Градостроительного плана земельного участка

Содержание

Что такое ГПЗУ земельного участка?

ГПЗУ (расшифровка в строительстве: градостроительный план земельного участка) – это план местности в определенном масштабе с нанесением границ будущих объектов капитального строительства и имеющихся сооружений. Документ является базисным при получении разрешения на строительство. Границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

В состав плана входит следующая информация:

  • адрес нахождения строительного объекта;
  • расположение границ объекта;
  • площадь земельного участка с имеющимися ограничениями;
  • допустимые значения выхода за установленные границы;
  • перечень правил, действующих на определенной территории;
  • наличие иных сооружений на земельном участке;
  • технические возможности подведения коммуникаций к объекту строительства;
  • границы территории, где будут располагаться здания для муниципальных и государственных нужд;
  • возможность деления территории на отдельные участки.

Градостроительный план может быть составлен в двух формах:

  • как часть проектирования строительства;
  • как отдельная часть межевого плана.

Значение ГПЗУ:

  • содержание информации, необходимой для составления нового плана;
  • уточнение границ земельного надела;
  • получение разрешения на постройку и ввода здания в эксплуатацию.

Градостроительный план земельного участка — документы для получения

В список документов для получения градостроительного плана входят:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • документы на строения, расположенные на земельном участке;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • результаты топографической съемки, представленные на бумажном и электронном носителях (в масштабе 1: 500 для участка площадью до 1 га; 1: 2000 – от 1 до 10 га; 1: 5000 – свыше 10 га);
  • чертеж градостроительного плана;
  • план расположения объектов при строительстве на землях для ИЖС;
  • эскиз проекта строительства (исключение — ИЖС):
    • ситуационный план размещения объектов;
    • эскиз в объеме;
    • технико-экономические показатели;
    • расчет количества мест для парковки.
  • техническая документация, выданная организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей;
  • выписка из реестра недвижимости о наличии объектов культурного наследия и охраняемых памятников культуры;
  • паспорт заявителя или учредительная документация юридического лица;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • заявление, заполненное по определенной форме.

Документы подаются в двух экземплярах (оригинал и копия).

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим некоторые вопросы, связанные с получение ГПЗУ земельного участка.

Как проводится топографическая съемка участка?

Топографическая съемка проводится на местности в соответствии с техническим заданием и использованием сведений о земельном участке, полученных из реестра недвижимости. На основании произведения расчетов составляется конечный документ с пояснениями. Он выдается заказчику в виде межевого плана со схемой ЗУ и приложения с текстовыми пояснениями.

Топографические работы состоят из нескольких этапов:

  • Подготовка. Получение сведений из кадастра недвижимости. Составление предварительного плана.
  • Работа на местности. На основании предварительного плана осуществляется съемка местности. Поворотные точки фиксируются знаками, а координаты заносятся в документ.
  • Проверочный этап. Полученные данные проверяются. Составляется конечный топографический план, соответствующий указанным целям заказа. Электронный вариант передается в Росреестр.

Работы проводятся кадастровым инженером, который имеет лицензию на соответствующий вид деятельности.

Как грамотно составить заявление на получение ГПЗУ?

Заявление подается на имя начальника департамента или главы Исполкома районной администрации. Передача документации на рассмотрение регистрируется в общем отделе или у секретаря начальника, ответственного за ведение делопроизводства. Отметка делается в журнале входящей корреспонденции. С этой даты начинается двадцатидневный срок, предоставляемый на подготовку и регистрацию градостроительного плана.

В заявлении указываются:

  • название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана…»;
  • адресат — «Начальнику отдела градостроительства г. N ФИО»;
  • адресант — «От ФИО, паспортные данные или наименование юридического лица»;
  • адрес заявителя;
  • телефон для связи;
  • дополнительные сведения (для организаций — идентифицирующая информация: ИНН, КПП, ОГРН, ОКПО и т.д.);
  • просительная часть — «Прошу выдать…»;
  • сведения о земельном участке: адрес, имеющиеся обременения, основания владения участком, реквизиты документов, на основании которых осуществляется владение ЗУ, площадь и кадастровый номер;
  • приложения — указываются документы, которые установлены регламентом и подаются одновременно с заявлением;
  • подпись и расшифровка заявителя;
  • дата.

Документ подается в 2-х экземплярах. Один возвращается заявителю с отметкой о дате принятия.

Получить градостроительный план можно в органах местного самоуправления не позднее 20 дней с момента обращения. С начала июля 2017 года срок действия ГПЗУ равен 3 годам.

Сохраните статью в 2 клика:

Кто выдает документ

Законодательное регулирование вопроса оформления ГПЗУ изложено в градостроительном кодексе. В субъектах выдачей и регистрацией занимаются территориальные органы управления:

  1. Департаменты градостроительства и архитектуры.
  2. Градостроительный Комитет.
  3. Администрации районов.

Порядок получения предполагает написание заявления от владельца или арендатора земельного участка. Кроме него, следует предъявить пакет документации.

К особенностям оформления ГПЗУ относятся:

  1. Срок изготовления составляет 1 месяц, который начинает исчисляться со следующего после подачи заявления дня.
  2. Услуга по предоставлению является бесплатной.
  3. При застройке указывается статус строения.

В ситуации индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форма которого разработана Министерством регионального развития. Порядок получения предполагает указание цели использования – постройка частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения строений.

Итогом оказания услуги является выдача ГПЗУ, который выступает основанием для формирования проекта или схемы организации надела. А именно обозначаются параметры:

  1. Границы.
  2. Отступы до соседних наделов с расчетом обеспечения безопасных условий пользования.
  3. Указание вида строительства с расшифровкой.
  4. Описание требований для размещения строений.
  5. Нюансы подведения коммуникаций.
  6. Отведенная зона для жилища.
  7. Представление границ при разделении участка на более мелкие или указание сведений о невозможности выделения отдельных наделов.

Информация в ГПЗУ земельного участка предлагается с учетом масштабирования.

Обратите внимание: Результатом оказания услуги по оформлению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и выдаче.

В настоящее время подавать заявление и пакет документов можно через отделения «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве допускается подать обращение через сайт «мос.ру».

Перечень необходимых документов

Заявление составляется тем лицом, которое является собственником или арендатором земли. В нем указываются достоверные сведения, позволяющие обработать запрос. К заявлению прилагаются обязательно следующие бумаги:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность.
  2. Нотариальная доверенность или иной документ, позволяющий засвидетельствовать интересы представителя.
  3. Бумаги, удостоверяющие права на землю, если данные о ней не внесены в общий государственный реестр на недвижимое имущество.

Если подается обращение от юридического лица, он вправе предъявить учредительные документы. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Кроме указанных выше бумаг, получить градостроительный план земельного участка заявитель может с предъявлением дополнительной документации:

  1. Для объектов капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
  2. Топографическая основа, обновленная в период 2 лет до момента обращения в ведомство – содержит масштабированный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, указанными зонами для инженерных коммуникаций, выделенной территории согласно соседних владений.
  3. Проект или эскиз будущего строения с пространственным изображением с учетом наибольшей высоты и иных параметров.
  4. Схематичная планировка располагаемых на земле строений.

Утвердить или получить градостроительный план земели с учетом внесенных комментариев при самостоятельном изготовлении проекта можно при подаче соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо предъявить в 4 экземплярах.

Заявитель вправе прикладывать технические обоснования и предложения к ГПЗУ, чтобы разработчики приняли во внимание пожелания и изначальные особенности надела.

Совет: Прикладывать топографический снимок следует в бумажном и электронном виде, указывая ведомости координат. Масштаб составляет 1:5000 или 1:1000.

Порядок обработки данных предполагает получение нужной для составления плана информации через межведомственное взаимодействие. Поэтому предъявлять пакет дополнительных бумаг нет надобности. Если требуется обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в нужных позициях, принимается во внимание технические обоснования.

Формирование заявки в Москве

Градостроительный план земельного участка для ИЖС или иных сооружений в столице оформляют после отправки электронной заявки. Она формируется на портале «мос.ру». Результат направляется в личный кабинет пользователя (учитывается наличие учетной записи портала госуслуг или сайта «мос.ру»).

Важно: При желании иметь бумажный вариант градостроительного плана для возведения построек на участке следует после одобрения на портале «мос.ру» подойти в приемную службу «Одно окно» Москомархитектуры.

Подробная схема открытия заявления включает шаги:

  1. Загрузить сайт «мос.ру».
  2. В блоке услуг перейти на вкладку «Бизнес».
  3. Раскрыть перечень «Строительство, реконструкция, ремонт».
  4. Кликнуть по ссылке «Градостроительный план земельного участка».
  5. Получить услугу.

Процедура предполагает вход под своими авторизационными данными. Заполнение анкеты осуществляется заявителем, когда необходимо указать данные о владельце и информацию о земле. Потребуется отметить:

  1. Статус надела – в собственности или аренде.
  2. Адрес.
  3. Наличие прав.

Когда в границах имеются капитальные строения, вносятся сведения о кадастровом номере помещений и их адрес. Дополнительно указывается вид объекта, например, гараж. К заполненной анкете следует приложить сканированные копии документов, которые выбираются из предложенного списка.При решении получить бумажный вариант ГПЗУ отмечается соответствующая строка перед отправкой заявки. Оформленный запрос имеет системный номер, по которому возможна проверка статуса обработки. В личном кабинете пользователя отображаются все сформированные заявки.

Возможные условия отказа

Получение градостроительного плана земельного участка требует подачи правильно оформленных бумаг. Если имеются описки, опечатки или указание недостоверной информации, ведомство составляет отказ на предоставление услуги. Дополнительно требуется соблюсти требования:

  1. Бумаги подаются лицом, которое не уполномочено на совершение подобных действий – не является собственником или официальным арендатором.
  2. Копии и оригиналы не заверены необходимыми печатями и подписями.
  3. Имеются повреждения документов, влияющие на правильность распознавание сведений.

Если вид разрешенного использования указанного в заявлении участка не совпадает с изложенным в общем градостроительном плане застройки города, района или иного населенного пункта. Он утверждается властями региона.

Градостроительный план земельного участка позволяет выполнить работы по обустройству в соответствии с утвержденным разрешением. Получить его можно путем подачи электронной заявки или оформления запроса в МФЦ. Благодаря межведомственному взаимодействию предъявляется небольшой пакет исходных документов.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

  • для индивидуального жилстроительства;
  • ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

  1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
  3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
  4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
  5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

  • подать лично;
  • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
  • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
  • обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Номер документа.
  2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
  3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
  4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
  5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
  7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

Процедура получения градостроительного плана земельного участка

Градостроительным планом (ГП) участка называется официальный документ, выдаваемый органами местной власти и устанавливающий правила сооружения строений в пределах надела в соответствии с существующими требованиями и нормами. Он представляет собой картографическое изображение участка с соблюдением масштаба и указанием на нём границ, как имеющихся, так и планируемых к возведению зданий и сооружений.

Существующие архитектурные, санитарные, противопожарные нормы устанавливают определённые требования к расположению строений относительно границ участка и к расстоянию, которое должно выдерживаться между различными постройками. ГП участка является своеобразным подтверждением того, что планируемая постройка или реконструируемое здание соответствует всем требованиям.

Без этого документа не удастся получить разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, например, построенного дома.

В ГП указывается следующая информация:

  • адрес объекта;
  • его основные параметры (площадь, границы);
  • допускаемые расстояния, за которые нельзя выносить здания и сооружения;
  • положения нормативных актов, которые эти расстояния устанавливают;
  • расположение инженерных коммуникаций и возможность их использования;
  • возможность раздела участка.

Заказать и получить градостроительный план можно либо непосредственно в муниципалитете (точнее, в архитектурном отделе), либо в МФЦ. Основанием для этого является заявление с соответствующей просьбой и сопутствующий набор документов.

Заявитель должен иметь в виду, что следует заранее побеспокоиться об изготовлении копий всех документов, поскольку кроме оригиналов потребуются и их копии.

В набор документов, подаваемых вместе с заявлением на предоставление ГП участка, входят:

1. Заявление. Оформляется на имя начальника архитектурного или градостроительного отдела муниципалитета. В тексте должна содержаться следующая информация:

  • личные, регистрационные и контактные данные заявителя;
  • сведения о правоустанавливающих документах на землю, обременениях и так далее;
  • данные об участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
  • непосредственно просьба о выдаче ГП участка;
  • личная подпись заявителя.

2. Подтверждения права владения земельным наделом.

3. Набор кадастровых и технических документов, как на участок, так и на строения, расположенные на нём.

4. Эскиз на планируемое строительство или реконструкцию. Допускается схематическое изображение на схеме участка с указанием основных размеров и расстояний.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

5. Технические документы от компаний-владельцев инженерных коммуникаций о возможности подключения возводимых объектов. Если подключение на данный момент неосуществимо или не требуется, то должен предоставляться официальный ответ об этом.

6. Справка об отсутствии в зоне строительства объектов, которые защищены соответствующим законодательством РФ, например, архитектурных памятников.

7. Карта участка, изготовленная по результатам предварительной топографической съёмки. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что существует зависимость между размером участка и тем масштабом, в котором изготавливается карта:

  • менее 1 гектара – масштаб 1:500;
  • от 1 до 10 гектаров – 1:2000;
  • более 10 гектаров – 1:5000.

Среди всего пакета документов наибольшее затруднение может возникнуть с оформлением топографической карты. Изготовить её может только специалист, имеющий лицензию на производство подобных работ. Заказать топографическую карту можно, как в отделениях кадастрового учёта, так и в независимых компаниях. В первом случае это может занять определённое время, но будет сравнительно недорого. Во втором случае время на изготовление карты будет минимальным, но стоимость всей процедуры значительно выше.

Карта представляет собой сочетание графических данных (схематичного изображения участка с указанием всех построек, инженерных коммуникаций, границ соседних наделов и так далее) и пояснительной записки.

Заявителю следует помнить, что ему необходимы два варианта топографической карты – один в традиционном (бумажном) варианте, второй – на электронном носителе. После изготовления карта актуальна в течение 2 лет.

На рассмотрение пакета документов, изготовление и выдачу ГП участка органам местной власти отводится 20 дней. Сама по себе процедура абсолютно бесплатна. Но финансовые затраты возможны на стадии подготовки документов.

Готовый ГП можно будет получить там же, где оформлялось заявление – в градостроительном отделе или в МФЦ.

Достаточно редко, но иногда заявителю отказывают в оформлении и выдаче ГП участка. Чаще всего такие отказы связаны с нарушениями, неточностями или ошибками в предоставляемых документах. После исправления замечаний пакет документов можно подавать повторно.

После получения ГП участка заявитель должен получить разрешение на сооружение каких-либо объектов или на их реконструкцию. Без плана разрешение оформить не удастся. Более того, любые строения, возведённые в обход требований законодательства, будут считаться незаконными. Владелец может не только регулярно подвергаться наложению штрафа, но в некоторых случаях его могут обязать снести незаконные постройки.

Срок действия ГП составляет 3 года. Если за это время разрешения на строительство или реконструкцию получить не удалось, заявителю придётся проходить всю процедуру оформления градостроительного плана заново.

Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости. План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены.

Градостроительный план является неотъемлемой частью строительства зданий. Без его наличия нельзя проводить работы по застройке территории либо реконструкции уже имеющихся зданий. Все правила предоставления документов, создания заявления и свода информации в итоговом плане прописаны в законодательстве.

Несмотря на имеющиеся нормы, существуют и стороны процесса оформления ГПЗУ, которые определяются местным самоуправлением. Поэтому перед тем, как отправляться подавать заявку, стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов, особенностями проведения процедуры в вашем регионе, а также с образцом заявления на градостроительный план земельного участка.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:

  1. Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
  2. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
  3. Градостроительный план обязан содержать в себе:
    1. Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
    2. Сведения о границах участка.
    3. Кадастровый номер.
    4. Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
    5. Минимально допустимые отступы.
    6. Сведения о разрешенном виде использования участка.
    7. Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
    8. Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
    9. Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
    10. Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
    11. Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
    12. Границы зон действия публичных сервитутов.
    13. Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
    14. Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
    15. Информация о наличии объектов культурного наследия.
    16. Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
    17. Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
    18. О красных линиях.
  4. Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории. Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.
  5. Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
  6. Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
  7. Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
  8. Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
  9. Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
  10. Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет. По истечении срока информация становится неактуальной.

Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:

  • «О газоснабжении»;
  • «Об электроэнергетике»;
  • «О техническом регулировании».

Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Субаренда земельного участка регулируется соответствующим законодательством.

Образец заявления на продление аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Кто выдает и как получить

Градостроительный план разрабатывается и выдается органами местной власти. В городскую администрацию придется обращаться как физическим, так и юридическим лицам. От обращающихся лиц требуется только заявление и пакет с требуемыми документами. Порядок предоставления градостроительного участка для всех одинаковый.

Создается документ по утвержденной форме региональных властей, после чего указывается, для ведения каких строительных работ предназначается участок:

  • для индивидуального строительства жилых помещений;
  • для ведения хозяйства и строительства жилых помещений.

Обращение, включая и выдачу готового плана, является совершенно бесплатной услугой. Местные власти не имеют права просить оплаты ресурсов, затраченных на определение условий строительства для определенного участка.

Заполнение заявления

Когда подается заявка на создание плана, то в журнале регистрации ставится соответствующая отметка.

Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер участка.
  3. Характеристики участка, отмеченные по кадастровому номеру.
  4. Точное месторасположение.
  5. Подтверждение прав на земельный участок.
  6. Категория земель.
  7. Разрешение использования земель.
  8. Технические характеристики застроек, расположенных на участке, если таковые имеются. Если план создается для реконструкции дома или его капитального ремонта, то также потребуются и характеристики объекта.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

В некоторых регионах при обращении гражданин может получить бланки и образцы заполнения заявления. Обычно используются самые обычные формы, которые состоят из пунктов с требуемыми для заполнения информацией полями. Законодательство не определяет наличие строгой формы заявления, поэтому ее можно составлять даже в свободной форме, главное – занести всю требуемую информацию.

Заявление должно составляться в двух экземплярах. Один передается в органы местного самоуправления, а второй остается на руках у заявителя. Каждый документ регистрируется при помощи пометки в левом верхнем углу.

Этот знак будет говорить о том, что заявка была принята в рассмотрение. Но такая схема приема заявления может быть изменена на другую. При втором варианте заявление составляется по бланку, а вместо копии заявитель получает расписку, подтверждающую факт передачи документации и начало обработка заявки.

Какие еще нужны документы

Каждое территориальное самоуправление вправе добавлять некоторые документы к первоначальному основополагающему пакету.

В дополнение к письменному заявлению по утвержденной форме региональными властями могут быть включены следующие документы:

  • документ, который сможет подтвердить личность заявителя, чаще всего используется паспорт;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • топографическая съемка участка, которая содержит информацию о всех предметах коммуникации.

Могут отличаться и способы подачи заявления, в зависимости от региона:

  • заявка подается лично;
  • заявка подается через представителя, который имеет полномочия;
  • отправка почтой России;
  • отправка электронной почтой;
  • подача через сайт Госуслуг или госоргана.

Но последний вариант может использоваться далеко не в каждом территориальном образовании.

Срок выдачи и стоимость оформления

Общий срок выдачи градплана со дня подачи заявки и документов не может превышать одного месяца.

Также у властей нет права просить оплату собственных услуг. Работа выполняется безвозмездно.

Форма и образец градостроительного плана в 2019 году

Образец градостроительного плана земельного участка в 2019 году включает в себя следующую информацию:

  • Номер документа.
  • Реквизиты заявителя.
  • Данные об участке.
  • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
  • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
    • схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.

Образец градостроительного плана земельного участка

На усмотрение составляющего градостроительный план, может вноситься и иная информация, которая будет полезной для строительства объекта на участке. Этот пункт влияет на то, как выглядит выдаваемый документ в каждом субъекте РФ.

Последние изменения

В июле 2019 года были введены изменения, которые касаются нескольких статей и глав Градостроительного кодекса РФ:

  • в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
  • статья 44 потеряла свою силу;
  • ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
  • Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

Теперь ГПЗУ должен иметь следующие дополнительные сведения и материалы:

  • реквизиты проекта межевания и планировки участка;
  • расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Регламент

Градостроительный регламент – это пакет утвержденных норм, которые необходимы для определения целевого назначения участка и основных параметров для объектов, которые будут располагаться на его территории.

Регламент потребуется в том случае, если будет проводиться экспертиза для выявления правильности осуществленных строительных работ. В некоторых случаях реконструкция объекта может быть запрещена, если план подразумевает изменение архитектуры здания.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *