Ветхое жилье расселение

Содержание

Переселение

Если дом признан ветхим, и властями региона принято и подписано решение о расселении дома, жильцы переселяются в новое помещение в рамках государственной программы в установленный срок. Переселение осуществляется с соблюдением ряда условий:

  1. Жилье должно быть благоустроенным.
  2. Жилье должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживали граждане.
  3. Помещение должно быть не меньше по площади, чем квартира, в которой люди проживали до переселения.

Указанные правила соблюдаются в отношении граждан, пользовавшихся жилищем на условиях договора соцнайма, для собственников при переселении предлагается выкупная цена помещения либо предоставляется равнозначное жилище. Под равнозначным понимается помещение, содержащее столько же комнат, и имеющее площадь не меньше, чем квартира в старом доме.

Программа переселения не предполагает улучшения жилищных условий людей, выселяемых из ветхого фонда. Гражданину будет предложено жилье с таким же количеством комнат и той же площади, что и в расселяемом доме. На практике случаются обратные ситуации: новая квартира имеет меньшую площадь. В таких случаях целесообразно обращаться в судебные органы.

Расселение

Реализация государственной программы на бумаге и на практике может иметь существенные различия. Если дом официальным решением признан ветхим и подлежащим сносу, какие права есть у жильцов?

  1. Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить выкупную стоимость квартиры, иными словами, гражданин вправе забрать стоимость жилища деньгами и приобрести на эту сумму новую квартиру на свое усмотрение. Выкупная стоимость включает сумму на покупку жилья и расходы, связанные с его приобретением, переездом, оформлением документации, учитывается даже упущенная выгода гражданина. Для объективного представления о выкупной стоимости собственник может обратиться за официальной оценкой помещения, оценка поможет сориентироваться в истинной цене квартиры.
  2. Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить равнозначное жилище. Собственник имеет право получить квартиру, равную прежней по метражу и количеству комнат.
  3. Если выселяемый гражданин проживает в квартире на условиях социального найма, он имеет право получить равнозначное жилье. При этом важно знать свои права, чтобы не допустить их нарушения. Если у жильцов было изолированное жилое помещение, государство не вправе переселить их в коммунальную квартиру.

Закон устанавливает: защита собственности и вещных прав осуществляется с учетом пропорциональности и соразмерности, таким образом обеспечивается баланс законных интересов и прав всех участников жилищных правоотношений. В случае нарушения прав, жильцы дома могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Если здание по своим техническим и архитектурным характеристикам уже не исполняет функции жилья, пригодного для проживания, однако, властями не предпринимается действий для признания его ветхим, люди продолжают жить в здании, рискуя жизнью и здоровьем, граждане вправе обратиться в судебную инстанцию.

Государственные органы тоже могут обратиться в суд, в случае, если жилец отказывается покидать здание, официально признанное ветхим и подлежащее сносу.

Государственная программа ветхое жилье, при условии ее добросовестной и своевременной реализации, решит жилищный вопрос для значительной части населения, проживающего в городах и сельской местности Российской Федерации. Любые действия государственных органов федерального и регионального уровня в сфере жилья должны осуществляться с безоговорочным соблюдением принципа: исполнение государственной жилищной программы не может ущемлять законных прав и интересов граждан, это противоречит принципам основного закона государства.

Возможно вам будет интересно

  • Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным
  • Программа ветхое жилье
  • Выселение из аварийного жилья
  • Переселение из ветхого и аварийного жилья
  • Приватизация аварийного (ветхого) жилья
  • Выкупная цена аварийного жилья
  • Снос аварийного жилья
  • Расселение аварийного жилья
  • Признание жилья аварийным

Об авторе

Общие моменты

С 2002 года в России действует федеральная госпрограмма «Жилье». Проект направлен на обновление устаревшего жилого фонда.

Поставленная цель позиционируется как обеспечение россиян качественным и безопасным жильем. Реализация проекта и материальная ответственность за модернизацию объектов возлагается на федеральный бюджет.

В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.
Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.

Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017.

Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года. Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Что это такое

Что же предлагает программа расселения гражданам, чьи дома попали в утвержденный список? На этот вопрос ответ дан в ст.89 ЖК РФ.

Граждане должны получить жилье:

В пределах административных границ Соответствующего населенного пункта. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются
Пригодное для проживания То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам
Равнозначное по площади Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц. Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража
Отвечающее установленным требованиям Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты

Гражданам должно предоставляться не меньше трех вариантов на выбор. Жилье может находиться и в новостройке, но это не гарантировано.

В случае отказа от выселения процедура переселения осуществляется в принудительном порядке.
Собственники квартир вправе отказаться от предоставленного жилья в обмен на получение компенсации.

Выкупная цена включает в себя оценочную стоимость квартиры, затраты на поиск новой жилплощади и расходы на переезд.

Если размер выкупа согласовать не удалось, величину компенсации определяет суд.

Допустимые основания

Для включения дома в список жилья к расселению здание должно быть признано неподходящим для проживания.

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  • в аварийном состоянии;
  • ветхого состояния;
  • расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  • находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  • затопления паводковыми водами;
  • возведенные в экологически неблагополучной местности;
  • не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Здание признается аварийным, если износ достигает 70% для каменных строений и 65% для деревянных построек, а также имеет место угроза обрушения за счет дефектов несущих конструкций.

Правовые нормативы

Началом масштабного проекта по переселению из аварийного жилья стало Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

С момента утверждения данный норматив претерпел 11 редакций и 1 изменение внесено Верховным Судом. Основа программы переселения базируется на положениях Жилищного Кодекса РФ.

Так в ст.32 ЖК РФ говорится о праве на жилье собственников, чьи дома признаны аварийными.

А ст.85, ст.86 ЖК регламентирует обязанности государства в части предоставления благоустроенного жилья гражданам по договору соцнайма в случае признания жилья непригодным для проживания.

О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда.

На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Основные требования к данным проектам изложены в ст.16 ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Поскольку осуществить все запланированные задачи в поставленный срок не удалось, ликвидация аварийного жилого фонда была продлена.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка смотрите в статье: изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Где выписать умершего человека из квартиры, .

Согласно Указу Президента РФ № 600 от 7.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан РФ … жильем…» крайним сроком федеральной и региональных программ расселения назначено 1.09.2017. Затем подход к устранению проблемного жилья изменится.

Списки домов, подлежащих расселению

Дома, признанные непригодными к проживанию, расселяются в порядке очереди. Для этого формируются и утверждаются списки домов с указанием года, в котором жильцы будут расселены.

Граждане могут самостоятельно проверить, входит ли их дом в утвержденный перечень. Но где искать этот список?

Для этого нужно знать статус, присвоенный жилому зданию после оценки комиссией. Причина в разнице между аварийным и ветхим жильем.

В государственную программу переселения включаются только аварийные здания. Госпрограмма проходит по утвержденному порядку и находится под контролем администрации Президента РФ.

Финансирование ее обеспечивается за счет федерального и регионального бюджета. Аварийный дом подлежит сносу в обязательном порядке.

А значит, расселение жильцов произойдет, как только будет подготовлено надлежащее жилье. Если после проверки дом признан ветхим или непригодным для проживания, то в госпрограмму он не войдет.

Такие здания могут расселяться только по муниципальным программам за счет муниципального бюджета по мере возникновения возможности.

При этом расселение может стать отнюдь не единственным решением. Ветхий дом может быть реконструирован или подвергнут капитальному ремонту, что снова сделает его пригодным для проживания.

Какая действует программа

Для реализации государственной программы по переселению из аварийного жилья, на федеральном уровне утверждаются региональные адресные программы.

Каждая такая программа должна содержать:

Перечень домов Признанных аварийными до 1.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции по причине физического износа
Срок переселения граждан из каждого МКД Включенного в список. При этом очередность зависит от года признания аварийности, а также от степени угрозы обрушения
Объем финансирования на весь период программы В целом с указанием источников финансирования
Обоснование объема средств С перечислением способов расселения граждан, планируемой стоимостью предоставляемого жилья, планируемым размером возмещения за изъятие жилья у собственников
Общая площадь аварийного фонда И планируемые показатели выполнения программы

Переселение граждан из аварийных домов осуществляется с соблюдением норм жилищного законодательства. Жилье, предоставляемое взамен, приобретается за счет созданного фонда.

При этом могут приобретаться квартиры в МКД на вторичном рынке или в новостройках, строительство которых близится к завершению.

Как узнать перечень

Для того чтобы проверить, включен ли конкретный дом в государственную программу расселения, можно посетить сайт Минстроя РФ.

Здесь в разделе «Деятельность» выбрать нужно «Жилищно-коммунальное хозяйство». На открывшейся странице среди подразделов выбирается «Ликвидация аварийного жилья».

После открытия блока и перехода по ссылке «Подробнее…» открывается страница, в нижней ее части дается ссылка «Переселение граждан из аварийного жилья». Клик по ней перенаправляет посетителя на сайт Реформа ЖКХ.

На сайте Минстроя можно подробно ознакомиться с условиями федеральных программ и при необходимости задать интересующий вопрос через форму обратной связи.

На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе.

Причем информация рассортирована по категориям исходя из текущей ситуации. Просмотрев имеющиеся разделы, можно узнать, входит ли дом в список расселения.

Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях.

Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта.

В Москве

При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют.

Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены.

17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…».

Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов. По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.

Подробно о реновации можно узнать на портале Правительства Москвы, в центрах госуслуг, посредством обращения в единую справочную службу Москвы по телефону 8 (495) 777-77-77.

Участие в программе реновации сугубо добровольное. Для включения дома в список необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 собственников.

Видео: названы округа Москвы, в которых снесут «хрущевки»

Как проходит расселение пятиэтажек в Москве 2019? Список домов, включенных в голосование посмотреть можно .

Проголосовать за реновацию можно дистанционно, в любом центре госуслуг или через проведение общего собрания жильцов дома.

В Санкт-Петербурге

Проверка списка аварийного жилья по Санкт-Петербургу на сайте ЖКХ показывает 0 аварийных домов до 2012 года, что фактически свидетельствует о реализации госпрограммы расселения аварийного жилья.

Но здесь же указано, что после 2012 года аварийными признано 53 дома. При этом подробный список зданий с адресами отсутствует.

Это означает, что решение по дому будет принято в рамках городской жилищной программы.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

В 2019 году в СПб действует сразу несколько жилищных целевых программ. Ознакомиться с их условиями можно на официальном сайте администрации города или на сайте Жилищного комитета СПб.

Необходимые документы

Если обнаружить свой дом в списке жилья, подлежащего расселению, не удалось, можно попытаться признать аварийность здания в индивидуальном порядке.

Для этого в жилищную комиссию подаются следующие документы:

  • заявление о признании дома аварийным;
  • нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилье;
  • план жилого помещения;
  • техпаспорт;
  • акты обследования и заключения, подтверждающие несоответствие жилья установленным требованиям;
  • жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние дома.

По факту приема документов организуется проверка жилого дома специально созданной комиссией.

Порядок проведения процедуры

Заключение о степени пригодности дома выносится межведомственной комиссией, состоящей из представителей различных служб, специалистов и жителей дома.

Комиссия проверяет фактическое состояние дома и выносит заключение о необходимости сноса, реконструкции или капремонта.

На его основании исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях.

Если принято решение о сносе здания, то в пятидневный срок всем собственникам и нанимателям помещений в доме рассылаются соответствующие уведомления.

Как получить выписку из лицевого счета квартиры узнайте из статьи: выписка из лицевого счета квартиры.

Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, .

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире, .

Срок расселения зависит от степени угрозы обрушения дома, но в целом не должен превышать одного года с момента принятия решения о расселении.

Новое жилье предоставляется в соответствии с нормами, утвержденными ЖК РФ.

По завершении 2019 года программа расселения из аварийных домов прекратит свое действие.

Планируется, что в дальнейшем будут возводиться новые дома при участии в качестве соинвесторов самих граждан.

Но подробные условия новой программы, как и инструменты ее реализации, окончательно еще не утверждены.

>Программа по расселению и список домов

Что собой представляет программа по расселению

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Аварийные дома являются непригодными для жизни, поэтому все люди, проживающие в них, должны оперативно переселяться. Для этого учитывается определенная очередность для граждан. Сами люди, проживающие в таких домах, должны хорошо разбираться в правилах переселения, чтобы контролировать деятельность муниципальных властей. Это позволит предотвратить возможные нарушения их прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Очередность переселения: порядок

Процедура переселения людей, проживающих в аварийном строении, определяется заблаговременно. Для этого формируется специальный график, после чего он утверждается особой региональной программой.

Справедлива эта очередность как для собственников квартир, так и для нанимателей. Формируется график на определенный период времени, представленный обычно годом. Устанавливается он местными властями региона, причем непременно должны соблюдаться все сведения, занесенные в этот документ.

Но нередко встречаются нарушения на практике со стороны работников муниципальных органов.

Особенности несоответствия нормам

Дома, которые по своим параметрам не соответствуют нормативам безопасности, могут признаваться непригодными для жизни людей.

Важно! Решение о признании дома аварийным или непригодным для проживания принимается только особой межведомственной комиссией.

Комиссия состоит из нескольких специалистов, занимающихся изучением основных характеристик имеющегося строения. После этого выносится заключение о том, может ли здание признаваться аварийным. В этом случае решается, будет ли оно снесено, отремонтировано или будет проводиться реконструкция.

Жильцы или иные заинтересованные лица могут обжаловать такое решение через суд. Исследование дома комиссией может назначаться по требованию жильцов или муниципальных властей.

Должны ли жильцы оплачивать коммунальные услуги в аварийном доме? Читайте по .

Если выявляются серьезные нарушения в несущих конструкциях или несоответствие санитарным нормам, то обжаловать решение комиссии не получится. Это обусловлено тем, что проживание в таком строении приводит к тому, что появляется серьезная угроза для жизни или здоровья граждан.

Как на практике работает программа о переселении из аварийного и ветхого жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы участия в программе

Расселение граждан из аварийных домов происходит с помощью специальной программы. Она представлена особым документом, подписанным руководителем муниципалитета. Она полностью обязана соответствовать всем требованиям, прописанным в ПП №47.

Программа содержит перечень всех домов, которые к определенной дате должны сноситься. Она может разбиваться на год или несколько лет. Также в нее включается информация о сроках, в течение которых должны выполняться все необходимые действия для переселения.

Как формируются списки на переселении граждан из аварийного и ветхого жилья? Ответы .

На практике сроки соблюдаются редко, причем просрочки обычно являются следствием халатности со стороны чиновников. Они объясняют это отсутствием средств в местном бюджете, а также недостаточным количеством квартир в жилищном фонде.

Важно! Бездействие со стороны муниципалитета может быть обжаловано жильцами строения через суд.

Особенности вынесения решения межведомственной комиссией

Проверка дома, который может быть аварийным, реализуется вышеуказанной комиссией, для чего выполняются последовательные этапы:

  • проводится экспертиза строения, призванная определить, соответствует ли здание многочисленным нормативам;
  • для межведомственной комиссии подготавливается множество документации каждым жильцом;
  • все документы передаются на рассмотрение специалистам, работающим в разных областях деятельности;

Узнать, признан ли дом аварийным, теперь можно и через интернет.

  • на основании экспертизы и документации выносится решение, которое может предполагать снос строения или его ремонт, а также может осуществляться реконструкция;
  • производится непосредственное расселение граждан, если дом признается непригодным для жизни, поэтому решается, что его оптимально снести.

Любое решение, принятое данной комиссией, может быть обжаловано в суде жильцами или иными лицами, но для этого должны иметься доказательства ошибочности этого решения.

Межведомственная комиссия может запросить с жильцов документацию:

  • свидетельство о регистрации жилья;
  • соглашение о соцнайме;
  • план строения;
  • техпаспорт на дом;
  • экспертное заключение, которое должно формироваться независимыми оценщиками.

Если жильцы отказываются представлять данные документы, то они могут запрашиваться в других государственных инстанциях.

Какова очередность переселения граждан

Именно в программе указывается, в какой очередности должны переселяться жильцы такого аварийного дома. Если попадает строение в график, то в течение года строение должно быть освобождено.

Важно! Вне очереди происходит расселение дома, для которого принимается решение о необходимости проведения капремонта или реконструкции.

Переселение граждан в этом случае происходит на временной основе, поэтому после окончания работ они вновь заселяются в свои квартиры.

Очередность для собственников жилых помещений

Все люди, владеющие квартирами в этом доме, должны в разумные сроки предупреждаться о расселении, чтобы у них имелась возможность для оптимального переезда. Это указывается в ст. 32 ЖК.

Важно! Именно собственники квартир могут выбрать, будет ли ими получена новая недвижимость или будет выплачена выкупная цена объекта.

Понятие и особенности плохих жилищных условий? Как это доказать на практике? Ответы .

Собственники аварийного жилья могут получить выкупную цену и приобрести квартиру самостоятельно.

Если выбирается выкупная цена, то составляется между муниципальными властями и собственником объекта соглашение, в котором указывается размер выплаты, сроки ее перечисления и порядок получения гражданином.

Человек должен быть согласен с размером такой цены, а иначе ему придется обращаться в суд.

Размер цены зависит от разных факторов, поэтому предварительно проводится оценка независимым экспертом. Также сами граждане могут воспользоваться этой услугой, поэтому если в их отчете цена отличается от той, что предлагается муниципалитетом, то можно через суд установить более высокую стоимость объекта.

Во время расчета учитывается не только рыночная стоимость квартиры, но и те расходы, которые придется нести града нам при переезде.

Если соглашаются собственники на новую недвижимость, то учитывается квадратура и количество комнат в прошлой квартире.

Как переселяются наниматели

Если люди проживали в квартирах аварийного дома на основе соцнайма, то они не могут получить выкупную цену жилья, поэтому могут рассчитывать только на аналогичную квартиру. В этом случае придется перезаключить договор соцнайма.

Каков порядок переселения из аварийного жилья? Смотрите .

В ст. 89 ЖК указываются требования к предоставляемому жилью, к которым относится:

  • благоустроенность;
  • аналогичная квадратура;
  • нахождение в том же районе города.

Программа о переселении из аварийного жилья подходит к концу, смотрите результаты выполнения в этом видео:

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Важно! Если желает человек получить квартиру в другом субъекте РФ, то такая возможность должна индивидуально оговариваться с муниципальными властями.

Существует возможность для муниципалитета предлагать новое жилье аналогичной площади, но с меньшим количеством комнат. К исключению относятся люди, проживающие в коммуналке, так как они должны получать то же число комнат, которое имелось у них в прошлом жилье.

Нюансы получения новой квартиры

Другая жилплощадь может выдаваться собственникам квартир в аварийном доме или их нанимателям. Она должна отвечать многим факторам, указанным выше.

Не всегда предлагаются квартиры в новостройках, поэтому допускается для этого пользоваться вторичной недвижимостью.

Таким образом, при переселении граждан из аварийного жилья обязательно создается специальная программа.

В ней содержатся все дома, признанные аварийными, а также прописывается очередность переселения граждан из этих строений.

При этом сами граждане должны следить за тем, чтобы муниципальные власти никаким образом не нарушали их права и нормы законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *