Собственник земельного участка

Для чего может понадобиться информация о собственнике земли

Земельный участок представляет собой объект недвижимости. Этот факт предполагает наличие у нее собственника, информация о котором может быть очень полезной. И если обычно данные о землевладельце не вызывают большого интереса, то в следующих ситуациях они становятся ценными:

  • при желании приобрести землю либо взять ее в аренду, если неизвестно, чей земельный участок;
  • при проверке прав собственности на объект при сделке;
  • при межевании участка для предотвращения судебных споров о границе;
  • при приватизации земли, так как некоторые случаи требуют согласия хозяина соседнего объекта;
  • при проведении коммуникаций к строениям на участке, если работы могут затронуть чужую территорию.

Последний вариант схож с предоставлением права ограниченного пользования чужим наделом — сервитутом. На основании ст. 274 сервитут можно применять для прохода или проезда через чужой участок. Для получения такого права надо установить собственника.

Иногда возникает необходимость найти участок земли, который никому не принадлежит. Но надел кажется ничьим только на первый взгляд. Если это не земли особого назначения, собственником является муниципальное образование.

Способы установления сведений о собственнике

Не вся информация о владельце находится в свободном доступе. Это значит, что паспортные данные и прописка останутся закрытыми. Хотя знание фамилии и имени зачастую позволяет установить координаты для связи.

Есть несколько способов получения информации о хозяине земли. С помощью одних можно узнать сведения через интернет, другие доступны при личном обращении. Перечислим основные:

  • использование публичной кадастровой карты на ;
  • получение данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ можно заказать при обращении в офис Росреестра и отделение МФЦ или онлайн на сайте Росреестра или ;
  • уточнение в налоговой инспекции;
  • обращение в районную администрацию;
  • получение информации в садоводческом товариществе.

Узнаем хозяина с помощью публичной кадастровой карты

Кому принадлежит земля в городе или другом населенном пункте, можно узнать с помощью официального сайта Росреестра, на котором есть сервис «».

Публичная карта — это информационно-справочный ресурс. Он не содержит прямых данных о владельце недвижимости, но предоставляет сведения о кадастровом номере участка и назначении земли.

Росреестр предупреждает, что карта онлайн сервиса по определению собственника недвижимости не гарантирует точности данных, но полученную из этого источника информацию можно подтвердить иными способами, например, заказав выписку из ЕГРН.

Чтобы воспользоваться сведениями карты, нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Выбрать сервис «Публичная кадастровая карта».
  3. Когда откроется карта всей территории России, с помощью увеличения найти интересующий участок на кадастровой карте.
  4. Щелкнуть на него левой кнопкой и получить информацию о земельном участке: кадастровый номер, кадастровую стоимость, назначение и так далее.
  5. Если нажать на строку «Услуги», появится прямая ссылка на заказ выписки из ЕГРН. Пока в сервисе название реестра не изменилось, поэтому отражена надпись «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».

Для обнаружения надела можно воспользоваться встроенным поиском:

  1. Использовать на карте значок поиска.
  2. Выбрать вариант категории для поиска.
  3. Выбрать «участок».
  4. Ввести адрес или часть адреса.
  5. Нажать «найти».
  6. Внизу появятся варианты объектов. Щелкнуть на подходящий вариант.
  7. Ознакомиться с информацией.

После получения точного адреса или кадастрового номера можно узнать собственника участка земли по адресу или номеру по кадастру. Удобно довести дело до конца, не покидая сайт Росреестра и сразу же заказав выписку из ЕГРН.

Читайте подробнее о том, что такое государственный земельный кадастр.

Устанавливаем собственника из выписки ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить различными способами, но наиболее удобный — заказ документа через сервис Росреестра. Заметим, что ЕГРН содержит полную информацию о том, кто является собственником земельного участка.

Получить выписку можно следующим образом:

  1. Выбрать сервис «».
  2. Последовательно заполнить предложенную форму.
  3. Подписать обычной или электронной подписью.
  4. Оплатить удобным способом после проверки заказа.
  5. Получить документ лично либо на электронную почту.

Несложно заказать официальную бумагу и в Многофункциональном центре. Чтобы узнать владельца земельного участка в МФЦ, потребуется паспорт заявителя, адрес или кадастровый номер интересующего участка и деньги для оплаты услуги.

В отличие от государственных учреждений, МФЦ предоставляют услуги и в выходные дни.

Немного сложнее в этом плане обращение к порталу Госуслуги, так как для полного спектра действий нужны:

  • регистрация на сайте;
  • получение личной электронной подписи;
  • идентификация по данным, выдаваемым ФНС.

Проверить собственность на недвижимость через Росреестр значительно проще.

Больше о том, для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок.

Как узнать кадастровый номер нужного участка

У людей, ищущих собственника участка, часто возникает вопрос о том, как узнать, чья земля, если нет кадастрового номера. Но последний легко можно установить.

Самый простой способ — найти участок на публичной кадастровой карте по адресу или территориальному расположению. Там обозначены все учтенные участки, а в справке к ним указан и кадастровый номер.

На сайте Росреестра действует сервис «».

Он также предполагает поиск участка по адресу, после чего сервис выдает номер по кадастру. Однако пока не все объекты удается найти с его помощью.

Следует упомянуть и о том, как узнать кадастровый номер земельного участка в СНТ. Садоводческое товарищество обладает собственным кадастровым планом, на котором, как правило, отражаются следующие данные:

  • о межевании,
  • о размерах участков.
  • о кадастровых номерах.

Помимо этого, номер по кадастру записан в похозяйственной книге СНТ. Если обратиться к председателю СНТ, он сможет дать содержательный ответ на вопрос заявителя.

Если вы задумались над тем, как по кадастровому номеру узнать, чья земля, но установление номера по какой-то причине не увенчалось успехом, можно воспользоваться поиском хозяина по выписке ЕГРН. Важно, что ее заказ онлайн не требует указания этих данных.

Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения

Все права и обязанности земельных собственников широко обговариваются в ст.11 ГК РФ, а также Ст 46 Конституции РФ. В частности, там упоминается, что владелец земельной территории имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Человек может спокойно продать недвижимость или сдать ее в аренду. При сдаче территории в аренду, необходимо выплачивать специальный налог.

Таким образом, выделяются три вида безвозмездного срочного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли: государству (муниципальным образованиям), гражданам или юридическим лицам либо организациям, работники которых имеют право на служебные земельные наделы.

Весьма показательны два относительно недавних постановления ФАС ВСО (см. постановления от 14.09.2006 NА74-1122/2006-Ф02-4711/06-С2, от 14.09.2006 NА74-995/2006-Ф02-4700/06-С2), поскольку в них перечислены все доводы в пользу как одной, так и другой точки зрения. Лицо, обладающее земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, оспаривало договор купли-продажи, заключенный между публично-правовым образованием и собственником недвижимости. Судебными актами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении иска было отказано, поскольку было признано, что у государственного органа не имелось предусмотренных законом оснований для отказа в выкупе земельного участка, а право постоянного (бессрочного) пользования частью участка фактически утрачено землепользователем с момента появления на земельном участке реконструированного здания.

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Землепользователь при ведении любого строительства обязан руководствоваться действующими строительными правилами и нормами, согласовывать проект с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. Арендатор земельного участка, кроме того, обязан действовать в соответствии с условиями договора аренды;

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, кроме случаев, когда он передает участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Приобретение права

Приобретая участок, гражданин в дополнении может получить список определенных возможностей.

Имея в собственности надел, человек в соответствии с законодательными положениями имеет право:

  • по своему усмотрению использовать полезные ресурсы, располагающиеся на участке. Единственная оговорка – нельзя реализовывать найденные ископаемые для продажи без специального разрешения (нюансы такой процедуры отражены в ст. 18 «О недрах»). При этом их добыча должна осуществляться без применения взрывоопасных процессов;
  • возводить на приобретенной земле любые объекты – это также распространяется на строения культурного и бытового назначения;
  • осуществлять оросительные, мелиоративные и иные мероприятия с целью увеличения плодородности обрабатываемой почвы. Предусмотрено ограничение – владелец участка не может реализовать операции, которые каким-либо образом повлияют на соседние наделы;
  • устанавливать юридический статус участка, менять его так, как заблагорассудится. То есть собственник может продавать, сдавать в аренду, отчуждать в пользу третьего лица. Также доступен залог земельного участка. Иначе говоря, тем или иным образом гражданин имеет право реализовывать практически все формы собственности на землю;
  • распоряжаться продукцией, полученной в процессе использования земли.

Владельцу участка предоставляется достаточно много прав, но ему также стоит учитывать закрепленные ограничения и нюансы.

Обязанности собственника

Приобретение земли в постоянное владение предполагает получение не только прав, но и конкретных обязательств гражданина:

  • использование участка должно происходить в достаточной мере эффективно, согласно предписанным договором целей;
  • своевременного оплачивать государственные взносы за реализацию ресурсов недвижимости, будь то земельный налог или арендная плата;

    Обязанности собственников ЗУ

  • не посягать на интересы иных собственников и арендаторов земельного надела. В противном случае потерпевший имеет право подать исковое заявление в суд по гражданским вопросам;
  • в установленное время подавать информацию в соответствующие ведомства, по которой можно судить о текущем юридическом и физическом состоянии участка – эти сведения являются составляющими для заполнения документов по кадастровому учету;
  • обеспечивать сохранность знаков, установленных на земле государственными структурами. В частности, это касается геодезических и межевых разметок. Важно понимать, что игнорирование данной необходимости считается тяжким поступком, влекущим за собой целый ряд юридических последствий.

Обязанности собственников по охране земель

Каждый ответственный гражданин должен адекватно понимать, что получение собственного участка несет с собой определенную ответственность. Ведь согласно нормативно-правовым актам на него возлагаются обязанности, и если их не соблюдать, то можно приобрести значительные проблемы с государственными ведомствами.

Законодательные акты

В точности познать нюансы своих прав и обязанностей, возникающих при приобретении земельного участка, достаточно проблематично в связи с их разнонаправленностью и большим количеством нормативно-правовых актов, осуществляющих регулирование данных позиций.

Поэтому так важно выделить основные законы, в соответствии с которыми уточняются общие права и обязанности гражданина – там же можно обнаружить информацию, касающуюся правомочий владельца земли:

  • в первую очередь в качестве регламентирующего документа стоит выделить Конституцию Российской Федерации;

    Правомочия собственника земли

  • также следует отметить Федеральный закон № 218, в котором прописаны положения о регистрации прав на недвижимость;
  • в Гражданском кодексе Российской Федерации также имеются свои особенности. В частности, стоит обратить внимание на 2 раздел «Право собственности и другие вещные права», в котором рассматриваются интересующие положения для собственника недвижимого имущества.
  • отдельные нормативные указы Президента Российской Федерации;
  • некоторые постановления и распоряжения Правительства страны;
  • множество иных нормативно-правовых актов, которые содержат в себе сведения по правам и обязанностям приобретателя земельного надела.

Нужно понимать, что все эти установленные положения должны строго соблюдаться – в случае их игнорирования нарушитель будет привлечен к ответственности, что влечет за собой явно негативные последствия.

Ответственность

При владении любой недвижимостью гражданин должен обеспечивать соблюдение определенных мероприятий для содержания участка в соответствии с нормами законодательства.

К примеру, положения Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность собственника, согласно которой он обязан сохранять окружающую среды и не ухудшать качество почв, будь то использование химически опасных удобрений, из-за которых происходит загрязнение местности, или проведение интенсивных оросительных процедур, после чего может значительно измениться геодезическое положение почвы.

Стоит напомнить, что гражданин несет ответственность не только за поддержание оптимального состояния земельного надела, но и за возможные нарушения, касающиеся построек на причитающейся территории.

Итак, при получении участка в пользование гражданин должен ориентироваться на положения Гражданского кодекса РФ и Конституции РФ – это лишь в первую очередь. Для исключения случаев возникновения проблем с государственными ведомствами необходимо ознакомиться с остальными законодательными актами – изучить подводные камни, нюансы и особенности.

При этом тщательное изучение этих позиций обладает более высоким приоритетом, так как земельный надел является достаточно привлекательным приобретением для многочисленных мошенников, которые могут совершенно законным способом доставить немало проблем, если гражданин не будет знать своих прав и обязанностей.

Правовое регулирование

В случае несоблюдения прав собственника земельного надела, он может подать исковое заявление в Гражданский суд РФ с требованием восстановить нарушенные привилегии и получить компенсацию в ситуациях, предполагающих такой момент.

В реальной практике дел большая часть разбирательств распределяется следующим образом:

  • нарушение прав владельца недвижимого имущества из-за действий третьих лиц. В данном случае истец может основывать свои требования на ст. 12 ГК РФ, где в точности определены возможные варианты обеспечения сохранности своих прав в связи с их несоблюдением или предпосылок к этому. В этом же акте предусмотрены способы компенсации ущерба – как материального, так и морального;
  • оспаривание степени владения недвижимостью. Процедура рассмотрения будет регламентироваться ст. 59 ЗК РФ.

    Важно: для обеспечения соответствия законодательным нормам будет достаточно предоставить сотрудникам судебных органов документы, подтверждающие право распоряжение участком.

  • при самовольном использовании площади третьими лицами без заключения соглашения с собственником территории, последний может подать иск на основании ст. 60 ЗК РФ.

    Положения этой статьи предусматривают подобное развитие действий граждан, поэтому при наличии устанавливающих документов потерпевший восстановит свои права в полной мере. При этом все постройки, возведенные нарушителем на территории законного владельца, будут в обязательном порядке в дальнейшем устранены;

  • в ст. 61 ЗК РФ строго определено, что при ошибочном оформлении нормативного акта исполнительными ведомствами, нарушающим права собственника, суд может своим решением аннулировать действие документа.

Законное владение площадью достаточно тонко регулируется многочисленными статьями кодексов страны, обеспечивая существенную защиту интересов гражданина. Важно понимать, чтобы не возникало проблем с вынесением судом правильного решения, собственник должен иметь на руках все правоустанавливающие документы.

Перераспределение участков

Законодательством закреплена возможность перераспределения участков – такой вариант актуален для владельцев нескольких территорий. В процессе реализации происходит появление смежных наделов, при этом существование старых прекращается в соответствии с переоформленными документами.

Перераспределение может быть осуществлено тогда, когда были реализованы определенные кадастровые работы. Территории, подлежащие процессу, должны обладать некоторыми критериями:

  • они являются смежными;
  • при формировании новых границ нужно соблюсти правила межевания;
  • каждый участок находится в одном муниципальном образовании и имеет идентичную категорию земли.

Перераспределение участков

Для активации процесса необходимо предоставить заявление, в котором отражено согласие всех владельцев участков на совершение перераспределения. В случае реализации процедуры по решение судебных органов письменного запроса от собственников не требуется.

В большинстве ситуаций процедура актуальна в связи с необходимостью продать долю земли. К примеру, владелец территории захотел передать соседу за денежное вознаграждение лишь часть своего участка, но не целиком. В таком рассмотрении отчуждение невозможно без проведения перераспределения – отдельному куску земли не присваивается кадастровый номер.

Образец заявления о перераспределении участков

В процессе реализации решения администрации района осуществляются геодезические измерения и кадастровые работы. После их окончания и нормативного оформления владельцы приобретают паспорта и остальные правоустанавливающие документы на участок с новыми границами.

Причины и правила объединения владельцев

Иногда у владельцев участков возникает потребность в объединении имеющейся территории. К примеру, в определенных районах довольно часто пустуют определенные наделы – в таких случаях владелец земли по соседству может разыскать второго владельца, выкупить у него его долю и объединить со своей недвижимостью.

В процессе возникает необходимость подачи новых сведений в кадастровый и налоговый учеты. Сотрудники ведомства проводят проверку, оформление и вынесение решения. После чего старые территории упраздняются, и их юридический статус будет уничтожен.

Пример объединения земельных участков

Также потребность в объединении может возникнуть в случае формирования дачного поселка – это является актуальным по причине необходимости дальнейшего равномерного распределения земли между новыми собственниками.

Как и всякая процедура, объединение обременено определенными условиями:

  • участки должны относиться к одной категории недвижимого имущества;
  • совокупная площадь не может быть больше территории, установленной нормативами градостроительных документов;
  • перед объединением необходимо обязательно провести межевальные замеры.

Для реализации таких мероприятий заинтересованное лицо должно иметь достаточно увесистый пакет документов. В первую очередь это касается письменного разрешения от администрации района. Получить его можно после подачи заявление, где указываются причины для объединения и доказательства наличия прав на каждый из участков.

Чтобы максимально ускорить процесс рассмотрения, рекомендуется при подаче запроса приложить копии свидетельства на землю и копию удостоверения личности гражданина.

Важно: перед проведением объединения кадастровые ведомства проводят достаточно объемную подготовительную деятельность – должен быть изучен каждый участок, все правоустанавливающие документы, а также отдельные вопросы, касающиеся возможных последствий для соседей и дачного сообщества, в целом.

В случае вынесения положительного решения владелец получает на руки кадастровые свидетельства, по которым уже можно переходить к концу процедуры – реализовать регистрационные процедуру для нового надела.

После присвоения кадастрового номера объединенная территория автоматически занимает свое место в документах налогового учета.

Важно: ежегодный земельный налог увеличится пропорционально расширению площади.

Если в процедуре участвовали несколько владельцев наделов, то в новом свидетельства прописывается доля для каждого собственника.

Процесс занимает не более месяца, если заявители при оформлении заранее обеспечил сотрудников государственных ведомств всеми необходимыми документами и сведениями. Примерно столько же может понадобиться для прохождения всех регистрационных процедур в соответствующих налоговых и регистрационных службах.

Порядок уплаты земельного налога ИП

Обязанности и права собственника объединенной территории не изменяются – он в любом случае должен знать их и обязан неукоснительно соблюдать.

Рекомендуется изучить дополнительные сведения, касающиеся земельных вопросов, чтобы оставаться знающим лицом в случае наступления нестандартной ситуации. К примеру, многие собственники теряются, если на их территории возникает сервитут земельного участка. Однако и данный случай имеет свои регламентирующие положения в Земельном кодексе РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *