Сертификат на жилье военнослужащим

С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

Военный сертификат – это ценная бумага, которая предоставляет военнослужащему или уже уволенному с военной службы гражданину финансовую возможность для приобретения жилья.

Возможность получить сертификат – право гражданина, соответственно и участие в программе «Жилище» – дело добровольное.

Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья. При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. На строящиеся объекты сертификат не распространяется.

Что представляет собой квартира-студия? Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке.

Получить сертификат можно только один раз. При этом в сертификате учитываются все члены семьи военнослужащего (супруг, дети и родители). Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

Военный сертификат – именной. Помимо реквизитов, обязательных для любой ценной бумаги, он содержит:

  • Сведения о владельце;
  • Информацию о месте приобретения жилья;
  • Сумму субсидии, которая является окончательной.

Содержание

Условия получения сертификата, кто может претендовать?

Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Возможно также получение военного сертификата и при наличии собственного жилья, однако лишь в случае, если его площадь меньше нормы, то есть, на каждого домочадца приходится менее 18 м2.

По состоянию на 2017 год, получить военный сертификат могут следующие граждане:

  • Уволенные в запас по окончанию контракта или другим обстоятельствам, выслуга которых составляет более 20 лет;
  • Уволенные или увольняющиеся военнослужащие по состоянию здоровья или ввиду организационно-штатных мероприятий, выслуга которых составляет более 10 лет;
  • Военнослужащие, состоящие на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий;
  • Члены семей военнослужащих, состоявших на таком учете и погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • Граждане, переселяемые из военных городков.

Образец заявления на получение сертификата для покупки жилья можно скачать здесь.

Категории граждан, не имеющих права на получение

К перечисленным гражданам относятся:

  • Военнослужащие – участники программы по военной ипотеке;
  • Военнослужащие, члены семьи которых (дети, родители или супруг), имеют собственное жилье;
  • Граждане, члены семьи которых ранее приобрели военный сертификат.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Все правила в этой статье.

Пример сертификата.

Как получить военный сертификат: документы и сроки

Получение военного сертификата проходит в два этапа. В первую очередь военнослужащему или другому гражданину, имеющему право на денежные средства в рамках программы, необходимо зарегистрироваться.

Для этого подается заявление (рапорт) в воинскую часть по месту службы либо в орган местной власти, где гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий. К заявлению прилагаются:

  • Документ, подтверждающий факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
  • Справка (выписка) о выслуге лет;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о движении средств на лицевом счету за последние 5 лет (для уволенных с военной службы);
  • Согласие на исключение из очереди при получении сертификата.

Срок регистрации для военнослужащих начинается за 1 год до увольнения в запас. Уволенные с военной службы и другие граждане могут обращаться в местные органы власти в любое время.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Советы по ссылке.

То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года. За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы.

Проблемный момент сертификата – это выбор региона будущего проживания. Действующий военнослужащий вправе выбрать любой регион для проживания в независимости от того, где он проходит службу.

А вот иные граждане таким правом не обладают. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете. После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

Как правило, военные сертификаты торжественно вручаются, поэтому каких-либо проблем с их получением не возникает.

Порядок и сроки реализации документа

При получении сертификата должное лицо, его оформившее, проставляет дату, с которой и будут исчисляться все последующие сроки.

С этого момента обладатель сертификата должен в течение 2 месяцев заключить с одним из банков-участников программы временный договор банковского счета.

Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. (полный список можно найти в Интернете). Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

До какого года действует программа «материнский капитал»? Ответ вы найдёте в этом материале.

После открытия счета, на который из бюджета будут перечислены деньги, можно приступать к поиску квартиры. На это отведено 9 месяцев. Приобрести можно только готовое жилье либо квартиру, которая будет сдана в течение этого срока.

Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи. После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. На этом хлопоты военнослужащего заканчиваются.

Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.

Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры. Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. Остальные деньги подлежат возврату в бюджет.

Если стоимость квартиры больше, то это не лишает владельца сертификата права компенсировать разницу из своих средств. Соответственно, в договоре такой вариант должен быть прописан.

Что касается площади будущей квартиры, то она может быть любой. Придерживаться указанной при расчете суммы сертификата площади не обязательно.

Военная ипотека и военный сертификат

На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.

В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма. Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.

Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.

Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.

Как воспользоваться военным сертификатом — ответ в этом видео:

Энциклопедия жилищного обеспечения военнослужащих. Государственный жилищный сертификат

Полный справочник о получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих и лиц, подлежащих отселению из закрытых военных городков. Права военнослужащих, перечни необходимых документов, порядок подачи рапортов и заявлений, калькулятор и правила расчёта ГЖС.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Выдача Государственного жилищного сертификата является одной из форм жилищного обеспечения военнослужащих, а также лиц, проживающих в закрытом военном городке

Для всех, кто интересуется этой темой, подготовлена полная шпаргалка.

В разделе ГЖС на информационно- жилищном сайте для военнослужащих ружо.рф подготовлен цикл статей, образцов документов, калькуляторов по данному вопросу.

По сути это Полный Справочник — Энциклопедия о получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих и членов их семей, тем, кто уже уволен с военной службы, и членам их семей, а также лицам, подлежащим отселению из закрытых военных городков

Права на ГЖС, условия получения, перечень необходимых документов, образцы документов, правила расчёта, калькуляторы расчёта, — всё это можно посмотреть в разделе «ГЖС» сайта ружо.рф

Рассмотрим подробно все составляющие данной шпаргалки.

Статья № 1. Государственный жилищный сертификат для военнослужащих — Общие положения

  • Что такое государственный жилищный сертификат
  • Срок действия сертификата для представления в банк
  • Срок действия сертификата для реализации
  • Особенности определения даты выдачи сертификата
  • Военнослужащие и лица, которые имеют право на получение жилищного сертификата
  • О праве на жилищный сертификат граждан, подлежащих переселению (выселению) из закрытых военных городков,
  • Перечень поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом,
  • Что такое намеренное ухудшение жилищных условий в целях предоставления ГЖС
  • Что включается в общую продолжительность военной службы в целях получения жилищного сертификата

Статья № 2. Порядок подачи и Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата

  • Два этапа представления в жилищный орган документов для получения ГЖС
    Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата;
  • для военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы и имеющих право на получение жилищного сертификата и членов семей погибших (умерших) военнослужащих;
  • Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата для лиц, подлежащих отселению из закрытого военного городка;
  • Срок регистрации рапорта (заявления) в РУЖО;
  • Срок для принятия решения по заявлению (рапорту);
  • Какие решения принимает РУЖО после рассмотрения заявления (рапорта);
  • Основания для отказа в признании гражданина участником программы;
  • Последствия признания участником программы;
  • Образец бланка Уведомления о признании (об отказе в признании) участником программы;
  • Что делать, если изменились обстоятельства?
  • Формирование сводного списка получателей сертификатов;
  • Как определяется Порядок очередности получения ГЖС;
  • Действия Регионжильё при получении оформленных сертификатов;
  • Перечень документов при получении государственного жилищного сертификата;
  • Принятия обязательства о сдаче жилого помещения
  • Сроки исполнения этого обязательства;
    Документы, которые гражданин вправе, но не обязан представлять, так как их запрашивает Регионжильё:
  • Что делать, если возникла необходимость заменить государственный жилищный сертификат?
  • Два варианта расчёта нового сертификата в зависимости от оснований его выдачи;
  • Что делать, если в период действия сертификата не удалось приобрести жилое помещение?

Статья № 3. Порядок расчета суммы Государственного жилищного сертификата

1. Как рассчитывается сумма Государственного жилищного сертификата (формула);
2. Повышающие коэффициенты для некоторых регионов России (29 регионов);
3. Норматив общей площади жилого помещения в зависимости от количества членов семьи;
4. Условия применения указанного норматива;
5. Уменьшение размера общей площади жилого помещения;
6. В каком случае могут отказать в выдаче жилищного сертификата;
7. Кто относится к членам семьи гражданина, получающего государственный жилищный сертификат;
8. Учёт погибшего (умершего) военнослужащего при расчёте суммы жилищного сертификата.

Сервис: Калькулятор жилищного сертификата.

Правильно калькулятора я в сети не встретил, хотя упорно искал. Может, не повезло. Всего я нашёл около десятка, из них работающих – два-три. Но ни один из них не учитывает повышающие коэффициенты для отдельных регионов. Так что у нас самый правильный калькулятор 🙂

Приводится актуальный приказ Минстроя о Показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2018 года.

Инструкция

Результат – все введённые данные и полученную сумму жилищного сертификата можно отправить себе на почту.

Вот как это выглядит

Редактируемые Документы (бланки, образцы) и перечни документов для подачи в жилищные органы.

1. О включении в состав участников на получение государственного жилищного сертификата

2. О выдаче государственного жилищного сертификата

3. Обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения

Все бланки документов можно предварительно, до скачивания просмотреть во всплывающем окне.

Все бланки документов дополнительно содержат перечни прикладываемых документов и другие подсказки.

Уважаемые друзья! Если вам понравится раздел о ГЖС, я буду вам очень признателен, если вы:

! поставите оценку каждой статье, документу, калькулятору, внизу странички (желательно пятёрку, конечно 🙂 Не промахнитесь!

! Покликаете на кнопки социальных сетей, тоже внизу каждой странички.

! Напишите небольшой обзор на своём сайте, блоге.

! Укажите на описки, юридические ошибки, всякое бывает :(, или если что-то не работает

Уникальное предложение для юристов, адвоктатов, экспертов.

Все вы имеете возможность совершенно бесплатно разместить на сайте ружо.рф на ограниченный срок свою рекламу.

Например, вот так

Как совершенно бесплатно разместить свою рекламу на сайте РУЖО.РФ читайте здесь.

Платные материалы

Я также подготовил вам два файла по данной теме:

  1. Файл pdf с Электронной Книгой по теме денежной компенсации за наем жилого помещения.
  2. Файл word с Формами (образцами) всех документов, которые потребуются для подачи в жилищный орган или в военный комиссариат, с пояснительными записками, перечнем необходимых документов и возможностью редактировать «под себя».

Вы можете приобрести эту книгу по символической цене 990 рублей (для профи – минус 30%), это меньше стоимости одной консультации.

Купить книгу можно

Чем отличается Электронная книга от сайта?

Информационно – ничем.

Однако вы получаете возможность:

  1. Иметь на рабочем столе вашего компа единый (а не разбросанный по страницам сайта) приятно оформленный pdf файл со всеми работающими ссылками, которые имеются на веб-страницах.
  2. Единый файл Word всех документов с возможность редактирования и подсказками с перечнями документов.
  3. Возможность распечатать оба файла с красивыми обложками (прилагаются), сброшюровать в отдельную книгу и хранить у себя в офисе. Вы сможете ответить на любой вопрос ваших клиентов, связанный с данной темой.
  4. По всем разделам сайта будут выпущены аналогичные электронные книги. Через некоторое время вы сможете собрать полную Энциклопедию жилищного обеспечения военнослужащих.

Купить книгу можно (требуется регистрация на сайте Праворуб)

Желаю вам побед в защите прав на получение государственного жилищного сертификата!

Эту статью прочитали: 129 визитов сегодня: 1

Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

Одним из таких мероприятий стала выдача сертификатов военнообязанным на приобретение квартиры, которая осуществляется на основании государственной программы на 2015-2020 годы.

В этом материале рассмотрим особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году, кто может рассчитывать на получение, какие документы для этого необходимы и каким требованиям должен соответствовать военнослужащий.

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

  • паспортные данные держателя;
  • данные о месте покупки квартиры;
  • размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2019 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.

Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2019 году, .

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Возникающие нюансы

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

Условия использования

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

С этой целью необходимо предоставить рапорт в военную часть по месту несения службы или в местный орган власти, в котором лицо числится в очереди как малоимущий на получение улучшенных условий проживания.

К стандартной заявке необходимо приложить бумаги и справки:

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Период регистрации для военных начинается за год до дня перевода в запас. Уволенные военные могут обратиться в местный орган власти в любой момент за оформлением сертификата.

После прохождения процесса регистрации необходимо приступить к оформлению военного сертификата.

Список лиц, представленных к получению документа, создается каждый год на основании поданных заявок в прошлом году.

Это означает, что если гражданин желает оформить сертификат в 2019 году, тогда подавать заявление в местный орган власти он может в период с 1 января по 1 июля 2019 года.

В следующие шесть месяцев заявки обрабатываются, формируются списки граждан, проверяются все документы, а на основании перечисленных лиц оформляются именные сертификаты на получение государственной субсидии.

Для подачи заявления на получение сертификата нет необходимости в сборе документов, ведь все требуемые бумаги уже имеются и подшиты в дело каждого участника.

Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры.

Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора.

Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.

Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства.

После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.

В большинстве случаев военные сертификаты вручаются в ходе торжественного мероприятия, поэтому каждый владелец получает свой сертификат, с этим не возникает проблем.

В день получения военного сертификата должностное лицо, ответственное за его оформление, ставит дату, от которой начинается счет дальнейших сроков.

С данной даты владелец сертификата на протяжении 2 месяцев обязан заключить временный договор на предоставление банковского счета с одним из банковских учреждений, которые сотрудничают с государственной программой.

К таким банкам относятся Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. В каждом отделении есть работник, ответственный за работу с военными сертификатами.

После открытия именного счета в банке, куда будут зачислены средства государственной субсидии, владелец сертификата может начинать поиск подходящей квартиры для приобретения.

Видео: жилищный сертификат. Как получить

На процедуру поиска отводится 9 месяцев. Купить допускается готовое жилье или квартиру в новострое, который будет введен в эксплуатацию на протяжении данного периода.

С этой целью военнослужащий должен заключить стандартный договор купли-продажи с владельцем жилплощади.

А после прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра договор необходимо предоставить в банк, сотрудники которого на протяжении 10 дней перечисляют забронированные деньги со счета военного продавцу квартиры.

Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату

Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.

То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.

Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к услугам риэлторов, которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки.

Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья.

Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.

Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.

Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора. Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.

Риски продавца

Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению.

Что такое 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков узнайте из статьи: классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Образец заполнения межевого плана земельного участка в 2019 году, .

Как оформить дарственную на квартиру, .

Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

Однако для продавца квартиры существуют определенные риски:

  • длительный срок ожидания полного расчета;
  • необходимость сбора дополнительных документов, ожидать процесса проверки банком;
  • задержка платежа по вине банковского учреждения;
  • необходимость включения в договор условия об обременении до момента полного расчета.

Военный сертификат на приобретение жилья является единственной возможностью для военнослужащих и уволенных в запас приобрести квартиру в любом регионе РФ.

Мы рассказали, как проходит процедура получения сертификата, какие условия нужны для его получения и как его использовать правильно.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить?

Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • паспортные данные получателя;
  • сведения о месте покупки квартиры;
  • размер субсидии.

Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

В 2018 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц:

Категория Условия
Военнослужащие в запасе Срок службы не меньше 20 лет
Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья Выслуга лет не меньше 10 лет
Действующие военнослужащие Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
Члены семьи военного Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг
Лица, подлежащие переселению Переселение осуществляется из военного городка

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательство предусматривает право военных:

  1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
  2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
  3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

Необходимые документы

Процесс оформления имеет несколько стадий:

1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:

  • рапорт;
  • документ, подтверждающий срок службы;
  • военник;
  • справку о составе семьи;
  • копии паспортов членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • справку об условии проживания в настоящее время;
  • банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
  • письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

Размер субсидии складывается из двух параметров:

  • Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
  • Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

Например: средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 33 тысячи. Семья состоит из 2 человек, следовательно, норма жилья – 42 кв.м.

Размер субсидии составит: 33 тыс. руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тыс. руб.

Военнослужащему полагается сертификат на полученную при расчете сумму.

Срок действия сертификата ограничен и исчисляется со дня его выдачи военнослужащему:

  • Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
  • 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
  • При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги. После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются. Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сделка купли-продажи имеет несколько этапов:

  • подписывается предварительный договор купли-продажи;
  • оплачивается покупка;
  • заключается сделка;
  • подписывается акт приема-передачи квартиры;
  • регистрируется право собственности на жилье.

Средства перечисляются на расчетный счет продавца после предоставления покупателем банку сертификата и подписанного договора купли-продажи.

Особенности приобретения квартиры по военному сертификату

Новостройки Вторичный рынок недвижимости
С застройщиком подписывается предварительный договор покупки квартиры Подписание с собственником недвижимости предварительного договора купли-продажи

Военный сертификат передается банку, участвующему в государственной программе

Перечисляются средства продавцу

Подписывается акт приемки

Регистрируется право собственности

Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

Бюджетники в Российской Федерации – социально малообеспеченные слои. Военные – не исключение, за улучшением жилищных условий они могут стоять в очереди не один год. Семья из нескольких человек с детьми практически не сможет накопить на квартиру при наличии только зарплаты.

Государство ввело законопроект в 2005 года, позволяющий военнослужащему оформить ипотечный кредит. Военная ипотека в 2019 году – тип кредитования, при котором участвует и государство. Местные органы становятся на сторону заемщика, оплачивая значительную сумму на совершение сделки.

Особенности программы

Жилищная программа имеет некоторые особенности:

  • Деньги согласно государственной программе переходят на приобретение жилого имущества из расчетов: не менее 18 м² на каждого члена семьи военного.
  • Участнику предлагается выбор жилого имущества.
  • Первоначальная выплата проводится деньгами, которые накопились были накоплены благодаря участию в программе. Дальше с финансовым учреждением рассчитываются через Росвоенипотеку. При повышении стоимости жилья будет превышена государственная субсидия, поэтому военный добавляет собственную сумму.
  • Для передачи собственности в полные владения военнослужащему, он должен пребывать на рабочем месте на протяжении всего времени выплаты долга государством, что составляет 20-25 лет. Имеются исключения: военному перейдет квартира в собственное имущество после 10 лет службы по причине получения травмы или болезни, в связи с семейными обстоятельствами, после достижения граничного возраста несения воинской службы или после штатной кадровой перестановки.
  • Не каждый банк соглашается на предоставление военной ипотеки. Список кредитных организаций, предоставляющих подобную финансовую услугу, за последние годы увеличился вдвое.
  • Если военнослужащий, который заключил договор с банком погибает до того момента, как будет выплачена сумма, квартира перейдет по праву наследования наследникам. Чтобы снять обязательства по выплате ипотечного долга после гибели гражданина, участвующего в НИС, оформляется страхование жизни с банком. Как только наступает страховой риск, страховой компанией покроется долговой остаток перед банком, а наследникам перейдет в собственность жилое имущество без финансовых обременений.

Сделка достаточно выгодная в случае, если военнослужащий уверен в том, что его оставят на службе на протяжении нескольких десятков лет.

Пошаговый алгоритм получения

На первом этапе выбирается жилплощадь с последующим установлением устной договоренности с застройщиками или владельцами. Далее подбирается банк и проводится знакомство с условиями. Обращается снимание на ипотечные сроки, максимальную сумму, процент и сумму первоначального взноса. Основным банком, проводящим подобные процедуры, является Сбербанк, на втором месте ВТБ.

О том, что решение было принято, извещается МО и подписывается необходимая документация. После решения экономических вопросов семья может въезжать в свое собственное имущество.

Если работник не является офицером, участвовать в НИС он имеет право после подачи заявления. Для этого имя командира части подается рапорт, проводится регистрация в системе, а затем идет отсчет в три года.

На следующем этапе подбирается жилье. Для получения от государства полноценной оплаты, стоимость имущества не должна быть выше 2.2 миллионов рублей. К жилью действуют следующие требования:

  • Расположение квартиры на территории России;
  • Жилье не находится в аварийном состоянии, не ветхое;
  • Окна с дверями находятся в хорошем состоянии;
  • Не допускается покупка студии с совместными кухней и жилыми комнатами.

В выбранное финансовое учреждение предоставляются необходимые документы. Среди нужных бумаг: заявительное письмо, паспортные данные, военный билет, свидетельство участия в финансовой программе, а также документация на приобретаемое имущество. Процедура банка – одна из сложных: банковские условия должны соответствовать требованиям военнослужащего, чтобы банк одобрил заявление.

Если от кредитора был получен положительный ответ, ним направляется бумага в Министерство обороны, где будет подтверждена актуальность предоставляемых данных.

На последнем этапе будет начата процедура оформления договора кредитования, в котором принимают участие сразу три стороны: банковский сотрудник, заявитель и сотрудник из Министерства обороны.

После заключения сделки на Министерство обороны возлагается обязанности в перечислении денег их накопительного счета военного. Эта сумма учитывается в качестве первоначального взноса. После поступления средств в банковское учреждение, бывший собственник квартиры получает средства. Дальше военный орган каждый месяц будет вносить платежи для погашения задолженности.

После заключения ипотечной сделки должно быть документальное оформление покупки жилого имущества, а также проведение регистрации имущества на себя при обременении. Обременение означает ограничения по продаже имущества или передаче в аренду.

Индексация выплат по военной ипотеке в 2019 году

Более трех лет назад государственные выплаты на счет участвующих лиц в НИС поступали каждый месяц. Если работником уже ранее был оформлен кредитный займ, Росвоенипотека каждый месяц будет перечислять на него необходимую сумму. А два года назад возможность перечисления средств на счет НИС были изменены: до 20 марта через гос. учреждение совершаются единовременные перечисления годовой суммы целевого жилищных взносов на счет лиц. Но индексироваться выплаты с 2015 г. больше не будут.

Общие накопления по целевому жилищному взносу составляют сумму государственных перечислений и доходов доверительного управления. Деньги, которые поступили на счет человека, капитализируются, чтобы государственный служащий получил прибыль для военной ипотеки. Возможно оформление отдельного договора инвестирования, раскрывающий механизм функционирования доверительного управления финансами участвующих в военной ипотеке людей.

Два года назад ежегодная выплата составляла практически 265 тысяч рублей, через год показатель ЦЖЗ возрос практически на 9000 рублей. В текущем году власти пообещали работающим лицам повышение заработных плат практически на 4%. Отчисления на приобретение недвижимости военными и их семьей также будут увеличены в текущем году.

Планируется ЦЖЗ на 2019 год, равняющееся 290 тысячам рублей. Эти данные подтверждают следующее: регулярные платежи по военной ипотеке в текущем году будут составлять чуть меньше 24 тысяч рублей. Растут выплаты через доходы от доверительного управления деньгами. Как только был принят бюджет на текущий год, была выдана сумма в 24.3 тысячи рублей.

Как получить военную ипотеку в 2019 году

Действия по оформлению ипотечного кредита по прохождению трех лет накоплений денег на счете в 2019 году не изменились. Гражданину следует подобрать квартиру, договориться о покупке, пойти в банк, обратиться в МО, заключить договор и зарегистрировать квартиру на себя. Также собираются и подаются документы.

Если муж и жена участвуют в НИС, они объединяют личные накопления для покупки жилья. У лиц будет 4,4 миллиона рублей. Если в семье военнослужащего несколько детей, можно добавить средства из материнского капитала. Материнские средства позволяют совершить выплаты на всю семью и детей. Военная ипотека – именная, поэтому касается только одного человека. На детей покупка не распространяется.

Государственная программа НИС имеет один минус — если заемщиком раньше полагаемого срока проходится военная служба, он возвращает государству полагаемые средства. По закону и по правилам программы, человек должен отслужить на протяжении всего срока действия платежей. Но только в 20% случаев увольнение незапланированное.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *