Отзывы о продаже таймшера

ОТЗЫВ О КОМПАНИИ: Алпа консалдинг — Alpa Consulting

Уважаемые господа! Что бы понять формы и методы ООО «Алпа консалдинг — Alpa Consulting» России, оценить их результаты и значимость, необходимо изучить первый сайт компании и новый сайт — Всероссийская презентация ООО (ACL). Дело в том, что на торговой площадке Spacebank биржи Farlega компании ООО (ACL) за последний мексяц , начали происходить видимые оживления и изменения . Появилось значительное количество сертификатов ( пулов) апартаментов Т1 и Т2 различных клубов, в основном со сроком членства — 25 лет и причем, опять же, по завышенным ценам от средних по бирже. Но самое странное, что продавцами этих сертификатов одновременно проходят на торговой площадке сразу две компании ООО (ACL) и две других и это что-то новое. Откуда и зачем появляются эти цены на сертификаты и для чего и кому это выгодно — конечно же компании. Hо почему снова началось это поветрие — причину я нашел в интернете, но не в Яндексе, а в Google на сайте http://2450245.info/agreement/ Alpa Consulting limited. После детального ознакомления, я был приятно удивлен, каких же высот сможет достигнуть компания — проведя такую масштабную презентацию, имея огромнейшие современные позиции в интернет -маркетинге на российском рынке консалтинговых и консультационных услуг , при этом используя всё те же формы и методы работы, только теперь основной упор, судя по рекламе, будет сделан на бессрочные сертификаты из лихих 90-х годов со сроком членства — 25 лет и свежие недавно купленные. Если Вы откройте главную страницу этого удивительно — волшебного произведения искусства, то сразу же увидите ненавязчивое предложение подсчитать примерную стоимость вашего таймшера , что я и сделал. Набрал позиции ( 69 лет,Т0, RED, клуб Royal Sun Resort ) и получил стоимость, аж — 30 000 eвро. Год назад эта сумма была на много скромнее — 22 000 евро. Далее, после всех расчетов, на выходе — сумма на руки: ~ 23 793 евро или 1 725 023 руб. Получите деньги: 11. 01.2017 года. Если пойти далее то по этому же клубу — Т1 и Т2 будут стоить соответственно — 60 000 и 72 000 евро. Такая же хитрая картинка вырисовывается по остальным клубам, при этом еще раз хочу напомнить, что средняя цена чистого без долгов сертификатов по клубам, на торговой площадке биржи Farlega, кроме Multicluba
составляет по Т0, Т1, Т2 в среднем — 10 —15 —20 тыс. евро соответственно. Далее, чтобы клиентам, было легче просчитать стоимость таймшера — первую графу «тип членства» — разбили более подробно по годам, чтобы легче было прицениться клиенту ( справка — на бирже Farlega бессрочным считается сертификат свыше 10 лет и он проходит по одним наименованием — 69 лет в графе «Тип»). Всё это легко проверяется. Если бы год назад, я ознакомился с этим сайтом, который напичкан всеми теми современными методикам , которые известны человечеству , включая нейролингвистическое программирования ( НЛП), зомбирование — включая комьюнити-менеджера – адвоката бренда и т.д., чтобы ввести в заблуждение нас с Вами, я бы не стал ждать, когда мне пришлют документы, а сам поехал в Москву заключать и подписывать договора , уж очень ловко компания обещает продать сертификаты — словно горячие пирожки на вторичном рынке да еще по таким ценам. Остается только еще поставить таймер, что до окончания акции осталось …. дней и вставку о том, что гр-н «Иванов » уже заключил договор с компанией о продаже своего таймшера. Не хочу далее описывать все позиции по этому сайту, так как он нечем не отличается от предыдущего ( тот же вид только с боку ), но воочию показывает, какая судьба ждет вторичный рынок таймшеров в России, без принятия законодательной базы и отсутствия здоровой конкуренции компаний, не только с солидным опытом, но и надежной репутацией. Свою миссию и манифест компания ООО (ACL) описала очень подробно и больше всего меня удивила и в тоже время вдохновила, фраза из абзаца с окончанием: » И вдохнуть в это всё свежий глоток воздуха, чтобы Россия могла гордиться тем, что она стала частью чего-то большего. Это наша мечта, и мы хотим, чтобы так произошло, но пока, как говориться, время собирать камни. Что хотели сказать специалисты компании , но у меня из трех вариантов современной трактовки этой фразы (время разбрасывать и собирать камни), вертится только — третья трактовка наиболее глубокомысленна, но все же не противоречит первым двум: все в жизни человека имеет свою причину и свое следствие, каждый поступок влечет за собой «воздаяние»… Раньше говорили, что «Цыплят по осени считают «…, но здесь иной случай и результаты этой чудесной презентации можно будет обсудить по итогам 2016 года . P. S. Я не кого не заставляю прислушиваться к моему мнению, а просто выражаю своё мнение
Положительный стороны — это когда компания ООО (ACL) на всех » положила» . Что это значит. У компании очень просто, согласно бизнес-плана компании ООО (ACL) в России, все построено по системе — ниппель. Клиента здесь никто не слышит и не уважает, его мнение никому не интересно и если он перестает играть по правилам компании, то с ним даже не прощаются «уходят по английски». Компания у которой одно только правило, но состоит из двух пунктов. Первый пункт: Компания, которая оплачивает расходы клиента — всегда права. Пункт второй: Если компания не права, смотри пункт первый …

libirman

Но не сегодня…
Недавно бабушка заявила, что ей звонили из какой-то компании и предложили продать ее таймшер.
Мы удивились, не зная что таймшер у нее вообще был, оказалось был. Таймшер эта та клубкника, которую впаривали нам в 90хх и думаю повелись в то время многие, у кого были деньги или много места на ушах. Но все по порядку.
Таймшер — это сертификат(членство в клубе), который дает право на пользование недвижимостью того или иного клуба несколько недель в год на условиях членства и внесения годовых взносов. Под недвижимостью подразумеваем жилую, апартаменты, отель и т.д.
Возможно и хорошая штука, но сами понимаете, авиа перелет не 3 рубля стоит, и кушать нужно. А ведь как нас заверяли и заверяют, одна экономия куда деваться. Но сейчас не о плюсах и минусах таймшера, а о не большой категории услуг, которые предлагаются нашим дорогим соотечественникам, имеющих желание продать этот самый, таймшер будь он не ладен.
Так вот, продолжим. Бабушка так была обрадована, ну еще бы, ведь сказали что могут купить этот таймшер за десятки тысяч аж евро и она повелась, что уже начала думать на что потратить их, и тут появились внуки, то есть мы. И с этой минуты стали общаться с этой компанией по телефону, представляю вашему вниманию Туристический центр «ЭКЗОТИК», в интернете их можно найти по адресу:http://exotic-tour.net/. И началось промывание мозгов и обещания ДЕНЕГ, на что мы и не клюнули. Хотя сам развод был четкий, ведь сотрудники сидят на хороших процентах от «продаж». Обещали что ни копейка не возьмут до продажи злосчастного таймшера и все будет круто, у вас будет 24 тысячи евро и нам это «грело» душу. По нашей просьбе они даже прислали договор, чему были удивленны. Кстати да, в договоре нету компании Экзотик, а только Фарлега(http://www.farlega.ph), которая как нам сказали является торговой площадкой на которой продают таймшеры. Пообщавшись с настоящими клубами(в котором как оказалось мы и состоим), поняли что наш сертификат не может физически столько стоить, дай Бог 6-8 тысяч $ и то мало вероятно. И тут пришло разочарование, ибо как настоящие русские мы понимали что это развод, но верили в силу денег которые на нас влияют. А потом сотрудники компании сказали что нужно для начала покрыть долги перед клубом около 3000 евро, и сверху 3000 евро, уже не помню на что, уж больно часто менялись причины уплаты той или иной суммы. Мы сказали что ни у бабушки, ни у нас их нет, и тут услышали оригинальный ответ: «Под честное пионерское что половину может оплатить сейчас а половину потом», и мы обрадовались плача на плечи друг друга, что есть добрые люди на земле! И тут остановились, не знаю как их отшыть по оригинальнее, надо будет что нибудь придумать…
Голова есть, и в нее можно не только кушать. Начали рыскать в интернете что и как нынче с продажей таймшера. И получилось следующие. Закон РФ не знает о Таймшере ничего. В России его продать практически не возможно, если только через иностранных агенства, среди которых половина развод, ибо берут свою комиссию на Маркэтынг, как они говорят на ломанном русском. Короче заплати им, они попытаются продать, но скорее всего не продадут, ибо 5000 $ вас не устраивает, а за 10000 никто не купит, и ваша комиссия уйдет в никуда, вернее в банки англичан. Так что думайте, думайте и еще раз думайте. Ну нету бесплатного сыра в мышиловке, если вы не Роснефть и не Газпром.

Позвонив в компанию RCI*, там есть русскоязычные специалисты, а мы их члены( в хорошем смысле) оказывается, узнали о компании Бастом, они что-то типа поддержки таймшерников от клуба RCI в России . Они уже полноценно уверили, что Экзотика явно мошенники и мы успокоились. Кстати в Бастоме еще подсказали что Сертификат на таймшер можно только переоформить на другого человека за деньги, как вариант продажи, или как уже сказали через иностранные компании-агентов за комиссии продавать. Спасибо компании Бастом** за честность и удачи вам!
Нашли пару форумов, где об Экзотике уже идут долгие разговоры, в его защиту(скорее всего сотрудниками их компании) и людей, чьи сердца и кошельки были тронуты. Оказалось есть инициативная группа людей, которая они ищет пострадавших. Вроде уже даже заведено уголовное дело(а), что собственно не мешает им дальше разводить людей. Конечно, ведь договор чист как рождественский снег и к ним не подкопаешься. Будем конечно же надеется на лучшее.
Кстати, в роли мошенников как предполагают выступает и такая компания Alpa Consulting Limited, по адресу http://www.alpa-consulting.com. Кстати с Экзотиком у них даже фактический адрес схож.
Будьте осторожнее, не первый же день в России.
* компания RCI как я понимаю самая крупная сеть клубов по таймшеру в мире, им любят козырять когда впаривают чего либо связанное с клубным отдыхом, и не путайте с www.rci.ru
** компанию Бастом упомянул только из-за благодарности, я их не знаю и не рекламирую ее
p.s. ни за одну компанию я не ручаюсь, и никого не рекламирую, только описал свою не большую историю

Продажа таймшера

Советы юристов

1. Меня интересует продажа таймшера.

1.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключение договоров о продаже, нужно зарегистрировать компанию. Вы какие действия предпринимали?

2. В 2014 году мною был приобретён сертификат на таймшер сроком на 3 года через BG Holiday Corp. Использовать полностью мы его не смогли, считали деньги потерянными. На днях с нами связались менеджеры компании Alpa-Consulting Limited с предложением о продаже таймшера. Они уверяют, что я могу продать свой таймшер даже при отсутствии документов. Настаивают на сделке, прислали договора для подписи. Есть большие сомнения по поводу таких операций. Подскажите, какие могут быть последствия?

2.2. Если сможете подтвердить право на таймшер, то сможете уступить это право требования (ст.388 ГК РФ), если договор позволяет. Но как Вы будете продавать то, что не сможете подтвердить документально. Получите такие документа сначала у исполнителя. Если сами приобретали у проверенного исполнителя, то не факт, что это мошенники до тех пор, пока не станут деньги с Вас требовать.

3. Пожалуйста как правильно расторгнуть договор с турфирмой.
01.02.2015 был заключен договор с турфирмой на оказание туристических услуг сроком на 5 лет с открытой датой поездок, всего 5 недель + 1 неделя бесплатно. Авиабилеты, страховка, и визы это все приобретается отдельно и за отдельную плату. Оплата была произведена путем заключения кредитного договора с банком Ренесанс на сумму 88000 руб., и договора займа с данной турфирмой на 42000 руб. В это же день мы узнали, что данная турфирма продает на самом деле бесплатные недели (реклама таймшер), и очень много негативных отзывов. В общем было решено расторгать договор. 02.02.15 обратились к юристу, она составила уведомление о расторжении договоров. 03.02.15 в турфирме не приняли у нас данное уведомление сославшись на отсутствие секретаря на рабочем месте, а также журнала регистрации входящей документации и печатей, предложи отправить почтой, что мы и сделали. 03.02.15 отправили ценным письмом с уведомлением на юридический адрес (другой город и там их нет) и по фактическому месту нахождения (офис продаж). Так как город у нас не большой на фактический адрес должно было прийти на следующий день, но они до сих про не получили, т.к. нет доверенности на получение корреспонденции, это мы узнали на почте 04.02.15. Обратились в местный отдел по защите прав потребителей, там уже имеется несколько жалоб на данную турфирму, но сказали что расторгнуть туристский договор не так просто, что должны быть веские причины, согласно закону о туризме. 05.02.15 муж все таки вручил им уведомление под роспись, но пока ответа нет. Подскажите пожалуйста как быть с кредитным договором, первый платеж 02.03.15. Платить просто так, ни за что совсем не хочется, деньги не маленькие, а прочитав отзывы других пострадавших видно, что даже по исполнительным листам не получается вернуть потраченные деньги. Наверное нам не получится договориться мирно и придется обращаться в суд. Может ли суд принять решение о расторжении договоров и, чтобы по кредитному договору турфирма сделала возврат в банк сама, а не выплачивала нам. Т.к. нам от них ничего не добиться, да и не нужно нам ничего только чтобы были аннулированы эти договоры и не было кредита.
Заранее благодарю.

3.1. расторгнуть договор действительно не просто. вы приобрели турпродукт. вам его готовы предоставить. В вашем случае произойдет одностороннее расторжение договора. Как вариант можно обратится в суд с иском о расторжении договора и возврате денег, но у вас кроме слухов и домыслов существенных доказательств нет. Суд может в удовлетворении требований отказать

4. Куда обратиться за защитой своих прав?
Есть такая компания ООО Туристический центрЭкзотик которая заключила со мной договор комиссии на продажу Таймшера MULTICLUB T1 RED 5 weeks и ни как его не исполняет (уже в течении 2 лет). Хотя все причитающие суммы мною оплачены, обязанности определены, а сроки договоров проходят, услуги не оказываются и денег нет. Мне туристическая компания ЭКЗОТИК вразумительного ответа дать не может. Кормит обещаниями. Показывает разные отчеты о своей деятельности, рассказывает про мировой кризис, про банки которые не выдают деньги и т.д. Да стоит признать-договора составлены грамотно (в их пользу). Недавно от них поступило предложение об еще дополнительном взносе денег и после этого они закроют договор и я смогу получить всю причитающуюся мне сумму денег. Я кроме денег которые заплатил еще потратил на них свое время (бесконечные телефонные переговоры и хождение в их офис), деньги на авиаперелеты.
Подскажите, если судебная переспектива у этого дела или куда обратиться за помощью.

4.1. Да, конечно, преспектива есть. В отношении вас, нарушается ФЗ "О защите прав потребителей". Могу вам в этом помочь. Напишите мне письмо на эл. почту. В обратном вышлю свои телефоны. С уважением, П.В.

4.2. Даврон, добрый день.
По общему правилу, таймшер — это право владения недвижимостью, находящейся в курортном районе с правом пользования ей в течение продолжительного периода времени, но огрганиченное количество дней в году. В различных странах условия о таймшере определено законодательством по-разному, но в соответствии с международными правилами, основные права и обязанности сторон должны быть закреплены в договоре. Поэтому для того, чтобы дать хотя бы приблизительную оценку Вашему положению, необходимо ознакомиться с Вашим договором. Если у Вас есть доказательства уплаты денежных средств, в зависимости от условий договора можно потребовать либо возврата денежных средств, либо исполнения договора в полном объеме.
Для более подробного обсуждения Вашего вопроса звоните или пишите.
С уважением,
Виктор Вадимович

5. Как привлеч к ответственности туристическую фирму за невыполнения условия контракта по продаже таймшера (а именно искуственно затягивают выплату денег)

5.1. Обратиться в суд с заявлением.

5.2. Написать претензию, затем — в суд.

6. Нужна юридическая консультация по продаже ТАЙМШЕРА (якобы приобретенного мною в 1998 году на сумму 6355.00 USD) через компанию ALPA Consulting Limited документы на право собственности в членстве в системе клубного отдыха (таймшер) Club La Costa отсутствуют. С уважением Дмитрий.

6.1. Обращайтесь помогу.

6.2. У Вас истёк срок исковой давности в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.

6.3. Вы можете обменяться неделями отдыха RSI (Resort Condominiums International). C помощью этой системы владелец может продать таймшер, купить таймшер или обменять свои недели отдыха на отдых других участников, купивших таймшеры в своих отелях. Продать таймшер можно и через специализированные компании, предлагающие свои услуги, в том числе, и в России.

6.4. лицо, являющееся собственником вещи, вправе её продать.
право собственности должно подтверждаться документами.
Таймшер (англ. timeshare, «разделение времени») — право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведённые ему участки времени. Чаще всего применяется на рынке недвижимости как международная система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей клубного типа. Время использования измеряется в неделях, которые сгруппированы в 3 цвета: красный (самый дорогой), белый, голубой.

6.5. Для продажи Таймшера следует выполнить следующие действия:
1. Клиент должен обратиться в компанию для регистрации в базе данных и добавлении заявки на продажу .
2. Необходимо указать наименование курорта, тип апартаментов, сезон и номер недели, цену сертификата согласно экспертному заключению и желаемую стоимость продажи. Владелец Таймшера может использовать рыночную стоимость в качестве ориентира. При желании продать сертификат быстро, его нужно выставить на продажу с небольшой скидкой.
—более подробная консультация на платной основе. обращайтесь.

6.6. У вас истекли все реальные сроки его использования и продажи тем более. Смотрите свой договор, где это сказано и ст.196 ГК РФ
Все предложения» помочь» за деньги обречены на провал.
Извините за горькую правду

6.7. Дмитрий Игоревич, здравствуйте,
что значит «якобы»? Если Вы уверены, что в указанном году ничего подобного не приобреталось Вами, тем более документы, подтверждающие клубную принадлежность отсутствуют-имеет смысл задуматься над законностью всех предложений о продаже-это может оказаться элементарным мошенничеством.
Удачи Вам!

7. Компания Фарлега – специализирующаяся на купле-продаже таймшеров. Можно ли доверять этой площадке? Есть ли какие отклики?

7.1. «Площадке» — можно! А вот её владельцев надо проверять, а то ведь «откликов»-то можно и не дождаться!

8. Я продаю через компанию АЛРА-консалдинг свой пакет документов на таймшер, нужна ли предоплата за их услуги по оценке пакета иза услуги по продаже?

8.1. Я продаю через компанию АЛРА-консалдинг свой пакет документов на таймшер ,нужна ли предоплата за их услуги по оценке пакета иза услуги по продаже ?
—прочтите условия на которых компания работает и выясните этот вопрос

9. Мне предлагают выставить на торги неиспользованный сертификат клубного отдыха (таймшер), даже не полностью оплаченный. Предлагают заключить договор займа, якобы на затраты по продаже моего сертификата, как гарантия, что я им оплачу, когда продадут сертификат. И возврат займа только после продажи сертификата. Большой соблазн вернуть хотя бы часть впустую потраченных денег, но боюсь, что все это мошенничество. С уважением! Галина.

9.1. ☼ Здравствуйте, По первому впечатлению от вашего вопроса очень похоже на мошенничество и не советуем вам заключать договор займа
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.2. Здравствуйте. Договор займа как раз и есть мошенничество. Ни в коем случае не подписывайте его. Останетесь должны, а денег не получите.

9.3. Здравствуйте, Галина. Странная схема оплаты. Я не понимаю смысла договора займа. Если торги, то они с продажи уже что-то поимеют. Зачем договор? Думаю от договора лучше отказаться, в остальном продолжить переговоры.
Удачи.

9.4. Если Вы обязаны оплатить оставшуюся часть сертификата продавцу сертификата (то есть тому юридическому лицу, которое продало Вам этот сертификат, а сейчас предлагает Вам выставить его на торги), то ваши правоотношения могут быть оформлены следующими документами:
1. Агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала…».
2. Соглашение о прекращении обязательств новацией, то есть замене первоначального обязательства (по оплате товара) другим обязательством (заемным). В этом случае сумма заемного обязательства не должна превышать сумму оставшегося долга по оплате товара (сертификата). Сумма процентов по договору займа, срок начисления и уплаты процентов устанавливаются сторонами в договоре. Однако конкретную дату возврата основной суммы займа лучше не указывать, а привязать этот срок к моменту продажи сертификата Агентом (указав в соглашении номер и дату агентского договора).
Законодательство в настоящее время (реформирования гражданского законодательства) позволяет сторонам заключать смешанные договоры. Соответственно, соглашение о прекращении обязательств и агентский договор можно отразить в одном документе.
Статья 414 Прекращение обязательств новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Статья 1005. Агентский договор
Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ >>>
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

10. Мне нужна консультация по продоже таймшера на тенерифе. Фирма посредник берется организовать продажу через биржу, мне предложено подписать договор и еще несколько документов. Хочу проконсультироваться по документам.
Александр.

10.1. Здравствуйте вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта и затем перейти к выбранному юристу на личную страничку и сбросить сообщение на личную страничку на эл. почту и договориться.

В сегодняшнем материале расскажем о таком понятии как таймшер. Что это такое и для чего он вообще нужен. Начинаем исследовать тему: Таймшер что это такое ?

Таймшер что это такое ?

Таймшером называют одну из форм собственности, когда объект собственности, к примеру, недвижимость, может арендоваться сразу несколькими людьми, то есть арендаторами.

По сути это право пользоваться определенным объектом один раз в год или более.

Особенно эта система популярна на курортах в Соединенных Штатах, а также в некоторых азиатских и европейских государствах. К примеру на Тенерифе в Испании, Тайланде и государстве Израиль.

Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания и следить за нашими путешествиями по миру!

Зачем нужен таймшер

Впервые такая схема владения недвижимостью появилась в Европе в 60-х годах прошлого столетия. Придумали такую форму из-за кризиса, когда многие люди не могли позволить себе приобрести дом или квартиру сразу, либо не могли выплачивать кредит. В России с ним познакомились позже — в начале 90-х годов. Но из-за недобросовестности компаний, которые предлагали такую услугу, особой популярности это явление в нашей стране так и не получило.

При таймшере можно пользоваться жильем не на постоянной основе, а к примеру, всего пару недель пару раз в год. Это особенно устроит людей, которые любят бывать в одних и тех же местах, либо если у них есть некие чувства к определенному месту, либо которые просто влюбились в место с первого взгляда.

Схемы таймшера

В мире существует несколько наиболее популярных схем, которые принадлежат к таймшеру.

Первая схема предполагает, что вы будете пользоваться жильем в течение одной недели два раза на протяжении года. Такую схему еще называют плавающим таймшером. Второй вариант позволяет использовать квартиру, либо апартаменты один раз в год на протяжении одного месяца. Среди вариантов есть возможность пожить недельку раз в году, но этот срок, точнее неделя оговаривается заранее и конкретно, изменить в дальнейшем уже ничего нельзя, поэтому этот способ более дешевый и самый распространенный. Такая схема подойдет, в принципе, всем российским туристам, как правило, о времени отпуска, мы знаем всегда наперед.

Как работает таймшер

Таймшер это на самом деле владение собственностью, со всеми потенциальными собственниками заключается договор, который может быть по срокам от трех до 20-ти лет и даже более. Договор непосредственно заключается с управляющей компанией, которой принадлежит жилье.

По сути дела, такая схема избавляет от дополнительных затрат по содержанию жилья на протяжении всего календарного года. Так как время, в котором предполагается, что вы будете жить, состоит из недель, все время в течение года подразделяется на такие отрезки времени, которые именуются таймшерскими неделями.

Какие бывают недели таймшера

Такие таймшерские недели также подразделяются на виды, они бывают красными, белыми и синими. Все очень просто, эти недели имеют цветовую дифференциацию в зависимости от туристического сезона, то есть красными считаются в разгар этого сезона, они самые дорогие по цене.

Белые недели

бывают в межсезонье, а белые, когда отдыхающие отсутствуют на курортах, по-другому говоря, мертвый сезон. Сервис, впрочем позволяет обменять дорогие недели на более дешевые, но синие недели обменять в дальнейшем уже не представляется возможным.

Обменом недель занимается не сама управляющая компания, а специализированные учреждения, которые называются обменными компаниями, к примеру, компания, которая именуется RCI.

Официальный сайт

На сайте компании можно скачать приложения для вашего смартфона для любой операционной системы, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов на территории всей нашей планеты.

Клубы таймшера

Чтобы воспользоваться таймшером, нужно вступить в один из многочисленных клубов. Именно через него осуществляется вся дальнейшая коммуникация. В принципе, можно отказаться от членства в таком клубе, но тогда, вы не сможете обменять свои недели, либо выбрать какой-либо другой курорт. Особенно много таких очков можно насобирать, если из недели вы воспользовались всего несколькими днями и в высокий сезон.

Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть обменены не только на само проживание, но и на так называемые сопутствующие услуги, как, например, прокат автомобиля, либо входные билеты на некое развлекательное мероприятие.

Какие преимущества таймшера

Как правило, таймшер, это жилье самого высокого уровня, которое подразумевает владение на протяжении некого отрезка времени элитными апартаментами или студией, иногда таунхаузом. Каждый последующий год, владение таймшером может быть увеличено, причем, без изменения стоимости. Владелец таймшера может передать свое владение родственникам, друзьям, либо любому другому человеку, а также имеет право перепродать свои недели.

Какие недостатки у таймшера

Отдых по таймшеру удовольствие не из дешевых и тем более, бюджетных, также стоит добавить, что владелец такой формы собственности еще должен оплачивать дополнительный налог. Пользователь может находится, точнее проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, после окончания которого, он больше не является владельцем.

Банкротство компаний

Кроме того, в истории компаний, которые специализировались на таком виде деятельности, было немало примеров банкротства, когда люди в конечном счете теряли свои вложенные деньги. Также велика вероятность того, что вас попросту могут обмануть, многие сайты, которые предлагают такие услуги, создаются, как фирмы-однодневки. Вам в любом случае, понадобится помощь переводчика, если вы не владеете иностранным языком, а также помощь юриста, которые также стоят денег. Такой формы не существует на постсоветском пространстве.

Если вы еще не поняли, таймшер что это такое, продолжаем разбирать эту тему. Таймшер может быть не только для конкретного жилья, но также может применяться в отелях. Достаточно вспомнить какой-нибудь американский фильм, где главный герой на протяжении всего фильма живет в одном и том же номера гостиницы.

Сколько стоит таймшер

Особой информации на сайтах компаний, которая бы точно указывала стоимость хотя бы членства в клубе нет. Здесь только один вариант, набирать контактные телефоны и интересоваться подобной информации, тем более, что в Москве и в других больших российских городах есть несколько представительств таких компаний.

Тем не менее, удалось разыскать информацию о стоимости таймшера во Флориде в США. Стоимость право владения собственностью на неделю один раз в год обойдется чуть более, чем 11700 евро. Это двухкомнатные апартаменты с двумя раздельными санузлами.

Ежегодная плата, точнее налог составит по стоимости около 450-ти евро, то есть сутки проживания обойдутся примерно в 65 евро, если предполагается, что будут жить два человека, выходит 32,5 евро на одного человека.

Стоимость таймшеров

В среднем, стоимость таймшеров по всему миру составляет в районе 10 тысяч евро. В случае с такой формой владения недвижимостью, рост цены за последние несколько лет не наблюдался. Что касается Греции или соседнего Кипра, стоимость тут варьируется от 7 тысяч евро, но не составляет больше 10 тысяч за право владения квартирой одну неделю в год.

Почему схема выглядит сомнительной. Опять же во всем виноват кризис. К примеру дом стоит 100 тысяч евро, если его купить сразу, но если его купит 20 человек, хотя недель в году еще больше, его стоимость сразу вырастает в два раза, то есть, у застройщика или основного владельца появляется возможность сбыть его уже за 200 тысяч. Как правило, многие схемы продаются в пожизненное владение.

Interval International

Кроме компании RCI, существует ее прямой конкурент, который называется Interval International. Официальный сайт этой компании

В отличии от первой, на сайте нет поддержки русского языка.

Несколько полезных советов о таймшере

Если вы взвесили все за и против и решили приобрести долевое владение, несколько советов, в сегодняшнем обзоре таймшер что это такое

У нас нет отдельных законов, которые касаются такой схемы приобретения жилья, таким видом деятельности занимаются в том числе простые туристические агентства. В той Европе это отдельный вид деятельности, который регулируется отдельными законами и директивами, поэтому, чтобы не потерять деньги, лучше напрямую обратиться в представительство компаний.

Осторожно!

Ни в коем случае не покупайте недвижимость через маркетинговые компании и компании-посредники. Самый лучший вариант поехать на сам курорт и увидеть свой будущий дом собственными глазами, тем более, что в рамках туристического сезона клубы постоянно проводят бесплатные недели, когда у них появляется свободная недвижимость для продажи по такой схеме. Важным аспектом является то, чтобы ваш будущий клуб обязательно входил в международную систему по обмену, их всего две, об этом мы писали выше. Обязательно нужно узнать, какой размер составляет ежегодный налог, он может колебаться от 200 до 1000 евро.

Ну и естественно, необходимо поинтересоваться, что вы покупаете, есть ли кондиционер, тв, какая мебель и другие вопросы, ведь это место станет вашим домом один раз в году на неделю, либо более продолжительный срок.

Агентский договор

Турагент как первичное звено в общении с клиентом несет ответственность за формирование заказа и за оформление договора. В связи с этим в агентском договоре есть раздел «Договор с клиентом», где перечислены те условия, которые турагент обязательно должен включить в туристический договор.

В договоре между туроператором и турагентом заложена ответственность друг перед другом, а также введено разграничение ответственности за достоверность информации, предоставляемой клиенту агентом, и качество услуг, предоставляемых туроператором или отелем.

Это касается преимущественно описания заказа, информации, которая должна быть предоставлена клиенту, порядка изменения, аннулирования заказа, ответственности за неисполнение договора. Такие оговорки необходимы для защиты интересов туроператора, поскольку в случае их отсутствия есть возможность возложить регрессную ответственность на турагента .

Таймшер — разновидность договоров на оказание туристических услуг

Слово «таймшер» уже почти никого не удивляет и не требует дополнительной расшифровки. Хотя еще совсем недавно даже юристы не могли определить, что же это за вид деятельности, какими нормами законодательства должен регулироваться. Такая правовая неразбериха была очень выгодна недобросовестным фирмам, работающим на этом весьма специфическом рынке .

«Таймшер» переводится с английского как разделение времени, т.е. разделение времени пользования каким-либо имуществом, сейчас это слово обозначает разделение между различными людьми времени пользования помещением (домом для отдыха) в курортном клубе.

Таймшер появился еще в 30-е годы и в тот период стал по-настоящему находкой для многих людей, которые имели возможность, заплатив единожды, в течение всей жизни отдыхать в комфортабельных апартаментах в течение 1-2 недель один раз в году. Но ничто не вечно под луной. Со временем строения в курортных клубах стали требовать более серьезных вложений, нежели ежегодно уплачиваемые взносы на содержание апартаментов, да и отдыхать в течение всей жизни в одном и том же месте довольно скучно.

Чтобы как-то сохранить клиентуру, клубы объединяются в различные ассоциации, так называемые системы обменов между клубами. Как утверждают обладатели таймшеров, воспользоваться этой услугой, т.е. обменять свою неделю отдыха в одном клубе на отдых в другом клубе, не так уж просто.

Но все-таки обладателям таймшеров за рубежами нашей необъятной Родины жить значительно легче, поскольку они надежно защищены законом. Например, в Великобритании закон о таймшерах регламентирует все, вплоть до процедуры сделки с частным лицом. Даже предусматривается так называемый период охлаждения, когда вы можете расторгнуть договор и вернуть назад уплаченные денежные средства только по тем мотивам, что вы передумали (этот период составляет 15 дней с момента подписания договора). В нашей стране все наоборот. Законодательства, детально регламентирующего этот вид деятельности, не существует, что, естественно, не может не отразиться на количестве мошенников в этой сфере бизнеса, поэтому наши граждане так быстро и познали, что такое «таймшер по-русски».

Все начинается достаточно банально: в магазине, на улице или в переходе к человеку подходит девушка (или молодой человек) приятной наружности и с радостью сообщает, что именно он стал счастливым обладателем чего-либо (круиза, тура, телевизора, музыкального центра, катера, снегохода, космического аппарата, в общем, чего угодно), но чтобы получить ЭТО, ему необходимо побывать на презентации в следующей фирме (произносится название фирмы), и ни в коем случае не одному, а со своей «половиной» (мужем либо женой), взяв с собой, якобы на всякий случай, деньги (как правило, доллары) .

Далее, как утверждает большая часть «клиентов» все происходит как в страшном сне. В течение нескольких часов, пока длится презентация, людей «накачивают» информацией, зачастую недобросовестной, убеждая в том, что им жизненно необходимо приобрести таймшер, но поскольку это слово не всем понятно, то объясняют, что таким образом люди приобретают недвижимость в одном из лучших курортных мест мира, которую можно продать, подарить, завещать и передать по наследству.

Словосочетание «недвижимость за рубежом» действует на некоторых российских граждан завораживающе, и они заключают контракт с фирмой.

Есть одна особенность фирм, работающих с таймшерами в России: контракты заключаются только на презентации, клиенту никогда и ни при каких обстоятельствах не дадут уйти и подумать, даже если у него нет с собой денег, то будет любезно, предоставлен автомобиль и сопровождающий, чтобы человек смог съездить домой и внести означенную в договоре сумму. Были случаи, когда за деньгами ездили в Рязань или Смоленск (а это более 200 км от Москвы).

Почему же только на презентации?

Ответ очевиден. Если вдумчиво и серьезно подходить к заключению подобного договора, его просто никто никогда не заключит, потому что даже юристу не всегда понятно, о чем идет речь, то ли это договор купли-продажи, то ли это договор поручения, то ли это договор, правовая природа которого неизвестна нашему гражданскому законодательству.

Договоры, которые анализировали адвокаты юридической консультации «Адвокат потребителя», похожи, как братья-близнецы, несмотря на то, что даже в Москве этой весьма прибыльной деятельностью занимаются несколько десятков фирм. Договоры могут называться по-разному, но все они имеют одну особенность: составлены таким образом, чтобы фирма, которая первоначально продает таймшер, за его недостатки в дальнейшем не отвечала.

В такой сложной системе не всегда может разобраться даже юрист, не говоря уже о рядовом потребителе, который контракт во время презентации и прочитать внимательно не может, ему просто не дают этого сделать менеджеры компании.

А после возвращения домой и внимательного прочтения договора, к клиенту приходит позднее прозрение. На следующее утро он уже бежит либо непосредственно в компанию, где заключался договор, либо в юридическую консультацию, где и получает соответствующие разъяснения о природе заключенного договорa .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *