Сломался доводчик двери

Ремонт доводчика двери: как сделать самому

Хотя дверной доводчик имеет простое и надёжное устройство, иногда всё-таки могут появляться неполадки в его работе. Часто причины поломки доводчика двери можно устранить своими руками. Это под силу любому мужчине, достаточно определить причину поломки. Для длительной и безотказной работы дверного доводчика надо его правильно установить и отрегулировать, после чего периодически осматривать устройство и вовремя устранять возникающие неполадки.

Устройство дверного доводчика

Для обеспечения максимального срока службы дверного доводчика и безотказной работы необходимо следить за его состоянием и вовремя устранять возникающие поломки. Большинство поломок такого устройства под силу исправить своими руками. Если знать принцип работы дверного доводчика и определить причину возникшей неисправности, то выполнить ремонтные работы будет несложно.

Работа любого дверного доводчика основана на накоплении энергии вжатой пружине, после чего её использование для плавного закрывания двери. Управление процессом закрывания дверного полотна происходит при помощи гидравлической системы, благодаря чему можно выполнить точные регулировки и обеспечить плавность работы механизма.

По типу монтажа дверные доводчики могут быть:

  • верхнего расположения;
  • напольные.

По принципу работы они делятся на две группы:

  1. Устройства с шестерённо-реечной передачей. Это наиболее распространённый тип механизма. Здесь используется система рычагов. Такое решение хорошо согласуется с линейным усилием доводчика, благодаря чему процесс открывания-закрывания дверного полотна происходит удобно и плавно. Во время открывания двери усилие передаётся через рычаг на зубчатое колесо и рейку. После чего она приводит в действие поршень, связанный с пружиной. При закрывании полотна пружина выпрямляется и всё происходит в обратной последовательности. Скорость закрывания двери зависит от количества жидкости, которая перекачивается в разных фазах работы устройства. Для регулировки используются специальные клапаны.

    Усилие от тяги к пружине передаётся при помощи шестерней

  2. Механизм с кулачковым валом. Отличие от предыдущего устройства в том, что усилие от тяги к пружине передаётся посредством ролика и распределительного вала. Когда кулачок поворачивается, соединённый с поршнем ролик движется по его поверхности и приводит в действие гидравлическую систему, после чего сжимается пружина. Такая конструкция позволяет подобрать оптимальную форму кулачка, что позволяет двери более плавно открываться и закрываться. Устройства с этим механизмом более удобные в использовании.

    Усилие от тяги к пружине передаётся посредством ролика и распределительного вала

Видео: устройство дверного доводчика

Причины поломок дверного доводчика и способы их устранения

Поломки дверного доводчика могут возникать как из-за его неправильной эксплуатации, так и в связи с износом отдельных элементов. В любом случае приходит время, когда устройство начинает неправильно работать и возникает необходимость в его ремонте.

Если вовремя не выполнить ремонт дверного доводчика, то он может полностью выйти из строя, что приведёт к необходимости его замены, а это дополнительные расходы.

Чтобы выполнить своими руками ремонт вышедшего из строя механизма, сначала надо определиться с причиной, которая привела к появлению дефекта.

Основные причины, которые вызывают поломки дверного доводчика:

  • погодные условия. Если устройство установлено на входных дверях, то оно подвергается негативному воздействию повышенной влаги и перепадов температуры. Всё это может вызвать повреждение как металлических, так и пластиковых деталей;

    На механизм негативно влияют внешние погодные факторы

  • резкое открывание дверного полотна. Если при открывании и закрывании двери прикладывать дополнительные усилия чтобы полотно быстрее двигалось, то это приводит к выходу из строя указанного устройства;
  • блокировка двери. Есть модели, у которых нет функции задержки закрывания двери. Некоторые владельцы для блокировки полотна в открытом положении фиксируют его при помощи камня или другого предмета, что также негативно сказывается на работе доводчика;
  • перегрузка механизма. При неправильном подборе устройства, когда оно не соответствует весу двери или при создании на полотно дополнительного усилия, например, на нём катаются или вешают тяжёлые предметы, механизм не выдерживает большой нагрузки и выходит из строя;
  • неправильный уход. Как и любому другому устройству, дверному доводчику требуется уход и проведение периодических профилактических работ.

Таблица: зависимость размера дверного доводчика от параметров полотна

Размер дверного доводчика согласно классификации EN Ширина двери, мм Вес двери, кг
1 до 750 до 20
2 до 850 до 40
3 до 950 до 60
4 до 1100 до 80
5 до 1250 до 100
6 до 1400 до 120
7 до 1600 до 160

Необходимый инструмент

Справиться с большинством поломок дверного доводчика под силу любому домашнему мастеру. Для этого сначала надо определить причину, которая привела к возникновению неисправности, и подготовить следующие инструменты:

  • набор гаечных ключей;
  • набор шестигранных ключей;
  • пассатижи;
  • шуруповёрт;
  • сварочный аппарат;
  • молоток.

    Для ремонта дверного доводчика понадобятся простые и доступные инструменты

Пружина, которая является основным рабочим элементом любого дверного доводчика, находится в герметичном корпусе, заполненном маслом. При появлении протечек масла нарушается плавная работа механизма, из-за чего дверь резко закрывается, при этом возникает громкий хлопок.

При обнаружении малейших протечек масла надо срочно принимать меры для их устранения. Если вовремя это не сделать, то может понадобиться полная замена устройства.

Порядок устранения протечек масла:

  1. Снимается дверной доводчик.
  2. Проводится тщательный осмотр устройства. Если размер трещины небольшой, то его можно устранить при помощи обычного герметика. Если же место вытекания масла имеет значительные размеры, то придётся менять весь механизм.

    Проводится тщательный осмотр дверного доводчика и определяются места вытекания масла

  3. Дозаправка доводчика. После того как причина утечки масла была устранена, надо долить в корпус масло. Для этого отворачивают регулировочные винты и при помощи шприца доливают масло до необходимого уровня.

    Масло в дверной доводчик доливают при помощи шприца или пипетки

Для дозаправки дверного доводчика используется обычное машинное масло.

Видео: дозаправка дверного доводчика

Чаще всего поломки дверного доводчика связаны с неисправностями рычага. Этот элемент находится на самом видном месте, поэтому чаще всего выходит из строя. Надо периодически осматривать состояние рычага. В зависимости от вида его неисправности, способы устранения поломок будут разными:

  1. Появление коррозии. Под действием внешних негативных факторов рычаг может подвергаться коррозии. Если это происходит, то надо сразу зачистить такое место, после чего его закрасить. Чтобы не допускать развитием коррозии, надо периодически смазывать рычаг маслом.
  2. Трещина. При выявлении на рычаге трещины её можно устранить при помощи обычной или холодной сварки. Для этого рычаг снимают и устраняют неисправность, после чего хорошо зачищают шов, чтобы он был гладкий и не мешал нормальной работе механизма.
  3. Деформация. Если произошёл изгиб или искривление рычага, то его устраняют при помощи молотка. Штангу снимают, после чего при помощи молотка выполняется её выравнивание. Делать это надо аккуратно, так как удары по рычагу могут привести к появлению трещин и надломов.

Если не удаётся устранить поломку рычага, то его можно заменить. Купить аналогичную деталь несложно, в специализированных магазинах рычаги дверных доводчиков представлены в широком ассортименте. При покупке новой штанги надо обращать внимание не только на её размер, но и на способ фиксации, а также на форму посадочного места, чтобы она подошла для конкретного доводчика.

Если произошла поломка рычага, то проводится его замена

Замена крепежа

Иногда причина некорректной работы дверного доводчика может быть связана с ослаблением или порчей крепёжных элементов. Устранить такую причину несложно — надо заменить вышедшие из строя элементы.

При выборе крепёжных элементов обращают внимание на следующие параметры:

  • длина;
  • диаметр;
  • форма;
  • шаг резьбы.

    Параметры нового крепёжного элемента должны соответствовать тому, что меняется

Регулировка доводчика

Для обеспечения плавной и корректной работы дверного доводчика его надо правильно отрегулировать. Так как в корпусе доводчика находится масло, которое с изменением температуры окружающей среды меняет вязкость, регулировать механизм надо минимум два раза в год — весной и осенью. Особенно это касается устройств, установленных на подъездных или входных дверях.

Обычно на дверном доводчике имеется два винта, при помощи которых и выполняются все регулировки. Находятся они на корпусе механизма в удобном и доступном месте:

  • первый винт используют для регулировки основного хода двери;
  • второй — для окончательного закрывания полотна, «дохлопа».

    Обычно на доводчике регулировочные винты обозначают как №1 и №2

Перед тем как выполнять регулировку надо убедиться, что доводчик был правильно и надёжно закреплён. Дальше всё выполняется в такой последовательности:

  1. Регулируют длину рычага. Она должна быть такой, чтобы при закрытом полотне угол между плоскостью, на которой находятся петли и самим рычагом был прямым.

    При закрытом полотне угол между плоскостью, на которой находятся петли и самим рычагом был прямым

  2. Проверяют скорость закрывания двери. Если вам кажется, что она закрывается слишком быстро или медленно, выполняется регулировка. Делают это при помощи винта № 1. Путём его поворота добиваются необходимой скорости движения полотна в диапазоне 180–15°.
  3. Регулировка «дохлопа». Винтом № 2 регулируют скорость окончательного закрывания двери. Чтобы увеличить скорость «дохлопа» его выкручивают, а для её уменьшения — закручивают.

    Сначала регулируют скорость основного, а потом окончательного хода двери

Если доводчик отрегулирован правильно, то дверное полотно движется плавно, а между первым и вторым ходом нет толчков и ударов.

Видео: регулировка дверного доводчика

Замена дверного доводчика

Если во время работы дверного доводчика появилась неисправность, которая не позволяет его дальше использовать, то надо заменить указанное устройство. Для этого сначала его необходимо демонтировать. Сделать это несложно — достаточно открутить крепёжные элементы и снять вышедший из строя механизм.

После приобретения нового доводчика надо внимательно изучить прилагаемую к нему инструкцию. Там есть схема монтажа, согласно которой на полотне и коробе отмечаются места расположения монтажных отверстий. Надо запастись свёрлами соответствующих размеров.

Монтаж дверного доводчика выполняется в соответствии с прилагаемым к нему шаблоном

Особое внимание необходимо обращать на крепёж. Если вес двери большой, то можно заменить саморезы, идущие в комплекте с доводчиком, на более мощные. Когда полотно очень тяжёлое, то можно использовать винты, при помощи которых доводчик фиксируют к двери.

После того как будет выполнен монтаж дверного доводчика, обязательно выполняется его регулировка, чтобы обеспечить плавность открывания-закрывания двери.

Видео: установка дверного доводчика

Отзывы

Главное в любом случае правильная установка. И правильная эксплуатация. При установленном доводчике самостоятельное принудительное закрывание влечёт преждевременный выход из строя, особенно в момент «дохлопа». Эстетичней смотрятся слайдовые, но практичней коленные. Они выдерживают большую нагрузку. Вес двери не самый основной показатель при выборе. Самое главное ширина полотна, отсутствие тамбурной системы (двойная дверь, между которыми создаётся маленькое вакуумное пространство, что затрудняет выход воздуха и нагружает доводчик), и чтобы доводчику не приходилось дотягивать дверь на сильном ветру. Доводчики на такую тяжёлую дверь все регулируемые, потому сможете сами отрегулировать «дохлоп».

То, что доводчики быстро выходят из строя, ещё не говорит о том, что они — плохие. Возможно, доводчик неправильно выбран. Мощность доводчика нужно подбирать под конкретную дверь. Важно знать, какая у Вас дверь, ее вес, высоту. Не всегда нужен самый мощный доводчик. Что касается конкретных марок, то очень хорошие немецкие марки Dorma и Boda. У доводчиков Dorma удобная система регулировки, винты находятся с торца. Отличные финские доводчики Abloy, у них тоже хорошая регулировка. Из более дешёвых вариантов — наши «Nora-M» неплохие, у нас в офисе такие сделаны. Двери нетугие, плавно открываются и захлопываются мягко, без грохота.

Ремонтирую доводчики уже пять лет. Для ремонта доводчика нужно специальное приспособление. это стойка, на которой сверку закрепляется доводчик у которого уже снята верхняя заглушка. он служит… писать долго я лучше сфоткаю и скину по просьбе в личку. Основное что хочется сказать—это если бы производители заливали в доводчик вместо масла тормозную жидкость то они практически не ломались бы. а так это им невыгодно. Тормозуха держит давление и зимой и летом. весной и осенью. что очень важно для наших регионов. как часто вы ремонтируете тормозные поршни или поршни сцепления а? тото смело меняйте масло на тормозуху и вы просто забудете про ремонт доводчиков.

Кстати, насколько я помню, доводчики нельзя размещать в зоне обдува тепловой завесы из-за перегрева и ещё чего-то…Ближе скольких-то сантиметров…Кто-то из немецких товарищей это даже в инструкции рисовал.

Не вижу смысла применять доводчики для дверей дома или мебели. Их обычно ставят на дверях магазинов, офисов, предприятий и других организаций и учреждений, как на входную дверь, так и на некоторые внутренние. В общем там, где много людей, и часто забывают закрывать за собой двери.

Чтобы дверной доводчик на протяжении длительного периода работал корректно и надёжно, его надо постоянно поддерживать в исправном состоянии. Для этого проводится периодическая регулировка механизма его осмотр и устранение выявленных поломок, смазка. Если вовремя выявить и устранить поломку, то устройство будет работать долго, и не надо будет тратить средства на покупку нового доводчика.

Подробная инструкция, как отремонтировать доводчик двери

Дверной доводчик – уникальный механизм, помогающий в эксплуатации двери. Благодаря данному приспособлению открывать и закрывать дверь стало намного проще. К сожалению, как и любой механизм, доводчик может выходить из строя. Причин тому может быть масса. Однако в любом случае необходимо решать данную проблему. В этой статье мы подробно расскажем, как отремонтировать доводчик двери в зависимости от его повреждений.

Как отмечают специалисты, самостоятельно ремонтировать устройство не рекомендуется. Поскольку его конструкция имеет определенные особенности, а малейшая ошибка может поставить окончательный крест на доводчике. Кроме того, в некоторых случая проще и дешевле купить новое устройство, чем пытаться восстановить работоспособность старого. Мы же рассмотрим те поломки, которые можно ликвидировать собственными силами, не приглашая профессионалов.

Основные виды поломок дверных доводчиков

Существует несколько наиболее распространенных поломок, которым подвержены все дверные доводчики. В первую очередь это повреждение штанги или направляющих устройства. К этому приводит неправильная эксплуатация доводчика, ударов по двери или фиксации дверного полотна в открытом положении при помощи подложенного камня, швабры и т.д. Сломанная штанга относительно легко поддается восстановлению. Все повреждения данной детали доводчика можно распределить на три основные группы:

  • изгиб рычага или его небольшой излом;
  • заедание рычага;
  • поломка крепежей.

Если это обычный излом, появления трещин, то в таком случае, проблем, как отремонтировать доводчик двери не будет. Достаточно использовать обычную сварку. При изгибе изделия доводчик следует разобрать и постараться аккуратно выровнять штангу. Не факт, что ей удастся вернуть первоначальную форму. Поэтому можно купить новое изделие, которое реализуется в соответствующих магазинах. Стоимость штанги невысока и в конечном итоге обойдется намного дешевле, чем приобретение и установка нового доводчика. Изношенные крепления также заменить довольно просто. Нужно просто приобрести соответствующие винты и установить на место старых. Возможно, придется использовать шайбы, но все зависит от степени изношенности креплений.

От протечек незащищен никто

Вторая распространенная причина поломок доводчиков – протекание масла, используемого внутри устройства, сквозь сальники. Чаще всего в корпусе устройства применяется специальное водно-гилкольное масло, обеспечивающее плавный ход движения двери при открытии и закрытии. Также возможно использование специализированного масла, разработанного специально для доводчиков.

Данная проблема зачастую возникает в холодное время года, когда температура воздуха значительно понижается. Поэтому вопросом, как отремонтировать доводчик двери при вытекании масла задаются именно зимой или поздней осенью. Он актуален для тех, кто только недавно установил устройство на дверь. Опытные пользователи знают, что вытекание масла может иметь негативные последствия для всего механизма. Доводчик попросту перестанет выполнять свои функции, а петли из-за постоянно хлопающих дверей быстро расшатаются.

Избавиться от этой проблемы довольно просто – достаточно лишь заменить корпус с маслом. Однако сам корпус найти не так уж и просто, поэтому гораздо легче и разумнее сразу приобрести новый доводчик.

Правильный регулировщик

Еще одна распространенная поломка связана с работой регулировщика. К неисправности приводит увеличение вязкости жидкости внутри корпуса. Данная проблема может возникнуть лишь после многолетнего использования доводчика (не менее пяти лет) и при резком снижении температуры воздуха. Далее приведена подробная инструкция, как отремонтировать доводчик двери при возникновении проблем с регулировщиком. Этот вид ремонта можно отнести к профилактическим работам, которые рекомендуется осуществлять два раза в год – весной и осенью, а не ждать, пока устройство окончательно износится.

Для этого следует выполнить определенную последовательность действий:

  1. В случае, когда скорость дохлопа двери значительно увеличивается или уменьшается, необходимо просто отрегулировать один из винтов доводчика. За скорость дохлопа отвечает второй винт (обычно, винты на корпусе доводчика имеют соответствующую нумерацию, а в инструкции к механизму подробно описано, какой винт за что отвечает).
  2. Если вы хотите увеличить или уменьшить движение дверного полотна до момента вхождения ее в радиус дохлопа, используйте для этого первый винт. Его необходимо проворачивать против или по часовой стрелке, в зависимости от того, какого эффекта вы хотите добиться. Главное правило – никогда не закручивать винт до упора. Изначально он рассчитан всего лишь на два оборота, то есть малейшее проворачивание его в одну из сторон позволит существенно повлиять на скорость движения полотна.
  3. Если вы хотите увеличить скорость открывания двери, прокрутите регулировочную гайку, отвечающую за работу пружины.
  4. Если считаете, что дверь слишком быстро закрывается, можете увеличить время задержки движения дверного полотна перед захлопыванием. Зафиксируйте дверное полотно под углом в девяносто пять градусов и отрегулируйте соответствующий винт.

Это основные принципы, как отремонтировать доводчик двери, однако в некоторых случаях профилактические меры не рекомендуется проводить самостоятельно. Лучше все-таки обратиться за помощью к профессионалам, которые знают все тонкости и особенности работы доводчиков.

От профилактики к текущему ремонту

Выше были приведены профилактические мероприятия, а сейчас мы детально расскажем о том, как отремонтировать доводчик двери, если необходим текущий ремонт. В первую очередь приготовьте необходимый набор инструментов:

  • шуруповерт;
  • ключи;
  • плоскогубцы.

Такой нехитрый набор есть у каждого мужчины, а более сложные инструменты для текущего ремонта не нужны.

Перед тем, как отремонтировать доводчик двери, внимательно осмотрите его корпус, проверьте надежность крепежных винтов. Если последние ослабли, подтяните их. В принципе, такое случается относительно часто, особенно, если дверью ежедневно активно пользуются.

Далее внимательно изучите дверное полотно, особенно в месте крепления доводчика и соприкосновения с коробом. На этих участках полотна не должно быть каких-либо вмятин или трещин, поскольку они приводят к перекосу двери, что негативно сказывается на функционировании доводчика, который не только перестает эффективно выполнять возложенные на него функции, но и довольно быстро может выйти из строя.

Теперь приступайте к осмотру регулировщика доводчика. От его исправности напрямую зависит то, насколько эффективно он будет закрывать дверь и помогать в ее открывании. Проверьте, устраивает ли вас скорость движения дверного полотна, убедитесь, все ли регулировочные винты на месте, не затянуты ли они до упора. Отсутствие даже одного винта станет причиной утечки масла из корпуса изделия, а это незамедлительно приведет к поломке устройства, спровоцирует коррозию. Если заметны лишь малейшие следы коррозии, доводчик еще можно спасти. Для этого необходимо снять его, полностью разобрать и зачистить коррозийные места, хорошо смазать их маслом. После такой профилактики доводчик прослужит вам еще несколько лет. Но если коррозия слишком сильно распространилась по механизму, лучше сразу купить новое устройство.

Несколько советов, как продлить жизнь доводчика и избежать его ремонта

Чтобы не задаваться вопросом, как отремонтировать доводчик двери, необходимо придерживаться определенных правил его эксплуатации. Например, если вы планируете периодически оставлять дверь открытой, чтобы проветривать помещение, следует приобретать доводчик с функцией hold-open, позволяющей фиксировать полотно в открытом положении. Если же подкладывать под дверь камни, швабры, ставить стулья или другие предметы, это быстро приведет к порче доводчика, поскольку механизм все время будет находиться под нагрузкой, пытаясь выполнить возложенные на него обязанности, то есть закрыть дверное полотно.

Главное, что следует запомнить, перед тем, как отремонтировать доводчик двери самостоятельно – после того, как решили устранить неисправности сами, компания, устанавливавшая устройство и осуществляющая его гарантийное обслуживание, может отказать в осуществлении последующего сервиса. Поэтому перед началом ремонта, убедитесь, что вам по силам его выполнить. Иначе потом будет поздно обращаться за помощью к специалистам.

Также соблюдайте правила эксплуатации дверного полотна и самого устройства. Это позволит значительно продлить срок его службы и избежать следующих проблем:

  • износу сальников;
  • утечки масла;
  • износу поршня и рычага.

Все вышеперечисленные проблемы приводят к нарушению движения масла внутри корпуса доводчика. Перед тем, как отремонтировать доводчик двери, убедитесь, что сможете вернуть его функциональность и способность эффективно работать. Возможно, гораздо проще приобрести новый механизм, чем пытаться реанимировать полностью изживший себя как морально, так и физически доводчик.

Согласно Постановлению Администрации Ростовской области от 30 мая 2003 года № 251 ответственные лица обязаны отвечать на критические публикации в течение месяца с момента выхода материала, а эти ответы должны носить конкретный характер с указанием действий по решению поднятых проблем. Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф.И.О., паспортные данные (не публикуются), адрес и контактный телефон. Ведущая рубрики Ольга ЯНЧЕНКОВА, olika@kprostov.ru Наш адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, а/я 575, с пометкой «Добро пожаловаться!». — В нашем подъезде сломалась входная дверь. В управляющей компании говорят, что жильцы должны ремонтировать ее за свой счет. Но мы ведь регулярно платим за содержание и ремонт общего имущества в доме. Разъясните, кто прав в этой ситуации? Ольга Ишакова, Ростов. Как нам рассказали в Комитете защиты прав потребителей Южного федерального округа, ремонтировать входную дверь в подъезде должна управляющая компания. Двери, как вы правильно отметили, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Деньги на эти нужды отчисляются жильцами своевременно и в полном объеме. Суммы, выделяемые на ремонт общего имущества, должны быть прописаны в договоре. Так что ни о каком сборе денег с жильцов на новые двери не может быть и речи. Если же управляющая компания отказывается выполнять свои обязательства, отправьте туда претензию. Предъявлять претензию надо в письменной форме и обязательно в двух экземплярах (на втором потребуйте поставить отметку о принятии и входящий номер). Претензия пишется в свободной форме и подписываться под ней не обязательно всем жильцам дома, достаточно будет 2 — 3 человек. Также в данной претензии необходимо указать конкретный срок, в течение которого вы требуете отремонтировать двери (неделя, 10 дней). Если несмотря на письменную претензию в установленный срок управляющая компания не приняла никаких мер, вы можете подать на них в суд. Также вы можете, скинувшись всем подъездом, отремонтировать двери сами, а деньги с управляющей компании взыскать потом в судебном порядке. ИЗ ПОЧТЫ «КП» «Уборка в подъездах и лифтах дома не ведется» Боярчук Е., г. Ростов-на-Дону, ул. Курская, 17, кв. 104: — Наш дом находится в ведении управляющей компании «ЖКХ Ленинский район». Неоднократные обращения туда по поводу уборки в подъездах и лифтах не привели ни к какому результату. В лифте влажная уборка не проводится совсем (грязно, и вонь стоит такая, что приходится подниматься пешком), в подъезде убирают сухим веником раз в неделю с 3-го по 1-й этаж (дом 9-этажный). Мусоропровод весь разрушен, вместо ремонта нам предлагают его заварить. Мы регулярно платим за коммунальные услуги, вот только они нам не предоставляются в том объеме, который закреплен в договоре. Просьба помочь в данной ситуации! «О ТРОТУАРНУЮ ПЛИТКУ НА ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКЕ МАЛЫШИ ТРАВМИРУЮТСЯ» Петрова Л.И., г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 11/43, кв. 67: — Во дворе нашего дома есть детская площадка. Вот только вымощена она тротуарной плиткой, о которую малыши постоянно травмируются. Мы очень хотели бы, чтобы вместо тротуара площадка была устлана резиновым покрытием. Помогите нам в решении этого вопроса! Подписались 26 человек.

Что управляющая компания обязана делать бесплатно?

Правовая консультация03.01.14 14:15

В редакцию поступает очень много жалоб на коммунальщиков: у кого-то разбиты стекла в подъезде, у кого-то свет не горит на лестничных площадках, а где-то жители домов забыли, как выглядят дворники… Читатели негодуют, ведь сотрудникам управляющих компаний всё нипочем, говорят, что все это их не касается и ничего бесплатно они делать не будут.

Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату. Поэтому коммунальщики должны выполнять то, за что уже уплачено, и не брать за это дополнительные деньги (пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Перечислим работы, которые ЖЭК должен делать «бесплатно»:

1. Следить за внешним и внутренним состоянием дома:

заделывать швы и трещины на внешних стенах зданий;

отбивать отслоившуюся штукатурку, облицовочную плитку, удалять элементы декора, представляющие опасность, следить за состоянием крыши и пр.;

укреплять домовые номерные знаки, козырьки, ограждения и пр.;

укреплять или менять окна и двери на лестничных площадках.

2. Обеспечивать чистоту, безопасность и тепло: удалять снег и наледь с кровель; утеплять окна и дверные проёмы; менять лампочки в подъездах; закрывать подвалы и чердаки; ежедневно убирать лестничные площадки и марши нижних 2 этажей и мыть лифт; еженедельно убирать лестничные площадки и марши выше 2-го этажа; ежемесячно мыть лестничные площадки и марши в подъездах; ежегодно (весной) мыть окна, протирать стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, батареи, перила, лестницы на чердак, почтовые ящики и пр.

3. Заниматься внешним благоустройством: ежедневно убирать и очищать придомовую территорию от мусора; в холодный период убирать от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, тротуары, посыпать территорию противогололедными составами и материалами; в тёплый период подметать придомовую территорию, убирать и поливать газоны и пр.; ремонтировать и красить детские площадки.

4. Обслуживать общие коммуникации жилого дома: электроснабжение (проверять заземление электрокабелей и оборудования; замерять сопротивление изоляции проводов и другие работы); центральное отопление (отключать радиаторы при их течи; сливать и наполнять водой системы отопления; ликвидировать воздушные пробки в радиаторах и стояках; утеплять трубопровод на чердаках и в подвалах); водопровод и канализация, горячее водоснабжение (устранять течи; утеплять трубопровод и пр.)

5. Аварийное обслуживание:

выполнять все необходимые работы при аварийных ситуациях и после их ликвидации (отрывка траншей, откачка воды из подвала, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами и т.д.).

(Приложение № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2.04.2004 г. (утв. Госстроем России), Приложение № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

* * *

К сожалению, эти документы всего лишь рекомендательные нормы. То есть закон рекомендует (но не обязывает) коммунальные службы прописывать все эти работы в договорах с жильцами многоквартирных домов. Отсюда вывод: внимательно читайте договор с управляющей компанией.

Практика показывает, что управляющие компании (дабы не создавать конфликтных ситуаций с контролирующими органами) прописывают все вышеперечисленные работы в договорах, которые заключаются с жильцами многоквартирных домов. Но вот исполняют их без энтузиазма и отнюдь не всегда. В этом случае нужно добиваться справедливости. Обратитесь с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд. Не исключено, что будет достаточно даже обращения в саму управляющую компанию с требованием о соблюдении условий договора.

Но даже если в бумагах нет этих положений, совсем не значит, что нужно опускать руки. Проведите общее собрание дома и от лица всех собственников заявите своей управляющей компании требование включить в документ тот или иной пункт. Наткнетесь на отказ — опять же жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. Этот орган очень часто встает на защиту жильцом в подобных вопросах.

Составляйте претензию в двух экземплярах, оба завизируйте, один им них оставьте у себя, а второй — в организации, в которую обращаетесь. На вашем экземпляре обязательно должны быть указаны: входящий номер, дата регистрации, печать организации и ФИО должностного лица, зарегистрировавшего жалобу. Если через месяц реакции не последует или вас не устроит ответ, обращайтесь в суд. Помните, ваша настойчивость будет играть очень важную роль.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *