту прежней службы (если оно было).

    После подачи необходимых документов подыскивается подходящее жилье и заключается договор на использование служебной квартиры. В договоре четко прописываются следующие положения: права и обязанности военнослужащего по владению жильем, сроки владения, условия расторжения договора и сроки освобождения жилья при окончании действия контракта. Представление служебного жилья производится только на основании такого договора, который является срочным, т.е. действует только в тот промежуток времени, указанный в документе. При наличии соответствующих условий (заключение нового контракта) договор может быть продлен на срок действия нового соглашения.

    В случае если в течение периода действия воинского контракта происходит изменение семейного положения (женитьба, рождение ребенка), то необходимо подать новое заявление в то же ведомство на предоставление жилплощади большего размера. При уменьшении состава семьи (развод, смерть одного из родственников и т.д.) может быть решен вопрос об уменьшении жилья по инициативе военного ведомства с предоставлением квартиры меньшей площади. При желании выписать из ведомственной квартиры разведенного супруга (супруги) вопрос решается в судебном порядке.

    Заселение военнослужащего в выделенную жилплощадь обязательно проходит с подписанием акта приема-передачи жилья.

    В будущем при освобождении жилплощади квартира должна оставляться в том же виде, как и получена, т.е. без незапланированных перестроек.

    Военная ипотека – это новое для России понятие. Также она называется ипотечно-накопительной системой. Можно сказать, эта система была запущена девять лет назад, в 2005 году. Тогда был издан соответствующий закон. Начиная с этого времени, огромное количество «контрактников» смогли приобрести себе жилье с помощью данной системы.

    Через три года нахождения в ипотечно-накопительной системе, они получают ипотеку на квартиру и могут приобрести себе жилье, даже если их служба еще не закончена. Они могут выбирать квартиру в соответствии со своими условиями – улица, на которой она должна располагаться, район, в котором находится дом, город. В отношении самих военнослужащих действует только одно условие – банк, предоставивший кредит, должен «дать добро» на эту квартиру.

    Военная ипотека долгосрочная. Она длится от 15 до 20 лет. Она основывается на накопительных счетах военнослужащих. Они могут использовать их только для покупки квартиры по ипотечному кредиту. Размер взноса, накапливаемого на ипотечном счете, устанавливается в соответствии с ФЗ, основываясь на прогнозе социально-экономического развития в стране и уровня инфляции, который планируется в следующем после этого году. Размер взноса устанавливается на каждого военнослужащего отдельно. Исходя из закона, за 17 лет участия в ипотечной системе, на каждого военнослужащего должна быть накоплена сумма, которой будет достаточно для того, чтобы купить квартиру площадью минимум 54 квадратных метра.

    Каждый «контрактник», который принимает участие в военной ипотеке, будет обеспечен жильем площадью 18 кв. м. на каждого члена своей семьи. Именно столько им положено в соответствии с социальной нормой. Некоторым категориям военнослужащих полагается дополнительная площадь. Она может быть от 15 до 35 кв.м.

    Спустя три года после включения в накопительно-ипотечную систему, участник может получить ипотечный кредит и приобрести на него квартиру. За счет накопленных за три года средств будет погашен первоначальный взнос. Взносы, которые последуют за ним, будут погашаться каждый месяц в соответствии со средствами, перечисленными на счет гражданина.

    При выслуге в льготном исчислении, которая составляет 20 лет или более, военный имеет право пользоваться накоплениями на счете, как при продолжении службы, так и при увольнении. После приобретения квартиры она становится его собственностью, но до полного погашения стоимости находится в залоге у банка. Если гражданин увольняется из армии, то кредит ему придется выплачивать с процентами, которые полагаются в соответствии с политикой банка.

    Нельзя забывать, что в случае, если контракт будет расторгнут на долгое время, права на участие в военной ипотеке аннулируются. При этом придется вернуть деньги, которые были предоставлены в рамках этой программы.

    Каким военнослужащим положена дополнительная жилплощадь и почему?

    Полковники и майоры, которые были уволены из армии по выслуге лет и семьи которых состоят из 3-4 человек. Кроме того, нельзя забывать, что при предоставлении НИС берется в расчет жилая площадь, которая уже имеется в собственности у «контрактника» либо члена его семьи.

    Какие бывают виды военной ипотеки?

    Она бывает добровольной и обязательной. Первой могут пользоваться старшины, солдаты, матросы и сержанты, заключившие второй контракт о прохождении службы в армии не раньше, чем с начала 2005 года. Обязательная ипотека распространена на офицеров и прапорщиков, заключивших контракт до этой же даты. Очень важно, что чем раньше добровольный участник военной ипотеки зарегистрируется в этой системе, тем больше будет размер суммы на его счете.

    Согласно действующему законодательству военнослужащие по контракту вправе вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Это не требует от них никаких вложений – государство будет каждый месяц перечислять свои средства на именной накопительный счет. Утверждение размера перечисляемых сумм происходит ежегодно. Эти деньги можно пустить в оборот в результате подписания договора займа в банке, за который будет отвечать в основном государство, либо через 20 лет военной службы. В первом случае военнослужащий по контракту ждет три года и после этого подписывает кредитный договор в банке, во втором же – по прошествии двадцати лет забирает то, что скопилось на его счете. Возмещение долга по ипотеке осуществляется в процессе перевода денег с именного счета на счет, оформленный в банке, с которым заключен договор.

    >Видео: Как получить квартиру, будучи участником накопительно-ипотечной системы

    Именной накопительный счет

    Если же военнослужащий хочет сразу приобрести жилье, не дожидаясь увольнения, ему нужно убедиться, что на него открыт именной накопительный счет. Чтобы сделать это можно, например, отправить запрос в региональное управление жилищного обеспечения. Если результат окажется отрицательным, то вам нужно будет составить согласие на участие в программе.

    Автоматически именной накопительный счет открывается по отношению к прапорщикам и мичманам, после свыше, чем трех лет с момента заключения контракта о военной службе, если впервые они его заключили после 01.01.2005. Если же жилье хотят получить матросы, солдаты, сержанты и старшины, то их контракт должен быть подписан после указанной даты и быть вторым. Также для открытия счета военнослужащим необходимо сообщить о своем желании и подать рапорт командующему воинской частью. В среднем через 10 рабочих дней после этого, к заявителю отправится уведомление о присоединении к программе.

    >Видео: Рассказ специалиста ФГКУ «Росвоенипотека» об именных накопительных счетах

    Право военнослужащих на жилье

    Обеспечение жильем военнослужащих — обязанность государства, об этом прямо говорит Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Военные, прибывшие на место службы по контракту, в течение 3-х месяцев обеспечиваются служебной квартирой, а при отсутствии таковой им оплачивается аренда съемного жилья. Права у них такие же, как у нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма.

    Ведомственное жилье нельзя продать или обменять.

    Как получить служебное жилье для военнослужащих по контракту?

    Чтобы получить бесплатную жилплощадь, нужно обратиться в отдел Минобороны РФ по месту службы. Вам потребуются следующие бумаги:

    • заявление (рапорт);
    • паспорта всех членов семьи (для детей — свидетельства о рождении);
    • справка о наличии военного контракта;
    • справка о составе семьи;
    • документ, подтверждающий отсутствие другого жилья по месту службы;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака (копия);
    • справка из БТИ по месту службы.

    Отметим один нюанс.
    Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека» в другом городе, то не лишаетесь права на бесплатное служебное жилье.

    По окончанию срока контракта или переводе в другую часть военный обязан освободить служебную квартиру. Но если на момент увольнения человек стоит в очереди на получение жилья, он вправе остаться в этом помещении.

    Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, из служебного жилья вас не выгонят.

    Как получить сертификат на жилье военнослужащим?

    С 2006 г. государство реализует специальную программу, в рамках которой военнослужащим выдается жилищный сертификат. Он дает право на получение льготы при покупке жилья. Срок действия сертификата — 6 месяцев с момента выдачи. В течении этого времени нужно найти подходящую квартиру и оформить договор купли-продажи.

    Жилищный сертификат — это именной документ, предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

    Условия получения квартиры военнослужащим

    Чтобы претендовать на новое жилье, гражданин обязан соответствовать следующим критериям:

    • не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
    • проживать в ветхом или аварийном доме;
    • утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
    • прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

    Последняя норма применима для несовершеннолетних детей, совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет, и детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

    Жилищный сертификат могут получить не только военные, но и ближайшие члены семьи в случае их гибели.

    Нормы жилья для военнослужащих

    Расчетная стоимость покупки жилья для военных определяются согласно общепринятым нормам:

    • для одиноких граждан — 33 кв.м.;
    • на семью из двух человек — 42 кв.м.;
    • для семей из трех и более членов — по 18 кв.м. на каждого человека.

    Формула расчета проста:

    Сумма выплаты = Цена 1 кв.м. * Общее количество кв.м.

    Берется среднерыночная цена за 1 кв.м. жилплощади в данной местности. Она меняется каждый квартал.

    Документы на жилье военнослужащим

    Чтобы попасть в госпрограмму, требуется собрать и подать в военное ведомство следующие бумаги:

    • заявление;
    • справка о выслуге лет;
    • выписка с банковского счета для перечисления средств;
    • документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
    • бумаги, удостоверяющие личности военнослужащего и членов его семьи (копии паспортов и свидетельств о рождении);
    • справка о составе семьи;
    • документ об отсутствии жилья в собственности, либо о наличии недостаточных квадратных метров.

    Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

    Порядок включения в программу и постановки в очередь

    После передачи документов в соответствующие органы, начинается их проверка. Если решение положительное, вас включат в программу и заведут учетное дело. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

    Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих?

    Итак, вы подали документы, прошли проверку и получили долгожданный сертификат. Что делать дальше:

    1. Обращаемся в банк

    Вам нужно открыть целевой счет, на который государство перечислит деньги по жилищному сертификату. На это у вас есть полгода с момента его получения. Сделать это нужно обязательно, поскольку деньги по сертификату перечисляются в безналичной форме.

    1. Приобретаем жилье

    Как только вы найдете необходимую квартиру, заключите договор купли-продажи и оформите регистрацию в Росреестре. Запомните, что вы вправе выбрать недвижимость на рынке первичного и вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате. По жилищному сертификату нельзя купить строящееся жилье, а только готовое.

    1. Отдаем документы на проверку

    После покупки и регистрации жилья нужно предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих. Еще через 5 дней деньги поступят на расчетный счет, и вы расплатитесь с продавцом.

    Накопительная система и ипотека для военнослужащих

    Каждый военнослужащий имеет право на участие в ипотечно-накопительной системе. Она введена для того, чтобы снизить очередь на жилье. Это самый быстрый и простой вариант получить квартиру в собственность.

    Для участия в программе НИС необходимо обратиться с рапортом в штаб своей части. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения, а на ваше имя открывается счет.

    Государство будет ежегодно перечислять вам фиксированную сумму, она ежегодно меняется. В 2018 году размер ежегодного накопительного взноса для участников военной ипотеки составляет 260 141 руб. Через три года вам снова нужно подать рапорт о намерении использовать средства на покупку жилья и получить свидетельство. Но почему нужно ждать 3 года? За это время у вас на счете накопится сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке (обычно он составляет 10% от суммы займа).

    Главное условие получения средств НИС — долгосрочная служба.

    Пока вы ожидаете выдачи свидетельства, можно заняться поиском квартиры и банка, который готов выдать вам ипотечный заем. Максимальная сумма займа прописана в законе и периодически меняется. В 2018 году она составляет 3 млн. руб. Если вы хотите приобрести жилье сверх лимита, придется добавлять личные средства.

    После одобрения кредита заключается трехстороннее соглашение между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит оформление сделки купли-продажи. В итоге заемщик регистрирует право собственности на квартиру с обременением.

    Государство переводит деньги на счет военнослужащего в течение 20 лет.

    Намеренное ухудшение жилищных условий

    Некоторые граждане пытаются обойти закон и получить дополнительные квадратные метры, намеренно ухудшая условия своего проживания. Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи.

    Это может быть сделано путем:

    • изменения порядка пользования жилплощадью;
    • обмена жилья на меньшее;
    • неисполнения условий договора соцнайма (неуплата ЖКХ, намеренная порча жилого помещения и др.);
    • развода;
    • выделения долей в квартире или доме;
    • продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

    Мера наказания — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

    Если махинации с жилплощадью раскроют, вас накажут.

    Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

    • аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
    • признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
    • вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

    Если ранее в силу возраста военнослужащий был участником приватизации, а затем жилплощадь была продана и по факту он остался без жилья, то это также относится к намеренному ухудшению жилищных условий. Поэтому придется подождать 5 лет, пока ваше право на повторное обеспечение жильем со стороны государства не возобновится.

    Программа по улучшению жилищных условий военнослужащих действует уже много лет. Благодаря ей тысячи семей защитников нашей Родины смогли получить крышу над головой и обеспечить себе достойные условия существования.

    >
    Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

    Что такое военная ипотека

    Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

    Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

    Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

    Как работает военная ипотека

    Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен ФЗ от 20 августа 2004 года N 117‑ФЗ «О накопительно‑ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

    Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

    Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

    • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
    • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
    • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

    Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

    Воспользоваться возможностью могут:

    • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
    • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

    Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

    Сколько денег даёт государство

    После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет Ежегодные взносы. 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

    Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

    Максимальная сумма кредита Ипотечный калькулятор для расчёта максимальной суммы по программам с аннутитетным платежом по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

    При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

    Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

    Какие условия должен выполнить военный

    Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

    • отслужить 20 лет;
    • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

    Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

    Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

    Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

    1. Военный отслужил 20 лет и более

    При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

    Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

    2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

    В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

    Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

    3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

    При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

    Как взять военную ипотеку

    Шаг 1. Оформление свидетельства

    Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

    Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

    По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

    Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

    Шаг 3. Выбор жилья

    Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

    Шаг 4. Оформление ипотеки

    После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

    Шаг 5. Регистрация собственности

    Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

    Что в итоге

    Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату. Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё. В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *