Установить парковочный барьер

Содержание

Как избавиться от незаконных парковочных барьеров во дворе: четыре способа

Вариант №1. Снести самостоятельно

Установка парковочного барьера без согласования с собственником территории — незаконна. Но в этом случае нужно не бежать за разрешением для владельца ограничителя парковки (хотя вряд ли вам кто-то его даст), а действовать радикально. Самое простое решение проблемы, по словам бывшего главного квартального Орджоникидзевского района Алексея Беззуба, — демонтировать барьер самостоятельно.

Алексей Беззуб, бывший главный квартальный Орджоникидзевского района:

— Вы просто демонтируете этот барьер, забираете его себе. Приходит собственник, говорит, что вы у него украли вещь. Вы вызываете полицию, объясняете ситуацию. Полиция проверяет документы собственника, штрафует его. Раз собственник известен, то можно ему хоть каждый месяц штрафы выписывать, если он поставит барьер на место.

Проблема здесь может быть в том, что автовладелец, скорее всего, не признается полицейскому, что он установил барьер и, более того, сделал это без согласования с собственниками земли. «А если он сам признается, то его надо наказывать, а барьер демонтировать», — говорит Алексей Беззуб.

Директор по развитию «Лига ЖКХ» Илья Сотонин советует позвать участкового, если вы решитесь уничтожать барьер самостоятельно. «Если ваш сосед поставил барьер, то это уже значит, что он наглый человек, который не уважает права других, поэтому он может какие-то странные действия предпринимать, так что лучше позвать участкового, чтобы он рядом постоял для безопасности», — говорит Сотонин.

Вариант №2. Обратиться в управляющую компанию

Если вы не хотите встречаться с полицией, можно пойти другим путем: провести собрание собственников жилья, вынести на голосование вопрос о демонтаже всех барьеров, установленных во дворе, независимо от того, есть разрешение или нет. На собрание должны прийти 2/3 от общего количества собственников, а проголосовать за снос — половина от этого числа, рассказывает Беззуб. Если решение принято, вы даете поручение управляющей компании уничтожить все барьеры. УК их демонтирует и выставляет счет собственникам помещений. Плюс в том, что вам даже не надо выяснять, чей это барьер.

Сосед уезжает, но встать на место, где стояла его машина, всё равно нельзя.

Илья Сотонин отмечает, что управляющая компания должна заниматься уничтожением барьеров даже без просьб со стороны жильцов. «Тогда можно гараж привезти и поставить на газон, чтобы парковать машину. УК для того и нужна, чтобы следить за всем этим», — говорит Сотонин.

Илья Сотонин, директор по развитию «Лига ЖКХ»:

— Представляете, к вам на дачу приехал кто-то и воткнул барьер. Вы взяли и выбросили его, потому что никто ничего не согласовывал. Здесь происходит то же самое, только участок принадлежит не конкретному человеку, а группе собственников. Почему-то один собственник решил без согласования с другими использовать участок земли в своих целях. Скорее всего, собрание по их установке не проводилось, поэтому стоят они по-любому незаконно. Если незаконно стоит, то надо взять да убрать.

Если вы решитесь на этот вариант, то лучше не просто позвонить в управляющую компанию или прийти и попросить об уничтожении ограничителей парковки, а написать заявление, чтобы его можно было зарегистрировать и потребовать ответа. Но, как отмечает Илья Сотонин, управляющие компании могут затягивать этот процесс.

Вариант №3. Порицать собственника барьера

«У нас была история в одном дворе, где мужик ставил машину на тротуар и резко отвечал тем, кто ему делал замечания. Но когда он парковался, к нему подходили человек пять-шесть и говорили: «Убирай, у нас так не принято». Он быстро переучился», — делится опытом Илья Сотонин.

Илья Сотонин:

— Если жители хотят жить в хорошем, комфортном дворе, они готовы объяснять своим не столь социально адаптированным соседям, что не стоит так делать. В таком случае те, кто остается в меньшинстве, видят, что есть небезразличные люди, и начинают вести себя нормально и не высовываться.

Вариант №4. Если не сработали предыдущие

Если вы уже обращались в полицию, проводили собрание собственников и просили управляющую компанию демонтировать незаконные установки, а барьер остался стоять на своем месте, пишите обращение в прокуратуру.

Еще один вариант освободить место на парковке во дворе — избавиться от ржавых машин, которые стоят годами и всех бесят. Об этом мы уже подробно писали.

Главная новость по темеФото: 66.ru

Нередкими считаются ситуации, когда людям сложно припарковаться во дворе дома, так как практически у каждого жильца имеется машина, поэтому просто не остается свободного места для установки автомобиля. В таких случаях некоторые люди пытаются присвоить себе определенную территорию, которая используется ими только для парковки собственной машины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Такое решение является серьезным нарушением, поэтому жильцы дома могут предпринимать разные меры для предотвращения таких действий.

Что делать, если соседи оградили себе участок территории

Если ограждаются участки двора разными элементами и предметами, то выполняются разные действия жильцами дома:

  • первоначально рекомендуется подать жалобу в префектуру региона, причем в ней непременно указывается на необходимость срочной ликвидации сооружений, а также прописывается адрес дома, и описываются имеющиеся ограждения, которое мешают нормальному проезду пожарных машин или скорой помощи;
  • обязательно должны быть получены доказательства нарушений, поэтому желательно сфотографировать ограждения и машину человека, сделавшего их, причем на фото должны быть хорошо видны номера автомобиля;
  • через несколько дней после отправки жалобы надо позвонить в учреждение, чтобы узнать, по какому номеру проходит данный документ, чтобы можно было отслеживать ход рассмотрения этого дела;
  • далее рекомендуется написать заявление в Жилищное управление, которое ответственно за снос разных конструкций на придомовой территории, которые причисляются к незаконным сооружениям;

Как выбрать УК? Читайте по .

  • если отсутствует управление в регионе, то такое же заявление можно написать в ГИБДД или УВД, так как работники данных организаций фиксируют нарушения законодательства, а также наказывают владельцев авто с помощью наложения значительных штрафов.

Важно! Именно сотрудники полиции обладают возможностью устранить столбики или иные ограждения, установленные на территории рядом с домом.

Что указано в ст. 262 ГК

Ст. 262 ГК содержит сведения относительно правил использования придомовой территории, которая считается землей общего пользования.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Соседи незаконно огородили себе парковку, как восстановить справедливость? Смотрите видео:

К этой информации относится:

  • жильцы дома без разрешений от разных инстанций могут пользоваться участком рядом с домом для разных целей, но только в пределах норм законодательства;
  • если граждане огораживают какую-либо часть с явным обозначением границ без разрешения, то каждый человек может пользоваться этой территорией или обращаться к властям для устранения нарушения.

Важно! Допускается приватизировать определенную часть территории, после чего она будет использоваться собственником по усмотрению, но при этом не должно создаваться препятствий для передвижения других автомобилей, а также придется владельцу уплачивать земельный налог.

Наказания за нарушения физлицам и компаниям

За незаконное использование территории назначаются разные штрафы, причем они могут отличаться в разных регионах.

Важно! Для компаний такие штрафы будут намного выше, чем для физлиц.

Демонтаж незаконной парковки по постановлению.

К основным моментам относится:

  • за нарушение ПДД при парковке автомобиля наказывается владелец машины штрафом в размере 1,5 тыс. руб., а если оно выявляется в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф увеличивается до 3 тыс. руб., причем сюда же входит самозахват территории;
  • нарушение правил пожарной безопасности становится причиной начисления штрафа в размере от 1,5 до 2 тыс. руб. для физлиц, а для компаний он возрастает от 20 до 150 тыс. руб.;
  • за повреждение покрытия или газона придется оплатить нанесенный ущерб, а в городах федерального значения дополнительно назначается штраф от 3 до 5 тыс. руб.;
  • за самоуправство, представленное остановкой машины в месте, которое препятствует сквозному движению, непременно назначается штраф совместно с эвакуацией машины на штрафстоянку.

Таким образом, владельцы авто должны разбираться в том, какое наказание им придется понести за выявленные нарушения.

Куда жаловаться за захват территории

Если жильцы дома недовольны тем, что определенный человек оградил для себя территорию рядом с домом, чтобы постоянно ставить на нее свою машину, то они могут подать жалобы в разные инстанции:

  • первоначально надо попытаться решить проблему мирным путем, для чего можно попросить владельца авто, чтобы он убрал ограждения, а также рекомендуется предупредить его, что если это не будет выполнено, то будут отправлены жалобы в разные государственные учреждения;
  • обращение в общественный пункт, специализирующийся на охране порядка в конкретном регионе, причем называется он ОПОП, а сотрудники данного учреждения на заявление жильцов должны зафиксировать нарушение и записать номер авто, после чего воспользоваться спецтехникой для устранения ограждений;
  • подача жалобы в УВД считается эффективным методом воздействия на нарушителя;
  • если вышеуказанные способы не принесли нужного результата, то составляется заявление в жилищное управление, причем работники данного учреждения должны удалить конструкции, нарушающие законодательство, а рассматривается заявление в течение одного месяца;
  • составление обращения в местную администрацию, решение по которому принимается в течение месяца, после чего непременно устраняются все ограждения с территории;
  • допускается обращаться в специальную комиссию, которая предотвращает разные виды незаконной деятельности, имеющее отношение к парковкам, но такие организации располагаются только в крупных городах;
  • обращение к СМИ, что привлечет к данной проблеме общественность;
  • составление заявления в органы ГУ ИС.

Таким образом, при выявлении незаконного захвата некоторой части территории, находящейся рядом с многоэтажкой, жильцы могут воспользоваться разными способами для привлечения внимания специализированных служб. В большинстве случаев ограждения устраняются в течение одного месяца.

Способы подачи жалобы

Для подачи жалобы в любую вышеуказанную организацию составляется письменное заявление. Образец жалобы на незаконную парковку во дворе многоэтажного дома можно скачать ниже бесплатно.

Незаконная парковка во дворах домов, что делать.

В нем непременно указываются данные:

  • имя, адрес и контактные данные заявителя;
  • дата, когда составляется обращение;
  • информация о нарушениях;
  • подпись заявителя.

Важно! Для оперативного рассмотрения заявления и повышения вероятности положительного решения вопроса надо прикладывать к данному документу доказательства, причем желательно для этого делать фотографии нарушений.

Как можно бороться с самозахватом мест под парковки? Куда жаловаться? Ответы в этом видео:

Подача жалобы может выполняться разными способами:

  • при личном посещении выбранного учреждения, причем желательно в такой ситуации иметь на руках два экземпляра, один из которых отдается работнику организации, а на другом он должен поставить печать и подпись, а также дату принятия заявления;
  • отправкой документов почтой, а для этого надо пользоваться описью вложения, а также применять заказное письмо;
  • если нет возможности воспользоваться двумя вышеуказанными методами, то можно пригласить доверенное лицо, которое от имени заявителя передаст заявление в учреждение, но для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Важно! Повышается вероятность положительного решения вопроса в ситуации, если составлением заявления занимается сразу несколько жильцов дома, поэтому формируется коллективное обращение, подписываемое сразу несколькими гражданами.

В какой срок рассматривается заявление

Все обращения в вышеуказанные организации рассматриваются в течение 30 дней с того момента, когда была зарегистрирована передача документов.

Непременно присылается заявителю ответ в письменном виде.

Важно! Допускается продлевать этот срок разными организациями еще на один месяц, если требуется выявить какие-либо специфические факторы.

Если выносится по жалобе положительное решение, то устраняются с территории разные ограждения, а также нарушитель обязан уплатить штраф за нарушения.

Как по закону создать парковку во дворе дома? Пошаговая инструкция .

Именно он должен устранить установленные элементы, а если им не будет выполнено данное предписание, то это грозит ему дополнительными штрафами.

Таким образом, захват территории под парковку во дворе – это значительное нарушение, которое непременно наказывается начислением штрафов и получением предписания, на основании которого должны удаляться все ограждения.

Если жильцы желают наказать таким образом какого-либо автовладельца, то они могут подать жалобу в разные службы.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Количество автомобилей на дорогах страны ежегодно неуклонно растёт. Помимо постоянных пробок и увеличения выбросов выхлопных газов, есть ещё ряд проблем.

Вызванных увеличением траффика. И одна из них – парковочные зоны, особенно в жилых зонах.

Наглые автовладельцы незаконно захватывают тротуары, детские площадки и клумбы. К счастью, собственное парковочное место во дворе можно организовать так, что это будет законно и эстетично.

Законное парковочное место во дворе

Чтобы законно во дворе, необходимо придерживаться определённых требований, а именно:

  1. План территории дома содержит участок двора для парковки.
  2. Есть решение собрания, в котором стоят подписи всех соседей и чётко указано место для будущей парковки во дворе.
  3. В арендном договоре прописаны условия и место организации парковочной зоны.

Существуют ещё несколько условий. Например, парковочное место для 15 автомобилей должно находиться на расстоянии 15 м. до ближайшего жилого дома. Если же паркинг предполагает размещение 50 и более автомобилей, расстояние должно составлять минимум 50 м.

Обязательно необходимо составить правильный план размещения паркинга. Ограждения для парковки не должны препятствовать свободному въезду и выезду автотранспорта со двора. При этом учитываются габариты таких транспортных средств, как скорые и пожарные автомобили.

Виды парковочных ограждений

Современные производители предлагают довольно широкий ассортимент решений ограждений для парковочного места.

При выборе подходящего варианта обязательно необходимо учитывать такие их характеристики, как прочность, надёжность, материал, из которого изготовлено парковочное место, возможность транспортировки, форма, конструкция, а также габариты. Рассмотрим их основные виды и конструкции более детально.

Механический вид

Сделать ограждение для паркинга можно из механических оградок. Механические барьеры для парковки представляют собой несложную конструкцию из металла, которая блокируется простым навесным замком. Стоимость барьера зависит от габаритов и материалов изготовления. Основной элемент механизма – полая железная труба.

Принцип действия такого ограждения заключается в складной конструкции. Принцип действия заключается в том, что водитель перед въездом на парковку открывает замок и складывает ограждение к земле. После парковки или после выезда с парковочного места водителю снова необходимо поднять складную конструкцию ограждения и зафиксировать её в вертикальном положении с помощью навесного замка или специального ключа, предлагающегося в комплекте с блокировкой. Это самый примитивный вид ограждения парковки во дворе.

Автоматические парковочные барьеры

Огородить парковочное место во дворе можно с помощью автоматических парковочных барьеров. Это самое функциональное, практичное и дорогое решение. Основное преимущество системы заключается в том, что для того, чтобы открыть блокировку, водителю больше не нужно покидать автомобиль – управление проводится с брелока на расстоянии!

Чтобы автоматические барьеры полностью выполняли все свои функции, их необходимо обеспечить электричеством. Это, в свою очередь, влечёт за собой ряд дополнительных мероприятий, включающих монтаж и укладку проводки, а также подключение к источнику питания. Этим объясняется высокая стоимость и трудоёмкость установки автоматического оборудования для ограждения паркинга во дворе.

Очевидно, что это самое удобное решение для парковки во дворе. Но при обращении с оборудованием необходимо придерживаться определённых правил. Все рекомендации вы сможете получить у производителя или поставщика автоматического ограждения. Особое внимание уделите вопросу изоляции проводки и способности оборудования работать в условиях пониженных температур. Проводку необходимо будет тщательно защитить от мороза, обледенения и проникновения и воздействия воды. То же самое касается самих автоматических механизмов – лучше проверить изоляцию системы заблаговременно.

Ограждающие столбики

Защитить парковочное место можно и с помощью специальных ограждающих столбиков, повсеместно использующихся для паркинга в различных районах города. Проблема увеличения количества автомобилей напрямую связана с устаревшими схемами автодорог, которые разрабатывались более 50 лет назад. Именно поэтому парковочных мест во дворах и на улицах городов (возле торговых центров, офисов, аэропортов, супермаркетов и т. д.) сегодня так не хватает.

Самым простым и доступным решением оградить собственное парковочное место (или весь паркинг) являются ограждающие столбики. Чаще всего их можно увидеть вдоль тротуара, выставленными в ряд и указывающими зону паркинга. На выбор сегодня предлагается 2 вида таких ограждений:

  • Портативные.
  • Стационарные.

Переносные ограждающие столбики пользуются довольно широкой популярностью. Материал изготовления – только оцинкованная сталь. Это является гарантией их надёжности и защитой от коррозии. Их размер и вес позволяет постоянно хранить их в багажнике и при необходимости сразу использовать. Для установки столбика его не нужно ни к чему крепить. Также существуют телескопические модели, которые раскладываются в длину до 1 м. при стандартном значении 0,7 м.

Дополнительно на таких столбиках можно разместить информацию о владельце парковочного места или территории паркинга. Для удобства многие водители оставляют на них личные данные, включая контактный номер телефона. Это особенно удобно тогда, когда нужно срочно ненадолго переставить автомобиль для проезда другого транспорта или ввиду других обстоятельств.

Стационарные ограждающие столбики можно условно разделить на несколько видов:

  • Простые столбики, которые монтируются в асфальт;
  • Столбики-барьеры – между ними может быть натянуто дополнительное ограждение в виде цепочки или каната;
  • Ленточные ограждения.

Самые примитивные столбики обычно имеют большие габариты и вес. Они навсегда монтируются в асфальт и служат постоянным ограждением парковочного места. Строгих требований к внешнему виду таких ограждений или к их функциональным особенностям не предусмотрено. Тем не менее, на выбор сегодня доступны множество различных вариантов оформления и материалов изготовления.

Столбики-барьеры представляют собой те же столбики, между которыми натянуто дополнительное ограждение. Здесь может использоваться цепочка, трубы, металлические профили, канат и т. д.

Ленточные ограждения для паркинга представляют собой столбики-барьеры, между которыми натянута широкая цветная лента. Это самый привлекательный и удобный вариант подобного ограждения.

Другие виды

Существуют и другие, менее популярные виды ограждения парковочного места во дворе. Одним из таких является система «краб». Ограждение представляет собой металлическую конструкцию, состоящую из двух частей. Одна из них намертво монтируется в асфальт, а вторая крепится специальным зажимом.

В качестве фиксации может использоваться либо встроенный механизм замка, либо обычный навесной замок. Чтобы разомкнуть ограждение, необходимо открыть замок и снять верхнюю часть блокировки. После парковки нужно поместить съёмную часть на место и закрыть замок.

Каждый водитель знает, насколько проблема парковки сегодня актуальна. Тем более это касается паркинга во дворе собственного дома. Ограждение собственного парковочного места – цивилизованное, эстетичное и практичное решение проблемы. Если вы уже сталкивались с вопросом ограждения собственного парковочного места на работе или во дворе дома, поделитесь с нашими читателями комментариями под этой статьёй.

Блокиратор парковочного места – где купить и как установить?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Регионы России

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Комфортность перемещения на автомобиле по сравнению с общественным транспортом уже давно оценили многие автолюбители. Однако гаражные кооперативы и круглосуточные стоянки не могут обеспечить такое количество машиномест. И эта проблема особенно актуальна в жилых комплексах крупных городов. И чтобы зафиксировать за собой участок для стоянки «железного коня» автолюбитель использует блокиратор парковочного места. Это несложное устройство, которое можно изготовить своими руками, зная принцип работы, отлично зарекомендовало себя в различных условиях: начиная с пространства около жилого дома, и заканчивая паркингами в местах массового скопления людей и машин.

Конструктивные особенности барьеров

Ограничитель парковочного места представляет собой изогнутую цельную трубу, которая крепится к дорожному полотну (асфальту или бетону), и может подниматься и опускаться по желанию автовладельца. Работать устройство может в автоматическом или ручном режиме в зависимости от модели. Подъём вручную не очень удобен, но конструкция универсальна и используется повсеместно. Автоматика значительно упрощает работу устройства, но в холодных и снежных регионах её использовать не рекомендуется.

Внимание! Автоматика парковочных барьеров в заснеженный и морозный период не работает, так как конструкция примерзает к основанию дороги и не двигается. Кроме того, во дворе дома не всегда есть возможность подведения к ним электричества.

Другой разновидностью блокиратора является натянутая между столбами цепь, которая по аналогии со шлагбаумом поднимается и опускается до земли. Существуют механические и электрические варианты конструкции. Электрические разновидности, как правило, устанавливаются на платных парковках или в общественных местах. Перечень заграждений дополняется столбиками и крабами. Для столбика в основании дорожного полотна монтируется стакан, в который он вставляется и фиксируется замком. При въезде столбик снимается, перемещается, а после выезда машины обратно ставится на место.

Краб – это стойка с тремя упорными ногами, которые необходимы для устойчивости конструкции. Центральная часть крепится к основанию опорной плиты, и вся конструкция может быть снята для пропуска транспорта, а затем опять поставлена на место с фиксацией специальным ключом.

Самыми дорогими из всех являются болларды, которые представляют собой выдвигающиеся столбы из асфальта или дороги. Их поднятие происходит сжатым воздухом гидравлически или с помощью мощной автоматики. Устанавливаются такие заграждения в организациях и как антитеррорестическое средство защиты. Стоимость оборудования в комплексе достигает сотен тысяч рублей, поэтому для автолюбителей не используется.

Нюансы выбора барьеров

Блокираторы парковочного места продаются в специализированных автомагазинах. Они реализуются разной высоты и конфигурации изгиба. В народе конструкция заграждения из труб, которая опускается на землю, называется лягушкой для парковки, так как внешне похожа на сидящее животное. При выборе блокиратора необходимо придерживаться следующих правил:

  1. При покупке отдать предпочтение устройству, которое покрашено в оранжевый цвет, привлекающий внимание днём. Для ночного времени суток на металле наносится светоотражающая полоса.
  2. Труба должна быть диаметром не менее 50 мм и толщиной от 3 мм. Более тонкий материал является непрочным и будет смят при ударе.
  3. Убедиться в наличии защитного слоя, так как его отсутствие уменьшает период эксплуатации барьера.

Покраску блокиратора можно осуществить самостоятельно. Сложнее найти светоотражающую краску.

Что выбрать механический барьер или автоматический?

У перечисленных видов заграждений есть свои особенности. Но в первую очередь перед водителем стоит дилемма, какой купить блокиратор парковочного места – механический или автоматический? Автоматический вид, безусловно, удобнее, так как можно управлять им, не выходя из машины. К минусам кроме погодных условий относится необходимость подвода электричества, что в некоторых случаях осуществить непросто. К автоматическим моделям относятся шлагбаумы, выдвижные конструкции, цепные ограничители. Цепные нередко используются для ограждения территории с возможностью въезда. Они опускаются на землю и открывают доступ транспорту, а затем поднимаются, перекрывая дорогу.

Механические барьеры закрываются на замок вручную, не требуют подведения электричества, просты в эксплуатации и имеют приемлемо низкие цены. Именно такие виды барьеров устанавливаются чаще всего во дворах жилых домов.

Важно! Блокираторы парковочного места наряду с фиксацией участка под стоянку автомобиля предотвращают его от угона. В этом случае при имеющихся инцидентах договориться с соседями становится проще.

Правовая сторона вопроса

Придомовая территория является землёй общего пользования. Многим жильцам не нравится, что кто-то устанавливает ограничители и пытается сохранить за собой место, принадлежащее всем жителям дома. Как правило, возмущаются те, у кого нет своего транспорта. Конфликтная ситуация на лицо. В законодательстве нет правового определения установки барьеров на общественной территории, разрешено ставить только на участке, являющемся собственностью. Допускается монтаж блокираторов только семьям с детьми-инвалидами, взрослыми членами, имеющими инвалидность 1-2 группы, при наличии больных с ограниченными возможностями опорно-двигательного аппарата. В остальных случаях при установке таких конструкций налагается административный штраф до 1500 рублей с последующим демонтажём.

Проблема решается следующим образом:

  1. Собирается общее собрание дома, где планируется установить ограничители.
  2. Численность присутствующих должна быть более половины жильцов.
  3. Проголосовать должно не менее трёх четвёртых от числа присутствующих.
  4. Протокол фиксируется в ТСЖ и отдаётся в УК.

Запрещено устанавливать ограничители:

  • на проезжей части дороги;
  • установленные конструкции не должны мешать проезду спецтранспорта.

Самостоятельно можно устанавливать механические конструкции. Оптимальное расстояние до машины – 5-15 см. Автоматические аналоги лучше доверить специалистам.

Выводы

Блокираторы парковочного места – отличная возможность распределить единожды участок для стоянки автомобилей, что избавит от постоянных споров и разбирательств. Кроме того это надёжная защита от угона.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Куда жаловаться на незаконный захват парковочных мест?

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет про проблему, с которой довелось сталкиваться обитателям многих российских городов. Суть ее заключается в том, что некоторые жители многоквартирных домов самовольно захватывают парковочные места для собственных транспортных средств, без разрешения устанавливают заборы, барьеры, вешают цепочки и замки.

Особенно ярко проблема проявляется в домах советской постройки, т.к. в те времена автомобилей было гораздо меньше. Соответственно, парковочных мест также предусматривалось меньше, а теперь ощущается их дефицит.

  • Законно ли огороженное парковочное место?
  • Как демонтировать незаконное ограждение?
  • Привлечение водителя к ответственности:
    • Самовольное занятие земельного участка;
    • Повреждение дорог;
    • Возмещение ущерба от незаконной парковки;
    • Как привлечь нарушителя к ответственности?

Законно ли огороженное парковочное место?

Прежде чем переходить к следующим шагам, следует разобраться, действительно ли парковочное место является незаконным. А для этого нужно определить, кому принадлежит земля под автомобилем. При этом возможны следующие варианты:

Земля государственная или муниципальная. Если имеет место этот вариант, то участок может использовать любой гражданин. Гражданский кодекс РФ, статья 262:

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Земельный участок относится к дому, т.е. является общим имуществом собственников помещений дома. Жилищный кодекс РФ, статья 36:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земля оформлена в собственность физического или юридического лица. В этом случае собственник может в том числе устроить на своей земле парковку и она будет вполне законной.

Обратите внимание, водитель, который использует огороженное парковочное место, не обязан сообщать первому встречному о том, на каких основаниях он этим местом пользуется. И тем более предъявлять подтверждающие документы. Поэтому при желании Вы можете спросить у него об этом, однако рассчитывать на успешность такого варианта не приходится.

Тем не менее, существует возможность (платная) получения выписки об участке из Россреестра. Этот вариант позволяет определить, кто является собственником земли. Однако даже если земля принадлежит государству или дому, то это далеко не всегда означает, что парковка незаконная. Дело в том, что собственник мог передать участок в аренду, а арендатор организовал на нем парковку.

Таким образом, получение информации о собственнике участка само по себе не гарантирует, что парковка незаконная.

Пусть участок, на котором установлено ограждение, относится к жилому дому. Чтобы оградить на таком участке парковочное место, нужно провести собрание собственников дома, на котором должен быть решен данный вопрос.

Если Вы регулярно посещаете собрания, то Вам должно быть известно, поднимался ли этот вопрос. Если нет, то участок огорожен незаконно.

Если же на собрания Вы не ходите, то узнайте у соседей, обсуждалась ли данная тема.

Как правило, узаконенные парковки предназначены для большого количества автомобилей. Мало кто будет заниматься оформлением документов и согласованиями ради одной машины. Поэтому если Вы видите одиночное парковочное место с замком, то скорее всего оно незаконное.

Примечание. Если автовладельцы за свой счет оборудовали площадку под парковку, засыпали ее щебнем, положили асфальт, установили забор, облагородили территория, то это не делает их собственниками участка. То же самое касается и ситуации, когда водитель собственными силами очистил участок от снега.

Подводя итоги данной части статьи нужно сказать, что если Вы сомневаетесь в законности ограждения места для стоянки, то следует написать жалобу (об этом речь пойдет ниже). Если парковка официальная, то Вы получите соответствующий ответ.

Как демонтировать незаконное ограждение?

На следующем этапе нужно определиться, какого именно результата Вы хотите добиться. Если основная задача — устранение самовольного ограждения, то переходите к следующему абзацу. Если же принципиальным вопросом является штраф для захватчика земли, то об этом речь пойдет в следующем подразделе.

Итак, демонтаж ограждения могут провести представители местных органов исполнительной власти. Как правило, речь идет об администрации района города, т.е. префектуре, управе и т.п. В разных городах могут использоваться разные названия. В небольших городах следует обратиться прямо в администрацию города.

В первую очередь позвоните в префектуру и уточните, кто занимается вопросом демонтажа незаконных парковок. Если в Вашем регионе данная процедура уже «поставлена на поток», то Вам будет достаточно оставить заявку по телефону. Через несколько дней приедут сотрудники и демонтируют ограждения.

Если же в администрации не понимают, чего Вы от них хотите, то следует написать заявление. В тексте следует указать, что по такому-то адресу появилось незаконное ограждение, которое не позволяет использовать земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной/общедолевой собственности, и Вы просите его демонтировать. Также напишите о том, что Вы просите сообщить о результатах в письменной форме. Заявление нужно направить начальнику администрации (управляющему, префекту и т.п.).

Документ следует составить в двух экземплярах. Один из них останется в администрации, на втором нужно поставить отметку о вручении и забрать с собой.

Как правило, приведенный выше порядок позволяет достичь результата с минимальными затратами сил и времени. Если же Вы получили от администрации отрицательный ответ, то не расстраивайтесь. Внимательно изучите его и при необходимости обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Привлечение водителя к ответственности

Если Ваша основная задача — привлечь нарушителей к ответственности, то процедура будет чуть более сложной.

В первую очередь имеет смысл собрать доказательства нарушения. А именно, нужно сфотографировать или снять на видео автомобили, которые пользуются самовольно парковкой. Фото и видео пригодятся Вам при обращении в контролирующие органы.

Дело в том, что автовладельцы, как правило, используют парковки во дворах ночью. Днем они находятся на работе, поэтому парковка пустует. Контролирующие органы, напротив, обычно приходят с проверками в рабочее время (днем). Так что доказательства пригодятся.

Перейдем к штрафам за незаконные парковочные места.

Самовольное занятие земельного участка

Статья 7.1 КоАП, часть 1:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Итак, штраф для водителя составляет от 5 000 до 10 000 рублей и зависит от кадастровой стоимости земельного участка или его части (верхний предел ограничен в статье 3.5 КоАП).

Наказание по данной статье может быть наложено сотрудником федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Повреждение дорог

Статья 12.33 КоАП:

Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — трехсот тысяч рублей.

Штраф для водителя также составляет от 5 000 до 10 000 рублей. Он может быть наложен лишь в том случае, если при установке ограждений было повреждено дорожное покрытие или иные элементы дороги.

По данной статье наказание может быть наложено инспектором дорожного надзора (полиции).

Возмещение ущерба от незаконной парковки

Само по себе возмещение ущерба наказанием не является, однако оно влечет за собой финансовые затраты со стороны нарушителя. Земельный кодекс РФ, статья 76:

2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из данной статьи следует, что, во-первых, затраты на установку ограждения, барьера или шлагбаума нарушителю никто компенсировать не будет. Во-вторых, нарушитель за свой счет должен восстановить поврежденный земельный участок.

Как привлечь нарушителя к ответственности?

Выше были рассмотрены необходимые пункты нормативных документов. Остается лишь составить соответствующее заявление и направить его в Росреестр. В тексте следует указать, что Вы просите проверить законность обустройства стоянки по указанному адресу, и если она является самовольной, то привлечь нарушителей к установленной законом ответственности.

Заявление, опять же, нужно подавать в двух экземплярах (на втором должны поставить отметку о вручении).

Как правило, государственные органы работают совместно, и если по требованию Росреестра ограждения не будут демонтированы нарушителем, то впоследствии их демонтирует местная администрация.

В завершение хочу отметить, что в последние годы местные власти довольно успешно проводят борьбу с самовольными парковками, поэтому их становится все меньше. Ну а если в Вашем дворе все еще остались цепочки или барьеры, то теперь Вы знаете, что нужно сделать.

Удачи на дорогах!

Максим Калашников Последнее обновление: 17 июля 2018 Раздел: Полезные советы

Решение № 2-530/2014 2-530/2014~М-441/2014 М-441/2014 от 17 декабря 2014 г. по делу № 2-530/2014

Дивногорский городской суд (Красноярский край) — Гражданское Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием № 2-530/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
17 декабря 2014 года городской суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием представителя истца ФИО10 – Мамичева В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика ТСЖ «» — Нефедовой Н.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя третьего лица администрации – Милейкиной О.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
третьих лиц — Лаптева П.В., Исайкина В.Г.,
при секретаре – Климосенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ТСЖ «», третьим лицам администрации , ФИО12, ФИО20, ФИО17, Лаптеву П.В., ФИО16, ФИО13, Адамчук И.Н., Исайкину В.Г., ФИО15, ФИО21, ФИО18 ФИО3 о признании незаконными решений собрания собственников жилых помещений, установлении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров, с запирающими устройствами, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском к ТСЖ «», третьим лицам администрации , ФИО12, ФИО20, ФИО17, Лаптеву П.В., ФИО16, ФИО13, Адамчук И.Н., Исайкину В.Г., ФИО15, ФИО21, ФИО18 ФИО3 о признании незаконными решений собрания собственников жилых помещений, установлении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров, с запирающими устройствами, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , где постоянно проживает с членами своей семьи. Для осуществления управления жилым домом создана управляющая компания в форме товарищества собственников жилья ТСЖ «». Ответчиком, при управлении данным домом принято решение о создании на придомовой территории парковочных мест для стоянки личного транспорта жильцов дома, с закреплением этих мест в личное пользование конкретными жильцами. За счет придомовой территории земельного участка созданы условия для постоянного хранения транспортных средств, что ущемляет его права по пользованию местами, предназначенными для общего пользования, искусственно созданы преимущества одних собственников жилых помещений перед другими собственниками жилых помещений, ставя их в неравные условия по пользованию придомовой территорией. В связи с его обращением, прокуратура Красноярского края провела проверку по результатам которой установила, что общего собрания собственников помещений многоквартирного в очной форме, на повестку дня которого были поставлены вопросы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и кворум, на котором не был достигнут, не проводилось, а заочное собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ проведено в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Также в ходе проверки прокуратурой установлено, что общие собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, затрагивающие решение вопросов использования парковочных мест, проведены в нарушение требований ст.ст. 44, 46 ЖК РФ. Считает, что ответчик ТСЖ «», являясь управляющей компанией, в нарушение действующего законодательства создало на придомовой территории парковочные барьеры, закрепив индивидуальное пользование частью придомовой территории лицами, получившими исключительные права на пользование парковочными местами в пожизненное владение. Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, то считает, что создание парковочных мест с парковочными барьерами и закрепление этих мест за конкретными собственниками дома нарушает его право собственника. Просит суд признать незаконной установку парковочных автомобильных барьеров установленных на земельном участке, находящемся в совместной собственности жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: . Обязать ответчика демонтировать парковочные автомобильные барьеры, а также взыскать в его пользу судебные расходы: за оформление доверенности представителю в размере рублей, расходы на представителя в размере рублей, возврат государственной пошлины в сумме рублей.
Истец ФИО10., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, что суд считает возможным.
Представитель истца Мамичев В.В. в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержал по основаниям, изложенным в иске и, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «» Нефедова Н.Е. в судебном заседании с иском ФИО10 не согласилась и просила в его удовлетворении отказать, по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск, имеющимся в материалах гражданского дела.
Представитель третьего лица администрации Милейкина О.М. в судебном заседании с требованиями ФИО10 не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, имеющемся в материалах гражданского дела.
Третьи лица ФИО12, ФИО20, ФИО17, ФИО16, ФИО13, ФИО15, ФИО21, ФИО18 ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает в силу ст. 167 ГПК РФ возможным.
Третье лицо Адамчук И.Н. в судебном заседании с иском ФИО10 не согласился и показал, что является председателем правления ТСЖ «» и собственником жилого помещения в доме по . Обустройство индивидуальных парковочных мест является волеизъявлением собственников жилых помещений, так как во дворе дома мало места для парковки и во время зимнего сезона у дома граждане оставляют машины, а сами катаются на лыжах. Барьеры были установлены с целью гарантии наличия места для парковки автомобиля лицам, оплатившим за индивидуальное парковочное место. Возражений по поводу установки барьеров не было.
Третье лицо Исайкин В.Г. в судебном заседании с иском ФИО10 не согласился и показал, что он был участников собрания, на котором все были согласны с установкой барьеров. Истец ФИО10. сам ничего не хочет, является не бедным человеком, а просто имеет принципы.
Третье лицо Лаптев П.В. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. При этом суду пояснил, что в настоящее время имеется одно свободное место. Сроков внесения оплаты за ИПМ не установлено, поэтому при наличии денег истец может оплатить за место и осуществлять парковку автомобиля.
Свидетель Крамар В.Н. в судебном заседании показал, что является собственником , расположенной в многоквартирном и проживает в нем с 1992 года. Владельцы парковочных мест, за исключением 3-4 машин, ставят свои автомобили на эти места только вечером, а днем их машины стоят во дворе дома. Ранее на месте парковки был цветник, стояли два стола, жители играли в шахматы. Собрания никакого по вопросу обустройства парковки не было. Он подходил к председателю правления ТСЖ «» Адамчуку И.Н. с вопросом о дате проведения собрания, но тот ответил, чтобы он сам собирал собрание, если ему надо. Он лично не участвовал в решении вопроса по обустройству парковочных мест, считает, что установленные барьеры необходимо убрать.
Выслушав представителя истца Мамичева В.В., представителя ответчика Нефедову Н.Е., представителя третьего лица администрации Милейкину О.М., третьих лиц Адамчук И.Н., Исайкина В.Г., Лаптева П.В., свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО10. и ФИО7 являются собственниками , расположенной в на праве общей долевой собственности в равных долях. Данные обстоятельства подтверждаются договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года.
Следовательно, истец ФИО10. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
В соответствии с решением общих собраний собственников нескольких домов, в том числе и (решение № от ДД.ММ.ГГГГ.) создано Товарищество собственников жилья «».
В силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Земельный участок площадью кв. м., расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, имеет разрешенное использование для эксплуатации 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, доля в праве собственности каждого из которых пропорциональна размеру общей площади его помещения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, право собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иное общее имущество домовладельцев, возникает с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, поэтому решения уполномоченного органа о предоставлении такого участка в собственность домовладельцев в данном случае не требуется.
Отдельного свидетельства о праве собственности на земельный участок, предназначенный для многоквартирного дома, не выдается (п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 14.02.2007 N 29).
То есть в силу положений указанной выше нормы закона право собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома, возникает при наличии одновременно двух юридических фактов: права собственности на помещение в многоквартирном доме и постановки на кадастровый учет сформированного земельного участка.
При таких обстоятельствах, истец ФИО10. является сособственником земельного участка кадастровый номер № площадью кв.м, предназначенного для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: .
Согласно правилам п.п. «е» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в части 1 статьи 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение о проведении работ по обустройству дополнительных парковочных мест между многоквартирными домами № и № с последующей компенсацией приобретателями парковочных мест, а также использование денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» на обустройство парковочных мест с последующей компенсацией приобретателями парковочных мест.
Вместе с тем, данным решение не утверждалось количество парковочных мест, площадь одного места, ориентировочная сумма денежных средств, которые должны быть затрачены в ходе проведения работ по обустройству парковочных мест, размер компенсации приобретателями парковочных мест, а также о выделении части земельного участка для постоянного использования конкретными лицами с правом установления каких-либо ограждений.
Судом в ходе выездного судебного заседания установлено, что в границах земельного участка кадастровый номер № площадью кв.м, предназначенного для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: , обустроено 14 парковочных мест с оградительными барьерами, имеющими запирающиеся устройства. Данными парковочными местами пользуются третьи лица ФИО12, ФИО20, ФИО17, Лаптев П.В., ФИО16, ФИО13, Адамчук И.Н., Исайкин В.Г., ФИО15, ФИО21, ФИО18, ФИО3, являющиеся собственниками квартир в жилом .
В соответствии с протоколом № собрания собственников помещений многоквартирного , принявших участие в финансировании строительства индивидуальных парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь одного парковочного места 230-250кв.м., количество парковочных мест 14, произвести обустройство парковки за счет средств «содержание и текущий ремонт» и ориентировочную цену за одно место в размере 14-16 тыс. рублей, избрали ревизионную комиссию для контроля денежных средств, утвердили ответственного для ведения документации и организации работ по обустройству индивидуальных парковочных мест в Правлении ТСЖ «» Адамчук И.Н. Также решили распределение индивидуальных парковочных мест, взнос компенсации в кассу ТСЖ «» осуществить после установки парковочных барьеров.
Из указанного выше протокола следует, что в собрании приняло участие 11 собственников жилых помещений МКД , изъявивших желание в софинансировании обустройства индивидуальных парковочных мест, однако в протоколе подпись ФИО13 (.) отсутствует. Председателем собрания был избран Адамчук И.Н., который является председателем правления ТСЖ «».
Согласно протоколу № собрания собственников помещений многоквартирного , принявших участие в финансировании строительства индивидуальных парковочных мест (ИПМ) на земельном участке МКД от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма затрат на обустройство индивидуальных парковочных мест, сумма компенсации за одно парковочное место в размере рублей, срок внесения оплаты за ИПМ (до ДД.ММ.ГГГГ.) и распределены парковочные места. При этом как следует из протокола в собрании приняли участие 9 собственников, однако подписи ФИО13 также не имеется.
Таким образом, часть собственников помещений в многоквартирном жилом ДД.ММ.ГГГГ (10 собственников) и ДД.ММ.ГГГГ (8 собственников) решали вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что является нарушением ст.ст. 44, 46 ЖК РФ.
В связи с чем протоколы №, № собрания собственников помещений многоквартирного , принявших участие в финансировании строительства индивидуальных парковочных мест (ИПМ) на земельном участке МКД от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ противоречат требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства.
Кроме того, прокуратурой проводилась проверка по обращению ФИО10 по факту незаконных действий ТСЖ «» по обустройству индивидуальных парковочных мест и установлению парковочных барьеров. По результатам проверки прокуратурой было установлено нарушение требований ст. 47, ст. 44 ЖК РФ по проведению заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ года. На имя председателя правления ТСЖ «» Адамчук И.Н. прокуратурой было внесено представление «Об устранении нарушений требований жилищного законодательства».
Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по иску ФИО10 о признании незаконными решений собрания собственников жилых помещений, установлении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров, взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Так, судом установлено, что обустройство индивидуальных парковочных мест и установление парковочных барьеров осуществлялось непосредственно под руководством председателя правления ТСЖ «» Адамчук И.Н. за счет денежных средств по статье «содержание и капитальный ремонт» МКД .
Согласно бухгалтерской справке ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая сумма затрат по обустройству дополнительных парковочных мест на территории составила рублей.
При этом, договоры на услуги и работы по обустройству ИПМ заключались от имени заказчика ТСЖ «», денежные средства за выполненные работы оплачивались ТСЖ «», председателем правления ТМСЖ «» утверждались акты приемки выполненных работ.
Также судом установлено, что именно председатель правления ТСЖ «» ФИО8 получал от собственников, за которыми были закреплены индивидуальные парковочные места денежные средства и впоследствии вносил их в кассу ТСЖ «». Денежные средства от собственников были получены уже после завершения работ по обустройству ИПМ и установлении парковочных барьеров.
Следовательно, доводы представителя ответчика Нефедовой Н.Е. о ненадлежащем ответчике, по мнению суда несостоятельны.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как указывалось выше судом установлено, что решения общего собрания собственниками о выделении частей участка для постоянного использования конкретными лицами с правом установления на этих частях каких-либо ограждений не принималось.
В то же время ответчик ТСЖ «» установило на общем земельном участке, ограждающие конструкции, которые создают препятствие для других собственников в пользовании участком, в том числе и истцу.
Доводы ответчика об установлении ограждающих конструкций и использовании парковочных мест для личных автомобилей конкретных собственников на законных основаниях не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Доказательств тому, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном была разрешена установка барьерных ограждений для парковки автотранспорта с запорными устройствами, суду не представлено.
Ссылка представителя ответчика на протокол общего собрания членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколы заседания собрания собственников помещений многоквартирного , принявших участие в финансировании строительства индивидуальных парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не обоснована, поскольку в повестку рассмотренных вопросов на указанных собраниях установка барьерных ограждений для парковки автотранспорта с запорными устройствами не включена, голосование по этому вопросу не проводилось.
Анализируя все собранные доказательства по настоящему гражданскому делу суд, также приходит к выводу, что решения собрания собственников помещений многоквартирного , принявших участие в финансировании строительства индивидуальных парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, поскольку эти решения принимались не общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, а также незаконным является установка парковочных барьеров с запорными устройствами, так как данный вопрос общим собранием собственников МКД не решался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО10 к ТСЖ «», третьим лицам администрации , ФИО12, ФИО20, ФИО17, Лаптеву П.В., ФИО16, ФИО13, Адамчук И.Н., Исайкину В.Г., ФИО15, ФИО21, ФИО18 ФИО3 о признании незаконными решений собрания собственников жилых помещений, установлении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров, с запирающими устройствами.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно гражданскому правовому договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Мамичев В.В. (поверенный) и ФИО10. (доверитель) заключили договор на оказание юридических услуг, по которому «поверенный» взял на себя обязательства представлять интересы доверителя в городском суде по делу об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией (земельным участком), участие представителя во всех судебных заседаниях, составление и направление иска в суд, оплата государственной пошлины, изготовление фотографий, анализ представленных документов (). «Доверитель» ФИО10. в свою очередь обязался оплатить услуги поверенного в размере рублей, которые оплачены в момент подписания договора ().
Судом установлено, что истец действительно понес расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, что подтверждается распиской, выполненной Мамичевым В.В. на договоре.

Кроме того, ФИО10. понес расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю в размере рублей
Следовательно, судом установлено, что истец ФИО10. в ходе рассмотрения указанного гражданского дела понес реальные расходы в сумме рублей.
Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедливости, временных затрат, количества судебных заседаний, их продолжительности, сложности подготовленных процессуальных документов (исковое заявление, уточненное исковое заявление), объема работы, суд считает необходимым удовлетворить заявление ФИО10 о взыскании в его пользу с ТСЖ «» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере рублей и расходов по оформлению доверенности в размере рублей.
Поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО10, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере рублей, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к ТСЖ «», третьим лицам администрации , ФИО12, ФИО20, ФИО17, Лаптеву П.В., ФИО16, ФИО13, Адамчук И.Н., Исайкину В.Г., ФИО15, ФИО21, ФИО18 ФИО3 о признании незаконными решений собрания собственников жилых помещений, установлении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров, с запирающими устройствами, взыскание судебных расходов, – удовлетворить.
Признать незаконными решения собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать ТСЖ «» демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограничивающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ТСЖ «» в пользу ФИО10 судебные расходы за оплату услуг представителя в размере рублей, за оформление доверенности – рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
СОГЛАСОВАНО ______________________ С.А. Вишнякова

Суд:

Дивногорский городской суд (Красноярский край)

Судьи дела:

Вишнякова С.А. (судья)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *