Выход из гаражного кооператива

Содержание

Как выйти из гаражного кооператива?

Многие автовладельцы пользуются гаражами, находящимися в гаражном кооперативе. Но часто граждане недовольны действиями учредителей, которые нарушают требования законодательства или изменяют устав без предупреждения участников. Поэтому у граждан возникает необходимость выхода из данного кооператива. Но процесс должен учитывать некоторые правила, а иначе можно потерять свое право на гараж.

Дополнительно исключение из кооператива может быть принудительным, если участник по разным причинам нарушает требования учредительной документации.

Принудительное исключение

Оно возможно исключительно при веских основаниях. К ним относится:

  • отказ исполнять условия, прописанные в уставе кооператива, причем они должны казаться пожарной безопасности, внесения обязательных платежей или содержания имущества;
  • передача в бухгалтерский отдел организации заведомо ложной или недостоверной информации относительно внешнего вида или состояния гаража;
  • причинение вреда, которое обычно заключается в отсутствии обязательных платежей или совершения иных действий, предусмотренных уставов.

Информация!

При таких условиях гражданин исключается из объединения в одностороннем порядке, хотя он может оспорить принятое решение в суде.

Процесс выхода из ГК

Процедура зависит от того, выполняется ли выход из кооператива по собственному желанию или принудительно. Работа любого ГК регулируется положениями ГК, ФЗ № 99, а также уставом, составляемым в процессе формирования объединения.

По своему желанию

Если гражданин самостоятельно желает выйти из ГК, так как недоволен тем, какие действия совершают владельцы объединения, то он может в любой момент времени покинуть данное учреждение.

Но предварительно тщательно изучаются условия устава, чтобы выявить все требования, при которых разрешается безболезненное прекращение сотрудничества.

Процедура выхода из ГК делится на этапы:

  • полностью выплачивается пай, чтобы права на гараж перешли гражданину;
  • право собственность на имущество оформляется в Росреестре, для чего предъявляется правоустанавливающая документация, представленная договором, составленным с кооперативом, а также справкой о погашении долга за гараж;
  • составляется заявление на руководителя ГК, которое предается представителю организации;
  • проводится собрание, на котором согласовываются условия выхода из ГК одного участника;
  • если отсутствуют препятствия и сложности, то подается заявление в БТИ, на основании которого проводится межевание участка, располагающегося рядом с гаражом.

Внимание!

На основании ст. 622 ГК субарендаторы должны возвращать участки земли в первозданном виде, поэтому в некоторых случаях гаражи сносятся, а граждане теряют свое имущество, поэтому необходимо перед подписанием договора тщательно изучить устав.

Если муниципалитет или представители ГК не дают согласие на предоставление участка и имущества, то подается иск в суд. Желательно для проведения разбирательства пригласить адвоката. Если участник ГК умирает, то его место занимает наследник.

Принудительный выход

Граждане часто покидают ГК принудительно, для чего владельцы объединения самостоятельно принимают решение о прекращении сотрудничества. Для этого проводится общее собрание, на котором изучаются доказательства нарушений со стороны участника. Наиболее распространенной причиной является отсутствие платы в течение 6 месяцев с момента даты, когда требуется внести платеж.

Информация!

Граждане, принудительно выгнанные из кооператива, подают заявление об отказе вступления в эту организацию. При этом в течение года возвращаются все долги и пени, если они были начислены.

Последствия выхода

Последствия зависят от того, выходит ли гражданин из кооператива самостоятельно или принудительно. В первом случае граждане сталкиваются со следующими негативными результатами:

  • принудительное заключение договора на оказание услуг через суд, например, если гаражи охраняются сторожем, регулярно убирается снег или имеется освещение;
  • ежегодная уплата налога на недвижимость, так как гражданин становится собственником;
  • прекращение оказания услуг, поэтому владельцу придется самостоятельно заботиться о своем имуществе, охраняя и ремонтируя его.

Предупреждение

Если гражданина принудительно исключили из ГК, то он может подать апелляцию непосредственно участникам объединения или подать иск в суд. Если человек соглашается с таким решением, то ему возвращается ранее выплаченный пай за минусом долга и штрафов.

Какие нужны документы?

Информация!

Если человек желает самостоятельно покинуть ГК, то он составляет заявление на имя владельца. Для этого учитываются требования, прописанные в уставе. К заявлению прикладывается членская книжка, квитанции об уплате коммунальных платежей за 5 лет, а также платежные документы, подтверждающие внесения пая.

В заявлении приводятся следующие данные:

  • личные сведения, представленные ФИО, датой рождения и паспортными данными;
  • просьба об исключении из кооператива по собственному желанию;
  • данные о том, что человек выплатил весь пай и обязуется погасить задолженности, если они имеются;
  • в конце ставится подпись и дата формирования.

Если же гражданин исключается из ГК, то он все равно составляет заявление. В нем указывается на необходимость исключения из объединения. Дополнительно приводится информация о том, что у заявителя отсутствуют какие-либо претензии или требования к кооперативу.

Сроки выхода

Составить заявление необходимо за 2 недели до выхода из ГК. В течение этого времени руководство кооператива подготовит все нужные документы для исключения участника. Об окончании процесса заявитель уведомляется в письменном виде.

Предупреждение

Если обнаруживаются какие-либо неустойки или пени, то их придется выплатить.

Выход из гаражного кооператива может выполняться принудительно или добровольно. В каждом случае составляется заявление, а также погашаются разные долги или пени. Только после совершения этого процесса гражданин может стать полноправным владельцем гаража и участка, но для этого придется выплатить весь пай.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Могу я выйти из гаражного кооператива единолично, если имею в собственности капитальный гараж?

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает.
По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее.
Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива.
Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива.
После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся.
По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В соответствии со ст. 11Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.

Причины и цели выхода из ГСК

Причины или побудительные мотивы выхода из ГСК могут быть самые разные, но основные из них выглядят так:

  • человек машины уже не имеет, в боксе ничего не хранит и не посещает его, и платить немалые средства руководству ГСК не желает;
  • у члена кооператива не сложились отношения с председателем и бухгалтером (произошел конфликт);
  • утеряно доверие к руководящему составу кооператива, и т.п.

При этом лишаться гаража у члена сообщества особого желания нет.

Бывает, что продать бокс не получается, если в районе, где находится ГСК, спрос отсутствует, а стоимость не соответствует реальной цене объекта.

Как уйти из гаражного кооператива добровольно?

Прознав о намерении члена ГСК выйти из состава кооператива, руководство часто угрожает тем, что ликвидирует бокс, тупо демонтировав его. Даже если такие жесткие меры и не будут предприняты со стороны председателя ГСК, то все равно есть смысл провести выход из сообщества осторожно, чтобы сохранить свое имущество.

Чаще всего, чтобы иметь возможность держать членов организации на коротком поводке, руководство ГСК землю под гаражами оформляет не в собственность, а в пользование всего участка.

Разумный порядок выхода предполагает тщательное изучение главного документа, согласно которому должны проходить все процедуры, и строго следовать требованиям этого документа – Устава ГСК.

Важно еще, на какой стадии выплаты пая находится член сообщества, жаждущий освобождения от уз ГСК – паевые уже полностью внесены, или частично. Рекомендуется, ради сведения потерь средств к минимуму, сначала выплатить паевые взносы в полном объеме.

Выплатив пай, следует оформить гараж в собственность, и только со свидетельством о праве собственности на руках начинать действовать.

Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом.

Чтобы выйти из ГСК, нужно совершить такие действия:

  1. подать заявление о выходе из гаражного кооператива.
  2. Принять участие в общем собрании, на которое будет вынесен вопрос о прекращении членства, истребовать себе экземпляр протокола собрания.
  3. С бухгалтером кооператива сверить состояние оплат и вывести по каждой позиции наличие долга, при наличии задолженностей погасить их.
  4. Сдать членскую книжку.
  5. Обратиться к муниципальным властям за размежеванием участка и оформлением его в собственность.
  6. Получив на руки все бумаги, самому владельцу заключать договора с охранным предприятием, уборщиками территорий и пр. обслуживающим персоналом кооператива.

После окончания финансового года бухгалтер кооператива обязан вернуть паевой взнос. Если муниципалитет тормозит процесс передачи земельного участка в собственность, то имеет смысл обратиться в суд, но только юрист должен быть действительно опытным и специализирующимся именно в этом секторе юриспруденции.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом, но и обязанности он приобретает с момента проведения собрания.

За неуплату взносов правление может подать в суд, лишить звания члена.

Исключение происходит не по воле самого члена, а по инициативе руководства. Чаще всего причиной является наличие задолженности по платежам с устойчивой тенденцией к углублению проблемы. Поводом может стать безразличие к судьбе сообщества, неучастие в собраниях.

Председатель обязан направить этому пользователю гаража уведомление о намерении лишить его членства, желательно вручить лично под подпись или почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

На очередное общее собрание всех членов выносится вопрос об исключении злостного неплательщика из кооператива, при этом наличие самого исключаемого желательно. Голосование определяет дальнейшее членство нерадивого участника сообщества, результат фиксируется в протоколе собрания.

Исключенному должна быть направлена копия протокола или выписка.

В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.

Скачать образец устава ГСК

На фото пример документа:

Как прекратить членство, если бокс в собственности?

Владелец может прекратить членство в кооперативе, если передаст право владения другому гражданину – например, продав или подарив этот объект недвижимости.

В этом случае бывший собственник направляет председателю ГСК заявление о выходе, а новый владелец – о вступлении в члены кооператива.

Таким образом, фактически происходит смена владельца и члена ГСК, если общее собрание проголосует ха удовлетворение обращений.

Заполнение заявления о выходе из кооператива

Этот документ подается на имя председателя ГСК или адресуется Правлению. Составляется заявление в обычной свободной форме. В шапке вверху справа указывают наименование адресата, например, в Правление ГСК такого-то, ниже – полностью ФИО заявителя, паспортные данные, адрес, контактные телефоны для связи.

Ниже по центру располагают название – заявление, с абзаца излагают просьбу: Прошу исключить из членов ГСК такого-то в связи с продажей (указать дату оформления договора купли-продажи) принадлежащего мне имущественного пая в виде гаражного бокса (указать номер) гражданину такому-то.

Далее с новой строки уточнить, что задолженности по взносам нет, претензии к ГСК отсутствуют. Копия договора купли-продажи прилагается. Ниже следует поставить дату, написать полностью ФИО и поставить подпись.

Скачать образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Ниже пример документа:

Риски

Угрозы сравнять бокс с лицом земли – не пустые слова, в ст. 622 ГК РФ указано, что арендующий обязан вернуть участок в первоначальном состоянии, то есть без постройки, поэтому не стоит идти на открытую конфронтацию с Правлением кооператива.

Риски состоят не только в возможности остаться без гаражного места, еще могут давить, не выплачивая паевые взносы. Мотивы могут быть самые разные – не закончен финансовый отчет за прошлый год, нет свободных средств и пр. В конечном итоге пай выплатят, но позже.

Накапливать долги нет смысла, пока пользователь боксом является членом ГСК, платить обязан. Кооператив имеет право обратиться к суду, и решение будет не в пользу действующего члена.

Все бумаги, особенно платежные, следует хранить в отдельной папке, может пригодиться каждый документ, кажущийся неважным.

Нюансы и подводные камни

Платить за услуги по содержанию ГСК не хочется никому, но без этого обойтись нельзя. Охрана не пропустит на территорию постороннего, есть свет, доступна вода, нет завалов мусора.

Желающему выйти из состава кооператива стоит подумать, прежде чем решаться на такой шаг. Придется самому заключать договора на все услуги, что вряд ли будет стоить дешевле.

На самом деле, сохранность автомобиля под надежным присмотром избавляет владельца от головной боли, а за это тоже нужно расплачиваться.

Единственный нормальный выход, сводящий все риски (кроме тех, которые есть при любой сделке) к минимуму, это продажа. В этом случае претензий со стороны Правления быть не может, при условии отсутствия задолженностей.

Если не устраивают порядки и отношения, заведенные Правлением ГСК, то следует подумать о смене руководства, и более энергичный, расторопный председатель может изменить все к лучшему, так как лишиться членства – значит, стать изгоем, рискующему не попасть к своему боксу или совсем остаться без места.

Выход из гаражного кооператива

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

Цели и причины выхода из гаражного кооператива

Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:

  • отсутствие доверия к руководству;
  • у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
  • у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.

Одновременно с этим лишаться бокса у члена кооператива желания нет.

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража.

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

  1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
  2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
  3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
  4. Сдать книжку члена.
  5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
  6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

По завершению финансового года бухгалтер должен вернуть паевой взнос. Если имеют место проблемы с муниципальными властями, и заметно – они специально тормозят передачу участка в собственность, стоит подать в суд. Важно – необходимо нанять опытного юриста, специализирующегося на конкретном секторе юриспруденции.Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим голосованием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

В уставе ГСК всегда должны быть уточненные условия принудительного лишения членства, включая решение возможных имущественных и финансовых вопросов.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

На фотографии можно ознакомиться с примером устава ГСК.

Прекращение членства, если бокс в собственности

Владелец бокса может прекратить членство в кооперативе, передав права на владение другому человеку. К примеру, гараж можно продать или подарить.

В таком случае собственнику нужно написать заявление о желании выйти из кооператива, и отправить его председателю ГСК, а новому владельцу – заявление о вступлении. По сути – происходит смена члена ГСК и владельца, если на общем собрании заявления будут одобрены.

Заявление о выходе из кооператива

Чтобы избавиться от гаража в кооперативе, необходимо подать заявление, адресованное Правлению либо на имя председателя ГСК. Форма составления заявления – свободная. В правом верхнем углу в шапке указывается имя адресата. Ниже – контактные и паспортные данные, адрес, ФИО заявителя.

Ст. 123.2 ГК РФ.

Ниже по центру излагается суть заявления: Прошу исключить меня из членов гаражного кооператива в связи с тем, что принадлежавший мне имущественный пай в виде гаражного бокса (номер бокса) продан (дата оформления договора купли-продажи) гражданину такому-то.

Далее с новой строки указывается информация об отсутствии задолженностей и претензий к ГСК. Прилагается копия договора купли-продажи.

Еще ниже указывается полное ФИО, ставится дата и подпись.

Угрозы сравнять гараж с землей – не пустой звук. В ст. 622 ГК РФ можно прочесть информацию, что по завершению аренды участок необходимо вернуть в первоначальном состоянии, то есть – без каких-либо построек на нем. Поэтому в открытый конфликт с правлением кооператива вступать не стоит.

Риски заключаются не только в опасности остаться без места для гаража. Существует риск давления и невыплат паевых взносов по самым разным причинам – нет свободных финансов, не завершен финансовый отчет за год и так далее. В итоге пай выплатят, но могут существенно затянуть сроки.

Связанные с ГСК бумаги, особенно связанные с платежами, стоит хранить в отдельной папке. Даже неважный, на первый взгляд документ на деле окажется необходимым.

Подводные камни и нюансы

Подписанное заявление о выходе из ГСК.

Никому не хочется платить за услуги по содержанию гаражного кооператива, но обойтись никак нельзя. Нет завалов мусора, есть вода и свет, а охрана не пускает посторонних на территорию.

Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем выявлять желание выйти из состава кооператива. Договора на оказание услуг придется составлять самому, и далеко не факт, что стоимость их обойдется дешевле.

К тому же, за отсутствие головной боли и переживаний о сохранности своего авто стоит заплатить – надежный присмотр стоит денег.

Итог

Выход из гаражного кооператива – важный шаг, и перед тем как предпринимать какие-либо действия, необходимо тщательно взвесить за и против. Не факт, что самостоятельное оформление всех бумаг обойдется дешевле, а прямая конфронтация с правлением ГСК может закончиться весьма плачевно – потерей гаража.

Когда заведенные Правлением ГСК отношения и порядки не устраивают многих, то стоит задуматься о смене руководителей на более расторопных и энергичных, способных все наладить.

А уход из ГСК и потеря членства может привести к тому, что человек станет изгоем, рискующим не попасть к своему гаражу, или в худшем случае вообще остаться без места.

>Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

  1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
  2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
  3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
  4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Теперь расскажем по порядку, как выйти из гаражного кооператива.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года. Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

По собственному желанию

Важно! В случае вашего недовольства тем, как ведутся дела в гаражном объединении, членом которого приходитесь, вы имеете право покинуть кооператив.

Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным.

Скачать типовой Устав гаражно-строительного кооператива

Для того, чтоб прекратить членство в гаражном сообществе без внеплановых издержек:

  • сперва нужно выплатить пай;
  • затем следовать в «Росреестр», чтоб оформить право собственности на бокс;
  • лишь затем смело можете идти к главе гаражного кооператива, заявляя об уходе;
  • когда исключение из объединения станет согласованно на собрании всеми его сопричастниками, подавайте ходатайство в БТИ по поводу межевания участка нахождения вашего гаража.

    В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;

  • Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд. С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.

На фото вы можете увидеть образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива.

Обратите внимание! Если случится так, что участник гаражного сообщества умер, его наследники имеют право занять место умершего.

Принудительно

Удаление из членства ГК фундаментируется на решении общего собрания, если вы не уплатили взнос на протяжении 6 месяцев кряду с момента наступления срока оплаты.

Люди, выбывшие либо устраненные из гаражного кооператива, должны подать заявление об отказе вступления в члены ГК.

По прошествии трех месяцев, на протяжении которых, необходимо подать требуемое заявление и на протяжении года с момента прекращения членства вернуть задолженность взносов и пене (если они есть).

Каковы последствия?

  1. По собственному желанию.

    С помощью суда могут заставить заключить договор об оказании услуг (к примеру, субсидиарная оплата освещения, сторожа, уборки снега, налог на участок земли).

  2. Принудительное исключение.

    Человек, исключенный из членства кооператива, имеет все основания аппелировать решения правления ГК и наблюдательного совета объединения при помощи очередного общего собрания объединения, или же, пойти в суд.

    Также лицо, принудительно покинувшее членство кооператива уполномочен получить пай согласно регламенту, установленному статьей 18 настоящего Федерального закона.

Какие подготавливаются документы?

Достаточно заявления о выходе из гаражного кооператива.

Лицо, входящее в состав ГК вправе покинуть кооператив с помощью передачи заявления, изложенного на бумаге, председателям объединения.

Добровольный выход оформляется согласно уставу этого кооператива.

Также необходимо приложить :

  • копию паспорта;
  • членскую книжку;
  • копии квитанции за последние 5 лет и копии квитанций об уплате использованной электроэнергии.

Как составляется заявление?

На добровольной основе

В данном заявлении необходимо указать в какое именно правление вы обращаетесь и, собственно, ваши личные данные (ФИО, дата рождения, паспорт, кем он выдан и когда).

В самом заявление пишете о просьбе исключения из гаражно-строительного кооператива «…» по своему желанию. Укажите, что обязуетесь оплатить все задолженности и взносы, основанные на дальнейшем решении по этому заявлению.

Скачать образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива

При исключении из сообщества

Первая часть заполняется подобно заявлению на добровольной основе.

В самой просьбе просите исключить из членства ГСК «…» по какой-то причине (к примеру, продажа гаража какому-то гражданину).

В конце сообщите, что задолженностей и жалоб на кооператив у вас нет.
Скачать образец заявления на выход из гаражно-строительного кооператива в связи с отчуждением

В течение какого срока завершается процесс?

Написать заявление необходимо не позднее двух недель до предполагаемого вами дня выхода. Это установлено законодательством Российской Федерации, за это время пройдет подготовка к вашему исключению.

Обдумывание исключения определенного лица из кооператива должно длиться не больше 14 дней, в течение которых правление ГК уведомит исключенного письменно.

Если есть нарушения объединения должных денежных переводов паевого взноса бывшему его участнику, ГК необходимо оплатить неустойку. Обычно цена не выше 1300 части ставки рефинансирования, сохранившийся в дни возмещения неустойки, за каждый отсроченный день.

На период приостановки работы ГК Федеральной службой финансов оплата бывшим членам прекращается. Также обстоят дела и с банкротством или ликвидацией объединения.

Таким образом, следуя данной прописанной инструкции об исключении, либо добровольном выходе их гаражного кооператива вы сможете без особых сложностей решить эту проблему. Надеемся, что статья была вам полезна!

Общая характеристика организации

Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем. Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.

Далее председатель формирует проектно-сметную документацию. Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.

Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

Председатель занимается:

  • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
  • организацией круглосуточной охраны;
  • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
  • представлением интересов ГСК в государственных органах.

На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

Специалистам Росреестра также могут потребоваться иные документы. Например, техпаспорт на помещение из БТИ, где будут указаны характеристики строения (площадь, габариты стен, высота потолка и т.д.).

Также при первых регистрациях могут потребоваться документы о ГСК:

  • копия устава;
  • копия решения о выделе земельного участка;
  • копия акта о вводе объекта в эксплуатацию;
  • копия решения о выделении земельного участка.

Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.

Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке. Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

  • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
  • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги. . Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

  • Систематическое невнесение взносов.
  • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
  • Нарушение правил содержания объекта.
  • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, vseprogarazh.ru, 1kvartirka.ru, zakon.ru, 1pogarazham.ru.

«

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения. Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета. В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;
  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;
  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;
  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

  1. При неполной выплате пая.
    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
    • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
    • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

    Скачать образец заявления о выходе из ЖСК

    Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

    ВАЖНО! В соответствии со при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая.

    Она может быть уменьшена на:

    • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
    • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

    Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

    По возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.

  2. Сумма пая полностью погашена.
    • При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

      Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

      1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
      2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
    • Перед выходом из объединения пайщиков следует оформить выкупленное жилье в собственность. Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.
    • После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива. В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.
    • Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
    • После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях. Он будет лишен голоса при принятии любых решений, касающихся деятельности объединения пайщиков.

Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

  • права голоса в принятии решений;
  • права быть избранным в руководство объединения.

На нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами, касающимися ЖСК:

  • Что такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли приобрести имущество в ипотеку?
  • Организация и регистрация ЖСК.
  • Особенности бухгалтерии жилищно-строительного кооператива.

Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

Подробные пошаговые инструкции как отказаться от обслуживания

Одной квартирой

Прежде чем выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо:

  1. Не иметь долгов перед организацией.
  2. Иметь оплаченные счета за коммунальные услуги за период, предшествующий выходу.

Далее нужно прийти в офис ТСЖ с необходимыми документами:

  • Собственно заявление.
  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Копия устава ТСЖ.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру.

Как правильно оформить заявление?

Никаких норм при написании заявления закон не предусматривает. Но возможно наличие образца в ТСЖ.

  1. Оформляется в свободной письменной форме.
  2. В правом углу необходимо полностью указать название ТСЖ, его название и адрес.
  3. Так же полностью Ф.И.О. и адрес заявителя.
  4. Адресатом является товарищество.

Внимание! Необходимо указать дату своего выхода. Причины решения выхода можно не писать.
. Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления

Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.

Один из экземпляров с отметкой принявшего заявление, датой и номером заявления отдаётся собственнику, выходящему из ТСЖ.

Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.

Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность (какие еще вопросы находятся в компетенции общего собрания мы рассказывали тут). Бывшему участнику ТСЖ обязательно надо заключить договор в ТСЖ о предоставлении ему коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

  • Скачать бланк договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
  • Скачать образец договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
  • Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖ одного собственника
  • Скачать образец заявления о выходе из ТСЖ одного собственника

Сроки

Участие в ТСЖ завершается с момента подачи данного заявления (часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выход из состава организации оформляется в течении одной недели.

Стоимость и госпошлина

Этот процесс абсолютно бесплатен, исключение составляет присутствие у выходящего долгов перед товариществом или коммунальным услугам, необходимые вначале погасить (как происходит оплата коммунальных услуг и ТСЖ, а также каким образом ее можно внести, читайте здесь).

Как выйти всем домом?

В случае выхода одного дома из ТСЖ, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Получение списка участников у правления ТСЖ. Эти списки управляющий должен предоставить по первой просьбе, согласно уставу.
  3. Проведение разъяснительной беседы с собственниками.
  4. На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ. Явка присутствующих должна составлять более половины состава товарищества.
  5. На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.

СПРАВКА! В случае принятия на собрании решения о выходе, протокол передаётся в правление. Этот документ служит основанием для реорганизации товарищества с помощью выделения (Гражданский кодекс статья 57, Жилищный кодекс статья 161 пункт 3).

Весь процесс оформления происходит в офисе ТСЖ.

Какие документы необходимы?

  • Заявление.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Копия устава ТСЖ.
  • Техпаспорт помещения.

Заявление оформляется в произвольной письменной форме. Весь процесс занимает около одной недели. Вся процедура совершенно бесплатна.

Особенности и нюансы

  1. В случае выдачи собственником доверенности одному из участников товарищества на предоставление своих интересов, этот документ необходимо отозвать.
  2. В случае неудачной попытки проведения собрания можно подать иск в суд. Голосование ТСЖ признаётся недействительным, если в нём действует менее 50 процентов собственников (о правилах проведения голосования на собрании собственников в различных формах узнаете в отдельной статье).
  3. Если же квартира находится в долевой собственности, и один из совладельцев изъявил желание выйти из товарищества, он вправе это сделать. В этом случае остальные собственники как и прежде будут являться его членами. Выход одного долевого совладельца не является автоматическим для других.

Главные моменты устава ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:

  • правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
  • постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
  • заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
  • договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.

Для выполнение эффективной работы гаражный кооператив может производить ряд действий:

  • заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
  • производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
  • брать в пользование денежные кредитные средства;
  • принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
  • осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
  • возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
  • можно производить привлечение к членству в кооперативе.

3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.

Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.

Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:

  • принимать решения о принятии в кооператив;
  • определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
  • согласовывать порядок покрытия убытка;
  • заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.

Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.

Комментарии 10

А земля у кооператива в аренде? Если да, то кто за нее платит?

По умолчанию, в кооперативах и прочих подобных объединениях, членство — добровольно. Оказанные услуги подлежат оплате на основании договора, а если его нет — по нормам о неосновательном обогащении.

Подъезд с дороги общего пользования законен? Это сам владелец его оборудовал или так по плану? А обязанности убирать сколько-нибудь метровую зону за своими границами у кооператива нет?

Позиция о том, что выхода из кооператива не было, поскольку не было такого решения общего собрания мне кажется слабой, особенно если с момента заявления о выходе прошел большой период. Получается, что кооператив умышленно не рассматривает заявление, сохраняя членство без оснований.

Конечно же, положения Устава противоречат 30 статье Конституции. В свое время Конституционный суд признал положения «Закона о ТСЖ» нарушающими конституцию той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца.

Другое дело с оплатой. Пусть владелец гаража и не платит членские взносы, но содержать общее имущество он обязан(Земельный участок, общая крыша и т.п). Поэтому должен быть удовлетворен иск о взыскании неосновательного обогащения.

претензионно-исковая по гаражному кооперативу 16 год -14 исков. Результат 6 мировых, 5 исполнительных листов, 3 — ненадлежащие ответчики (теперь у них проблемы с пользованием гаражей)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *