Акт передачи гаража

Как правильно составить документ?

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Акт приема-передачи парковочных мест (приложение к договору аренды парковочных мест)

Приложение N ___ к Договору аренды парковочных мест от «___»__________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи парковочных мест

г. _____________ «___»___________ ____ г.

__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», во исполнение Договора аренды парковочных мест от «___» ___________ ____ N __________ оформили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование парковочные места N ___, ____, ____ общей площадью ___ кв. м, расположенные по адресу: _______________________________________________________________, (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки автостоянки) далее — «Парковочные места», в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

2. Состав и технические характеристики Парковочных мест:

2.1. Место номер ____ — на плане отмечено ___________ цветом.

Габариты машино-места — ________________________________________________.

Тип автостоянки (или гаража-стоянки): __________________________________.

Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей — по пандусам (рампам) (или: с использованием грузовых лифтов или без участия водителей — механизированными устройствами).

Параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке — __________________.

Расстояния между соседними автомобилями — ______________________________.

Расстояние до ограждающих конструкций (здания) — _______________________.

Категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности — ______________________________________.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности — ___________.

Наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала — __________________________________________________________________________. (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая)

Тип, наличие освещения — ______________________________________________.

Иные характеристики — _________________________________________________.

2.2. Место номер ____ — на плане отмечено ___________ цветом.

Габариты машино-места — _______________________________________________.

Тип автостоянки (или гаража-стоянки): _____________________.

Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей — по пандусам (рампам) (или: с использованием грузовых лифтов или без участия водителей — механизированными устройствами).

Параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке — ________________________.

Расстояния между соседними автомобилями — _____________________________.

Расстояние до ограждающих конструкций (здания) — __________________________.

Категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности — _____________________________________.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности — ___________.

Наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала — __________________________________________________________________________. (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая)

Тип, наличие освещения — _______________________________________________.

3. Одновременно с передачей Парковочных мест Арендатору предоставляется право бесплатного пользования всеми находящимися на стоянке инженерными системами — ______________________________________________________________. (телефонной связью, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта)

4. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные местам.

5. Арендодатель является собственником Парковочных мест, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___»__________ ____ г. N ___.

6. Парковочные места переданы в аренду на срок ______ (______) ______. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами настоящего Акта.

7. Парковочные места предоставляются в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

8. Срок возврата Парковочных мест — _______________________.

9. Стороны взаимных претензий не имеют.

10. Настоящий Акт составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. Одновременно с Парковочными местами переданы:

1. План Парковочных мест.

2. Расчет арендной платы.

3. Ключи и пропуска.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: «___»____________ ____ «___»____________ ____ _____________________ ______________________ (подпись) (подпись)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *