Межевание сколько стоит

Для чего нужно межевание?

Что такое межевание земли? Это комплексный процесс установления чётких границ участка.

Кадастровый инженер уточняет границы участка на местности, выясняет их координаты для кадастровых карт и закрепляет эти границы в кадастровой документации. Кроме того, границы обязательно нужно согласовать с владельцами соседних земель. Иначе процесс межевания не завершить. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка .

Закон о межевании земельных участков содержит случаи, когда межевание нужно делать обязательно:

  • Участок только создаётся. То есть ранее его вообще как самостоятельного объекта недвижимости не существовало.
  • Решено разделить уже существующий участок. Без межевания не получится поставить на учёт образованные в результате раздела участки.
  • Из земельного надела выделяют кусок, то есть образуют новый участок.
  • В документах на землю обнаружились неточности, которые нужно устранить.
  • Нужно установить сервитут. Для него нужно уточнять не границы участка, а сферу действия сервитута.

В остальных случаях эту процедуру собственник может провести по собственному желанию. Ведь это лишние, и не маленькие, деньги!

Дело в том, что в результате межевания границы участка на бумаге будут соответствовать границам реальным, на местности, все разночтения будут устранены, а с соседями по этим границам достигнуто согласие. Это сводит практически на нет вероятность судебных тяжб со смежниками.

Размежеванную землю можно легче и дороже продать. Ведь для покупателя приобретение участка без официальных границ сродни покупке кота в мешке – чревато неприятными сюрпризами, а участок, прошедший межевание, эту вероятность исключает почти полностью.

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?

Проводить межевание могут только организации по межеванию земельных участков и кадастровые инженеры, имеющие специальные знания и навыки и состоящие в СРО. Чаще всего такие инженеры трудятся в качестве наёмных работников в коммерческих фирмах, реже самостоятельно оформляют собственное ИП.

Межевание земли это услуга комплексная. Её стоимость составляется из примерной цены за все входящие в её состав работы.

Что к ним относится:

  1. Подготовительный этап. На этой стадии кадастровый инженер собирает всю документацию на участок, которая есть у заказчика и в регпалате. Заодно выясняет, нет ли на участке газопровода или других коммуникаций, не находится ли он в защитной или санитарной зоне.
    Чтобы реальные границы правильно перенести на бумагу, потребуется «привязать» их каким-то ориентирам на местности. В период подготовки специалист ищет ближайшие к участку координаты таких ориентиров. Он может с этой целью выехать на место, чтобы лично осмотреть и участок, и его забор, и соседние межевые знаки. А ещё заранее нужно узнать, кто владеет соседними участками, и выяснить, как можно с ними связаться.
  2. Подготовка техпроекта участка. Скажем так, это готовится набросок будущего межевого плана.
  3. Оповещение соседей. Все смежники заранее оповещаются по почте о том, когда именно будут уточняться границы. Ведь процесс прямо затрагивает их интересы, вдруг часть их участка будет неправомерно захвачена.
  4. Ядро всего процесса – выезд инженера с заказчиком на место. Туда же по желанию приходят приглашённые смежники и начинается процедура межевания земельного участка с соседями. В этот момент и выясняется, где границы участка, нет ли по ним споров или разногласий.
    Установленные границы закрепляются знаками (забор, столбы и т.п.). Как именно – решает заказчик. Одновременно инженер проводит топографическую съёмку участка.
  5. Инженер занимается бумажной и вычислительной работой. То есть ему нужно подсчитать площадь участка, составить его план со всеми обозначениями, объединить все бумаги в землеустроительное дело. Документы он должен подготовить и в бумажном, и в электронном виде. Заказчик в итоге получает диск и бумажный вариант межевого дела с планом.

Услуги межевания имеют право оказывать только кадастровые инженеры.

Как видите, процедура сложная. Мы обозначили её в упрощённой форме, на деле же возможны разные нюансы: поиск нужных бумаг может затянуться, соседи могут скандалить и требовать переделки всех планов. Для проведения работ нужны знания и высокая квалификация специалиста, а также дорогостоящее оборудование (например, для съёмки). Дилетантам тут не место.

Иными словами, высокая стоимость услуг кадастровых инженеров вполне обоснована.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка?

Итак, главный вопрос – цена.

Она варьируется в зависимости от разных обстоятельств:

  • где находится сам участок (в разных регионах и районах – разные цены);
  • его целевое назначение (участки из сельхозугодий межевать дешевле);
  • каков его размер (чем больше участок, тем дороже его межевание);
  • наличие у заказчика документов на землю (если их мало или вообще нет, инженеру придётся побегать, чтобы собрать хоть какую-то начальную информацию);
  • насколько срочно заказчику нужен результат.

Существует специальный документ с методикой расчёта платы за такие услуги. Там берутся за расчёт нормо-часы.

В целом стоимость в разных регионах обычно колеблется от 2-10 тыс. руб. до 50 тыс. руб. и даже выше, в Москве немного дороже.

Куда обращаться?

Все геодезические услуги имеют право оказывать только кадастровые инженеры. Эти люди сначала сдают специальный экзамен, чтобы подтвердить свою квалификацию и профессиональный уровень. Затем вступают в профессиональное сообщество (СРО) и начинают трудовую деятельность или как предприниматель (сам на себя), или в какой-нибудь геодезической фирме.

Куда идти, чтобы получить грамотно подготовленные документы? На самом деле очень важно выбрать действительно стоящего специалиста. Иначе впоследствии возможны неприятности, например, если при межевании участок оказался меньше или больше из-за неверно выявленных границ или других недочетов и ошибок.

Лучше выбирать проверенные компании, к которым уже обращались ваши знакомые и в результате остались довольны. Если таких в вашем окружении нет, можно подобрать фирму по отзывам в сети.

Обязательно проверьте, есть ли у инженера членство в СРО, сколько он занимается такой деятельностью. Вы платите деньги, поэтому задавать вопросы и беспокоиться за качество услуги имеете полное право.

Есть ли льготы?

Теперь о приятном – о возможности сэкономить на оплате за межевание.

Законодательством предусмотрен единственный вариант, когда можно сделать межевые процедуры бесплатно. Это случай, когда межевание планируется комплексное, на целый кадастровый квартал, а заказывает его орган власти (местный или региональный). Вот владельцам участков в пределах этого квартала повезёт, они получат согласование границ и все документы даром.

А как обстоит дело с категориями людей, традиционно наделяемых различными льготами: пенсионерами, многодетными или инвалидами? Довольно популярный, кстати, запрос.

В сети есть много информации о том, что якобы инвалиды могут требовать бесплатное межевание своего участка со ссылкой на статью 20 Земельного кодекса. Запомните, эта статья утратила силу и не действует с марта 2015 года!

К сожалению, не платить кадастровому инженеру за его работу нельзя, даже если заказчик инвалид или пенсионер. Ведь эти организации и сами работники имеют цель получить прибыль, а законом им это не запрещает. Главное, чтобы не было разброса цен между разными компаниями. А вот по налогам на землю льготы есть, но это уже другая тема.

Дополнительная информация о стоимости услуги:

Прежде чем обращаться в геодезическую контору и заказывать межевой план, стоит уточнить, насколько для вас это обязательно. Если вправду обязательно либо просто владелец прямо-таки настаивает на уточнении границ, важно выбрать хорошую компанию на этом рынке услуг. Это залог успешного завершения процедуры. Ещё можно попытаться сэкономить, например, извещать и приглашать соседей самостоятельно, а не через инженера. Можно прямо спросить при заключении договора, без каких работ можно обойтись или сделать самому. Не надо стесняться, ведь это ваши деньги и разумная экономия никому ещё не повредила.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Когда нужно проводить данную процедуру?

Межевание — это ряд работ и услуг, осуществляемых для определения, фиксации, восстановления пределов земельного участка, установления его размеров и места расположения, а также сбора и оформления необходимых сведений о нем.

Определение размеров и границ участков земли обязательно в таких случаях:

  • при возникновении земельных споров;
  • сдача части или целого участка в аренду;
  • продажа земли;
  • оформление прав на землю;
  • при утрате признаков границ земельного участка.

В землеустроительных работах принимают участие геодезисты, специалисты по землеустройству, а также юрист, который оказывает надлежащее сопровождение при оформлении документов.

Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли, обязан иметь определенную аттестацию.

Владелец участка может для получения услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

При выборе организации, выполняющей работы по межеванию, в первую очередь нужно опираться на репутацию компании и отзывы клиентов.

Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика.

Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

Кроме договора, владелец участка — физическое лицо — обязан предоставить нанятой им для межевых работ фирме следующие документы:

  • заявление для предоставления работ;
  • имеющиеся у него документы на землю, кадастровую выписку соответствующей формы, кадастровый план территории;
  • при необходимости дополнительно технический паспорт на строение, находящееся на данном земельном участке, а также — копию кадастрового паспорта;
  • если договор о предоставлении услуг по межеванию заключается не с собственником участка — копия доверенности на право проведения.

Когда земля находится во владении юридического лица, его представитель должен предоставить фирме, которая будет осуществлять межевание:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о владении участком;
  • оригиналы документов БТИ на строения и имеющиеся коммуникации;
  • кадастровую выписку и кадастровый план.

Необходимые землеустроительные работы

К обязательным работам по межеванию земельных участков относятся:

  1. Предварительные работы по сбору информации о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории, схема расположения опорных межевых сетей, картографические материалы, материалы дистанционного зонирования и инвентаризации земель, сведения о владельцах прилегающих участков и инженерных коммуникаций).
  2. Полевые геодезические работы по обследованию участка.
  3. Определение и закрепление границ земельного участка.
  4. Изготовление детального плана расположения участка.
  5. Оформление необходимых документов и сдача их в кадастровую палату.
  6. Получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Геодезические работы на участке обязательно проводятся в присутствии не только владельца земли, а также с участием владельцев смежных участков (или их представителей).

По окончании работ составляется акт, который подписывается всеми лицами, принимавшими
участие в процедуре размежевки участка.

Кадастровый паспорт на земельный участок выдается собственнику (или его представителю) только при утверждении указанного акта местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Сроки выполнения всех земляных работ по определению площади и границ участка, сбору первичной документации, оформлению кадастрового паспорта на землю составляют не меньше нескольких недель. И даже, если заказ срочный, процедура затянется не менее, чем на неделю.

Плата за услуги

В отечественных законодательных актах четко зафиксированы максимальные цены за предоставление услуг по межеванию земельных участков.

За превышение этих расценок юридические и физические лица, оказывающие услуги по определению размеров и границ участков, несут ответственность.

В зависимости от местонахождения земельного участка разнятся и цены за предусмотренные услуги.

Стоимость межевания участков земли в населенных пунктах (уточнение его границ и размеров):

  • до 0,5 гектаров — 10 000 рублей;
  • более 0,5 гектаров — 10 000 рублей и по 3000 рублей дополнительно за каждый гектар;
  • многоконтурные участки — по 1000 рублей за каждый контур;
  • более десяти точек по границам участка — по 200 рублей за каждую дополнительную точку.

Стоимость межевания земли на территории сельскохозяйственных угодий:

  • до 10 гектаров — по 3000 рублей за каждый гектар, но не менее 13 000 рублей за участок;
  • до 30 гектаров — по 2500 рублей за гектар;
  • до 50 гектаров — по 2000 рублей за гектар;
  • более 50 гектаров — по 1500 рублей за гектар.

Установление границ участка по координатам в населенных пунктах:

  • до пяти точек — по 1000 рублей за точку;
  • от 5 до 15 точек — по 1500 рублей и по 700 рублей за каждую дополнительную точку;
  • более 15 точек — по 4500 рублей и по 500 рублей за каждую дополнительную точку.

Расценки на установление границ участков по контурам на землях сельскохозяйственных угодий — по 300 рублей за точку.

За получение паспорта на земельный участок — 5000 рублей.

Дополнительные услуги

Частные фирмы, специализирующиеся по работам по определению размеров и границ участков, нередко запрашивают отдельную плату за вспомогательные услуги.

Так, за уведомление собственников прилегающих участков о межевых работах они берут в среднем по 200-300 рублей.

В стоимость работ не входят затраты на транспортные расходы для приезда-отъезда к месту нахождения участка. Бензин оплачивается отдельно по усмотрению фирмы.

Также могут предоставляться частные юридические услуги за оформление всей документации. Они обойдутся владельцу участка в среднем в 4000 рублей.

За отдельную плату частные фирмы предоставляют комплексные услуги по объединению отдельных участков в один или же, наоборот, разделению земли на части:

  • услуги по объединению или разделению земли на две части обойдутся в среднем в 12 000 рублей;
  • если владелец или владельцы участков желают объединить несколько участков в один или разделить целый участок на доли, к 12 000 рублей плюсуется еще по 2000 за каждую часть.

В среднем стоимость всего комплекса работ и услуг при межевании земельного участка (включая государственную пошлину за регистрацию необходимых документов) в 2019 году составляет от 10 000 до 30 000 рублей.

Цена услуг по межеванию земельного участка может существенно увеличиться в следующих случаях:

  • при срочности заказа на этот вид услуг;
  • если участок удаленный или труднодоступный;
  • участок имеет неоднородный рельеф или сложные границы;
  • площадь землевладения очень велика;
  • отсутствуют первичные документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *