Поднятие уровня участка

При покупке земельного участка под строительство дома зачастую встает вопрос о непригодном рельефе и геологии местности для использования, в том числе и в сельскохозяйственных целях. Это может проявляться в стоячих лужах после сильных ливней и во время снеготаяния.

Также грунтом может быть потеряна несущая способность, когда он становится очень рыхлым. В любой ситуации излишняя жидкость может отрицательно сказаться на основании дома и ландшафте. Выход здесь один — поднять участок.

Отсыпка участка выполняется в целях повышения фильтрации верхних слоев почвы или увеличения уровня рельефа местности.

В каких случаях это требуется?

Выделяют следующие причины, когда необходима отсыпка участка:

  • Почва в течении всего года перенасыщена влагой, что провоцирует заболоченность участка. Это может происходить при расположении участка в низменном месте или если в этой местности очень близкое расположение к поверхности грунтовой воды. С помощью отсыпки участок станет суше.

Важно: При заболоченности территории будет не легко определить необходимое количество почвы, т. к. во время отсыпания грунт под действием собственного веса может уплотняться.

  • Расположение участка ниже по уровню от соседнего или дороги. На такой участок будет стремиться вода с участков, находящихся выше. Это может происходить не постоянно, а лишь в периоды снеготаяния или сильных осадков. Чтоб его не затапливало нужно правильно определить количество требующейся земли.

Заметка: Необходимый объем почвы для отсыпки вычисляется с помощью измерения территории и необходимого повышения, добавляя запас на возможность уплотнения.

  • Территория с сильным уклоном, то будет необходимо провести поднятие нижнего края до соответствия с уровнем верхнего. Здесь решение задачи заключается в завозе нужного количества грунта и его последующей усадкой. Есть важный момент: как будет укрепляться перепад высоты. Для этого может быть возведена подпорная стенка или, при наличии свободного пространства, сооружен откос из почвы. Решение принимается еще во время проектирования и должно включаться в смету.

Технологические особенности поднятия

Отсыпка делается, как правило, до того, как начато строительство дома. Исключением может быть фундаменты под крупные постройки. Перед началом отсыпных работ участок должен быть полностью очищен от всего, что может создать препятствие для прокладывания коммуникационных систем. Далее происходит снятие верхнего плодородного слоя от десяти до тридцати сантиметров , который используется в дальнейшем для поверхностной насыпи участка.

После почва должна отстояться от 7 до 10 дней, за это время она просохнет. Важно: Если участок будет засыпаться без возведения так называемого «ленточного фундамента», то почва просто начнет расползаться по сторонам. Лентой выполняется роль подпоры и при ее заливании нужно учитывать будущее давление почвы. Закладка под ленточный фундамент начинается по всему периметру поднимаемой площади. Он делается высотой на десять сантиметров больше предполагаемого поднятия участка.

Грунт доставляется и распределяется по территории вручную либо с использованием техники.

Важно: При поднятии необходимо учитывать уклон около трех сантиметров. Это нужно для того, что бы дождевая и талая вода естественным образом утекала с участка.

Отсыпка и зонирование

Целью отсыпки территории является обустройство ровной площадки, которая должна иметь уклон и систему дренажа. Идеальный скос должен быть от 3 до 4 см/кв.м участка. В какую сторону он будет направлен выбирается индивидуально. Он делается для предотвращения затопления территории. По стокам вода выводится с участка в дренажные канавы.

Эти канавы тоже делаются под небольшим наклоном. По истечении времени общий уровень подъема уменьшается, что может длиться не один месяц. Важно: Верхняя плодородная почва обязательно должна сниматься перед выполнением поднятия территории.

С помощью зонирования можно немного сэкономить на материале. Например, в местах расположения огородных грядок или газона можно сделать отсыпку обычным песком. А в областях не предполагаемых для выращивания вполне подойдут супесчаные или суглинистые почвы.

Еще можно сэкономить на использовании дешевых материалов для глубоких слоев таких, как вторичный щебень или строительный мусор в виде кирпичных и бетонных осколков. Это особенно выгодно, если предполагаемая высота поднятия больше тридцати сантиметров.

Заметка: Необходимый объем материала рассчитывается исходя того, что при поднятии одной сотки земли на 1м высотой понадобится около 100 куб.м. почвы или песка.

Поднятие участка с помощью плодородного грунта

Не имеет смысла в выстилании плодородным грунтом всей насыпи, а также не стелется глина сверху чернозема. Сначала снимается верхний слой почвы до глиняного пласта, а после возвращается обратно. В случае, когда площадь выравнивается частично, лишняя земля выбрасывается на ближайшую территорию, но если участок отсыпается весь, то здесь все происходит поэтапно.

Грунт вынимается для устранения вымывания пластичного слоя, который находится между плотными слоями, т.к. Существует вероятность того, что насыпь начнет сползать под воздействием собственного веса. Исключением тут является только если территория располагается ниже прилегающего участка на сантиметров тридцать без какого-либо уклона.

Если необходимо поднятие территории больше, чем на десять сантиметров, то использовать для этого плодородный грунт также не стоит. И на это есть свои причины:

  • Хороший материал достаточно дорогостоящий;
  • Плодородная почва очень рыхлой структуры, а для того, чтобы растения нормально росли, они должны корнями зацепляться за что-то более плотное. Небольшой прослойки сантиметров в десять вполне хватит для того, чтобы они могли питаться, а ниже желательно чтобы располагался более плотный слой. Здесь подойдет смесь пескогрунта либо суглинка. Так, территория может быть поднята с помощью относительно недорогих материалов, а сверху покрыта плодородным слоем.

Выбор грунта будет зависеть от того, насколько земельный участок освоен. Т.е. пока построение дома не завершено нет смысла завозить плодородную почву. Также, если завозить чернозем до того, как глиняный слой окончательно уплотнился, то возможно воздействие эрозии и, как следствие, потеря плодородности. От этого может частично спасти лишь весеннее и осеннее пахание.

Чернозем желательно насыпать сухой и не прикатывать, а выравнивать предпочтительнее ручным способом. Как правило, перед выгрузкой плодородного грунта монтируется опалубка, отливается и гидроизолируется основание здания, а затем засыпается с использованием щебня. Поверхностная подпорная насыпь устраивается по той же схеме до чернозема.

Дренирование

Дренаж предназначен для территорий с искусственным выравниванием и большими перепадами по высоте, где классическим поднятием не обойдешься. Небольшая отсыпка с поверхностным дренажем должна быть на любом участке, т. к. эрозионные процессы могут происходить и на участке с незначительным уклоном.

Вдоль уклона по двум границам участка роются рвы, один из которых, расположенный ниже, будет выполнять роль приемника из поперечной траншеи, расположенной в верхней части. На дно траншеи укладывается щебневая подушка, по ее уклону сажаются древесно-кустарниковые породы.

В глубину траншея делается от 20 до 30 см, что бы она доходила до верхней водоупорной границы и незначительно его разрезала. Важно: Для меньшего нарушения рельефа, глубина траншеи может корректироваться гигроскопическими материалами. Если уклон разнится по направлению с траншеей больше чем пятнадцать градусов, то здесь возможно усиленное поступление воды. Верхнюю траншею следует засыпать кирпичом. На такой местности почву лучше выравнивать только под предполагаемыми постройками.

Здесь место под огород можно защитить от эрозионного образования с помощью траншеи, расположенной поперек уклона, где по верхнему краю растут ивы либо березы. Для предотвращения заиливания на дно канавы и по ее верхнему откосу следует насыпать щебень.

Укрепление насыпи на склоне

Помимо подпорной отсыпки и дренажной системы существуют и другие методы предотвращения размывания грунта. Наиболее действенным из них считается высаживание вдоль границ участка культур у которых очень развита корневая система.

Также, кустарники следуют сажать вдоль дренажной траншеи для ее укрепления. Здесь можно использовать шиповник, ежевики и даже камыш. Они не создают большого затенения и способны отлично поглощать жидкость из земли.

На очень больших уклонах насыпь укрепляется с использованием георешеток и подземного дренажа. Но если разница между насыпным уровнем не значительная, то вполне хватит озеленения.

При планировании отсыпки земельного участка на даче или за городом, потребуются профессиональные замеры высот с помощью нивелира, а также корректный расчет необходимого объема отсыпки. Определить на какую высоту необходимо поднять участок и, тем более, какое количество грунта понадобится невозможно на глаз. Поэтому такие сложные операции необходимо доверять только квалифицированным специалистам.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь

  • Петрович — строй-торг дом
  • InstrumTorg
  • Леруа Мерлен
  • Stroylandia- Строительные и отделочные материалы
  • OBI — стройматериалы и все для дома
  • Строительный двор
  • Максидом
  • Все Инструменты
  • Гараж Тулс

ТОП 7 по товарам и мебели для дома:

  • Домовой
  • Мебель для дома
  • HomeX — все для отделки
  • Дизайнерская мебель
  • Мебель и кухни на заказ
  • 220 Вольт- Инструменты для дома
  • МВидео- техника для дома

7 лучших строительных и мебельных магазинов!

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Дачное строительство: подготовительный этап

Меня постоянно спрашивают о том, как продвигается дачное строительство, которое я задумал реализовать полностью самостоятельно. Не волнуйтесь, всё самое интересное впереди, а сейчас на мой взгляд самый сложный этап с планированием, расчётами и прочими техническими нюансами. С одной стороны скучно, с другой — мне безумно интересно во всём этом разобраться лично.
Пока покажу немного фотографий конца апреля — начала мая. Пока ничего интересного и сложного.
2. Так участок выглядел в апреле. Этот ракурс я планирую использовать для установки фото/видеокамеры, которая будет фиксировать все этапы строительства. Пока еще не определился нужна ли прямая трансляция в интернет, т.к. строительство я буду вести поэтапно, а в перерывах соотвественно смотреть будет нечего.
3. Таяние снега показало, что на участке нужно особое внимание уделить дренажу и водоотводу. Уровень грунтовых вод составляет 1,5 метра и нам не страшен, но верховодка сильно напрягает. Проблема в принципе банальна и связана с разгильдяйством. Все соседи построились давно, но вместо того, чтобы сообща организовать дренажные канавы предпочли поднимать уровень земли. Мы же оказались заложниками ситуации, когда у соседей уровень земли на участке выше, чем у нас почти на 40 сантиметров. А вдобавок участок ниже уровня дороги, и когда снег начал таять, все потекло на участок. С этим будем разбираться отдельно.
4. Бытовку внутри я обустроил для комфортного проживания на период строительства. Двуспальная кровать (140х210) на самодельном каркасе в распор и шкаф для одежды в одной комнате.
5. И стол со скамьей в другой. Вышло по материалам в какие-то смешные деньги, а самое главное прочнее и удобнее готовых изделий. Стены покрыл лаком, пол покрасил краской.

6. Отдельно хочу упомянуть матрас. Первая мысль — Икея, отлично подойдет как временное спальное место. В Икее я в результате купил только поперечные планки, они того стоят. А вот с матрасами картина печальная. Самый дешевый матрас в этом размере 3500 рублей и толщиной 10 сантиметров. Садишься на такой и чувствуешь, что сидишь на поперечных планках, а матрас полностью промялся. Что-то более менее терпимое, толщиной 14 см стоило в Икее уже 7 тыс. рублей. В результате я полез в интернет с целью найти самый дешевый матрас. И я его нашел Dreamline Eco толщиной 15 см, достаточно жесткий, чтобы не проминался под весом человека и самое главное ценой — 4000 рублей с бесплатной доставкой. Отличный вариант.
7. На кухню привез консервы и лапшу, которые остались после экспедиций. Может здесь я их хотя бы съем. В Оби купил тачку за 700 рублей, тоже вполне нормальная цена.
8. Лопаты Фискарс — лучшее, чем я когда-либо пользовался. Это в частности жутко дорогая (1500 рублей) облегченная лопата весом 1 кг. То есть она в 2 раза легче обычной лопаты. На практике этот лишний килограмм играет очень многое.
9. Важный этап — подключение электричества. Т.к. бытовка поставлена в дальний край участка, то от ближайшего столба до неё получалось более 30 метров, которые к тому же пройдут через весь участок и будут мешать строительству. Значит поставим временную опору, а после постройки дома провода перекинем на него. Выкопал яму глубиной 1,5 метра, потратив на это около 40 минут (на следующий день яму затопило на метр, вода еще не сошла — видно на 1 фотографии). Привез шестиметровый брус 150х150 мм и установил вертикально. Поперечины сначала использовал для временной фиксации при подъеме, но потом решил их прикрутить и оставить, хотя по факту они нагрузки не несут.
10. Далее электрическая часть. Здесь вообще всё элементарно, главное прочитать ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Купил щиток, счётчик, автоматы, УЗО и провода для воздушной части линии СИП (Самонесущий изолированный провод) 2х16 с зажимами и анкерами. Суть в том, что подвод электричества по столбам идет по схеме заземления TN-C (рабочий ноль и земля совмещены в один провод), эта схема не есть гуд с точки зрения безопасности если происходит обрыв рабочего нуля. Правильной схемой является TN-S с разделением рабочего и защитного нуля на подстанции, но для этого нужно поменять всю электропроводку в товариществе. Поэтому мы используем «переходную» схему TN-C-S, где разделение PEN проводника на N (рабочий ноль) и PE (protected earth — защитный проводник) делаем в щитке до автоматов и УЗО. На текущий момент не хватает повторного заземления.
11. Щиток собрал сам, а для отключения трансформатора и протяжки воздушной линии позвал электрика из товарищества. Сразу за столбом будет дом, слева от него парковка. Вдали, где бытовка и колодец, будет сад.
12. Актуальная проблема — как поднять уровень земли на участке. Проблема заключается в том, что всю физическую работу я без проблем сделаю сам, но услугами доставки материалов мне всё равно придется пользоваться. В 6 километрах от участка я нашел карьер, где можно купить верхний плодородный слой грунта снимаемый при разработке песчаного карьера за смешные 400 рублей/кубометр. Отличная цена, не правда ли? Я с радостью куплю хоть 100 кубометров, но проблема заключается в транспорте. Справа на фотографиях грузовики бездельников барыг. Верхний КАМАЗ, который я 90% времени наблюдаю стоящим на одном месте в поиске лохов, хочет за ОДНУ доставку 6 тысяч рублей. При том, что в него влезет 8 кубов земли, стоимостью 3200 рублей. ЗИЛ хочет поменьше, но всё равно стоимость доставки превышает стоимость самих материалов. Цены просто жесть. Это, кстати, касается практически всех строительных услуг и материалов реализуемых в ближайших деревнях. Парадоксально, но факт, зачастую заказать машину из Москвы выйдет дешевле, чем договариваться с местными. С транспортировкой земли/песка/гравия я пока нашел один вариант — знакомый отца на Камазе готов возить землю с карьера за 10 тыс. рублей в день. И есть все шансы успеть завезти за день 10 машин земли.

13. Рядом с дачей превосходное поле с одуванчиками. Ещё в 2 километрах река Нара с запрудой для купания. Да и вообще окружающие пейзажи меня очень радуют.
14. Сейчас этап планирования. Прикидываю общую концепцию, внешние размеры, различные планировки. Этап очень сложный, т.к. кроме вариантов «красиво» есть множество нюансов, как точка ввода коммуникаций, точка вывода канализации, место установки септика, дренаж и т.д. Мелочей огромное количество и ничего нельзя забыть.
На сегодня рабочим является вариант дома с размерами 8х9 метров из пеноблоков на монолитном ленточном фундаменте. Перебрав множество вариантов пришел к тому, чтобы использовать для отопления электричество с резервным дизель-генератором. Напомню, дом планируется использовать круглогодично семье из 3 человек наравне с городской квартирой (жить то в городе, то на даче, без привязки к выходным и желательно в противофазе с основными транспортными потоками дачников).
Как только будет готов финальный проект дома, приступаю к следующему этапу. Объем работ колоссальный и для оптимизации денежных затрат всё придется делать быстро и практически одновременно (земляные работы я планирую механизировать очень необычным способом, но это пока секрет). Не волнуйтесь, обо всём буду подробно рассказывать.

Поднимаем уровень земли перед частным домом , как это лучше сделать

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли поднять уровень земли перед частным домом и как это лучше сделать? получилось так, что соседи с обеих сторон во время стройки подняли уровень своих участков, и наш дом оказался в низине,поэтому во время сильных ливней поток воды с улицы идет прямо к нам на участок .

Ответ: Очень жаль,что вы не указали на какой уровень надо поднимать уровень вашего участка, дабы избежать затопления поверхностными водами. Соседи конечно ваши не очень хорошие люди раз так поступили не поставив вас в известность о том,что будут поднимать уровень своих участков. Можно конечно судиться с ними, так как они сознательно ухудшили ваши условия, но это будет долго, и потерянные вами нервы этого не будут стоить.

Начинать вам надо с устройства ленточного фундамента по периметру вашего участка, и высоту фундамента делайте выше уровня земли участков ваших соседей. Ну а дальше в зависимости от уровня подсыпки начинайте засыпать участок от самой низкой точки фундамента вашего дома к забору.

Если поднимать надо на высоту до 30 см, то обустраивать подушку из песчано-гравийной смеси не надо, просто насыпав 10-15 см земли, уплотните ее, залейте водой на сутки. На следующий день повторите процедуру и так до выравнивания всей поверхности земельного участка. Если толщина насыпного слоя выше 30 см, сначала выравнивайте поверхность песчано-гравийной смесью, а потом уже черноземом. Ленточный фундамент под забор нужен вам для того, чтобы во время сильных осадков ваша земля не перемещалась к соседям да и просто от перемещения различных грызунов к вам на участок послужит надежной защитой.

Хорошо будет ,если в середину насыпного слоя вы сможете уложить небольшой слой удобрений в виде торфяной прокладки. И конечно не оставляйте участок пустовать, обязательно надо посадить траву с хорошо развивающейся корневой системой, например озимую рожь. А потом просто перекопать ее, она уплотнит и закрепит верхний слой насыпного грунта. Такую процедуру можно выполнить пару раз, результат будет сами.

Что касается подтопления участка с дороги. Если у вас не оборудована дренажная канава вдоль участка,то самое время ее обустроить. Вдоль дороги выкапываете канаву глубиной до 1 метра с пологими склонами, чтобы не размывало склоны водой, укрепите их дерном или утрамбуйте в их тело крупный гравий и т. д. На границе с соседним участком выкапываете яму глубиной и диаметром один метр(от уровня низа канавы) и обустраиваете там дренажный колодец из красного кирпича,автомобильных шин или другого подходящего материала, закрываете его мелкоячеистой сеткой, все ,от попадания воды на участок со стороны дороги вы надежно защищены. Конечно предстоит устроить мостик через дренажную канаву для вьезда автотранспорта , но это уже не проблема. Удачи.

Добавлено: 10.08.2013 09:27

Обсуждение вопроса на форуме:

Поднимаем уровень земли перед частным домом , как это лучше сделать

Соседи построили хозпостройку со стоком дождевой воды на наш участок

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления).

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с этим длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления), т.е. в данном случае год возведения постройки (устройства дождевого стока) не имеет правового значения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (например, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме этого, по общему правилу, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

В рассматриваемом случае собственниками соседнего участка, скорее всего, нарушены СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89, п. 7.5. СНиП 30-02-97, которые предусматривают минимальные расстояния до границы соседнего участка при строительстве жилых домов и хозяйственных построек, а также не допускают организацию стока дождевой воды и схода снега с крыши на соседний участок (здесь приведены СП и СНиП, действующие на момент возведения постройки, в настоящее время действуют актуализированные редакции указанных свода правил и строительных норм и правил).

Следует отметить, что СНиП 30-02-97 действует при планировке и застройке садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов РФ. В связи с этим некоторые суды указывают, что данный СНиП носит обязательный характер только для дачно-садовых участков и не может применяться по аналогии к строительству жилых домов (Апелляционное определение Челябинского областного суда № 11-9473/2015 от 13.08.2015 по делу № 11-9473/2015).

Тем не менее эксперты в заключениях судебных экспертиз ссылаются на указанный СНиП 30-02-97 в случае выявления его нарушения при строительстве жилых домов и устройстве дождевых стоков к ним, и другие суды принимают в качестве доказательств такие заключения, что также подтверждает Верховный Суд РФ (Определение Нижегородского областного суда от 24.01.2012 по делу N 33-504/2012; Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 по делу № 2-477/2012).

Таким образом, при обращении в суд в рассматриваемом случае с иском об устранении нарушений прав владения участком и возмещении вреда, причиненного имуществу, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов.

1. Наличие права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска. Доказательством данного факта являются правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом с постройками.

2. Противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности и обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, т.е. в данном случае это нарушение соседями строительных норм и правил при строительстве хозяйственной постройки и устройстве стока дождевой воды на ваш участок, в результате чего наносится вред вашему имуществу (подтапливается дровяник и баня), а также существует реальная угроза причинения вреда жизни и здоровью (например, в результате обрушения бани вследствие ее длительного подтопления). Доказательством данного факта будет являться соответствующее заключение эксперта (экспертной организации).

Вода с крыш хозпостроек стекает на участок соседа

Вопрос: Много лет жили с соседями без дружбы, но и без вражды. В сентябре 2013 г. соседи начали предъявлять претензии, что вода с крыш наших надворных построек стекает на их территорию. Настаивают на переделке крыш вплоть до сноса надворных построек. Посоветуйте, как поступить ? Распространяются ли сегоднящние противопожарные и санитарные требования на строения, возведённые 20, 30, 40 лет назад?

Ответ: По поводу того ,что вода с крыш ваших хозпостроек стекает на соседний участок сосед прав, вам необходимо установить водостоки и отвести воду на свою территорию. К сожалению ,вы не указали на каком расстоянии от границы соседнего участка расположены ваши хозпостройки, если по меже, сосед может требовать переноса их на один метр от границы через суд, но суд не вынесет положительного решения в его пользу и будет склонять вас подписать с соседом мировое соглашение.

Поэтому, прежде всего, сделайте упреждающий ход и установите водостоки, этим вы выбьете у него главный козырь. Теперь у вас оформлено право собственности на земельный участок, на строения, имеется кадастровый паспорт участка. Если все это у вас есть, то вопрос еще упрощается, так как размещение строений на вашем участке официально признанно законным и зарегистрировано в соответствующей федеральной службе. Так что минимум, на что может рассчитывать сосед, это на отвод воды с крыш ваших строений на ваш земельный участок, тут он имеет законное право.

Для информации предлагаю вам ознакомиться с последними документами ,регламентирующими расстояния между строениями на частных земельных участках: «Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»и «Свод Правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

Добавлено: 15.11.2013 11:16

Обсуждение вопроса на форуме:

Вода с крыш хозпостроек стекает на участок соседа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *