Т1ж2 2 ПЗЗ СПб

Т1Ж2-2

Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж2-2.
2. Цели выделения зоны:

— развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

— создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Социальное обслуживание <*> <**>

3.2

4

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

5

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

3.4.1

6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

7

Культурное развитие <*> <**>

3.6

8

Магазины <*> <**>

4.4

9

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

10

Общественное питание <*> <**>

4.6

11

Спорт <*>

5.1

12

Связь <*> <**>

6.8

13

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

14

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

15

Ведение дачного хозяйства

13.3

Условно разрешенные виды использования

16

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

17

Религиозное использование <*>

3.7

18

Общественное управление <*>

3.8

19

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

20

Объекты придорожного сервиса <*>

4.9.1

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:
а) ведение дачного хозяйства — 1200 квадратных метров;
б) для индивидуального жилищного строительства — 1200 квадратных метров;
в) для размещения объектов иных видов разрешенного использования — в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) минимальная площадь образуемых земельных участков для размещения жилого дачного дома, жилого дома, расположенных в сложившейся застройке, не входящих в границы земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, физические параметры которых не позволяют образовать земельный участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 2.3.7.1 настоящего раздела, — 600 метров;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках — 3 этажа;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к виду разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1), объектов, относящихся к виду разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1), объектов, относящихся к виду разрешенного использования «спорт» (код 5.1)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках — 500 квадратных метров;
8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, — V;
9) минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

Т3Ж2

Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – Т3Ж2.

2. Цели выделения зоны:

— развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки зон комфортного многоквартирного жилья;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

— развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

— развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

3

Объекты гаражного назначения

2.7.1

4

Коммунальное обслуживание

3.1

5

Социальное обслуживание <*>

3.2

6

Бытовое обслуживание <*>

3.3

7

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

3.4.1

8

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

9

Культурное развитие <*>

3.6

10

Общественное управление <**>

3.8

11

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

12

Рынки <*> <**>

4.3

13

Магазины <*> <**>

4.4

14

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

15

Общественное питание <*> <**>

4.6

16

Спорт

5.1

17

Связь <*> <**>

6.8

18

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

19

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

20

Стационарное медицинское обслуживание <*>

3.4.2

21

Религиозное использование <*>

3.7

22

Гостиничное обслуживание <*>

4.7

23

Объекты придорожного сервиса <*>

4.9.1

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте

3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
5)максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения.
При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, — V;
9) минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
Для земельных участков, расположенных в границах исторической застройки пригородов, минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего Приложения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

Т-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

1. Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Примечание: при проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 23; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 43).

2.Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 80%
Коэффициент застройки 0,8
Коэффициент плотности застройки 2,4

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:


— режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

— режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

— режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

— режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

— режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Статья 43. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

1. Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

2.Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

захоронения (для действующих кладбищ),


колумбарии (для действующих кладбищ),

мемориальные комплексы,

дома траурных обрядов,

бюро похоронного обслуживания,

бюро-магазины похоронного обслуживания,

крематории (для действующих кладбищ),

конфессиональные объекты,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений 1 этаж
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

— режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

— режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

— режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

— режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

— режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Производственный участок с комплексом зданий и коммуникациями в зоне Т3Ж2 на Октябрьской наб. 

Земельный участок площадью 23 819 м2 (2.4 га) с комплексом объектов недвижимости и коммуникациями энерго- и водоснабжения на Октябрьской наб.

Расположение

Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская наб., д. 102, лит. И

  • на территории промзоны «Нева»
  • 0.9 км от станции метро «Пролетарская»
  • 2.3 км от станции метро «Ломоносовская»
  • 1.5 км от Мурманского шоссе
  • 4 км от КАД
  • 20 км от аэропорта «Пулково»
  • 25 км от Морского порта

Правовой статус

1. Земельный участок

Площадь — 23 819 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

Зоны с особыми условиями использования

  • зона магистральных сетей теплоснабжения:
    • площадь 760 м2
  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи
  • водоохранная зона водного объекта

2. Здания и сооружения

5 отдельных 1-этажных кирпичных нежилых здания:

    1. лит. АЯ:
      • площадь 15.6 м2
    2. лит. БЯ:
      • площадь 16.7 м2
    3. лит. ВЯ:
      • площадь 14.9 м2
    4. лит. О:
      • площадь 9.2 м2
    5. лит. Ш:
      • площадь 27.9 м2
  • год постройки — 1990
  • фундамент — бетон
  • перекрытия — сборные железобетонные плиты

Здания оснащены электроснабжением, отоплением, водоснабжением.

Используются как бытовые помещения

Отдельное одноэтажное кирпичное здание

  • год постройки — 1958
  • фундамент — сборный железобетон
  • стены шлакоблочные
  • перекрытия — сборные железобетонные плиты

Здание оснащено электроснабжением и отоплением. Используется как проходная.

Подземная галерея

Подземная галерея соединяет земельный участок с гидротехническим причальным сооружением.

Используется для подачи сыпучих инертных материалов на территорию участка.

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

По Генеральному плану, территория, на которой расположен участок, отнесена к функциональной зоне 3ЖД.

Участок относится к зоне средней и многоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Функциональная зона:

  • 3ЖД
  • У

Территориальная зона — Т3Ж2

Т3Ж2 — жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43 м

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2

Градрегламент представлен в п. 2.6 Приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23.07.2019

На участке возможно строительство жилого комплекса:

  • общая площадь недвижимости — не менее 50 тыс. м2
  • с панорамными видом на акваторию Невы, Октябрьскую набережную и исторический центр

Зонирование территории производственной зоны «Нева»

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга, на территории производственной зоны «Нева» установлен градостроительный регламент для территориальной зоны ТП2.

  • размещение объектов текстильного и швейного производства
  • производство кожи, изделий из кожи
  • производство обуви, включая:
    • объекты производства машин и оборудования
    • объекты транспортных средств
  • предприятия металлургического производства
  • производство готовых металлических изделий
  • предприятия электронного и оптического оборудования
  • предприятия информационно-телекоммуникационного сектора

с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»^ площадка находится в функциональной зоне ПД.

ПД — зона размещения объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Площадка входит в территориальную зону ТПД1-3

ТПД1-3 — многофункциональной зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки.

Допустимая максимальная высота зданий, строений, сооружений — 40 м.

Особенности

  • Площадка находится в правобережной части Невского района, в в исторически сложившемся и активно застраиваемом районе Уткина заводь
  • На пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков
  • 1 линия Октябрьской набережной
  • Удобная транспортная доступность до транспортных развязок:
    • пересечение КАД с Мурманским шоссе
    • пересечение КАД с Октябрьской наб. (выезд на Вантовый мост)
    • пересечение Октябрьской наб. с Народной ул. и выездом на Володарский мост

Въезды/выезд

  • 2 въезда с Октябрьской наб.
  • 1 въезд с проспекта Большевиков.

Информация об инженерных сетях и коммуникациях

Обеспеченность необходимыми коммуникациями. Возможность присоединения дополнительных мощностей.

Электроснабжение

  • прямой договор с АО «Петербуржская сбытовая компания»
  • разрешённая мощность энергопотребления — 800 кВА
  • собственная трансформаторная подстанция БКТП1849 на участке:
    • мощность 1000 кВА

Водоснабжение и водоотведение

по субабонентскому договору в следующем объеме:

  • водоснабжение — 4 м3/сут.
  • водоотведение — 4 м3/сут.

Возможность газоснабжения

Сети газоснабжения по границе участка

Дополнительная информация

  • наличие согласованного и утверждённого Проекта обоснования санитарно-защитной зоны
  • к участку примыкают ж/д пути
  • рядом с площадкой — грузовой причал

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *