Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости земли

При оформлении права собственности на любой из объектов недвижимости (земельного участка, квартиры, частного дома) его государственная регистрация и становление на реестровый учёт обязательны. Без этих процедур любые действия и сделки с недвижимостью будут незаконны. В процессе регистрации недвижимости Росреестром проводится и обязательная оценка её кадастровой стоимости.

Сама реестровая стоимость земли устанавливается по общим критериям экспертизы, с учётом средней цены по региону, а это не всегда целесообразно. Например, государственная комиссия зачастую одинаково оценивает участок земли с ровной, качественной поверхностью и аналогичный участок рядом, но с менее плодородной почвой, оврагами и прочими недостатками. А поскольку от реестровой стоимости напрямую зависит сумма налога, который собственник обязан регулярно выплачивать, завышенная оценка существенно сказывается в финансовом плане. Разумеется, владелец такой территории вряд ли смирится с заявленной ценой, и он имеет право её оспорить, чтобы справедливо снизить налог на землю с такими недостатками

В ином случае собственник может оспорить наоборот заниженную цену на действительно хороший земельный участок, особенно в том случае, когда хочет его продать и получить максимум прибыли. Правда, такие случаи встречаются гораздо реже.

Когда нужна переоценка

Помимо спорных вопросов, указанных выше, необходимость сделать перерасчет возникает в случаях:

  • изменения целевого назначения участка (участков);
  • объединения нескольких участков или разделения одного на несколько отдельных;
  • нанесения ущерба недвижимой площади (зачастую почве, что важно при сельскохозяйственных работах).

Кроме того, поскольку реестровая цена не является постоянной (в связи с постоянными изменениями на рынке недвижимости), делать переоценку необходимо как минимум один раз в пять лет, порядок как при оформлении в первый раз. Делает переоценку реестровая комиссия. Все данные о переоценке земли вносятся в базу Росреестра и паспорт земельного участка, который также необходимо периодически менять.

Информация о кадастровой стоимости общедоступна, владелец земли может проверить эти данные, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра. В случае, если собственник не согласен с оценкой, он в течении полугода должен подать письменное заявление (претензию) в ответственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Если через шесть месяцев после изменения кадастровой стоимости земельного участка претензия не была подана, оспорить оценку невозможно.

Документы и сроки

Чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости и вызвать комиссию для переоценки земельного участка в установленном порядке, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • паспорт владельца земли;
  • документ, подтверждающий право собственности (копия, заверенная нотариусом);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заключение о стоимости земли, выданное независимым экспертом после проведения экспертизы;
  • документальное подтверждение неправильно используемой информации при экспертизе государственной кадастровой комиссией;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы нужно подать кадастровому специалисту исключительно под расписку, проконтролировав, что заявление было действительно зарегистрировано.

Срок рассмотрения заявления и документов со дня их подачи не должен превышать сорока календарных дней, то есть, собственник должен получить обратную связь о принятом решении не позднее этого срока.

Стоит иметь в виду, что в заявлении сумма кадастровой стоимости не должна быть более или менее чем на тридцать процентов от утверждённой. В противном случае подавать претензию в регистрирующее учреждение не имеет смысла, здесь возможно лишь обращение в суд, чтобы провести перерасчет.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц

  • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка стоимости квартиры
    • Оценка доли в квартире
    • Оценка недвижимости для посольства
    • Оценка недвижимости для суда
    • Оценка недвижимости для опеки
    • Оценка стоимости комнаты
    • Оценка недвижимости для нотариуса
    • Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
    • Оценка имущества для страхования
    • Оценка стоимости земельного участка
    • Оценка промышленных участков
    • Оценка земель сельскохозяйственного назначения
    • Оценка земельных участков для многоэтажной застройки
    • Оценка стоимости гаража и машиноместа
    • Оценка загородной недвижимости
    • Оценка стоимости коттеджа
    • Оценка стоимости дачи
    • Оценка особняка
    • Оценка стоимости дома
    • Оценка зеленых насаждений
    • Оценка участков ИЖС
  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка стоимости магазина
    • Оценка стоимости офиса
    • Оценка стоимости банка
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка стоимости незавершенного строительства
    • Оценка стоимости сооружений и зданий
    • Оценка стоимости имущественного комплекса
    • Оценка для выкупа помещений у ДГИ
    • Оценка коммерческих помещений
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в уставном капитале
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка основных фондов
    • Оценка действующих предприятий
    • Оценка доли ООО
    • Оценка бизнеса для МСФО ИФСР
    • Оценка инвестиционного проекта
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка акций
    • Оценка векселей
    • Оценка облигаций
  • Оценка нематериальных активов
    • Оценка сайта
    • Оценка стоимости интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости товарных знаков
    • Оценка стоимости бренда
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка стоимости патентов
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка промышленных образцов
    • Оценка стоимости ноу-хау
    • Оценка стоимости программного обеспечения
    • Оценка стоимости авторских прав
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба после залива
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка ущерба имущества
    • Оценка ремонта
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Юридическая помощь при заливе или пожаре
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
  • Оценка транспорта
    • Оценка рыночной стоимости авто
    • Оценка авто для нотариуса (наследства)
    • Экспертиза автомобиля для списания
    • Оценка дорожно строительной техники
    • Оценка грузового автомобиля
    • Оценка стоимости мотоцикла
    • Оценка спецтехники
    • Оценка стоимости прицепа
    • Оценка железнодорожного транспорта
    • Оценка водного транспорта
    • Оценка летательных аппаратов
  • Оценка оружия
  • Оценка оборудования
    • Оценка стоимости станков
    • Оценка стоимости торгового оборудования
    • Оценка строительных материалов
    • Оценка мебели и бытовой техники
    • Оценка оргтехники и средств связи
    • Оценка производственных линий
    • Оценка технологического оборудования
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспаривание кадастровой стоимости дома
    • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
    • Оспаривание кадастровой стоимости помещения
    • Оспаривание кадастровой стоимости здания
    • Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
  • Экспертиза авто после ДТП
    • Утрата товарной стоимости автомобиля
    • Оценка ущерба автомобиля после ДТП
    • Экспертиза авто по Акту осмотра и фотографиям
    • Выкуп страховых долгов
    • Оценка стоимости годных остатков
    • Экспертиза КАСКО
    • Экспертиза ОСАГО
  • Товароведческая экспертиза
    • Экспертиза мебели
    • Экспертиза шкафа
    • Экспертиза столов
    • Экспертиза стульев
    • Экспертиза постельного белья
    • Экспертиза интерьера
    • Экспертиза обуви
    • Экспертиза изделий из кожи
    • Экспертиза сумки
    • Экспертиза одежды
    • Экспертиза платья
    • Экспертиза шубы
    • Экспертиза костюма
    • Экспертиза нижнего белья
    • Экспертиза бытовой техники
    • Экспертиза утюга
    • Экспертиза водонагревателей
    • Экспертиза микроволновки
    • Экспертиза чайника
    • Экспертиза пылесоса
    • Экспертиза мясорубки
    • Экспертиза холодильника
    • Экспертиза стиральной машины
    • Экспертиза посудомоечной машины
    • Экспертиза электронной техники
    • Экспертиза аудиотехники
    • Экспертиза видеокамеры
    • Экспертиза монитора
    • Экспертиза планшета
    • Экспертиза мобильного телефона
    • Экспертиза фотоаппаратов
    • Экспертиза телевизоров
    • Экспертиза компьютера
    • Экспертиза ноутбука
    • Экспертиза наушников
    • Экспертиза системного блока
    • Экспертиза принтера
  • Судебная почерковедческая экспертиза
    • Экспертиза давности составления документа
    • Техническая экспертиза документов
    • Почерковедческая экспертиза подписи
  • Строительно техническая экспертиза
    • Строительная экспертиза частного дома
    • Строительная экспертиза квартиры
    • Выдел доли (раздел) в квартире
    • Выдел доли (раздел) в доме
    • Признание квартиры жилой / непригодной для проживания
    • Признание частного дома жилым / непригодным для проживания
    • Признание многоквартирного дома непригодным/жилым
    • Каменный гараж
    • Определение объема и стоимости работ после залива квартиры
    • Определение объема и стоимости работ после пожара в квартире
    • Определение объема и стоимости ремонта после пожара в доме
    • Исследование причин возникновения залива
    • Экспертиза ремонта
    • Определение объема, качества и стоимости строительства домов
    • Определение объема и стоимости строительства зданий
    • Обследование самовольных построек с целью узаконивания
    • Экспертиза капитальности строений и сооружений
    • Cтроительный технический аудит
    • Строительный аудит на промышленных объектах
    • Обследование незавершенного строительства
    • Экспертиза реконструкции
    • Тепловизионная экспертиза
    • Экспертиза проектно-сметной документации
    • Судебная экспертиза проектно-сметной документации
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза окон
    • Экспертиза дверей
    • Экспертиза вентилируемых фасадов
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза инженерных сетей
    • Экспертиза деревянных домов и срубов
    • Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ
    • Приемка квартир от Застройщика
    • Рецензирование экспертных заключений сторонних компаний
  • Юридические услуги для юридических лиц
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Правовая экспертиза документов
    • Внесение изменений в ЕГРП
    • Регистрация прав аренды
    • Приватизация нежилых помещений
    • Перевод помещений из жилых в нежилые
    • Банкротство предприятия и компании
    • Арбитражные споры
    • Составление отзыва в Арбитражный суд
    • Составление иска в Арбитражный суд
    • Представительство в Арбитражном суде
    • Таможенные споры
    • Налоговые споры
    • Юридический аутсорсинг
    • Взыскание долгов
    • Представительство в ФССП
    • Регистрация фирм, компаний
    • Регистрация ООО
    • Регистрация ИП
    • Регистрация АО
    • Реорганизация ООО
    • Ликвидация ООО
    • Внесение изменений в ЕГРЮЛ
    • Восстановление учредительных документов
    • Купля и продажа бизнеса
    • Юридическое сопровождение покупки бизнеса
    • Юридическое сопровождение продажи бизнеса
    • Анализ учредительных документов организации
    • Земельные споры
    • Установление сервитута
    • Раздел земельных участков
    • Корпоративные споры
    • Выход учредителя из ООО
  • Юридические услуги для физических лиц
    • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
    • Автоюрист
    • Споры с автосалонами
    • Личный юрист
    • Исполнительное производство
    • Расторжение брака
    • Раздел имущества
    • Взыскание алиментов
    • Определение порядка общения с ребенком
    • Семейный юрист
    • Земельные споры
    • Наследственные споры
    • Сделки с недвижимостью
    • Жилищные споры
    • Защита прав потребителей
    • Кредитные споры
    • Банкротство физического лица
  • Перепланировка помещений
    • Перевод квартиры в нежилой фонд
    • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа в нежилое помещение
    • Проект благоустройства
    • Дизайн-проект помещения без визуализации
    • Дизайн-проект помещения с визуализацией
    • Согласование перепланировки квартиры
    • Согласование присоединения площади лоджии
    • Согласование перепланировки нежилого помещения
    • Согласование паспорта фасада здания
    • Согласование установки кондиционера
    • Согласование видеокамер
    • Проект размещения вывески (реклама)
    • Согласование вывески (рекламы)
    • Узаконивание перепланировок в суде
    • Согласование козырька
    • Согласование перепланировок
    • Согласование роллеты
    • Согласование благоустройства
    • Согласование летнего кафе
    • Согласование маркизы
  • Кадастровые работы
    • Изготовление технического плана квартиры
    • Изготовление технического плана здания
    • Изготовление технического плана помещения
    • Изготовление технического плана сооружения
    • Изготовление технического плана дома
    • Изготовление технического плана гаража
    • Изготовление технического плана многоквартирного дома
    • Изготовление технического плана объекта незавершенного строительства
    • Изготовление технического плана машиноместа
    • Получение разрешения на строительство жилого дома
    • Проект межевания территории
    • Регистрация права собственности
    • Инженерно-геодезические изыскания
    • Инженерно-геологические изыскания
    • Вынос границ участка
    • Проектно-изыскательные работы
    • Инженерно-экологические изыскания
    • Межевание территории
    • Межевой план
    • Регистрация договора аренды
    • Смена вида разрешенного использования земельного участка
    • Кадастровый учет
  • Разработка бизнес-плана
    • Разработка технико экономического обоснования
    • Разработка финансовой модели Excel
    • Маркетинговые исследования рынка

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *