Признание квартиры коммунальной

Решение суда о признании квартиры коммунальной № 2-6257/2017 ~ М-5617/2017

дело № 2-6257/2017 17 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Литовченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой Н.С. к Кушнеревой Л.Я. о признании квартиры коммунальной,

УСТАНОВИЛ:

Метальникова Н.С. являлась собственником 12/38 доли, что соответствует комнате размером 11,60 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Х на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 29.10.1999г.

Кушнерева Л.Я. являлась собственником 10/38 доли, что соответствует комнате размером 10,50 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Х на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 29.10.1999г.

01.02.2002г. между ФИО, ФИО., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, и Метальниковой Н.С., Кушнеревой Л.Я. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Х по 1/2 доли.

Метальникова Н.С. обратилась в суд с иском к Кушнеревой Л.Я. о признании квартиры Х коммунальной, в обоснование своих требований указав, что стороны родственниками не являются, проживают различными семьями.

Истец Метальникова Н.С. – в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Гай С.Б.

Представитель истца – Гай С.Б., действующий на основании доверенности от 05.09.2017г. сроком на два года (л.д.16), — в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – Кушнерева Л.Я. — в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.31).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Метальникова Н.С. являлась собственником 12/38 доли, что соответствует комнате размером 10,50 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Х на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 29.10.1999г.

Кушнерева Л.Я. являлась собственником 10/38 доли, что соответствует комнате размером 11,60 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Х на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 29.10.1999г. (л.д.26).

01.02.2002г. между ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, и Метальниковой Н.С., Кушнеревой Л.Я. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Х по 1/2 доли (л.д.10-12).

В обоснование заявленных исковых требований Метальникова Н.С. указывает, что стороны родственниками не являются, проживают различными семьями, при приобретении квартиры Х исходили из того, что каждый покупает себе комнату.

Между тем, коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Из представленных документов следует, что двухкомнатная квартира Х являлась отдельной, где проживала только семья Х.

Из условий договора купли-продажи от 01.02.2002г. следует, что Метальникова Н.С. и Кушнерева Л.Я. приобретают указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, при этом в пользование Метальниковой Н.С. переходит комната размером 15,2 кв.м., в пользование Кушнеревой Л.Я. переходит комната размером 14,6 кв.м. (л.д.10-12).

Таким образом, стороны по делу приобрели в общую долевую собственность отдельную двухкомнатную квартиру с указанием определенного порядка пользования такой квартирой.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение в собственность отдельных квартир гражданами, не состоящими в родственных отношениях, тогда как нормами ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода в заключении договора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Метальниковой Н.С. к Кушнеревой Л.Я. о признании квартиры коммунальной, — отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

О признании квартиры коммунальной и разделении финансовых лицевых счетов

Решение Комментарии Российская Федерация Решение от 23 марта 2012 года По делу № 2-520/12 Принято Бугульминским городским судом (Республика Татарстан (Татарстан))

  1. Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н. при секретаре Нуриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой В.Н. к Зубовой Т.Ф. о признании квартиры коммунальной и разделе финансовых лицевых счетов,
  2. Установил:

  3. Истец Некрасова В.Н. просит признать занимаемую ей и Зубовыми Т.Ф. и ее сыном Зубовым А.Н. по договору социального найма квартиру № дома № по <адрес> коммунальной и разделить лицевые счета.
  4. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гилязова Е.Е. исковые требования поддержала, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома истцу и ответчикам была предоставлена изолированная 2-комнатная квартира № в доме № по <адрес>, комнаты изолированные. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования квартирой, согласно которому истцу выделена в пользование жилая комната № площадью <данные изъяты>., а Зубовым- комната № площадью <данные изъяты>., при этом коридор, ванная, туалет, кухня определены местами общего пользования. Истец и ответчики никогда не проживали как члены одной семьи, близкими родственниками не являются, не ведут общее хозяйство и самостоятельно оплачивают свою долю коммунальных платежей. Квартира фактически является коммунальной, а статьей 62 ЖК РФ предусматривается возможность заключения самостоятельного договора социального найма изолированного жилого помещения в виде комнаты в квартире.
  5. Ответчик Зубова Т.Ф. и ее представитель Фардиева С.А. в судебном заседании иск не признали.
  6. Третье лицо Зубов А.Н. в суд не явился, имеется телеграмма с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, иск не признает.
  7. Представитель третьего лица – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» — Зайнуллин Р.Ф. в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковое заявление с возражениями на иск.
  8. Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ Софина З.А.. в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, отзыв на иск не представлен
  9. Представитель третьего лица МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» Ираева Р.Т. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с переданными исполнительным комитетом муниципального образования полномочиями МУП «Департамент ЖКХ» заключил договор социального найма 2-комнатной квартиры № с Зубовой Т.Ф. с правом вселения Зубова А.Н. и Некрасовой В.Н., договор подписан Зубовой и Некрасовой. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ГЖФ, дом передан в управление ТСЖ «Нефтяник».
  10. Представители третьих лиц ООО «Успешная управляющая компания» и ТСЖ «Нефтяник» в суд не явились.
  11. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
  12. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  13. Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
  14. Согласно ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
  15. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зубовой Т.Ф. по ордеру № на семью из трех человек ( Зубов А.Н., Некрасова В.Н.) Государственным жилищным фондом было предоставлено жилое помещение – 2-комнатная квартира по <адрес>. Квартира предоставлена в связи со сносом ветхого жилья, следовательно, фактически на условиях договора социального найма как нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  16. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по иску Некрасовой В.Н. с согласия Зубовой Т.Ф. был определен порядок пользования квартирой, согласно которому ей выделена в пользование жилая комната № площадью <данные изъяты>., а Зубовым- комната № площадью <данные изъяты>., при этом коридор, ванная, туалет, кухня определены местами общего пользования. На основании решения суда по инициативе Некрасовой В.Н. был произведен раздел финансовых лицевых счетов, а ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен отдельный договор найма на выделенное ей в пользование жилое помещение, осуществлена приватизация комнаты и зарегистрировано право собственности.
  17. Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на комнату № в квартире № с Некрасовой В.Н., договор передачи жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире- в собственность Некрасовой В.Н. и Гилязовой Е.Е., а также регистрация права собственности последних на комнату в квартире были признаны недействительными.
  18. В рамках данного судебного разбирательства Некрасовой В.Н. вновь ставится вопрос уже в судебном порядке о признании квартиры коммунальной и разделе лицевых счетов.
  19. Правовая оценка неправомерности заключения на одну из комнат единой квартиры отдельного договора социального найма и суждение о его ничтожности уже содержится в решениях Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
  20. При предоставлении квартиры Зубовым и Некрасовой предоставлено равное право на пользование всей квартирой. Определение порядка пользования квартирой и раздел счетов- квитанций для оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения не прекращает равное право сторон на пользование квартирой, определяется только временный порядок реализации этого права, порядок пользования в любое время может быть изменен по иску заинтересованного лица.
  21. Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма на часть общего жилого помещения, раздел лицевых счетов и перевод по инициативе нанимателей занимаемого по договору социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры в разряд коммунальных квартир. Ссылка представителя ответчика на нормы жилищного законодательства, статью 62 Жилищного кодекса РФ в частности, является некорректной, так как закон определяет возможность быть предметом самостоятельного договора социального найма для изолированной комнаты в коммунальной квартире, но в данном случае предметом договора социального найма является отдельная, а не коммунальная, квартира, состоящая из двух комнат, и перевод ее в разряд коммунальных с разделом лицевых счетов законом не предусмотрен..
  22. Законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.
  23. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
  24. Решил:

  25. Отказать Некрасовой В.Н. в иске к Зубовой Т.Ф. о признании квартиры коммунальной и разделе финансовых лицевых счетов,
  26. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд.
  27. Судья: подпись.

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.

Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.

    • Коммунальное жилье

Получения согласия всех соседей
Проект
Визит в администрацию
Завершение
Что можно сделать?

    • Муниципальная жилплощадь

Разрешенные работы

    • Последствия действий без ведома третьих лиц
    • Как приватизировать «переделанную» недвижимость?
    • Заключение

Коммунальное жилье

ВАЖНО. Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.

Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.

Получения согласия всех соседей

Осуществить перепланировку в коммуналке возможно только после получения согласия всех собственников комнат в этой квартире. Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.

Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.

Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме. При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.

Проект

Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.

Визит в администрацию

Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ). К заявлению прикладываете документы:

  1. оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
  2. проект перепланировки;
  3. техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
  4. если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
  5. если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
  6. нотариально удостоверенное согласие соседей.

Если жилплощадь находится у вас в собственности и ваше право на квартиру/комнату зарегистрировано в ЕГРН, вы имеете право не предоставлять документы, указанные в п. 1. Также можете не предоставлять документы, поименованные в пунктах 4 и 5.

Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!

Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.

После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.

Если вы не представили какие-либо из перечисленных документов, или ваш проект не соответствует требованиям закона, вам могут отказать в согласовании. Если вы с таким отказом будете не согласны, можете обжаловать его в суд.

Завершение

После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.

Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).

Скачать форму акта о завершенной перепланировке

В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

Что можно сделать?

  1. Демонтаж перегородок (объединение комнат).
  2. Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  3. Объединение санузла.

Муниципальная жилплощадь

Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.

Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

Разрешенные работы

  • Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
  • Демонтаж перегородок.
  • Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
  • Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  • Объединение санузла.

Последствия действий без ведома третьих лиц

Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.

Как приватизировать «переделанную» недвижимость?

В случае если вы следовали изложенному выше алгоритму, согласовав перепланировку до её проведения, никаких проблем при приватизации вами квартиры не возникнет.

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.

Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором просите сохранить вашу квартиру в перепланированном виде. Для того чтобы доказать, что произведённая вами перепланировка выполнена по строительным нормам и правилам, нужно будет провести экспертизу. Экспертизу можно провести как до обращения в суд – в этом случае прикладываем заключение к иску, так и после – в ходе рассмотрения дела судом.

Скачать бланк искового заявления об узаконивании перепланировки

После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.

При соблюдении всех рекомендаций, изложенных в статье, никаких проблем ни с соседями, ни с компетентными органами у вас не возникнет. В случае же действий без разрешений будьте готовы к жалобам и судебным разбирательствам. Дело может закончиться тем, что вы будете вынуждены ликвидировать всю проделанную вами работу и понести существенные затраты.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

2. Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101 (Извлечение) Г. обратилась в суд с иском к Ф. о защите гражданских прав, компенсации морального вреда. В обоснование иска Г. указала, что проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, где ей на праве собственности принадлежат две комнаты жилой площадью 24,6 кв. м и 14,5 кв. м. Собственником третьей комнаты по договору купли-продажи от 3 апреля 2010 г. является Ф., которая без согласия истца сдает комнату гражданам по договору найма жилого помещения. Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает ее права. Г. просила запретить Ф. предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности двум собственникам комнат Г. и Ф., без письменного согласия Г.; обязать Ф. при предоставлении своей комнаты во владение, пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, расходы на юридические услуги и госпошлину. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. в удовлетворении иска Г. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе Г. просила об отмене вынесенных судебных постановлений. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 24 сентября 2013 г. жалобу удовлетворила, поскольку имелись основания для отмены вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, предусмотренные ст. 387 ГПК РФ. Как установлено судом, Г. зарегистрирована и постоянно проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где ей на праве собственности принадлежат две комнаты (площадью 24,6 кв. м и 14,5 кв. м). Собственником третьей комнаты площадью 17,7 кв. м в указанной квартире по договору купли-продажи от 3 апреля 2010 г. является Ф. Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен. С момента приобретения в собственность названной выше комнаты Ф., не вселяясь в нее, по договорам найма и договорам безвозмездного пользования сдавала ее в наем различным гражданам. На момент рассмотрения спора в суде в комнате ответчика никто из посторонних лиц не проживает, комната для проживания не сдается. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г. требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого помещения, как необходимость получения согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого истец вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может. Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Г. и Ф. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства Г. указывала и в исковом заявлении. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Г. заявленные исковые требования обосновывались ссылкой на нормы ст. 41 ЖК РФ, ст.ст. 246 и 247 ГК РФ. Однако судебными инстанциями названные нормы Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, применены не были, юридически значимые обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в коммунальной квартире лицами, занимающими комнату по договору найма жилого помещения, при рассмотрении дела не устанавливались. Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ). Судом требования Гражданского процессуального кодекса РФ к содержанию решения не были выполнены. В мотивировочной части решения по делу по иску Г. к Ф. о защите гражданских прав, компенсации морального вреда нет ссылки на конкретные обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, позволившие суду признать заявленные Г. исковые требования необоснованными и прийти к выводу об отсутствии нарушения прав и интересов истца. По изложенным основаниям Судебная коллегия пришла к выводу, что нарушение судом норм процессуального права об исследовании и оценке доказательств привело к тому, что исковые требования Г. фактически оказались нерассмотренными. Ссылку суда в обоснование отказа в иске Г. на то, что общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, Судебная коллегия признала несостоятельной, поскольку к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г. отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции — Останкинский районный суд г. Москвы. ____________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *