Сертификат на земельный участок

Содержание

Земельный сертификат в Санкт-Петербурге. Как получить? Как использовать? Что можно купить?

01.12.2016 С сентября 2016 года в Санкт-Петербурге введен порядок предоставления сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге». Согласно установленному порядку многодетные семьи, проживающие на территории Санкт-Петербурга, имеют полное право получить сертификат “Земельный капитал в Санкт-Петербурге” и воспользоваться им при покупке земельного участка. В связи с введением таких сертификатов появилось право выбирать между получением в собственность земельного участка для дачного строительства, что зачастую связано с длительным ожиданием, и сертификатом, являющимся документом гарантирующим вам выплату со стороны государства при приобретении земельного участка.
Положения о “Земельном капитале в Санкт-Петербурге” уже действуют и в многофункциональных центрах Петербурга идет прием заявлений на выдачу «земельных сертификатов» многодетным семьям. В данный момент многие уже получили сертификат и воспользовались им, приобрели земельный участок с применением данного сертификата.

Что такое Земельный сертификат (Земельный капитал) ?

Сертификат “Земельный капитал в Санкт-Петербурге” — это документ, подтверждающий право гражданина получившего сертификат на дополнительную меру социальной поддержки, установленную законодательством Санкт-Петербурга.

Как купить земельный участок с использованием земельного сертификата в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области?

  • Нужно получить «земельный сертификат» в МФЦ;
  • Приобрести (купить) земельный участок;
  • Обратиться в МФЦ или районный отдел соц.защиты населения для частичного, или полного возмещения суммы потраченной на приобретение участка.

Размер, сумма “Земельного капитала” в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области?

Земельный капитал в Санкт-Петербурге устанавливается в размере 341 000 рублей и предоставляется гражданам однократно.
Земельный Сертификат не индексируется.
На один сертификат возможно получения одного земельного участка.

Кто может получить “земельный сертификат” в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области?

Семьи зарегистрированные на территории Санкт-Петербурга и в которых трое или более детей (многодетные семьи) имеют право встать на очередь для получения Земельного сертификата.
На момент постановки на очередь для получение земельного сертификата детям не должно быть более 18 лет.

Как получить «Земельный сертификат»?

Претендовать на выделение бесплатного земельного участка многодетные семьи могут при соблюдении следующих условий:

  1. В семье воспитывается трое и более несовершеннолетних детей;
  2. Семья должна официально проживать на территории того или иного региона, как минимум в течение пяти лет;
  3. Брак родителей детей должен быть официально зарегистрированным (если родитель не является единственным);
  4. Земля выдаётся только тем семьям, у которых нет в собственности другого земельного участка.

Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатное выделение земли, многодетной семье необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства, написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Примерный перечень документов, необходимых для получения земельного участка многодетной семье:

  • копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи;
  • копия свидетельства о браке, если есть;
  • выписка из домовой книги или форма №9 (Ф-9) из паспортного стола;
  • справка, предоставленная органами опеки и попечительства, согласно которой родители не лишены своих родительских прав;
  • копия паспорта каждого из родителей.
  • в случае если в семье есть усыновлённые дети, необходимо предоставить также копии документов, свидетельствующие об усыновлении (удочерении) каждого из несовершеннолетних членов семьи. Также нужно получить справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую, что в отношении тех или иных усыновленных (удочеренных) детей усыновление (удочерение) не было отменено.

Затем органы местного самоуправления выносят решение о принятии многодетного гражданина на учет либо об отказе в постановке на учет.
Основными причинами отказа в выдаче земельного участка многодетной семье могут стать случаи, когда устанавливается факт представления недостоверных сведений, когда один из членов семьи сменяет гражданство или семья меняет место жительства за пределы определённого региона. В целом в регионах закон о предоставлении многодетным семьям земельного участка реализуется по-разному, что предусмотрено федеральным законодательством.
*условия могут быть дополнены или урезаны в зависимости от региона

Как использовать, что можно приобрести по “Земельному сертификату” в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области?

Земельный сертификат предполагает обмен на полноценный земельный участок в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства, бесплатно.
Земельный капитал рассчитан на частичное или полное погашение стоимости земельного участка.
На данный момент сумма составляет 341 000 рублей. Это означает, что Вы можете выбрать для себя земельный участок и оплатить его при помощи Земельного капитала (341 000 рублей), а оставшуюся сумму оплатить за счет личных средств либо всевозможных кредитных инструментов.

Срок действия “земельного сертификата”?

Сертификат предоставляется гражданам однократно и действителен в течение 3-х (трех) лет с даты его предоставления. То есть в течении трех лет вы можете использовать сертификат для оплаты приобретаемого земельного участка.
Если в течение трех лет после получения сертификата вы не купили участок, то деньги «сгорят».

Как обналичивать сертификат после покупки земельного участка

Приходите в МФЦ с пакетом документов:

  1. Паспорта родителей
  2. Свидетельства о рождении детей
  3. Сертификат
  4. Ф-9 (прописка)
  5. Выписка ЕГРН
  6. Договор купли-продажи
  7. Реквизиты банковского счета владельца сертификата

База земельных участков подходящих для покупки по “Земельному сертификату”.

Получить список земельных участков соответствующих условиям покупки по «Земельному сертификату» и «Земельному капиталу» Вы можете позвонив по телефону: 8-921-439-47-27. Вам предложат все земельные участки подходящие для приобретения по “Земельному сертификату”, “Земельному капиталу” в Санкт Петербурге и Ленинградской Области.

«ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ИЛИ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ»

Получить бесплатно в собственность — земельный участок для дачного строительства

На основании Статья 4 — ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА — «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ИЛИ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам для индивидуального жилищного или дачного строительства устанавливаются районной администрацией.

Тема: Земельный капитал 2019 — 355,660 руб. Инструкция по получению

Ниже приведен личный и профессиональный опыт многодетного папы (по совместительству юриста и специалиста по недвижимости и проведению сделок)
Итак, Правительство СПб в условиях дефицита собственной земли решило по-другому разбираться с «полумертвой» очередью за участками и предложило альтернативу – покупай землю для дачи где хочешь, какую хочешь и за сколько хочешь, и получи около 355 тыс. р. возмещения.
Мало? Зато быстро и под то, что нужно.
Краткая схема выглядит так:
1. Получаете сертификат как подтверждение вашего права на возмещение
2. Находите участок земли и тратите свои деньги на его покупку (или не тратите, если участок уже в вашей семье). Регистрируете, получаете подтверждающие документы. Участок должен быть куплен целиком!
3. Подаете эти документы, сертификат и реквизиты счета.
4. Вам перечисляют деньги на ваш счет.
Далее все то же, но очень подробно.
Право на сертификат у многодетных есть независимо от наличия в собственности какой-либо недвижимости вообще
2_1. Земельные участки для ИЖС или садоводства для собственных нужд предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных бесплатно в собственность на основании решений органов государственной власти СПб. (у вас уже может иметься ЗУ или несколько, если они достались не бесплатно от Администрации СПБ).
Условия, при которых возможно получение ЗК в СПБ
1. Многодетная семья, зарегистрированная в СПб
2. Постановка на учет (очередь) в качестве нуждающихся в ЗУ для садоводства/дачного строительства (не ИЖС!!!)
Изначально ЗК в 2016 был 300,000 руб, ежегодно индексируется. Последний раз — январь 2019 (+ 4%) теперь дают 355 660 руб. Размер фиксируется на дату обращения за сертификатом. По выданным сертификатам сумма не индексируется.
Граждане с сертификатом снимаются с очереди автоматически. Все сертификаты действуют бессрочно
Памятка-инструкция по получению средств Земельного Капитала (ЗК) в СПБ
Действие 1-е(самое простое). Получение Сертификата.
(все аналогично постановке на очередь за земельными участками)
https://gu.spb.ru/193065/mfcservice/
Тот родитель, который встал на очередь идет в МФЦ с документами:
— паспорта родителей,
— все паспорта (если уже получили) и свидетельства о рождении детей,
— свидетельство о браке (если идет супруг)
— Ф9, если в МФЦ вас не находят по адресной базе
— свидетельство многодетной семьи на всякий случай.
(Это стандартный список для обычной ситуации. Если у вас в семье есть особенности, то лучше уточнить перечень документов для вашего случая)
Срок предоставления сертификата – 20 рабочих дней.
Параллельно с этим сроком можно подбирать участок и готовить сделку.


Действие 2-е. Поиск подходящего участка.
Требования к участку:
1. Площадь участка – любая
2. Стоимость участка – любая
3. Местоположение – РФ, субъект – любой.
4. Самое принципиальное – это то, что нужно покупать участок целиком (не долю), и сразу в договоре выделить доли всем детям (с 16.09.19 — новый порядок, см. п.5 в скриншоте выше)
и разрешенное использование земли. (ВРИ)
В настоящий момент ОСЗН согласуют выплаты только по тем ВРИ, что прямо перечислены в ст. 54 п. 7 217-ФЗ. «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» если у вас не точное соответствие, то проверяйте заранее в собесе своего района! Летом во все ОСЗН поступило разъяснение КСП с этим перечнем и на все остальное, даже сильно похожее по формулировке и по смылу, они направляют отказы!!!! Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) точно не подходит.
ВРИ можно проверить, получив выписку из ЕГРН или посмотрев в св-во о собственности, а также в кадастровый паспорт.


Не путайте ВРИ с категориями земли.
Категория земель у вас скорее всего будет или
1) земли сельхозназначения;
или
2) земли нас. пунктов;
Второй вариант вовсе не означает ИЖС
Если у вас нет на примете подходящего участка, обращайтесь, помогу подобрать безрисковый дешевый вариант (50-60 тыс.). А также помогаю перепродавать участки после возмещения
Действие 3-е. Покупка-оформление земельного участка.
Итак, Сертификат у вас на руках (если купите участок до Сертификата – останетесь без возмещения), участок подобран, с продавцом обо всем договорились. Если у вас уже есть участок, можно его продать, а потом сразу купить и получить ЗК.
1. Составляете договор купли-продажи и здесь может быть 2 варианта:
А) ДКП участка (если на участке дома по документам — нет)
Б) ДКП дома и участка (если дом оформлен, он есть в кадастре и на него зарегистрировано право).
— Покупатели по договору – любой из супругов + дети до 18, сертификат может быть выдан на другого супруга
— Сумма по договору — любая, но не менее номинала сертификата . Если вариант с домом, то цена участка в договоре прописывается отдельно и цена дома — отдельно.
— Дата договора — не ранее даты выдачи сертификата.
— Форма договора. Договор можно составить в простой письменной форме.
Я юрист и использую форму договора на базе нотариального, но с правильными дополнительными формулировками, необходимыми собесу для принятия решения о возмещении. Многократно и успешно отработан многими форумчанами, отзывы смотрите ниже. Могу для вас полностью составить договор «на подпись» + по налогам подскажу и отвечу на все вопросы юридические вопросы и практические нюансы по сделке, как правильно все сделать, чтобы не платить налоги, если собственность до 5 лет и т.п. .
Составление ДКП с долями — 1200 р. (консультация по выбору участка и сбору документов для договора вкл. в цену). Консультация по вопросам регистрации, налогов с подробными инструкциями по всем этапам — 500 р. Соглашения о выделении долей или договора дарения также делаю. Моя почта mnogodetkam(собака)gmail(точка)com (можно кликнуть). Там отвечу оперативно, иногда даже на выходных. Личку на ЛВ проверяю реже.
2. Подписываете договор, осуществляете расчеты, Продавец пишет расписку. Здесь могут разные варианты порядка действий. Зависит от договоренностей с продавцом.
3. Платите гос.пошлину (уч. — 350р, дом — 2000р) пошлина разбивается по числу покупателей, платится за каждого отдельно. Отдаете договор на регистрацию в Росреестр (Кронштадт/Сетрорецк) или через МФЦ в регионе, где находится участок (для участка в ЛО подойдет любой МФЦ ЛО) или теперь еще можно на Ушинского 6 и Новочеркасском 60а в СПБ.
Срок ожидания 10 (по закону) — 20 рабочих дней .
4. Получаете зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, где указаны все собственники.
Действие 4-е. Получение суммы ЗК как возмещение расходов на покупку.
Тот супруг, на кого оформлен Сертификат, идет в МФЦ в СПБ и берет с собой полученные из Росреестра документы, сертификат, реквизиты своего счета/карты из банка с печатью/подписью для перечисления суммы сертификата. Расписку с 12.07.18 требуют в МФЦ обязательно!.
Максимальные сроки возмещения:
Решение о перечислении — 10 рабочих дней.
Пересылку в РЦ — 3 р.д. + еще 15 р.д. на перечисление .
Итого максимальный срок на получение денег с момента, как вы подали на сертификат, если участок уже подобран – 20 + 20 + 28 р.д., т.е. больше 3 месяцев.
Основные риски по срокам выплат возникают в конце года, когда бюджет на выплаты истощается. В 2018 году тем, кто подавал на возмещение начиная с конца августа, деньги получили только в конце декабря. В 2019 году ситуация может повториться.
Если у вас есть участок под возмещение на продажу — пишите в личку или на почту выше, быстро подберу благонадежных покупателей.
Сообщение от Olenka&Sergei Подали вчера на возмещение. Намерен оказать донат автору темы после возмещения (нужно этот момент предусмотреть в стартовом сообщении), столько информации отсюда безвозмездно получено. если вы тоже хотите поблагодарить за инструкцию выше, буду рад получить символическую благодарность на qiwi кошелек (ссылка — клик)

Порядок купли-продажи дачного участка по земельному сертификату в СПБ и Лен области. Помощь риэлторам.

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Продолжаю выкладывать свой личный опыт по технологиям риэлторских сделок. Сегодня речь пойдет о сделке купли-продажи земельного участка в разрешенном использовании для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения садоводства, без строений.

Земельные сертификаты для многодетных семей начали выдавать в 2016 году на территории Санкт-Петербурга. Есть два вида сертификата «сертификат» и «земельный капитал». Сертификат может обменяться только на земельный участок не более 12-15 соток, стоимостью 300 000 рублей. Такой земли в границах Санкт-Петербурга нет, конечно, но зато есть в Ленинградской области и в других регионах Российской федерации. Гораздо выгоднее, я считаю, получить Сертификат «Земельный капитал» в Санкт-Петербурге», который представляет собой денежную компенсацию в размере 300 000 рублей в 2016 году и 323 000 рублей в 2017 году, в 2018 году, говорят, еще повысят стоимость.

Почему выгоднее?

  1. Площадь не ограничена
  2. Сумма больше
  3. Реализация покупки быстрее, так как есть свобода выбора
  4. Можно купить участок подороже за счет добавления собственных денежных средств

Срок действия сертификата 3 года, он не продлевается и не восстанавливается, если уже Сертификат получен, то сумма, в нем обозначенная индексироваться не будет. Как правило, покупатели самостоятельно ищут участок по объявлениям, и, вероятно вы, риэлторы и рекламируете эти участки.

Есть еще некоторые минусы для владельцев земельного капитала — это недоверие продавцов земельных участков, которым предлагается продать участок без денег, в счет будущей оплаты, которая должна поступить на счет покупателя в течение трех месяцев. У многодетных семей, как правило, нет своих денежных средств для покупки участка.

Но выход все- таки есть. Для подстраховки продавца можно использовать Договор займа (беспроцентного или возмездного). Смысл в том, что этим договором продавец страхуется на случай неполучения денег, в общем, для последующей возможности обращения в суд.

Перечень документов для открытия сделки по земельному Сертификату:

  1. Предварительный договор или Соглашение об авансе- это нужно обязательно для гарантии добросовестности покупателя, особенно если стоимость участка превышает стоимость Сертификата. В этом Договоре можно прописать весь порядок взаиморасчетов.
  2. Договор беспроцентного займа ( не менее чем, на три месяца)
  3. Договор купли-продажи

Дело в том, что в договоре купли-продажи нельзя указывать Сертификат, это должен быть самый обычный договор, в котором надо указать, что расчеты сторонами уже произведены. Мы расписку не прилагали, этой фразы в договоре оказалось достаточно для перечисления денег на счет владельца Сертификата.

Технология сделки по земельному сертификату:

  1. В МФЦ предоставляется договор купли-продажи ( лучше в том регионе, где покупается участок)
  2. Получение Выписки из ЕГРН на нового собственника
  3. Подача в свой территориальный МФЦ ( в котором получали Сертификат) следующих документов: Договор купли-продажи, Выписку из ЕГРН, Сертификат, паспорт
  4. Примерно через месяц были переведены деньги на счет владельца Сертификата
  5. Покупатель рассчитался с продавцом и подписал Акт взаиморасчетов, действие Договора Беспроцентного займа был прекращено.

Многих владельцев Сертификата волнует вопрос, а что будет, если мы внесем аванс, купим участок, а деньги нам не переведут, ведь долг по договору займа отдавать тоже нечем, ну суд может присудить рассрочку или арестовать имущество, если такое имеется. Альтернативой может служить договоренность о том, что в таком случае, участок должен быть продан обратно продавцу, а продавец должен вернуть аванс покупателю.

Я лично не знаю ни одного случая не перечисления денег по государственным программам, если документ выдан, то деньги обязательно переведут, хотя могут быть задержки по времени.

Совет риэлторам, не начинать сделку, пока не убедитесь, что на руках у покупателя уже имеется Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», поданное заявление еще не значит, что это 100% получение, бывают и отказы.

В договоре купли продажи можно указывать сумму продажи и более стоимости Сертификата, НО деньги компенсируют только те, которые указаны в Сертификате.

Предоставление сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) администрацией района, должностными лицами, государственными гражданскими служащими Санкт-Петербурга в администрации района, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования в том числе является:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, для предоставления государственной услуги у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ администрации района, предоставляющей государственную услугу, должностного лица администрации района, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Общие требования к подаче и рассмотрению жалобы:

  • жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в администрацию района;
  • жалоба может быть направлена по почте, через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ), с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта Администрации Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru), федерального Портала (www.gosuslugi.ru) либо Портала (www.gu.spb.ru), а также может быть принята при личном приеме заявителя;
  • при подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется;
  • жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в администрацию района в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и администрацией района, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в администрации района;
  • заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии). Администрация района и ее должностные лица обязаны предоставлять заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если не имеется установленных федеральным законодательством ограничений на доступ к информации, содержащейся в этих документах, материалах. При этом документы, ранее поданные заявителями в администрацию района, и организации, участвующие в предоставлении государственной услуги, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий;
  • в случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

    — оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);

    — оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при ее наличии) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);

    — копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение исполнительный орган государственной власти и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение исполнительном органе государственной власти.

Жалоба должна содержать:

  • наименование администрации района, должностного лица администрации района либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) администрации района, должностного лица администрации района либо государственного служащего;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) администрации района, должностного лица администрации района либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в администрацию района, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа администрации района, должностного лица администрации района в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

Жалоба на решение, принятое главой администрации района, подается в Правительство Санкт-Петербурга и вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность администраций районов.

Жалоба, поступившая в администрацию района, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.

По результатам рассмотрения жалобы администрация района принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных администрацией района опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы уполномоченный на ее рассмотрение орган принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование ИОГВ, предоставляющего государственную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом администрации района, предоставляющей государственную услугу.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и(или) уполномоченного на рассмотрение жалобы органа, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Администрация района отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличия вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличия решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Администрация района вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствия возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае если в обращении (жалобе) содержатся нецензурный либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, должностное лицо при получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, вправе оставить обращение без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить гражданину, направившему обращение (жалобу), о недопустимости злоупотребления правом.

О данном решении гражданин, направивший обращение (жалобу), уведомляется тем государственным органом или должностным лицом, в адрес которых поступило указанное обращение (жалоба).

В случае если текст письменного обращения (жалобы) не поддается прочтению, ответ на обращение (жалобу) не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения (жалобы) сообщается гражданину, направившему обращение (жалобу), если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес администрации района Санкт-Петербурга, заключившей с МФЦ соглашение о взаимодействии.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия государственных гражданских служащих администрации района (ОСЗН), предоставляющей государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес главы администрации района Санкт-Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия главы администрации района (ОСЗН), жалоба (претензия) может быть направлена в Правительство Санкт-Петербурга и вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность администрации района.

Порядок обжалования решения по жалобе.

Решение администрации района (ОСЗН), принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано в судебном порядке, а также в Правительство Санкт-Петербурга и вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность администрации района.

Сертификат «Земельный капитал» выдается бессрочно

Отменен срок действия сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге». Документ выдается без ограничения срока действия согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2018 № 547. Владельцы сертификатов, выданных до вступления в силу постановления, также могут распоряжаться средствами земельного капитала бессрочно.

Получить меру социальной поддержки можно однократно. Сертификат выдается гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в земельных участках для дачного строительства.

Владельцам сертификатов могут предоставить бесплатно в собственность земельный участок для дачного строительства или оказать меру социальной поддержки в виде денежных средств. Средства земельного капитала направляются гражданам, получившим сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» в качестве возмещения расходов на приобретение земельного участка, произведенных с даты предоставления сертификата, но не ранее 01.07.2016.

Земельный капитал в Санкт-Петербурге предоставляется в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки, и подлежит ежегодной индексации. С 01.01.2018 размер земельного капитала составляет 341 193 руб. 60 коп. После получения земельного сертификата размер земельного капитала в Санкт-Петербурге не индексируется.

В случае, если расходы на приобретение земельного участка меньше размера земельного капитала, указанного в сертификате, неиспользованные денежные средства выплате не подлежат.

Для того, чтобы получить земельный участок под дачное строительство или компенсировать затраты на его приобретение, необходимо:

  • Встать на учет граждан Российской Федерации, имеющих трех и более детей, в качестве нуждающихся в земельных участках для дачного строительства.
  • Получить сертификат «Земельный капитал».
  • Подать документы на направление средств земельного капитала.

Для постановки на учет или получения сертификата «Земельный капитал» в МФЦ необходимо предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи.
  • Документы, подтверждающие наличие в семье детей.
  • Документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина и членов его семьи в Санкт-Петербурге.
  • Свидетельство о браке гражданина с матерью (отцом) пасынка, падчерицы гражданина (в отношении пасынков, падчериц).
  • Согласие на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем.

Для подачи документов в МФЦ на «Направление средств земельного капитала в Санкт-Петербурге» предоставляются:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина.
  • Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге».
  • Документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина в Санкт-Петербурге.
  • Договор купли-продажи земельного участка с указанием цены.
  • Документы, подтверждающие произведенные расходы.

В случае направления средств земельного капитала на уплату первоначального взноса, погашения основного долга, уплаты процентов по кредитному договору:

  • Кредитный договор (договор займа), заемщиком по которому является владелец сертификата или его супруг.
  • Документ, удостоверяющий передачу кредитором владельцу сертификата денежной суммы.
  • Документ, подтверждающий оплату денежной суммы по кредитному договору владельцем сертификата или его супругом.

В заявлении необходимо указать способ перечисления денежной выплаты (почтовое отделение или реквизиты банковского счета).

Срок предоставления государственной услуги: не более 30 рабочих дней со дня подачи заявления со всеми необходимыми для предоставления государственной услуги документами в администрацию района или МФЦ.

Право на предоставление бесплатно в собственность земельных участков для дачного строительства имеют граждане Российской Федерации, имеющие трех и более детей (в том числе находящихся под опекой или попечительством, а также пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними. Для постановки на учет в качестве нуждающихся в земельных участках для дачного строительства у всех членов семьи должна быть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге.

Встать на учет могут граждане, не имеющие в собственности земельных участков, предоставленных бесплатно на основании решений исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления в Санкт-Петербурге.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно для дачного строительства, составляет — 0,12 га, максимальный — 0,15 га.

Консультация Центра телефонного обслуживания: 573-90-00.

Дополнительная информация для СМИ:

Симонов Виталий Васильевич – начальник отдела по работе со СМИ, тел: 573-90-70, доб. 1250, 8-931-326-09-85, e-mail: v.simonov@mfcspb.ru;

Губанова Анна Николаевна – ведущий специалист по связям с общественностью, тел: 573-90-70, доб. 1252, e-mail: a.gubanova@mfcspb.ru.

Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.

Основные этапы процедуры

Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:

  • получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
  • поиска подходящего земельного надела и его покупки;
  • подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
  • перечисления финансов на счет покупателя земли.

Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.

Кто имеет право на земельный сертификат?

Получить сертификат могут:

  1. многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
  2. после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.

В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».

Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.

Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?

Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.

Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:

  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
  • свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
  • форма 9 справки о регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.

Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.

Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.

Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.

Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?

Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:

  • ограничений на площадь участка не установлено;
  • стоимость земельного надела также может быть любой;
  • земля должна находиться на территории Российской Федерации;
  • участок должен приобретаться полностью, а не частями.

Участки должны предназначаться:

  1. для садоводства;
  2. для дачного строительства;
  3. для огородничества.

Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.

Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.

Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.

Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:

  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов.

Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.

Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?

Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.

В этой ситуации допускается несколько вариантов:

  1. подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
  2. подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).

Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:

  • выступать в роли покупателя может только один из супругов;
  • сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.

Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.

  • дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
  • договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.

После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.

Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.

Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным

Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:

  1. документы, полученные в Росреестре;
  2. сертификат;
  3. банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.

Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?

Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: «А что можно сделать с землей дальше?». Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.

Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.

Видео сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *