Минимальный размер участка под ИЖС

Содержание

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в селах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

>Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

От чего зависят предельные нормы?

Ограничения размера выделяемого участка учитываются, если он предоставляется безвозмездно из государственного или муниципального фонда недвижимости.

При определении предельного размера выделяемого надела земли учитывается целый ряд факторов, среди которых:

  • возможность бесплатного предоставления земли льготным категориям граждан;
  • количество человек, которые будут проживать в жилом доме;
  • спрос на землю;
  • общая площадь земли в собственности муниципалитета, которую можно отдать под ИЖС;
  • уровень экономического развития региона;
  • плотность населения.

Справка! В Московской или Ленинградской области норма земельного участка будет меньше из-за плотности застроек, чем в Сибири или на Дальнем Востоке, где есть большое количество земель для жилищного строительства за чертой города.

Зависимость размера от целевого назначения

Законодательство на Федеральном уровне устанавливает следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от целевого назначения:

Целевое назначение Минимальный размер, га Максимальный размер, га
Ведение фермерского хозяйства 2 40
Садоводство 0,6 0,15
Огородничество 0,4 0,10
Дача 0,06 0,25

Размер

Минимальный

Минимальный размер земельного надела для индивидуального жилищного строительства определяется в соответствии с местными нормативными актами, но при этом необходимо подчеркнуть, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральным законам и Конституции РФ.

Сколько земли выделяют под ИЖС в среднем по России? В среднем по России земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. В некоторых регионах этот показатель может быть выше в 2-3 раза.

В таблице приведены минимальные значения площади земельных наделов в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта Минимальная площадь земельного участка в сотках
Москва Не установлено
Московская область 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в сёлах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельный

Предельный размер участков под ИЖС также устанавливается местными властями. На этот показатель влияет, в чьей собственности находится земля — федеральной, региональной или местной, так как ресурсы каждого уровня различны.

Учитываются такие факторы, как:

  • количество земельных наделов;
  • спрос на землю в данном регионе;
  • как происходит заселение участков;
  • общее региональное развитие.

Также предельный размер определяется, учитывая проект будущего дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить санитарным и техническим нормам. Предельные размеры участков под ИЖС можно узнать в местной администрации. В каждом регионе они разные, в среднем по РФ этот размер составляет 30 соток.

Рассмотрим предельные значения площади земельных участках в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта Максимальная площадь в сотках
Москва Не установлено
Московская область 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Способы измерения

Площадь земельного надела может быть определена тремя основными способами:

  1. аналитический;
  2. графический;
  3. механический.

Аналитический

Заключается в определении площади участка по координатам характерных точек его границ. Этот способ использует формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S определяется по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

  • Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника.
  • i — порядковый номер характерной точки. Этот параметр меняется от 1 до n, а n — число характерных точек.

Если участок имеет форму четырёхугольника, то, расчет площади вычисляется по приведенной выше формуле при n=4.

Если участок имеет форму трапеции, то его площадь находим по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

  • a и b — основания фигуры;
  • h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, сначала нужно определить величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где: a,b,c,d — величины сторон.

Тогда Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

Графический

Для расчета площади данным методом земельный участок сложной формы, изображенный на плане, делят на простые участки (прямоугольники, треугольники, трапеции), потом рассчитывают площади этих фигур и складывают их между собой. Точность графического способа определяется точностью графического измерения на плане. Такой метод удобно применять в том случае, если количество характерных точек небольшое.

Если участок имеет криволинейную форму, используются специальные палетки.

Механический

Применяют для большого участка со сложными границами. Для этого используют планиметр, представляющий собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры при помощи обведения ее контура.

Точность этого способа зависит от размера участка и свойств плана.

Внимание! Площадь участка, помещенного в кадастр недвижимости, можно определить при помощи онлайн-сервиса, который называется «Публичная кадастровая карта», по адресу или кадастровому номеру.

Последствия превышения нормы

Запрет на превышение максимальных значений площади земельных наделов имеет большое значение в том случае, если земля была получена по специальной государственной программе и поставлена на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания участка было установлено, что его площадь значительно увеличилась. Если допустимый размер надела будет превышен, то гражданин получит отказ кадастровой палаты в регистрации.

Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ЕГРН обращается внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ЕГРН. Фактическая площадь не может превышать предельный максимальный размер участков и не может быть меньше минимального размера, установленного в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.

Ищите и другую информацию, которая касается участков под ИЖС? Тогда вам могут пригодится наши публикации о:

  • переводе земель в ИЖС;
  • бесплатном получении ЗУ;
  • покупке земельного участка и его аренде;
  • нормах застройки участков ИЖС;
  • получении и оформлении в собственность таких наделов;
  • налогах на землю под ИЖС;
  • покупке ЗУ через аукцион;
  • переводе земель из ИЖС в коммерческую категорию.

Если фактическая площадь участка превышает установленный минимальный размер более, чем на 10% от той площади, что зафиксирована в ЕГРН, единственным решением проблемы будет выкупить этот избыток у местных властей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Деятельность исполнительных комитетов в любом случае должна осуществляться в соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 33 Земельного кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Доверенность на безвозмездную передачу земельного участка оформляется на правах дарения.

Как написать дарственную на дом и участок — читайте в этой публикации.

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖС Как говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводства В соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности:

  • садоразведение – 0.05 га;
  • строительство дачных коттеджей – 0.05 га;
  • обустройство огорода – 0.01 га.

В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.

При межевании или разделе
  • Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки.
  • С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности.
  • Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится.
  • Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории.
  • Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления.
  • Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначения В данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2003 года.

Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно:

  • фермерское хозяйство – не менее 2 га;
  • садоводческая деятельность – не менее 0.06 га;
  • огородническая деятельность – не менее 0.04 га;
  • строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ
  • Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости.
  • Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2.
  • Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га.
  • Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого
  • Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов.
  • Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах).
  • Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Под многоквартирными домами
  • В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным.
  • Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Участок ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, которое не предназначено для возведения построек и зданий.

Что такое регистрация права собственности на участок — читайте более подробно в этой статье.

Правила оформления земельного участка указаны .

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Нормы и нормативные акты

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

  1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
  2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
  3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  • общая площадь региона и свободных территорий;
  • спрос на земельные участки;
  • численность и плотность населения;
  • уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область 200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург 300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону 200 м2
Краснодарский край 300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область 300 м2
Республика Хакасия 1000 м2
Красноярск 600 м2
Новосибирск 600 м2
Омская область 800 м2
Алтайский край 1000 м2
Забайкальский край 1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск 500 м2

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? есть подробная инструкция.

Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах. Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия площади участка законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ Максимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область 1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край 700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск 1500 м2
Алтайский край 1500 м2
Забайкальский край 2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск 2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Методические рекомендации по формированию показателей Доклада главы администрации городского округа (муниципального района) о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов за отчетный год и их планируемые значения на 3-летний период

Приложение к письму

Госкомимущества Республики Хакасия

от 01.01.2001г.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по формированию показателей Доклада главы администрации городского округа (муниципального района) о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов за отчетный год и их планируемые значения на 3-летний период

7. Площадь земельных участков, предоставленных для строительства – всего, в том числе:

для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства;

для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Единица измерения – га.

Источник информации: орган местного самоуправления.

Разъяснения по показателю: показатель «Площадь земельных участков, предоставленных для строительства – всего» определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду, собственность, безвозмездное срочное и бессрочное пользование для целей любого вида строительства в соответствии с заключёнными в отчётный период договорами.

Показатель «Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства» определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду, собственность, безвозмездное срочное и бессрочное пользование для целей любого вида жилищного строительства в соответствии с заключёнными договорами в отчётный период.

Показатель «Площадь земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства» определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с заключёнными договорами в отчётный период.

8. Доля площади земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, в общей площади территории городского округа (муниципального района).

Единица измерения – процент.

Источник информации: орган местного самоуправления, подразделения Хакасстата, Роснедвижимости.

Расчет показателя: показатель рассчитывается по формуле:

DPz = Pz / Pобщ * 100%,

где:

DPz – доля площади земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, в общей площади территории городского округа (муниципального района), (процент);

Pz – площадь всех земельных участков (согласно кадастровых паспортов или кадастровым выпискам), которые включены в базу налоговых инспекций и идентифицированы органами местного самоуправления, (га);

Pобщ – общая площадь земель в границах городского округа (муниципального района), (в соответствии с данными государственной статистической отчетности по состоянию на 1 января текущего года), (га).

В случае если большую часть земель в составе общей площади муниципального района занимают земельные участки, не являющиеся объектами налогообложения, (земли лесного фонда, земли особо охраняемых территорий, т. п.) рекомендуется произвести расчет дополнительного показателя. В этом случае в значение площади, показываемой в знаменателе, не включаются площади вышеуказанных земельных участков.

Примечание: сведения о площади земельных участках, являющихся объектами налогообложения земельным налогом и общей площади территории городского округа (муниципального района), могут быть получены (бесплатно) на основании письменного запроса в органах, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости (Роснедвижимость).

9. Средняя продолжительность периода с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению земельных участков до даты получения разрешения на строительство

Единица измерения – дни.

Источник информации: орган местного самоуправления.

Разъяснения по показателю: показатель определяется как отношение суммы продолжительности периодов с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению земельных участков до даты получения разрешения на строительство по каждому земельному участку, предоставленному для строительства, к общему количеству участков, предоставленных для строительства.

10. Площадь земельных участков, предоставленных для строительства, в отношении которых с даты принятия решения о предоставлении земельного участка или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию:

объектов жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, — в течение 3 лет;

иных объектов капитального строительства — в течение 5 лет.

Единица измерения – га.

Источник информации: орган местного самоуправления.

Разъяснения по показателю: показатель представляется отдельно по объектам жилищного строительства и иным объектам капитального строительства.

Площадь земельных участков, предоставленных для строительства в результате торгов (конкурсов, аукционов) определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду и собственность для целей любого вида строительства в соответствии с договорами, заключёнными в отчётный период по результатам конкурсов и аукционов.

Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду и собственность для целей любого вида жилищного строительства в соответствии с договорами, заключёнными в отчётный период по результатам аукционов.

Площадь земельных участков, предоставленных для строительства иных объектов капитального строительства определяется путем суммирования площадей земельных участков (по данным кадастровых паспортов или кадастровых выписок), предоставленных в аренду и собственность для целей строительства объектов капитального строительства, за исключением жилищного, в соответствии с договорами, заключёнными в отчётный период по результатам аукционов.

Для определения показателя по объектам жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства применяется информация о площади земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, и о дате получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на каждом земельном участке, предоставленного для жилищного строительства.

Для определения показателя по иным объектам капитального строительства применяется информация о площади земельных участков, предоставленных для строительства иных объектов и о дате получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на каждом земельном участке, предоставленного для строительства иных объектов.

53. Доля многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

Единица измерения – процент.

Источник информации: подразделения Хакасстата, реестр муниципального имущества, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные документы, подтверждающие право муниципальной собственности на многоквартирные дома и на расположенные в таких домах помещения, возникшие до введения в действие Федерального закона от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расчет показателя: показатель определяется как, отношение количества многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, государственный кадастровый учет в отношении которых проведен, к общему количеству многоквартирных домов, расположенных на земельных участках в границах территории городского округа (муниципального района). Показатель рассчитывается по формуле:

Dzy = (Nzmkd/Nmkd)*100%,

где:

Dzy — доля многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, (процент);

Nzmkd – количества многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, государственный кадастровый учет в отношении которых проведен, (единиц);

Nmkd – общее количество многоквартирных домов, расположенных на земельных участках в границах территории городского округа (муниципального района), (единиц).

56. Доля муниципальных автономных учреждений от общего числа муниципальных учреждений (бюджетных и автономных) в городском округе (муниципальном районе).

Единица измерения – процент.

Источник информации: орган местного самоуправления.

Разъяснения по показателю: показатель рассчитывается как отношение количества зарегистрированных в едином государственном реестре юридических лиц муниципальных автономных учреждений городского округа (муниципального района) к общему количеству зарегистрированных в едином государственном реестре юридических лиц муниципальных учреждений (бюджетных и автономных) городского округа (муниципального района) и выражается в процентном отношении.

DUa = Ua / Uобщ * 100%,

где:

DUa – доля муниципальных автономных учреждений от общего числа муниципальных учреждений (бюджетных и автономных) в городском округе (муниципальном районе), (процент);

Ua – количество зарегистрированных в едином государственном реестре юридических лиц муниципальных автономных учреждений городского округа (муниципального района), (единиц);

Uобщ – общее количество зарегистрированных в едином государственном реестре юридических лиц муниципальных учреждений (бюджетных и автономных) городского округа (муниципального района), (единиц).

60. Доля основных фондов организаций муниципальной формы собственности, находящихся в стадии банкротства, в общей стоимости основных фондов организаций муниципальной формы собственности (на конец года).

Единица измерения – процент.

Источник информации: орган местного самоуправления, подразделения Хакасстата.

Разъяснения по показателю: показатель рассчитывается как отношение величины основных фондов всех организаций муниципальной формы собственности, находящихся в процедуре банкротства (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство), к величине общей стоимости основных фондов организаций муниципальной формы собственности и выражается в процентом отношении.

DOb = Ob / Oобщ * 100%,

где:

DOb – доля основных фондов организаций муниципальной формы собственности, находящихся в стадии банкротства, в общей стоимости основных фондов организаций муниципальной формы собственности (на конец года), (процент);

Ob – величина основных фондов всех организаций муниципальной формы собственности, находящихся в процедуре банкротства, (руб.);

Oобщ – величина общей стоимости основных фондов организаций муниципальной формы собственности, (руб.).

Примечание: для расчета величины основных фондов берется показатель строки 120 формы 1 годовой бухгалтерской отчетности, имеющей отметку соответствующего налогового органа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *