Обременение в силу закона

Содержание

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу в 2019

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание! Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

  • Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
  • Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

  • В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
  • Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
  • Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
  • В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

  • Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
  • Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Конкретная мера ответственности в случае неисполнения указанного обязательства законом не установлена. Однако это не значит, что факт неисполнения обязательства может остаться невыявленным.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры за материнский капитал.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Обязательно ли выделять доли детям при использовании МК в 2019

Согласно ст. 10 ФЗ № 256 при использовании средств по сертификату для приобретения или строительства жилого помещения право собственности, которое возникло у держателя сертификата, должно быть оформлено не только на него, но и на остальных членов его семьи.

Это означает, что семья в обязательном порядке, в случае приобретения права собственности на жилое помещение с помощью государственных средств, обязана распределить это право между каждым членом семьи.

В связи с тем, что после оформления собственности возникает собственность общая, соглашением может быть предусмотрено положение о том, то в случае рождения детей доля членов семьи может быть уменьшена.

Законодатель не установил на федеральном уровне, какой размер доли должен быть установлен в отношении ребенка. Это означает, что семья самостоятельно распределяет эти доли. С другой стороны, на муниципальном уровне разрабатываются положения, в которых определены минимальные нормы жилого помещения в расчете на одного члена семьи.

Для проведения процедуры держателю сертификата установлен определенный срок, который не может быть более, чем полгода со дня перечисления денежных средств ПФР или со дня снятия обременения с жилого помещения

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе, .

Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Распределение долей может произойти в следующем порядке:

  • Посредством заключения соглашения о выделе доли;
  • На основании соглашения о дарении доли;
  • При отсутствии согласия, на основании решения судебного органа.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов:

СКАЧАТЬ образцы соглашений о выделе доли можно по ссылкам ниже:

  1. Соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов
  2. Соглашения выделе доли, если жилье находится в совместной собственности супругов

Доли должны быть выделены в отношении следующих категорий лиц:

  • Супруга;
  • Детям по крови, а также усыновленным или родившимся после приобретения жилого объекта.

Иные родственники наделению долями не подлежат.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Выделение долей детям после погашения материнским капиталом ипотеки

Государственная помощь в виде сертификата на материнский капитал, может быть использована для погашения долгового обязательства или процентов по ипотеке или кредиту.

Для закона не имеет значения, когда это обязательство было приобретено, кто выступает в роли основного заемщика. Основное требование к такому займу – денежные средства должны быть использованы семьей на приобретение жилого помещения.

Если говорить о выделении долей в связи с использованием средств материнского капитала на погашение ипотеки, то распределение долей осуществляется не позднее полугода с момента, когда семья исполнит все обязательства перед банковской организацией.

Для того чтобы в Росреестре снять обременение с объекта, следует обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности и с этой справкой пойти в регистрирующий орган. Далее собственнику выдается выписка с информацией о том, что с его права собственности было снято обременение.

Учтите! Далее необходимо осуществить выделение долей детям на основании следующих документов, по выбору семьи:

  • Соглашения об определении долей;
  • Договора дарения;
  • Решения судебного органа.

Для избегания какого-либо рода проблем прежде, чем осуществлять процедуру, следует проконсультироваться с сотрудниками Росреестра.

Обратите внимание на то, что оба указанных варианта выдела доли не противоречат действующему закону. Единственное, что следует помнить, для каждого из указанного соглашения необходима нотариальная форма, то есть каждое из соглашений должно быть удостоверено нотариусом.

Исключение представляет собой соглашение в отношении земельных долей, а также имущества, представляющего собой паевую инвестицию.

Внимание! Итак, выделяют следующий алгоритм, в соответствии с которым происходит оформление общей собственности на объект:

  • Когда в качестве собственника выступает только один из супругов. Производится выдел доли в отношении второго супруга на основании соглашения о разделе имущества, которое ранее было приобретено в период брака. Проводится регистрация образовавшихся долей, а потом заключается соглашение о выделе долей в отношении детей;
  • Когда в качестве собственников выступают оба супруга, то предусмотрен следующий алгоритм. В отношении долевой собственности соглашение о дарении может быть заключено сразу;
  • Когда собственность имеет статус совместной, то процедура такая же, как указано было ранее (о разделе имущества).

Когда супруг или супруги не исполняют обязательства по выделу долей, выдел может произойти на основании решения, принятого судебным органом. В соответствии с анализом практики рассмотрения подобных дел в суде можно сказать, что судом доли распределяются поровну.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату в 2019

Когда ПФР предоставляет средства материнского капитала не для покупки, а для строительства или ремонта уже имеющегося жилого объекта, находящегося в собственности, держатель сертификата все равно обязан разделить доли на помещение.

Такая необходимость вызвана тем, что право собственности имеет либо только одно лицо, либо никто из членов семьи правом собственности не обладает.

Связано это со следующими обстоятельствами:

  • В случае возведения жилой объект вообще отсутствует фактически, а правом его возведения обладает только одно конкретное лицо;
  • В случае проведения ремонта жилой объект будет изменен, в связи с этим целесообразнее регистрировать права после окончания ремонта.

Учтите! Обязательство должно исполняться следующими лицами:

  • Лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
  • Собственником помещения, которое в последующем будет изменено.

Как и супруг, дети обладают правом стать собственниками помещения, которое возводится или подлежит изменению. Для этого у держателя сертификата есть полгода со дня введения дома в эксплуатацию или окончания ремонта.

Доли в отношении детей подлежат выделению в следующем порядке:

  • В первую очередь супруги должны определить доли между собой и заверить такое соглашение нотариусом;
  • Выдел доли в отношении детей с помощью договора о дарении или соглашения.

Многие семьи задаются вопросом, следует ли выделять доли на участок земли, когда с помощью сертификата жилой объект был построен с самого начала.

Несмотря на то, что ФЗ № 256 возлагает обязанность оформить жилой объект в долевую собственность, в случае строительства дома распределен должен быть и земельный участок, об этом говорит ст. 35 ЗК РФ.

Посмотрите видео. Материнский капитал в 2019 году — изменения и свежие новости:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК) в 2019

Одним из обязательных документов, которые прилагаются к заявлению об использовании материнского капитала, является письменное обязательство о последующем распределении долей.

Такое обязательство является важным документом, без которого рассмотрение заявления осуществлено быть не может. Необходимо оно в связи с тем, что на момент перечисления средств сам объект может быть не построен или не введен в эксплуатацию.

Внимание! В указанных выше обстоятельствах денежные средства могут быть направлены на следующий перечень выплат:

  • Выплаты на погашение стоимости помещения, приобретаемого на основании участия в долевом строительстве;
  • Выплаты или взносы в жилищный кооператив.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это как раз тот перечень обстоятельств, при котором в случае отсутствия письменного обязательства о выделе доли ПФР не одобрит заявление о предоставлении материнского капитала.

К таким сделкам относят следующие:

  • Каждая сделка, покупателем в которой выступает только один из супругов;
  • Соглашение о купле-продаже, в которое включено условие о рассрочке платежей и регистрации права собственности только после погашения всей стоимости помещения;
  • Сделка, в которой обязательства исполняются с помощью ипотечного займа, заемщиком по которому выступает только один из супругов;
  • Возведение жилого помещения и регистрация права собственности в отношении этого помещения тем лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
  • Получение материнского капитала в качестве компенсации в связи со строительством дома после наступления 2007 года и оформление этого дома на одного из супругов.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки исполнения обязательства

Период исполнения обязательства о распределении долей зависит от того, каким способом был приобретен жилой объект.

Важно! Общий срок составляет полгода, однако свое течение этот период начинает со дня наступления одного из следующих обстоятельств:

  • Фактическое снятие обременения с жилого объекта (когда держателем сертификата использовался ипотечный заем);
  • Зачисление денежных средств на счет продавцу – когда объект приобретается на основании соглашения;
  • Внесение последнего платежа (в том случае, когда приобретено жилье на условиях рассрочки);
  • Подписание сторонами акта о приеме-передаче помещения – приобретение объекта на основании договора о долевом строительстве;
  • Ввод помещения в эксплуатацию в случае его строительства;
  • Выдача кадастрового паспорта;
  • Выплата последнего пая при участии в долевом строительстве.

Многие семьи думают, что после получения денежных средств контролем за исполнения обязательств занимается ПФР, однако это не так. ПФР занимается контролем и сопровождением сделки только до того момента, пока не будут зачислены денежные средства на счет продавца.

Органом, который занимается проверкой соблюдения законодательства получателями денежных средств в дальнейшем, является прокуратура, которая может провести проверку как на любом этапе использования материнского капитала, так и после заключения соглашения.

В случае выявления нарушения прокуратура может самостоятельно обязать держателя сертификата исправить нарушение закона, либо обратится в суд или правоохранительные органы.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Образец соглашения о выделении долей детям

Учтите! Несмотря на то, что указанные документы имеют множество различий, есть перечень схожей информации, которая должна быть в них включена:

  • Наименование соглашения, дата и место его составления;
  • Сведения о каждой стороне правоотношения с указанием персональных и паспортных данных каждого из них;
  • Сведения о каждом ребенке, включая его персональную информацию и данные паспорта, если таковой был им получен в связи с достижением 14 лет;
  • Информация о недвижимом жилом объекте, который подлежит разделу между членами семьи;
  • Категория собственности, которая подлежит установлению в отношении этого объекта (долевая или совместная);
  • Основание возникновения права собственности в отношении жилого помещения (договор купли-продажи);
  • Информация о том, что был использован сертификат материнского капитала при покупке жилого помещения;
  • Условия, в соответствии с которыми распределяются доли между каждым членом семьи;
  • Условия о том, что в дальнейшем может произойти перераспределение долей в жилом помещении в связи с рождением детей в семье;
  • Сведения о количестве составленных экземпляров;
  • Подписи каждого участника правоотношения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о наделении детей долями:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор дарения доли в жилье в 2019

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Обратите внимание! Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.

Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.

Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.

Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса, которая связана с оформлением соглашения о выделении доли, устанавливается нормами закона «О нотариате РФ» и налоговым законодательством.

В связи с тем, что подобные соглашения все равно являются соглашениями, связанными с отчуждением собственности, заинтересованные лица обязаны оплачивать государственную пошлину.

Внимание! Размер государственного обязательного сбора предусмотрен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с этой нормой устанавливаются следующие тарифы при оказании услуг нотариусом: 0,5 процента стоимости соглашения (не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей).

Когда речь идет о нотариусах, занимающихся частной практикой, то взимается такой же размер тарифа с наличием следующих нюансов: в случае расчета государственной пошлины, взимаемой за удостоверение соглашения, предмет которого подлежит оценке, за расчетную принимается стоимость, указанная в соглашении, но она не может быть менее стоимости установленной на объект по выбору плательщика.

При этом может быть использована стоимость:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Когда лицом представляется несколько документальных сведений, в которых указывается различная стоимость на объект, то учитывается наименьшая сумма, указанная в этих документах, при расчете государственной пошлины.

Документы со стоимостью объекта могут быть выданы оценщиками или иными организациями, которые занимаются учетом недвижимых объектов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе России?

В отношении стоимости нотариального удостоверения соглашения о распределении долей между родителями и детьми имеется позиция Министерства финансов.

В нем указано, что в случае удостоверения подобных соглашений нотариус должен взимать пошлину, которая должна быть равна 500 рублям, однако многие нотариусы пренебрегают этой позицией и взимают пошлину в соответствии с вышеприведенными тарифами.

Дополнительно многие нотариусы помимо основной суммы государственной пошлины взимают еще и оплату за услуги, которые связаны с самим процессом оказания услуги (копирование, составление документа и так далее).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами стоимость услуг по нотариальному оформлению может быть увеличена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Регистрация перехода права собственности

Учтите! Для того чтобы процедура считалась завершенной, необходимо обратиться в регистрирующий орган для выполнения следующих действий:

  • Написания заявления каждым лицом, которое претендует на получение доли в отношении помещения;
  • Вручения экземпляров, которые заверены нотариусом (речь идет о дарственной или соглашении о дарении);
  • Вручения документов, подтверждающих личность супругов и детей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Передачи документальных сведений, подтверждающих факт приобретения жилого помещения, а также квитанции, которая подтверждает оплату обязательного государственного сбора.

Документальные сведения могут быть переданы как лично, так и с помощью представителя (у которого на руках имеется доверенность от нотариуса). Если лично передать документы не получается по каким-либо причинам, то документы могут быть направлены ценным почтовым отправлением.

После вручения всех документальных сведений у регистрирующего органа есть 10 дней для составления новой выписки с новыми данными.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли в 2019

Несмотря на то, что само обязательство должно быть исполнено держателем сертификата, ни один действующий сегодня нормативно-правовой акт не содержит перечень видов ответственности за его неисполнение.

Если исходить из статистики решений, принимаемых органами прокуратуры после выявления факта несвоевременного выделения долей, то в основном принимаются решения об обязывании осуществить выдел.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли опекуны получить материнский капитал?

Как правило, нарушители мотивируют неисполнение принятой обязанности нехваткой времени. Зачастую семьи, планирующие впоследствии продать жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, не очень охотно регистрируют свои права для того, чтобы в последующем не согласовывать действия по продаже имущества с социальными органами.

Необходимо отметить и тот факт, что многочисленные проверки, проведенные органами прокуратуры, выявили факты незаконного обналичивания денежных средств посредством заключения притворных сделок по приобретению жилых помещений семьями.

В случае применения различных действий, результатом которых является возможность получения средств в наличной форме, каждая семья должна понимать, что такие действия являются мошенничеством.

При выявлении такого факта держатель сертификата не только должен будет вернуть перечисленные ему средства, но и может быть привлечен к установленной уголовным законодательством ответственности.

Посмотрите видео. Выделение долей по материнскому капиталу:

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём заявление на снятие обременения.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Порядок действий для снятия обременения

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Можно ли продать обременение?

Нет, передача прав становится возможной только после снятия всех ограничений, но есть разные варианты погашения кредита. Или вы сами выплачиваете оставшийся долг и занимаетесь вопросом снятия ограничений, или же покупатель помогает в этом.

В такой сделке вместо двух сторон будут участвовать три: покупатель, продавец и банк, в котором был получен кредит. Все условия будут определяться в трехстороннем порядке.

Если у вас появилась необходимость в продаже квартиры, необходимо согласие банка на данную операцию.

Важно определить какая часть долга уже была выплачена, чаще всего покупатель сам выплачивает оставшуюся сумму, а вы получаете разницу между первоначальной суммой и частью кредита.

Однако, с 1 января 2017 года в ЕГРП появился запрет на продажу и передачу прав собственности без снятия обременения.

Как избежать обременения при купле-продаже недвижимости:

Если вы покупатель Если вы продавец
Выбор рынка покупки: первичный или вторичный Оценка квартиры (самостоятельно)
Выбор новостройки Выбор квартиры Демонстрация квартиры при продаже
Знакомство с застройщиком Предварительный осмотр квартиры Получение аванса за квартиру
Знакомство с дальнейшим проектом Внесение аванса за квартиру Подготовка всех документов на квартиру
Договор с застройщиком Проверка всех документов на квартиру, проверка наличия ипотеки и обременения Подготовка расчетов купли-продажи
Оплата по договору Проверка личности продавца Заключение договора, заверяется у нотариуса
Периодическая проверка строительства Оформление договора купли-продажи Регистрация сделки купли-продажи
Прием квартиры у застройщика Регистрация права собственности на квартиру Получение оставшихся денег
Самостоятельное оформление права собственности Подписание документов приема-передачи квартиры Передача квартиры покупателю

Обременение после погашения ипотеки в банках

Когда заемщик берет кредит по ипотеке, на него накладывается обременение с обязанностью выплатить установленную в договоре сумму.

После выплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он предоставляет такие услуги своим клиентам.

Это стоит знать:

ВТБ 24

При наличии закладной — рекомендует своим клиентам после полного погашения займа заказать закладную в отделении по месту получения ипотеки. Закладная выдается в течение 10 дней с момента запроса.

Для официальной отмены обременения – следует обратиться в отделение реестра. В таком случае, погашение происходит при наличии заявления залогодателя и закладной, присутствие служащего банка не требуется.

При надобности банк может за отдельную плату на основании заверенного у нотариуса заявления от вашего лица самостоятельно снять обременение. Срок снятия обременения – 3 дня.

Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели закладную на квартиру по ипотеке.

При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке. к содержанию

Сбербанк

После погашения долга банк вправе снять обременение с недвижимости. После чего собственник может получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.

При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.

Есть два варианта:

  • Была оформлена закладная по кредиту – банк предоставляет закладную с отметкой о выплате по ипотеке и все необходимые для государственной структуры документы, после чего залогодатель относит документы в Росреестр и снимает обременение;
  • Закладная по кредиту не оформлялась – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и владелец подают совместную заявку.

Газпромбанк

Снятие обременения происходит, как и в ВТБ24.

После погашения задолженности вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получали ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, после чего взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделение Росреестра для дальнейшего снятия обременения.

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Ограничение прав собственности определяется п.1 ст.1 Федерального Законодательства.

Основания для возникновения обременений:

  • Законы РФ;
  • Решение суда;
  • Сделка, результатом которой будет обременение;
  • Какой-либо акт, изданный государством.

В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:

  • Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
  • Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
  • Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
  • Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
  • Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
  • Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
  • Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
  • Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
  • Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;

Двойное обременение возникает, когда покупатель покупает квартиру в кредит в недостроенном доме, а потом фирма банкротится – тогда все имущество переходит к банку – получается двойное обременение.

Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги с банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Намного легче избавиться от ограничений после завершения строительства.

В случае обременения земельного участка:

  • Сервитут – ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимо для получения доступа к объекту недвижимости. Может выражаться в праве проезда через земельный участок или же необходимо для прокладки коммуникаций на недоступном участке. Сервитут делится на два типа:
    • Частный – налагается для конкретного лица;
    • Публичный – для определенного количества лиц, получающих право пользоваться чужой землей для своих целей (проход через участок, прогон животных и другое);
  • Ипотека – действуют общие правила, однако есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, принадлежащих государству и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земли;
  • Долгосрочная аренда – регистрации подлежат все договора со сроком использования более года, не препятствует проведению сделок купли-продажи, даже при новом владельце, расторжение договора не происходит;
  • Концессия – более редкий вид аренды, чаще заключается для недвижимости, но подходит и для земли. В таком случае, концессионер получает право за некоторую плату возводить на земле сооружения необходимые для получения дохода;
  • Доверительное управление – за использование земли отвечает управляющий, но в интересах владельца;
  • Арест – налагается судом, чаще всего вследствие непогашенного долга. Все сделки и договора о купле-продаже, дарении или чем-то иным запрещены владельцу, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой участок так же нельзя разделить на более мелкие участки для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.

к содержанию

До какого возраста дают ипотеку на жилье: ограничения в Сбербанке и других банках

Условие, до какого возраста дают ипотеку на жилье, зависит от профессии. Например, для учителя – это 35 лет, для врача – 50. Но для большинства кредитополучателей максимальным считается пенсионный возраст.

Мужчины могут получить кредит на квартиру не позднее чем в 60 лет; женщины – в 55. Банкам важен возраст заемщика только с точки зрения сохранения его трудоспособности. Клиент должен понимать, что срок возврата – обязательное условие.

Если женщина хочет получить ипотеку с длительным периодом погашения – 20 лет, то она должна понимать, что ответом на вопрос, до какого возраста дают ипотеку на квартиру, для нее будет 35 лет. Если она обратится позже, то банк сократит срок погашения.

Это связано с нестабильностью на рынке труда в России. Никто не может гарантировать банку, что по достижении пенсионного возраста сотрудник не лишится рабочего места. К тому же состояние здоровья клиента с годами может ухудшиться, и он может не справиться с рабочей нагрузкой. Из-за этого уменьшится и его доход, что может негативно сказаться на погашении займа.

Обойти возрастное ограничение для заемщиков на жилье нельзя, но можно перекрыть ипотечный кредит потребительским – при выходе на пенсию. Выдача таких кредитов пенсионерам в России стала нормальной практикой. Получить потребительский кредит можно сроком до 5 лет. Если вы работаете на пенсии, то к вам и вовсе не будет никаких вопросов, и вы сможете «продлить» ипотеку за счет других кредитных средств еще на определенный срок.

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке

Сбербанк лидирует по выдаче ипотек в России. В этом банке можно взять кредит на строящееся жилье или квартиру в новостройке сроком на 30 лет на сумму от 300 тысяч рублей при ставке от 10,9% (на готовое жилье – от 10,75% для молодых семей – по данным за март 2017 года).

Возрастные ограничения по ипотеке в Сбербанке рассчитываются исходя из условия, что на момент погашения кредита клиент не должен быть старше 75. Если человек приходит за ипотекой на квартиру в 60, то сможет рассчитывать на ипотечный договор сроком не дольше 15 лет.

Если кредитополучатель не может подтвердить на момент оформления ипотеки свою трудовую занятость и доходы, то он будет обязан погасить долг не позднее дня, когда ему исполнится 65. Особые условия ипотечного кредитования военных предполагают, что долг будет погашен до наступления кредитополучателю 45.

Кстати, оформить ипотеку можно с 21 года (это минимальный порог «входа» для претендентов на жилищный кредит в большинстве банков). Если клиент готов взять на себя такие обязательства, будучи молодым человеком, то максимально к 51 году долг за жилую недвижимость будет полностью погашен.

Среди всех российских банков в отношении возраста заемщика ипотеки Сбербанк один из самых лояльных. В то время как другие банки ввели жесткие возрастные границы, этот банк продолжает оказывать поддержку населению по приобретению жилья. Возрастное ограничение до 75 лет поддерживает также банк ВТБ24.

Неработающие пенсионеры, которые интересуются, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке, не смогут рассчитывать на финансовую банковскую помощь в крупном размере. Предельной суммой по кредиту для них будет 200-300 тысяч рублей, чтобы они могли погашать долг с пенсии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *