Ситуационный план земельного участка

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электросетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно. Уточнить стоимость можно в местной администрации. В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Шаг 1. Выбрать способ обращения

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

Причины отказа:

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится. На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Судебная практика

СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка. Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К. и установил забор на территории истицы.

В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.

В данном материале разберемся, что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2019 году и для чего он нужен, как его оформить, и какие документы для этого нужны.

Рассмотрим, как оформить ситуационный план с целью проведения газификации после персонального обращения, а также предоставим пошаговый алгоритм получения ситуационного плана в онлайн режиме.

Основные моменты

Рассмотрим специфику ситуационного плана земельного участка для газификации, термины и определения, необходимые для понимания, назначение документа, ситуационный план земельного участка для газификации жилого дома, а также законодательную базу данного вопроса.

Необходимые термины

Газификация Проведение и подключение газовых инженерных сетей к участку и дому на нем для использования в бытовых целях
Кадастровый номер Уникальный номер участка, который присваивается в результате проведения его государственной регистрации
Контуры участка Очерченные специалистом границы земельного участка, в рамках которых прорисовано четкое расположение объектов и строений на участке
Координаты Точные цифровые обозначения месторасположения участка, в соответствии с данными со спутника
Межевой план Схема участка с обозначением координат и контуров земельного участка
Ситуационный план участка земли Схема земельного надела и прилегающей площади, при этом съемка выполнена сверху

Назначение документа

Ситуационный план делается с высоты птичьего полета, на нем должны быть четко видны контуры надела земли, а также его привязка к конкретному местонахождению.

Помимо этого, на плане должны быть указаны все без исключения находящиеся рядом с участком объекты – дороги, трассы, сети инженерных коммуникаций, маршруты транспорта.

Постройки на плане должны иметь соответствующие данные о годе строительства и ввода в эксплуатацию, названия улиц и переулков, номера зданий на улице и количество этажей в доме.

Далее в материале рассмотрим, как получить ситуационный план онлайн для электросетей и газификации.

Ситуационную схему земельного участка с привязкой к определенной территории владелец получает в комплекте с выкопировкой из генплана участка.

Схема используется в следующих случаях:

Данный документ считается обязательным В процессе проведения сделок с недвижимостью, поскольку покупатель должен быть осведомлен не только о самом объекте недвижимости, но и о соседних участках
Управляющие компании требуют ситуационный план В случае подключения газа и электричества к участку
Если владелец земельного надела желает построить жилой дом На своем участке, данную схему потребуется предъявить в местные органы самоуправления.

Используется такая схема с целью подробного рассмотрения территории. Поскольку в документе в обязательном порядке присутствуют четко обозначенные контуры земельного надела, его конкретное местонахождение на местности, специалистам легко сориентироваться при проведении различных операций с участком

Ситуационный план должен включать следующие данные:

  • точный адрес земельного участка;
  • все соседние строения с точными данными о количестве этажей;
  • названия соседних улиц;
  • на плане должны быть указаны стороны света в виде стрелок или указателей;
  • уровень освещенности земельного участка;
  • четкое местонахождение инженерных сетей и коммуникаций;
  • персональные данные заказчика;
  • личная подпись и печать должностного лица, которое осуществило работы по составлению схемы.

Ситуационный план присваивается по кадастровому номеру участка земли. Присвоение кадастрового номера объектам недвижимого имущества началось с 2007 года.

Этот код состоит из 19 цифр, каждая из них содержит конкретные сведения о недвижимости — местонахождение, район, улица и другие данные.

Кадастровый номер используется в качестве специфического идентификатора, который помогает разрешить споры и конфликты, связанные с разграничением контуров земельного надела.

Следует учитывать, что в случае продажи или перехода права собственности на участок кадастровый код не меняется.

Без данного кода не представляется возможным осуществить любую сделку – продать, приобрести или передать по договору аренды.

Ситуационный план являет собой графический рисунок земельного участка с точными границами.

Для того чтобы его получить, необходимо заполнить заявку, которая содержит следующие данные:

  • личные данные заявителя;
  • адрес места проживания и телефон на случай необходимости связаться;
  • точное местонахождение земельного надела;
  • площадь и контуры участка;
  • основание и цель использования схемы.

Отказ в выдаче ситуационного плана может быть выдан в таких случаях — если в заявке или документации указаны неправдивые данные или если лицо, подающее заявку, не имеет юридического права на земельный участок.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком смотрите в статье: предварительный договор купли-продажи квартир.

Обязательно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, .

За нанесение контуров надела потребуется заплатить 600 рублей. Изготовляется план на протяжении 1-2 дней в зависимости от количества заявок у работников государственного органа.

Если собственник земельного надела желает провести газовые коммуникации к своему участку или дому, ему потребуется предъявить пакет документации и справок в специализированные государственные органы.

В данном пакете должна присутствовать ситуационная схема с требуемой привязкой к местонахождению.

А для подключения к электросетям потребуются также данные за последние годы об осуществленных геодезических работах на участке.

Правовое регулирование

Касательно законодательной базы вопроса, основным среди нормативно-правовых актов является Постановление Правительства РФ №1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ» от 30.12.2013.

В данном нормативном акте изложены все требования и особенности подключения участков к газовым сетям, специфика обращения в государственные органы.

Также прописаны действия граждан на случай отсутствия газовой трубы в непосредственной близости от местности участка, и действия на случай отказа в газификации надела.

В каждом отдельно взятом регионе РФ действуют определенные постановления местных органов власти, которыми нужно руководствоваться при оформлении ситуационного плана для газификации земельного участка.

Как сделать ситуационный план земельного участка для газификации

Рассмотрим, какие органы занимаются оформлением и выдачей ситуационного плана, какие документы необходимы и как можно самостоятельно составить ситуационную схему при помощи специальных программ.

Где можно получить

Для обеспечения газификации участка гражданину необходимо обратиться в специализированный государственный орган с требуемым пакетом документов, в котором должен быть ситуационный план с привязкой к местности на бумаге размера А4.

За получением консультаций вы можете обратиться в местный орган по месту расположения самого надела.

Видео: ситуационный план
Сотрудники органа расскажут, у какой конкретно компании можно заказать ситуационный план указанного земельного участка.

Для получения ситуационной схемы нужно знать точные координаты и контуры участка. Если же вы не знаете координат, тогда есть два выхода из ситуации:

Обращение в специальную архитектурную компанию Специалисты которой смогут осуществить точечные замеры и сформировать план с масштабом 1:2000
Самостоятельное составление ситуационной схемы онлайн При помощи специализированного программного обеспечения. Основой могут выступать снимки со спутников с высоким разрешением и точностью

Специальных справок или запросов от газовой службы не требуется, ведь уполномоченные специалисты имеют необходимые данные для газификации.

Однако в случае, если проведение газовых сетей не планируется в ближайшее время по указанному адресу, тогда гражданину могут предоставить обоснованный отказ в проведении газа к его участку.

Также отказ может быть в ситуации, если государственный орган не занимается предоставлением таких услуг. Тогда гражданин может обратиться в коммерческие компании, занимающиеся вопросами газификации.

Однако и здесь могут появиться проблемы в оформлении, если нет привязки плана к местности. Это происходит в ситуации, когда окружающий район или местность не газифицирована вовсе.

Какие нужны документы

При персональном обращении просто получить в МФЦ или другом местном органе власти ситуационный план земельного участка для газификации по кадастровому номеру.

Для этого нужны следующие документы:

Заявка с указанием кадастрового номера участка Бланк и образец заполнения вы сможете получить на месте
Личный паспорт гражданина РФ;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок Или справка из единого реестра в зависимости от того, когда было приобретено право собственности на участок
Свидетельство о государственной регистрации участка

Образец заполнения

Заполнение ситуационного плана обычно проводится по стандартизированной форме. Ниже вы можете увидеть образец заполнения и содержание ситуационного плана для газификации участка:

  • название конкретного объекта, особенности построек на участке;
  • конкретный и точный адрес объекта;
  • район и округ местонахождения участка;
  • заявитель, его ФИО полностью (в роли заявителя может выступать только физическое лицо);
  • необходимо указать цель составления плана (например, необходимость проведения газа для использования для бытовых целей);
  • затем предоставляется заранее изготовленная копия ситуационного плана и подается в соответствующий орган для проведения газификации.

Как оформить онлайн

Часто происходят ситуации, когда гражданин желает самостоятельно оформить ситуационный план, не обращаясь и не простаивая в очередях в различных инстанциях.

Нередко граждане пытаются закачать готовую ситуационную схему участка по его кадастровому коду онлайн. Однако на бесплатных государственных ресурсах такой информации и планов в масштабе 1:2000 не существует, такие планы можно получить только за отдельную плату.

Возможен другой вариант – использовать снимки со спутников на ресурсах Яндекс или с Гугл карт, а затем самостоятельно нанести границы и контуры своего участка на данные снимки.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу узнайте из статьи: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры неработающим пенсионером, .

Какие нужны документы при покупке квартиры, .

Однако не всегда можно обеспечить максимальную точность таких данных. Большинство компаний, которые занимаются газификацией участков, не принимают такие ситуационные планы. Однако в каждом конкретном случае ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Также на просторах интернета вы сможете найти программное обеспечение, которое позволит сформировать самостоятельно на компьютере ситуационный план вашего участка.

Такая схема будет незначительно отличаться от той, которую составит профессиональный геодезист, однако для ее составления потребуются специальные технические навыки.

Итак, мы разобрались, что собой представляет ситуационная схема для проведения газификации на вашем земельном участке. Теперь вы знаете, куда обращаться за ее оформлением, какие документы нужно перед этим собрать.

Также при желании и наличии навыков работы с компьютером при помощи специального софта вы сможете самостоятельно составить ситуационный план с высокой точностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *