Приватизация квартиры сколько стоит

Содержание

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

  • платную;
  • бесплатную.

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками. Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года. После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

При этом купить возможно как жилое, так и нежилое помещение, однако в последнем случае подобное осуществляется с помощью участия в аукционе либо при выкупе на правах арендатора (лица, арендующие строение более трёх лет имеют право преимущественной покупки).

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

  • в общежитии;
  • в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
  • в военном городке;
  • в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

  1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
  2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
  3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
  4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
  5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

  • участие лица в аукционе;
  • выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

  • договор социального найма, ордер или договор аренды;
  • кадастровая и техническая документация на помещение;
  • заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
  • паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
  • согласие от ООП на осуществление процедуры;
  • свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
  • справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
  • прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Понятие «приватизация» простыми словами

Приватизация – процесс передачи из муниципальной или государственной собственности объекта недвижимости в руки физического лица. Процедура протекает между стороной передачи и стороной приема во владение, коей может быть как житель РФ, так и ООО.

Предпосылки к появлению данного термина на территории России появились еще в 80-х годах. Из-за большого количества государственного имущества экономика начала не справляться с текущей формой устройства. Вследствие этого более 75% квартир было приватизировано из государственной в частную собственность.

Вопрос о том, сколько стоит провести процедуру, на то время был диковинкой, так как все знали – данная процедура является абсолютно бесплатной.

Правовые тонкости процесса отображены в ФЗ №178 (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155), что датируется 2001 годом принятия. Последние корректировки в его содержание были внесены в декабре 2018 года.

Сейчас приватизация квартиры не является обязательным условием для ее владения. Человек может успешно пользоваться ею в рамках контракта по социальному найму, однако данный факт вносит некие ограничения на действия, которые жилец может осуществить со своим жильем.

В чем преимущества приватизации квартиры:

  • человек сможет продать квартиру на рынке недвижимости РФ;
  • приватизация дает возможность сдавать квартиру в аренду другим на официальных правах;
  • государственное имущество нельзя завещать, но к приватизированному это не относится;
  • квартиру можно будет использовать в качестве залога в ипотеке или кредите;
  • владелец получает доступ к прописке 3-х лиц;
  • возможность официально оформить перепланировку квартиры.

Минусов, из-за которых стоит отказаться от данного шага, не так много. Во-первых – самостоятельная плата за коммуналку, а во-вторых – ежегодный налог на квартиру, который обязаны уплачивать в казну все владельцы частного имущества.

Приватизация квартиры: сколько стоит + особенности процедуры

Последние правки закона о приватизации квартир гласят, что данное право у граждан России с 2019 года является бессрочным.

Спешить теперь некуда. Так что прежде, чем приниматься за дело, необходимо внимательно изучить нюансы оформления + узнать сколько стоит приватизация квартиры – как через агентство, так и при самостоятельном решении вопроса.

1. Как приватизировать квартиру – алгоритм действий в 2019 году

Самый большой объем работы, который придется выполнить гражданину при оформлении недвижимости в России, – это сбор документации.

Так как весь процесс происходит через государственные структуры, решение данного вопроса может затянуться не на один месяц. Поэтому советуем вам обзавестись терпением + быть максимально настойчивым в плане сроков рассмотрения вашей заявки.

Список всех бумаг, которые нужно будет собрать на приватизацию, мы подали в таблице ниже:

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Документ Описание + дополнение
1 Паспорт Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет), необходимо иметь свидетельство о рождении.
2 Ордер на жилье Или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
3 Кадастровый паспорт квартиры Если данного документа нет, его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана её площадь и прочие важные характеристики.
4 Технический паспорт квартиры При отсутствии его также необходимо оформить в БТИ. Обратите внимание: данная услуга не бесплатна! Составление технического паспорта квартиры обойдется вам в 1500 рублей.
5 Выписка из домовой книги (с лицевого счета) Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку.
В таком варианте документа должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования.
Получить данный документ можно в паспортном столе.
6 Заявление Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
7 Справка из БТИ Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые. Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни.
8 Выписка из ЕГРП На каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
9 Справка из ЕГРП Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
10 Справка от коммунальщиков Об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
11 Нотариальный отказ От тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат – естественно, за услуги нотариуса придется платить. Причем за каждую «отказную» — отдельно.

Как видим, путь предстоит не из легких. Вам стоит выделить столько времени, сколько возможно – никто не может сказать заранее, как быстро получится справиться. Все зависит от оперативности работы государственных органов, и того, сколько вы готовы потратить денег на ускорение процесса.

Для приватизации квартиры в 2019 году необходимо пройти 10 шагов:

  1. Выяснить, стоит ли жилье приватизировать вообще, так как некоторые типы недвижимости данной процедуре не подлежат по закону.

    Со списком таких объектов можете ознакомиться на рисунке ниже:

  2. Договориться в устной форме с соседями по коммунальной собственности о приватизации квартиры.
  3. Согласовать процедуру со всеми близкими родственниками. В качестве подтверждения их решения потребуется заверение нотариуса. В документе будут указаны анкетные данные человека + его решение по поводу приватизации недвижимости с вашей стороны.
  4. Приготовить заявление о разгосударствлении собственности. Если есть жильцы многоэтажки, которые выступают против, с них также необходимо взять заявление в частном порядке о несогласии. В бумаге должна будет отображена ключевая информация по жильцу.
  5. Собрать пакет бумаг, который мы описали выше. Посещая госструктуры, нужно располагать как копиями, так и оригиналами.
  6. Отправиться в региональный МФЦ и подать там заявление. Сколько стоит ждать до рассмотрения заявки вам скажут на месте. По закону, данный срок – не более 30 суток, но на практике будьте готовы ожидать до 2-х месяцев.
  7. Ждем оповещения от органов власти и приходим за контрактом о приватизации квартиры.
  8. Оплачиваем государственную пошлину. Сколько это стоит вам скажут в местном органе власти + выдадут направление на оплату.
  9. Собираем все в кучу и шагаем в отделение ФСГР картографии и кадастра по месту прописки. Выдачи свидетельства о праве владения квартирой стоит ждать через 6-12 дней с момента отправки бумаг. За указанный срок специалисты изменят данные в реестре недвижимости и обновят информацию на других федеральных сайтах.
  10. Ставим квартиру на учет в БТИ, и процедура считается успешно завершенной.

Заниматься данным вопросом имеет право абсолютно любой родственник, достигший 18 лет и у которого есть доступ к паспортным данным других членов семейства, что хотят принять участие в процедуре.

2. Сколько стоит приватизация квартиры при оформлении собственными силами?

Порядком на 2019 год приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако, как показывает многолетняя практика, провернуть такую сделку для рядового гражданина страны без каких-либо инвестиций не удастся физически.

Сказать точно, сколько будет стоить собрать весь пакет документов, вам не сможет ни один юрист. Многое зависит от самого собственника и того количества справок, что ему необходимо будет достать.

Стоимость одной справки варьируется от 20 до 400 рублей. Даже дубликаты ордеров обойдутся в 100 и более рублей. Самым дорогим удовольствием является технический паспорт.

Сколько стоит приватизация в 2019 году – основные статьи расходов:

  • Чтобы получить право собственности, необходимо внести 2000 за регистрацию.
  • Техпаспорт стоит (в зависимости региона оформления) – от 2000 до 17 000 рублей
  • Кадастровый паспорт стоит более 3000.
  • Потребуется также справка о том, сколько человек в семье приватизирующего. Стоить такой документ будет в пределах 180 руб.
  • Выписка о том, что у человека нет задолженности по коммуналке – от 220 рублей.
  • Справка с Единого государственного реестра недвижимости – от 200 рублей.
  • Оформление договора по передаче недвижимости в частную собственность – более 1 300.

Сколько человек занимаются приватизацией – столько справок и придется оформлять. Каждый член семьи оплачивает стоимость бумаг отдельно. Исключением является технический и кадастровый паспорт – будет достаточно заказать один и отксерокопировать на других участников процесса.

Платить стоит в отделениях банка, но допускается расчет и через терминалы или онлайн-банкинг.

Сколько придется выложить по дополнительным статьям расходов?

  • Доверенность.

    Если вы занятой человек, но приватизация квартиры входит в ваши ближайшие планы, можно попросить помощи у агентов или членов семьи. Без юридического обоснования заниматься данной процедурой третьим лицам не разрешено, пусть это и будет ваш ближайший родственник!

    Стоит документ в пределах 200-1200 рублей, в зависимости от места проживания.

  • Перепланировка.

    Многие квартиры перестраивают без соответствующих разрешений, а когда приходит время приватизации, всплывают неприятные штрафы в 2000-2 500 рублей (и даже больше).

    Вопрос перепланировки – один из самых дорогих. В БТИ требуют от 50 000 до 95 000, помимо сопутствующих растрат.

  • Долговое ярмо.

    Чтобы приватизация прошла гладко, необходима справка от коммунальщиков по текущей задолженности. Если таковая есть, процедуру приватизации придется отложить.

  • Издержки суда.

    При оппозиции со стороны некоторых жильцов квартиры придется подавать исковое заявление в суд. Неимущественное заявление обойдется в 300 рублей. В дальнейшем, сумму можно будет вернуть через взыскание со стороны ответчика.

  • Если человек входит в группу льготников, уплачивать государственный взнос за исковое заявление не требуется.

  • Нотариальный отказ.

    В случаях, когда сожитель согласен с приватизацией и готов отказаться от собственной доли самостоятельно. По времени – это гораздо быстрее. А вот сколько придется уплатить юристу, зависит от региона. Минимальная сумма составит от 1800 рублей.

  • Ускоренная приватизация.

    Ответить четко, сколько стоит данная услуга, тяжело. Но, если отталкиваться от статистики 2018 года, цена начинается с отметки в 25 000 рублей и выше. Спешить с разгосударствлением есть смысл лишь при срочной продаже квартиры или ее долгосрочной сдаче в аренду.

Если потребуется разрешение от органов опеки, платить за его оформление не придется вообще.

Что удобно – благодаря общей базе данных Росреестр может самостоятельно отслеживать некоторые справки и делать соответствующие запросы в случае необходимости на месте.

Из всего вышесказанного напрашивается вопрос: в чем же бесплатность приватизации, если приходится нести огромные сопутствующие расходы? Ответ кроется в ФЗ № 1541-1 (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100). В нём сказано, что при передаче недвижимости в частное владение гражданин России избавляется от двух главных платежей – цены самой квартиры и НДФЛ.

Что это значит?

К примеру, оценочная стоимость квартиры, которую приватизирует нынешний жилец, составляет 5 000 000 рублей. Прибавляем 13% от 5 000 000 – 650 000. Итого, выплата составила бы 5 650 000 рублей. Неплохая экономия, согласитесь.

Приватизируя квартиру, владелец вместо 13% налога будет платить всего 0.3%, что значительно ниже стандартных затрат при классической схеме выкупа жилья.

3. Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Вариант для занятых людей, которые не имеют времени на долгую беготню, но, в то же время, располагают дополнительными средствами на оплату услуг агентов по недвижимости.

Если при самостоятельной процедуре приватизации можно не уложиться и в полгода, то через агентство сроки сокращаются до минимально возможных – от 3-х до 9 недель.

В чем еще заключаются преимущества приватизации имущества через агентство:

  • В организации трудятся узкоспециализированные специалисты, юридически подкованные кадры. Это сводит к минимуму вероятность возникновения типичных ошибок в составлении заявлений и других прошений.
  • Большинство государственных структур работают в то же время, что и потенциальные собственники. Значит, чтобы вырваться на место получения справки, приходится терпеть массу неудобств. Нередко за документами приходится отправляться в другой город. Перекладывая сбор бумаг на агентство, вы экономите не только время, но и нервы.
  • Специалисты агентств знают, как правильно должны выглядеть справки, поэтому риск отказа по причине неверного составления бумаг минимален.

При сотрудничестве с агентством стоит выделить два формата взаимоотношений – частичное посредничество или полное.

В первом случае агент указывает, сколько требуется документов и выдает шаблоны для сверки правильности составления. Человек самостоятельно собирает пакет и передает его сотруднику. После заявитель получает от него договор, с которым идет в Росреестр. Там и выдается свидетельство владельца недвижимости.

Второй способ сотрудничества исключает участие первой стороны вовсе. Всеми делами занимается агентство – гражданину стоит только забрать свидетельство и оплатить услуги компании.

Алгоритм приватизации через агентство:

  1. Обе стороны составляют и подписывают договор сотрудничества.
  2. Приватизирующий оформляет у юриста доверенность на одного из штатных сотрудников организации, передавая ему полномочия в отношении проведения процедуры от имени будущего собственника.
  3. Исполнитель указывает, сколько стоит услуга, и ждет оплаты на счет агентства. После он приступает к сбору пакета бумаг.
  4. Последний шаг – завершение процедуры и выдача на руки уже действующему собственнику договора и свидетельства.

В сети часто мелькают отзывы с мошенническими схемами, где участвуют агентства недвижимости, однако, большинство информации – обычные сплетни или «желтая пресса». Все права агента указываются в доверенности по приватизации, и если она составлена правильно, то проблем возникнуть не должно.

Чтобы на 100% быть уверенным в безопасности собственного имущества, проследите, чтобы в доверенности был пункт «без права отчуждения». Таким образом даже при желании агента-мошенника переоформить квартиру на другого человека у него ничего не получится.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентство недвижимости:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости – 30 000-70 000 рублей;
  • получение всех необходимых справок – не менее 7 000 рублей;
  • работа с нотариусом – 9000+ рублей;
  • другие сопутствующие расходы.

Если приватизирующий выбрал частичную форму сотрудничества, решение вопроса будет стоить гораздо меньше – до 10 000 рублей.

При этом времени на сбор пакета документов уйдет не так много – не более 2-х недель. Еще 2 месяца дается на оформление бумаг со стороны государственных органов власти. Итого, выйдет около 3-х месяцев.

Желающим ускорить процедуру нужно заранее узнать, сколько стоит решение данного вопроса, так как с сокращением срока оформления пропорционально увеличивается стоимость услуги.

Стоимость жилья: сколько стоит приватизация?

Как проходит процедура? Необходимые документы.

4. Каким образом можно сэкономить?

  1. Использовать собственные силы. Да, это будет дольше, но на вашем счету останутся нетронутыми более 25 000 рублей.
  2. Не использовать срочность. По закону приватизация продлена на бессрочный срок, а поэтому тратить лишние деньги, чтобы получить свидетельство на пару недель раньше, просто нет смысла.
  3. При перепланировке согласуйте ее заранее – это позволит избежать штрафов и огромных сумм на разрешения после проделанной работы.
  4. Договаривайтесь с жильцами квартиры полюбовно. Если хоть один из прописанных не даст своего согласия, о приватизации можно забыть. Разрешение через суд – неблагодарное дело. На рассмотрение вопроса может уйти от 2-х до 5 месяцев.

Вот мы и разобрали, что из себя представляет приватизация квартиры. Сколько стоит закрыть вопрос самостоятельно и через агентство, сказать с точностью до 100 рублей нельзя.

В Москве и Питере процедура обойдется на 40% дороже, нежели в отдаленных городках России. А если заняться приватизацией самостоятельно, разгосударствление и вовсе обойдется вам в копейки.

Приватизация при наличии долга по коммунальным платежам

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

Перечень бумаг для оформления

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Отказ в оформлении документов из-за наличия долгов

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Правомерность отказа

Статья 67 Жилищного кодекса РФ (пункт 5) обязывает нанимателя вовремя вносить плату за обслуживание жилого помещения.

Формально долг по оплате коммунальных услуг не считается препятствием для передачи муниципального жилья в частную собственность. Поводом для отказа выступает отсутствие обязательных документов.

Во многих случаях выдача справки в обмен на погашение задолженности выступает единственным способом добиться оплаты ЖКУ. Отклонение запроса о предоставлении сведений законодательство расценивает как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Если заявителю отказывают в получении документа, необходимо требовать письменное обоснование отказа. Официальный ответ необходим для дальнейшей защиты права нанимателя на приватизацию.

Способы решения проблемы

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.

Погашение задолженности

Самый быстрый и простой способ – оплатить долги перед тем, как начать процедуру приватизации. Если сумма слишком велика, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке платежей.

В большинстве случаев обслуживающие организации идут навстречу должникам, предлагая подписать соглашение о реструктуризации долга. В документе указывается период выплат и сумма, которую обязуется вносить заявитель.

После заключения договора гражданин получает справку и копию соглашения для предъявления в жилищный отдел.

Одним из вариантов оплаты долга может стать продажа квартиры. Для этого должник договаривается с покупателем о вручении задатка, который используется для коммунальных платежей. После оформления приватизации сделка купли-продажи регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Оставшиеся денежные средства должник может потратить на покупку квартиры меньшей площади.

Жалоба в прокуратуру

Действенным способом защиты нарушенных прав является обращение в прокуратуру. В случае отказа в выдаче справок или в принятии заявления на приватизацию следует составить жалобу о самоуправстве.

Бланк жалобы можно скачать здесь.

Обращение в прокуратуру содержит:

  • наименование органа;
  • данные заявителя;
  • информация о нарушениях;
  • просьба разобраться с проблемой.

Доводы жалобы подкрепляются письменным ответом должностных лиц. В течение 30 дней сотрудники прокуратуры проводят проверку по обращению. В случае подтверждения факта самоуправства виновное лицо привлекут к административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ).

Законодательство разрешает обжаловать поведение управляющей компании только один раз. Если прокуратура не нашла нарушения в действиях сотрудников, гражданину следует решать проблему оформления приватизации в судебном порядке.

Оспаривание отказа в суде

После получения ответа из прокуратуры должник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Обращение в судебные органы оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления содержит:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес, контактная информация).
  3. Данные ответчика (сведения о юридическом или должностном лице).
  4. Краткое изложение проблемы.
  5. Ссылки на нормативные акты (закон «О приватизации жилищного фонда»).
  6. Требование передать квартиру в собственность.

Бланк искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Вместе с иском в суд передают документы, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба рассматривается в районном суде по месту жительства истца. Общий срок разбирательства составляет 2 месяца. При направлении иска следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

После получения судебного акта о понуждении к передаче квартиры можно продолжить оформление. Однако проблему погашения долгов приватизация не решает. После регистрации права собственности владелец обязан оплатить коммунальную задолженность.

Судебная практика

Государство наделяет участников судебного процесса равными правами. По статистике 8 из 10 исков суд удовлетворяет. Однако процедура оформления недвижимости при этом затягивается.

Если должник долгое время не оплачивал коммунальные услуги, ответчик может выдвинуть встречное ходатайство о выселении. Кроме того, местные муниципальные органы вправе представить иные доказательства, способные повлиять на исход дела.

Чаще всего итогом судебного разбирательства является:

  • перерасчет или полное списание задолженности (в случае некачественного обслуживания жилья);
  • соглашение о рассрочке платежей;
  • обмен квартиры и погашение долга за счет разницы в стоимости жилплощади;
  • выселение (если уклоняется от обязанностей, предусмотренных договором социального найма).

В районный суд Саратова обратился Г. с просьбой о передаче в собственность муниципальной квартиры. Спорной жилплощадью пользовался отец истца. Г. несколько лет работал вахтовым методом на Севере. После смерти отца Г. решил приватизировать недвижимость. Однако местная администрация отказалась передавать квартиру из-за коммунальной задолженности. В судебном заседании истец показал квитанции, подтверждающие частичную оплату долга. Суд обязал жилищные органы передать жилое помещение истцу.

В другой ситуации суд Краснодара отказал Д. в праве на получение квартиры в собственность. Д. долгое время не оплачивал расходы по содержанию помещения. В судебном заседании истец заявил о ненадлежащем качестве коммунальных услуг. Однако документальных доказательств Д. не представил. Администрация города выдвинула требование о переселении истца в квартиру меньшей площади. Суд встал на сторону ответчика и вынес решение о переселении Д.

Приватизация жилья в РФ является бесплатной процедурой.

Но безвозмездность перехода права собственности относится только непосредственно к самому объекту недвижимости, за оформление документов необходимо заплатить.

Поэтому заранее знать в какую сумму обойдется приватизация жилплощади, будет очень полезно.

Порядок действий

Перед началом процедуры приватизации следует определить статус жилья, так как некоторые категории объектов недвижимости передавать в собственность граждан запрещено законом.

В соответствии со ст. 4 Закона № 1541-1 невозможно приватизировать:

  • служебную жилплощадь;
  • комнату в общежитии;
  • квартиру, расположенную в доме, который признан аварийным, в связи с чем выдано соответствующее заключение;
  • жилплощадь, находящуюся в военных городках закрытого типа;
  • жилище, располагающееся в заповеднике или природоохранной зоне.

Если квартира не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, то приватизировать ее труда не составит.

С чего начать

Первоначально необходимо получение письменного отказа или согласия на участие в процедуре приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилой площади.

Согласие должны дать также не достигшие совершеннолетия лица (младше 18 лет), отказаться от участия они не могут.

После того как все члены семьи согласились поучаствовать в приватизации либо некоторые из них отказались это сделать в пользу остальных, на каждого родственника пишется заявление.

После этого алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Сбор документации.
  2. Посещение жилищного отдела органов местной администрации.
  3. Подача заявления на приватизацию с приложенным к нему пакетом документации.
  4. В течение двух месяцев уполномоченные органы будут рассматривать документы и принимать решение.
  5. Если уполномоченными органами дано согласие на переход права собственности, то все заявители вызываются для подписания приватизационного договора.
  6. Передача договора в органы Росреестра.
  7. Получение свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Заявление оформляется от лица всех жильцов, которые принимают участие в процедуре.

В обязательном порядке в пакет документации, прилагаемый к заявлению, входят:

  • если имеются «отказники», то прилагаются заверенные нотариально отказы;
  • копии свидетельств о рождении (для детей) и паспортов;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • ордер на вселение или договор соцнайма;
  • технический паспорт;
  • справка, подтверждающая, что возможность безвозмездного переоформления прав собственности на жилье гражданином не использовалась;
  • выписка из домовой книги.

В некоторых случаях сотрудники уполномоченных органов требуют предоставление дополнительных бумаг:

  • если оформление перехода прав собственности осуществляет один член семьи, то потребуется доверенность от остальных прописанных на жилплощади лиц (в том числе и несовершеннолетних);
  • копии свидетельств о смерти, ранее зарегистрированных на жилплощади жильцов;
  • для проживающего в квартире ребенка, находящегося под опекой потребуется представление разрешения органов опеки на участие в процедуре.

Стоимость приватизации в Москве

Многих граждан интересует, сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году. Передача прав собственности на жилье для граждан осуществляется бесплатно, но потребуется заплатить за оформление некоторых бумаг и госпошлину за регистрацию в Росреестре.

Квартиры

Сущность приватизации раскрыта в ст. 1 Федерального закона № 1541-1, где указано, что государственная или муниципальная собственность передается гражданам безвозмездно.

Заплатить придется за выдачу некоторых бумаг и регистрацию в Росреестре.

Сколько будет стоить платная приватизация, зависит от того, какой из вариантов оформления документации будет выбран.

Процедурой можно заняться самостоятельно или прибегнуть к услугам агентства, специализирующегося на решении вопросов с недвижимостью.

Проводимая самим гражданином процедура, без участия посредников, обойдется в сумму от 8 до 10 тысяч рублей.

Помощь агенства предполагает дополнительные расходы.

Что нужно для приватизации земли под частным домом?

О приватизации государственного и муниципального имущества .

Подобные фирмы устанавливают расценки сами, потому цены на услуги различаются. Разумнее всего ознакомиться с прейскурантом нескольких компаний и подобрать подходящий вариант.

Комнаты в общежитии

Приватизация осуществляется безвозмездно, но расходы на подготовку техдокументации все же будут.

При обращении за помощью к посредникам потребуется оплатить их услуги.

  • Восстановление утраченных бумаг, подтверждающих право пользования комнатой в общежитии, обойдется в 4 тысячи рублей.
  • Подготовка или восстановление технических документов будет стоить 2,5—3 тысячи рублей.

Если проводилась перепланировка, то за ее узаконивание нужно будет заплатить.

Сколько это будет стоить, зависит от конкретного случая.

  • При обращении в судебные инстанции услуги представителя нужно будет оплатить. Минимальная сумма составляет 10 тысяч рублей.
  • Размер госпошлины за оформление документов — 500 рублей.
  • Выписка из ЕГРП обойдется в 200 рублей.
  • За получение свидетельства о праве собственности и оформление документов в Регистрационной палате — 1 тысяча рублей.

Гаража

За приватизацию гаража, числящегося в гаражном кооперативе, предполагаются расходы, сумма которых зависит от региона, где помещение находится:

  • в Центральной части РФ — до 10 тысяч руб.;
  • владельцам гаража на Юге России — до 9 тысяч руб.;
  • для Сибири и Дальнего Востока сумма составляет примерно 8 тысяч руб.

Стоимость варьирует в зависимости от конкретных обстоятельств и местоположения объекта недвижимости, но в совокупности траты не превысят 10 тысяч рублей.

Может возникнуть необходимость обращения за консультацией к юристу, цена подобной услуги в среднем 2 тысячи рублей.

Земли под частным домом

Земельный участок, находящийся под домом нужно приватизировать, тогда ее эксплуатация осуществляется бессрочно.

Расходы при проведении процедуры:

  • заказ техпаспорта в БТИ (если этого документа нет);
  • госпошлина — 2 тысячи рублей;
  • нотариальное заверение отказа от участия в приватизации — 1 тысяча рублей.

Приватизировать можно земельные участки, арендуемые продолжительное время.

Проведение процедуры возможно для наделов, которые были переданы в пользование до того, как начал действовать Земельный кодекс.

Земельного участка

Приватизация садового или дачного участка предполагает уплату госпошлины и дополнительные траты:

  • за план участка и межевание — 11 тысяч руб.;
  • налог — 2 тысячи руб.;
  • выписка из ЕГРП юридических лиц — 200 руб.

В конкретных обстоятельствах размер суммы может различаться, потому необходимо выяснить сумму заранее.

На окончательную цену влияет имеющиеся или отсутствующие бумаги, обращение за помощью к посредникам.

Потребуется заплатить 350 рублей при оформлении права собственности на земельный участок, который будет использоваться:

  • для возведения дома или дачи;
  • ЛПХ;
  • ИГИС садоводство и огородничество.

Проведение подобной процедуры для других участков земли обойдется в 2 тысячи рублей.

За что придется заплатить

Можно заняться оформлением перехода прав собственности на квартиру своими силами или прибегнуть к помощи сотрудников агентства недвижимости.

Стоимость подобных услуг зависит от того, как много документов необходимо будет собрать и сложности проведения процедуры.

Самостоятельное переоформление прав собственности на жилище обойдется гражданину ориентировочно в 8—10 тысяч руб.

В эту сумму входит цена изготовления кадастрового и техпаспорта, нотариальное заверение бумаг. Бесплатно осуществляется выдача приватизационного договора, выписок (из лицевого счета, домовой книги).

Потребуется оплатить следующие услуги:

  • справка о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации (для жилья до 1999 года берется в БТИ, после — в органах Росреестра) — 200 рублей;
  • выдача дубликата ордера на вселение или договора соцнайма — 100 рублей;
  • изготовление техпаспорта на жилище — 3—5 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса — заверение одного документа стоит 1 тысячу рублей;
  • нотариальное заверение отказа от участия в процедуре приватизации — 800 рублей;
  • посреднические услуги (если в них возникает необходимость) — примерно 10 тысяч рублей.

Размер госпошлины

Госпошлина уплачивается при регистрации приватизационного договора в органах Росреестра.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей. Квитанция об уплате предоставляется в Росреестр вместе с подачей бумаг на регистрацию.

Госпошлину необходимо будет уплатить при подаче искового заявления в суд, если возникнут какие-либо препятствия при оформлении перехода права собственности. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер такой госпошлины — 300 рублей.

Услуги риэлтора

В случае, если у гражданина нет времени или желания самостоятельно посещать инстанции и заниматься оформлением документов, то можно обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Подобные услуги потребуется оплатить.

Агентство нужно подбирать со всей тщательностью, так как от этого будут зависеть сроки и стоимость проведения приватизации.

Стоимость риэлторских услуг в Москве:

Услуга Цена, тысяч рублей
Все бумаги в порядке, их необходимо только собрать и подать в Росреестр 9
Сбор пакета документов и переоформление лицевого счета на имя другого гражданина (например, если наниматель жилища умер) 15
Оформление права собственности на квартиру, относящейся к служебной или ведомственной жилплощади 15
Восстановление утерянного ордера на вселение 18
Срочная приватизация от 30 до 50

В Московской области стоимость риэлторских услуг ниже и составляет не 9 тысяч рублей, а 3—4 тысячи.

Консультация юриста

Приватизация имеет преимущества и недостатки, а также множество нюансов при проведении. Квалифицированный юрист окажет помощь в осуществлении процедуры.

Стоимость обращения будет зависеть от того, какая услуга предоставлялась:

  • консультация гражданина;
  • оформление перехода прав собственности от начала до конца.

Стоимость работы определяется количеством потраченного времени, в Москве плата за юридические услуги составляет 12—50 тысяч рублей.

Широкий диапазон расходов объясняется различием в компетенции юриста и сложностью конкретных обстоятельств дела.

Доверенность

В случае, когда член семьи не имеет возможности заниматься или присутствовать при приватизации необходимо получение доверенности, которая может быть:

  • направленной — выдается для проведения какого—то определенного этапа процедуры, например, сбора пакета документации;
  • генеральной — позволяет доверенному лицу подписывать и составлять документы.

Без нотариального заверения выдача доверенности невозможна.

Оплата услуг нотариуса составляет 300—1000 рублей. Если вопрос требует неотложного или срочного рассмотрения, сумма вознаграждения увеличивается до 1,5—2 тысяч рублей.

За срочность

  • Подготовка документов производится в течение 14 дней.
  • На проверку представленных документов в уполномоченных органах отводится 2 месяца.
  • На проведение процедуры приватизации от начала до конца уходит примерно 3 месяца.

Если гражданин не стеснен в средствах, то осуществление процедуры можно значительно ускорить.

Обязательным условием проведения срочного переоформления прав собственности на жилье является наличие письменного согласия от каждого прописанного в квартире жильца.

Законодательством разрешена регистрация приватизационного договора до 15 дней, если внесены наличные средства, то срок сокращается до 5—10 дней.

Стоимость срочной приватизации:

  • 5 дней — 15 тыс. рублей;
  • 10 дней — 10 тыс. руб.;
  • 15 дней — 7 тыс. руб.

Точная сумма срочного оформления жилья в собственность варьирует, в Москве в 2019 году подобные расходы составляют 30 тысяч рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *