Залог в силу закона

Залог в силу закона Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА

Буркова Анастасия Юрьевна, к.ю.н., главный юрисконсульт

Аннотация: Статья рассматривает вопросы

возникновения залога в силу закона, распространяется ли на него требования законодательства о залоге в силу договора, а также как коррелируют залог в силу закона и залог в силу договора.

Ключевые слова: залог в силу закона, коммерческий кредит, ипотека, последующий залог, очередность требований при банкротстве.

Обычно залог, один из самых используемых способов обеспечения исполнения обязательств, создается на основании соглашения, подписываемого между залогодателем и залогодержателем.

Однако, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог может возникать на основании закона. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В настоящее время залог в силу закона предусмотрен в следующих случаях:

— в случае договора купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации);

— при обеспечении выплаты ренты (статья 587 Гражданского кодекса Российской Федерации): при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

— при обеспечении исполнения обязательств застройщика (статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):

— в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном

участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости;

— при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект;

— при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения

— при ипотеки земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (статья 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»): если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Не можете найти то что вам нужно? Попробуйте наш сервис подбора литературы.

— при ипотеки земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (статья 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»): если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о за-

БИЗНЕС В ЗАКОНЕ

1’ 2009

ключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

В некоторых случаях такой залог в силу закона, например в случае товара проданного в кредит, может быть исключен соглашением сторон.

Российское законодательство не устанавливает специальных различий в статусе залога в силу договора и залога в силу закона. Более того, с соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации

«Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.»

Таким образом при, например, существовании залога в силу договора одного лица и залога в силу закона другого лица, их первоочередность будет устанавливаться в зависимости от того, какой залог возник раньше. Тот, что возник раньше, будет первоочередным залогом; тот, который возник позже, будет последующим залогом.

Последующий залог регулируется статье 342 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей

«Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.»

Однако, последующий залог ставит несколько вопросов, четких ответов на которые пока нет.

Так в соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса Российской Федерации

«Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.»

Предположим, в отношении имущества есть договор залога. В договоре залога запрещен последующий залог. Имущество продается и до его оплаты продавцом в отношении имущества должен был бы возникнуть залог в силу закона. Будет ли такой залог в силу закона действительно возникать при том, что залогодержатель в силу закона (продавец имущества) не отказывался от своего права залога?

Каковы иные последствия запрета последующего залога в договоре о залоге?

Не можете найти то что вам нужно? Попробуйте наш сервис подбора литературы.

В соответствии со статьей 351 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении залогодателем правил о последующем залоге залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Дополнительно, если последующий залог, несмотря на его запрет, возникает на основании договора, то существующая судебная практика признает последующий залог, заключенный в наруше-

ние первоначального договора залога, ничтожным. Например, в соответствии с условиями Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2007 г. № КГ-А40/5161-07

«Судами установлено, что между истцом и ответчиком ИП З. заключен договор залога от 05.12.03 N Ф 21.17.07/03, которым установлено, что последующий залог не допускается.

В нарушение данного условия и п. 2 ст. 342 ГК РФ ответчики заключили договор о последующем залоге без согласия истца.

Судами проверены доводы сторон, касающиеся соответствия оспариваемого договора действующему законодательству и пришли к выводу о ничтожности сделки.

Доводы кассационной жалобы о том, что последующий залог имущества влечет за собой не ничтожность сделки, а иные правовые последствия, не может быть принят судом, так как в договоре залога, заключенного с истцом, содержится прямой запрет на заключение последующих договоров залога.»

Как мы указали выше, правило о признании недействительности последующего залога в случае его запрета действует при залогах в силу договора. Однако, будет ли последующий залог недействителен, если последующий залог возникает в силу закона? Скорей всего, принципы, которые действуют в отношении договоров в силу договора, должны распространяться и на последующий залог в силу закона. Соответственно, последующий залог в силу закона также должен признаваться недействительным.

Статья 342 Гражданского кодекса Российской Федерации также говорит о том, что залогодатель обязан уведомлять о всех предыдущих залогах данного имущества:

«Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.»

Часто ли залогодатели помнят о том, что в отношении имущества также существует залог в силу закона и что о таком залоге надо сообщить последующему залогодержателю?

Значение информации о существенных условиях предыдущих залогов очень важно, так как помогает кредитору объективно оценить возможности залогодателя удовлетворить его требования: соотнести оценку заложенного имущества и размер кредита первого кредитора с имуществом залогодателя, предлагаемого для последующего кредитора, для того, чтобы последующему залогодержателю хватило денежных средств от реализации предмета залога.

Необходимость сообщения последующему залогодержателю информации о предыдущих залогах более важна для залога движимых вещей и прав,

чем для залога недвижимого имущества или акций, существование которого можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или реестр акционеров соответственно.

В случае непредоставления такой информации последующий залогодержатель по статье 351 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Кроме того, как было отмечено в статье 342 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель может требовать возмещения убытков согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Не можете найти то что вам нужно? Попробуйте наш сервис подбора литературы.

В случае если ведется книга залогов, информация о залогах в силу закона также должна заносится в эту книгу.

При существовании залога в силу закона также должно применяться правило статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации

«Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.»

Например, в материалах Постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 сентября 2003 г. № Ф09-2790/03АК было указано следующее:

«Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя.

Из материалов дела видно, что общество произвело оплату поставщикам векселями Сбербанка до фактической оплаты указанных векселей

обществу с ограниченной ответственностью «Носта-Челябинск». При этом общество не получило согласия от ООО «Носта-Челябинск» на их отчуждение, являющегося в силу закона залогодержателем данных векселей, на их отчуждение.

Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ, сделки по оплате обществом за аренду помещения и за мельничный комплекс, произведенные путем передачи приобретенных в кредит векселей Сбербанка РФ ООО «Ктиам» и ОАО «Пензмаш», являются ничтожными как не соответствующие закону (пункту 2 статьи 346 ГК РФ).»

То есть до полной оплаты товара, покупатель не имеет право его отчуждать без согласия залого-держателя-продавца.

Как и залог в силу договора, залог в силу закона имеет такую же очередность требований при банкротстве должника. Как было отмечено в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 ноября 2002 г. № КГ-А41/7833-02

«Из материалов дела следует, что денежное требование должника к заявителю возникло из невыполнения последним обязательства оплатить приобретенный по контракту N 7160026 табак, поэтому к отношениям сторон контракта применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже. Контрактом предусмотрена оплата табака через определенное время после передачи товара покупателю.

Первой инстанцией не учтено, что в силу п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для исполнения какого обязательств признается находящимся в залоге.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Не можете найти то что вам нужно? Попробуйте наш сервис подбора литературы.

С учетом изложенного определение от 26 августа 2002 года в части обязания конкурсного управляющего ООО «Компания «Идигов Продукт» включить требования «EUROLEAF ТАВАК CORP.» в реестр требований кредиторов пятой очереди подлежит отмене.

Указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов третьей очереди.»

Существующее законодательство направлено на регулирование залога в силу договора. Законодательство закрепляет, что залог в силу закона должен иметь такое же регулирование, как и залог в силу договора. Однако, как показывает вышеуказанный анализ, такое декларирование влечет ряд вопросов для практикующих юристов.

Основания возникновения залога

Действующее российское законодательство (а именно ст. 334.1 ГК РФ) предусматривает два основания возникновения залога. К ним относятся залог в силу договора и залог на основании закона при наступлении обстоятельств, установленных в нем. Иными словами, залог в силу закона предусматривает указание в нормах права на конкретное имущество, которое может быть предметом залога, а также указание на то, какое обязательство может быть обеспечено этим имуществом.

В римском праве выделялись такие «акты возникновения» залоговых правоотношений, как договор частных лиц, предписание закона и судебное решение. «При этом под частным распоряжением имелся в виду как «неформальный вещный договор» (pignus conventionale), так и «отказ в распоряжении на случай смерти» (pignus testamentarium)» Карабанова К. И. Залог в Российской Федерации: автореф. дис. … канд.юрид.наук. — М.: РГБ, 2003. — С. 53..

Существуют несколько случаев, когда в законе предусматривается залог на основании закона. К таким случаям можно отнести:

· товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю вплоть до его оплаты для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ);

· получатель ренты в случае передачи под выплату ренты земельного участка или иной недвижимости имеет право залога на такое имущество для обеспечения обязательства плательщика ренты (п.1 ст. 587 ГК РФ);

· обеспечение исполнения обязательств застройщика (ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

· при залоге земельного участка, который приобретен с помощью кредитных средств банка либо иной кредитной организации, либо средств целевого займа (ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке»). Такой земельный участок признается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данный земельный участок;

· в случае залога земельного участка, на котором размещены здания либо сооружения, которые были построены или приобретены с использованием кредитных средств банка либо иной кредитной организации, либо средств целевого займа (ст.64.2 Федерального закона «Об ипотеке»).

В определенных ситуациях залог на основании закона (например, залог товара, проданного в кредит) может быть исключен договором между сторонами.

Какого-либо различия между залогом в силу договора и залогом на основании закона в российском законодательстве не предусмотрено. Это подтверждается правилом, закрепленным п.2 ст.334.1 ГК РФ: «Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное».

«Таким образом, при существовании залога в силу договора одного лица и залога в силу закона другого лица, их первоочередность будет устанавливаться в зависимости от того, какой залог возник раньше» Буркова Ю. А. Залог в силу закона // Бизнес в законе. — 2009. — № 1. — С. 270.. Первоочередным (или предшествующим) в данном случае будет считаться залог, который возник раньше; последующим — возникший позднее. Старшинству залогов посвящена статья 342 ГК РФ.

Наиболее распространенным основанием возникновения залога является договор. К договору залога применяются общие правила о сделках, закрепленные в главе 9 ГК РФ, а обязательства, возникающие по такому договору, регулируются подразделом 1 раздела III ГК РФ, если иное не вытекает из закона. Необходимо отметить, что договор залога должен подчиняться общим принципам и началам гражданского законодательства.

Одной из основных характеристик договора является консенсуальность. Консенсуальный договор вступает в силу, а также обретает обязательность для сторон в момент заключения такого договора. Однако договор залога не всегда представляет собой консенсуальный договор. Причисление договора залога к консенсуальному или же к реальному зависит от конкретного вида залога. Так, в случае, когда заключаемый договор не предусматривает передачу заложенного имущества, то он вступает в силу в момент заключения договора, то есть такой договор признается консенсуальным. Если же при заключении договора о залоге имущество необходимо передать залогодержателю, то такой договор считается заключенным в момент передачи имущества обладателю залогового права, и такой договор признается реальным. «Однако стороны вправе и в последнем случае заключить консенсуальный договор, отметив это условие в договоре» Хрулева З. В. Указ.соч. — С. 51..

Для того чтобы заключить договор, как правило, необходимо всего лишь согласование воли договаривающихся сторон. Однако немаловажную роль зачастую играет форма договора, поскольку последствием несоблюдения формы, предписанной законом, будет являться ничтожность договора. По общему правилу для договора залога предусмотрена простая письменная форма (п.3 ст.339 ГК РФ). Это означает, что для заключения договора необходимо составление документа, содержащего все существенные условия, а также подписание такого документа сторонами или уполномоченными ими лицами в надлежащей форме.

Существуют отдельные виды залога, которые требуют нотариального удостоверения при заключении договора. Например, нотариальному удостоверению подлежит договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который необходимо нотариально удостоверить (п.3 ст.339 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом на документе удостоверительной подписи. Действия по нотариальному удостоверению договоров залога вправе совершать не только

нотариусы, которые работают в государственных нотариальных конторах, но и занимающиеся частной практикой нотариусы. Удостоверение сделок, предусматривающих залог имущества, которые подлежат последующей государственной регистрации, осуществляется нотариусом с проверкой принадлежности такого имущества лицу, которое его закладывает (ст.55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате») «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (ред. от 29.12.2015) . Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»..

Некоторые договоры о залоге подлежат государственной регистрации. Так, согласно статье 10 Федерального закона «Об ипотеке», государственной регистрации подлежит договор об ипотеке. Государственная регистрация недвижимости регулируется ст.131 ГК РФ, а также Федеральным законом «О государственной регистрации».

В случае несоблюдения установленной в законе формы договора залога, а также при отсутствии государственной регистрации, такой договор будет считаться недействительным. Это означает, что «действия, совершенные в форме сделки, не обладают качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых ждали субъекты» Хрулева З. В. Указ. соч. — С. 54.. Если сделка совершена с нарушением формы, то она признается ничтожной или абсолютно недействительной. Следствием признания договора залога недействительным выступает двусторонняя реституция. В случае с залогом если его предмет был передан залогодержателю, то он должен вернуть его залогодателю, имущество же, использованное как предмет залога, признается необремененнным залоговым правом.

Если говорить о сторонах договора залога, то ими выступают залогодержатель и залогодатель. Залогодержатель — это обладатель залогового права, тот, кто принял имущество в залог. Залогодержателем может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Залогодатель — это должник по обеспеченному залогом обязательству, тот, кто предоставляет имущество в залог. Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть не только должник, но еще и третье лицо. В таком случае в залоговом правоотношении принимают участие три субъекта: кредитор, его должник и залогодатель. Имущество залогодателя в таких отношениях обеспечивается надлежащим исполнением обязательства должником перед кредитором. В случае надлежащего исполнения обязательства, обремененного залогом, права кредитора по отношению к залогодателю не осуществляются. Однако в случае нарушения должником своего обязательства, кредитор имеет право удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества. Наиболее распространенной является ситуация, когда сам должник является залогодателем, обеспечивая при этом соответствующее исполнение обязательств своим собственным имуществом.

Залогодателем так же, как и залогодержателем, может быть как физическое, так и юридическое лицо. Поскольку залог предполагает вероятность продажи заложенного имущества, то залогодателем по договору залога может быть только дееспособное лицо. Также ст. 335 ГК РФ закрепляет возможность передачи в залог вещи только за лицом, которое является ее собственником.

ГК РФ содержит требования, касающиеся содержания договора залога. Так, согласно ст. 339 ГК РФ, существенными условиями такого договора являются предмет залога, его существо, размер и сроки исполнения обязательств, которые обеспечиваются залогом. Также договор залога должен содержать указание на то, у кого из сторон (залогодателя или залогодержателя) будет находиться заложенное имущество. Если в договоре отсутствует какое-либо существенное условие, то такой договор будет считаться незаключенным.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 (в редакции от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» помимо указанных в п.1 ст. 339 ГК РФ существенных условий договора залога называет также оценку предмета залога. В Постановлении также указано, что «если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия» Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленум ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03. 2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» . Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». .

Залогодатель по договору залога может использовать заложенное имущество по назначению, а также извлекать плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК РФ). Что касается залогодержателя, то он может пользоваться предметом залога в том случае, если это предусмотрено договором. При этом залогодержатель должен регулярно представлять залогодателю отчет об использовании предмета залога. Исключением является залог вещей в ломбарде, согласно которому залогодержатель не имеет права пользования и распоряжения заложенной вещью (п. 3 ст. 358 ГК РФ).

Залогодержателю по договору залога также может быть поручено извлекать из предмета залога плоды и доходы для того, чтобы погасить основное обязательство либо в интересах залогодателя.

Залогодатель обладает ограниченным правом распоряжения предметом залога. По общему правилу, залогодатель не может отчуждать заложенное имущество без согласия на то залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 342 ГК РФ, разрешается последующий залог, если он не запрещен законом. Это можно объяснить тем, что стоимость заложенного имущества, как правило, существенно превосходит сумму долга по основному обязательству, которое обеспечено залогом, и «требования последующего залогодержателя могут удовлетворяться из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя» Харсеева В. Л. Новое в залоговых правоотношениях // Теория и практика общественного развития. — 2014. — № 18. — С. 119.. Если же кредитор по договору залога не хочет рисковать и не разрешает последующий залог, то такой запрет должен быть отражен в самом договоре.

Если предшествующими договорами залога не возбраняется последующий залог, то на залогодателя возлагается обязанность сообщения каждому последующему залогодержателю всей необходимой информации о существующих залогах данного имущества. В случае, когда залогодатель не известил залогодержателя о предшествующих залогах, договор последующего залога признается действительным, однако залогодателю придется возместить убытки, которые возникнут у залогодержателей в виду того, что они не знали о предшествующих залогах.

Итак, в законе выделяется два основания возникновения залога: залог в силу закона и залог на основании договора. На практике чаще всего встречается последний вид основания. Основания же возникновения залога в силу закона закреплены в конкретных нормах права. Однако существенных различий между залогом в силу закона и залогом в силу договора нет.

Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке). При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Разбираемся в различиях ипотеки в силу закона и обременнения в силу договора

Re: Залог в силу закона Залог в силу закона возникает в случае, если квартира передана, а деньги еще не уплачены. Если в договоре указано что стороны договорились о том, что залог не возникает, то его не регистрируют. Shmack Местный Сообщений: 470 Re: Залог в силу закона Цитата: Сообщение от Нежилой Фонд — не зарегистрирует Цитата: Сообщение от Shmack Залог в силу закона возникает в случае, если квартира передана, а деньги еще не уплачены.
отлично, почти успокоили! тоже так думала, но что то смущало… спасибо) то есть спокойно пишем все вышеуказанное, акт п/п подписываем, но в росреестр не отдаем, а в договоре пишем, что акт п/п подписывается после регистрации перехода права и тогда залога не будет, все так понимаю?) Обострение Местный Сообщений: 577 Re: Залог в силу закона Цитата: Сообщение от Обострение акт п/п подписываем Акт подписывайте, когда фактически квартиру передаете.
Закона об ипотеке); – при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ); – ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ); – земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

>
Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Понятие и виды залога

В силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (за­логодержатель) имеет в случае неисполнения должником это­го обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которо­му принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, уста­новленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены зако­нами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем пе­редачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет получить на тех же началах удовле­творение из страхового возмещения за утрату или повреждение зало­женного имущества независимо от того, в чью пользу оно застрахова­но, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (п. 1 ГК).

Залог возникает:

  • в силу договора;
  • на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кре­дитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи», иначе го­воря, при залоге имущества имеет место реальный кредит.

Залог имеет обеспечительную функцию, поскольку предмет залога предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодер­жателю. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, раз­личаются два его вида:

  1. заклад, т.е. залог с передачей имущества зало­годержателю;
  2. залог без передачи (залог в собственном смысле слова).

Залог без передачи имущества залогодержателю является доми­нирующей формой залога, ибо заложенное имущество по общему пра­вилу остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 1 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 338 ГК предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетель­ствующих о залоге (твердый залог).

Необходимо также различать подвиды залога, которые могут быть выделены по предмету залога, например:

    • ипотека — залог недвижи­мости;
    • залог ценных бумаг;
    • залог имущественных прав и др.

Исходя из особенностей юридической конструкции залога в качестве его са­мостоятельных разновидностей закон выделяет

  1. залог товаров в обо­роте и
  2. залог вещей в ломбарде (ст. 357, 358 ГК).

Предметом залога по договору залога товаров в обороте может быть любой товар, в том числе определенный посредством указания родовых признаков.

Залог вещей в ломбард предусматривает принятие от в залог любых движимых вещей (не изъятых или не ограниченных в обороте), предназначенных для личного потребления (в обеспечение краткосрочных займов). Исходя из этого, ряд организаций (например, pro-fi.ru) предлагают выдачу займов под залог автомобиля, что вполне соответствует требованиям ГК РФ.

По общему принципу залоговое правоотношение является акцессор­ным (дополнительным), т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. Прекращение основного обязательства вле­чет прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК), но прекращение за­лога не влечет прекращения основного обязательства (п. 2 ст. 329 ГК).

Уступка залогодержателем другому лицу своих прав по договору о за­логе действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С пе­реводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному зало­гом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный ха­рактер. В ст. 337 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено до­говором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности:

  • проценты;
  • ;
  • возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения;
  • возмещение расходов залогодержателя, необходимых на содержание заложенной вещи, и расходов по взысканию.

Субъекты залогового правоотношения

Субъектами залогового правоотношения являются:

  • залогодатель — лицо, предоставившее имущество в залог (должник или третье лицо);
  • залогодержатель — лицо, принявшее имущество в залог (и одновременно — кредитор по основ­ обязательству);
  • созалогодержатели (факультативно) — имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В этом качестве могут выступать как юридические, так и физические лица.

Залогодателем вещи может быть:

  • ее собственник;
  • лицо, обла­дающее в отношении нее правом хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК).

Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указан­ных лиц (п. 3 ст. 335 ГК).

Права залогодержателя на одно и то же имущество могут принадле­жать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает пото­му, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом, или перезалогом. В этом случае требования последующего залогодержа­теля удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетво­рения требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК) — по принципу старшинства, в соответствии с которым право предшествую­щего залогодержателя считается старшим, подлежащим удовлетворению преимущественно перед правами последующих залогодержателей.

При последующем залоге движимого имущества залогодержатели не име­ют права потребовать досрочного исполнения должником обязательст­ва, обеспеченного залогом этого имущества, в случае обращения на него взыскания по требованию одного из предшествующих или последующих залогодержателей. Такое право здесь может быть установлено в догово­ре, из которого вытекает обеспечиваемое обязательство.

Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшест­вующей очереди имеет принципиальное значение для залогодержа­теля, закон требует от залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества (п. 3 ст. 342 ГК). За убытки, причиненные залогодержателям невыполне­нием этой обязанности, отвечает залогодатель. Согласно п. 2 ГК последующий залог допускается, если он не запрещен предшествую­щими договорами о залоге.

Если залогодатель передаст движимое имущество в последующий за­лог, несмотря на запрет, содержавшийся в предшествующем договоре залога, то согласно п. 2 ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на пред­мет залога.

Подробнее

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). Если предметом залога является имущество третьего лица, оно должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Между третьим лицом-залогодателем и долж­ником по основному обязательству может быть заключен договор, оп­ределяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем третье лицо-залогодатель во избежание обращения взыскания на заложен­ное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обяза­тельство. В таком случае к нему в силу указания закона (ст. 387 ГК) перейдут права кредитора по этому обязательству.

Совместные залогодержатели — это лица, имею­щие долю в праве залога на известное имущество. Если, например, ли­цо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основ­ного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в силу указания закона к нему в этой части перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежав­шем в полном объеме кредитору как залогодержателю ( ГК). Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении, поэтому никто из них не имеет права старшинства. Все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременны­ми действиями, при этом они подлежат удовлетворению пропорцио­нально доле каждого залогодержателя в праве залога.

Предмет залога

Предметом залога является имущество, специальным образом выделен­ное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удов­летворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.

В качестве предмета залога могут выступать

  • движимые вещи,
  • не­движимые вещи,
  • имущественные права,
  • ценные бумаги, залог которых производится посредством их передачи залогодержателю или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 338 ГК).

При залоге имущественных прав залогодатель в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства может обратить взыскание на заложенное право и получить удовлетворение за счет денег, полученных от его реализации, но в отличие от залога вещей формой реализации за­ложенного права будет .

Правило п. 1 ст. 336 ГК не исключает воз­можности залога исключительных прав (п. 5 ст. 1233 ГК).

Вместе с тем не могут быть предметом залога права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности:

  • требования об алиментах;
  • о возме­щении вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК).

Закон допускает залог вещей и имущественных прав, которые за­логодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК). Это идея залога бу­дущих вещей, известная со времен римского права. При ее реализации право залога возникает только с момента возникновения у залогодате­ля юридического титула на передаваемое в залог имущество. Обеспечи­тельная сила такого залога весьма условна: ведь право залогодателя на имущество, передаваемое в залог, может возникнуть значительно поз­же наступления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства и даже по истечении срока исковой дав­ности по требованиям кредитора либо вообще не возникнуть.

Деньги — рубли РФ не могут быть предметом залога, поскольку требо­вания залогодержателя подлежат удовлетворению за счет денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога.

способна быть предметом залога, поскольку может быть реализована за рубли РФ.

Недвижимые вещи могут быть предметом залога, если права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам, ус­тановленным для ипотеки недвижимого имущества, в залог могут пере­даваться права арендатора (право аренды) недвижимости и права требо­вания участника долевого строительства (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). Залог отдельных видов недвижимого имущества имеет свои особенно­сти, отраженные в специальных нормах ст. 62—78 Закона об ипотеке.

При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в состав это­го предприятия или комплекса движимое и недвижимое имущество, в том числе исключительные права и права требования, включая при­обретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 340 ГК, п. 2 ст. 70 Закона об ипотеке).

Ипотека здания или сооружения допускается только при условии одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежаще­го залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 ГК). С учетом этих требований в ипотеку со зданием (сооружением) одновременно может быть отдан земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности или праве аренды.

Не может быть предметом залога:

1) имущество, изъятое из оборота (например, земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ — п. 4 ст. 27 ЗК);

2) отдель­ные виды имущества, залог которых запрещен или ограничен законом (п. 2 ст. 336 ГК, п. 1 ст. 446 ГПК):

  • движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения (п. 5 ст. 21 Закона о свободе совести);
  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 Зако­на об ипотеке).

3) часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в на­туре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК).

Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога. При совершении сделки по передаче в залог таких объектов следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим этого имущества. Допустим, при совершении залоговых операций с золотыми слитка­ми и иными драгоценными металлами необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок и порядке их совершения (см., например, Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 «Об ут­верждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации»).

Часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в на­туре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК), не может быть предметом залога. Если вещь является неделимой, то предметом залога может быть не реальная часть неделимой вещи, а доля в праве собственности на нее. Например, собственник нежилого здания не мо­жет отдать в залог какой-либо этаж (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке), но может передать в залог долю в праве собственности, соответствующую доле этажа в здании. Аналогичным образом, если неделимая вещь при­надлежит на праве собственности нескольким сособственникам, каж­дый из них может передать в залог свою долю в праве собственности, но не реальную часть такой вещи. Часть делимой вещи может быть пе­редана в залог только после ее раздела, поскольку до этого часть вещи не является самостоятельным объектом права.

Если предметом залога является главная вещь, то права залогодер­жателя распространяются на ее принадлежности, если иное не преду­смотрено договором (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). На плоды, продук­цию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случаях, преду­смотренных договором (п. 1 ст. 340 ГК).

Возникновение и оформление залогового правоотношения

Залоговое правоотношение и вытекающее из него право залога мо­гут возникнуть как в силу договора, так и на основании закона при на­ступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмот­рено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обяза­тельства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК). К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в си­лу договора.

Залог на основании закона

Случаи возникновения залога на основании закона немногочисленны:

  • п. 5 ст. 488 ГК предусмотрено право залога продавца на про­данный в кредит товар;
  • п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества полу­чатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.
  • ст. 641, 642, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке — возникновение права залога на недви­жимое имущество;
  • ст. 4 Женевской ме­ждународной конвенции о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г. — морские залоги в отношении судна обеспечивают разнообразные требо­вания, указанные в этой статье, возникают из закона и имеют приори­тет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями.

Договор о залоге

Договор — важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны:

    • предмет залога и его оценка;
    • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
    • у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пере­численные условия относятся к разряду существенных условий дого­вора о залоге.

Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если пред­метом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформ­ляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмечен­ные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.

Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обя­зательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным доку­ментам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условие об оценке предмета за­лога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем (в предпринимательском обороте оценка предмета залога осуществляется, как пра­вило, на основе заключения профессиональных оценщиков.См. Закон об оценочной деятельности).

Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная фор­ма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 2,4 ст. 339 ГК). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удо­стоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или за­логе прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером такого договора может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора рен­ты движимого имущества, который сам во всех случаях подлежит но­тариальному удостоверению (ст. 584 ГК).

Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому склад­скому свидетельству, в течение времени его хранения может быть пред­метом залога путем залога соответствующего свидетельства (варранта), яв­ляющегося ценной бумагой. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке), которая является именной ценной бумагой.

Понятие и юридическая природа права залога

Право залога возникает с момента заключения договора о зало­ге (ст. 341 ГК, ст. 11 Закона об ипотеке), а в отношении залога иму­щества, которое подлежит передаче залогодержателю, — с момента пе­редачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о за­логе (ст. 341 ГК). Право залога на недвижимое имущество возникает при условии внесения ипотеки в государственный реестр прав на не­движимое имущество.

С этого момента залогодержатель приобретает преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного иму­щества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, уста­новленными законом (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК). Право залога имеет пре­имущественный характер независимо от того, какое имущество выступает предметом залога, имеется ли у залогодателя иное имущество, элементом какого вида залога оно является. Следует, впрочем, учи­тывать, что при банкротстве залогодателя требования кредиторов-за­логодержателей удовлетворяются в третью очередь (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве). Кроме того, согласно п. 4 ст. 78 Закона об исполни­тельном производстве при недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей взыскание на заложен­ное имущество может быть обращено на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах не яв­ляющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в со­ответствии с ч. 1 ст. 111 этого закона относятся к первой и второй оче­реди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя и воз­никли до заключения договора залога. С учетом названных изъятий преимущественный характер права залога проявляется в чистом ви­де лишь при конкуренции требований одной очереди, которые могут быть удовлетворены за счет определенного имущества.

В случаях, когда предметом залога являются вещи, особенно недви­жимые, преимущественное право залогодержателя обладает всеми при­знаками вещного права. Несколько иным является право залога, когда предметом залога выступают имущественные права, бездокументарные ценные бумаги, а также товары, находящиеся в обороте. Поскольку эти объекты не являются индивидуально определенными вещами, право залога в их отношении не может иметь вещного характера. Так, при их залоге залогодержатель не может осуществлять владельческую защиту. Вместе с тем при залоге имущественных прав и бездокументарных цен­ных бумаг право залога сохраняется при их переходе к другим лицам (ст. 353, 384 ГК), т.е. следует за данными объектами и прекращается с прекращением заложенных прав (ст. 352 ГК), а требования кредито­ра-залогодержателя при этом также удовлетворяются независимо от залогодателей в результате действий залогодержателей по об­ращению взыскания на эти объекты. Следовательно, право залога на них по форме и способам его осуществления при неисполнении обеспечиваемого обязательства однотипно с правом залога на вещи. Таким образом, право залога можно охарактеризовать как пра­во на чужое имущество, благодаря которому залогодержатель в слу­чае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом такого иму­щества, имеет возможность своими действиями, не зависящими от залогодателя, обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования за счет его стоимости.

Содержание залогового правоотношения

С определенными ограничениями залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом. Он вправе

  • отчуждать пред­мет залога,
  • передавать его в аренду или в безвозмездное пользова­ние другому лицу либо
  • иным образом распоряжаться им,

но только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК). Соглашение, ограничивающее право залогодателя-гражданина за­вещать заложенное имущество, ничтожно.

В случае распоряжения залогодателем предметом залога с нарушени­ем указанных правил залогодержатель вправе

  • потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, то может
  • обратить взыскание на предмет зало­га (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК).

При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке без согласия залогодержателя или с иным нарушением требований закона или условий договора об ипоте­ке, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать либо призна­ния недействительной сделки по отчуждению заложенного имущества и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК, либо досроч­ного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно при­надлежит (ст. 39 Закона об ипотеке). Если заложенное имущество отчуждено с нарушением требований закона или условий договора об ипотеке залогодателем, не являющимся должником по обязательству, обеспечен­ному ипотекой, то в этом случае наряду с должником по обеспеченно­му ипотекой обязательству солидарную ответственность несут как при­обретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Когда предмет залога остается у залогодателя, последний вправе, ес­ли иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК). При залоге с передачей предмета залога залогодержателю последний вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмот­ренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о поль­зовании. Согласно договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях пога­шения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, то в зависи­мости от того, у кого находится заложенное имущество, залогодатель либо залогодержатель обязаны:

  1. за счет залогодателя стра­ховать от рисков утраты и повреждения заложенное имущество на пол­ную стоимость (а если полная стоимость имущества превышает раз­мер обеспеченного залогом требования, то на сумму не ниже размера требования);
  2. принимать меры, необходимые для обеспе­чения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Если указанные обязанности будут нарушены залогодателем, то залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспе­ченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовле­творено, обратить взыскание на предмет залога (подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК). При нарушении залогодержателем своих обязанностей по страхова­нию предмета залога, обеспечению его сохранности, немедленному уведомлению залогодателя о возникновении угрозы утраты или по­вреждения предмета залога, иных нарушениях, создающих угрозу ут­раты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреж­дения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодатель впра­ве зачесть требование к залогодержателю, которому передан предмет залога, о возмещении убытков, причиненных утратой или поврежде­нием предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного за­логом (п. 2 ст. 344 ГК).

Залогодержатель, которому передано заложенное имущество, отвечает

  • за полную или частичную утрату или повреждение переданно­го ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК;
  • за утрату заложенного имущества в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в раз­мере суммы, на которую эта стоимость понизилась.

В процессе реализации залогового правоотношения предмет залога может быть заменен с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Когда предмет залога гибнет или по­вреждается либо когда право собственности (хозяйственного ведения) на него прекращается по основаниям, установленным законом, зало­годатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или за­менить его другим равноценным имуществом, если иное не предусмот­рено договором (ст. 345 ГК). При ипотеке право залогодателя на восста­новление предмета залога или его замену может иметь место только при наличии письменного соглашения об этом (п. 3 ст. 36 Закона об ипоте­ке), т.е., по сути дела, заключения нового договора об ипотеке по пово­ду другого недвижимого имущества. Ведь право залога на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, запись о которой в силу принципа специальности может относиться только к конкретно­му недвижимому имуществу, являющемуся предметом залога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *