Кому принадлежит гараж?

>Как узнать кому принадлежит гараж

Узнаем кадастровый номер гаража

  1. Местонахождение гаража на интерактивной карте реестра.
  2. Узнать назначение и статус земли (на какой срок она выдана владельцу).
  3. Уточнить категорию земель и кадастровую стоимость (оценка проводится специалистами регулярно).
  4. Узнать, когда участок был поставлен на учет.

OgonTa4ka › Блог › Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома

Единственное, чего Вы пока не знаете дак это собственника, а вот за это уже придётся заплатить 300 р и подождать неделю. Давайте перейдём к следующему варианту проверки. Да, это всё тот же Росреестр. Только теперь Вам нужно быть предельно точным и проверять каждую цифру по два раза, иначе можете потерять 300 руб и чуть не неделю своего времени. Заходим теперь уже вот по этой ссылке:

Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж

Спрос на гаражные боксы увеличивается с каждым годом, ведь все больше граждан обзаводится собственными транспортными средствами. При этом не все учитывают, что в соответствии с действующим законодательством должна проводиться процедура приватизации такой недвижимости.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Если вы имеете на руках документы регистрации гаража до 2008 года, то вам не придётся обращаться в БТИ для подтверждения регистрационных действий. Постановка на учет после 2012 года кардинально изменилась, и каждый собственник гаража должен самостоятельно обращаться в БТИ и Росреестр для проведения регистрационных действий. Вам, как собственнику гаража нужно обратиться в БТИ, к кадастровым инженерам, чтобы они провели комплексные кадастровыеработы по вашему гаражу. Кроме этого, в новом законе определено понятие регистрация гаражного места. Например, вы имеете гаражное место в боксе, и по закону вы можете очертить территорию, которая станет вашей собственностью. После того, как кадастровый инженер проведёт кадастровые работы, вам необходимо будет очертить территорию в гаражном боксе, которая будет принадлежать исключительно вам.

Удобные в настоящие дни сервисы — это онлайн запросы или самостоятельная проверка в системе интернет. Благодаря этому способу можно легко выяснить ряд гражданских вопросов, не выходя из дома или офиса. Узнать кадастровый номер, закрепленный за вашим гаражом, также разрешается.

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.

  • Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    Строительный Комплекс Азиатско — Тихоокеанского региона

    Помогите пожалуйста.Я купил гараж в двухэтажном ГСК, строение в собственности. На весь ГСК имеется ГосАкт. В 1999г. на ГСК выделено постановление “передать в бессрочное пользование земельный участок под гаражами 0,0975 га, с определением доли каждого члена согласно списка”, где указан продавец. В постановлении указано, что выделено было под “многоэтажный гараж, этаж № 2, бокс № 33, кад. № уч. 405100009, площадь 401.00, доля владения 1\34” При регистрации земли – отказали сославшись, что регистрируют только индивидуальные гаражи и постановление было выделено под двухэтажный гараж. Я обратился в суд, предмет иска – Признание права собственности на долю земельного участка, судья мне дала понять, что может отказать, но не разъяснила как обратиться заново. Тем самым я сохранил госпошлину. Не могу применить предмет иска по своему вопросу, для дальнейшего регистрации своего гаража. Что мне делать сейчас? Помогите пожалуйста.

    Эдуард Асадов

    Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности. Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки. К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.

    Правила приватизации гаража

    На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

    Как можно распоряжаться земельным участком под моим гаражом, приобрел гараж и получил свидетельство на право собственности на него в 2013 г

    Добрый день. Ваш вопрос нам понятен. Приватизировать ваш участок земли можно только в том случае, если вся земельная площадь, на которой расположен гаражный сектор, уже приватизирована на ТСК. В данной ситуации вы станете владельцем своего отдельного пая земли, который расположен под вашим гаражом. Чтобы осуществить данную процедуру, вам нужно написать заявление, которое подпишут абсолютно все члены гаражного кооператива.

  • Найдите свой объект
    Мы поможем Вам быстро получить
    выписку из ЕГРН

    Введите адрес или Кадастровый номерНайти

    Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
    Сведения из Росреестра
    Кликните на карте на любой земельный участок.

    Владельцы гаражей могут столкнуться с ситуацией, когда необходимо узнать кадастровый номер недвижимости. Этот параметр обязательно имеется, если собственность поставлена на учет. В данном случае кадастровый номер гаража присутствует в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Но что если узнать его из этого документа по каким-то причинам не представляется возможным?
    Если гараж зарегистрирован , значит у него есть адрес. Введите адрес гаража в строку поиска на карте или в форме выше, нажмите на кнопку НАЙТИ.
    Не знаете и адрес гаража, может знаете примерно где он находится ? Можно попробовать найти объект на карте вручную, облегчить поиск на карте , можно, если включить режим Яндекс спутник или Google спутник.
    Так же у нас можно заказать официальную выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.

    В гараже построим дом, а вот законно ли жить в нём?

    Марат Ганеев — человек решительный и предприимчивый, про таких говорят — удача всегда на его стороне. Сейчас он задумал покупать хороший гараж, хотелось бы ему узнать про продавца все подробности, ведь недолго и на мошенников наткнуться. Ну и другие задумки насчет гаража имеются. Как же быть? На счастье, Марат прочитал в газете «Вечерняя Уфа» о «горячей линии», и как раз посвященной «гаражной» теме.
    В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло — ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло — ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.
    — Добрый день! Это Салават Гелимханович?
    — Да. Здравствуйте.
    — Можно задать вопросы о гаражах?
    — Конечно!
    — Хочу купить гараж, как могу узнать, кто собственник данного гаража?
    — Вы можете обратиться в Управление Росреестра (в том числе и через МФЦ) для получения выписки на объект. Адрес его наверняка знаете, номер бокса знаете. Либо уточняете кадастровый номер в Кадастровой палате и по нему можете узнать владельца. Можете также обратиться за сведениями к председателю гаражного кооператива.
    — Можно еще вопрос?
    — Разумеется.
    — Сейчас гаражи переводят в квартиры. Возможно, это звучит странно, но тем не менее такая практика существует. Люди проводят нормальное отопление, электричество, свет и там живут. Это законно?
    — На этот вопрос Вам ответят в Центре дизайна Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — именно они занимаются переводом нежилых помещений в жилые.
    — Значит, если они дадут «добро» — это можно сделать?
    — Все не так просто. У Вас должна быть проектная документация, разрешение, которое межведомственная комиссия выдает только после перевода. Вы же не просто гараж из нежилого в жилое помещение переводите, вы проводите там переустройство: канализацию, отопление, свет… Все должно быть документально правильно оформлено.
    — Я наблюдаю ситуацию, когда на моих глазах над бывшим гаражом возводят уже второй этаж и там живут.
    — В статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации четко указаны требования перевода нежилого помещения в жилое, вы должны выполнить их все. А точно — переведут или нет — ответ вам дадут только в Центре дизайна.
    — Спасибо! — обрадованный Марат вешает трубку.
    Вот какие новеллы рождаются на наших глазах! Ну, если все будет сделано по закону — почему бы и нет, и зажгутся в гаражах уютные огоньки? Много сюрпризов, однако, преподносит нам жизнь!
    А телефон уже звонит снова. Свои вопросы задает Валентин Ермолаев:
    — Хотел узнать насчет оформления металлического гаража, места, где можно ставить его, где нельзя; и покупки гаража, если у бывшего собственника нет документов.
    — Металлические гаражи не подлежат государственной регистрации. Это не объект недвижимого имущества и капитального строительства, его можно перемещать, перевести в другое место. Нет фундамента, нет связи с землей.
    Чтобы оформить права на землю, Вам нужно обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ, а потом — для государственной регистрации земельного участка — в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, если срок договора аренды земельного участка не менее года.
    Так же и купля-продажа металлического гаража не подлежит государственной регистрации. То есть решаете проблему между собой, производите куплю-продажу и пользуетесь гаражом и потом оформляете земельный участок под гаражом на себя.
    — И третий вопрос — по поводу установки металлического гаража. Вероятно, нужно получить разрешение Администрации города? Ведь незаконно установленные гаражи сейчас активно сносят.
    — Конечно. По поводу установки рекомендую вам обратиться в Администрацию столицы.
    Следующий звонок. На проводе Алина Мамлеева:
    — Я — владелица гаража. Хотела узнать, планируется ли снос наших гаражей? И можно ли оформить гараж в собственность?
    — Узнать информацию о сносе гаражей Вы можете в Управлении архитектуры и градостроительства города Уфы (улица Российская, 50). Что касается регистрации: у вас гаражный строительный кооператив?
    — Да.
    — А кто-то уже регистрировал свой гараж?
    — Регистрировали.
    — На основании чего?
    — Не знаю…
    — Вам надо обратиться к председателю кооператива. Если регистрация идет на основании справок о полной выплате пая — то есть все необходимые общие документы автокооператива (полный пакет) уже сданы на госрегистрацию, то Вы получаете от председателя кооператива две справки о полной выплате пая, приносите их нам, а также кадастровый паспорт, оплачиваете госпошлину в размере 2 тысяч рублей и регистрируете свой гараж.
    — То есть независимо ни от кого могу сама оформить?
    — Да, но при условии наличия справки о полной выплате пая. И еще: если так называемая общая папка не прошла (в нее входит акт ввода в эксплуатацию самого здания — если земля не отводилась в свое время, постройки самовольно возвели члены кооператива), тогда нужно действовать через суд. Получаете в Управлении Росреестра по РБ отказ или приостановку, раз нет нужных документов, и идете в суд для признания права собственности за Вами.
    В случае принятия судом решения в Вашу пользу для регистрации права на гараж представляете два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и платите госпошлину в размере 2000 рублей.
    После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.
    После Алины к нам дозвонился член гаражного кооператива Борис Федорович Сафонов:
    — В 1999 году я получил документ из Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) о том, что бокс 445 определен мне в собственность. Сейчас хочу уточнить, действительно ли на данный момент это мое удостоверение?
    — У Вас зарегистрирована справка о полной выплате пая в БТИ, правильно я понял вас?
    — Да.
    — Понятно. Вам необходимо поставить бокс на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. У Вас ведь есть техпаспорт из БТИ?
    — Имеется.
    — Там должны были Вас в старом порядке поставить на кадастровый учет как ранее учтенного. Когда получите кадастровый паспорт, со своими документами приходите к нам на регистрацию. У вас должны быть два экземпляра справки о полной выплате пая и регистрационное удостоверение, плюс платите госпошлину. В течение девяти рабочих дней Вам зарегистрируют гараж в собственность.
    Раньше достаточно было техпаспорта, теперь законодательством определено, что объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете.
    Звонки идут непрерывно. Линия, действительно, «горячая», во всех смыслах.
    На проводе — Радик Нафиков:
    — Состою в автокооперативе. У нас тринадцать капитальных боксов. Каким образом можно зарегистрировать эти гаражи?
    — На ваш кооператив был в свое время выдан акт приемки в эксплуатацию?
    — Затрудняюсь ответить.
    — У председателя должна быть общая папка документов: разрешение на строительство, документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства, акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы на гаражно-строительный кооператив, документы на земельный участок, общий список членов кооператива, документ о полной выплате пая (справка), устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы из налогового органа. Если все это имеется, возможна государственная регистрация права собственности. Лучше всего, если председатель вашего гаражного кооператива придет со всеми документами к нам на консультацию. Мы находимся по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж, прием проводится по пятницам с 9 до 13 часов. Предварительная запись по телефону 248-49-23 либо 241-32-66.
    Если общая папка принята в Управлении Росреестра, то члены гаражного строительного кооператива могут самостоятельно зарегистрировать право собственности на свой бокс. Для этого им понадобится два экземпляра справки о полной выплате пая, кадастровый паспорт, нужно будет также уплатить госпошлину. И гараж станет вашей собственностью.
    И снова звонок. На другом конце трубки Марина Северина:
    — Моя бабушка работала на заводе, там ей как передовику производства выделили машину и под нее гараж. Это было очень давно, более тридцати лет назад. Документов никаких у нее сейчас не осталось. В помещении давно отключили свет, рядом стояла еще пара гаражей, их уже тихонько сносят. Есть ли у нас шанс оформить право собственности на этот гараж?
    — Предприятие не могло распоряжаться землей. На тот момент эту функцию исполнял исполком народных депутатов. Возможно, у Вашей бабушки есть документ о предоставлении земельного участка под гараж… Начать поиски можно с городского архива. Если там документ найдется, он станет основанием для регистрации земельного участка под гаражом. Для этого нужно межевать землю, поставить на кадастровый учет. Если земельный участок зарегистрируют, далее вступает в силу закон о дачной амнистии — упрощенный порядок государственной регистрации на отдельно стоящий гараж. В таком случае после получения документа о праве собственности на землю в Управлении Росреестра по РБ вы можете зарегистрировать право собственности на гараж, подав документы через МФЦ, там заполняется декларация об объекте недвижимости и предоставляется документ о праве собственности на землю. На его основании получите гараж в собственность.
    Следующим к нам дозвонился Николай Турьянов:
    — Хочу приобрести гараж, но боюсь ошибиться, ведь многие из них сейчас сносят. Где можно найти соответствующую информацию?
    — В Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Там представлена вся информация о сносимых гаражах.
    — А если гараж зарегистрирован, он уже автоматически не подлежит сносу?
    — Не всегда. Но, допустим, земля зарезервирована для городских нужд, тогда, если Вы — собственник, Вам за гараж должны либо выплатить денежную компенсацию, либо предоставить гараж в другом месте.
    — А если я собираюсь купить гараж, какие документы должны быть на руках у собственника?
    — Должен быть кадастровый паспорт, документ, на основании чего он зарегистрирован — справка о полной выплате пая либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство. На основании этих документов продавец должен зарегистрировать гараж у нас в Управлении Росреестра — следовательно, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    — А если регистрации нет?
    — Если ее нет, вы имеете право по номеру гаража, по адресу обратиться в Управление Росреестра и получить выписку на объект без владельца гаража. Эта услуга платная.
    — Благодарю.
    Теперь на проводе — Милена Усманова:
    — Я купила гараж уже лет десять назад, сделала договор купли-продажи с продавцом, но я его не зарегистрировала в собственность. Я могу сейчас оформить свой гараж в Управлении Росреестра по РБ?
    — Можете. Но это непростой процесс: обязательно присутствие продавца. Он должен зарегистрировать свои права, представив справку о полной выплате пая, если у нас идет регистрация, то есть общая папка прошла у этого гаражно-строительного кооператива. В папку входит акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы, то есть в свое время председатель гаражного кооператива все сделал и нам сдал, и теперь его члены идут к нам оформлять свои боксы.
    — Этот гараж не входит в кооператив. Я купила его у фирмы, а фирма обанкротилась, так что у меня остался только договор купли-продажи.
    — А фирме гараж на основании чего принадлежал?
    — Не могу сказать.
    — Чтобы зарегистрировать у нас права на основании этого договора, продавец должен зарегистрировать первичное право; либо прийти и одновременно зарегистрировать право и переход, согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если фирма ликвидирована, момент ликвидации юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В данном случае Вам нужно обратиться в суд с этим договором, чтобы признать за Вами право собственности. Если Вы сейчас обратитесь в Управление Росреестра по РБ, то получите отказ в государственной регистрации права собственности и с этим отказом пойдете в суд. Договор какого года?
    — 2009-го.
    — На территории Уфы регистрационная служба работает уже с 7 декабря 1998 года, все сделки, которые состоялись позже, должны пройти у нас.
    — А до 1998 года?
    — Должны были учитываться в БТИ. Соответственно у Вас этот вопрос должен был возникнуть еще в 2009 году, когда Вы покупали гараж.
    Последней на нашу «горячую линию» дозвонилась бывшая учительница, а ныне пенсионер Валентина Петровна Астраханцева:
    — Имеется гараж в собственности, все документы в порядке. Мне нужно оформить землю в собственность, что для этого необходимо?
    — Вам необходимо обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
    — Что туда представить?
    — Весь пакет документов, который у Вас на руках.
    …Два часа пролетели незаметно. Увы, уважаемые друзья, не все желающие смогли в этот раз дозвониться к нам и получить ответы на свои вопросы. Но отчаиваться не нужно: вы можете прийти на прием к начальнику или заместителям начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ, расположенного по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж. Прием проводится по пятницам с 9.00 до 13.00. Предварительная запись по телефонам: 241-32-66;
    248-49-23.

    Ирина ШЕМАТОНОВА.
    Фото Лилии ЗАГИРОВОЙ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *