Выселение по решению суда

Содержание

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Судебная практика

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:

Эти примеры актуальны и для нашего, 2019-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано .

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 191 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выселение по решению суда судебными приставами производится на основании ходатайства в службу приставов. Если выселяемый не выполнит самостоятельно решение в течение отведенного времени, то его выселяют с принуждением.

Время по выполнению решения определяется со дня вынесения постановления. Если документ суда поступил первый раз, для лица устанавливают время для освобождения жилища добровольно пять дней.

Если за этот срок помещение не освобождено, то устанавливается новый срок, по окончании которого освобождение производится без извещения и со взиманием сбора за производство 7% (ст. 112 ФЗ-229).

Само выселение приставами по решению суда заключается в освобождения помещения от лиц, их имущества, животных и наложении запрета пользовании жилищем.

Выселение производится при наличии понятых, возможно привлечение сотрудников полиции и МЧС и с описью вещей.

Отсутствие выселяемого не является преградой для выполнения действий по выселению.

Однако для избежания ситуаций жалоб выселяемых лиц в суды и прокуратуру желательно проводить освобождения жилищ в присутствии таких граждан.

Основания для суда на выселение

Приставы осуществляют выселение на основании решения суда. Суд единственный государственный орган, который наделен правом лишить граждан жилища. Решения судебных инстанций об освобождении жилища приравнено к законодательным актам.

Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.

Органы государства выступают истцами к непорядочным соседям или жителям, чья недвижимость забирается для целей государства или муниципалитета.

Процесс освобождения жилья установлен жилищным, гражданским и гражданско-процессуальным законом.

Освобождение жилища производится с возмещением стоимости жилья или выделением иного жилья в случаях предусмотренным законом.

Основаниями для освобождения жилища являются:

  • пользование не по назначению;
  • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
  • неправомерное занятие жилища;
  • переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
  • окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
  • изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
  • признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
  • задолженность за коммунальные услуги и жилье;
  • отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
  • Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.

Исполнение решения суда о выселении

Исполнение решения суда по выселению происходит по открытому исполнительному производству.

При получении документа, будь то приказ, решение или приговор судебных инстанций, пристав проводит действия:

Изучает документ. При правильном составлении документа выносит постановление об открытии производства по делу.
Направляет уведомление письменно о начале производства по делу.
Вызывает лиц для решения вопроса освобождения жилья добровольно.
Выносит постановление о взимании сбора за производство в случае невыполнения указаний по выселению.
Осуществляет меры по выселению жильцов с принуждением в случае не освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья происходит при наличии двух понятых, которые не имеют личного интереса в деле.

Затем пристав составляет два документа:

  1. Акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса.
  2. Опись имущества выселяемого.

Завершается процесс составлением постановления о закрытии производства.

Неисполнение решения суда о выселении

Если лицо в течение нового срока без оснований не выполнит указание пристава о добровольном выселении, пристав может составит протокол об админправонарушении.

Ответственность в административном порядке за нарушение производства по выполнению решений и за неисполнения судебных решений установлена Кодексом РФ об админправонарушениях для физлиц, должностных лиц и организаций. Кроме, административной ответственности за несоблюдение производства по исполнению решений возможна уголовная ответственность.

Преступление, предусмотренноестатьей 315 УК РФ, совершается не против истца.

Объектом нарушения выступают интересы правосудия. Опасность таких деяний состоит в том, что кроме причинения вреда другой стороне, нарушается принцип обязательности решений судебных органов для всех граждан, а также причинение урона судебной власти.

Уголовная ответственность по законодательству предусмотрена не для всех граждан. Состав преступления ст. 315 УК специальный.

Список лиц, привлекаемых к ответственности по уголовному законодательству:

  • уполномоченные лица государства;
  • служащие государства, муниципалитета и учреждений;
  • работники коммерческих структур.

За несоблюдение исполнительного законодательства установлена административная ответственность.

За невыполнение судебного решения применяется уголовная ответственность при наличии в действиях граждан признаков злостности.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Исполнительное производства возбуждается по ходатайству заинтересованных лиц, прокурора или исполнительного листа, направленного судом.

Пристав выясняет местонахождением лица, обязанного выполнить решение по доброй воле.
Оформляет извещения, которое включает: сведения о решении; времени исполнения; предложение выполнить решение самостоятельно.
Направляет повторно уведомление и выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство.
Выезжает по адресу жилого помещения, подлежащего освобождению, с представителями МЧС и полиции при необходимости.
Составляет акт о выселении с перечнем имущества.

В акте указывается адрес убытия выселяемого лица, если такой имеется. К акту прилагается опись. Документ подписывается понятыми и выселяемым лицом. Ему сообщается место и сроки хранения имущества.

Выселяемый предупреждается о том, что сохранность осуществляется на платной основе и ему устанавливается срок окончательного дня хранения. После окончания срока имущество реализуется, а деньги идут в доход бюджета. Невыполнение повторного уведомления причина для выезда пристава на место жилища с полицией и понятыми.

Методические рекомендации по исполнению судебных решений

Рекомендации утверждены на основании законодательных актов «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах», приказом Минюста России от 01.01.2001 N 249.

Исполнение документов не ограничивается лишь мерами, связанными с обращением взымания на имущество. Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.

Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.

Опись и арест имущества при выселении

Основания ареста имущества:

  1. Решение судебных органов о конфискации.
  2. В решении содержится указание на арест.
  3. Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.

Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению. Лицо об этом уведомляют письменно по почте.

При аресте для начала составляется список вещей, а затем он включается в акт.

Пристав имеет право:

  • ограничить пользование;
  • наложить запрет либо изъять имущество;
  • устанавливается время таких ограничений.

Арест проводится при наличии двух понятых, с отражением их данных в акте. В описи указывается: Фамилия, имя и отчество лиц при процессе ареста. Название каждого вида имущества, описание, документация, свидетельствующих на право владения.

Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Отражаются в акте Ф.И.О., данные паспорта, адрес хранителя для физических лиц, и реквизиты – для предприятий. Делается запись об объяснении обязанностей и ответственности хранителя. Замечания лиц фиксируются в акте.

Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.

Если кто-либо отказался от подписи, производится отметка. Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.

Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия. Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.

Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу. Эта должен доказывать собственник.

Однако чтобы в опись не попали другие объекты, необходимо собрать как можно больше документов, потому что выводить имущество из-под ареста очень сложно. Для этого необходимо обращаться в судебные органы.

Вещи могут быть отданы на сохранение выселяемому с составлением соответствующего документа.

Имущество не подлежащее описи:

  1. Единственное жилище.
  2. Вещи бытовые личного назначения, исключение предметы роскоши.
  3. Предпринимательская собственность стоимостью не больше 100 МРОТ.
  4. Животные и птица, пчелы, корм, хозяйственные постройки для нужд семьи.
  5. Семена сельскохозяйственных культур.
  6. Продовольствие и деньги в размере прожиточного минимума на каждого участника семьи.
  7. Энергетические ресурсы для каждодневного приготовления еды и обогревания жилища.
  8. Имущество для жизни инвалидов, например, инвалидная коляска.
  9. Награды, призовые кубки и знаки.

Акт выселения из квартиры

Акт об освобождении жилого помещения это документ, который подтверждает выполнение судебного решения. Форма должна быть письменной, но она может быть официальной или нет.

Например, владелец жилища и квартиранты составляют акт в произвольной форме с указанием отсутствия претензий. Но официальные органы должны составлять акты на специальных бланках.

Лицами, уполномоченными составлять акты об освобождении жилища, могут быть работники прокуратуры либо приставы исполняющие решения. Для составления актов могут привлекаться другие органы, например, МЧС или полиции, органы муниципалитета или государства.

Акты сопровождаются списком имущества. Каждая вещь включается в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, не каждую вилку надо описывать, но необходимо отразить её в описи.

В заключение необходимо отметить неэффективность работы судебных приставов. Однако трудности возникают в основном не по вине приставов. Бывают ситуации розыска должников, что значительно увеличивает время выполнение исполнительного производства.

Также обращение граждан в судебные инстанции с жалобами на действия приставов может приостановить производство по делу. Нередко должники пользуются этим моментом.

Заключение

Приставы исполняют волю суда, но являются госорганами, действия которых можно оспорить. Если вы попали в ситуацию, требующую незамедлительной консультации, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем.

Чтобы получить бесплатную консультацию юристов нашего центра:

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

213 просмотров

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения. После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы. Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.

Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.

В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма. Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

В данной ситуации ответчик поступил правильно. Выселение все равно состоялось бы, но уже принудительно, последствия были бы более серьезными. Выселение из занимаемой жилой площади само по себе является неприятным событием, особенно принудительное выселение, когда к процедуре подключаются правоохранительные органы, понятые, другие участники процесса. Избежать такой ситуации вполне возможно, если попытаться не доводить конфликт до суда, а уж если суд принял решение о выселении и никакие апелляции не помогли – остается смириться и не усугублять ситуацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.

Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.

Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.

Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.

Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.

Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

  • выплатой компенсации;
  • предоставлением жилого помещения либо без такового.

Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

  • пользуется жильем не по назначению;
  • нарушает законные права соседей;
  • незаконно владеет;
  • пользуется жильем;
  • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.

Принудительное выселение: что это такое

Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

  • судов общей юрисдикции;
  • арбитражных судов;
  • прокуратуры.

Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.

Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.

Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

Исковое заявление

Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

  • форме и содержанию искового заявления;
  • порядку подачи иска;
  • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

Здесь можно скачать образец иска о выселении.

Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.

К иску должны быть приложены:

  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • справка о государственной пошлине и др.

При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.

Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.

Законодательством установлен определенный порядок принудительного выселения из жилого помещения.

Каким может быть решение суда о выселении из жилого помещения? Смотрите .

Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.

Решение суда может быть обжаловано:

  • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
  • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.

Исполнение решения судебным приставом

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

Оформление извещения включает в себя:

  • сведения о судебном решении;
  • сроке его исполнении;
  • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

Акт о выселении предполагает:

  • опись имущества должника;
  • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

Документ должен быть подписан:

  • судебным приставом-исполнителем;
  • понятыми;
  • выселяемым гражданином.

В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.

Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

Здесь можно скачать образец акта о вселении.

При составлении искового заявления о принудительном выселении следует руководствоваться нормами законодательства.

Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.

Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация .

Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  • наниматели;
  • члены семьи ответчика;
  • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *