Согласование границ земельного участка

Методы оповещения заинтересованных лиц

Для процедуры проведения состыковки границ следует пройти подготовительный этап.

  1. Необходимо выяснить круг заинтересованных лиц. Обычно к ним относятся владельцы соседних участков.
  2. Получить о них нужные сведения, направив запрос в то отделение службы кадастра и картографии, где находится участок.
  3. Определиться с приемлемым для конкретной ситуации порядком извещения собственников смежных земельных наделов.

Существует несколько вариантов оповещения. Причем отправлять уведомления следует не позднее, чем за 2 недели до назначенной процедуры.

  • Если имеется возможность личного извещения о предстоящем согласовании, то можно передать бумагу непосредственно в руки, взяв при этом с соседей подпись о вручении им документа.
  • Также можно направить письмо по почте. Лучше если оно будет заказным с уведомлением. Если уведомление после первого письма не было получено, то через 2 недели стоит повторно направить еще одно письмо.
  • Можно воспользоваться услугами электронной почты.
  • Если возникли проблемы с поиском владельца соседнего участка (нет его точного адреса местонахождения или при отправке извещения по почте не было получено уведомления о его получении), то требуется опубликовать извещение о предстоящих работах в местной газете. Публикацию следует поместить в СМИ не менее, чем за 30 дней до запланированных работ.

Важно: Все квитанции о направленных извещениях и уведомления о получении сохраняются и прикладываются к межевому делу.

В извещение, независимо от способа его отправления, вносятся следующие пункты:

  • ФИО заказчика работ;
  • информация о кадастровом инженере, который будет проводить замеры;
  • место и время проведения состыковки;
  • место, где можно предварительно ознакомиться с документами;
  • контактная информация, куда можно направить возражения и замечания.

Порядок оформления

После прохождения подготовительного этапа кадастровый инженер составляет акт согласования границ. Установлен определенный порядок его оформления:

  1. Кадастровый специалист обязан проверить документы всех владельцев соседних участков: паспорта и бумаги о праве владения землей. Если при составлении акта участвуют доверенные лица, то нужно ознакомиться с их документами и доверенностью на ведение таких процедур.
  2. Инженер должен ознакомит заинтересованных лиц с проектом границ, и если у тех возникли вопросы, то разъяснить их.
  3. Специалист кадастровой службы показывает на местности, где будет проходить разделительная линия участка.
  4. Составляется акт согласования, в котором заинтересованные лица ставят подписи. Если имеются возражения, то они также заносятся в акт. Там же указывается способ их устранения.
  5. Кадастровый инженер подписывает акт. На документе проставляется печать.

Важно: Если заинтересованное лицо было проинформировано о предстоящей процедуре, но не явилось в назначенное время и от него не поступило никаких возражений, то согласование проводится без него. В акте делается об этом запись. Соответствующие документы, свидетельствующие о том, что лицо было извещено о процедуре согласования, хранятся в межевом деле.

Ниже вы можете уточнить как выглядит бланк и скачать образец:

  1. Бланк акта согласования местоположения границ ЗУ,
  2. Образец заполнения акта согласования местоположения границ ЗУ.

Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 21 ноября 2016 года N 735

Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России

В соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4211, 4218; N 43, ст.5799, 5802; N 45, ст.6145; N 52, ст.7558; 2015, N 1, ст.39, 52; N 9, ст.1193; N 14, ст.2019; N 27, ст.3975, 3997; N 29, ст.4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст.11, 51, 72; N 18, ст.2484, 2495; N 26, ст.3890; N 27, ст.4198, 4294) и в целях упорядочения нормативной правовой базы Минэкономразвития России
приказываю:

1. Установить примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков согласно приложению к приказу.

2. Признать утратившими силу:
приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 года, регистрационный N 12857);
приказ Минэкономразвития России от 25 января 2012 года N 32 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412» (зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2012 года, регистрационный N 23699);
приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года N 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412» (зарегистрирован в Минюсте России 15 мая 2014 года, регистрационный N 32273);
пункт 2 Изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 года N 822 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России» (зарегистрирован в Минюсте России 20 февраля 2015 года, регистрационный N 36122);
приказ Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года N 842 «О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412» (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2015 года, регистрационный N 40106).

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Е.И.Елин

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации

22 декабря 2016 года,

регистрационный N 44873

Приложение. Примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков

Приложение
к приказу
Минэкономразвития России
от 21 ноября 2016 года N 735

Для вручения либо направления почтовым отправлением

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

АДРЕСАТ

кому:

Ф.И.О.

Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую

куда:

деятельность

,

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС)

Почтовый адрес

Адрес электронной почты

Контактный телефон

Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположения

границы земельного участка с кадастровым N

,

(при наличии)

расположенного

(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является

(фамилия, инициалы физического лица

или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)

Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по

адресу:

«

«

г. в

часов

минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:

Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с

проектом межевого плана принимаются с «

«

г. по «

«

г.,

требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности

принимаются с

«

«

г. по «

«

г.

по адресу:

Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых проводится

согласование:

(кадастровые номера, адреса или местоположение земельных участков)

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Подпись

Дата «

«

г.

(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)

Место для оттиска печати кадастрового инженера

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровым инженером

(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,

адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым N

, расположенного

,

(при наличии)

(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является

(фамилия, инициалы физического лица

или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)

Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу:

«

«

г. в

часов

минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности

принимаются с

«

«

г. по «

«

г., обоснованные возражения

о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана

принимаются с

«

«

г. по «

«

г.,

по адресу:

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

_______________
Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4211, 4218; N 43, ст.5799, 5802; N 45, ст.6145; N 52, ст.7558; 2015, N 1, ст.39, 52; N 9, ст.1193; N 14, ст.2019; N 27, ст.3975, 3997; N 29, ст.4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст.11, 51, 72; N 18, ст.2484, 2495; N 26, ст.3890; N 27, ст.4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.
На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
Официальный интернет-портал
правовой информации
www.pravo.gov.ru, 23.12.2016,
N 0001201612230012

СОГЛАСИЕ НА МЕЖЕВАНИЕ ОТ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗАКОН 214-ФЗ
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
Пионер требует для заключение ДДУ
СОГЛАСИЕ НА МЕЖЕВАНИЕ ОТ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
где я «…даю согласие на образование земельных участков из принадлежащего АО «ИК «Гринэкс» на праве собственности земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Митинская (кадастровый № 77:08:0002008:6376, общая площадь – 3 431 кв.м), в том числе в результате раздела, выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками, принадлежащими АО «ИК «Гринэкс» на праве собственности, с кадастровыми номерами: 77:08:0002008:6342, 77:08:0002008:6374, 77:08:0002008:6375, 77:08:0002008:6373, а также на образование земельных участков в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела из земельных участков, образованных в результате объединения, перераспределения земельного участка с кадастровым № 77:08:0002008:6376 с земельными участками с кадастровыми номерами: 77:08:0002008:6342, 77:08:0002008:6374, 77:08:0002008:6375, 77:08:0002008:6373, в соответствии со схемой расположения земельных участков на усмотрение АО «ИК «Гринэкс», в соответствии со ст. 11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, а также выражаю согласие на внесение изменений в проектную документацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, и на совершение АО «ИК «Гринэкс» любых необходимых действий для государственной регистрации права собственности и/или права аренды на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права на вновь образованные земельные участки у участников долевого строительства в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выражаю согласие на замену залога прав собственности на земельный участок общей площадью 3 431 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская (кадастровый номер: 77:08:0002008:6376), возникшего на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, на котором расположен вышеобозначенный строящийся многоквартирный жилой дом, и на осуществление всех действий, необходимых для замены предмета залога, возникшего на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.
Содержание ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст. 11.2-11.9 Земельного кодекса РФ мне разъяснено и понятно. В случае замены предмета залога, возникшего на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, каких-либо претензий, в том числе финансовых, к АО «ИК «Гринэкс» не имею и иметь не буду.»
У кого такое было?
Какие вредные последствия для дольщика?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *