Сертификат военнослужащим на жилье

Содержание

Что такое военный сертификат на жилье для военнослужащих в 2019 году: условия приобретения и сумма ГЖС

Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.

Закон о военных сертификатах

Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.

Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.

Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.

Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
  • ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.

Сумма в 2019 году

Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.

Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.

Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):

  • на одного человека – 33;
  • на двух взрослых – 42;
  • дополнительно на каждого ребенка – 18.

Пример:

  • переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
  • семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
  • средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
  • расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

  • категория недвижимости – только жилая;
  • соответствие действующим нормам;
  • площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • у частного лица;
  • по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

  • застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
  • ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
  • в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением. С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь. Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Как получить сертификат

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

  • воинского подразделения при прохождении службы;
  • муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Кому выдается

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
  • отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

  • участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
  • значительный срок службы – более 20 лет;
  • увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
  • переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Список документов

Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:

  • заявления по представленным ниже образцам;
  • письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
  • гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
  • справку командования воинской части о месте проживания.

Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:

  • справку о выслуге лет;
  • приказ об увольнении (выписку);
  • письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К сведению! Лица льготных категорий дополняют стандартный перечень документальным подтверждением прав на дополнительную площадь.

На портале можно загрузить:

Порядок действий

Пошаговый алгоритм:

  1. Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
  2. Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
  3. В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
  4. После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
  5. Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
  6. Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
  7. Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.

Особенности использования при разводе

При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.

Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.

Государственный жилищный сертификат для военнослужащих — Общие положения

admin 21.05.2018

Что такое государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Выдача Государственного жилищного сертификата является одной из форм жилищного обеспечения военнослужащих, а также лиц, проживающих в закрытом военном городке.

Сертификат не является ценной бумагой.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Участие в программе добровольное.

Срок действия сертификата

Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет:

! в отношении владельца сертификата (военнослужащего, лица, подлежащего отселению из закрытого военного городка), для представления сертификата в кредитную организацию (банк) — 3 месяца;

! в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, — 7 месяцев.

Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

То есть, после получения ГЖС, необходимо посмотреть дату его подписания, и в течение трёх месяцев с этой даты предъявить сертификат в банк. Далее в течение 7 месяцев необходимо подобрать жилое помещение, подготовить документы согласно Перечню, и подать их в банк.

Военнослужащие и лица, имеющие право на получение жилищного сертификата

Постановление Правительства содержит весьма объёмный список лиц, которые имеют право на получение государственного жилищного сертификата, так как им могут воспользоваться не только военные, но я ряд категорий гражданских лиц.

В данной статье будут рассмотрены только военнослужащие и лица, подлежащие отселению из закрытых военных городков.

Право на получение государственного жилищного сертификата имеют:

ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица:

⭐ военнослужащие, имеющие право на получение сертификатов в соответствии с абзацем первым пункта 14 статьи 15 и абзацем четвертым пункта 1 статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих»;

абз. 1 п. 14 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»:

  1. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы
  • по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе;
  • состоянию здоровья;
  • или в связи с организационно-штатными мероприятиями

и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов.

абз. 4 п. 1 ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих»:

Военнослужащим — гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы

  • по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе;
  • состоянию здоровья;
  • или в связи с организационно-штатными мероприятиями,

в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего — гражданина выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Порядок подачи документов на государственный жилищный сертификат

⭐ ⭐ военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта или по семейным обстоятельствам, указанным в подпункте «в» пункта 3 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», и граждане, уволенные с военной службы по этим основаниям, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 20 лет и более, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с абзацем тринадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»;

⭐ ⭐⭐ граждане, уволенные с военной службы

  • по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе;
  • состоянию здоровья;
  • или в связи с организационно-штатными мероприятиями,

общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с абзацем тринадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»;

⭐ ⭐⭐⭐ члены семей военнослужащих (за исключением военнослужащих, участвовавших в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы, имеющие право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с абзацем первым пункта 3.1 статьи 24 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак;

абз. 1 п. 3.1 ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих»:

3.1. Членам семей военнослужащих (за исключением военнослужащих, участвовавших в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а при общей продолжительности военной службы 20 лет и более вне зависимости от основания увольнения, признанным нуждающимися в жилых помещениях или имевшим основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с настоящим Федеральным законом до гибели (смерти) военнослужащего или гражданина, уволенного с военной службы, денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения предоставляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктами 1, 16, 18 и 19 статьи 15 и статьей 15.1 настоящего Федерального закона, с учетом права военнослужащего или гражданина, уволенного с военной службы, на дополнительную общую площадь жилого помещения на дату его гибели (смерти).

Статья «Государственный жилищный сертификат — порядок расчёта суммы»

⭐ Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков,

⭐ ⭐граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию и проживающие в населенных пунктах, которые до исключения данного населенного пункта из перечня закрытых военных городков, утвержденного Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, в сфере ведения которого находился этот военный городок, были поставлены на учет на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, для переселения из закрытого военного городка,

⭐ ⭐⭐ граждане, подлежащие переселению из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (далее — поселки), не совершавшие в течение 5 лет до дня подачи заявления на участие в основном мероприятии намеренного ухудшения своих жилищных условий на территории закрытого военного городка (населенного пункта, исключенного из утвержденного Правительством Российской Федерации перечня закрытых военных городков, поселка).

Перечень поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации по представлению Министерства юстиции Российской Федерации

Законы по теме

Распоряжение Правительства РФ от 1 июня 2000 года N 752-р «Об утверждении перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности» Почитать

Внимание!
Намеренное ухудшение жилищных условий

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий в целях предоставления ГЖС

К действиям, повлекшим намеренное ухудшение своих жилищных условий на территории закрытого военного городка (населенного пункта, исключенного из утвержденного Правительством Российской Федерации перечня закрытых военных городков, поселка) относятся следующие действия и гражданско-правовые сделки, совершенные указанными гражданами и (или) членами их семей:

! обмен жилыми помещениями на жилое помещение меньшей общей площади;

! невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;

! вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги) гражданина — участника основного мероприятия, несовершеннолетних детей и временных жильцов);

! отчуждение жилого помещения или его доли, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Военнослужащие и приравненных к ним лица, подлежащие увольнению, или увольняемые с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе (службе), приобретают право на получение сертификата в течение последнего года военной службы (службы).

Остались вопросы? — Запишитесь на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права

Записаться

Калькулятор суммы государственного жилищного сертификата для военнослужащих

Что включается в общую продолжительность военной службы

В общую продолжительность военной службы включается суммарная продолжительность

🔵 военной службы по контракту и призыву,

🔵 службы в органах внутренних дел Российской Федерации,

🔵 службы в Государственной противопожарной службе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий,

🔵 в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета.

Обсудить статью на форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают! ⬇ Подпишись на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail. ⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно. (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Сертификат на жилье для военнослужащих: кому положен, как получить

Юридическая консультация > Гражданское право > Сертификат на жилье для военнослужащих: кому положен, как получить

До последнего времени многие военные городки были переполнены военнослужащими, которые давно закончили свой срок службы и находились в ожидании своей очереди на отселение. А иногда квартиры были заняты людьми, которые к военным не имели ни какого отношения.

Получение военного сертификата позволило освободить огромное количество квартир для вновь поступивших на военную службу офицеров. По закону «О статусе военнослужащих» офицеры имеют право получить жилье безвозмездно от государства в том случае, если их срок службы составил 20 и более лет. Это право можно реализовать в трех формах:

  1. военнослужащему предоставляется квартира в порядке очереди;
  2. взятие ипотечного кредита, который в последствии будет оплачиваться государством по накопительной системе;
  3. Государственный сертификат, как единовременная выплата.

Категории военнослужащих, которым предоставляется жилищный сертификат

Сертификат на жилье для военнослужащих как государственная программа

Программа по предоставлению жилищных сертификатов военнослужащим разрабатывалась с 1997 года по поручению Президента РФ. В 1998 году, после получения статуса «Президентской программы — жилье военнослужащим», она вступила в действие.

Данный сертификат является документальным именным свидетельством того, что данный военнослужащий — обладатель права получения субсидии, которая целенаправленно расходуется на приобретение жилья.

ГЖС является подтверждением права уволенного военнослужащего на жилье и позволяет ему самому выбрать место приобретения жилья и его вид. Получить жилищный сертификат могут:

  • военнослужащие, подлежащие увольнению;
  • военнослужащие, нуждающиеся в улучшении условий (исключением могут быть те, кто взял ипотечный кредит);
  • военнослужащие, отслужившие 10 и более лет, увольняющиеся по состоянию здоровья или по причине организационноштатных мероприятий;
  • военнослужащие, отслужившие 20 и более лет и уволившиеся или увольняющиеся по семейным обстоятельствам;
  • нуждающиеся в жилье;
  • семья военнослужащего, служившего по контракту и погибшего во время несения службы, или после увольнения. К семье военнослужащего относятся дети, супруги, родители. Прочие лица, как например иждивенцы, могут получить право на сертификат или на его часть через суд;
  • военнослужащие и их семьи, выселяющиеся с территории военного городка или из служебных помещений.

Приобретаемое жилье, в равных долях, оформляется на всех членов семьи.

Категории военнослужащих, не обладающие правом получения сертификата

Не все военнослужащие могут получить ГЖС. К ним относятся:

  1. военнослужащие, участвующие в программе военной ипотеки;
  2. семьи военнослужащих, имеющих собственное жилье;
  3. военнослужащие, которые уже получали жилищный сертификат.

Военнослужащий имеет право продать жилье, приобретенное по военному сертификату, через вторичный рынок.

Документы

Вручение Сертификатов на жилье — єто всегда праздничное мероприятие

Выдача и реализация ГЖС — под непосредственным контролем исполнительной власти. Для гарантированного получения сертификата, необходимо встать на очередь по отселению с территории военного городка и получения жилья или для улучшения жилой площади.

Военнослужащим следует обращаться в орган по самоуправлению или в комисариат, там где они проживают. Семьи, переселяющиеся из военных поселений или с территории служебного жилья, должны подать обращение в местную администрацию.

Если документы будут содержать ошибки или часть информации будет недостоверной, то администрация вправе отказать в выдаче жилищного сертификата.

Для получения сертификата следует подать рапорт и предоставить следующий перечень документов:

  • справка, указывающая срок службы;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
  • справка о постановке на учет, как нуждающегося в жилье;
  • справка на получение дополнительной жилплощади;
  • выписка из приказа по увольнению со службы.

Если оформление осуществляется в администрации муниципального образования, то необходим следующий перечень документов:

  1. справка о составе семьи;
  2. заявление на принятие участия в программе;
  3. справка из военкомата о сроке службы;
  4. справка о постановке на учет нуждающихся в жилье;
  5. согласие военнослужащего с автоматическим исключением его из списков нуждающихся после получения сертификата.

Если военнослужащий стоял в очереди на предоставление жилья, то ему следует дать письменное согласие на исключение его из списка очереди. При выселении военнослужащего из военного городка, ему дополнительно необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • справка об выселении;
  • справка о сдаче предыдущего жилья;
  • справка по жилищным условиям;
  • копии паспортов.

Предоставленная документация должна быть нотариально заверена или подаваться вместе с оригиналами документов. Если в семье имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то вместо копии паспорта предоставляются свидетельства о рождении и заявление от их имени пишутся родителями или опекунами.

Перед заключительной процедурой подачи пакета документов постарайтесь все тщательно перепроверить и убедиться в достоверности документов, в отсутствии ошибок оформления и недостоверных данных. При обнаружении неточностей, процедура оформления сертификата может быть нарушена и приостановлена. Старайтесь все предоставить вовремя.

Причины отказа выдачи сертификата

Далеко не все военные получат жилье…

Не всегда приходится рассчитывать на положительный ответ при подаче заявления на жилищный сертификат. Причинами отказа могут послужить такие моменты:

  • военнослужащий ранее участвовал в данной программе;
  • пакет требуемых документов предоставлен не полностью;
  • обнаружение в предоставляемых документах ложных сведений;
  • если военнослужащий использует другой вид материальной помощи от государства;

Следующие категории граждан не допускаются до участия в программе по получению сертификата:

  1. граждане, у которых имеется жилье, закрепленное за ними в другом городе;
  2. семьи военнослужащих, имеющие в собственности любое жилье, находящееся не на территории части и приобретенное до момента заявления;
  3. граждане, пожелавшие улучшить имеющиеся условия своего проживания после процедуры размена жилплощади с другими родственниками.

Как рассчитывается денежная сумма

При расчете данной суммы учитываются несколько параметров:

  • Средняя величина стоимости метра квадратного в данном регионе;
  • Оптимальное значение нормы жилья для военнослужащих — определенное количество метров в квадрате на каждого члена семьи.
  • Если военнослужащий не имеет других членов семьи, то он может претендовать на жилье, площадью в 33 м. кв.
  • Если семья состоит из двух человек, то оптимальным вариантом считается площадь в 42 м. кв.
  • Если семья состоит из нескольких человек, то при расчетах следует учитывать, что на каждого ее члена должно быть по 18 метров в квадрате.

Расчет суммы выплаты: размер субсидии = стоимость 1 м. кв. Х жилая площадь.

Пример: средняя стоимость 1 метра — 50 000 рублей, семья состоит из 4 человек. Следовательно: 50 000 Х 18 Х4 = 3 600 000 рублей. Эта сумма и будет отмечена в сертификате.

Существует мнение, что сумма, указываемая в сертификате является недостаточной, так как на реальном рынке цена намного выше. Кроме того, поиск жилья приходится осуществлять самому, а на это отводится определенный срок. Если за указанный срок жилье не будет приобретено, то сертификат аннулируется, а повторное его получение невозможно.

Возможность продления договора с банком

Предоставление жилья как стимул посвятить себя военной службе

В течении двух месяцев необходимо открыть банковский счет. Банк является участником программы, ведь перечисления средств проводятся на безналичной основе. Если вы не смогли уложиться в указанный срок, то вам предоставляется возможность указать объективные причины, которые повлияли на то, что вы не смогли выполнить процедуру приобретения жилья до конца.

Соответствующими органами могут быть приняты ваши объяснения и вы получите возможность повторно подать заявление. Если обладатель сертификата заключает договор с банком, находящимся не по месту покупки недвижимости, то необходимо приобрести копии договора, заключенного с банковской организацией. Дальнейшая процедура заключения договора проводится именно с этим банком.

После этого можно начинать оформление самой сделки купли-продажи и регистрацию договора. На все эти процедуры предоставляется срок — 9 месяцев. Существуют еще некоторые обязательные условия:

  • квартира может быть приобретена на первичном рынке или на вторичном, но только в указанном регионе;
  • нельзя приобретать жилье в строящихся объектах.

После выполнения необходимых процедур по приобретению жилья, полученные документы должны быть предоставлены в банк для обязательной проверки. На проверку отводится 3 дня. Если банк примет положительное решение, то он посылает запрос в казначейство на разрешение перечисления необходимой суммы на счет военнослужащего.

Перечисление средств происходит в течение 5 дней. После этого можно проводить расчет с продавцом приобретаемого жилья. Поводом к продлению договора с банком могут послужить следующие причины:

  1. если банк принял необходимую документацию от клиента, но не произвел своевременно оплату;
  2. если обладатель сертификата предоставил уведомление о проведении сделки купли-продажи, где четко указал дату окончания сделки, но полностью процесс сделки осуществить в указанный срок не удалось.

В случае, если владелец сертификата умер, ближайшие родственники имеют право потребовать заменить вид свидетельства. В данном случае следует вовремя сообщить о том, что счет закрыт и средства перечислены не были.

Если вас не устраивает та сумма, которую вам может предоставить банк на покупку жилья, в том городе, в котором вы собираетесь жить, то вы можете использовать вторичный рынок. Можно приобрести жилье там, где оно имеет более высокие значения стоимости квадратного метра, а затем перепродать его и купить в том месте, где пожелаете. Но не следует забывать, что это очень рискованно и требует определенных денежных и моральных затрат. Не говоря уже о времени и силах.

Все военнослужащие, поступившие на службу позже 2005 года, смогут воспользоваться только накопительноипотечной системой. Выдача сертификатов на них распространяться не будет.

Кто имеет право на сертификат и какие условия для его получения — в видеорепортаже:

Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?

Не так давно большинство военных городков были переполнены военными, которые уже закончили свой срок по контракту и ждали, когда государство выделит им жилье. Нередко случалось и такое, что служебные квартиры были заняты гражданскими лицами, не имеющими никакого отношения к военным.

Сегодня ситуация поменялась. Государство ценит свои военные кадры и дает им возможность выбора. Военный, который отдал служению и защите Родины 20 лет и более имеет право на получение от государства жилья. А те, кто только приступил к военной службе имеет право воспользоваться предлагаемые привилегиями для военнослужащих.

Сегодня покупка жилья возможна в трех видах:

  • получение жилья по очереди;
  • получение государственного сертификата;
  • ипотечный кредит по программе военной ипотеки.

С первым вариантом все понятно, его могут использовать военные, которые прослужили в рядах ВС РФ длительный срок.

Последний вариант по военной ипотеке — это когда служащий вступает в программу ипотечного кредитования, заключив предварительно военный контракт на срок не менее 3-х лет.

Ему открывается персональный счет, на который зачисляются бюджетные средства в течение установленного периода (3 года). Это так называемый ИНС — ипотечно-накопительная система.

Далее военный выбирает своей семье жилье, договаривается с банком и вносит первоначальный взнос из накопившихся на счете средств. Остальные выплаты по ипотеке берет на себя государство. Это так называемая бесплатная финансовая поддержка военный в приобретении жилья.

Мы в статье будем рассматривать второй вариант — жилищный сертификат. Расскажем кому можно его получить и каким образом.

Поиск нового жилья

Кто может его получить?

Сразу скажем, что жилищный сертификат можно рассматривать как разовую выплату. Эта программа уже запущена давно и ныне получила статус Президентской программы. Средства с сертификата идут по прямому назначению — покупке жилья.

Гос. жил. сертификат, далее по тексту ГЖС, доступен военнослужащим:

  • которые особо нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилусловий;
  • чей срок службы подходит к концу;
  • которые отдали службе порядка десяти лет и более, но по уважительным причинам должны уволиться с армии (состояние здоровья и других);
  • остро нуждающимся в жилье;
  • которые прослужили в армии более двадцати лет и по семейным обстоятельствам должны прервать службу.

Сертификат могут получить члены семьи погибшего военного, независимо от того при каких обстоятельствах произошла его смерть: во время исполнения служебного долга, либо после окончания действия контракта (увольнения).

На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которых вынуждены выселить из ведомственного жилья.

Стоит знать! Распределение прав на приобретаемое жилье по сертификату между членами семьи военного проводится поровну.

Кто не имеет права получить сертификат?

В выдаче сертификата на покупку жилья могут и отказать.

Это тем военным, которые:

  • изъявили желание поучаствовать в ипотечной программе по военной ипотеке;
  • имеют собственное жилье;
  • уже получали данный сертификат. Вторичное получение ГЖС не предусмотрено.

Стоит знать! Продажа недвижимости, приобретенной по Жилищному государственному сертификату, может проходить через рынок вторичного жилья.

Необходимые документы

Выдача оформленных сертификатов на жилье проводится по установленному порядку. Для начала необходимо встать в очередь на отселение или в очередь на улучшение жил.условий.

Обращаться следует в городскую администрацию, либо в комиссариат, в зависимости от месторасположения части.

Исполнительные органы могут отказать в принятии заявления от военного, если предоставленные им документы будут содержать ошибки или несоответствия при проверке.

Список справок и документов, которые будет необходимо предоставить:

  • подтверждение служебного срока;
  • лицевой счет по домовой книге и выписка из нее;
  • подтверждение о регистрационном учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья;
  • подтверждение наличия дополнительного жилья, либо его отсутствии;
  • выписка или копия приказа об увольнении из армии.

Если дело будет рассматривать администрация МО или ГО, то дополнительно следует подготовить:

  • документ о семейном составе;
  • заявление на участие в программе;
  • письменное согласие об исключении его из списка при выдаче ГЖС.

Когда военный стоит в очереди на получении жилья, то он дает согласие на исключение его из списка очередников при выдаче ГЖС.

Список документов, которые необходимы будут переселенцам:

  • в установленной форме заявление;
  • подтверждение выселения;
  • документ об освобождении жилого помещения, если таковое предоставлялось;
  • подтверждение нынешних условий проживания;
  • удостоверения личности самого военного и всех членов его семьи.

Необходимо знать, что запрашиваемые документы должны иметь юридическую силу, а значит быть нотариально подтверждены (заверены). К заверенным копиям необходимо предоставить оригиналы.

Для несовершеннолетних детей удостоверением их личности будет являться свидетельство о рождении, а заявления от их имени пишут опекуны или родители.

Не стоит спешить с документами. Лишний раз все проверьте, чтобы не получить из-за малейшей неточности отказ. Недостоверность предоставленных сведением будет основанием для отказа.

Вручение жилищного сертификата бывшему военному

Отказные причины

Подача заявления и необходимых документов — всего лишь шаг к получению ГЖС. Важно получить «добро» от проверяющих органов власти.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут на следующим причинам:

  • заявитель уже получал жилищный документ;
  • не хватает некоторых справок в пакете обязательных документов;
  • предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
  • заявитель уже пользуется государственной финансовой помощью.

Это отказные варианты. Теперь посмотрим от кого не примут заявление на получение ГЖС.

К таким гражданам относятся те группы, которые:

  • имеют в собственности жилье (возможно в другом городе);
  • имеют в собствености жилую недвижимость в районе части, которая была ими куплена до подачи заявления;
  • решили провести улучшение жил.условий после размена квартиры с родственниками.

Расчет программы

Какую сумму может получить военнослужащий по жилищному сертификату. Что берется в расчет?

Сумма будет складываться из нескольких параметров:

  • цена за кв.м. Жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • положенная площадь по количеству членов семьи. На каждого человека в расчет берется 18 кв.м.;
  • для одинокого военного предусмотрена площадь в 33 кв.м.;
  • для бездетной пары полагается 42 кв.м..

Сумма сертификата будет рассчитана по формуле: положенная жилая площадь помноженная на цену за квадратный метр в регионе.

Рассмотрим на примере. У военного есть жена и двое детей. Цена за квадрат жилого помещения в городе в среднем составляет 50 тысяч. В результате получаем, что членов семьи — 4 человека по 18 квадратов на каждого и помножим результат на 50 тысяч. 18 х 4 х 50000 = 3600000.

Значит военный, если ему одобрят сертификат, получит сумму в размере трех миллионов шестьсот тысяч рублей на покупку жилья.

Есть у этой программы и свои недостатки. Во-первых, цена за квадратный метр в данном регионе или местности для расчета берется минимальная. В итоге военный получает недостаточную сумму для покупки желаемой квартиры.

Приходится находить и просматривать массу вариантов, чтобы выбрать подходящий и по цене и по площади. А это занимает много времени. Срок действия сертификата ограничен.

Если в указанные сроки жилье не будет куплено, то данный ГЖС перестает действовать, а военный теряет возможность на приобретение жилья и на получение нового сертификата.

Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

Одним из таких мероприятий стала выдача сертификатов военнообязанным на приобретение квартиры, которая осуществляется на основании государственной программы на 2015-2020 годы.

В этом материале рассмотрим особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году, кто может рассчитывать на получение, какие документы для этого необходимы и каким требованиям должен соответствовать военнослужащий.

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

  • паспортные данные держателя;
  • данные о месте покупки квартиры;
  • размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2019 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.

Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2019 году, .

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Возникающие нюансы

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

Условия использования

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

С этой целью необходимо предоставить рапорт в военную часть по месту несения службы или в местный орган власти, в котором лицо числится в очереди как малоимущий на получение улучшенных условий проживания.

К стандартной заявке необходимо приложить бумаги и справки:

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Период регистрации для военных начинается за год до дня перевода в запас. Уволенные военные могут обратиться в местный орган власти в любой момент за оформлением сертификата.

После прохождения процесса регистрации необходимо приступить к оформлению военного сертификата.

Список лиц, представленных к получению документа, создается каждый год на основании поданных заявок в прошлом году.

Это означает, что если гражданин желает оформить сертификат в 2019 году, тогда подавать заявление в местный орган власти он может в период с 1 января по 1 июля 2019 года.

В следующие шесть месяцев заявки обрабатываются, формируются списки граждан, проверяются все документы, а на основании перечисленных лиц оформляются именные сертификаты на получение государственной субсидии.

Для подачи заявления на получение сертификата нет необходимости в сборе документов, ведь все требуемые бумаги уже имеются и подшиты в дело каждого участника.

Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры.

Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора.

Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.

Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства.

После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.

В большинстве случаев военные сертификаты вручаются в ходе торжественного мероприятия, поэтому каждый владелец получает свой сертификат, с этим не возникает проблем.

В день получения военного сертификата должностное лицо, ответственное за его оформление, ставит дату, от которой начинается счет дальнейших сроков.

С данной даты владелец сертификата на протяжении 2 месяцев обязан заключить временный договор на предоставление банковского счета с одним из банковских учреждений, которые сотрудничают с государственной программой.

К таким банкам относятся Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. В каждом отделении есть работник, ответственный за работу с военными сертификатами.

После открытия именного счета в банке, куда будут зачислены средства государственной субсидии, владелец сертификата может начинать поиск подходящей квартиры для приобретения.

Видео: жилищный сертификат. Как получить
На процедуру поиска отводится 9 месяцев. Купить допускается готовое жилье или квартиру в новострое, который будет введен в эксплуатацию на протяжении данного периода.

С этой целью военнослужащий должен заключить стандартный договор купли-продажи с владельцем жилплощади.

А после прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра договор необходимо предоставить в банк, сотрудники которого на протяжении 10 дней перечисляют забронированные деньги со счета военного продавцу квартиры.

Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату

Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.

То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.

Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к услугам риэлторов, которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки.

Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья.

Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.

Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.

Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора. Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.

Риски продавца

Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению.

Что такое 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков узнайте из статьи: классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Образец заполнения межевого плана земельного участка в 2019 году, .

Как оформить дарственную на квартиру, .

Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

Однако для продавца квартиры существуют определенные риски:

  • длительный срок ожидания полного расчета;
  • необходимость сбора дополнительных документов, ожидать процесса проверки банком;
  • задержка платежа по вине банковского учреждения;
  • необходимость включения в договор условия об обременении до момента полного расчета.

Военный сертификат на приобретение жилья является единственной возможностью для военнослужащих и уволенных в запас приобрести квартиру в любом регионе РФ.

Мы рассказали, как проходит процедура получения сертификата, какие условия нужны для его получения и как его использовать правильно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *