Ситуационный план

Содержание

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

  • Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
  • Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
  • Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
  • Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

  1. Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
  2. Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
  3. Получение и составление проектной документации для строительства;
  4. Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

Как получить ситуационный план

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей. Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Где взять план

Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

  • Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
  • Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
  • Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Важно! Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков:

  • во-первых, необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию
  • во-вторых, сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

  • Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  • Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги. В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя. Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными. После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

Составляем ситуационный план своими силами

Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги. В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см. Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

  • Смотровая яма своими руками
  • Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
  • Перепланировка двухкомнатной хрущевки
  • Проекты бани с террасой и домов

Ситуационный план земельного участка онлайн спутник. Как получить ситуационный план земельного участка

На сегодняшний день подлежат абсолютно все объекты недвижимости, сведения о которых вносятся в единую государственную реестровую базу. Эта база является доступной на всей территории России, поэтому собственникам и другим заинтересованным лицам можно узнать любую информацию относительно определённой земли независимо от места её нахождения на территории страны. Более того, современные технологии позволяют подать запрос в электронном формате и, не выходя из дома, посмотреть публичные карты, размеры земельного участка по известному заранее кадастровому номеру.

Сам кадастровый план территории представляет собой схему земельного участка с отображением на ней всех известных сведений, которые были внесены на основании поданных документов. Кадастровый план определённой земли включает в себя такую информацию как индивидуальный номер объекта недвижимости, точное месторасположение, общая площадь, целевое назначение и вид собственности, чёткие границы межевания. Также в этом документе можно посмотреть размеры и описания каждой отдельной части территории объекта недвижимости и реестровую стоимость земли.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Виды планов

Прежде чем заниматься поиском необходимой информации, искать план земельного участка по его кадастровому номеру, необходимо заметить, что такой документ имеет несколько разновидностей. Вид плана определяется в зависимости от назначения и применения. Например, схема земли может содержать в себе имеющиеся на ней постройки, а на каждую из них имеется свой кадастровый план. Более того, разные они и для объектов незавершенного строительства, и для сданных строений в эксплуатацию.

Также существует такое понятие как межевой план, о котором можно узнать по , в данном случае земельного участка. По кадастровому номеру можно получить необходимую выписку для , если она не проводилась ранее или объект недвижимости претерпел существенные изменения.

По кадастровому номеру можно узнать также и сведения о строениях на территории, посмотреть их план, узнать размеры, собственника. Кроме того, для информационного интереса или чтобы убедиться, что данные внесены правильно, можно воспользоваться специальными сетевыми сервисами, без посещения ответственных организаций Росреестра.

Официальный ресурс

Найти план земельного участка по его индивидуальному кадастровому номеру можно через электронный запрос на официальном сайте Росреестра. В разделе информации существует специальная для этого вкладка «План территории». Он будет отображаться после введения индивидуального номера объекта недвижимости.

Но такое удобство порой имеет ряд затруднительных технических моментов, например, отсутствие необходимых расширений на персональном компьютере для отображения схемы территории или сложности с изменением масштаба. Также бывают случаи, когда запрашиваемые земли по каким-либо причинам не желают отображаться на карте. Не меньшей неприятностью становится и слишком маленький шрифт обозначений, который требует приложить определённые усилия для его прочтения. Иногда встречаются неприятные ситуации с подделкой электронных подписей, в связи с этим возможна утечка персональных данных собственника земли и заключение мошеннических сделок с этой недвижимостью.

Если же информацией интересуется сам владелец земельного участка, который обнаружил несоответствия на электронной версии карты, можно столкнуться с трудностями при получении некоторых документов, что особенно досаждает, когда поджимают сроки при сделках или прочих оформлениях.

Получение информации

Независимо от того, куда заинтересованное лицо, собственник земли или другой человек, обратился за сведениями по кадастровому номеру, желая посмотреть план земельного участка, он имеет право получить определённый перечень данных.

Услуги по кадастровому номеру в учреждении или на сайте Росреестра:

  • Получение справок и выписок относительно земли, плана (дубликата);
  • Становление земли на реестровый учёт при формировании земельного участка;
  • Получение данных из государственной единой базы;
  • Получение выписки из единой государственной регистрации прав на объекты недвижимости;
  • Услуги по формированию новой территории (при объединении или разделении, когда размеры общей площади меняются);
  • Запрос о том, на какой стадии находится обработка поданного заявления;
  • Электронная запись в очередь на посещение отделения Росреестра по месту нахождения интересующей земли

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Земельные участки, которые находятся на территории РФ, обязательно нужно в государственных органах. Кроме того, учету подлежат их объекты. Перед регистрацией проводится , определяется его стоимость, присваивается индивидуальный номер. Эти данные заносятся в публичную карту Росреестра. Найти участок по кадастровому номеру очень просто.

Заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН)

Для оформления выписки найдите ваш объект:

Кадастровый номер – индивидуальная характеристика земельного участка, представленная в цифровом виде. Он является уникальным, то есть другой территориальной единице повторно присвоен быть не может. В связи с этим существенно облегчаются поиски определенного объекта.

Чтобы отыскать земельный участок, зная кадастровый номер, проще воспользоваться услугами интернета. В нем содержатся публичные карты с расширенными возможностями. Их можно использовать онлайн. Пользователю достаточно указать требуемый номер, а система автоматически найдет земельный участок и предоставит все данные по нему.

Второй вариант – обратиться в Росреестр лично. Такая информация не является секретной, она доступна для ознакомления всем, кто в ней заинтересован. Если же сделать запрос в Росреестр, там предоставят сведения в виде кадастрового плана, паспорта либо выписки.

Таким образом, самый простой вариант получения сведений о земельном наделе – найти участок по кадастровому номеру. , например, как и другие территориальные единицы, поделена на районы и квартала, которым присвоен индивидуальный номер. По публичной карте легко сориентироваться, узнать размещение земельных участков, их границы. Можно даже ознакомиться со снимками, которые были сделаны из космоса.

Стоит привести небольшой пример. Допустим, необходимо найти город Бронницы. Его кадастровый номер – 50:62. Если ввести эти цифры в специальное поле, на карте отобразится информация, которая касается этого города. Стоит отметить, что цифра 50 – общее значение для городов Московской области. А 62 – индивидуальный номер Бронниц.

Таким образом, найти участок по кадастровому номеру проще простого. Зная несколько цифр, каждый желающий сможет получить развернутую актуальную и достоверную информацию об интересующем его земельном участке. В случае изменения данных они обязательно вносятся в документы.

Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.

Нередки случаи, когда при выдаче надела гражданину сообщается только . Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в .

Выписка из ЕГРН определит точнее

Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют . Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.

Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения через почту России.

Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.

Стоит обратить внимание, что существует онлайн-сервисы получения кадастровой выписки помимо сайта Росреестра. Как показывает практика, в полученном через них электронном документе сведения о координатах могут отсутствовать.

Ситуационный план земельного участка – это схема участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом — должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме этого на плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей. Ниже я расскажу как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн для газификации и электросетей, а также, как его самостоятельно сделать и где бесплатно скачать.

Когда требуется план земельного участка

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют в случаях:

  • сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • планирования строительства дома для передачи плана в местную администрацию;
  • реконструкции исторических памятников для определения смещения фундаментов.

Всем объектам недвижимости с 2007 года присвоены кадастровые номера, которые являются индивидуальными характеристиками объектов. Номер, состоящий из 19 цифр, содержит в себе основную информацию об объекте: местоположение, район, квартал и т. д. Номер, присвоенный объекту, остается за ним независимо от смены владельца. Без кадастрового номера любые сделки с объектом (покупка, продажа, сдача в аренду) невозможны.

Так вот, по кадастровому номеру можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Для этого необходимо придти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРП;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права строения.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения составляет не более 3 дней. Основанием для отказа в оказании услуги служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение участка или дома, специализированным службам должен быть передан перечень необходимых документов. В этот перечень обязательно входит ситуационный план с привязкой на бумаге формата А4.

Консультацию о получении плана земельного участка для газификации можно получить в органе самоуправления по месту нахождения объекта. Там заказчику расскажут, какая именно организация должна выдать ситуационный план конкретного участка. Для обращения нужны лишь точные координаты.

Если таких координат нет, то остается два способа решения проблемы:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. Как бесплатно составить и скачать ситуационный план земельного участка читайте ниже.

Рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления ситуационного плана организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план для подключения электричества должен содержать:

  • земельный участок с существующими границами;
  • все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  • все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  • типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  • спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энергопринимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас сразу предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены или планы можно получить только за деньги.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
  2. Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самостоятельно подготовить план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet . С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать как кадастровый инженер создает ситуационный план земельного участка с помощью программы CREDO.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *