Лучший район Москвы

Строгино

Мнением большинства самым комфортным для жизни районом Москвы был признан Строгино. Он имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и является экологически чистым. Район насчитывает большое количество школ, детских садов и медицинских учреждений. Здесь расположены различные торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и кинотеатры. Все это в совокупности с наличием пляжа на Москве-реке и благоустроенной парковой зоны превращает Строгино в оптимальный вариант для проживания семей с детьми. Транспортная система района очень разнообразна и включает в себя станцию метро, несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, Строгинское шоссе. Еще одно неоспоримое достоинство района – приемлемые цены на жилье. Единственный недостаток Строгино – большая удаленность от центра города.

Дата публикации статьи: 13.04.2018

При покупке жилья выбор района не менее важен, чем количество комнат в квартире или этаж дома. Особенно очевидна разница в крупных городах. Какие районы Москвы являются лучшими для проживания в 2019 году?

Москва – крупный мегаполис и жизнь в разных районах может существенно отличаться. Здесь есть как элитные места проживания, так и территории, больше похожие на провинциальные города.

Выбирая место для проживания в столице, следует ориентироваться на критерии, важные для конкретного человека. Какие столичные районы признаны лучшими для проживания в 2019 году?

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Высокие позиции занимают Котловка, Черемушки, Савеловский район, Коньково, Медведково. В нижних строках рейтинга значатся Донской и Даниловский районы, Некрасовка, Северный и Молжаниновский районы.

Лучшие районы Москвы для проживания в 2019 году на карте сервиса Яндекс можно просмотреть по специальному рейтингу районов по удобству жизни.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • плотность населения;
  • благоустройство территории;
  • уровень преступности.

Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

Вряд ли застройщик сообщит потенциальному покупателю о существующих минусах. Потому выбирая будущее жилье, нужно самостоятельно оценить место проживания с различных позиций удобства и комфорта.

В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

Нелишним будет проверить наличие всех необходимых объектов – больницы, школы, магазина и т. д.

Если подобная поверка не представляется возможной, можно ориентироваться на рейтинг районов Москвы, удобных для проживания по мнению экспертов в сфере недвижимости.

Какие районы Москвы считаются хорошими для проживания

Лучшие для проживания районы Москвы определяются с учетом совокупной оценки разных критериев.

Соответственно, первые места в рейтинге занимают районы с наиболее развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, приемлемой экологией. Чем лучше район, тем дороже будет стоить в нем жилье.

Однако нельзя выделить какой-то один самый лучший или самый худший район Москвы. Любой рейтинг составляется на основе каких-то определенных критериев.

При этом некоторые плюсы и минусы могут быть попросту не учтены. Потому целесообразнее оценивать место проживания в целом, с учетом всех значимых факторов.

Центральный округ

Центральный округ Москвы считается самым дорогим районом проживания. Здесь постоянно строится жилье в премиум- и бизнес-сегментах.

Много здесь вторичного жилья, при этом средняя стоимость квадратного метра равна 350 000 рублей. Земля здесь дорогая и доступного жилья нет.

В основном в ЦАО приобретают квартиры владельцы бизнеса, топ-менеджеры компаний, работники нефтяной промышленности.

Но при всей престижности проживания в Центральном округе нельзя не отметить проблемы с экологией и транспортом.

Промышленные предприятия в ЦАО отсутствуют. Но 90 % атмосферного загрязнения обусловлено количеством автомобилей, по которому Центральный округ является чемпионом.

Состояние воздуха по уровню загрязненности в три раза превышает допустимые нормы. Кроме прочего в Центральном округе большая плотность населения.

И это не только местные жители, но и большое количество сотрудников различных учреждений. Но следует отметить, что районы ЦАО признаны лучшими для семей с детьми, когда речь идет об учебе и спорте.

В Хамовниках сосредоточены самые элитные школы и детсады, а в Крылатском находится самое большое число детских спортивных секций.

Если выбирать по критерию развитости инфраструктуры или транспортной доступности, то ЦАО несомненно является лидером. А вот по фактору экологии это далеко не лучший район для проживания.

Юго-Западный округ

Плотно заселенным признается Юго-Западный округ. Однако в сравнении с ЦАО ситуация с транспортом здесь получше.

Удачное проектирование транспортной сети выражается в большом количестве объездных путей. Округ удален от центра, но при необходимости проблем с транспортной доступностью не возникает.

С экологической точки зрения в ЮЗАО все хорошо – промзоны отсутствуют, а треть района представлена лесопарковыми зонами. Воздух в округе признается самым чистым по Москве.

Помимо парков здесь есть пруды, озера и небольшие речки. Новостроек здесь не много. Строится в основном дорогое элитное жилье.

Основную застройку представляют «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдется примерно в 210 000 рублей.

Западный округ

После Центрального округа по уровню солидности, престижности и комфорта идет Западный округ. С транспортной обстановкой здесь также неплохо.

Обусловлено это наличием крупных магистралей – проспектов Вернадского, Мичуринского, Кутузовского. Но при этом в отдаленных районах округа метро отсутствует.

Дома в ЗАО в основном современные – кирпичные, монолитные, панельные. Рынок вторичной недвижимости достаточно разнообразен.

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляет 190 000 рублей. Если оценивать стоимость жилья в новостройках, то нужно учитывать, что почти 80 % квартир относится к бизнес-классу.

Именно в ЗАО расположены самые элитные спальные районы Москвы. Цена за квадрат варьируется от 150 000 до 300 000 рублей.

Экологическая обстановка для жизни в Западном округе вполне благополучна. Несмотря на близость к центру, здесь чистый воздух.

Как работает калькулятор накоплений по военной ипотеке смотрите в статье: калькулятор военной ипотеки.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, .

Обусловлено это большим количеством парковых зон – Москворецкий парк, Рублевский лес, Серебряный бор, заповедник «Крылатские холмы», заказники «Долина реки Сетунь», Воробьевы горы, Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.

Периодически воздух становится слишком загазованным, когда ветер приносит со стороны автомагистрали выхлопные газы автотранспорта. Но как только направление ветра меняется, атмосфера сразу улучшается.

Северо-Западный округ

Довольно экологичным признается Северо-Западный округ Москвы. По статистике именно в этом округе зафиксирована самая большая продолжительность жизни людей.

Крупные промышленные зоны здесь отсутствуют, почти половину территории занимают леса. В округе есть пруды, реки, озера.

Наличие водно-лесных ресурсов существенно снижает вред, сводя его почти к минимуму, от трех ТЭЦ и ядерного объекта, расположенных в Пенягино, Митино и Строгино.

С транспортной доступностью тоже все достаточно благополучно метро присутствует во всех районах, за исключением Куркино. При этом активно развивается Волоколамское шоссе и транспортная инфраструктура в целом.

Спрос на жилье в округе стабильно высок. Рынок первичной недвижимости в СЗАО перспективен и разнообразен.

Здесь строят жилье разное по формату, ценовым и качественным характеристикам. Стоимость квартиры комфорт-класса в новостройке составит примерно от 7 000 000 рублей.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то можно приобрести квартиру в современных зданиях и типовых домах. Квадрат жилья в среднем обойдется в 170 000 рублей.

Северный округ

Одним из наиболее перспективных районов является Северный округ столицы. Строительство здесь ведется очень активно, в планах значится ввод ряда станций метро.

Кроме прочего запланировано вынести за МКАД часть промышленных зон. Но на данный момент экологическая обстановка в округе непростая.

Мощная промышленная зона в районе станции метро Войковская признается самым вредным объектом округа. Зеленые насаждения в САО почти отсутствуют.

Кроме того непрерывное транспортное движение по Ленинградскому шоссе отравляет воздух выхлопными газами. С транспортом здесь в принципе обстановка напряженная – перегружена не только Ленинградка, но и Дмитровское с Волоколамским шоссе.

Некоторые районы округа не имеют станций метро, что усложняет процесс передвижения при отсутствии личного автомобиля.

По рынку недвижимости Северный округ выделяет большое число апартаментов, которых в новостройках более 80 %. Минимальная стоимость квадратного метра жилья начинается от 140 000 рублей.

Предполагается, что существующие на территории пустые производственные здания будут реконструированы под жилые помещения.

Вторичный рынок недвижимости представлен преимущественно панельными и кирпичными домами. Цена квадрата площади начинается от 160 000 рублей.

Северо-Восточный округ

Наибольшая плотность населения зарегистрирована в Северо-Восточном округе. На один квадратный километр здесь приходится более 13 500 человек.

Сложной в округе является и транспортная ситуация – Дмитриевское, Ярославское и Алтуфьевское шоссе чрезмерно перегружены и давно нуждаются в реконструкции.

Ряд районов испытывает сложности с общественным транспортом, метро присутствует не везде.

Вопросы экологии тоже достаточно сложны. С одной стороны тут находятся Ботанический сад, Лосиный Остров со своим лесом.

Но в то же время в СВАО функционирует более ста различных предприятий. Некоторое утешение в том, что они рассредоточены по всему округу, что несколько уменьшает их негативное воздействие.

Однако здесь находятся такие опасные для экологии объекты, как химический и нефтеперерабатывающий заводы, завод «Аэроэлектромаш». В районе Отрадное размещен мусоросжигательный завод.

Со строительством в Северном округе тоже есть проблемы. Свободное место здесь почти отсутствует, и возводить новостройки просто негде. По этой причине неуклонно растут цены на квартиры.

Видео: лучшие районы для проживания Москвы

Рынок недвижимости представлен в основном вторичным жильем в панельных домах и кирпичных пятиэтажках. Квадрат жилой площади на вторичном рынке обойдется примерно в 150 000 рублей.

Стоимость квадратного метра жилья в немногочисленных новостройках варьируется от 155 000 до 190 000 рублей. При этом больше половины первичной недвижимости составляют апартаменты.

Восточный округ

Наиболее неблагоприятным и с точки зрения экологии и с позиции транспортной доступности признается Восточный округ Москвы.

Расположенные здесь Шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе считаются самыми проблемными в городе. Одной из самых «грязных» промзон считается «Калошино».

Несколько сглаживает ситуацию большое количество в округе лиственных деревьев. Во многом благодаря этому люди приобретают здесь жилье.

В ВАО больше всего кирпичных домов. Стоимость квадратного метра жилплощади на вторичном рынке составляет около 148 000 рублей.

Первичный рынок довольно малочислен, всего 5 % от общего количества жилья. В основном это квартиры недорого бизнес-класса со стоимостью за квадрат около 160 000 рублей.

Но говорить о перспективности застройки ВАО не приходится. В округе мало подходящих строительных площадок, а имеющиеся обладают низкими характеристиками качества.

Южный округ

Рекордсменом по загруженности дорог считается Южный округ столицы, но в то же время здесь самое большое количество новостроек. Перспектива застройки округа весьма велика.

Поскольку планируется перезастройка промышленных зон. Это должно повлиять на улучшение экологической обстановки и развитие инфраструктуры.

На данное время проблемы с экологией в ЮАО обусловлены именно большим количеством промышленных предприятий. Причем три из них работают с радиоактивными материалами. Плюс ко всему здесь размещена свалка радиоактивных отходов.

Учитывая, что рельеф местности затрудняет воздухообмен, то воздух в округе насыщен вредными веществами по максимуму. Ситуацию мало смягчают и имеющиеся зеленые насаждения.

По этой причине и принято решение о закрытии устаревших предприятий, которые не могут быть переоборудованы под новые технологии. Возможно, это решит проблему с плохой атмосферой.

Но хотя экология в ЮАО оставляет желать лучшего, квартиры продаются очень активно. Первичный рынок недвижимости в округе считается самым насыщенным по Москве. Стоимость квадрата жилья находится на уровне 105 000-250 000 рублей.

На вторичном рынке в ЮАО можно купить самые недорогие апартаменты внутри МКАД. Цена квадратного метра площади на вторичном рынке начинается от 140 000 рублей.

Юго-Восточный округ

Пожалуй, самым неблагоприятным для проживания, является Юго-Восточный округ столицы. Здесь сосредоточено такое количество промзон, что они занимают треть округа.

Именно здесь находится знаменитая Капотня – нефтеперегонный завод, закрытия которого уже много лет требуют общественные организации и местные экологи.

В народе завод именуют не иначе как «Исчадие ада», поскольку в атмосферу он выбрасывает наверно весь существующий перечень вредоносных газов.

Особенностью округа является и то, что территория находится как бы в низине. Вся гарь города сдувается сюда и здесь же остается.

Так, к примеру, район Печатники признан самой низкой точкой Москвы и удельный вес скапливающихся здесь газов ниже удельного веса воздуха.

Кроме того в ЮВАО расположена Курьяновская очистительная станция, вокруг которой круглый год стоит зловоние. В районе Выхино-Жулебино атмосфера загрязняется выхлопными газами с МКАД и дымом с мусоросжигательного завода.

Жители Братеево и Люблино живут вблизи от ТЭЦ, что обуславливает неизменно повышенный уровень радиации. Что по поводу рынка недвижимости, то в основном он представлен «хрущевками» 60-70-х годов.

Новостройки расположены за МКАДом, но большая их часть размещена в Некрасовке, где как раз и стоит мусоросжигательный завод, а поблизости находятся люберецкие поля аэрации для слива канализации.

По указанным причинам стоимость жилья в ЮВАО невысока. Если вторичное жилье в панельном доме можно купить по цене 135 000 рублей за квадрат, то в новостройке с квартирами эконом-класса метр площади обходится в 90 000-135 000 рублей.

Зеленоградский административный округ

Самым маленьким в Москве по территории является Зеленоградский округ. Расположен он полностью за МКАДом и на треть покрыт зелеными насаждениями. Основная деятельность округа – научно-производственная.

За ЗелАО прочно закрепился статус главного российского центра микроэлектроники. В этом округе сосредоточены передовые исследовательские центры.

В основном здесь находятся научные и производственные предприятия. Округ признается весьма привлекательным с точки зрения экологии. Но существенным минусом можно назвать плохую транспортную доступность, добраться отсюда до центра достаточно проблематично.

Какого размера штраф за просроченную регистрацию по месту жительства узнайте из статьи: штраф за несвоевременную прописку.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, .

Как купить квартиру, если денег нет, .

Вместе с тем здесь неплохо развита инфраструктура – школы, детсады, магазины, банки, больницы здесь присутствуют в каждом микрорайоне. Считается, что Зеленоградский округ – это лучшие районы новой Москвы для проживания, если оценивать по будущим перспективам.

Стоимость жилья в Зеленоградском округе невысока – 110 000 рублей за квадрат на вторичном рынке и 95 000 рублей на квадратный метр в новостройках.

По ценам округ больше сравним со столичными городами-спутниками, но с московской пропиской.

Селятся здесь преимущественно люди, которые не могут позволить себе жилье в другом округе или те, для кого основоопределяющим фактором является хорошая экология.

Таким образом, нельзя однозначно сказать, что какой-то округ Москвы лучше других по всем параметрам. В каждом случае есть отдельный критерий, который становится преимуществом.

Потому при выборе района для проживания в столице важно определить, какой именно критерий имеет приоритет – экология, инфраструктура, транспортная доступность или что-то иное.

Плохая экология

Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:

  • Капотня;
  • Западное Бирюлево;
  • Люблино;
  • Печатники;
  • Некрасовка.

Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.

Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.

Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.

Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.

Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.

Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.

Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.

Новые округа

Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.

Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Северный

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

***

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *