Материнский капитал реконструкция дома

Как можно использовать маткапитал на ремонт и реконструкцию

Начнем с того, что использовать деньги материнского капитала на ремонт своего жилья нельзя, это не разрешается законом. Поэтому те семьи, которые хотят за счет такой выплаты переклеить обои, поменять окна и т.д., сделать этого не могут. Все ремонтные работы дома и квартиры необходимо проводить только за собственные средства.

Но по законодательству, использовать средства материнского капитала можно для проведения реконструкции жилого дома. Что значит реконструкция? Здесь можно много говорить строительными терминами, но в понимании государства реконструкция – это расширение жилого пространства дома. То есть, если у семьи был маленький домик с двух жилых комнат, не соответствующих по нормам наличию жилых квадратных метров на одного члена семьи, то она легко может воспользоваться деньгами для строительства еще двух жилых комнат. Другими словами, реконструкция — это своего рода пристройка.

Еще очень интересный момент: норма о возможности траты материнского капитала на реконструкцию введена уже достаточно давно, но для ее осуществления необходимо было соблюсти главное требование: такие работы должны были проводиться исключительно подрядной организацией.

С одной стороны, это правильно. Квалифицированный субъект осуществляет строительство, разрабатывает смету, выдает гарантию качества и позволяет заказчику отчитаться по всем тратам перед Пенсионным фондом.

С другой стороны: хорошо, если семья живет в пригороде Москвы или другого мегаполиса, где подрядных организаций много. Но где взять такую строительную компанию тем, кто живет далеко в глубинке? Если даже кто-то и занимается профессионально ремонтными работами, умеет хорошо строить и реконструировать, то вряд ли он официально зарегистрирован и может предоставить отчет.

Так вот, ранее такие семьи не могли реконструировать дом, поскольку не было подрядчика. Но потом, не так давно все изменилось. В правила использования материнского капитала были внесены некие изменения, которые позволяли простым семьям самостоятельно проводить строительные и ремонтные работы.

Такое новшество стало неким отправным пунктом для семей из сел, которые стали приводить свои жилые дома в надлежащее состояние. Многие эксперты скептически относятся к такому новшеству, поскольку, таким образом, нарушается главное требование – материнский капитал нельзя обналичить. А здесь достаточно показать Пенсионному фонду чеки, и часть капитала будет перечислена на счет семьям.

Использование маткапитала на реконструкцию

Первое, что хочется отметить: семьи смогут воспользоваться средствами материнского капитала на реконструкцию дома только после того момента, как малышу исполниться три года. Отметим, что такие нормы касаются любой траты средств из материнского капитала кроме ежемесячных выплата по достижению ребенком полутора лет.

По поводу документов, которые являются подтверждающими для сотрудников организации, которые будут принимать решение: покрывать расходы или нет. Лучше сразу обратиться в местное представительство ПФ и уточнить данный вопрос. Почему так? Да потому, что на уровне федерального закона нет установленного перечня подтверждающих документов, каждый регион имеет право разрабатывать свои критерии использования маткапитала на реконструкцию.

По поводу самих выплат: никто не получит 100% той суммы, которая покроет полностью все расходы по реконструкции. Действует правило: 50 на 50. Сначала пользователь получает половину от тех расходов, которые планирует произвести для строительства дома, а уже после его завершения и предоставления всей отчетной документации, получает вторую половину средств. При условии, что он сможет подтвердить необходимость выплаты второй части.

Условие выплаты второй части: расходы на строительство должны быть более размера первой выплаты.

Список документов для подачи в ПФ:

  1. Копия паспорта заявителя,
  2. Копия документа, подтверждающего официальный брак между супругами (если таковой имеется);
  3. Копия свидетельств о рождении всех малышей;
  4. Паспорт собственный (заявителя), а также копия паспорта супруга или супруги;
  5. Государственный сертификат материнского капитала.

Это стандартный пакет документов, который подается в ПФ при оформлении любой выплаты из ПФ. Помимо этого, когда происходит строительство дома или его реконструкция в обязательном порядке обладатель маткапитала должен написать письменное обязательство в Пенсионный фонд о том, что он обязуется в течение шести месяцев после завершения таких работ, оформить объект жилой недвижимости в долевую собственность членов семьи.

После проведения проверки ПФ выплатит первую половину средств. При этом сам человек решает, будет он использовать всю сумму маткапитала или нет.

Получить вторую половину можно только после истечения срока в шесть месяцев. Именно через полгода после выплаты первой половины можно обратиться за другой. При этом необходимо представить документ, который подтвердит увеличение жилой площади имеющегося строения. Это может быть новый технический паспорт на дом, за которым необходимо обращаться в БТИ.

Кстати, главная цель реконструкции – это создание таких условий, которые позволяли бы всем членам семьи жить в нормальных по социальным стандартам нормам. Например, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 18 кв. метров, чтобы у разнополых детей были разные комнаты и т.д. Поэтому, когда человек обращается за второй выплатой: ПФ вправе проверить, выполнены ли утверждённые нормы жилья или нет.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Использовать материнский капитал на ремонт нельзя, однако, эти средства можно направить на реконструкцию жилья, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на одну учетную норму. Эта величина устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пп. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ. В зависимости от населенного пункта учетная норма предоставляемого помещения может составлять от 10 до 18 кв. метров.

При использовании материнского капитала на реконструкцию жилья следует учесть следующие особенности:

  1. Средства из материнского капитала, сумма которых в 2019 году составила 453026 рублей, можно направить только на реконструкцию индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
  2. Распорядиться суммой по этому направлению раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка, не получится (не дожидаясь 3 лет это можно сделать только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья).
  3. На проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.
  4. Также сертификат можно потратить на возмещение затрат (компенсацию) за уже проведенные после 1 января 2007 года работы по реконструкции дома.

Фото .com

Что такое реконструкция жилья за счет средств материнского капитала

Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

  • жилая пристройка к дому;
  • надстройка дополнительного этажа;
  • переделка чердака под мансарду.

При этом законом не предусмотрено необходимости доказывать семье свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для проведения реконструкции (точно так же, как приобрести новое жилье может любой владелец сертификата независимо от его жилищных условий).

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

  • прокладку газопровода, водопровода и канализации;
  • проведение отопления, замена электрической проводки;
  • установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

Какие документы нужны на реконструкцию дома под мат капитал

В обоих случаях чтобы получить средства из материнского капитала на реконструкцию частного дома будет необходимо подготовить и подать в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации или проживания заявление о распоряжении (ниже можно скачать стандартный бланк заявления).

К этому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых варьируется от направления использования средств. Основной список документов:

  • Сертификат на материнский капитал (или его дубликат).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Документы, удостоверяющие личность и адрес регистрации владельца сертификата.
  • Заверенное у нотариуса обязательство о переводе жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи (получателя сертификата с супругом, а также их детей) в течение 6 месяцев после получения денег или после выполнения работ по реконструкции.

Дополнительный список документов при использовании материнского капитала на реконструкцию дома своими силами (п. 10.2 постановления Правительства от 12.12.2007 № 862):

  • копии документов, подтверждающий право владельца сертификата или его супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
  • копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
  • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата или его супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств мат капитала;
  • справка о реквизитах банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.

Документы, необходимые при возмещении трат на проведенную ранее реконструкцию (п. 10.4 постановления):

  1. копии документов на землю (см. список выше);
  2. выписка из ЕГРН о правах на частный жилой дом, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 г.;
  3. подтверждение открытия счета в банке для перечисления денег с указанием его реквизитов.

Заявление и прилагаемые документы будут рассмотрены в ПФР в течение месяца после подачи. Решение об одобрении или отказе будет направлено заявителю не более чем через 5 дней после его принятия. Деньги после одобрения будут перечислены в течение 10 рабочих дней.

Для получения компенсации из материнского капитала за уже проведенную реконструкцию (второй способ) потребуется один раз обратиться в органы ПФР с необходимыми документами. А первый способ более сложный и предполагает несколько обращений в Пенсионный фонд, поскольку деньги из федерального бюджета выделяются семье на еще не проведенные работы. Рассмотрим этот случай более подробно.

Как получить мат капитал на реконструкцию дома

Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет обладателя сертификата будут перечислена сумма, не превышающая 50-ти процентов от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить остальную часть, согласно п. 10.3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 будет необходимо по истечении 6 месяцев подтвердить проведение реконструкции дома.

Это предполагает необходимость подтверждения того, что в ходе этих работ общая площадь жилья увеличилась не менее чем на 1 учетную норму по ЖК РФ. Эта процедура выполняется в следующем порядке (см. постановление от 18.08.2011 № 686):

  1. Обладатель сертификата на маткапитал или его представитель подает заявление о получении акта освидетельствования в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.).
  2. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом. Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования.
  3. Составляется акт освидетельствования по установленной форме.
  4. Обладатель сертификата (либо его представитель) получает акт освидетельствования от уполномоченного органа лично или заказным письмом в течение 10-ти рабочих дней после подачи заявления.

Уполномоченный орган вправе отказать в выдаче освидетельствования, если площадь дома не увеличилась на принятую в регионе учетную норму (обычно составляет 18 кв. метров). В таком случае владелец сертификата может повторно подать заявление на подтверждение проведения работ, если устранит причины отказа.

После этого заявитель может обратиться в ПФР за оставшейся суммой сертификата.

Не потеряйте эту статью!

Материнский капитал на вторичное жилье

При использовании материнского капитала на покупку жилья не имеет значения какая приобретается недвижимость: первичная или вторичная. Для расходования средств по данному направлению необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении и требуемыми документами, список зависит от способа приобретения: по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств (с заключением договора ипотеки или нет).

Для многих родителей покупка жилья на вторичном рынке является наиболее предпочтительным способом использования маткапитала, в такой недвижимости можно начать жить сразу после ее приобретения, также на вторичном рынке зачастую проще найти подходящий по стоимости и условиям вариант. Однако банковские кредитные программы больше ориентированы на новостройки (более низкие процентные ставки по ипотеке, более выгодные кредитные условия). Кроме того, в России действует ряд программ, которые связанны с приобретение жилья именно на первичном рынке, например, предоставление льготной ипотеки по ставке 6%.

Несмотря на это, вторичное жилье обладает рядом преимуществ, из-за которых многие люди делают выбор в его пользу.

Фото .com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

Средства материнского капитала разрешается использовать на покупку как первичного, так и вторичного жилья, на этот счет законодательством не установлено никаких ограничений. Вторичное жилье — это жилое помещение, на которое уже оформлено право собственности. Критериями такой недвижимости не являются ее возраст.

Использование материнского капитала на покупку жилья на вторичном рынке обладает рядом преимуществ, например:

  • Право собственности возникает сразу (по факту регистрации), чего не происходит, если недвижимость находится на этапе строительства (в большинстве случаев получатели маткапитала используют его средства на покупку вторичного жилья, уже бывшего в эксплуатации).
  • Нет риска столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.
  • Более широкий выбор вариантов (особенно для граждан, проживающих в городах и поселках с низким темпом жилой застройки).
  • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

Минусы приобретения вторичного жилья:

  • Цена за квадратный метр в новостройке без ремонта или в строящемся доме обычно ниже, чем у жилья того же класса на вторичном рынке.
  • Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, то коммуникации могут быть сильно изношены.
  • Изменить планировку в такой квартире сложнее, чем сделать это в новостройке.
  • Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки (в предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных людей, претендующих на недвижимость).
  • Ряд государственных программ действует только на приобретение первичного жилья (например, программа по предоставлению ипотеки по сниженной ставке 6% при рождении второго или последующего ребенка)

Общий срок перечисления средств материнского капитала на счет продавца (или кредитной организации) составляет полтора месяца — один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Основным требованием для использования материнского капитала на покупку жилья является его расположение на территории РФ. Неважно, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Главное, чтобы жилье отвечало санитарным нормам, а также требованиям, которые предъявляет к жилым помещениям раздел II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым.

По общим правилам использовать средства МК на покупку жилья можно после трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. Однако ч. 6.1. ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей с детьми установлены исключения, когда расходовать маткапитал на эти цели можно сразу после оформления сертификата:

  • Уплата первоначального взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с заключением ипотечного договора или без).

Для направления семейного капитала на покупку вторичного жилья необходимо подать заявление о распоряжении со всеми требуемыми документами в Пенсионный фонд России. Сделать это можно такими способами:

  • При личном обращении (или через представителя) в отделение Пенсионного фонда РФ или филиал Многофункционального центра.
  • Отправить заявление и копии необходимых документов почтой.
  • Воспользоваться онлайн сервисом на сайте ПФР или портале Госуслуг.
    • В этом случае документы нужно будет донести в Пенсионный фонд самостоятельно.

Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата, а также его регистрацию по месту жительства или месту пребывания.
  2. Свидетельство о браке, а также документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата и регистрацию по месту жительства (пребывания) — если он выступает стороной сделки или обязательств по покупке жилья.
  3. Если заявление подает представитель владельца сертификата, дополнительно требуется предоставить документы, подтверждающие личность, место жительства и полномочия представителя.
  4. Если жилое помещение приобретается по договору купли-продажи:
    • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
    • Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение.
    • При покупке жилья с рассрочкой платежа также требуется предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
    • Если помещение не в общей собственности получателя маткапитала, его супруга и детей — обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  5. В случае использования средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса:
    • Копию кредитного договора.
    • Копию договора об ипотеке, который прошел госрегистрацию в установленном порядке (если его заключение предусмотрено кредитным договором).
  6. Если маткапитал используется для погашения основного долга и процентов по кредиту:
    • Справку от кредитора об остатке основного долга, а также задолженности по выплате процентов.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Если кредит или заем был предоставлен для уплаты вступительного (или паевого) взноса в жилищный кооператив, то понадобится выписка, которая подтвердит членство в кооперативе, либо документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива, или решение о приеме в члены кооператива.
    • Документ, который подтверждает, что кредит был получен путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата в кредитной организации.

Заявление о распоряжении будет рассмотрено в течение месяца со дня подачи, в случае удовлетворения обращения средства будут перечислены на банковский счет продавца или кредитной организации в течение еще 10-ти рабочих дней.

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки на вторичное жилье происходит по стандартному порядку, разница заключается в самих ипотечных условиях. Большинство банков устанавливают более высокую процентную ставку для вторичного жилья (в сравнении с процентной ставкой для новостроек в тех же банках). Также некоторые банки предлагают «скидку от застройщика», которая не распространяется на вторичное жилье.

Если получатель материнского капитала решает использовать его для уплаты первоначального взноса, то ему необходимо:

  1. Взять справку из Пенсионного фонда об остатке средств МК. Документ изготавливается за 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но банки часто требуют, чтобы она была оформлена в течение месяца до обращения.
  2. Подать заявление на ипотеку. Ипотечного менеджера необходимо предупредить о том, что для уплаты первоначального взноса будут использоваться средства маткапитала.
  3. Предоставить в банк документы на приобретаемый объект недвижимости и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.
  5. Заверить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости.
  6. Оформить жилищный кредит.
  7. Банк переведет продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств.
  8. Затем нужно взять справку о получении кредита и обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд.

Если ипотека уже оформлена, а средства семейного капитала будут направлены на ее погашение, то перед обращением в ПФР владельцу сертификата нужно будет оформить обязательство о выделении долей и справку о получении кредита.

Для заключения ипотечного договора банки требуют предоставить следующие документы:

  1. Если ипотека оформляется без подтверждения доходов и трудовой занятости:
    • заявление-анкету;
    • паспорт заемщика;
    • второй документ, который подтверждает личность заемщика (военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт);
    • СНИЛС.
  2. С подтверждением доходов и трудовой занятости:
    • справку о доходах физического лица или налоговую декларацию за последние 12 месяцев;
    • копию трудовой книжки или выписку из нее.

Данный список может быть разным для конкретных банков.

Срок рассмотрения заявки около двух недель, но большинство клиентов получают ответ в день обращения.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

В России действует программа предоставления субсидий на ипотеку под 6% годовых (правила программы утверждены постановлением Правительства РФ № 171 от 30.12.2017 года). Оформить ипотеку по льготной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок.

Также для участия в госпрограмме необходимо выполнение нескольких условий:

  • ипотека должна быть оформлена не раньше 1 января 2018 года (однако такие кредиты теперь разрешается рефинансировать);
  • кредит (займ) оформляется только на первичное жилье;
  • размер кредита не должен превышать 12 млн. рублей (для жилья, которое приобретается на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областях) и 6 млн. рублей (для недвижимости, которая находится в других субъектах России);
  • личное страхование заемщика, а также приобретаемого жилья.

Так как приобретение недвижимости на первичном рынке — это обязательное условие участия в программе, оформить ипотеку под 6% годовых на вторичное жилье невозможно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *