Приватизация с несовершеннолетними

Совершеннолетие — возраст, когда становятся полностью дееспособными

По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.

Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.

ЗАКОН! Ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.

ВАЖНО! Совершеннолетие может наступить раньше срока, если он вступил в брак, который разрешён с 14 лет.

Относительно процесса получения права собственности закон разделят не достигших совершеннолетия на две группы.

  1. Лица до 14-летнего возраста.

    При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.

  2. Граждане от 14 до 18 лет.

    Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.

Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.

ВНИМАНИЕ! Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья будет основанием для отмены результатов в будущем.

Нарушение прав ребёнка, если он не получает долю, и его обязательное участие

Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

  • если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

  • если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.

ВНИМАНИЕ! До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

ВАЖНО! Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации. Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации. В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным. Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника. Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении. В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма. Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры. При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
  2. Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
  3. Само согласие.
  4. Место расположения приватизируемого жилья.
  5. Дата составления документа и подпись человека.

Заявление можно заверить у нотариуса. Это позволит избежать сомнений в подлинности документа.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть. Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия. Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом. Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Отказ от приватизации

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется отказ.
  2. Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
  3. Сам отказ.
  4. Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
  5. Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
  6. Дата составления документа и подпись заявителя.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.

Последствия

Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры. Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение. При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение. Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Права собственников долей

Жилье может быть разделено на определенные части. Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть когда человек покупал не всю недвижимость целиком, а только его часть, либо когда судом вынесено решение о разграничении имущества. Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений. В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части. То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем.

Особенности продажи

Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки. Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья. В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме. Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли. При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили.

Если в течение одного фактического месяца после получения извещений, доля не была выкуплена другими участниками, то владелец имеет полное право продать свою часть кому угодно.

Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев.

Нужно ли согласие супруга

Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации. В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли.

Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит.

Возможна ли расприватизация жилья?

Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется. Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Признание сделки недействительной

В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным. Это возможно в определенных случаях.

К таковым отнесены:

  1. Договор был составлен в нарушении требований действующего законодательства.
  2. Приватизация фиктивная, то есть она не преследовала создание прав и обязанностей для участников.
  3. Процедура выступала в качестве прикрытия другой сделки. Такое может быть связано с незаконной реализацией муниципальной собственности.
  4. В приватизации участвовали лица, которые не обладали таким правом – недееспособные либо дети. В данном случае речь идет о том, что указанные люди лично подписывали документы. Если от их имени действовали законные представители, то порядок приватизации не нарушается.

Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника. Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции.

Добровольная передача жилья муниципалитету

Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них. В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья. Чаще всего такое происходит в случаях, когда люди не в состоянии обеспечивать финансово исполнение своих обязательств – оплачивать работы по капитальному ремонту, отчислять налоги. Такое помещение утрачивает статус собственности человека и становится муниципальным. При этом вернуть часть недвижимости нельзя.

Деприватизация затронет всю квартиру или домовладение. Сам проживающий становится нанимателем и имеет право только лишь проживать в занимаемом помещении. При этом приватизировать снова жилье будет уже невозможно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *