Сроки приобретательной давности

Содержание

14.Приобретательная давность.

Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен ещеримскому праву, где он получил названиеusucapio, что означает «приобретение в результате пользования». ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — по гражданскому законодательству РФ одно из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 234 ГК РФ «лицо — гражданинилиюридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственностина это имущество…Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу П.д., с момента такой регистрации». До приобретения на имущество права собственности в силу П.д. лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту против третьих лиц, не. являющихся собственниками имущества или законными владельцами. Лицо, ссылающееся на П.д., может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока П.д. начинается не ранее момента, когда истек срок исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретательная давность в России

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Особенности течения срока приобретательной давности в России

Срок владения продолжает течь, даже если данный владелец является правопреемником предыдущего владельца. Владение должно быть фактическим и владелец не должен иметь правового титула (то есть право на аренду и т. д.). Согласно ч.2 ст. 302 ГК: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а ч. 3 ст. 302 ГК: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя». Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает свое владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужно не только исполнения срок приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.) Приобретательная давность. Комментарий к статье 234 ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1.Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственникомимущества, но добро­совестно, открыто и непрерывно владеющее как своимсобственным недвижимым имуществом в те­чение пятнадцати лет либо инымимуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистра­ции, возникает у лица, приобретшего это имущество всилу приобретательнойдавности, с момента такойрегистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко временисвоего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьимправопреемником это лицо является.

4.Течение срока приобретательной давности вотношении вещей, находящихся у лица, из владе­ния которого они могли бытьистребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинаетсяне ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к статье

Большое значение для регулирования возникновения права собственности имеетинсти­тут приобретательной давности, существо ко­торогосводится к следующему. В российское гражданское право введены два новых инсти­тута.Во-первых, это институт приобретения права собственности по давности владения,во-вторых, защита владения как такового, т.е. не­зависимо от его правовогооснования.

Пункт 1 ст. 234 ГК определяет субъекта от­ношений как «лицо». Именно такназван под-разд. 2 разд. 1 ГК. Однако немедленновслед за этим п. 1 ст. 234 ГК делает уточнение и опреде­ляет его как гражданинаили юридическое лицо. Тем самым он не признает приобретате­лями Российскую Федерацию, субъекты РФ и муниципальные образования.

ГК определяет объект отношений как не­движимое либо иное имущество. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленныеводные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невоз­можно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретатель­ной давности. Особо следует подчеркнуть, что это касается и земельных участков. Под «иным имуществом» п. 1 ст. 234 ГК подразумевает движимое имущество. В этой части он не ограничивает круг объектов. Однако сле­дует иметь в виду, что ГК предусматривает возможность существования объектов, изъятых из оборота, а также объектов, ограниченно оборотоспособных (п. 2ст. 129 ГК). Законодательство устанавливает также, что отдельные недвижимые и движимые вещи могут находиться лишь в собственности Российской Федерации (суда с ядерными энергетическими установками, ядерные материалы, имеющие оборонное значение и т.п.).

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридичес­кого состава. Главным элементом этого состава, его стержнем, является владение. Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суж­дения кладется социальная оценка различных фактов. Основным среди них является назначение вещи. Если окружающие наблюдают, что вещь находится в таком положении, в котором находятся подобные вещи в процессе их обычного, нормального использования для производственных или личных целей, то они делают вывод, что эта вещь находится во владении. Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в со­ответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если лицо ведет себя, таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица. Пространственная близость вещи и лица играет не столь значительную роль среди других фактов: существуют многие вещи, которые могут нор­мально использоваться за многие сотни и даже тысячи километров от владельца.

Если смотреть на использование вещей для производственных или личных целей в масштабах всего общества, то в целом использование осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-то право. Поэтому владе­ние, будучи социально распознаваемым обще­ственным явлением, делает социально распознаваемым также и право собственности. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец — ее собственником. В этом смысле владение яв­ляется внешностью права собственности.

Разумеется, возможны отдельные случаи, когда вещи используются в соответствии с их назначением лицами, которые не имеют права собственности. Возникает разрыв между пра­вом собственности и его социально распознаваемой видимостью, т.е. владением. В социаль­ном плане — это ненормальное положение. Назначение приобретательной давности как раз и состоит в том, чтобы ликвидировать это расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобре­тает право собственности на это имущество. Исходя из охарактеризованной роли этого института, ГК предъявляет к владению пять до­полнительных требований.

Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества — 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом меж­ду владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний имеет право присоединить ко времени своего владе­ния все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу. Это, однако, не обязанность, а его право.

Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого правила сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требо­ваниям. Согласно Вводному закону I действие ст. 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к та­кому необратимому результату, как возникно­вение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». Смысл этого требо­вания состоит, во-первых, в том, чтобы исклю­чить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. В практике весьма широко распространены случаи, когда различные действия в процессе производственного или личного использования вещей совершаются лицами, осуществляю­щими трудовые или служебные обязанности. Социальная практика признает, что такие вещи находятся во владении их работодателей. Окружающие не считают, что эти вещи нахо­дятся во владении рабочих и служащих. Соответственно, ГК устанавливает, что лица, осуществляющие операции с вещами в порядке исполнения своих трудовых и служебных обязанностей, владеют этими вещами не как свои­ми собственными. В их лице, следовательно, не может возникнуть право собственности по давности владения. Напротив, когда юридическое лицо или гражданин поручают своим рабочим и служащим осуществлять различные операции с ве­щами в процессе их производственного или личного использования, то именно работода­тель владеет этими вещами как своими и потому его владение отвечает требованию, установленному п. 1 ст. 234 ГК.

Во-вторых, требуя, чтобы гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, владели имуществом «как своим собственным», закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Не владеют вещью как своей собственной арен­датор, хранитель, субъект права хозяйственного ведения(ст. 294 ГК) и многие другие.

Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости. Выше уже отмечалось, что владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. В соответствии с этим п. 1 ст. 234 ГК устанавливает, что к приобретению права собственности ведет только такое владение, которое является открытым. Окружающие должны иметь возможность на­блюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушени­ем этого требования. Однако, с другой стороны, из этого требования не вытекает для владельца обязанности специально информировать окружающих о существовании владения.

Пятым и последним требованием п. 1 ст. 234 ГК к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобрета­тель должен владеть добросовестно.

Пункт 1 ст. 234 ГК прямо не определяет, в ка­ких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких — нет. ГК не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст.53, 202, 302). В каждом отдельном случае понятие добросовестности имеет свое содержание.

При установлении, какое содержание вкла­дывает п. 1 ст. 234 ГК в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующегоимущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно неявляется собствен­ником вещи, является добросовестным вла­дельцем. Однакопрактически более важен случай, когда владелец знает, что он не является соб­ственникомвещи. Свет на эту ситуацию про­ливает п. 4 ст. 234 ГК. Из него вытекает, чтолицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301 и305 ГК, в принципе способно приобрести ее по давности владения. Эти статьипосвящены лицу, неза­конно владеющему чужой вещью. Такое лицо, следовательно,не исключается из круга потенциальных приобретателей. Это означает, что с точкизрения ст. 234 ГК знание о неза­конности своего владения не исключает добро­совестности.Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для це­лейст. 234 ГК признается владеющим добро­совестно.

Исключение, однако, должно быть сделано для случаев, когда владение являетсянезакон­ным потому, что оно было установлено в ре­зультате нарушения нормуголовного права. Владение, возникшее в результате совершения уголовногопреступления, ни при каких усло­виях не может вести к возникновению правасобственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло врезуль­тате уголовного преступления, не может рас­сматриваться какдобросовестный. Отметим, что согласно п. 3 ст. 10 ГК добро­совестностьучастников гражданских правоот­ношений предполагается. Здесь отмечается одобросовестности вообще, и эта презумпция от­носится ко всем случаям, когдазакон упоми­нает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретенияправа собственности по давности владения. Моментом возникновения права собственно­стипри приобретательной давности является моментистечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234ГК. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК длянедвижимости, а также для иного имущества, подлежащего обязательной государ­ственнойрегистрации. Акт регистрации, одна­ко, лишь определяет момент, но не обладает

Пункт 2 ст. 234 ГК ввел в российское граж­данское право так называемую

Владельческая защита предоставлена в ограниченных пределах. Она действуеттолько против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, неимеющих права на владение им в силу иного основания, преду­смотренного закономили договором.

Российское гражданское процессуальное право начало движение в направлениисозда­ния системы норм, обеспечивающих судебную защиту владения. АПКустанавливает, что арбитражный суд рассматривает дела об уста­новлении фактавладения и пользования юри­дическим лицом или индивидуальным пред­принимателемнедвижимым имуществом как своим собственным (подп. 1п. 2 ст. 218 АПК). ГПК предусматривает, что суды рассматрива­ют заявления обустановлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (

Отметим в заключение, что согласно п. 2 ст. 225 ГК движимые вещи могут бытьприоб­ретены в собственность по давности владения в охарактеризованном вышепорядке, если это не исключается правилами, содержащимися в ст. 226-228, 230,231 и 233 ГК.

Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности. Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее. Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин. Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Судебная практика по приобретательной давности

Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность.

Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности.

Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет.

Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом.

То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник.

Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.

Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.

При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права.

Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко.

В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.

Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:

  • добросовестность владения имуществом;
  • владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
  • владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • лицо должно владеть имуществом как своим собственным.

Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.

Для однообразия судебной практики по таким вопросам потребовалось принятие соответствующего разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации.

Так, 29 апреля 2010 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в разделе «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности» было разъяснено содержание каждого элемента приобретательной давности.

Добросовестные приобретатели жилья.

О приобретательной давности на долю в квартире

О приобретательной давности на земельный участок читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok-st-234-gk-rf.html

Добросовестность давностного владения

В пункте 15 Постановления № 10/22 сказано, что добросовестным является владением имуществом, если лицо, которое получило на него право владения, не знало и не должно было знать о том, что у него отсутствуют основания для возникновения у него права собственности на это имущество.

Судебная практика свидетельствует о том, что суды придерживаются данного разъяснения, так как от того, знало или не знало лицо определенные факты, закон предусматривает наступление тех или иных юридических последствий.

Например, имущество передается лицу, и данное лицо уверенно, что получает его в собственность, хотя в действительности имущество передано во владение и пользование, так как договор об отчуждении имущества был подписан лицом, которое было неправомочно совершать такие сделки. Сюда следует отнести и порок формы соглашения.

Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.

В том случае, если владелец имущества осознает, что он не является собственником данного имущества, однако, кто собственник, он не знает и не может знать, то суд может расценить это как добросовестность. Например, завладение бесхозяйной вещью.

Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.

Норма, изложенная в пункте 2 статьи 234 ГК РФ, и разъяснение в пункте 17 Постановления Пленумов № 10/22 указывает на то, что такой владелец имущества наделен правом на защиту своего владения от претензий третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не имеющие прав на владение данным имуществом.

Следует иметь в виду, что элемент добросовестности для приобретательной давности представляет собой субъективную категорию, которая применяется судом с учетом индивидуальных особенностей каждого такого дела.

Открытость владения в приобретательной давности

Пункт 15 Постановления Пленумов № 10/22 признает, что давностное владение является открытым, если лицо никогда не скрывало и не скрывает того факта, что имущество находится в его владении.

Обычные меры, принимаемые к обеспечению сохранности имущества, не являются свидетельством того, что имущество скрывалось.

Вместе с тем, открытость также означает, что окружающие лица воспринимают такое владение точно так же, как бы воспринималось и обычное осуществление правомочий собственником имущества.

При этом окружающим, друзьям, знакомым, соседям владелец имущества не обязан рассказывать, на каком основании он владеет имуществом.

Владение вещью происходит естественным путем, владелец имущества предпринимает обыкновенные меры обеспечения для сохранности имущества.

В том случае, если владелец имущества всяческими способами умышленно скрывает факт своего владения, то такое владение суд не признает открытым.

Непрерывность владения по приобретательной давности

Закон определяет, что давностное владение является непрерывным, если в течение определенного срока оно не прекращалось. В Постановлении Пленумов № 10/22 дано несколько разъяснений, как следует понимать требования закона.

Первое, — временная утрата имущества, которое впоследствии было истребовано из чужого незаконного владения по решению суда, не ведет к прерыванию срока его владения.

Второе, — временная передача в пользование и владение имущества другому лицу, не влечет прерывания срока давностного владения. Например, передача имущества в аренду на определенный срок.

Третье, — не происходит прерывания срока давностного владения имуществом, если новый владелец по закону принадлежит к сингулярному или универсальному правопреемнику предыдущего владельца.

Например, при смерти давностного владельца, который владел имуществом 10 лет, его наследнику достаточно владеть этим имуществом всего 5 лет, после чего общий срок давностного владения составит 15 лет, что дает право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое универсальное правопреемство.

Это правило распространяется и на юридических лиц. Если первоначальный владелец, являющийся юридическим лицом, владел на протяжении 10 лет зданием, которое впоследствии было передано во владение другому юридическому лицу, образованному в результате выделения, то такому лицу достаточно владеть имуществом еще 5 лет, чтобы подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое сингулярное правопреемство.

Часто возникают споры, как определить, с какого момента следует отсчитывать срок давностного владения? По общему правилу — с момента возникновения права владения. Однако не все так просто.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, начало срока приобретательной давности, которое касается вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, согласно ст. 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения начинается не ранее, чем истекает срок исковой давности по требованиям действующего законодательства.

Так, при условии, что имущество можно было истребовать у давностного владельца путем предъявления виндикационного иска, то течение срока начинается не раньше, чем истечет срок исковой давности по нему.

Таким образом, законодатель предоставляет возможность владельцу стать давностным, если он даже является недобросовестным владельцем.

Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.

В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.

Что касается государственного имущества, то в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленумов № 10/22, срок приобретательной давности может начаться не ранее 01 июля 1990 года.

Владение имуществом как своим собственным

Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.

Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.

Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.

Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.

Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.

И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

В соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности в порядке приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке.

Поэтому если у лица имеются все основания для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, оно должно подать соответствующее исковое заявление в суд.

В качестве ответчика, привлекается прежний собственник имущества, а в некоторых случаях, и действующий. Об этом сказано в пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22: право собственности на основании приобретательной давности может быть получено на имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу.

Например, по данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на другое лицо. Однако, это не исключает возможности подачи иска о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением на основании приобретательной давности, истец обязан доказать, что он:

  • добросовестно владеет имуществом;
  • владеет имуществом открыто;
  • владеет имуществом непрерывно в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • владеет имуществом как своим собственным.

При условии, что бывший собственник неизвестен, кого следует привлекать в качестве ответчика?

В таких ситуациях, дело подлежит рассмотрению на основании норм особого производства. Они закреплены в главе 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для судов общей юрисдикции, и в главе 27 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражных судов.

В суд соответствующей юрисдикции подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом для участия в деле привлекается государственный регистратор, как заинтересованное лицо.

Достаточно сложным и проблемным является решение вопроса о приобретении права собственности путем приобретательной давности в отношении бесхозяйного недвижимого имущества.

Это объясняется тем, что предварительно такое имущество должно быть поставлено на учет государственным регистратором. Заявление об этом должен подать орган местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Затем необходимо иметь решение суда по отказу в признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.

Решение суда по удовлетворению искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество согласно приобретательной давности будет правовым основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Это же касается и решения суда в порядке особого производства об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 95 из 104 читателей считают Запись полезной.

Право собственности по приобретательной давности

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней. Чтобы их обойти требуется знать немало нюансов, которые даже профессионал не всегда помнит, не говоря уже об обычном человеке.

Вся суть подобной процедуры в том, что люди, которые фактически владели недвижимостью на протяжении многих лет, не являясь при этом её законными хозяевами, могут оформить права на землю или любое другое имущество. Процедура популярная, но имеет много лазеек, чтобы претендентам было отказано в её совершении. Чтобы подобного не произошло, требуется правильно подойти к этому вопросу. А именно, уточнить необходимые условия для получения статуса полноценного владельца какого-либо имущества.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

  • Недвижимость, у которой нет хозяина;
  • Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

  1. Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности. Это не попытка сокрыть имущество, а желание его защитить.
  2. Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. Имущество находилось у одного человека, а не переходило из рук в руки. Причем на протяжении всего срока. Но есть исключение. Например, вещь была украдена или изъята любым другим незаконным способом.
  3. Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения. Оно сугубо оценочное, потому каждый человек дает свое определение. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.
  4. Отсутствие правовых оснований на владение имуществом. Например, если человек живет в квартиры по договору аренды, то срок давности не имеет значения.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.

Срок приобретательной давности

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

  • Правопреемничество. Это значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование;
  • Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд. В таком случае закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность — это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь. Причем, изначально эта вещь может принадлежать другому человеку. Если же владелец в ней не заинтересован, то человек, который многие годы пользуется вещью и не скрывает это (иначе это было бы что-то ближе к воровству), то со временем он может претендовать на полноценное владение.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади. Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Квартира

Квартира является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Потому получить её практически задаром – это прекрасная возможность. Вот только есть особенность, ведь этот процесс долгий. Приобретательная давность такого дорогого имущества составляет не много и не мало – целых 15 лет, а если учитывать исковую давность, то надо добавить еще три года.

Кроме того, условия следующие:

  • Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
  • Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
  • Нет других претендентов на квартиру;
  • Квартирой владеют открыто и законно;
  • Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

Дом

Дом тоже не дешевая недвижимость. Несмотря на это, данную недвижимость часто бросают, в особенности, если говорить о небольших поселках. Так вот, в них полно заброшенных домов. В данном случае претендовать хотя бы на один из них может каждый, кто готов рискнуть и пользоваться не своим законным имуществом, а присвоенной недвижимостью.

Но прежде чем идти в суд следует проследить, чтобы были соблюдены предусмотренные законом особенности дела:

  • Дом находится в непрерывном владении не меньше чем на протяжении 5 лет;
  • Владелец не укладывал с человеком, который пользуется домом никаких договоров о том, что позволяет только временное пользоваться собственностью;
  • Недвижимость была получена во владение законными методами.
  • Соседи дают показания, что они видели жильца и считают его собственником недвижимости;
  • Коммунальные платежи выплачивались за квадратные метры. Это подтверждается справками и квитанциями.

Что касается остальных вопросов, то их регулирует срок давности нахождения имущества во владении. В суд подается иск вместе с документами, которые подтверждают права на недвижимость. Часто используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом.

Но желательно идти в суд только в том случае если на имущество нет никаких притязаний со стороны наследника или другого претендента. Если же кто-то претендует на дом, квартиру или земельный участок, поначалу надо урегулировать этот спор, и только после этого приступать к присвоению. Когда же люди не могут урегулировать спор с недвижимым имуществом самостоятельно, он тоже будет решен с помощью суда.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации. А приобретательная давность работает:

  • Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;
  • Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются. Подробнее об этом описано в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Дела о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются в суде. Заявитель пишет иск прошлому собственнику. Но есть ситуации, когда собственник неизвестный либо его вообще нет. В таком случае можно напрямую обратиться в суд. Но учтите, что вся ответственность за сборы доказательной базы ложится на человека, который подает иск.

К весомым доказательствам можно отнести следующее:

  • Документы, которые доказывают получение коммунальных услуг и их оплату долговременным владельцем;
  • Договор об охране имущества;
  • Показания свидетелей;
  • Бумаги по капитальному ремонту и текущим ремонтным работам;
  • Договор передачи объекта в аренду третьим лицам.

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Основание подачи иска

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

  • Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
  • Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
  • Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

Суд проходит таким образом чтобы заявитель смог доказать свое право на недвижимость. А если есть другой претендент на вещь или имущество, то он тоже сможет попытаться получить новую собственность. Если основания посчитают достаточно весомыми, то иск удовлетворят.

Документы

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется собрать пакет документов. В обязательный список входит следующее:

  • Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле). Перечень собранных документов требуется указать в иске;
  • Документы, которые подтверждают соблюдение условий приобретательной давности. В частности, что имущество находится в собственности на протяжении 15 лет или более, оно было получено законным методом и использовалось открыто;
  • Человек, который признается собственником, готовить документы показывающие цену иска. К таким документам относится различные расчеты, и конечно же надо принести справку о кадастровой стоимости. В случае чего, можно нанять оценщиков, которые проведут оценку рыночной цены объекта недвижимости. Это позволит составить более подробное представление о том, сколько будет стоить объект, если законный владелец захочет его продать (в случае с бесхозным имуществом такую процедуру тоже не помешает исполнить);
  • Квитанция, подтверждающая, что заявитель оплатил госпошлину (без этой небольшой бумажки суд не примет дело);
  • Другая, индивидуальная информация о притязаниях заявителя (данный список документов индивидуален, и подбирается в зависимости от того о каком деле идет речь);
  • Паспорт заявителя, чтобы уточнить его личность. Подразумевается использование и других документов, которые могут подтвердить личность человека, но все же предоставить паспорт надежнее всего.

Папка документов не слишком большая, но каждая бумажка имеет свой вес. Если принесете не все бумаги, суд попросту не будет рассматривать дело.

Исковое заявление (образец)

Для того чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на недвижимость требуется выяснить несколько особенностей. Непосредственно в тексте иска должна быть следующая информация:

  • В первую очередь надо указать дату, когда заявитель получил право считаться владельцем имущества, не являясь его собственником. А также уточнить, что человек добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью или другим имуществом на протяжении всего указанного времени;
  • Также, требуется указать при каких обстоятельствах владелец получил свой статус. Здесь же обязательно указывается, соблюдались ли условия, при которых достоверность составленного документа не буде подвергаться сомнениям. Приведенные доказательства позволят укрепить свои позиции;
  • Если приобщаются несколько сроков владения, например, сначала имуществом владел отец, а потом оно перешло к сыну, надо указать доказательства совершения факта правопреемства;
  • Всю известную информацию о недвижимости, включая кадастровый номер и адрес.

Образец иска признания права собственности в силу приобретенной давности можно скачать тут

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Образец заявления для установки факта владения можно скачать тут

Госпошлина

Если дело, связанное с имущественным интересом рассматривается Верховным или арбитражным судом согласно ст. 333.21 НК РФ лица, которые претендуют на получение права собственности согласно сроку использования имущества, должны заплатить следующие суммы:

  • 300 рублей – для физических лиц;
  • 6000 рублей – для юридических лиц.

Этот платеж можно сделать в любом отделении Сбербанка. Хотя если поблизости находится терминал, то оплата делается и здесь. Все реквизиты для оплаты есть на официальном сайте вашего суда.

Стоимость иска

Цена иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не является стабильной единицей. Она рассчитывается индивидуально под каждое имущество. Подсчитывается исходя из показателей кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, ниже рыночной, хотя могут быть и исключения.

В зависимости от стоимости имущества рассчитывается госпошлина. Её процентная ставка может составлять от 4% до 0,5%. Это кажется небольшим вложением, но на деле получается что приходится платить от четырех сотен рублей, до нескольких десятков тысяч.

Дело в том, что иски имущественного характера оплачиваются исходя от стоимости недвижимости дело которой рассматривается. Это прописано в статье 333.19 НК РФ где описывается деятельность суда общей юрисдикции по рассмотрении подобных дел. Но оценку рыночной стоимости проводить не обязательно. В принципе, легко воспользоваться кадастровой ценой и исходя из нее, платить госпошлину.

Кроме того, в цену иска входят:

  • Квитанции, которые подтверждают оплату счетов и других платежей. И обязательно должна быть квитанция об оплате налогов;
  • Если проводилась досудебная процедура, нужна квитанция которая её подтверждает;
  • И конечно же, квитанцию об оплате пошлины. Это и составляет цену иска

Возможен ли отказ?

К сожалению, в ответ на иск могут и отказать. Правда, для этого должны быть весомые обстоятельства. Причины для отказа следующие:

  • Срок, на протяжении которого человек является фактическим владельцем имущества, меньше чем минимальный период – 15 лет;
  • Если есть угроза подачи иска на возврат имущества от собственника, его наследников или правопреемников. В таком случае придется подождать ещё три года;
  • Если имущество досталось человеку незаконным методом, например, оно было выманено обманом, вымогательством или с помощью угроз;
  • Если оказалось – владелец скрывал, что рассматриваемое имущество принадлежит ему;
  • Когда вещь не все время принадлежала человеку, претендующему на полное владение.

Кроме того, могут быть и другие причины усложняющие жизнь приобретшего имущество гражданина. Хотя если рассматривать бесхозные вещи, то исключается один из самых опасных моментов – возможность притязаний со стороны владельца. Судебная практика в таких случаях носит более оптимистический характер.

Обжалование решения суда

К сожалению или к счастью, решение суда устраивает далеко не всех. В таком случае решение, которое не понравилось кому-то из граждан можно оспорить. Никто не говорит, что даже данная мера даст результат, но когда речь идет о дорогой недвижимости, то за свои права надо бороться до последнего.

Тем не менее, срок обжалования ограничен. Потому быстрее составляйте план дальнейших манипуляций. В частности, в судебном решении указано, почему вам отказали. На основании этого и составляется дальнейшая стратегия.

  1. Определяются слабые стороны того решения которое было принято.
  2. Усиливается собственная доказательная база.
  3. Происходит консультация у юриста с хорошим опытом в подобных делах.

Подавать обжалование, как мы уже говорили, можно в ограниченные сроки. Они составляют десятидневный период, так что нельзя терять ни минуты, если на этот раз желаете получить хороший результат. Подать на обжалование можно самостоятельно, а можно через юриста-представителя. Документы подаются в областной суд того региона, в котором проходило предыдущее слушание.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Чтобы получить основания для подачи иска в суд для признания права собственности на имущество, у которого нет владельца, люди, которые пользовались вещью на протяжении довольно долгого времени вынуждены это доказать. Ситуации следующие:

  • Если имущество признали бесхозным;
  • Если человек нашел бесхозную вещь стоимостью до 29 тысяч рублей, отнес её в полицию, там не нашли законного владельца на протяжении полгода. Тогда вещь переходит человеку, который её нашел, и начинается отчет срока приобретальной давности;
  • Если у человека есть право на владение вещью или недвижимостью.

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество. Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

Чтобы восстановить свое право на имущество гражданину надо обратиться в суд, чтобы доказать неправомерность чужих посягательств. Срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет 3 года с момента, когда владелец узнает о том, что на право владения его землей или недвижимым имуществом кто-то претендует.

Он пишет иск, прилагая к нему документы подтверждающие право собственности. Например, это могут быть договор купли/продажи, бумаги о наследстве, которым выступает данный объект, и т.п. Кроме того, надо принести документы, которые подтверждают личность заявителя. Кроме того, суд практически гарантировано вернет недвижимость или землю, если ему предоставить государственное свидетельство о регистрации права на объект.

Судебная практика

Но все это имеет смысл, если имущество не было признано бесхозным. В таком случае доказать что-либо будет чрезвычайно сложно. Хотя в судебной практике часто отдают предпочтение законному владельцу, а не человеку который хочет им стать по праву давности пользования.

Что особенно интересно, в судебной практике были случаи когда на земле которая имеет другого владельца но им не использовалась был построен дом. Владелец вернулся и земля, вместе с домом перешла к нему. В общем, риск для пользователя земли большой, потому если не являетесь полноправным владельцем, ничего капитально менять не стоит.

Срок приобретательной давности – как получить право собственности

Приобретательная давность – это уникальный метод приобретения права собственности на имущество. Бытует мнение, что заполучить имущество в собственность таким способом очень просто. На самом деле это не так, по двум причинам.

Во-первых, срок приобретательной давности очень большой. Во-вторых, придется соблюдать четыре обязательных условия на протяжении всего срока и доказать в суде, что они были действительно соблюдены. Лицо не несет никаких финансовых затрат по приобретению или созданию вещи. Право собственности возникает лишь на основании длительного пользования вещью.

Что представляет собой приобретательная давность?

Через 15 лет пользования недвижимостью владелец может обратиться в суд для признания его собственником

Приобретательная давность призвана исключить ситуацию с выпадением из оборота вещи, по причине отсутствия собственника, но у которой есть реальный владелец.

В качестве давностных владельцев могут выступать юридические и физические лица. Такие лица не должны являться собственниками имущества, но владеть им и пользоваться, непосредственно воздействовать на вещь.

Чаще всего приобретательная давность применяется по отношению к объектам недвижимости.

По истечении 15 лет пользования недвижимым имуществом, у владельца возникает право, обратится в судебную инстанцию с заявлением. В отношении других вещей применяется более короткий срок и составляет 5 лет.

В случае с недвижимостью, право собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке в Росреестре.

Законодательство о приобретательной давности

Основные положения и сроки приобретательной давности установлены в статье 234 ГК РФ. Положения относительно начала течения срока давности урегулированы ст. ст. 301, 305 ГК.

Процессуальный аспект освещен в ГПК и в АПК, которые позволяют рассматривать такие споры в исковом производстве и в рамках особого производства. Если известен собственник имущества, то в суд необходимо обращаться с иском о признании права собственности.

В ситуациях, когда никаких сведений о собственнике нет, то в суд необходимо обращаться с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения. В данном случае ответчика в суде не будет, но если спор относительно недвижимого имущества, то к процессу будет привлечен государственный регистратор.

Положительное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о новом собственнике в Росреестре.

Процедура регистрации прав собственности, включая случаи приобретения его на основании приобретательной давности, установлены ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Действующей редакцией Земельного кодекса не предусмотрен порядок получения земли по приобретательной давности. Однако если опираться на ГК, то никаких ограничений в этом вопросе нет.

Для получения права собственности требуется одновременно соблюсти 4 обязательных условия:

  • использовать вещь открыто;
  • постоянно и непрерывно ей пользоваться;
  • являться добросовестным пользователем;
  • относится к вещи как к собственной.

Открытость владения означает, что пользователь вещи не скрывает, что у нее нет собственника. Если пользователь вещи принимает меры по ее сохранности, то это совершенно не означает, что владелец пытается ее скрыть.

Истец не должен скрывать факт отсутствия собственника или укрывать наличие договорных отношений

Владелец вправе защищать вещь от посягательств третьих лиц, даже не будучи ее собственником. Однако это правило не распространяется на ситуации, когда защита применяется от собственника или законного владельца, который им стал на основании договора или закона.

В более широком смысле, открытость – это фактическое осуществление всех правомочий, которые осуществлял бы собственник. Суд не признает никаких прав на вещь, если истец будет всячески скрывать факт отсутствия собственника или укрывать наличие договорных отношений.

Если во время срока приобретательной давности, владелец прекращал пользование вещью, то такое использование не будет считаться непрерывным. Это правило не распространяется на случаи, когда вещь передается в аренду. Однако если владелец обращался в суд с иском об истребовании вещи из пользования третьего лица, то это будет расцениваться как прерывание срока приобретательной давности.

Не прерывается срок, если вещь переходит к правопреемнику. Например, если владелец умирает, у него в пользовании на протяжении 7 лет был дом, то законному наследнику остается прожить в нем 8 лет, а не 15.

Добросовестность владения означает, что пользователь предполагал или был полностью уверен, что вещь ему передана в собственность. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что добросовестность расценивается как уверенность владельца, что он поступает полностью в рамках закона и пользуется вещью исключительно так, как использовал бы ее, если она была его собственностью.

С другой стороны, добросовестность является сугубо оценочным понятием, поэтому не имеет однозначной трактовки ни в законе, ни в судах.

Немного другая ситуация с бесхозным имуществом. К примеру, владелец не знает, кто собственник вещи или не в состоянии его установить. Главное условие – соблюдение добросовестности во время передачи вещи. В будущем пользователь может узнать, что он не является фактическим собственником имущества, но это не делает его недобросовестным.

На самом деле это субъективная категория права и недобросовестность или добросовестность владения может установить исключительно суд в рамках конкретного рассматриваемого дела.

Последнее обязательное условие – владелец обязан пользоваться вещью как собственной. Проще говоря, приобретательная давность не вступит в силу, если вещь передана на условиях гражданско-правового или трудового договора.

Если имущество передано в безвозмездное пользование или для хранения, в аренду, даже если сделка имеет спорные положения, получить право собственности по приобретательной давности не получится.

Чем отличается собственник от владельца?

Собственником признается лицо, на которого зарегистрировано право собственности на имущество

В качестве собственника и владельца может выступать юридические или физические лица.

Собственник – это лицо, за которым зарегистрировано право собственности на определенное имущество.

Он вправе делать все что угодно со своим имуществом, совершать любые юридически значимые деяния в его отношении, включая отчуждение, дарение, мену. Главное, чтобы такие деяния не противоречили законодательству.

Владелец – это лицо, имеющее право обладать имуществом и воздействовать на него до момента прекращения правоотношений. У этой вещи может быть собственник, не совпадающий с владельцем.

Прежде всего, владелец имущества не вправе воспользоваться приобретательной давностью, если он нарушит хотя бы одно из обязательных четырех условий пользования им.

Не применяется приобретательная давность в следующих случаях:

  1. если имущество было занято самовольно, без уведомления собственника;
  2. имущество находится в долевой собственности;
  3. если таким способом пытаются легализовать самовольно возведенный объект, то есть построенный без разрешительных документов.

Нельзя получить в собственность имущество, если оно передавалось на правах оперативного управления, в аренду или по другому виду договора, не предполагающему передачу прав собственности.

На какое имущество распространяется закон?

Перечень имущества, которое может перейти к владельцу на основании приобретательной давности никаким нормативным актом не предусмотрен, следовательно, это может быть, все что угодно.

Однако приобретательная давность действует только в отношении того имущества, которое введено в гражданский оборот. Это означает, что объект, возведенный без разрешительных документов нельзя получить в собственность на условиях приобретательной давности.

Начало и фактическая длина срока в отношении собственности

Общий срок, предусмотренный для приобретательной давности на недвижимость — 15 лет. Для остальных вещей предусмотрен пятилетний срок.

Однако при определении возможного срока обращения в суд необходимо учитывать, что эти сроки отсчитываются с момента окончания срока исковой давности – то есть спустя 3 года. Получается, что воспользоваться своим право можно только через 18 лет.

Невозможно получить в собственность вещь, для споров о которой не предусмотрена исковая давность. В частности это касается споров об устранении нарушений, которые препятствуют владельцу или собственнику пользоваться имуществом.

Другая распространенная ситуация – негаторные иски, например, иск о признании обременения или прав отсутствующим. Если этот срок меньше или больше, то соответственно и срок приобретательной давности увеличивается или уменьшается.

Срок владения не прекращается, если имущество было передано в аренду или в его отношении подан виндикационный иск, то есть заявление об истребовании имущества. Универсальное правопреемство также не прекращает срок давности.

Под этим термином понимается полная передача всех прав и обязанностей от предшественника к преемнику, в отличие от сингулярного правопреемства, когда передается только часть прав и обязательств.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности?

Сокращенной процедуры по срокам для давностных владельцев не предусмотрено ни одним нормативным актом. Однако в 2017 году парламентарии Орловской области предложили сократить срок до 10 лет в отношении объектов недвижимого имущества.

Свое обращение они мотивировали тем, что такой большой срок затрудняет рассмотрение заявлений в суде. Найти свидетелей, которым что-то известно о передачи имущества найти практически невозможно. Но главное – свести к минимуму период неопределенности для владельца.

Законопроект зарегистрирован в Госдуме за 3 227462-7 17.07.2017 года. В ноябре того же года документ отозван Правительством РФ.

Несмотря на длительный срок приобретательной давности, все же это реальный шанс по итогу получить право собственности на имущество. При этом на протяжении всего срока использовать имущество, распоряжаться им и даже зарабатывать.

Эксперт на видео расскажет о том, что представляет собой приобретательная давность, какие проблемы рождает неопределенность между владением и правом собственности?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *