Квартира по ренте

Содержание

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

  1. Рента с пожизненным содержанием – что это?
  2. Особенности договора пожизненной ренты
  3. Обязательства плательщиков ренты
  4. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием
  5. Защита прав рентополучателя
  6. Условия расторжения договора пожизненной ренты
  7. Признание сделки недействительной
  8. Безопасность рентоплательщика
  9. Налогообложение сторон
  10. Отзывы участников пожизненной ренты
  11. Итог

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Что такое обременение

Согласно общим положениям гражданского законодательства, право собственности представляет собой обладание тремя видами полномочий.

Внимание! Это нашло свое подтверждение в статье 209 ГК Российской Федерации:

  • владение – документально подтвержденное право конкретного гражданина о принадлежности ему того или иного объекта материального мира;
  • пользование – возможность использовать принадлежащий объект по своему усмотрению;
  • распоряжение – право собственника на отчуждение объекта любым способом, который разрешен законом.

Если на собственность гражданина, например, квартиру, установлены обременения, то блокируется одно из полномочий, а именно право распоряжения. То есть владеть и пользоваться квартирой можно, а продать, подарить, обменять на другое имущество нельзя. Обременение действует до его отмены.

О существующих обременениях или других ограничениях, которые установлены в отношении квартиры, можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, как свидетельствует практика, отдельные собственники умудряются продать жилье с обременением.

Для этого используются:

  • мошенничество. Собственник квартиры умалчивает или умышленно скрывает от покупателя сведения о том, что недвижимость законным способом продать нельзя. Такие случаи возможны, если стороны сделки не осуществляют проверку юридической чистоты жилья. О факте мошеннических действий собственника квартиры покупатель узнает, когда сдаст документы в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя. Естественно, что в этом ему будет отказано. Покупатель может, конечно, расторгнуть сделку по купле-продажи квартиры, однако кто ему вернет деньги, которые он уплатил? Наверняка продавец их уже истратил. В судебном порядке можно взыскать деньги, однако, если нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода ответчика ежемесячно будет взыскиваться небольшая сумма, а сам процесс возмещения причиненного ущерба может затянуться не на один десяток лет;
  • согласие покупателя. Продавец выставляет квартиру на продажу с ценой вдвое ниже рыночной. Потенциальный покупатель уведомляется, что низкая цена обусловлена имеющимися ограничениями. Покупатель, который нуждается в жилье и не собирается в будущем его отчуждать, идет на такой шаг.

Как объединить земельные участки в один?

Как оформить доверенность на право подписи, .

Сколько раз можно брать ипотеку, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Виды обременений в 2019

Действующее законодательство знает несколько видов обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры.

Ипотека

Важно! Квартира приобретена по договору ипотеки и является залоговым имуществом банковского учреждения, которое выдало кредит на ее приобретение. До полного погашения займа собственник жилья не имеет права ее продать без получения согласия кредитора.

Если средства банку не возвращаются, финансовое учреждение реализует недвижимость и возвращает деньги, которые были выданы.

Кроме того, долговые обязательства собственника недвижимости, влекущие наложение обременений, могут наступать и при:

  • постройке жилья за счет кредитных средств;
  • получении кредита под залог квартиры;
  • передаче квартиры в ренту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Поскольку перечисленные способы подлежат оформлению нотариусом, то обременения на недвижимость устанавливаются автоматически.

При договорной ипотеке обременения устанавливаются по желанию сторон. Поэтому данный факт может отсутствовать в базе данных ЕГРН.

Передача квартиры во временное пользование нанимателю

При этом договор аренды, заключаемый на срок свыше одного года, должен быть составлен в письменной форме и внесен в Росреестр. За нанимателем в течение срока действия договора остается право беспрепятственного владения и пользования квартирой. Право распоряжения остается за собственником жилья.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

И если он попытается продать квартиру, то на нового собственника ее перерегистрировать будет нельзя до окончания срока арендного обременения.

Установление сервитута

На практике существует несколько его видов:

  • частный. Например, в коммунальной квартире проживает два нанимателя. В отношении пользования общими помещениями наниматели согласовывают правила, обязательные для соблюдения обеими сторонами сделки;
  • публичный. Договор, заключенный между гражданином и государством в лице органов власти и местного самоуправления, о предоставлении компенсации за квартиру, расположенную в доме, который подлежит сносу по государственным нуждам. Собственнику квартиры компенсация может быть выдана в денежной форме, или предоставлено другое, аналогичное жилье.

Доверительное управление жильем

По условиям данного договора собственник квартиры передает ее во владение и пользование другому лицу. Право собственности не передается. Данное обременение утратит свою силу только после заключения между сторонами доверительного управления полноценного договора купли-продажи квартиры.

Рента

Учтите! По условиям данного договора собственник квартиры передает право собственности новому лицу, которое, в свою очередь, обязуется:

  • предоставить указанную квартиру для пожизненного проживания в ней прежнего собственника;
  • производить на имя прежнего собственника ежемесячные платежи определенного размера;
  • производить уборку помещений квартиры;
  • осуществлять постоянный уход за прежним собственником.

В условиях договора ренты могут быть предусмотрены и другие условия. Обычно к оформлению таких сделок привлекают опытных юристов, а сам договор нотариально удостоверяют.

Срок действия договора ренты заканчивается днем регистрации смерти прежнего собственника. После этого обременения снимаются, и собственник квартиры получает право распорядиться жильем по своему усмотрению.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Обременение опекой

К данному виду прибегают для защиты прав собственности несовершеннолетних. Запрет на продажу квартиры устанавливают органы опеки и попечительства. Без получения согласия данного органа продать квартиру, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, нельзя.

Единственный способ получить согласие на отчуждение такого жилья – приобрести на имя несовершеннолетнего собственника другое, аналогичное жилье.

Арест квартиры

Осуществляется по решению судебных органов. Например, по производству в уголовном или гражданском порядке.

Отдельно следует отметить обременения, которые накладываются на квартиру, которая находится в доме, признанном памятником архитектуры или истории.

Запомните! Без получения согласия соответствующих органов произвести наружный ремонт или внутреннюю перепланировку не получится.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возможные проблемы и риски

Игнорирование рекомендаций опытных юристов о необходимости проверки на наличие/отсутствие обременений на квартиру еще до заключения сделки приводит к возникновению неприятных последствий.

Так:

  • перед новым собственником возникает вопрос о необходимости расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом все расходы, которые были понесены при его заключении, бывший собственник возвращать добровольно не будет. Потребуется судебный процесс, который может затянуться надолго. Кроме того, нет гарантии того, что средства, потраченные на покупку квартиры, вернутся в полном размере и сразу;
  • возникнет дилемма – оставлять квартиру за собой или возвращать бывшему собственнику. При первом варианте потребуется погашение всех долгов, которые числятся по квартире. Например, бывший собственник остался должен по кредиту, оформленному под залог квартиры. Данные расходы дополнительно лягут на плечи покупателя;
  • заявить отказ от сделки может бывший собственник. При таком раскладе расходы, которые понес покупатель, придется возвращать через суд. А сам процесс возврата денег может растянуться на длительное время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как снять обременение с квартиры

Снятие обременений возможно лишь при условии, что причины, которые повлекли их установление, отпали. Установление и снятие обременений осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого инициатор установления или снятия обременения должен обратиться с документами:

  • в территориальное подразделение Росреестра;
  • многофункциональный центр по оказанию государственных услуг;
  • направить бумаги почтовым отправлением. При таком действии все документы должны быть нотариально удостоверены.

В отдельных случаях кроме наличия документов потребуется участие юридического или физического лица, которые выступали инициаторами установления обременения. Если в обычном порядке снять ограничение невозможно, восстановить свои законные права можно в судебном порядке.

После положительного судебного вердикта его заверенная копия представляется в ЕГРН для снятия обременения. Аналогично следует действовать и для снятия ареста на квартиру, который был наложен судом.

Внимание! Обременения, связанные с договором ипотечного кредитования, отменяются в следующих случаях:

  • при полном погашении тела кредита, а также процентов, начисленных за пользование заемными средствами;
  • при досрочном прекращении обязательств между сторонами;
  • при разрушении объекта недвижимого имущества, который выступал в качестве залога;
  • при продаже квартиры на открытых торгах и погашении кредита за счет вырученной суммы денег.

После предоставления необходимого пакета в отделение Росреестра ответственные сотрудники в течение трех дней обязаны:

  • снять обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН;
  • отказать в удовлетворении изложенного, объяснив причину такого решения.

За снятие обременений инициатор запроса государственную пошлину не оплачивает. То есть данные действия производятся совершенно бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости:

Посмотрите видео. Обременение объектов недвижимости:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как ограничиваются права собственника в 2019

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что инициатором установления обременения на квартиру может выступать:

  • владелец квартиры;
  • суд, вынеся соответствующее решение по заявлению кредитора или третьего лица;
  • должностные лица правоохранительных органов по уголовным делам, находящимся в их производстве;
  • ответственные работники кредитных организаций, которые наделены такими полномочиями.

Любое обременение должно быть облечено в письменную форму, после чего документ приобретает соответствующий правовой статус. После этого обременения считаются включенными в состав имущественных прав собственника квартиры.

При условии, что квартира является залоговым имуществом, все сделки по ней могут происходить только после одобрения залогодержателем. Закон предусматривает возможность погашения долга собственником квартиры путем передачи ее в собственность кредитора.

Если обременения обусловлены выполнением условий договора аренды квартиры, который заключен на срок более одного года, собственник жилья обязан соблюдать условия сделки. Однако это не лишает его права подарить, продать, заложить квартиру.

При этом к новому собственнику перейдут все ограничения в имущественных правах, которые связаны с обременением. То есть и новый собственник обязан будет соблюдать условия договора аренды до окончания срока его действия.

При условии, что квартира арестована по решению суда, собственник жилья может ей владеть и пользоваться. А распорядиться по своему усмотрению не может. Обременение снимается после того, как квартира будет продана на открытых торгах.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Можно ли обремененную квартиру продать в 2019

Как показывает юридическая практика, продать квартиру с обременениями можно.

Однако это касается не всех видов обременений:

  • так, квартира с арестом продаже не подлежит;
  • при ипотеке отчуждение возможно, однако при условии, что обязанности кредитополучателя переходят к новому собственнику.

В последнее время продать квартиру с обременениями или другими ограничениями стало обычной практикой. Главное условие – покупатель должен знать о существующих проблемах и понимать, что его права собственности будут ограничены до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости бесплатно круглосуточно.

Например:

  • собственник квартиры полностью не погасил ипотеку. Квартира продается по сниженной цене вместе с обязательствами по займу;
  • квартира продана в рассрочку. До момента погашения всей суммы недвижимость числится за продавцом;
  • квартира арендуется по долгосрочному договору. При заключении сделки по купле-продаже такого жилья к новому собственнику переходят права арендодателя. И до окончания срока действия договора аренды новый собственник не может пользоваться приобретенным жильем;
  • квартира обременена рентой. На ее отчуждение потребуется не только решение собственника, но и согласие получателя ренты. При его получении сделка возможна. При этом обязанности по договору ренты переходят к новому собственнику.

Действующее законодательство требует, чтобы при отчуждении квартиры с обременением это было указано в отдельном пункте договора. А если это касается ипотечной квартиры, то с новым собственником заключается договор ипотечного кредитования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Необходимые документы

Учтите! При оформлении продажи квартиры, которая имеет те или иные обременения, потребуется предоставить:

  • договор о купле-продаже недвижимости, в котором отдельным пунктом будет указано наличие обременения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • правоустанавливающий документ на право собственности на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН с указанием на установленные обременения;
  • письменные заявление покупателя и продавца, в которых отражены сведения о том, что стороны сделки уведомлены о наличии обременения на квартиру;
  • выписка из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в данной квартире;
  • банковская квитанция по оплате государственной пошлины;
  • паспорта продавца и покупателя. Если кого-либо из них или обоих представляют доверенные лица, прилагаются документы представителей и доверенности, которые подтверждают их полномочия.

Это неполный перечень документов, которые необходимы для совершения сделки. В каждом конкретном случае может потребоваться наличие и других официальных бумаг, которые обусловлены особенностями установленного обременения.

Например:

  • обременение ипотекой потребует письменного согласия залогодержателя;
  • обременение рентой – согласие получателя выплат, оформленное нотариально;
  • судебный арест потребует решения судебной инстанции о его отмене или соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя;
  • продажа квартиры, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, возможна только с согласия органа опеки и попечительства;
  • отчуждение совместно нажитой квартиры без согласия второго супруга невозможно.

Если квартира находится в доверительном управлении, необходимо представить копию и оригинал договора доверительного управления.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Последствия продажи

Продажа квартиры с обременением влечет за собой следующие последствия:

  • бывший собственник освобождается от обязательств, которые он нес в результате установленного обременения;
  • новый собственник принимает на себя все обязательства, которые установлены обременениями. Например, при покупке ипотечной квартиры к новому собственнику переходит обязанность выплачивать кредит, который был выдан бывшему собственнику на приобретение жилья;
  • арест или запрещения, которые возникли до регистрации перехода прав на квартиру, могут повлечь признание сделки недействительной. В результате этого стороны должны быть поставлены в первоначальное положение. Однако возникает закономерный вопрос – кто вернет деньги покупателю, если их уже истратил продавец;
  • к таким же последствиям может привести сделка с квартирой, собственник которой является несовершеннолетним, служит в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Плюсы и минусы при покупке такой недвижимости в 2019

Запомните! Единственный положительный момент при покупке квартиры с обременением – ее низкая цена. Стоимость в отдельных случаях опускается в два и более раза.

Главный минус – воспользоваться полным правом собственности на такое жилье невозможно. То есть владеть и пользоваться можно, а распорядится по своему усмотрению – нельзя. А в отдельных случаях право пользования также невозможно.

Обременения, которые устанавливаются в строго предусмотренных законом случаях, не стоит путать с ограничениями, которые имеет квартира с долевой собственностью.

В первом случае на квартиру претендуют третьи лица, не имеющие никакого отношения к праву собственности, а во втором – право собственности принадлежит нескольким лицам. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Если покупатель согласен ждать определенное время до снятия обременения, например, при долгосрочной аренде или пожизненной ренте, то низкая стоимость продаваемой квартиры для него — огромное преимущество. Если покупка грозит притязаниями со стороны третьих лиц, то неприятных последствий и рисков утраты избежать не удастся.

Посмотрите видео. Квартира с обременением:

Оформление договора ренты на квартиру в 2019 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.

Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками.

Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Основные сведения

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Что это такое

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами:

Одной из них является Собственник квартиры
Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли

Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.
В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни.

Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения. В большинстве случаев речь идет о:

  • выплате заранее оговоренной сумме денежных средств;
  • предоставлении социально-материальной помощи.

В последнем случае речь идет о предоставлении всяческого рода поддержки, в частности:

  • покупка продуктов питания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уборка, готовка и так далее.

Иными словами, оформляется полная опека над недееспособным лицом.

Назначение соглашения

Изначально необходимо заметить, что по законодательству РФ предусматривается несколько разновидностей договора ренты, а именно:

  • пожизненного содержания с иждивенцем;
  • пожизненный;
  • постоянно-бессрочный.

В процессе подписания договора пожизненной ренты на квартиру, владельцу нужно ежемесячно вносит плату, которая описана в содержании документа до момента кончины собственника.

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.

К примеру, собственник недвижимости передает ее в ренту с целью надлежащего ухода за своим отцом. В данной ситуации, договор заключается с сыном, а сами услуги получает отец.

В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.

Необходимо обращать внимание на то, что договор с пожизненным содержанием с иждивенцем часто подписывается с близкими родственниками.

Во многом это связано с минимизацией рисков обращения в суд из-за невыполнения условий договора.

Правовые нормы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс РФ. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 584 Отображает необходимость в обязательной процедуре регистрации
ст. 590 Отображает нюансы по установлению минимальной стоимости ренты
ст. 591 Отображает период выплат установленной суммы ренты
ст. 595 Отображает перечень обязанностей, которые возникают после подписания договора у плательщика
ст. 592 Регулирует ключевые права плательщика ренты согласно подписанному соглашению
ст. 593 Регулирует основные права получателя ренты на основании подписанного договора
ст. 601 Регулирует нюансы подписания договора пожизненной ренты с иждивенцами

Указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые нюансы по вопросу подписания договора ренты на недвижимость.

Как оформить договор ренты на квартиру

Изначально необходимо обращать внимание на то, что целесообразно подробно ознакомиться с характеризующей терминологией.

Необходимо помнить, что любая разновидность договора в обязательном порядке подлежит регистрации в нотариальном органе.

Кроме того, договор, который несет под собой отчуждение объекта недвижимости под установленную выплату рентных платежей, крайне важно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Согласно российскому законодательству, необходимо обращать внимание на такие немаловажные особенности:

  • рентное соглашение считается реальным (консесуальным, при котором факт передачи имущественных комплексов подлежит продаже за оговоренную сумму);
  • договор ренты несет под собой односторонний обязывающий характер;
  • соглашение по законодательству РФ считается возмездным;
  • соглашение считается алеаторным (имеется в виду рисковым). Под этим подразумевается, что каждая сторона, в любом случае, несет риски, которые напрямую связаны с получением встречного удостоверения меньшего размера по отношению к тем, что были представлены.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и избежать в дальнейшем необходимости обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов.

Помимо этого не стоит забывать о том, что в случае оформления ренты за конкретную плату, то договор будет подразумевать под собой куплю-продажу, из-за чего, на основании Налогового Кодекса РФ возникает необходимость в уплате налогов.

В случае с бесплатной передачей квартиры, налоги не могут быть начислены, и, следовательно, невозможно оформить положенный имущественный вычет.

Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ смотрите в статье: куда жаловаться на управляющую компанию.

Образец отчета агента принципалу по услугам, .

Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

Стороны соглашения

В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  • физических лиц;
  • либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Правила составления

Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:

Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра
С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора
Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе

На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Ответственность сторон

Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:

Возможность требования согласно ст. 593 Гражданского Кодекса РФ От плательщика уплаты установленной ренты
Передавать иным лицам обретенное право на получение ренты при жизни С помощью использования уступки требования, а после кончины данное право переходит по наследственной массе согласно ст. 589 Гражданского Кодекса РФ
Возможность требования от плательщика выкупа ренты В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними. В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст. 593 ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Если между родственниками

Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:

Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание. Сумма платежей оговаривается между участниками сделки в индивидуальном порядке
Плательщики ренты могут рассчитывать на то, что в течении платежного срока, владельцы не смогут реализовать Обменять, оформить дарственную и совершить иные манипуляции без предварительного согласия
Оформить право собственности на приобретаемый объект недвижимости Можно исключительно после смерти рентополучателя. Во время жизни на квартиру накладывается обременение

Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.

Данное ключевое условие не зависит от того, кто именно выступает сторонами сделки по такому виду соглашения.

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы.

Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Особенности заключения с пожизненным содержанием

Для возможности подписания договора ренты с пожизненным содержанием крайне важно придерживаться разработанного механизма действий, который заключается в следующем:

Изначально стороны сделки оговаривают все ключевые условия по соглашению В частности они должны осознавать и понимать их основной смысл. В частности существенные условия не должны нести двойственный характер (наличие четких формулировок)
Далее следует сбор необходимой документации В частности к ним относят: правоустанавливающие документы на квартиры, внутренние паспорт сторон сделки
На следующем этапе следует формирование договора ренты Если сторонами были достигнуты предварительные договоренности
На завершающем этапе необходимо обратиться в нотариальный орган Для заверения составленного соглашения
Передача сформированного по правилам российского законодательства Договора ренты в регистрирующий орган и оплата установленной суммы государственной пошлины. В частности, соблюдение установленных форм и правил подписания соглашения является ключевым этапом, поскольку от этого зависит вероятность обжалования

По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.

Его можно будет снять исключительно после смерти бывшего собственника. После наступления кончины, можно оформить законное право собственности.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

По законодательству России такое соглашение не вызывает сложностей при формировании, если были достигнуты все ключевые договоренности. Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки.

Видео: договор ренты

В большинстве случаев договор ренты пожизненного содержания, в частности с инвалидами не требует серьезных капиталовложений. Достаточно будет только обеспечить собственниками всем необходимым.

Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд.

Образец заполнения

Данная разновидность договора несет под собой соглашение, которое заключается между родственниками либо иными лицами с подробным отображением таких основных сведений:

  • установленный размер рентной суммы и регулярности совершения выплат;
  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Что это такое ТСЖ узнайте из статьи: ТСЖ.

Как получить ипотеку в Москве, .

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году, .

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков признания сделки ничтожной рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *