Сервитут

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

  • заключив соглашение с собственником;
  • добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Обременение права собственности земельным сервитутом

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, — праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами — владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование — дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения — осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов — частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд — обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом — ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Роман Ларионов, юрисконсульт компании «Гарант»

Основные моменты

Ст. 261 ГК РФ предоставляет право ограниченного пользования чужой землей, но при наличии подтвержденной сторонами или судом оснований. Для определенного круга лиц устанавливается возможность пользования соседним участок.

Сервитут также может быть закреплен для неопределенного круга субъектов – в пределах городского или сельского поселения.

Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться, распоряжаться землей, но обязан обеспечить доступ к земле субъектам, указанным в правоустанавливающих документах.

У сервитута всегда существует определенная привязка к объекту недвижимости – у земельного участка должны быть точно определены технические характеристики и координаты — местоположение на местности, площадь, категория, цель использования.

В договоре или судебном решении также обозначается цель формирования сервитута, срок, порядок его осуществления. Сервитут не может устанавливаться в пользу не собственников объектов недвижимости – например, в пользу арендатора соседнего участка.

Согласно ГК РФ – ст. 275, при продаже земельного участка или отчуждении его иным способом (дарении, наследовании) он продолжает действовать на срочной или бессрочной основе.

Что это значит

Если на участок установлен земельный сервитут, то это означает, что определенный перечень субъектов (граждан и организаций) вправе ограниченно использовать земельный участок, на которые наложены ограничения.

Он не может устанавливаться произвольно. Его следует отличать от самостоятельно захвата соседнего участка. Ограничения основаны исключительно на договорных отношениях или налагаются в принудительном порядке. Инициатор установления сервитута должен подтвердить свой законный статус владельца (собственника) земельного участка.

Требование установления распространяется на собственников соседних участков или в отношении определенного участка ввиду особенностей его расположения. Например, на участке ИЖС был размещен газораспределительный узел, в отношении которого у публичного образования возникает право контроля.

Владелец участка обязан пропускать на свою территорию контролеров, специалистов, осуществляющих ремонт соответствующего оборудования.

На кого распространяется

Сервитут распространяется на владельца (собственника) земельного участка. Ограниченное право пользования определенным земельным участком возникает у конкретных лиц – граждан, компаний, публично-правовых образований.

Инициатором обременения может быть муниципальное образование, в том числе, когда земельный участок, который находится в собственности у гражданина или организации, и преграждает общий доступ к водоему.

Какие имеет особенности

Он не может быть установлен произвольно. Он формирует ограничения, которые допускаются законом и (или) согласованы с собственником соседнего земельного участка. Перечень действий, которые допускаются сервитутом, а также порядок их осуществления должны быть строго указаны в договоре.

Если действиями лица, в пользу которых установлено ограниченное право пользования соседней землей, причинен материальный вред, то он должен быть возмещен в полном объеме.

На сервитут распространяются все правила землепользования, которые обозначены в Земельном кодексе России и региональных (муниципальных) нормативных актах.

Действия гражданина, в пользу которого определен сервитут, не должны наносить вред. Если ущерб несопоставим с целями наложения сервитута, то обременение может быть прекращено в судебном порядке.

Какие существуют виды

Сервитуты принято делить по следующим общераспространенным критериям:

  1. Особенностям осуществления.
  2. Срочности.
  3. Субъектов, на которые распространяются определенные ограничения.
  4. Платности и безвозмездности.

Сервитут может выражаться в следующих действиях, возможных со стороны держателя обременения:

Показатели Описание
Проход и проезд через соседний земельный участок в договоре и судебном решении должен быть точно установлен порядок осуществления сервитута – частота, периодичность посещения соседнего участка
Установка инженерных коммуникаций в договоре или судебном решении следует обозначить подробный порядок монтажа газовых, водяных иных коммуникаций, сроки осуществления работ, особенности эксплуатации
Использование соседнего земельного участка в иных целях например, для хранения строительных материалов при возведении сооружений в публичных интересах

Земельный сервитут может быть срочным и бессрочным. Срочный сервитут устанавливается на время, определенное в договоре или решении суда.

Бессрочный сервитут устанавливается на неопределенный срок, но это не значит, что он не может быть отменен по соглашению сторон и (или) судебному решению. Он также может быть прекращен под условием – например, при завершении строительства, реализации участка, наступлении определенных юридических фактов – событий и действий сторон.

Земельный сервитут может быть установлен в частных и публичных интересах. В первом случае, ограничение распространяется в пользу конкретного лица или нескольких долевых собственников земельного участка.

Это может быть оговорено в соглашении сторон либо заинтересованное лицо обращается с исковым заявлением в суд и требует установления сервитута, что должно быть обосновано рациональными причинами – невозможностью попасть на свой земельный участок иными способами, кроме как через участок соседа, и т.д.

Частный сервитут устанавливается с целью прохода, установки инженерных и коммуникационных сооружений.

Собственник смежного (соседнего) земельного участка может требовать установить ограничение на соседний участок с целью поддержания в надлежащем состоянии мелиоративных сооружений.

Целесообразно устанавливать соглашением сторон, особенно если инициатор обременения согласен платить за ограниченное пользование участком соседа солидную периодическую плату.

Что это такое – публичный сервитут на земельный участок — ограничение устанавливается в интересах государства или муниципального образования. Ограничения возможны в отношении неопределенного круга лиц, в том числе для государственных и муниципальных потребностей.

Публичный сервитут может быть установлен для следующих целей:

  • установка дорожных знаков;
  • водоснабжения;
  • сбор растений, охота, рыбалка, доступ к водоему и в других рекреационных целях;
  • проведение научно-исследовательской работы.

Обычно публичный сервитут устанавливается на безвозмездной основе. Он может быть платным, если земельному участку ограничениями причинен реальный ущерб.

Право требовать ущерб есть у собственника земельного участка и других владельцев, например, на праве бессрочного пользования. Частный сервитут устанавливается обычно на платной основе, но соседи могут договориться между собой и установить ограничения без какого-либо материального возмещения за неудобства соседу.

Основания для установления

Сервитут устанавливается на основании договора или судебного решения. Дополнительный налог за установления платить не нужно. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 18 дней после обращения с документами.

Согласно ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины составляет 350 рублей – для его установления на сельскохозяйственные земли и 2 тыс. рублей для других категорий земель.

Сервитут также устанавливается по судебному решению. Оно обязательно для исполнения сторонами. Доступ на земельный участок, в отношении которого установлено ограничение, могут обеспечивать судебные приставы.

Способ оформления

Сервитут можно оформить договором или в судебном решении. Устное соглашение между собственниками участка не несет для сторон юридически значимых последствий. На практике соседи могут договориться о допуске и пользовании земельным участком и без оформления договора, но такое соглашение не будет считаться сервитутом.

Составление договора

Сделка об установлении сервитута должна быть оформлена в письменной форме.

В ней прописываются:

  1. Сведения о контрагентах.
  2. Информация о земельном участке.
  3. Цель установления сервитута.
  4. Размер платы (если он устанавливается на возмездной основе).
  5. Ответственность за неуплату за ограничения и порядок решения споров.

Договор необязательно оформлять у нотариуса, но сторонам желательно это сделать. Росреестр вправе проверить законность сделки самостоятельно, но не вправе проверять основания возникновения сервитута, если он установлен судебным решением.

Приватизация земли не мешает оформлению права ограниченного пользования землей, если об этом договорились стороны или на этом настаивает государство (муниципальное образования).

Документы для регистрации

Для регистрации сервитута потребуется:

  • паспорта сторон и учредительные документы юридического лица;
  • правоустанавливающий документ – договор или решение суда;
  • техническая документация на участок;
  • выписка ЕГРН на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – для частного сервитута;

Стоимость может быть определена по договоренности между собственниками земельных участков, но в разумных пределах. Если сделка осуществляется через посредника, то потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность.

Видео: как устанавливается

Городские и сельские сервитуты. Категории, предназначение, права и обязанности сторон

Сервитут – это одно из древнейших понятий вещного права, которое перекочевало в российское законодательство из римского права. В нашей стране оно используется по отношению к недвижимости, преимущественно к земельным участкам. Под сервитутом понимают ограниченное действующим законодательным актом или добровольно заключённым договором право на использование имущества, принадлежащего второму лицу.

Основное предназначение сервитута – пополнить недостающие блага, качества и/или свойства имущества инициатора установления сервитута с помощью недвижимости, принадлежащей другому лицу. При этом важно, чтобы имущество обоих лиц имело общую границу. Также допускается наличие разделяющей общественной зоны, к примеру, пешеходного прохода между ними. Но в обоих вариантах важно, чтобы недвижимость инициатора сервитута могла улучшить свои свойства только за счёт использования имущества соседа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Для упрощения разграничения имущества сторон сервитута приняты следующие понятия:

  • Господствующая недвижимость – это имущество, принадлежащее инициатору установления сервитута.
  • Служащая недвижимость – это имущество второго лица, за счёт которого возможно улучшение свойств, качеств или благ господствующей недвижимости.

Городские и сельские сервитуты и их различия

Сервитуты подразделяются по разным признакам, однако самое главное различие между ними кроется в месторасположении недвижимости. Поэтому выделяют два основных вида сервитута:

  • Городские.
  • Сельские.

Первые должны располагаться в черте населённого пункта, а вторые в сельской местности. Однако это не единственное их различие. Под понятие городского сервитута попадает лишь та собственность, на которой расположены объекты недвижимости. То есть, если речь идёт о двух участках, расположенных в черте города, но не имеющих объектов капитального строительства, то они не попадают под понятие городского сервитута.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Похожая картина и с сельскими сервитутами. Помимо того, что они должны находиться за пределами населённых пунктов, важно чтобы на участках не было жилых объектов. Сельский сервитут может быть установлен по отношению к полю, пашне и иным разновидностям сельскохозяйственных угодий.

Предназначение городских сервитутов

Городские сервитуты могут иметь отрицательное или положительное свойство. Первые нужны для того, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости владельца господствующей собственности. Вторые, напротив, необходимы для приобретения благ.

Владелец господствующей недвижимости может выступить в качестве инициатора установления сервитута в следующих случаях, имеющих положительное свойство:

  • Установление или использование опор. Оно означает, что владелец господствующей недвижимости имеет право возводить здания и сооружения на своём участке, опираясь на стену дома собственника служащей недвижимости. Опора может быть сделана в виде балки, или стена владельца господствующей недвижимости может опираться на стену соседского дома.
  • Использование воздушного пространства. В основном оно означает, что владелец господствующей недвижимости может обустраивать выступ на доме или делать крышу, края которой вторгаются в воздушное пространство владельца служащей собственности.
  • Обустройство стоков. Прежде всего, оно нужно для прокладки канализационных труб по участку соседа. Кроме того, это право используется владельцем господствующей недвижимости для обустройства системы отвода дождевой воды.

К отрицательным свойствам относятся следующие случаи:

  • Право на вид из окна. Это означает, что владелец служебной недвижимости не может возвести здание, которое портит вид из окон или ухудшает качество дневного освещения владельца господствующей собственности.
  • Ограничение высоты здания. Владелец господствующей недвижимости может выступить инициатором установления сервитута, если высота здания, строящегося на соседнем участке, каким-либо образом ухудшит качества, блага или свойства его дома.
  • Ограничение на работы, ухудшающие освещение и/или закрывающие обзор. Если владелец служащей недвижимости проводит на своём участки любой тип работ, из-за которых качество дневного освещения становится хуже или закрывается обзор, то владелец господствующей собственности имеет право потребовать установить ограничения.

Права и обязанности

Все эти пункты являются регламентом установления сервитута и должны совершаться именно в таком порядке:

  1. При необходимости установления сервитута владелец господствующей недвижимости должен оговорить условия установления сервитута с соседом. Если не удаётся достигнуть договорённости, то он может подать исковое заявление в суд на право принудительного установления сервитута.
  2. При наличии убытков у собственника служащей недвижимости он имеет право потребовать установления соразмерной платы. Плата может взиматься только в размере убытков. Она рассчитывается по установленной формуле и не может быть произвольной.
  3. Все права и обязательства обоих сторон должны быть перечислены в соглашении или в нормативно-правовом акте, который является основанием для установления сервитута. После его подписания владелец служащей недвижимости обязан обратиться в Росреестр для внесения записи о наличии обременения в ЕГРН.
  4. После окончания срока действия, если сервитут был срочным, владелец служащей недвижимости подаёт документы в Росреестр для внесения записи о снятии обременения в ЕГРН. С этого момента действие сервитута считается законченным.

Обратите внимание, что владелец служащей недвижимости не имеет право чинить препятствия инициатору сервитута для решения задачи, которая была целью его установления. Однако владелец господствующей недвижимости обязан проводить работы или совершать необходимые действия с тем условием, чтобы сосед не нёс издержек, или они были минимальными.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *