Справка о неиспользовании материнского капитала

>Какие пункты содержит образец справки из банка для материнского капитала? Почему необходимо получать этот документ?

Содержание

Что это за справка для материнского капитала?

Как вы знаете, материнский капитал является денежной мерой, которая направлена на поддержку молодых семей.

На сегодняшний день сумма материнского капитала составляет 456 тысяч рублей.

Согласитесь, величина денежных средств далеко не маленькая, поэтому вам необходимо проявить должную внимательность при сборе пакета документов.

Если вы уже стали участником программы материнского капитала, то наверняка вы выполнили все необходимые от вас действия, и уже предоставили справку из банка.

Если же вы только-только намереваетесь заявить государству о своих правах, ввиду того, что являетесь родителем двух или более детей, и реализовать свое право на получение материнского капитала, то вам необходимо подготовить пакет документов, в том числе получить справку о счете материнского капитала. Так что же это за справка, и для чего она необходима. На самом деле речь идёт о банальных реквизитах вашего счета.

Дело в том, что денежные средства по программе материнского капитала не могут выдаваться наличностью. Если бы они не выдавались подобным образом, то пенсионному фонду было бы весьма сложно определить, куда тратятся денежные средства.

Это стало бы причиной того, что люди неосознанно бы подходили к процессу появления детей, пытаясь за счёт появления маленькой жизни решить свои материальные проблемы. Поэтому государство в законе 256 установило, что средства материнского капитала будут поступать только на специально открытый счёт, и использоваться только на определённые цели.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наличные денежные средства родители не увидят, а значит, им необходимо подумать об открытии специального счета, на который должен быть перечислен маткапитал.

Государство, прежде, чем передавать вам денежные средства, обязаны провести их на специальный счёт.

Он должен отвечать ряду условий.

Во-первых, он должен быть создан на базе кредитной организации, которая вызывает доверие у государства. Чаще всего – это Сбербанк Российской Федерации.

Так что, на этом счету не должно быть никаких денежных средств, он не должен быть привязан к вашей зарплатной карте, или пользоваться им при осуществлении покупок. Реквизиты открытого вами счета должны быть предоставлены в пенсионный фонд для того, чтобы детально ознакомиться с датой открытия, а также состояния открытой ячейки на сегодняшний момент.

В каких случаях могут потребовать?

Потребовать с вас данный документ могут сразу же после того, как вы решили обратиться в пенсионный фонд или многофункциональный центр за тем, чтобы получить сертификат на использование маткапитала (о том, где оформить материнский капитал, как получить и кому положен, рассказано ). Как правило, после того, как вы получили свидетельство, вы в любой момент можете обратиться за мерой государственной поддержки в денежном эквиваленте.

Однако, прежде чем перечислить денежные средства на счёт, государство хочет удостовериться в том, что они будут направлены и перечислены в соответствии с законом.

Поэтому все документы, поданные вами, а также справка, в которой содержатся реквизиты и информация о состоянии счета тщательно проверяется.

Информацию об этом вы можете прочитать в правилах подачи заявления о предоставлении единовременных выплат, а также в правилах подачи и предоставления сертификата на использование маткапитала под номером 251 от 27 апреля 2015-го года.

Зачем? Кто? На каком основании?

Кто же может потребовать с вас справку о состоянии банковского счета прежде, чем перечислить туда денежные средства.

Ответ на этот вопрос весьма прост – смотря, в какой орган вы обратились ранее. Если вы оформляете сертификат на маткапитал через пенсионный фонд, то сотрудник пенсионного фонда при сборе документов обязан потребовать у вас получить справку о материнском капитале.

Тоже самое касается и сотрудников многофункциональных центров. Эта справка необходима для того, чтобы вам были перечислены денежные средства. В противном случае, при отсутствии справки, или же при её несоответствии необходимой информации вам будет отказано в осуществлении подобного действия.

Основанием для подачи обсуждаемого документа является требования закона, которые предъявляются ко всем участникам программы маткапитала.

Пошаговая инструкция получения и сдачи справки из банка

Для того, чтобы получить необходимую справку вам нужно выполнить ряд несложных действий. После того, как вы стали участником программы маткапитала, вам необходимо явиться в кредитную организацию, с которой сотрудничает пенсионный фонд.

Как правило, это Сбербанк Российской Федерации. Там необходимо занять очередь, и попросить сотрудника помочь вам в оформлении счета, на который будут перечислены денежные средства. Для этого на вас откроют определённый счёт, который будет абсолютно нов и пуст, однако будет числиться на ваше имя.

По факту открытия счета вам будет выдан документ, который будет содержать основную информацию.

Вам не нужно ничего платить, тем более, Сбербанк является постоянным партнёром государственных органов Российской Федерации.

К сожалению, по стране были зарегистрированы случаи, когда сотрудники Сбербанка забирали установленный тариф за свои услуги в размере 100 руб. за изготовление данной справки.

На самом деле данное действие является правонарушением, и за счет него наживаются недобросовестные сотрудники.

Справка выдается гражданам абсолютно бесплатно, ведь они становятся клиентами банка и более того, доверяют ему хранение субсидий.

Инструкция по заполнению по пунктам

В образце справки из банка для материнского капитала содержится не так много информации, однако вам необходимо ознакомиться с тем, как выглядит данная документация.

  1. В левом верхнем углу справки, которая выполнена на листе формата А4 ставится штамп, который присущ банку, который является держателем счета. В правой стороне листа формата А четыре указывается срок, в которой будет направлен данный документ в пенсионный фонд или многофункциональный центр.
  2. Посередине ставится слово «справка», далее начинается изложение необходимой и важной информации.

    У справки есть свой присущий номер, который должен указываться в левой части шапки.

    Также ставится дата, которая соответствует дате выдачи документа.

  3. Необходимо указать, кому выдан данный документ, в данном случае должны присутствовать ваши паспортные данные, а именно фамилия, имя и отчество.

    Справка о мат. капитале рассказывает о том, что на ваше имя открыт счёт в определенной кредитной организации, уточняется ее наименование.

  4. Далее уточняется, какие реквизиты предоставлены на ваше обозрение. Например, это могут быть реквизиты для перечисления средств материнского капитала в установленном размере для получения единовременной выплаты, или же для использования средств маткапитала в определённом размере.

    Далее, в форме таблицы перечислены основные реквизиты, которые необходимы для того, чтобы перечислить на ваш счёт денежные средства.

  5. Обязательным пунктом справки о состоянии материнского капитала и одновременно завершающим является назначение платежа. Наименование этого пункта может быть разным, самый распространённый вариант относится к перечислению единовременной выплаты из имеющихся средств материнского капитала, или использование средств маткапитала на определённые цели.

    Справка подписывается должностным лицом, а также ставится ваша подпись.

Именно этот документ вы отнесете в государственный орган, с которым знакомятся его сотрудники, если все соответствует норме, то справку приобщает к вашему делу.

Образец справки из Сбербанка для материнского капитала скачать.

Доп. информация и советы

В разных регионах и отделениях Сбербанка могут быть использованы разные образцы составления справки, поэтому не пугайтесь, если даже сама информация изложена несколько иным порядком.

Главное, чтобы были озвучены обычные реквизиты, иные важные данные.

Кроме того, необходимо тщательно перепроверить написанное в справке.

В противном случае, если сотрудник банка допустил опечатку, информация не соответствует той, что содержится в паспорте, вам откажут в предоставлении средств материнского капитала.

Очень часто полную сумму маткапитала перечисляют сразу на счёт владельца недвижимости, которую вы приобретаете, подрядчика, строящего ваш дом, на счёт образовательного учреждения или пенсионного фонда.

А вот средства единоразовой выплаты, которые также перечисляются на отдельно взятый открытый счёт, являются наиболее часто запрашиваемой услугой, которая тоже связана с выдачей справки.

Поэтому, нужно обратиться в соответствующую инстанцию и воспользоваться услугами банка и подобным документом при получении единовременной выплаты. На момент 2016 г. сумма составила 25.000 руб (о получении 20 тыс и о документах, которые нужны для этого читайте ).

Программа материнского капитала помогает гражданам осуществлять мечты, используя государственную помощь. Однако, для того, чтобы стать обладателем такой помощи, необходимо ознакомиться со всеми условиями, тщательно изучить все нюансы.

Одним из таких важных условий является правильное своевременное оформление справки для получения материнского капитала. Не пренебрегайте вышеизложенной информации, обязательно ознакомьтесь с ней в полном объеме.

Как заказать справку об остатке материнского капитала

90% российских семей тратят все средства материнского капитала (далее МК) на недвижимость. Например, на строительство дома, покупку квартиры или погашение ипотечных выплат. Однако, законодательством предусмотрен вариант частичного использования средств (к примеру, ежемесячные выплаты). В этом случае у владельцев сертификата возникает вопрос о сумме остатка, оставшегося неиспользованным. Кроме того, возможны ситуации, когда необходимо предъявить справку об остатке средств маткапитала.

Для чего нужна справка об остатке материнского капитала

Справка об остатке средств маткапитала является официальным документом с соответствующей печатью, который предъявляется по месту требования.

Предоставлять бумагу предстоит в следующих случаях:

  • заключение договора об ипотеке. Выпиской подтверждается наличие у владельца сертификата средств для первоначального взноса;
  • перечисление гражданином денег для оплаты доли участия в покупке недвижимости;
  • получение субсидии для постройки жилого дома;
  • оплата паевого взноса при вхождении в кооператив (в случае недостатка собственных средств);
  • оплата обучения детей;
  • перевод денег маткапитала в накопительную часть пенсии, назначенной матери ребёнка.

Впрочем, владелец может самостоятельно подсчитать оставшиеся на счёту деньги. Но не стоит забывать о сложности, связанной с определением размера остатка. А именно — индексацией. Но этот вариант скорее для оценки остатка. Официальный документ можно получить несколькими способами.

Как заказать через портал Госуслуги

Документ об остатке средств маткапитала можно оформить в интернете с помощью сервиса Госуслуги. Чтобы воспользоваться этим способом, потребуется совершить следующие действия:

  1. Зарегистрироваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Выбрать раздел «Все услуги».
  3. Открыть вкладку «Министерство труда и социальной защиты».
  4. Выбрать пункт «Пенсионный фонд».
  5. Открыть подпункт «Информирование граждан Российской Федерации по вопросам предоставления государственной социальной помощи».
  6. Нажать кнопку «Получить услугу».
  7. На появившейся странице пользователь вносит личную информацию в анкету, указывает возможный способ связи с ним в случае возникновения вопросов у сотрудников ПФР (адрес электронной почты, номер телефона). В анкету вносят информацию о сертификате, а также отмечают сведения о необходимости данных точной суммы остатка маткапитала. Справка будет выглядеть как электронный документ в формате pdf. Возможна отправка по почте. Услуга предоставляется бесплатно.

Порядок обращения в Пенсионный фонд и МФЦ

Получить справку можно при личном обращении в территориальное подразделение Пенсионного Фонда. Для этого собирается следующий пакет документов:

  • паспорт владельца сертификата;
  • оригинал свидетельства о рождении ребёнка;
  • сертификат на маткапитал.

Заявление составляется на месте в тот же день. Процедура оформления бесплатна.

Также оформляется выписка с помощью Почты России. Важно помнить об одном условии — этот вариант доступен только гражданам, зарегистрированным на портале. В ином случае возникнет проблема — система не даст отправить запрос. Это связано с действием закона о защите персональных данных.

В случае если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, заявитель предпринимает следующие действия:

  1. На официальном сайте Пенсионного фонда авторизоваться через учётную запись портала.
  2. Выбрать раздел «Материнский капитал».
  3. Выбрать пункт «Получить справку через Почту России». В течение 3 дней с момента подачи заявки, ПФР направляют на указанный адрес заказное письмо со справкой. Срок доставки письма адресату зависит от работы Почты России.

Получить справку об оставшейся сумме маткапитала можно также подав соответствующее заявление через ближайший МФЦ. Перечень необходимых бумаг такой же, как при запросе справки через ПФР. Пакет документов вместе с заявлением передается в подразделение Пенсионного фонда. После оформления справка возвращается обратно в МФЦ.

Сколько изготавливается

Срок, в течение которого оформляется справка, зависит от места обращения. Так, при личном обращении в ПФР справка выдаётся сразу. При опосредованном запросе (через МФЦ или почту России) ПФР обязан оформить справку в течение 3 дней с того момента, как было получено заявление. При оформлении посредством портала Госуслуги, справка изготавливается в срок от 15 до 30 календарных дней. Если речь идёт о подаче запроса через МФЦ, выписка предоставляется в течение месяца с даты поступления заявления.

Срок действия

Справка действительна в течение 30 календарных дней.

Пенсионный фонд Российской Федерации каждый год оповещает граждан, которые имеют право на материнский капитал, об остатке этих средств. Это относится к тем людям, которые либо совсем не тратили средства материнского капитала, либо потратили их частично. Но один раз в год порой является слишком долгим интервалом, но с помощью портала госуслуг можно узнать остаток материнского капитала в любой момент. Именно об этом пойдет речь в данной статье и мы постараемся разобраться в этом вопросе.

Как узнать остаток материнского капитала через госуслуги

Воспользоваться данной услугой могут только зарегистрированные пользователи, которые имеют простой вид электронной подписи. Если у вас еще нет таковой, то вам предстоит пройти регистрацию на госуслугах, а затем ввести информацию о себе. Итак, введите ваш логин и пароль и авторизуйтесь на сайте. Перейдите в каталог доступных услуг и найдите там вкладку «Органы власти» и нажмите на нее.

На открывшейся странице найдите пункт пенсионный фонд и нажмите на него.

В данном разделе доступны следующие виды госуслуг:

  1. Выписка о предоставлении социальной помощи
  2. Распоряжение материнским капиталом
  3. Установление пенсии
  4. Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР
  5. Сертификат на материнский капитал

Нас интересует первый пункт, нажимаем на него.

Перед нами откроется страница, на которой будет доступна лишь одна услуга в электронном виде и она называется «Информирование граждан о предоставлении государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг». Нажимаем на нее.

На следующем шаге, вы можете почитать информацию о предоставляемой услуге, а также выбрать тип предоставления. Нас, естественно, интересует «Электронная услуга». Ставим соответствующую галочку и нажимаем на кнопку «получить услугу»

Перед вами откроется форма, в которой нужно будет заполнить ваши контактные данный и указать суть вопроса (в нашем случае мы хотим узнать остаток от материнского капитала). Ответ вам придет в течении 15-30 рабочих дней на электронную почту, которую вы укажете в качестве контактной.

Как узнать остаток материнского капитала через пенсионный фонд

Наши логин и пароль от портала госуслуг, помогут нам и на сайте пенсионного фонда РФ. Откройте сайт https://es.pfrf.ru/ и найдите в правом верхнем углу кнопку «вход» и нажмите на нее. Перед вами откроется страница на которой предлагается для входа использовать Вашу учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА)*. Не пугайтесь, это и есть наши логин и пароль, который мы вводим на сайте госуслуг, поэтому смело нажимаем на «войти» и вводим наши данные.

После этого, вы попадете в ваш личный кабинет, проверьте правильность данных и нажмите на кнопку «сохранить». Система откроет вам список доступных услуг и вам нужно найти раздел «Материнский (семейный) капитал — МСК», а в нем пункт «Получить информацию: о размере (остатке) материнского капитала»

На следующем шаге система предложит нам два варианта получения информации:

  1. получить информацию о размере (остатке) маткапитала
  2. заказать справку о размере (остатке) по сертификату

Если вы хотите просмотреть информацию об остатке на экране вашего монитора, тогда выбирайте первый пункт. Второй пункт сформирует справку в формате PDF, в которой также будет указана сумма остатка материнского капитала.

Помимо получения информации через интернет, вы можете лично приехать в отделение Пенсионного Фонда. Вам потребуется сделать копию сертификата и паспорта и написать заявление с просьбой рассчитать остаток средств от материнского капитала.

ПФР материнский капитал, на что потратить?

Бесплатная помощь от Пенсионного Юриста Юридические консультации по спорам или конфликтам с НПФ, страховым возмещении, отказам от выплат и пр. пенсионным вопросам. Ежедневно с 9.00 до 21.00 Москва и МО +7 (499) 110-25-80 Санкт-Петербург и ЛО +7 (812) 407-18-13 Бесплатный звонок по России 8 (800) 707-28-04 Юридическая консультация

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши пенсионные юристы проконсультируют вас по любым вопросам.

Получить консультацию юриста

Одна из видов государственных финансовых программ, которые может предоставлять Российский Пенсионный Фонд – материнский капитал. Использование его осуществляется только в конкретных целях, указанных законодательством РФ. В данной статье мы приведем несколько наиболее частых примеров вложений маткапитала. Также пройдет пояснение о том, как стоит проводить данные процедуры и какие документы могут для этого понадобиться.

Популярные способы использования материнского капитала в 2018 году

ВАЖНО! Покупать участки земли на пособие маткапитала строго запрещено – в таком случае придется приобретать землю на собственные деньги.

  1. Приобретение новой квартиры или дома – наиболее популярный метод вложения по итогам статистики. Выданную сумму можно использовать не только для разового приобретения, но и аренды.
  2. Ремонт старого или постройка нового дома/квартиры, совершенствование условий для проживания. На процесс строительства выдача денег осуществляется в 2 стадии. Изначала производится перечисление 50% средств от запрошенного объема, после, по истечении 6 месяцев, поступает вторая часть. За этот период фундамент должен быть полностью заложен, а также возведены стены и крыша. Реконструкция подразумевает подлинное изменение особенностей жилплощади в техническом плане для повышения его функциональности и эффективности.
  3. Займы, кредит, или ипотека. Для инвестиции денег на погашение ипотеки ребенок должен достигнуть возраста в 3 года. Для получения положительного ответа у заемщиков должен иметься положительный доход на постоянной основе, стабильная работа и хорошая кредитная история.
  4. Плата за услуги в сфере образования. В данном пункте имеется в ввиду пользование денег для оплачивания контракта в ВУЗе, или же прочих обучающих и развивательных целях.
  5. Перечисление средств в фонд пенсии.

ВАЖНО! При продаже квартиры некоторые банковские учреждения требуют свидетельство о неиспользовании материнского капитала.

Способы получения информации о балансе

Узнать о количестве оставшихся накоплений можно тремя способами:

  1. Обратившись в ПФР лично;
  2. С помощью портала Государственных услуг, а также воспользовавшись онлайн-калькуляторами;
  3. Рассчитать самостоятельно.

Заказ справки об остатке средств материнского капитала

Справка об остаточном балансе – это официальное свидетельство, требуемое владельцам сертификата в некоторых финансовых учреждениях. Для ее получения необходимо обратиться в областное отделение ПФР по месту прописки или пребывания.

Правила оформления и получения справки

Для предоставления права на инвестицию средств из маткапитала используется сертификат государственного образца. Заявление о выдаче подается лично, через доверенное лицо, или же высылается по почте.

Чтобы получить справку об использовании материнского капитала из пенсионного фонда, в первую очередь нужно предоставить несколько документов:

  • Заявление, оформленное на примере с единой формой;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Если таковое имеется — постановление суда о разрешении на усыновление.

В ситуации, когда один из родителей не имеет гражданства РФ, нужно будет предоставить документ, удостоверяющий гражданство ребенка.

Способ получения

Справка об использовании материнского капитала получается несколькими путями:

  • Напрямую в местном филиале пенсионного фонда;
  • По почте;
  • Посредством специализированных центров, предоставляющих госуслуги;
  • В режиме онлайн.

Сроки оформления

Максимальные сроки, необходимые для оформления свидетельства с даты подачи, составляют 5 рабочих дней.

Срок действия справки

Свидетельство об остаточных средствах действительно в течение 30 дней после выдачи в Госструктуре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Законотворческие органы в постоянном режиме пытаются исправлять недостатки в жилищном законодательстве, которые не дают в полной мере пользоваться своими правами как российским гражданам, так и представителям бизнеса.

Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей.

Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать.

Как известно, собственник недвижимости, который приобрел свои метры в кредит, в связи с чем оформляется ипотека, вправе погасить кредиторскую задолженность за счет средств материнского капитала.

При этом количество ипотеки, которое закрывается за счет средств материнского капитала, увеличивается в геометрической прогрессии, что вполне логично.

Отсюда возникает вопросы.

Есть ли риски для покупателей недвижимости, если объект был в ипотеке, и она погашена за счет средств материнского капитала? То же самое касается и объектов недвижимости, изначально купленных за счет средств материнского капитала.

Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетних детей или второго супруга при использовании материнского капитала?

Какую правовую позицию займет суд, выбирая между законными интересами добросовестных приобретателей и интересами несовершеннолетних детей?

Перечисленные вопросы являются важными с практической точки зрения как для сторон сделки, так и для различного рода специалистов, деятельность которых связана с оформлением сделок с недвижимостью, в том числе путем использования средств материнского капитала, но обо всем по порядку.

Реальные вопросы, появившиеся после совершения сделки купли-продажи недвижимости

Покупатель квартиры, ответственно подойдя к решению вопроса о покупке недвижимости, нашел объект, который был в единоличной собственности физического лица.

Объект недвижимости изначально продавцом покупался на кредитные денежные средства, соответственно, квартира была оформлена в ипотеку. Ипотека была погашена своевременно, задолженности перед банком у продавца квартиры не было.

В рамках проведения сделки продавец квартиры предоставил покупателю весь необходимый пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а также другие документы, которые свидетельствовали, что жилое помещение готово к продаже.

В объекте недвижимости отсутствовали зарегистрированные лица.

Сделка купли-продажи недвижимости состоялась в назначенное время, и, после проведения необходимых процедур, покупателем было получено свидетельство о праве собственности на объект уже на свое имя.

К сожалению, после совершения сделки, то есть после передачи денежных средств продавцу недвижимости и оформления права собственности на покупателя, покупателю стало известно, что продавец квартиры, погашая ипотеку, частично сделал это за счет средств материнского капитала, и этот факт был скрыт от покупателя.

Можно только себе представить, какие мысли посетили покупателя недвижимости с учетом того, что у продавца были несовершеннолетние дети, права и интересы которых при использовании материнского капитала должны быть учтены.

Нормативное регулирование использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения ипотеки

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения.

Согласно пункту 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 № 779н соответствующее заявление подается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.

Пакет документов, который необходимо приложить к заявлению в случае желания направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, предусмотрен пунктом 6 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанных правил и статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей.

Согласно обязательству заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.

Другими словами, если погашаешь ипотеку, приобретаешь жилье, строишь дом за счет материнского капитала, то будь готов к тому, что необходимо оформить недвижимость в долях на всех членов семьи, то есть на супруга и детей.

В противном случае не будет исполнено нотариально заверенное письменное обязательство, копия которого предоставляется в Пенсионный фонд РФ.

Но, как показала практика, ранее данное письменное обязательство далеко не все собственники спешат выполнить, в том числе при наличии определенного умысла, что в конечном итоге крайне негативно может сказаться на интересах добросовестных приобретателей.

Кто может оспорить сделку купли-продажи, если собственником не исполнено обязательство в связи с использованием материнского капитала, а квартира продана добросовестному покупателю?

Прежде всего, оспорить продажу недвижимости может супруг продавца, если посчитает, что его права нарушены, так как продавцом не исполнено письменное обязательство о переоформлении недвижимости в долях на всех членов семьи.

С этой целью супруг продавца недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной.

Органы опеки и попечительства в соответствии со своими полномочиями, установленными Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» вправе также оспорить сделку купли-продажи недвижимости, по результатам которой нарушены права несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства в целях представления законных интересов несовершеннолетних детей вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Органы прокуратуры, осуществляющие надзор за соблюдением и исполнением законов, действующих на территории России при поступлении сведений о нарушениях вправе предпринять меры прокурорского реагирования, если в результате сделки купли-продажи недвижимости нарушены права несовершеннолетних детей.

Дополнительным заинтересованным лицом, которое вправе оспорить сделку купли-продажи недвижимости, в данном случае может являться Пенсионный фонд РФ, так как именно он получал от владельца сертификата (собственника квартиры) письменное обязательство о переоформлении недвижимости на всех членов семьи.

Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Проще говоря, у добросовестного покупателя в суде оппоненты один другого краше, в их числе, в зависимости от обстоятельств, представители органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ и прокуратуры.

Что ждет добросовестных приобретателей в суде?

Судебная практика складывается порой непредсказуемым образом, но тем не менее об ее перспективах следует упомянуть.

Изначально своими действиями продавец недвижимости, продавая квартиру, поступил вопреки требованию статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», чем были нарушены права других членов семьи на доли в приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала.

При данных обстоятельствах можно говорить, что сделка по продаже такой недвижимости, когда речь идет о нарушении законных прав второго супруга и несовершеннолетних детей, является оспоримой.

К сделке, являющейся оспоримой, при необходимых на то условиях могут быть применены положения о последствиях недействительности сделок.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.

Другими словами, покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, теряет купленную квартиру, так как она по решению суда должна вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.

В свою очередь продавец обязан вернуть покупателю недвижимости денежные средства, уплаченные ему за квартиру.

Если квартира на сто процентов будет возвращена покупателем продавцу, то денежные средства с продавца покупателю придется еще взыскивать через судебных приставов-исполнителей, так как никто не хочет добровольно отдавать деньги, ссылаясь на то, что они уже потрачены.

Если же продавец квартиры имел умысел на продажу квартиры с тем, чтобы потом сделку оспорить, то в таком случае покупателю вернуть деньги практически невозможно.

Такова жизнь, и добросовестный приобретатель остается как всегда с носом.

Обязанность вернуть все полученное сторонами по сделке, признанной недействительной, в том числе по сделке с использованием материнского капитала, подтверждается и судебной практикой.

Например, это следует из постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2014 по делу № А12-16920/2013.

Ответственность собственника недвижимости при неисполнении письменного обязательства о переоформлении объекта на всех членов семьи в случае продажи объекта

Письменное обязательство собственника недвижимости, которая приобретена за счет материнского капитала, или погашена ипотека за его счет, является обязательством, предусмотренным статьей 307 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В случае неисполнения обязательства по переоформлению недвижимости члены семьи собственника имущества вправе в рамках гражданского судопроизводства восстановить свои права, то есть получить в собственность доли жилого имущества.

С другой стороны, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в силу признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, вправе защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, если есть доказательства того, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи.

Хотя следует признать, что привлечь продавца квартиры к уголовной ответственности представляется делом сложным, а при определенных обстоятельствах и невозможным.

Таким образом, максимум, что «светит» продавцу, который обязан по решению суда вернуть деньги покупателю, это преследование со стороны службы судебных приставов, которые вряд ли проявят достаточно рвения для исполнения решения суда, если у продавца не будет реальных активов, на которые можно обратить взыскание.

С учетом опыта взаимодействия с судебными приставами-исполнителями и их эффективностью работы покупателю остается надеяться только на чудо, а продавец, по сути, за свое правонарушение ответственности не понесет, или, по крайней мере, эта ответственность будет мизерная.

Как застраховаться от рисков добросовестному покупателю?

При обстоятельствах, когда продавец недвижимости не несет какой-либо существенной ответственности за сделку, которая в перспективе может оказаться спорной, покупатели обязаны сами побеспокоиться о безопасности сделки и о своих интересах.

Но как это сделать? Где получить информацию, что недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала, или при погашении ипотеки использовался материнский капитал?

Если квартира приобреталась за материнский капитал, то при достаточности ума у покупателя необходимо посмотреть договор купли-продажи недвижимости. Возможно, в нем есть упоминания о материнском капитале.

Покупателю недвижимости не удастся получить информацию из Пенсионного фонда РФ о том, на какие цели гражданином потрачены средства материнского капитала, но покупатель вправе просить продавца на сделку принести справку из Пенсионного фонда РФ касательно материнского капитала и целей его использования.

По соответствующему запросу Пенсионный фонд РФ обязан ответить продавцу недвижимости о том, когда и на какие цели продавцом был использован материнский капитал, и использовался ли он вообще.

Кроме того, покупатель вправе просить у продавца недвижимости написать расписку о том, что материальный капитал не использовался для целей улучшения жилищных условий.

Если первоначально недвижимость приобреталась продавцом за кредитные денежные средства, то покупателю имеет смыл просить продавца запросить в банке справку о том, что при погашении кредиторской задолженности не использовались средства материнского капитала.

Самому покупателю в кредитной организации такую справку никто не даст в силу ограничений, предусмотренных статьей 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и статьей 857 Гражданского кодекса РФ, касающихся предоставления банковской тайны.

Других возможностей установить факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашения кредита за счет капитала у покупателей в настоящее время нет.

Выводы и рекомендации

Нет никаких сомнений в том, что в очередной раз добросовестные приобретатели остаются в накладе в связи с недоработками, которые имеются в жилищном законодательстве РФ.

По сути, у покупателей недвижимости нет никаких возможностей проверить факт использования материнского капитала при покупке продавцом своей квартиры или при погашении ипотеки за счет материнского капитала.

Все зависит от доброй воли продавца, который может пойти навстречу покупателю и получить справки из соответствующих организаций касательно неиспользования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

При этом у продавца недвижимости есть возможность подделать необходимые справки, если есть изначальный умысел на невозврат денежных средств в результате признания сделки недействительной.

В данном случае при существующей проблеме для добросовестных приобретателей можно рекомендовать законотворческим органам внести изменения в действующее законодательство, которыми предусмотреть возможность для покупателей в рамках сделок с недвижимостью получать историю квартиры.

В истории квартиры или другого объекта недвижимости должны быть отражены сведения о том, когда и какие действия проводились с недвижимостью.

В том числе в истории квартиры должны быть отражены сведения о том, что собственник покупал квартиру за счет средств материнского капитала или гасил ипотеку за его счет.

Сведения могут выдаваться в обезличенном виде, что исключит возможность незаконной передачи охраняемой законом тайны.

Вероятней всего такая история квартиры может выдаваться в виде выписки по запросам в Росреестр, который и обязан будет систематизировать факты из истории конкретного объекта недвижимости.

История квартиры, выдаваемая покупателям недвижимости, в конечном итоге позволит существенно сократить статистику спорных ситуаций по сделкам купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *