Квартира под арестом

Содержание

По каким причинам могут заблокировать зарплатную карту

Часто пользователи дебетовых и кредитных карт сталкиваются с такой проблемой, как блокировка счета. Иногда арест накладывают судебные приставы. Причины бывают разные, но не всегда виновен пользователь. Случаются и ошибки системы, поэтому встает актуальный вопрос, как же снять арест с банковской карты, наложенный судебными приставами.

Зарплатная карта – уже не редкость. Большинство работодателей переходят на безналичные расчеты с работниками. Но иногда пользователи пластиковых карт сталкиваются с такой проблемой, как блокировка счета судебными приставами.

В таком случае человек не может полноценно пользоваться картой и распоряжаться собственными средствами. Конечно, причины ареста счета бывают разные. Нужно ознакомиться с правомерными основаниями блокировки карты.

Внимание! К правомерным причинам, по которым банковский счет может быть заблокирован судебными приставами, относят:

  • неоплаченный штраф за административное правонарушение;
  • крупная задолженность по кредиту, когда суд вынес решение о необходимости его погашения;
  • задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • неуплата алиментов после вступления в силу судебного приказа.

После получения постановления, по которому гражданин обязан погасить какой-либо долг, судебные приставы возбуждают исполнительное производство. Об этом должник уведомляется посредством письменного извещения.

После начала исполнительного производства пристав имеет право блокировать счета и направлять уведомления работодателю о необходимости взыскания средств с работника.

Если работодатель получает от судебных приставов постановление о необходимости взыскания с вас задолженности, в месяц с вас не может быть списано более 50 % от совокупного дохода. Работники органа вправе уменьшить процент, но увеличивать его запрещено.

Но чаще всего судебные приставы обращаются не к работодателю, а напрямую в банковскую организацию. Надо сказать, что банк не может отслеживать источник поступления средств. Однако работники организации вправе списывать средства с карты в счет погашения задолженности, а также накладывать арест.

На основании статьи 81 Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут блокировать счета должников и списывать средства в счет погашения задолженности. Именно поэтому после возбуждения делопроизводства работники органа сразу запрашивают во всех банках информацию об открытых счетах должника. Ведь это считается самым быстрым способом воздействия на человека.

Надо отметить, что юридического понятия «зарплатная карта» не существует. Считается, что это простонародное выражение и используется только для уточнения информации об источнике поступления средств. Фактически граждане имеют простой открытый дебетовый счет.

Согласно Закону об исполнительном производстве, судебные приставы вправе не проверять источник поступления средств, поэтому для них не имеет никакого значения, какой счет у вас открыт: зарплатный или кредитный. Зачастую списываются даже те средства, которые запрещено изымать в счет погашения задолженности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли судебные приставы лишить водительских прав за долги?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как обстоят дела с кредитками в 2019

Некоторые должники переживают, что их кредитная карта может быть обнулена в счет погашения задолженности. С юридической точки зрения такое произойти не может. Это связано с тем, что средства, находящиеся на кредитном счете, фактически принадлежат не гражданину, а банку.

Банк дает ему средства во временное пользование за определенную плату. Именно поэтому судебные приставы не могут блокировать кредитный счет.

Важно! Однако существуют исключения. Если, помимо кредитных средств, на счете находятся личные сбережения должника, судебные приставы могут арестовать их.

Но по закону работники службы судебных приставов вправе не устанавливать источник поступления средств. Именно поэтому, если кредит был зачислен на дебетовую карту, средства могут быть списаны в счет погашения долга. Обязательно обратите на это внимание!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сколько средств могут удерживать со счета

На основании Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» судебные приставы вправе списывать все имеющиеся средства на счету. Однако не все так просто.

Считается, что накопления должника можно изымать, но все остальные доходы должны быть списаны в размере 50 %, поэтому банк предоставляет информацию о последнем зачислении на счет. Именно с этой суммы будет списано всего 50%, поэтому немного денег всегда остается на карте.

Исполнительное производство возбуждается только на основании решения суда.

После его вступления в силу судебные приставы могут:

  • наложить арест на счет должника;
  • списать имеющиеся средства в счет погашения долга.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Фактически в первый раз с карты списываются практически все средства. Но с последующих поступлений запрещено изымать более 50 %.

Удержания перестанут производиться только после того, как должник выполнит все условия, отраженные в исполнительном листе. Надо заметить, что существуют случаи, при которых не распространяется правило списания только 50 % дохода.

К ним относятся:

  • задолженность по неуплате алиментов;
  • долг за погашение причиненного вреда здоровью человека;
  • непогашенная компенсация родственникам погибшего гражданина;
  • возмещение материального вреда, нанесенного в результате грабежа, кражи.

В подобных случаях с дохода должника может быть списано не 50 %, а до 70 % от совокупных поступлений.

Учтите! Если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, должник имеет право просить судебного пристава снизить процент удержаний до 30 %. Для этого нужно написать заявление. Для одиноких родителей нижний порог составляет 25 %.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что предпринять, если банковскую карту заблокировали

Помните, что на основании действующего Российского законодательства с заработной платы работника не может быть списано более 50 %, а в некоторых случаях более 70 %.

Однако если средства поступают на карту, приставы списывают их в полном объеме. Это связано с тем, что работники органа не должны узнавать источник поступления средств.

Если вы желаете восстановить справедливость, нужно следовать общепринятой процедуре действий:

  • в первую очередь проверьте, действительно ли арест был наложен судебными приставами. Для этого обратитесь к банковскому работнику и запросите выписку по счету. В таблице приведены все операции, в том числе списание средств в счет долга. Сейчас получить подобную информацию можно не выходя из дома в личном кабинете пользователя;
  • после получения информации о том, что с вашего зарплатного счета действительно списана задолженность судебными приставами, запросите расширенную выписку. Она нужна для подтверждения нарушения вашего права. Кроме того, потребуется взять справку с места работы о том, что заработная плата поступает именно на карту;
  • далее потребуется посетить территориальное подразделение службы судебных приставов. На имя работника, наложившего арест на счет, нужно написать заявление, в котором изложить просьбу снять блокировку счета. Чтобы ускорить процесс, передавайте бумаги лично тому приставу, кто занимается исполнительным производством по вашему делу.

Если подтвердится тот факт, что со счета списана именно заработная плата, судебный пристав оформит постановление о снятии ограничений со счета. Кроме того, 50 % от списанной суммы вам вернутся.

Посмотрите видео. Снятие ареста с «зарплатной» карты:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как составить заявление

Чтобы с вашей карты были сняты все ограничения, необходимо написать заявление. Единого образца документа не существует.

Однако стоит придерживаться общепринятого порядка:

  • в левом верхнем углу заполните шапку. Здесь указывается информация о наименовании организации, куда подается заявление, ФИО и должность судебного пристава, а также данные заявителя;
  • далее требуется составить текст обращения. Для этого отразите дату списания средств со счета, а также опишите подробно, что нарушил судебный пристав своими действиями;
  • в тексте заявления также опишите, являетесь ли вы должником. Если задолженность уже погашена, то расскажите, какие действия вы направляли на исполнения производства;
  • далее отразите информацию о счете, который был блокирован судебным приставом. При этом точно укажите номер счета и наименование банковской организации;
  • если списание произошло с зарплатной карты, но вы действительно являетесь должником, вы вправе запросить прекратить списание в размере 100 %, что и нужно сделать в заявлении;
  • просите отменить арест. После требований можно проставить дату составления документа и подпись заявителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выплачивать долг судебным приставам частями?

Арест имущества должника разрешен на основании статей 115 и 116 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации.

Единой формы заявления не существует, поэтому вы можете написать его заранее дома по выше представленной структуре.

Надо заметить, что часто судебных приставов не хватает, поэтому обращения граждан рассматриваются с задержкой. Чтобы ускорить процедуру, общайтесь с сотрудником лично. Кроме того, рекомендуется самостоятельно передавать решение о закрытии исполнительного производства и снятии ограничений со счета в банк самостоятельно.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что делать при ошибочной блокировке в 2019

Иногда случается так, что по ошибке судебный пристав блокирует не тот счет. Вина полностью ложится на работника органа, так как он обязан точно установить должника и его счета. В таком случае вы имеете право снять ограничения со счета без каких-либо последствий для себя, однако алгоритм действий немного отличается.

В первую очередь, конечно же, нужно узнать, кто наложил ограничения на счет. Для этого потребуется запросить выписку в банке.

Далее потребуется установить судебного пристава, который наложил арест. С ним нужно встретиться лично. Задайте вопрос, на каком основании он заблокировал ваш счет. Узнайте данные истца по исполнительному листу, а также ознакомьтесь с производством.

Дальнейшие действия напрямую зависят от данных, предоставленных судебным приставом.

Запомните! Если в итоге выяснится, что производство возбуждено не в отношении вас, работник органа обязан немедленно снять все ограничения.

Но бывает и так, что исполнительное производство возбуждено именно в отношении этого человека. Например, в отношении гражданина Иванова И. И. вынесено судебное решение о взыскании с него задолженности по оплате услуг ЖКХ. Но никакого долга Иванов не имеет и не имел. В таком случае ему потребуется обратиться к работникам ЖКХ и взять справку об отсутствии задолженности.

Далее документ передается судебному приставу. Он знакомится с бумагой и прекращает исполнительное производство. В связи с этим все ограничения будут сняты.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что предпринять, если вам отказали в снятии ареста

Очень редко, но все же случается, что пристав отказывает в снятии ареста.

В таком случае есть два варианта развития событий:

  • вы пишете жалобу на должностное лицо руководству Федеральной службы судебных приставов;
  • вы обращаетесь в суд.

Надо заметить, что второй вариант считается более действенным, так как обычно руководство службы не желает подставляться и выгораживает своих сотрудников.

Таким образом, если судебный пристав категорически отказывается снимать арест с карты, пишите исковое заявление в суд, ходатайствуйте об отмене ареста.

Суд проведет расследование и вынесет постановление.

Если вы действительно являетесь должником, но пристав списывает с вашей зарплатной карты все средства, суд вынесет постановление об отмене ареста счета, но не о прекращении исполнительного производства.

Фактически в дальнейшем с вас будут списывать по 50 % дохода. Если же вы погасили долг или вовсе не являлись должником, то суд вынесет постановление об отмене исполнительного производства. Списанные средства вернутся вам на счет.

Посмотрите видео. Что делать, если с карты сняли все деньги:

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Общие моменты

Наложение ареста возможно, если:

  • иск подает гражданин, коммерческая компания;
  • объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

  • судебный орган;
  • таможня;
  • орган МВД;
  • прокурор.

Основные понятия

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

Нельзя:

Правовое регулирование

Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями ГПК России.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно ст. 145 ГПК.

Особенности процедуры

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

  • устанавливают причины ограничений;
  • подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
  • подают иск в суд, чтобы отменить определение;
  • регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на ст. 12 ГПК (образец заявления можно найти и в интернете).

Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК.

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

  • свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
  • платежки, что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
  • паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в ЕГРП.

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со ст. 428 ГПК обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра.

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Работники Росреестра должны опираться на нормы ст. 13 ФЗ о госрегистрации права на недвижимое имущество.

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

  • есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
  • при аресте невозможно взыскание или конфискация;
  • обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то обременения снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить договор продажи объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

Приложите свидетельство о праве на недвижимость, акт, что укажет на выполнение обязательств ответчиком, платежки, подтверждающие оплату госпошлины.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр.

Причины наложения

Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам. Но вот это не вправе сделать сам банк.

Он может только подать иск. Не достаточным основанием для наложения ареста является такая ситуация:

У собственника нет иного места для проживания Исключение – объект заложен для получения кредита, и кредитор желает побудить к оплате
Недвижимость является собственностью нескольких лиц А долг имеет только один из них
Размер искового заявления Незначительный в сравнении с ценой квартиры
Квартира является собственностью Что используется для ведения профессиональной деятельности

Какие понадобятся документы

Чтобы зарегистрировать сделку о снятии ареста, обращаются в соответствующий орган юстиции. Нужно идти в то отделение, в котором занимаются решением подобных вопросов.

Необходимо будет предоставить:

  • судебное решение о снятии ареста (документ должен заверить судья);
  • удостоверение личности гражданина РФ.

Здесь есть риск попасть в такую ситуацию – вам дадут копию решения, а потребуют в Росреестре оригинал.

Про размежевание земельного участка между двумя собственниками смотрите в статье: размежевание земельного участка.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире, .

Суд же отказывается дать само решение. Что делать? Перепечатайте судебное постановление сами, распечатайте и заверьте в суде.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Судебные приставы могут накладывать арест, основываясь на лист о принятии мер об его обеспечении. Когда лист поступит в госструктуру, его сразу зарегистрируют и передают приставу.

Далее в течение дня будет возбуждено производство или отказано в его возбуждении.

Если ведется производство о взыскании кредитного платежа, возмещении ущерба, алиментов, возможно наложение ограничений по инициативе пристава.

Соответствующие постановления направляются должникам на следующий день, а если в ФСР – в течение 3 дней. Можно ли снять арест, что налагался приставами?

Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест.

Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.

Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен.

Обязательно оплачивают госпошлину. Чтобы доказать, что квартира является собственностью именно заявителя, и не куплена на торгах, платится государственный сбор, и суду подаются соответствующие справки.

Представляется также документ, что докажет уплату долга. Затем суд назначит дату рассмотрения дела. В том случае, если судебное решение посчитали необоснованным, подавайте жалобу.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Сколько это стоит

Выписка из ЕГРП содержит сведения о том, когда было наложено арест и кто инициатор. Чтобы получить такой документ, оплачивают государственную пошлину в размере 400 рублей для физического лица и 1200 рублей для компании.

Если необходима электронная версия справки, тогда госпошлина составит 150-300 рублей.

Можно ли Росреестре

Как уже отмечалось выше, сначала суд принимает решение, и затем лицо обращается с заявлением о снятии обременений в Росреестр.

Сотрудник инстанции может приостановить регистрацию снятия ареста, если не будет подано необходимой справки.

Действия такие:

  1. Подается заявление в отделение Росреестр с просьбами приостановить регистрационные действия. Процесс может быть приостановлен на период до 3 месяцев.
  2. Подается заявление в инстанцию, которая наложила арест.
  3. Далее регистрируется судебное решение.

Может ли это сделать нотариус

Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.

Рассматривая дело, судья может истребовать у сотрудника нотариата сведения для снятия обременений на недвижимость.

Как узнать снят или нет

К примеру, вы решили купить квартиру. Но может при сборе документов и оформлении договора быть выявлено, что 10 лет назад на помещение наложено обременения.

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.

Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.

Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре. Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.

Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.

Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.

Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон

Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.

Как получить выписку через интернет:

Зайдите на сайт Росреестра Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий:

  • нажмите кнопку «Электронные услуги»;
  • заполните поля в соответствующей вкладке;
  • нажмите «Заказать выписку из ЕГРП»;
  • ждите уведомления, которое придет на ваш электронный ящик, оплатите госпошлину;
  • когда оплата будет подтверждена, по электронному адресу придет сообщение о принятии заявки, которая обрабатывается не дольше 5 дней
Заказывайте документ на портале риелторской компании или иного посредника Придется за такие услуги доплачивать
Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру

Бывает, что ограничения на квартиру налагаются на этапе согласования договора купли-продажи.

И в выписке не будут отражены такие сведения. Покупателю нужно будет разрешать проблемы уже при возникновении таких обстоятельств.

Как получить квартиру от государства бесплатно многодетной семье узнайте из статьи: как получить квартиру многодетной семье.

Порядок продажи квартиры по военному сертификату, .

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка, .

Главное, что нужно знать для снятия ареста с квартиры, – по какой причине его наложили. Если причины устранить, то ограничения также можно будет снять.

Обычно, если есть все справки и платежки, суд идет навстречу владельцу помещения, и снимет арест с помещения в короткие сроки.

Но могут возникнуть сложности в том случае, если собственник не удовлетворяет требования судьи.

Если вы не исполнили свои обязательства, то можете даже не пытаться подавать заявления в иные инстанции. Никто ничем в таком случае не сможет помочь.

Что может стать основанием

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

  • государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
  • кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
  • физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ограничения после определения и выделения этой доли юридическим путём.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Как проводится процедура

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

  1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
  2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
  3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
  4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
  5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
  6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации:

  1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
    • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
    • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
  2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
    • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
    • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

Как снять арест с недвижимости

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

  • если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
  • если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

Какие документы нужны

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

  • паспорт собственника квартиры;
  • квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
  • документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
    • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
    • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
    • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

Процедура снятия ареста

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

  1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
  2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
  3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

  1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
    • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
    • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
    • номер исполнительного дела;
    • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
    • описание арестованной недвижимости;
    • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.

      Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована

  2. Для суда потребуются также следующие бумаги:
    • копия постановления об аресте, переданная судебным приставом хозяину квартиры;
    • документ с оплатой госпошлины, которую требуется вносить при направлении искового заявления в суд;
    • свидетельство о праве владения жильём;
    • бумаги, подтверждающие законность прекращения исполнительного дела: квитанции об оплате долга.
  3. После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

○ Судебное разбирательство.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, отмена обеспечения иска производится тем же судом, который вынес постановление по нему. Для начала процесса необходимо подготовить документы, подтверждающие основания для отмены ареста и заявление об освобождении имущества.

✔ Исковое заявление.

Подача иска является первым шагом к возврату прав собственности. От правильного оформления документа во многом зависит вероятность успешного исхода дела.

В заявлении указывается:

  • Название судебного органа, в который направляется ходатайство – обычно, это мировой суд, но если имеются спорные моменты, лучше обратиться в вышестоящую инстанцию с апелляцией.
  • Сведения об истце, ответчике и третьих лицах, фигурирующих в деле (например, судебном приставе, ведущем исполнительное производство).
  • Сумма иска, в зависимости от оценки собственности. В некоторых случаях возможно требование о компенсации (как материальной, так и моральной).
  • Реквизиты акта об ограничении прав собственности.
  • Основание обращения – указание выявленных в деле ошибок и/или противоречий.
  • Требование об изменении статуса собственности либо отмене судебного постановления об аресте.
  • Дата и подпись.

К иску нужно приложить дополнительные документы:

  • Копию судебного постановления об аресте.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на собственность.
  • Документальное подтверждение основания обращения (например, чеки об погашении долговых обязательств).

✔ Сроки для подачи иска в суд.

В случае аннулирования ареста на имущество иск можно подать в течение 10 дней после вынесения постановления, но до реализации арестованной собственности. Таким образом, главным условием обжалования является то, что торги на имущество еще не состоялись.

После продажи имущества оспорить арест могут только третьи лица, которые обладали правом собственности на реализованное. На требование об аннулировании ареста, в подобном случае, распространяется стандартный срок исковой давности – 3 года с момента, как лицо узнало или должно было узнать о том, что в отношении него ведется исполнительное производство.

○ В каких случаях целесообразно обращение в суд?

Вопрос оспаривания ареста решается в судебном порядке в определенных случаях. Рассмотрим их подробно.

✔ Притязания на имущество третьих лиц.

Одним из оснований для аннулирования постановления является наличие прав третьих лиц на арестованную собственность. Например, если приставы описали имущество, которое находилось в совместной собственности либо у иных лиц, передавших его должнику во временное пользование.

Также право оспаривания возникает, если в рамках обязательств арестовывается личное имущество второго супруга.

В перечисленных случаях истцом могут выступать лица, чьи права пострадали от вынесенного судебного постановления об аресте.

✔ Нарушения в деятельности судебного пристава.

Если пристав нарушил законодательные нормы в процессе наложения ареста на собственность, это основание не только для отмены постановления, но и для выдвижения требования о материальной компенсации.

Такое возможно, если, например, арест был наложен на единственное место проживания должника, что недопустимо по закону. Также часто бывает так, что к моменту начала исполнительного производства задолженность погашена, но пристав не принимает подобное уведомление к сведению.

Еще одним основанием для отмены ареста может быть нарушение процессуальных норм со стороны пристава, например, отсутствие понятых, отказ в ознакомлении с постановлением и т.д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *