Запрет на отчуждение имущества

В некоторых случаях законом налагается запрет на отчуждение имущества, он ограничивает права собственника по распоряжению недвижимостью. Поэтому при проведении нотариусом процесса отчуждения недвижимости или удостоверения залога, ему требуется убедиться в отсутствии такого запрета, и указать информацию об этом в проекте сделки.

В каких случаях нотариус имеет право наложить запрет?

По закону запрет отчуждения имущества происходит при заключении договора ренты, соглашения о залоге, или при аресте недвижимости следственными, судебными органами. Предусмотрен законом и автоматический запрет при выдаче банком или иным учреждением ссуды на ремонт, начало строительства или приобретение жилья.

Когда наложение запрета можно отменить?

Иногда, при нотариальном заверении договора залога, подобный запрет может быть отменен. Такое возможно при специальном указании этого условия в тексте документа. В остальных случаях данное действие является обязательной процедурой. Ее осуществление проводится посредством специальной подписи на документе, свидетельствующем о существовании сделки. В случае ссуды, это сообщение из банка, а при подписании договора ренты или залога – надпись прямо на существующем экземпляре договора.

>Кто имеет право запрещать отчуждение имущества?

Наложить запрет имеет право любой нотариус, независимо от того, занимается ли он частной практикой или работает в государственной конторе.

Как происходят процедуры в государственных структурах?

После осуществления процедуры запись о ней делается в специальном государственном реестре, который содержит все сведения об установлении, снятии и даже выдаче сведений по запросу об отсутствии подобных действий с недвижимостью.

Снятие запрета также осуществляется нотариусом после получения сведений из банка о полном покрытии кредита, или истечении указанного срока действия сделки залога, или расторжении соглашения ренты.

После снятия запрета, нотариус также делает запись об этом в специальном реестре, содержащем информацию о проведении действий по отмене запретов или аресте. Та же информация вносится в особый алфавитный указатель учета установки запрета отчуждения или ареста недвижимости. Реестр дополняют новыми сведениями, вносят поправки.

На основании каких документов нотариус может осуществить процедуру наложения запрета на отчуждение недвижимости?

Для проведения данной процедуры нотариусу требуются следующие документы:

  • Если это предоставление ссуды: оповещение банка, или другой кредитной организации о предоставлении ссуды гражданину для строительства или проведения ремонта, а также покупку жилого здания.
  • При заключении гражданином договора ренты – сам договор.
  • При совершении сделки залога – соглашение о залоге.
  • Если произошел арест недвижимости в результате проведения следственных мероприятий, нотариусу поступает соответствующее постановление из следственных органов или суда.
  • Могут быть использованы и другие документы, которые в соответствии с законодательством могут служить достаточным основанием для наложения запрета на отчуждение недвижимости.

Информация была вам полезна? Поделитесь с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *