Можно расприватизировать квартиру

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Можно ли расприватизировать квартиру?

В первую очередь необходимо сказать, что термина – расприватизация не существует. Нигде в законе нельзя найти ничего подобного. Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации.

Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами. По согласию сторон, либо через суд.

Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие.

Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную. Зачастую это делается в тех случаях, когда собственник хочет приватизировать другую жилплощадь.

Согласно действующему законодательству, приватизировать можно только один объект недвижимости на одного человека.

Важно помнить и то, что если расприватизация происходит по обоюдному согласию, то правом на приватизацию больше воспользоваться невозможно. Получается, что решать данный вопрос, лучше всего, через суд.

Заявить об отказе от приватизированной жилплощади вправе только её собственник. Если собственником несколько, то необходимо согласие каждого из них. Немаловажен и тот факт, что отказаться от приватизированной квартиры можно только в течение трех лет после её приватизации.

Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?

Давайте рассмотрим основные пункты по данному поросу.

  • Важно понимать, что расприватизации подлежат только те квартиры, которые были приватизированы изначально. То есть, если квартира была получена как подарок, либо досталась по завещанию, провести процедуру расприватизации невозможно.
  • Очень сложно это будет сделать и в случае, если данное жилье является единственным местом проживания. То есть, если собственник будет иметь другую квартиру, в которой будет жить, а данная будет стоять в запустении. Сделать это будет гораздо проще.
  • Квартира не должна быть обременена. То есть, она не должна быть в залоге, если она находится в доме под снос и так далее.

Теперь давайте рассмотрим опасности, которые подстерегают собственника. Как уже было указанно выше, при добровольном отказе, право на приватизацию теряется, но это не единственный минус.

Квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а владелец становится нанимателем. Что это значит?

  • Квартиру нельзя продать.
  • Квартиру нельзя завещать.
  • Квартиру нельзя подарить.
  • Квартиру нельзя оформить как залог.

Вот такие минусы, расприватизировать или нет – право каждого. Но нужно взвесить все «за» и «против», вед в дальнейшем оспорить все будет куда сложнее, при этом только через суд.

Если гражданин таки решается на процедуру отчуждения, необходимо собрать пакет документов. Рассмотрим их.

  • Паспорт гражданина Российской федерации.
  • Заявление на расприватизацию, составленное по образцу.
  • Документ, которые подтверждает право собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги, либо сама домовая книга.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
  • Решение суда (если вопрос решается через суд).

С данным пакетом документов необходимо обратиться в районную или городскую администрацию. Там, в течение месяца обращение будет рассмотрено, а в последствие будет вынесено решение. В дальнейшем это решение можно оспорить в судебном порядке.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

С данной проблемой сталкиваются многие. В первую очередь, необходимо определить, является ли ребенок собственником или просто прописан в квартире.

  • Если несовершеннолетний просто прописан. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, куда нужно предоставить ряд документов. Написать там соответствующее заявление, а после получить заключение. Данное заключение необходимо приложить к основному пакету документов для расприватизации, который был описан выше.
  • В случаях, когда несовершеннолетний является собственником квартиры. Здесь все очень сложно, ведь органы опеки заинтересованы в том, чтобы права ребенка не нарушались. А если расприватизировать, то выходит, что у ребенка забирают его имущество, а взамен ничего не дают. Здесь ситуация сложная, просто так получить заключение в органах опеки не получится. Для получения необходимо обратиться к юристу, который поможет решить ситуацию в конкретном случае. Важно понимать, что для вынесения положительного решения понадобятся дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о том, что данная процедура действительно пойдет только на пользу несовершеннолетнему ребенку.

Таким образом, несовершеннолетние дети действительно являются одной из самых больших проблем. Но не стоит отчаиваться, если потратить на сбор всех документов определенное время и оформить их согласно законодательству – получить положительный ответ от органов опеки возможно.

Стоит также понимать, что в законе не прописано то, в каких случаях, какой ответ должен быть. А это дает некую свободу действий для собственника. Опять же стоит заметить, главная цель – доказать, что процедура расприватизации не пойдет во вред ребенку, а наоборот – во благо.

Сколько стоит?

Стоит рассмотреть и вопрос стоимости процедуры расприватизации. Стоимость – оплата государственной пошлины.
Помимо этого, необходимо заплатить за работу нотариуса, для оформления некоторых документов.
Касаемо стоимости пошлины, то она постоянно меняется.

Можно сказать только то, что для физических лиц размер будет намного меньше, чем для юридических лиц. Можно провести аналогию с приватизацией, которая составляет:

  • для физических лиц – 1000 рублей.
  • для юридических лиц – 15000 рублей.

Узнать точный размер госпошлины, можно обратившись в органы местной или государственной администрации.

Читайте также: сколько стоит приватизировать квартиру.

Расприватизация через суд: тонкости

Теперь перейдем к процедуре расприватизации через суд, рассмотрим как это нужно делать и узнаем все нюансы вопроса.
В первую очередь нужно понимать, что для решения вопроса через суд, необходимо будет доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

Тут вариантов несколько, либо документы были оформлены не правильно, либо владелец был в невменяемом состоянии.

Давайте рассмотрим ситуации, когда возможно расприватизировать квартиру через суд.

  • В исковом заявлении указанно, что сделка по передачи квартиры была произведена по заблуждению одной из стороны.
  • Сделка была совершена таким образом, что на одну из сторон оказывалось давление (угрозы, применение силы).
  • Если в квартире живет собственник, который не проходил процедуру приватизации, но и не отказывался от проведения.

Нужно сказать, что бывают и другие случаи, но перечисленные выше наиболее распространены. Если суд вынесет положительное решение, то это будет значить, что приватизация была недействительной.

Но здесь есть и свои подводные камни. Ситуации бывают различными, поэтому суд будет настаивать на возвращении имущества законному владельцу, при этом денежные средства они могут не возвращать.

Давайте рассмотрим, какие лица могут подавать исковое заявление в суд.

  • Любой из участников процесса приватизации.
  • Опекуны.
  • Прокуратура и другие заинтересованные лица.
  • Поручители
  • Государственные ведомства.

Плюсы и минусы расприватизации

В каждом процесс есть две стороны, положительная и отрицательная. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы получает владелец при процедуре расприватизации.

Плюсы.

  • Нет необходимости платить налог на имущество. Для кого-то налог кажется очень маленьким, а для других – посильная трата.
  • Сокращение затрат на содержание. Это касается старых полуразрушенных домов, где затраты составляют очень и очень много.
  • Наниматели не отвечают за придомовую территорию. Таким образом, расприватизировав жилье, забота за придомовую территорию полностью ложится на плечи государства.

Минусы.

  • Первый и главный минус – невозможность воспользоваться правом на приватизацию повторно (если речь идет о расприватизации по обоюдному согласию).
  • Возможность потерять квартиру (если речь идет о расприватизации через суд).
  • Вместе с отказом, теряется возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что её нельзя будет продать, подарить, либо завещать кому-либо.
  • Раприватизированная квартира не может быть залоговым имуществом. Это значит, что получить большой кредит в банке под залог имущества станет невозможным. Нужно понимать, что лишившись права на приватизацию, можно лишиться и права залогового имущества навсегда.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура расприватизации квартиры процедура не очень сложная. Сложности заключается в сборе и оформлении всех документов. Также нужно сказать, что большинство людей не знают о последствиях расприватизации жилья, что может привести к совершенно нежеланным последствиям.

Почти все стараются решить данный вопрос через суд, но выиграть дело и оставить себе право на приватизацию в дальнейшем совсем не просто.

Для этого настоятельно рекомендуется обращаться к высококвалифицированным специалистам, которые помогут правильно составить иск, а также разработать план, по которому должно проходить судебное заседание.

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Процесс расприватизации и необходимые документы

Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

  • подготовку соответствующей документации;
  • обращение в суд;
  • вынесение решения о переоформлении права собственности.

Подготовка документов

Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

  • оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • квитанцию об уплате регистрационного сбора;
  • поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
  • согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
  • исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка об уплате налога на имущество;
  • выписка из домовой книги.

Обращение в уполномоченные органы

Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

Решение о переоформлении

После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *