Договор обслуживания многоквартирного дома

>Как и зачем заключают договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией и нужен ли он?

Действия при отсутствии подписи

Содержание

Понятие и назначение документа

Между владельцами недвижимости и управляющей компанией договор заключается в письменной форме на срок не менее 1 года.

Первая сторона – это люди, которые владеют недвижимостью по конкретному адресу.

Вторая – это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также предоставлять ряд услуг владельцам квартир.

Законодательная база

Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Важно! Вся деятельность руководящей организации должна соответствовать требованиям местных и федеральных органов власти, существующей нормативно-правовой базе сферы коммунального хозяйства.

Процедура заключения соглашения с собственниками жилья

Процедура, которая предшествует вступлению исполнительной организации в свои права, включает следующие этапы:

  1. Подготовка проекта документа. Занимаются этим люди, которые входят в совет правления дома.

  2. Предварительное согласование договора. Подготовленный проект документа необходимо обсудить со всеми членами совета многоквартирного дома и представителями управляющей компании ЖКХ.

  3. Ознакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний.

  4. Подготовка окончательного варианта документа и утверждение его на общем собрании. Жильцы должны быть оповещены об организации сбора по данному вопросу.

  5. Подписание протокола собрания, копия которого передается в офис управляющей компании.

  6. Подписание договора. Происходит в конце процедуры между сторонами соглашения.

В заключенном соглашении определяется:

  • Местонахождение многоквартирного дома.
  • Общий состав имущества.
  • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг.
  • Перечень возможных ремонтных работ.
  • Список предоставляемых коммунальных услуг.
  • Условия внесения изменений.
  • Порядок расчета стоимости.
  • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения.
  • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир.
  • Способ предоставления отчетности и т.д.

С момента подписания документа управляющей компании дается по закону 30 дней, в течение которых она должна вступить в свои полномочия.

Изменение и расторжение документа производится в порядке, установленном гражданским законодательством. Если после окончания срока действия документа никто не подает заявление о завершении сотрудничества, договор автоматически продлевается, при этом, его условия и срок действия остаются неизменными.

Структура типового договора обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией

В соглашении должны указываться:

  • объект;
  • субъекты;
  • права сторон, их обязанности, ответственность;
  • правила определения цены и проведения расчетов;
  • порядок предоставления отчетности.

Справка: в договоре объектом соглашения выступает сам многоквартирный дом. В документе должно быть обозначено точное местонахождение здания и его характеристики (количество подъездов, этажей и т.д.). Субъектами являются две стороны – УК и владельцы квартир.

Права и обязанности УК

В договоре в обязательном порядке указываются все обязанности управляющей компании:

  • Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней после подписания договора.
  • Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги: выдача квитанций, предоставление справок и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий — подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.
  • Сотрудничает с подрядными организациями.
  • Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы.
  • Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме — вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем — лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д. в рамках своей компетенции.
  • Производит капитальный ремонт.
  • Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества.
  • Вызывает при необходимости аварийные бригады.
  • Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ.
  • Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами.
  • В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет.
  • Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением.
  • Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов.
  • Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

УК несет ответственность перед собственниками и третьими лицами и организациями, поэтому должна грамотно заключать различные договоры, добросовестно вести всю документацию, в том числе составлять некоторые акты и предоставлять отчеты о проделанной работе. На сайте можно ознакомиться также с:

  • плюсами и минусами организации;
  • предписаниями собственнику квартиры;
  • банкротством УК.

Кроме обязанностей, в договоре фиксируются и права управляющей компании:

  • Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги.
  • Начислять неустойку на просроченные платежи.
  • Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд.
  • Принимать решение о найме третьих лиц для выполнения различного спектра необходимых работ и заключении с ними договоров.
  • Вносить предложения относительно проведения капитального ремонта.
  • Назначать внеплановые собрания собственников с целью обсуждения возникших вопросов.
  • Осуществлять иные услуги, не оговоренные в документе, на платной основе.
  • Иные права, установленные федеральным и местным законодательством.

В видео рассказывается про права и обязанности УК, согласно договору:

Права и обязанности собственников жилья

В договоре отдельными пунктами прописываются следующие обязанности собственников:

  • Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи.
  • Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках).
  • Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод.
  • Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов.
  • Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире.
  • Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д.
  • Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу.
  • Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания.
  • Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

Как и управляющая компания, помимо обязательств, собственники имеют свои права, регламентированные договором:

  • Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг.
  • Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги.
  • Получать необходимые справки и выписки по требованию.
  • Заранее быть информированными об изменении тарифов (не менее, чем за 5 дней).
  • Требовать перерасчета платежей при необходимости.
  • Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора.
  • Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании.
  • Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года.

Обе стороны несут ответственность за любое нарушение, либо неисполнение обязательств. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам — стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.

Собственник несет ответственность за неуплату в срок коммунальных платежей и за иные нарушения указываемых в договоре обязательств. За несвоевременную оплату платежей он несет наказание в виде начисления пени.

Важные положения

Составлять соглашение необходимо очень внимательно, тщательно прописывая все положения. Именно договором, будут регламентироваться такие важные в сфере взаимодействия управляющей компании и жильцов вопросы, как ценообразование и отчетность.

Организация расчетов и определение цены

Период для проведения всех расчетов определяется одним календарным месяцем. Срок оплаты счетов – до 10 числа месяца, который следует за оплачиваемым истекшим месяцем.

Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменением ставок тарифов, которые производятся на уровне местных органов власти. Вносить сведения в типовой договор управления МКД об изменении цен управляющей организации не требуется.

Счета на оплату собственники получают через почтовый ящик. Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения.

Важно! Цена соглашения складывается из следующих показателей: размер затрат на содержание и ремонт здания (текущий и капитальный) и плата за коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электричество, газ).

Стоимость содержания здания и проведения ремонтных работ определяется на общем собрании жильцов при согласовании с представителями исполнительной организации. Цена устанавливается минимум на год.

Плата за коммунальные платежи определяется, исходя из показаний приборов учета. Если в квартире счетчики отсутствуют, то расчет производится на основании средних величин, принятых органами местного управления.

Контроль над лицевым счетом

В соответствии с положениями заключенного соглашения, УК несет ответственность за ведение финансово-лицевого счета, который открывается конкретно на дом.

Собственники имеют право организовать контроль за распределением средств их лицевого счета, посредством изучения предоставляемой по запросу подробной отчетности о деятельности управляющей компании.

Возможность создания резервного фонда

При заключении договора, УК может внести предложение о создании так называемых резервных фондов.

Подобные фонды необходимы для выделения части денежных средств на дополнительные расходы — текущий ремонт и иные непредвиденные нужды.

Как правило, резерв формируется из части сумм, оплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Владельцы квартир должны быть информированы о наличии подобных фондов, о количестве перечисляемых в фонд сумм и о порядке их расходования.

О том, какую информацию должны предоставлять УК собственникам читайте . А из этой публикации вы можете узнать о способах контроля УК.

Отчетность

Руководящая организация должна минимум за 30 дней до окончания года предоставлять жильцам отчетность о проделанной работе за прошедший год.

Отчет должен быть вывешен в месте общего пользования, в нем указываются сведения о проведенных в течение года работах, сведения о статьях расходования средств.

Где взять соглашение для ознакомления?

Договор с УК должен быть на руках у собственника, он выдается при выборе способа управления и управляющей организации. Если же соглашения на руках нет, то найти экземпляр договора с УК не сложно.

Достаточно сделать официальный запрос в обслуживающую дом организацию на предоставление соглашения для ознакомления или других нужд. По запросу гражданину обязаны предоставить копию документа.

Обязательно ли нужно его заключать?

Собственников жилья, которые не согласны с выбором УК, либо просто не желают выполнять требуемые соглашением обязательства, задаются вопросом о том, обязательно ли им нужно заключать договор с управляющей компанией.

Отсутствие заключенных документов у несогласных собственников создает неопределенность в их правоотношениях с управляющей компанией.

В подобной ситуации, когда собственник отказывается заключать договор с управляющей компанией, решить проблему можно единственным способом – на общем собрании жильцов нужно принять коллективное решение о выборе лица, уполномоченного от общего имени заключить соглашение. В этом случае одной стороной будет УК, а второй стороной – уполномоченное лицо, представляющее интересы всех собственников, при этом, согласие должны выразить не менее 50% проживающих в доме.

Внимание! С точки зрения жилищного законодательства, заключенный на основании мнения большинства документ между УК и уполномоченным лицом является юридически признанным и подлежащим исполнению.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у выбранного представителя. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию.

На практике подобные ситуации часто приводят к спорам, которые решаются в судебном порядке. Так, граждане могут приобрести квартиру в доме с уже существующей УК и наличием договоров у каждого собственника. Несогласие новых жильцов с положениями документа и нежелание оплачивать счета может привести к необходимости переноса вопроса в суд.

Многие задаются вопросом о том, можно ли не платить, если договор с управляющей компанией не заключен? Хотелось бы! Но так это или нет, рассмотрим далее.

Порядок действий, если договор не оформлен

Нежелание отдельных владельцев квартир заключать договора с УК, приводят к необходимости совершения следующих действий со стороны других собственников:

  1. Объявить об общем сборе жильцов.
  2. Выбрать большинством голосов представителя дома (обычно это председатель).
  3. Максимально согласовать положения будущего документа.
  4. Передать председателю полномочия по подписанию с УК документа в двух экземплярах.

Можно ли не платить, если документ не оформлен?

Отсутствие оформленного договора с управляющей компании не является основанием для отказа от оплаты необходимых сумм за коммунальные услуги.

Если посредством сбора всех жильцов был избран уполномоченный представитель, который от имени всего дома заключил договор, то отсутствие индивидуального документа не означает возможность отказа от оплаты работы УК.

Если же с управляющей компанией и собственников вообще не оформлен никакой договор, возникает необходимость выбора другого исполнителя и заключения с ним соответствующего соглашения.

Справка: жители дома в любом случае потребляют коммунальные услуги и используют здание для проживания, поэтому при отсутствии оплаты на появившиеся задолженности будет начисляться пеня. Часто подобные ситуации приводят к разбирательствам в судебном порядке.

Необходимость заключения для собственника нежилого помещения

Оплата за содержание и ремонт жилого МКД не является ж/к услугой. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества.

Если домом управляет управляющая компания, которой вносят оплату все жильцы, то у собственника нежилого помещения есть такая же обязанность, как и у владельцев жилых квартир. Эта обязанность диктуется ст.46 ЖК РФ о решении общего собрания собственников дома.

УК вправе подать в суд в случае отказа владельца нежилого помещения заключать соглашение , в соответствии со ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Кто и как подписывает?

Подписание производится двумя способами:

  1. Оформление индивидуальных договоров — управляющая компания подписывает соглашение лично с каждым собственником квартир в МКД.

  2. Подписание документа с представителем дома. В таком случае, один экземпляр соглашения остается у управляющей компании, второй – у уполномоченного лица, представляющего интересы всех владельцев квартир.

    Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию данного документа.

Уполномоченным лицом обычно является председатель правления дома, выбранный на общем сборе. Если по объективным причинам он выполнить свои обязанности не может (болезнь, отъезд и т.д.), за него это может сделать один из членов правления.

Действия при отсутствии подписи

Важно! Отсутствие подписи собственника делает документ недействительным. Управляющая компания наделяется полномочиями только в том случае, если все жильцы поставили подписи или выразили согласие с выбором уполномоченного лица для заключения единого документа в двух экземплярах.

Для вступления документа в силу необходимо обеспечить подписание индивидуальных договоров со всеми владельцами квартир или подписать документ с уполномоченным лицом.

Из видео вы узнаете, почему заключать договор с УК действительно важно и каким способом он помогает контролировать работу управляющей компании:

Итак, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией позволяет обеспечить решение возникающих хозяйственных вопросов специалистами. При составлении документа сторонам важно подробно прописывать взаимные права и обязанности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор на обслуживание МКД (общего имущества)

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с управляющей компанией заключают собственники помещений. УК обычно выбирается общим собранием жителей – большинством голосов. Соглашение составляется в простой письменной форме и отражает все условия сотрудничества заказчика и подрядчика. Договор на техническое обслуживание МКД необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества и придомовой территории жилого здания. То есть жильцы делегирует управление домом коллективу специалистов, обладающих достаточными знаниями и опытом.

Как оформить договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

В первую очередь собственники недвижимого имущества должны выбрать УК и согласовать с ней условия предоставления услуг. В рамках соглашения управляющая компания может выполнять:

  • ТО коммуникаций жилого здания;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • обслуживание лифтов;
  • ремонт здания, механизмов;
  • перестройку помещений.

Перечень услуг необходимо включить в образец договора обслуживания МКД в полном объеме, пояснив и описав каждую из них. Также следует определить стоимость всех видов работ и указать порядок расчетов.

Содержание договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Текст соглашения должен содержать такие пункты:

  • место и дата заключения;
  • информация о сторонах сделки;
  • предмет договоренностей (сведения о многоквартирном доме и перечень задач подрядчика);
  • срок действия;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • неустойки за нарушение сроков и других условий;
  • условия, при которых договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома может быть расторгнут;
  • порядок разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Документ также должен содержать реквизиты и подписи сторон.

Особенности договора обслуживания газового оборудования в многоквартирном доме

Эксплуатация газовых приборов по определению опасна, поэтому их техническое состояние необходимо тщательно контролировать. Заниматься этим должна специализированная организация по заданию управляющей компании или собственников жилья. Если не заключить договор на аварийное обслуживание многоквартирного дома, придется заплатить немаленький штраф.

Кроме соглашения, понадобится ряд приложений – состав и состояние общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома, техническая документация, тарифы, сроки устранения недостатков.

Скачать договор на диспетчерское обслуживание многоквартирного дома со всеми необходимыми приложениями вы можете на этой странице. Ответьте на уточняющие вопросы и заполните шаблоны документов.

С этим шаблоном часто используют:

  • Образец договора на спил деревьев
  • Стороны договоров ЖКХ
  • Договор на благоустройство прилегающей территории
  • Приложения к договору управления МКД
  • Нормы договоров ЖКХ

Популярные документы и процедуры:

  • Претензия
  • Банкротство физических лиц
  • Договор займа между физ. лицами
  • Бланк доверенности
  • Банковская гарантия

Договор

на обслуживание и текущий ремонт общего имущества

многоквартирного дома № _________________________________

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице директора Козлова Эдуарда Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Собственник(и) помещения №______ многоквартирного дома, действующий на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.

  1. Цель Договора

1.1 Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома.

  1. Общие положения и предмет Договора

2.1 Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и не жилых помещений на условиях решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № _______от «_____» _________20____г.). Органом управления по представлению собственников является Совет многоквартирного дома.

  1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.
  2. Предметом настоящего договора является выполнение ООО «Управляющая компания ЖКО» следующих требований:

2.3.1 выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.3.2 начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственника» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2.3.3 установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

2.3.4 установление фактов причинения вреда имуществу «Собственника» путем составления акта обследования;

2.3.5 подготовку предложений «Собственника» по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

2.3.6 проверку технического состояния общего имущества по требованию «Собственника»;

2.3.7 организацию аварийно-диспетчерского обслуживания;

2.3.8 подготовку экономических расчетов по планируемым paбoтам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2.3.9 принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом (в случае передачи обществу данной документации собственниками или органом местного самоуправления), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по согласованию с собственниками по мере необходимости;

2.3.10 ведение бухгалтерской, статистической, технической документации;

2.3.11 использование общего имущества многоквартирного дома для проведения необходимых работ (размещение оборудования, материалов);

2.3.12 перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в Приложении № 2 настоящего договора;

2.3. «Общество» по поручению «Собственника» выполняет услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Общество» обязуется:

3.1.1 осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в пределах полномочий указанных в договоре;

3.1.2 производить технические осмотры жилых домов, жилых помещений, согласно действующего законодательства, в пределах полномочий, указанных в договоре;

3.1.3 производить уборку придомовой территории и подъездов в соответствии с графиком;

3.1.4 проводить проверку и ремонт вентканалов, дымоходов, согласно Правилам и нормам, установленных Российским законодательством;

3.1.5 своевременно и качественно проводить мероприятия по подготовке жилого дома, внутридомовых инженерных систем, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуатации, предотвращая задержку водоотведения в доме с помощью регулярной чистки выходов из дома в колодцах;

3.1.6 незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций;

3.1.7 ежемесячно предоставлять «Собственнику» акты выполненных работ (со сметами затрат) на основании согласованного финансового годового плана «Общества» по содержанию и текущему ремонту дома;

3.1.8 при исполнении ежемесячных сметных заданий «Общество» обязуется обеспечивать представление жилищных услуг согласно годовому финансовому плану и в пределах полномочий, представленных в договоре.

3.1.9. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Собственника, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ — от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, платежей за жилое помещение , иным организациям.

3.2. «Общество» вправе:

3.2.1 совершать, в интересах собственников, юридически значимые, и иные действия, предусмотренные настоящим Договором по согласованию с собственниками;

3.2.2 принимать участие на общих собраниях собственников;

3.2.3 информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.4 информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;

3.2.5 требовать внесения платы за потребленные жилищные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, — уплаты неустоек (штрафов, пеней);

3.2.6 требовать допуска у «Собственника» в занимаемое им жилое помещение работников «Общества», работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнений необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время суток;

3.2.7 требовать от «Собственника» полного возмещения ущерба причиненного «Обществу» или третьим лицам, возникшего по вине «Собственника» и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое, им жилое помещение работников «Общества», работников аварийных служб при аварийных ситуациях;

3.2.8 осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором;

3.2.9. в случае досрочного расторжения договора «Общество» вправе требовать от собственников полной и единовременной оплаты затраченных средств, не оплаченных на момент расторжения договора.

3.2.10 принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных услуг.

3.3. «Собственник» обязуется:

3.3.1 Соблюдать требования, Правил пользования жилыми помещениями утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее Правила и нормы) и других нормативных законодательных актов РФ и Ростовской области;

  1. Вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором (п.5.2) .
  2. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  3. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
  4. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

3.3.6 за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу, определенному действующим законодательством РФ;

3.3.7 соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.;

3.3.8 соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

3.3.9 в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности (сплит-системы) согласовывать с «Обществом» возможность их установки в помещении;

3.3.10 согласовывать с «Обществом» ремонтные работы в помещении, в т. ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

3.3.11 не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.12 немедленно сообщать «Обществу» о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу по телефону_____________.

3.3.13 при временном или длительном отсутствии «Собственника» предоставлять «Обществу» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

3.3.14 допускать в помещение представителей «Общества», включая, работников предприятий и организаций, имеющих право проведения, работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.15 Не передавать права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором другим организациям в период действия данного Договора;

3.3.16 своевременно информировать » Общество»

1) об изменении состава проживающих в квартире или смене собственника жилого помещения:

2) передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

3.3.17 производить за свой счет мероприятия по утеплению окон и дверей (балконных, входных) в отопительный период;

3.3.18 члены семей «Собственника», проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего Договора;

3.3.19 участвовать в проведении планового собрания в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством;

3.3 20 пользоваться иными правами и обязанностями, установленные жилищным законодательством и другими нормативными и законодательными актами.

3.4. «Собственник» вправе:

  1. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением;
  2. требовать от «Общества» исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, с учетом сезонности выполнения работ и услуг;

3.4.3 получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащего качества;

3.4.4 сдавать, внаем занимаемое жилое помещение или часть его в установленном законодательством РФ порядке;

3.4.5 получать от «Общества» сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных услуг (лично или через своего представителя).

3.5 «Собственник» не вправе:

3.5.1 производить работы на инженерных сетях, дома, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования с «Обществом»;

3.5.2 устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.5.3 использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

3.5.4 самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого помещения;

3.5.5 подключать и использовать бытовые приборы, и оборудование не отвечающие требованиям безопасности, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

4. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору

4.1 Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления для собственников помещения (Постановление мэра г. Новочеркасска) и подлежит перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2 Плата за жилищные услуги вносится на основании платежных документов, счетов-извещений, представляемых «Обществом» не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Факт оплаты жилищных услуг собственником считается фактическим согласием с условием настоящего договора.

4.3 При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей «Собственник» обязан срочно обратиться к «Обществу».

4.4 Неиспользование «Собственником» помещения не является основанием невнесения платы за жилищные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

5. 0тветственность сторон

5.1. Ответственность «Общества»

5.1.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, «Общество» несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.1.2 При отсутствии претензии к качеству оказанных услуг, оформленной в письменном виде, представленной «Собственником» в «Общество» в течение десяти дней с момента получения платежного документа за предыдущий период, услуга считается оказанной надлежащего качества и в соответствии с условиями договора.

5.2. Ответственность «Собственника»

5.2.1 В случае невнесения в срок платы за жилищные услуги, в соответствии с договором и действующим законодательством, «Собственник» уплачивает «Обществу» пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

5.2.2 «Собственник», виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.3 «Собственник», самовольно выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние, а также за негативные последствия данных действий.

5.2.4 «Собственник» несет ответственность за причинение материального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, «Общество» вправе взыскать с «Собственника» ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей «Собственника» по настоящему Договору.

5.2.5 В случае неисполнения «Собственником» обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, «Собственник» несет перед «Обществом» и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

5.2.6 «Собственник», не обеспечивший допуск должностных лиц «Общества», и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Обществом» и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

5.2.7 В случае невыполнения Собственником предписаний Общества об устранении нарушений или невыполнение Собственником обязательных работ, возложенных на него действующим законодательством, ответственность за негативные последствия возлагается на Собственника.

5.3. Условия освобождения от ответственности:

5.3.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.3.2 «Общество» освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения «собственником» установленных правил и норм содержания общего имущества многоквартирного дома;

5.3.3 «Общество» не несет ответственности по обязательствам «Собственника» и третьих лиц, равно как «Собственник» и третьи лица не несут ответственности по обязательствам «Общества».

6. Срок действия и расторжения договора

6.1 Срок действия договора – 1 год.

Договор может быть пролонгирован на следующий год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении или заключении договора на иных условиях. Все изменения в договор вносятся путем заключения дополнительных соглашений сторонами.

6.3 Настоящий договор может быть расторгнут Сторонами до окончания срока действия настоящего договора при письменном извещении одной стороны другой надлежаще оформленным уведомлением с указанием причин прекращения договорных отношений.

6.4 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе «Собственника» он обязан компенсировать убытки «Обществу» по фактическим затратам (погасить имеющуюся задолженность).

7. Прочие условия

7.1 Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2 В случае не достижения согласия, спор рассматривается в судебном в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3 Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

7.4 Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение №I. Состав общего имущества и границы обслуживания.

Приложение №2. Перечень работ по содержанию общего имущества.

Реквизиты и адреса сторон:

Директор ООО «Управляющая компания ЖКО»

____________________________ Козлов Э.М.

ООО «Управляющая компания ЖКО»,

346413, г. Новочеркасск Ростовской области,

ул. Визирова, 12,

ИНН 6150077290, КПП 615001001,

р/сч 40702810900030001260 в Новочеркасском

филиале ОФО «Фондсервисбанк»

к/ч 30101810200000000212, БИК 046043212

телефон: 8-8635-29-87-93 e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Собственник ___________________________________________

(ФИО, Подпись, Адрес)

Паспорт ___________________________________________

Площадь долевой собственности _________________

Собственник ___________________________________________

(ФИО, Подпись, Адрес)

Паспорт __________________________________________

Площадь долевой собственности _________________

Собственник ___________________________________________

(ФИО, Подпись, Адрес)

Паспорт ___________________________________________

Площадь долевой собственности _________________

Приложение № 1

к Договору о содержании и текущем ремонте общего имущества

в многоквартирном жилом доме от _______201_г.

1. Состав общего имущества и границы обслуживания.

2. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования; перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

  1. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  2. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры;

5. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, ввoднo-pacпpeдeлитeльныx устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных.

  1. Внешней границей сетей электро-,тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома;
  2. Границей обслуживания между общедомовым оборудованием и квартирным является: по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру; на системах теплоснабжения -отвод к регистру отопления;

— на системах горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль);

— на системе канализации — плоскость раструба тройника;

— по электрооборудованию — отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т, п.).


Приложение №2

к Договору о содержании и текущем ремонте общего имущества

в многоквартирном жилом доме от ________201_г.

1. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

— устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, уплотнение сгонов, устранение засоров);

— устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.);

— смена участков трубопроводов ;

— устранение неисправностей общедомовых электрических устройств (смена перегоревших электроламп, ремонт электропроводки и др.);

— прочистка трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов;

— проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

— проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

— уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли;

— укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

— закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

— укрепление водосточных труб, колен, воронок;

— ремонт просевшей отмостки.

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

-ремонт, регулировка и гидравлическое испытание систем отопления;

— укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток;

— ремонт и укрепление входных дверей в подъездах;

— ремонт цоколей;

— ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

1.4. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

А) уборка в зимний период:

— уборка и очистка свежевыпавшего снега на придомовой территории;

— подметание придомовой территории в дни без снегопада;

— уборка подъездов.

Б) уборка в теплый период:

— подметание придомовой территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

— уборка газонов от бытового мусора (бутылки, бумага);

— выкашивание газонов по мере необходимости;

— уборка подъездов.

1.5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

— удаление с крыш снега и наледи;

— очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год — весной и осенью;

— посыпка придомовой территорий песком в зимнее время;

— уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) – 1 раз в год;

— дератизация, дезинсекция подвалов (в случае появления грызунов и насекомых)

2. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

2.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2.2. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

2.3. Заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

2.4. Устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков, ремонт водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

2.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных дверных заполнений в местах общего пользования.

2.6. Восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).

2.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

2.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

2.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

2.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения и канализации.

2.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств.

2.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

2.13. Ремонт подъездов – 1 раз в пять лет.

2.14. Регистрационно-учетная работа с гражданами, проживающими в домах, обслуживаемых предприятием;

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *