Таблица экспликация помещений

Основные моменты

Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.

Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

  • реквизиты документации;
  • общие характеристики;
  • заключение инженера.

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.

Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.

Необходимые термины

Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.

Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.

В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:

  • назначение;
  • материал стен;
  • объем и площадь;
  • данные о коммуникациях.

Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

К чему это может относиться

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Необходима экспликация при осуществлении перепланировки, когда нужно получить разрешение в контролирующих органах.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в техпаспорт, и к нему прилагается план с экспликацией.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

  • ввод здания в эксплуатацию;
  • узаконивание перепланировки;
  • оформление ипотеки.

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

Оценщик Росреестра определяет стоимость на основании техплана. При этом суммарная площадь помещения устанавливается на основании данных экспликации.

Зная региональные тарифы и площадь, инженер определяет кадастровую стоимость. В процессе перепланировки нередко меняется назначение площади.

Кроме того неправильное планирование может нанести вред общему имуществу. Экспликация позволяет определить, какие действия допустимы при перепланировке помещения.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.

Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

  • при замене оборудования;
  • при подведении коммуникаций;
  • при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

  • на каком этаже расположен;
  • из какого материала выполнены стены;
  • какова высота и площадь помещения;
  • каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

С чего начать ремонт своими руками в квартире с черновой отделкой смотрите в статье: с чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой.

Что нужно знать при покупке квартиры, .

Но для покупателя помещения эта информация ни о чем не говорит и такой план больше необходим специалистам. Необходимые данные о внутренних помещениях отображены в таблице экспликации.

Как выглядит поэтажный план (образец)

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Информация документа должна отображать расположение стен, перемычек, перегородок, помещений, проемов.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Фото: поэтажный план

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

Данные, которые отображаются в таблице

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

  • общая площадь помещения;
  • площадь каждого отдельного помещения;
  • высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Экспликация формируется по инвентарному номеру, присваиваемому специалистами при обследовании объекта. Создать таблицу экспликации можно при минимальном знании Excel.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

При разработке проектной документации обычно с целью соблюдения межгосударственной стандартизации применяются положения соответствующего ГОСТ.

Если выполняется экспликация помещений, размеры таблицы ГОСТ 21.501−2011 определяет как параметры, определяемые разработчиком.

Фото: экспликация полов

То есть разработчик руководствуется необходимыми к указанию сведениями. Так если создается экспликация полов, таблица должна содержать данные о номере помещения, типе пола, характеристике составных материалов и общей площади.

Фото: экспликация квартиры

Виды по объектам

Но экспликация создается не только в отношении квартир или зданий. По сути, это документ, который может прилагаться к любому техническому плану объекта.

Цель экспликации в разъяснении характеристик, касающихся площади объекта, его назначения, особенностей и т. д.

Видео: создание экспликации как каталога

Например, технический план обязателен для участка земли, поскольку позволяет определить площадь территории. И экспликация расшифровывает указанные в техплана сведения.

В общем понимании экспликация – это пояснение к технической документации. Объекты обследования при этом могут быть разными.

Здание

Экспликация здания представляет собой ведомость обо всех помещениях данного объекта. Применительно к многоквартирному дому это ведомость обо всех квартирах и помещениях в здании.

То есть подразумевается не обследование и обмер отдельных комнат в каждой квартире, а обследование именно помещений.

Для каждого отдельного помещения/квартиры указываются необходимые характеристики о площади и прочих числовых данных.

Учитывая, что в одном здании может быть достаточно много отдельных помещений, то в экспликации может быть десятки, сотни и тысячи листов. Зависит это от размеров здания.

Если рассматривать вид таблицы, то он не изменяется. По каждому помещению указываются те же данные, что и для отдельной квартиры.

Главное, что должно быть понятно из экспликации здания – общая площадь всего объекта, площадь каждого отдельного помещения, общее количество помещений в зданиях.

Земельный участок

Экспликация участка создается с целью обследования площади землевладения. Процесс мало чем отличается от оформления экспликации для здания или квартиры.

Различие только в том, что прилагается документ к техническому плану всего земельного участка. Содержание должно пояснять генеральный план участка.

Следовательно, в экспликацию вносятся сведения о назначении и технических характеристиках всех объектов, расположенных на обследуемом участке земли.

Какой-то законодательно утвержденной формы экспликация земельного участка не имеет. Но по мере применения сложился определенный шаблон.

Состоит он из двух частей:

Технические (масштабные) показатели участка и размещенных на нем сооружений Назначение, площадь, длина, ширина
Чертеж участка и сооружений Проект

Оформляют экспликацию участка земли как листы, подшитые к техпаспорту, с данными в специализированных таблицах.

БТИ

Бюро технической инвентаризации является учреждением, которое занимается проверкой и проведением экспликаций. Именно сюда следует обращаться, когда требуется получить экспликацию квартиры или здания.

Процедура оформления проста, нужно обратиться в БТИ и предоставить необходимый перечень документов:

  • копию паспорта заявителя (с предъявлением оригинала);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • акт о перепланировке и разрешение на ее осуществление;
  • иной документ, подтверждающий основание обследования.

В срок от двух недель до месяца готовая экспликация будет передана заявителю. По закону документ не имеет срока давности.

Но раз в пять лет БТИ проверяет жилищный фонд на своем участке и если будет выявлена незаконная перепланировка, данные будут внесены в экспликацию.

Важно! БТИ вправе выполнять экспликацию только для зданий, построенных до конца 2013 года.

Квартира

Экспликация квартиры требуется в разных случаях. К примеру, документ необходим для узаконивания самостоятельной перепланировки помещения.

Не обойтись без экспликации и при свершении различных сделок – продаже, покупке, передаче в залог или в наследство, обмене.

Для осуществления любой сделки с квартирой нужна документация с указанием площади и планировки помещения. Документы предъявляются юристу, оформляющему сделку и в регистрирующие органы.

Кроме того важное значение имеет экспликация квартиры при расчете оплаты за коммунальные услуги.

Цена за обслуживание складывается на основании, указанной в документах на квартиру жилой площади. В экспликации указывается точный объем жилой. Дополнительной и вспомогательной площади.

В жилую площадь не включаются санузлы, балконы и кухня. Также на основании экспликации определяется, сколько человек может быть прописано в квартире.

По действующему законодательству на одного человека должно приходиться минимум 10 кв.м. жилой площади, без учета некоторой доли вспомогательной площади. Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

Оборудование

Экспликация может выполняться для различных видов оборудования. Например, в многоквартирном доме на экспликации указывается расположение коммуникационных сетей, электропроводки.

При необходимости переоборудования или монтажа отдельных частей изучается экспликация.

Нередко создается экспликация при первичной установке оборудования с целью определить план размещения и учесть возможные нестыковки.

Полезна экспликация для эффективного планирования площадей. Например, в торговом или промышленном помещении требуется разместить нужное для работы оборудование.

Если устанавливать его без подготовки, то не факт, что удастся с первого раза найти наиболее рациональный метод размещения.

Потому изначально готовится экспликация с указанием размещения всех объектов и дальше процесс установки выполняется согласно плану экспликации.

Где ее можно получить

Технический учет ранее был прерогативой БТИ. Сейчас эта функция передана Росреестру. В БТИ нужно обращаться только в отношении домов, возведенных до 2013 года.

Все технические и графические планы с экспликациями до 2013 года хранятся в БТИ. Техническая документация на более поздние постройки имеется у застройщика.

К этим структурам можно обратиться, когда требуется выписка из техплана. Если нужно заказать услугу составления технического плана и экспликации на квартиру (дом, земельный участок), обращаться нужно кадастровым инженерам.

Это может быть частный специалист, представитель специализированной фирмы или работник БТИ.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке под материнский капитал узнайте из статьи: какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке.

Что это завещательный отказ, .

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, .

Главное, чтобы специалист обладал надлежащей лицензией и был аккредитован (внесен в перечень кадастровых инженеров Росреестра).

Ознакомиться со списком аккредитованных инженеров можно на сайте кадастровой палаты своего региона.

Экспликация – это важная часть технической документации. В ней не должно быть ошибок и несоответствий. От содержания этого документа зависит очень много.

Это и определение кадастровой стоимости, и последующее начисление налогов, и оплата комуслуг, и проведение сделок.

Потому, заказывая экспликацию, важно тщательно проверить соответствие и достоверность каждой указанной цифры.

Окна и двери. Полы. Экспликация полов

Полы. Экспликация полов

Кровля

Перегородки

Рисунок 6 — Эскиз лестничного марша

В здании запроектированы межкомнатные перегородки толщиной 100 мм из газосиликатных блоков, и 250 мм для межквартирных перегородок (если есть межквартирные в проекте). В санузлах – из кирпича, толщиной 120 мм.

Крыша скатная. Кровля устраивается из металлочерепицы (гибкой черепицы, ондулина), которая (который) крепится самонарезными болтами к обрешетке размером 100х32мм с шагом 350мм. Под металлочерепицу по обрешетке укладывают прокладку – антиконденсатную пленку Eltete, чтобы предотвратить попадание конденсата на теплоизоляционный слой. Срок службы 50 лет. Сток воды с крыши осуществляется при помощи водосточных труб. Количество водоприемных воронок … шт. Выход на кровлю осуществляется через слуховые окна, которые служат также для ….

На кровле предусмотрено ограждение высотой … мм из … для….

В зависимости от назначения помещений применяются следующие типы полов: в жилых комнатах и внутриквартирных коридорах – …, в санузлах, ванных комнатах – плиточный полы, а в кухнях – линолеум (таблица 4).

Таблица 4 — Экспликация полов

Номер помещения Тип пола Схема пола Элементы пола и их толщина, мм Пло-щадь, м2
Жилые комнаты и прихо-жие 1-го этажа
Санузел, ванная, 1– го этажа Кера-мичес-кий

Окончание таблицы 4

В проектируемом здании приняты окна из дерева с тройным остеклением и со стеклопакетами. Всего запроектировано … (количество) типа окон (таблица 5).

Дверные блоки приняты однопольные и двупольные с глухим и остеклённым полотном. Устраивается слив из оцинкованной стали.

Оконные и дверные коробки крепятся к стенам с помощью распорных дюбелей. Зазор между коробкой и стеной тщательно заполняется монтажной пеной. Коробку антисептируют и обкладывают по периметру слоем гидроизоляционного материала. Внутренние и наружные откосы штукатурятся.

Для входа в здание служат металлические двери с кодовым замком. Входные двери оборудованы приборами, обеспечивающими принудительное и бесшумное закрытие и уплотняющими прокладками в притворах.

Входные двери в квартиру однопольные с глухим полотном. Коробка усиленная, навеска на три петли, имеется порог.

По периметру дверной коробки устраивается пенополиуретановая уплотняющая прокладка. Внутренние двери в комнаты и кухню имеют обязательное полотно с остеклением, дверные коробки без порогов. Навеска на две петли. Балконные двери имеют раздельно спаренный переплет.

Запроектировано … типов дверей.

Таблица 5 — Спецификация элементов заполнения проемов

Поз. Обозначение Наименование Количество Масса Ед.кг Прим.
Всего
Окна
СТБ939-93
СТБ939-93
СТБ939-93
Двери
СТБ1138-98
СТБ1138-98
СТБ1138-98
СТБ1138-98

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Где получить?

Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.

Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.

Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.

Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.

Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.

Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если обращается представитель;
  • бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  • при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.

В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *