Зачем приватизировать гараж

Содержание

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Оформив право собственности на гаражное строение, хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, сдавать, завещать, дарить, менять.

Но земельный участок под ним все еще будет принадлежать муниципалитету, а хозяин гаража пользуется им на правах арендатора. Изменить такое положение вещей может его приватизация.

Регистрация строений, предназначенных для стоянки и обслуживания автотранспорта, подпадает под закон о дачной амнистии. Это значит, что оформить право на землю под ними можно быстро и просто.

Одним из самых существенных препятствий на пути нового собственника является позиция органов местного самоуправления по данному вопросу. Особенно если дело касается гаражей в кооперативах.

Важно! Став собственником гаража и земли под ним, помимо очевидных плюсов, гражданин получает и некоторые минусы:

  • хозяин постройки после получения права собственности обязан уплачивать за недвижимое имущество налоговые сборы. Делать это предстоит ежегодно, а расчет будет приходить сразу за два объекта: строение и землю,
  • уклонение от обязанности по оплате налога на недвижимое имущество грозит неприятными последствиями: запретом на пересечение государственной границы, начислением пени и арестом по решению суда,
  • регистрация одного только строения не означает свободное им распоряжение впоследствии. Для реализации этого права в полном объеме предстоит процедура приватизации земли под гаражом, которая потребует дополнительных затрат финансов и времени.

Строительство гаража на границе земельного участка.

Нужно ли платить налог при продаже гаража, читайте тут.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/sudebnoe-razbiratelstvo/iskovye-zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-obrazcy.html

С чего начать оформление

С правовой точки зрения гараж – это строение, стоящее отдельно от других, которое имеет отдельный въезд для автомашины.

Согласно ст.218 ГК, владельцем кооперативного гаража является член организации, внесший паевой взнос в полном объеме. В данном случае процедура приватизации гаражного помещения начинается с визита к председателю.

Он выдает гражданину документ, подтверждающий его членство и полное погашение паевого взноса. После этого нужно откопировать арендный договор на земельный участок под строением.

Технический план гаража заказывается в БТИ. На основании полученного документа в Кадастровой палате выдадут кадастровый паспорт. В нем есть сведения об оценочной стоимости недвижимости. Она будет взята за основу при расчете налога на имущество физических лиц.

Госрегистрация права на имущество происходит на основании кадастрового паспорта объекта. В некоторых случаях капитальное строение находится в комплексе с другими: у всех одна крыша и смежные стены. С юридической точки зрения это здание и помещение внутри него, принадлежащее конкретному гражданину (по аналогии с МКД и квартирой в нем).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В таком случае регистрация права усложняется:

  • сделав шаги, указанные выше, хозяин будет иметь на руках кадастровый паспорт объекта недвижимости,
  • дальнейшая регистрация может быть осуществлена только тогда, когда все строение уже учтено Росреестром,
  • в противном случае постановка на учет может проводиться параллельно: всего здания и отдельного помещения.

Реже встречается ситуация, когда капитальный гараж стоит отдельно от других, но юридически входит в состав ГСК. От собственника потребуется оформление технического плана на строение и его регистрация.

Какие документы нужно предоставить

Важно! Приватизировать гараж с находящейся под ним землей можно при наличии следующих бумаг:

  • свидетельство о госрегистрации права,
  • свидетельство о праве на наследство или завещание,
  • документы из БТИ,
  • арендный договор на участок,
  • передаточный акт на землю,
  • выписка из хозяйственной книги, в которой написано, что участок под строением предназначен для хознужд,
  • иные доказательства права (судебное решение и пр.).

Нужен ли кадастровый паспорт? Если гараж старше первого марта 2008 года, то достаточно лишь кадастрового плана. В противном случае потребуется кадастровый паспорт.

Помимо указанных бумаг, необходимы: заявление, декларация, квитанция об уплате госпошлины и паспорт гражданина РФ.

Члены ГСК обязаны приложить к указанным выше следующие документы:

  • справку от председателя о членстве и полном погашении паевого взноса,
  • акт о том, что земля выделена для застройки,
  • выписку из протокола собрания ГСК,
  • разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

Первый бокс в ряду оформляется ГСК как юридическим лицом. Для этого необходимо свидетельство о регистрации организации, выписка из ЕГРЮЛ и пр.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Оформление гаража на своем участке

Оформляя гараж, находящийся на собственной земле, помните о действующем упрощенном порядке регистрационных действий.

Это значит, что владельцу до 31.10.2001 года предоставляется участок на следующих условиях:

  • бессрочное пользование,
  • пожизненное пользование,
  • собственность.

Цели, под которые может быть предоставлен земельный участок, следующие: СНТ, ЛПХ, ИЖС, ДНП.

Учтите! Для получения документов потребуется:

  • сделать запрос в Кадастровую палату: стоит ли гараж у них на учете? Процедура необходима в том случае, когда нет уверенности в этом. Например, после приобретения гаража,
  • если объект не находится на кадастровом учете, то сделайте технический план в БТИ или с помощью кадастрового инженера. Для этого потребуются технические бумаги или декларации,
  • поставить гараж на учет в Росреестре, на это уйдет дней 10. Получить кадастровый паспорт можно дней за 5.

После этого подать заявление в регпалату. Воспользовавшись дачной амнистией, граждане могут в одно время оформить бумаги на все имущество сразу: участок, дом и гараж. Для первого наличие межевого плана не обязательно. К последним достаточно приложить декларации.

Техпаспорт, полученный в БТИ ранее 2008 г., приравнивается по юридической силе к кадастровому. В указанном году в силу вступил закон о кадастре. Вся недвижимость, на которую оформлены техпаспорта, должна была по умолчанию попасть в ЕГРН.

Граждане в некоторых случаях пренебрегают госрегистрацией ввиду занятости или в попытке избежать дополнительной налоговой нагрузки. К сведению, дача налогом не облагается.

Выигравший межевой спор сосед может подвинуть вашу границу. А выход за «красную линию» грозит сносом постройки за свои средства.

Дачную амнистию продлили, и теперь частные дома можно ставить на учет в упрощенном порядке до марта 2018 года. Что касается других построек, то закон не устанавливает определенных временных рамок на проведение регистрационный действий. Поэтому гараж можно занести в ЕГРН по упрощенной схеме в любое время.

Посмотрите видео. С чего начать оформление гаража в собственность:

В гаражном кооперативе

Основная часть участков находится у граждан в длительной аренде. Если они оформлены в ЕГРН на юридическое лицо, то члены кооператива владеют землей на правах долевой собственности.

В данном случае каждый владелец заинтересован в выделении своей доли. Для того чтобы оформить право владения гаражом, находящимся на участке ГСК, нужно погасить задолженность перед ним в части паевого взноса. Эта правовая норма прописана в ст.218 ГК России.

Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости бесплатно в формате word

Запомните! Членам ГСК для оформления имущества на свое имя с получением права полноценно распоряжаться им требуется:

  • подать коллективную заявку,
  • приложить к ней документы о ГСК,
  • передать список всех членов ГСК с копиями их паспортов.

Отнеситесь к процедуре со всей ответственностью во избежание неожиданных трудностей при оформлении документов.

Алгоритм действий при оформлении гаража в 2018 году:

  • получить справку о членстве в ГСК и полном выплате пая и отсутствии долгов перед юридическим лицом,
  • подать заявление в Росреестр с требованием выдать техплан на гараж,
  • подать заявление установленного образца с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

На кадастровом учете должны находиться все здания, состоящие из отдельных гаражных боксов. ГСК в большинстве случаев состоят из целого ряда отдельных гаражей под одной крышей. В этом случае кадастровый паспорт получают один раз сразу на все строение, включающее отдельные блоки.

Как переоформить землю на другого человека?

Легализация самовольно построенных гаражей

Важно! Отнесение строения к разряду самовольно возведенного возможно в следующих случаях:

  • построено без разрешительной документации,
  • не соблюдены градостроительные нормы,
  • находится на участке с иным разрешенным использованием.

Первые два из них менее существенны. Чаще всего проблемы возникают с земельным участком.

Граждане сталкиваются с двумя сложностями.

Строение оформлено в собственность, а участок – нет. Такое случается ввиду того, что законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, принимались в разное время. В результате люди столкнулись с путаницей.

При наличии договора долгосрочной аренды или решения администрации о предоставлении участка владелец имеет преимущество при оформлении земли под гаражом (ст.39.20 ЗК РФ).

Для этого требуется выполнить следующие действия:

  • подать в администрацию заявление, приложив к нему кадастровый паспорт. При его отсутствии предстоит сделать межевание, а потом поставить участок на кадастровый учет,
  • получив разрешение, обратиться в Кадастровую палату с целью оформления прав на участок.

Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ?

Вторая сложность – нет ни документов, ни права на участок земли. В этом случае стать законным владельцем получиться вряд ли. До 2006 года такая возможность сохранялась благодаря пункту 3 статьи 222 ГК: администрация населенного пункта выделяла заявителю уже занятый участок.

В настоящее время только суд может признать такое право. Решение может быть вынесено как в пользу того, кто его возвел, так и в пользу законного владельца участка (например, городских властей).

Не стоит рассчитывать и на ст.234 ГК, гласящую о праве на приобретательскую давность. Судебных решений в пользу давностных владельцев, добросовестно пользующихся имуществом как своим более пятнадцати лет, практически нет. Попытаться можно только при наличии убедительных доказательств своей позиции.

Процедура, стоимость и сроки регистрации

Для проведения регистрационных действий с гаражом граждане обращаются в Кадастровую палату или МФЦ. Закон не обязывает это делать, но без этого не обойтись при сделках с недвижимостью.

Подать бумаги на госрегистрацию можно двумя путями: отстояв живую очередь в отделении или воспользовавшись электронным способом.

Учтите! Можете обратиться за помощью к специализированным компаниям. Они требуют оформления доверенности и с ней от вашего имени проходят все инстанции. В результате у вас на руках появится документ о праве собственности без необходимости стояния в очередях.

Для госрегистрации права собственности на гараж необходимы правоустанавливающая бумага и кадастровый паспорт. Государственная пошлина за это действие равна одной тысяче рублей. Если имущество оформляется в долевую собственность, то эта сумма делится на всех собственников.

Регистрация оформляется в течение десяти дней согласно ФЗ №122. В особых случаях (обременения, права третьих лиц и пр.) срок продлевается.

По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности.

Когда в регистрации могут отказать

Известны 4 самых популярных причины отказа в регистрационных действиях на гараж:

  • наличие ошибок в бумагах заявителя. Опечатка или ошибочно внесенные данные делают процедуру бесполезной, поскольку итоговый документ выдается на несуществующее лицо,
  • неправильные данные в кадастровом паспорте,
  • ошибки в правоустанавливающих документах,
  • не оплачена государственная пошлина за регистрацию.

Во всех случаях пакет документов вернут на доработку. После исправления замечаний их подают вновь.

После приватизации гаража и участка, на котором он находится, хозяин волен распоряжаться их судьбой. С документами на руках собственник может всегда доказать свое право на недвижимость.

Посмотрите видео. Оформляем гараж в собственность:

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Рекламный блок:

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Возможные причины расприватизации квартиры

Причин, по которым собственнику нуждается в расприватизации квартиры, несколько:

  • Увеличение налога на недвижимость. Он рассчитывается с учетом рыночных цен. Приобретение статуса нанимателя избавление от налога и значительно облегчает жизнь, особенно обитателей мегаполисов.
  • Необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт. Статус собственника обязывает к этому. За нанимателей рассчитываются местные власти.
  • Завышенные ставки коммунальных платежей для собственников. Приватизированная недвижимость в этом плане обходится дороже, чем не приватизированная.
  • Улучшение жилищных условий. В случаях, когда приватизированное жилье планируется под снос, его собственники получают эквивалентную по площади квартиру. В то самое время для нанимателя квартиры по договору соцнайма более выгодное положение.
  • Отказ от ответственности. Расприватизировать свое жилье – значит избежать возможности мошеннических операций с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство станут невозможны.

Наниматель, как и собственник, имеет право на регистрацию в квартире и вселение в нее кого-угодно, невзирая на родственные связи. Смерть жильца, на которого оформлялся договор социального найма, передает его права другому зарегистрированному в квартире.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Пока не появилась возможность провести расприватизацию без суда, к этому способу прибегали постоянно. Сейчас о нем вспоминают, когда находят нарушения в договоре о приватизации рассматриваемого объекта.

Порядок расприватизации через суд:

Составленное исковое заявление направляется к месту спорного объекта. Признание судом сделки о получении жилья в частное владение недействительной.

Расприватизация квартиры через суд возможна в том случае, если имеются основания считать сделку приватизации недействительной. Чаще остальных встречаются следующие:

  1. Отсутствие права на приватизацию жилья.
  2. Наличие лица, но не участие в приватизации.
  3. Свершение сделки в состоянии заблуждения, при воздействии на нанимателя обманом или угрозами.

Как написать образец заявления на приватизацию?

Сколько времени занимает приватизация жилья? Читать

Как узаконить перепланировку в квартире? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/instrukciya-uzakoneniya-pereplanirovok-kvartiry-samovolnoj-i-eshhe-ne-sdelannoj.html

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире допустима, если его одобряют все собственники жилья в письменном виде. Заявление о расприватизации доли в квартире подписывают все зарегистрированные участники приватизации.

В исполнительном органе власти по месту жительства заключают договор о передаче жилой собственности муниципалитету, на оформление которого обычно необходимо около 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Перевод жилья в собственность муниципалитета имеет свои плюсы и минусы, но граждане, на это решившиеся, чаще добиваются желаемого результата, чем наоборот.

Совсем недавно, в советское время, граждане могли свободно пользоваться различными объектами недвижимости, не имея возможности осуществлять с этими объектами никаких видов сделок.

В наши дни можно оформить в частную собственность не только квартиры, дачи, коттеджи, но и гаражные строения, расположенные отдельно или являющиеся частью ГСК. Такие варианты процедур, как и все остальные юридические процессы, имеют свои сроки выполнения.

Поэтому зачастую важно знать, когда стоит начать оформление, сколько стоит приватизация гаража и почему иногда полезно прибегать к помощи квалифицированных специалистов, а не действовать самостоятельно.

Сроки окончания бесплатной приватизации гаража

На данный момент из того имущества, которое в соответствии с законом может быть оформлено в частную собственность, не приватизировано больше 20 %.

Закон о бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе гаражей, был пролонгирован в 4й раз.

Так все-таки, приватизация гаражей до какого года будет действовать на бесплатной основе? В соответствии с принятыми законодательными актами, бесплатное оформление объектов недвижимости в частную собственность возможно до 1 марта 2018 года.

ВНИМАНИЕ! Сейчас бесплатно приватизировать можно только гаражную постройку, которая расположена в пределах любого ГСК, зарегистрировав права на ее владение. Земельные участки под этими же гаражами считаются собственностью муниципалитета.

ГСК пользуются такими земельными территориями на основании договора аренды. В соответствии с принятыми в марте 2017 года законами, выкуп земли может осуществляться гаражно-строительными комплексами по рыночной стоимости.

В общей сложности срок приватизации гаража в гаражном кооперативе может занять до полугода. Это зависит от ряда формальностей, юридических особенностей на каждом этапе, правил и нормативов в разных регионах нашей страны.

ВАЖНО! В некоторые органы, если это предусмотрено законодательством, можно подавать прошения и представлять необходимые документы в электронном формате.

Сколько стоит оформление в собственность: цена вопроса?

Непосредственно процесс приватизации считается бесплатной процедурой.

Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна.

Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить:

  • постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;
  • затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
  • госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье 333.33 НК РФ.

В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах.

СПРАВКА! Стоимость оформления технического плана гаражной постройки и кадастрового паспорта зависит от региональных норм!

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Где можно пройти всю процедуру

Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

Где оформляют собственность на гараж? Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно пройти целый ряд инстанций и обратиться в конкретные государственные службы:

  • БТИ. Здесь вы должны будете заказать технический план постройки, получить адрес гаража.
  • Росреестр. В местных органах этой организации необходимо получить кадастровый паспорт.
  • Далее в органах все того же Росреестра подаётся заявление на осуществление приватизации.

Подавая документацию в Росреестр на непосредственную приватизацию, нужно будет предоставить еще несколько видов бумаг в виде оригиналов и ксерокопий. В том числе должна быть оплачена госпошлина на признание права собственности на гараж.

При необходимости можно воспользоваться консультативными услугами платных специалистов, а в регистрационной палате воспользоваться услугами проверки документации.

Если подготовка документов была произведена грамотно, нареканий в этом плане никаких нет, выписку о регистрации прав собственности на гаражную постройку из ЕГРП можно получить уже в течение месяца.

ВНИМАНИЕ! Отказ в оформлении прав на частную собственность может быть обжалован в суде!

Когда юрист помог — преимущества профессионального подхода

В отдельных случаях процесс приватизации может быть запутанным и трудоёмким.

Это может зависеть от сложностей с оформлением бумаг на разных этапах.

Процесс также удлиняется подачей документации в разные отделы и службы, общением с чиновниками и распорядителями.

Поэтому для многих заявителей более простой и удобный вариант – сотрудничество с представителями юридических организаций, оказывающих соответствующие услуги населению.

К наиболее явным преимуществам обращения к квалифицированным юристам можно отнести следующие нюансы:

  • опытный специалист сможет более оперативно собрать отдельные виды документов и получить необходимые справки, учитывая тот факт, что он осведомлён о сроках предоставления такой документации различными службами; затянуть выдачу какой-либо справки работникам государственных отделов в этом случае будет сложно;

  • оплачивая госпошлину за регистрацию права собственности на гараж и другие необходимые виды расчётов, юрист сможет точно оценить степень их необходимости и диапазоны стоимости услуг частного характера;

  • в различных жизненных ситуациях возникают вопросы, когда гараж нужно разделить между супругами при разводе, приватизировать при получении в наследство, выкупить у ГСК. В таких вариантах процесс невозможно будет осуществить без консультаций и практической помощи профессионала.

Юрист поможет оформить гараж в собственность и в том случае, если нужно приватизировать нелегально возведённую гаражную постройку. О том, как грамотно оформить государственную регистрацию на земельный участок, мы писали ранее.

ВАЖНО! В процессе оформления своего имущества также возникнет немало нюансов, поэтому стоит заручиться поддержкой специалиста.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Ответ есть в законодательстве РФ.

Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Читайте .

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по закону? Все, кто зарегистрирован в ней.

Интересует порядок приватизации служебного жилья? Смотрите .

Как приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *