Оформление земли в собственность

Содержание

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

alt:ДОГОВОР-безвозмездного-срочного-пользования-земельным-участком ДОГОВОР-безвозмездного-срочного-пользования-земельным-участком

Скачайте WORD — Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

  • проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
  • отобразят ваш участок на карте местности;
  • выполнят план вашего участка;
  • отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
  • проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

  • госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
  • госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
  • государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
  • государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

Где можно оформить

Вид государственного учреждения, куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия.

По результатам рассмотрения заявки Комитет выдаст разрешение на передачу участка новоиспеченному владельцу.

После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт. На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других.

После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП. Если участок был получен в рамках наследования или же ранее был выдан муниципальным образованием, то составление ДКП не требуется.

Неважно, у кого приобретается участок – у физического или юридического лица. Конечным этапом будет подача необходимой документации:

  • либо непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.

Что для этого нужно

При наличии всех необходимых для регистрации бумаг процедура должна завершиться очень быстро.

Регистрационные органы не позднее 30 дней с момента предоставления заявителем установленного комплекта документации обязаны выдать свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности.

Для получения такого свидетельства, в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • чек об уплате госпошлины;
  • правоопределяющий документ на участок – это может быть свидетельство о вступлении в права наследства, либо же приказ о выделении из муниципальной собственности, либо же ДКП, или судебный вердикт о признании права собственности;
  • кадастровый план на участок земли;

  • заявление о госрегистрации.

Как показывает практика, сбор всех документов – занятие не очень быстрое. Поэтому оформление в собственность земли может затянуться на неопределенные сроки.

По большей части, это связано с тем, что у большинства фактических владельцев приватизируемые участки были приобретены еще до вступления в силу ЗК РФ (2001 год), соответственно, отсутствует и кадастровый паспорт, и документ, свидетельствующий о праве владения землей.

Не исключена и вероятность, что все документы в порядке, однако они были оформлены настолько давно, что на момент оформления потеряли свою актуальность.

Для регистрации участка необходимы “свежие” бумаги, в которых содержится вся установленная действующим законодательством информация.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству, описывается в статье: как оформить землю сельхозназначения в собственность.

Прописка в неприватизированную квартиру ребенка рассматривается на этой странице.

С чего начать оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность следует начать с проведения подготовительных процедур. На начальном этапе совершается сбор пакета необходимых документов, подтверждающих право владения земельным участком, уточняются его границы.

Все документы, требуемые для оформления земли, можно условно поделить на 2 основные категории:

  • бумаги, удостоверяющие право заявителя претендовать на оформление участка в собственность (правоустанавливающие):
    • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
    • государственный акт на землю;
    • другие.
  • документы, в которых определяются технические характеристики земельного участка:
    • кадастровый паспорт.

Тип правоустанавливающего документа будет зависеть от того, каким образом получена земля – в результате сделки с физическим или юридическим лицом.

Если правоустанавливающие документы в наличии и действительны, получение кадастрового паспорта – не проблема.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату, написав соответствующее заявление. При обращении в кадастровую палату гражданину нужно иметь при себе удостоверение личности.

Если границы участка известны, и сведения о нем присутствуют в кадастре, оформление кадастрового плана займет не более 10 дней после подачи заявления о его выдаче. Однако на практике сроки могут растянуться.

Если же сведения о земле отсутствуют в кадастре, кадастровая структура выдаст документ, в котором будут указан перечень дополнительной документации, необходимой для составления полноценного кадастрового плана.

В большинстве случаев, для уточнения границ земли, владельцу приходится за счет собственных средств осуществлять землеустроительные работы, а именно процесс межевания.

Процедура регистрации

Итак, заявитель собрал все необходимые документы, в том числе, подготовил кадастровый план и получил на руки кадастровый паспорт.

Следующим этапом выступает оплата государственной пошлины за регистрацию. Ее размер регламентируется п. 24 ст. 333.33. НК РФ.

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

Если же регистрируются иные объекты земельной собственности, пошлина составит 2000 рублей. Регистрация доли участка земли обойдется дешевле всего – 100 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности, с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

  • выписка из кадастрового паспорта;

  • план дома;
  • паспорт владельца дома;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление в Росреестр.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.

Если ей пользовались больше 20 лет

Для оформления в собственность участка, который был в пользовании более 20 лет, нужно собрать документы, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли. Для этого необходимо обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти.

В полученной от госструктуры справке должно указываться:

  • кому и когда был предоставлен земельный участок;
  • площадь и границы;
  • реквизиты документа, на основании которого земля была выделена;
  • срок предоставления.

После этого нужно произвести межевание участка. Данную процедуру управомочены осуществлять специализированные фирмы субъекта РФ. По результатам межевания составляется новый план участка, который вносится в кадастровый реестр.

Далее регистрация совершается в стандартном порядке – заявитель посещает Регистрационную палату, подает документы и ждет 30 дней для получения свидетельства о регистрации.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить имущественное право на те участки земли, которые находятся в ведении структур, обеспечивающих безопасность на государственном уровне. Такие земли могут обладать особым стратегическим назначением, что ограничивает их свободное обращение.

Однако не исключено, что физическому лицу будет предоставлено право по проживанию на таких землях по договору социального найма. Право распоряжаться такими участками не будет дано ни при каких обстоятельствах.

Невозможна приватизация земель, необходимых Вооруженным Силам РФ для ведения учебных мероприятий и военных действий.

Земли, обладающие значительной культурной или исторической ценностью, не могут быть во владении граждан. Данное ограничение действует, поскольку сохранение культурного или исторического наследия России – одна из приоритетнейших задач государства.

Итак, земля может быть оформлена в собственность в Регистрационной палате на основании документа, подтверждающего покупку, дарение или же переход в наследственные права.

Срок регистрации – 30 дней, после чего заявителю выдается свидетельство о регистрации установленного образца.

Как получить от застройщика согласие на переуступку, узнайте в статье: переуступка без согласия застройщика.

Как бесплатно узнать, кому принадлежит квартира, .

Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте в этой статье.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?

Кроме распространенного в настоящее время общего порядка оформления права собственности на землю (который применяется в случаях, если участок получен по наследству или в результате заключения сделки по купле-продаже имущества, либо в случаях вынесения руководителем уполномоченного государственного или муниципального органа постановления о наделении тем или иным земельным участком заявителя на основании имеющихся у него льгот на получение земли в рамках конкретного субъекта Российской Федерации), применяется также и упрощенный порядок оформления земли в собственность в соответствии с законом, именуемым в обществе «дачной амнистией».

В соответствии с последними изменениями в действующем земельном законодательстве по «дачной амнистии» оформление земли в собственность может происходить на основании одной из трех процедур, каждая из которых предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на землю.

Согласно первой процедуре, оформление права собственности будет осуществляться следующим образом:

  • Гражданин обращается в уполномоченные государственные или муниципальные органы с заявлением об оформлении на него права собственности на конкретный земельный участок.
  • К поданному заявлению прилагаются документы, которые могут подтвердить право постоянного бессрочного пользования на участок или оформленного пожизненного наследуемого владения на имеющийся надел. На основании предоставленных документов выносится решение о признании права собственности на этот участок за заявителем, которое фиксируется в соответствующем акте руководителя уполномоченного органа.
  • В том случае, если в документах право пользования и владения не указано, но обратившийся пользуется этим участком, то право собственности фиксируется за ним на основании документов, в которых указано, что право пользования и управления этим участком закреплено за заявителем, но какое именно это право информации нет.

Согласно второй процедуре оформление права собственности осуществляется физическими лицами относительно земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и иных аналогичных объединениях. В этом случае оформление права собственности будет происходить на основании предоставленных заявителем документов о том, что он является членом такого объединения, а также о том, что ему предоставлен участок в этом объединении. Данный порядок действует в том случае, если документов на сам участок у заявителя нет. В этом случае потребуется провести весь комплекс межевых мероприятий, чтобы предоставить результаты установления границ в качестве документального подтверждения существования конкретного участка.

Третья процедура также входит в состав законодательства «о дачной амнистии», однако распространяет свое действие она исключительно на созданные объединения дачников, садоводов и огородников, если такие объединения решили оформить в собственность земельные участки, расположенные в границах такого объединения, относимые к местам общего пользования. В этом случае необходимо будет подтвердить, что данные земельные наделы относятся к участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, отвечающей за качественное состояние конкретного объединения (например, узлы энергосетей или водопровода и т.д.).

Что из документов готовить?

Оформление земельного участка потребует тщательной подготовки всех документов, которые смогут подтвердить законность требования обладать тем или иным наделом.

Для того, чтобы оформление земли в собственность прошло успешно, потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление о признании за обратившимся права собственности на конкретный участок. Данное заявление подается в уполномоченные органы для рассмотрения вопроса о передаче того или иного участка в собственность новому гражданину. Не являются исключением случаи получения участка по наследству или регистрация перехода права собственности на землю через куплю-продажу. Данное заявление содержит в себе информацию о заявителе, данные об участке, на который претендует заявитель, а также сведения о том, на основании чего осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Данное заявление составляется, в первую очередь, для того, чтобы была проверена законность перехода права собственности, так как в подавляющем большинстве случаев такой переход осуществляется именно в результате двусторонней или односторонней сделки. Скачать образец заявления.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя на оформление права собственности (паспорт или выданная взамен из-за утери справка о подтверждении личности).
  • Межевые и кадастровые документы на участок (составленные по результатам межевания, а также свидетельствующие о процедуре постановки участка на кадастровый учет).
  • Документы, на основании которых происходит переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (если документы подаются в Росреестр).
  • Если оформление правоустанавливающих документов осуществляет представитель по доверенности, то саму доверенность в оригинале, заверенную у нотариуса. Этот документ содержит не только указание на данные доверителя и доверенного лица, но также и расшифровывает перечень полномочий, а также срок действия такой доверенности и дату ее открытия. Открытие доверенности на доверенное лицо потребуется как в том случае, если он выполняет все действия по оформлению права собственности, так и в том случае, если он делает только какие-то отдельные шаги в данной процедуре. Скачать образец доверенности.

Межевание

Процедура межевания при оформлении права собственности является обязательной ввиду того, что она призвана указать точное расположение границ.

Проводится данная процедура специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, в лице работающих у них кадастровых инженеров.

Для того, чтобы межевание было выполнено, если оно не проводилось ранее или требуется уточнение ранее определенных границ, потенциальный собственник обращается в выполняющую такие работы организацию, с соответствующим заявлением и всеми имеющимися документами на участок (в том числе, с копией кадастрового плана). На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.

Срок выполнения процедуры по межеванию колеблется от двух недель до нескольких месяцев. Такой разброс связан с тем фактом, что для начала работы кадастрового инженера должны быть готовы все имеющиеся документы (подготовка тех документов, которые отсутствуют или оформлены с ошибками, может продолжаться достаточно длительное время). Также на срок выполнения работ оказывает влияние погода (особенно этот фактор значителен в том случае, если речь идет об удаленных участках, куда добраться достаточно сложно).

Сама процедура межевания состоит из трех этапов:

  • Подготовительный, на котором происходит заключение договора оказания услуг и проверка кадастровым инженером всех предоставленных документов;
  • Собственно этап межевания, когда на основании имеющихся документов границы выносятся на местность и уточняется расположение их узловых точек;
  • Заключительный этап, когда на основании проведенных работ составляется акт межевания, содержащий также и описание расположения узловых точек участка с их привязкой к кадастровой системе координат. Именно акт межевания и является тем документом, который предоставляется в качестве доказательства фактического расположения границ.

Регистрация

Регистрация права собственности осуществляется Росреестром по заявлению потенциального собственника. При этом, регистрации подвергается не заключенная сделка или вступление в наследство, а именно переход права собственности, о чем выдается соответствующий документ.

Для того, чтобы данный переход был зарегистрирован официально, необходимо не только подать заявление и уплатить госпошлину, но также и предоставить все те документы, которые подтверждают законность осуществленного перехода (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и копию завещания – при наличии, Постановление руководителя администрации или уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.).

Документы, подтверждающие осуществление регистрации, будут выданы в течение десяти дней с момента подачи заявления и всех сопровождающих бумаг в Росреестр или многофункциональные центры в том случае, если будет установлена законность перехода такого права, а также будут в наличии все необходимые документы.

Оформление и регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена как по стандартному порядку, так и по упрощенному. В последнем случае, однако, придется подтвердить право на действие по упрощенному порядку. И в том случае, если регистрация осуществляется по упрощенному порядку, и в том, если по стандартному, придется установить границы путем проведения процедуры межевания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *