Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Как высчитывается кадастровая стоимость квартиры

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости. Самый очевидный из них – обратиться напрямую к кадастру через местное отделение Росреестра, которое подготовит официальную справку с подписью и печатью из государственного реестра.

Другой способ – запросить информацию через сайт ведомства. Правда, чтобы получить информацию из государственного кадастра необходимо знать реестровый номер интересующего объекта.

Третий способ – запросить полный кадастровый паспорт объекта. Для этого необходимо заполнить заявку на портале Росреестра или на ресурсе Cadastr-online и затем выбрать удобный способ получения информации – на руки в отделении организации, по адресу электронной почты, или Почтой России. Оплата услуги производится в режиме онлайн. Стоимость услуги по получению сведений из кадастра – 200 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

  • определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
  • определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
  • К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов

    об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

  • отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);
  • сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Общее определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная государством цена на недвижимый объект, которая определяется массово или индивидуально для отдельно взятого объекта. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Осуществляется определение стоимости не чаще, чем один раз за три года, и не позже пяти лет с момента последней оценки. Но непосредственно саму процедуру сбора информации проводит независимый оценщик, который соответствует необходимым требованиям и отбирается на основании конкурса.

Кадастровая оценка жилья требуется для установления размера суммы налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости. Раньше применялась инвентаризационная цена, которая по определению не может быть корректной, поскольку не отражает многих факторов, влияющих на конкурентную стоимость объекта.

Поэтому сегодня используются рыночные показатели, отражающие такие особенности в процессе ценообразования как:

  • местоположение;
  • планировка;
  • престижность района;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • дата постройки дома;
  • материал наружных стен.

При этом оценка не учитывает такие характеристики, как:

  • ремонт;
  • состояние сантехники;
  • вид из окна.

Кадастровую стоимость не нужно путать с рыночной, так как это совершенно разные характеристики. Оценка, выдаваемая государством, обычно, ниже конкурентной, так как формируется на основе предусмотренных законодательством нормативов. А рыночное ценообразование находится в свободном движении.

Как проводится оценка квартиры

Как уже было отмечено, при формировании стоимости жилья используются определённые характеристики, приближающие кадастровую цену к рыночной. Когда все необходимые данные были собраны, осуществляется расчёт по установленной законодательством формуле. Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны.

Решение о необходимости выполнения кадастровой оценки утверждают региональные органы власти или учреждения местного самоуправления. Прежде всего, направляется обращение в местный филиал Росреестра, после чего Кадастровая палата формирует список объектов, по которым должна быть проведена оценка.

Данный перечень передаётся обратно органам власти или самоуправления, которые проводят конкурс и выбирают организацию, которая проведёт саму процедуру оценки. После этого с победителем тендера будет заключён соответствующий договор.

Оценочная процедура осуществляется с выполнением всех требований, предусмотренных законодательными актами и нормативами. Как правило, предусмотрено использование специальной модели оценки, выведенной на единицу площади, которую называют «удельный показатель». Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров.

Благодаря такому подходу, можно сгруппировать, к примеру, здания панельной застройки приблизительно одного возраста в конкретно выбранном районе. Так, для полностью одинаковых домов в деловой части города, околоцентральных кварталах и на окраине выводятся разные показатели стоимости.

В то же время уровень удельных показателей может отличаться и по типу домов. Например, «хрущевки» имеют самую низкую степень из-за минимального спроса на рынке. Соответственно, новостройки оцениваются по более высокому уровню показателей, так как на их ценообразование влияет большое количество факторов.

Оценщик имеет право самостоятельно подбирать модели и методы расчетов. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения. Поэтому владелец может оспорить решение оценщика.

Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры

Владельцам предоставляется на выбор несколько способов узнать, какова кадастровая стоимость их квартиры. И самым простым будет получение специального паспорта или справки, где указывается вся обязательная информация.

Заказать данные документы можно через МФЦ, но, чаще всего, граждане обращаются непосредственно в Кадастровую палату. Эти бумаги обязательно понадобятся, если планируется осуществление каких-либо операций с недвижимостью.

Если наличие на руках официальной справки не требуется, а нужно лишь узнать суммы оценки квартиры, то вторым распространённым вариантом является сайт Росреестра.

При помощи специальной формы нужно заполнить данные по запрашиваемой квартире. Чем полнее будет указанная информация, тем больше шансов получить ответ на свой запрос. Преимуществом данного сервиса является ещё и то, что получать сведения могут не только владельцы жилья, но любой другой гражданин, так как сами по себе данные, как и кадастровая карта, находятся в открытом доступе.

Но, как было отмечено, такой запрос носит исключительно ознакомительный характер, и не поможет в обращении в официальные органы власти или к частным лицам.

Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра

Так как ресурс является справочным, то не всегда удаётся найти, при помощи данного сервиса, необходимую информацию или она может быть устаревшей. Поэтому, если подобное произошло, не нужно пугаться или расстраиваться.

Порядок необходимых действий будет следующим:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра с переходом на главную страницу.
  2. Найти в главном меню — Деятельность и открыть раздел: «Кадастровая оценка», далее выбрать «Кадастровая оценка».
  3. В появившемся окне поставить отметку в поле «Адрес».
  4. В таких разделах, как «ГКН», «субъект», «район», «тип населённого пункта», «населённый пункт» и «тип улицы», необходимо отображать ориентиры путём выбора из представленного списка. Поэтому все отметки делаются в том порядке, в котором расположены поля.
  5. В то же время в полях «улица», «номер дома», «корпус», «строение» и «номер квартиры» данные прописываются вручную. Те ячейки, где не нужно указывать какую-либо информацию, остаются пустыми.
  6. После того, как все сведения были внесены, нужно нажать на значок «Сформировать запрос».
  7. Возможно, в выданном результате поиска будут отображены несколько объектов. Тогда в списке нужно найти свою квартиру и нажать ссылку, после чего появятся все имеющиеся в Росреестре данные.

Видео-инструкция — как узнать кадастровую оценку жилья

Инструкции получения официального электронного документа

Для тех владельцев недвижимости, которым всё же необходим официальный документ, а направиться в Кадастровую палату нет возможности или желания, имеется альтернативный вариант. Он заключается в получении электронной версии паспорта. Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере 150 рублей.

Алгоритм действий будет таким:

  1. Посещение официального сайта Росреестра.
  2. Необходимо найти раздел «получение сведений из ГКН» и перейти на него.
  3. В отрывшейся форме нужно в первом поле без названия выбрать раздел «Кадастровая форма».
  4. Для получения нужного паспорта указывается электронная почта, на который будут присланы ссылки на документ.
  5. В отличие от предыдущей формы, здесь владельцу необходимо полностью указать свои персональные и паспортные данные. После этого нужно разрешить использовать и обработку Росреестром внесённой заявителем информации.
  6. По истечению определённого времени, на указанную почту придет информация с номером кадастрового паспорта. Тогда нужно зайти в раздел сайта «перейти к оплате». Когда необходимая сумма будет перечислена, то наступит период ожидания предоставления документа. Отправка паспорта на электронную почту будет произведена госслужащими в течение пяти рабочих дней.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Оттого, на практике многие собственники приходят к выводу, что необходимо оспаривать данные из установленной государством цены.

Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Первый способ более простой, поэтому все, кто желает изменить результаты оценки, обращаются в ближайшее отделение Росреестра, с просьбой о проведении повторной процедуры. Для этого нужно написать на специально установленном бланке заявление, а также иметь при себе документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт и справку.
  2. Подача искового заявления в местный территориальный суд. В отличие от предыдущего варианта, нормативными актами не предусмотрены какие-либо специальные бланки. Поэтому составить документ можно и самостоятельно, на любом бланке, подходящем для обращения в органы судопроизводства. Но без помощи опытного юриста в данной ситуации обойтись очень сложно. Помимо этого, требуется расширенный перечень подаваемых документов.

Обращение непосредственно в Росреестр является весьма продуктивным способом решения вопроса. А рассмотрение требований занимает, в большинстве случаев, меньше одного месяца.

Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается

  1. Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.
  2. Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
  3. Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
  4. Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.

Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.

Для чего она нужна

Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.

Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.

Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.

Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.

Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.

Расчет

При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:

  • средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе;
  • год постройки здания;
  • размеры средних заработных плат;
  • экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект;
  • близость к центру города и общая популярность района.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.

Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.

После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы. Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы. С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.

Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:

  • устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома;
  • повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.

Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.

Процедура оспаривания

Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено два способа оспаривания неверных стоимостей:

  • посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц;
  • посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.

Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.

Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.

Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.

Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:

  • исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения;
  • Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе;
  • ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.

Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.

Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность. Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления. При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *