Дом в наследство

Правила оформления дома по наследству в 2019

Оформление имущества в собственность, которое переходит по наследству после смерти родственника, сопряжено с его принятием и вступлением в наследственные права. Прежде чем наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство, после чего он сможет провести госрегистрацию недвижимости на свое имя, он должен доказать свое право на имущество документально, юридически или фактически вступить во владение. Для этого собираются и подаются документы к нотариусу.

Оформление наследства на дом после смерти наследодателя неразрывно связано с земельным участком, на котором он расположен. Как невозможно совершить дарение дома одному гражданину, а земли под ним другому, так нельзя унаследовать индивидуальное жилое строение без участка, несмотря на то, что наследников может быть несколько.

Другой вопрос – это права на собственность, которыми владел умерший. При наличии их на дом со всеми необходимыми правоустанавливающими документами, разделить его между наследниками легко.

Но нередко случается, что прав на землю у наследодателя не было, она находилась в его пользовании длительное время на основании определенного договора или документа. В этом случае наследникам придется получать право наследования через суд, если это возможно. В другом случае новым владельцам дома после регистрации своих прав на дом придется заключать договор пользования или аренды с собственником земли, им может быть садовое товарищество или дачный кооператив.

Затем по согласованию с собственником земли необходимо будет выделить земельный участок и оформлять его в собственность каждому наследнику части дома отдельно. При наличии зарегистрированных прав на землю, она так же, как и дом должна распределяться между наследниками поровну.

Наследование возможно по закону, когда родственники должны вступить в свои права по очередности, или по завещательному документу, который был при жизни оформлен собственником. Но от вступления в свои права наследник может письменно отказаться в пользу другого или без указания конкретного лица, тогда нотариус распределяет наследство между остальными претендентами.

Если наследник соглашается принять наследственную массу, что он выражает в специально оформленном заявлении, то ему придется получить не только выгодную часть имущества, а все целиком. Если за умершим числятся долги по коммунальным или кредит, то они достанутся наследнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок открытия дела в 2019

Прежде чем наследники оформят заявление на принятие наследства, один из них должен подать прошение об открытии наследственного дела. Его обязан открыть нотариус по месту, где в последнее время проживал и был зарегистрирован умерший. Когда речь идет о недвижимости, то чаще всего наследники направляют прошение об открытии дела по месту, где расположен объект.

Если собственник последнее время постоянно проживал заграницей, а дом его расположен в России, то наследникам придется обращаться в российский нотариат по месту расположения жилья. При нахождении частного дома за рубежом им придется подавать документы туда, а получать свидетельство на имущество через консульство или другую организацию, которая имеет право заниматься подобной деятельностью.

Заявление на открытие дела следует подавать в течение полугода с момента смерти наследодателя, поэтому придется представить его свидетельство о смерти и другие бумаги, их сбор займет какое-то время.

После открытия дела наследник может решить, что ему делать дальше, принимать наследство или отказаться. Нотариус, который откроет дело, будет его и вести. Когда необходимые документы будут поданы всеми наследниками, желающими заявить свои права, он обязан также выявить других лиц, кто может претендовать на имущество.

К ним относятся лица:

  • имеющие право на обязательную долю имущества;
  • зачатые и еще не родившиеся дети;
  • граждане, о которых заинтересованные наследники скрыли информацию.

Завершающим этапом открытия дела должно стать заявление на принятие наследства или письменный отказ, причем подать в нотариальную контору то или другое прошение обязан каждый потенциальный наследник, в другом случае — его законный представитель.

Выдать свидетельства после открытия дела он сможет по истечении 6 месяцев, если необходимо тщательно проверить все документы и призвать других лиц к наследованию, а также когда:

  • возникает конфликтная ситуация между наследниками, кто-либо из них желает распределить имущество умершего в другом порядке;
  • одним из наследников будет пропущен срок подачи заявления на принятие наследства;
  • если вопрос наследства приходится решать в судебном порядке;
  • в других случаях.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Виды в 2019

Загородный дом на земле, которая относится к черте населенного пункта, или дача, расположенная на участках под индивидуальное строительство, может перейти к наследникам на основании завещания или по закону в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом. Наследственные правоотношения регулируются частью 3 ГК. На этапе оформления заявления на принятие имущества наследникам следует явиться к нотариусу с завещанием или документами, доказывающими родство с умершим.

Если завещание не было оформлено собственником или кто-либо из наследников не соглашается с долей, которую определил ему наследодатель, есть факты, что последняя воля завещателя была изъявлена по принуждению, тогда все спорные вопросы он сможет решить только в судебном порядке. Нередко свои права на имущество умершего заявляют бывшие или гражданские супруги, хотя по закону они не имеют на него прав.

Отдельно необходимо сказать об обязательной доле (ст. 1140), она полагается в любом случае несовершеннолетнему или нетрудоспособному гражданину, который при жизни собственника находился на его иждивении. Если нотариусом будут выявлены такие лица, то, несмотря на наличие завещания, он обязан призвать граждан к наследованию, оформить и выделить им полагающуюся долю имущества.

Обязательная доля не может впоследствии быть реализована, потому что ее предназначение – это материальная поддержка для нуждающегося гражданина, которого раньше содержал умерший. Когда речь идет о доме (даче), то такой наследник получит его часть, другие, даже при наличии согласия между ними, не смогут в дальнейшем этот дом продать.

По закону

В ГК очередям наследования имущества умершего родственника отводятся гл. 1142–1145. Наследование по закону должно происходить в порядке очередности и по праву представления.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

К первой очереди наследников законодатель относит:

  • супруга умершего;
  • его родных и усыновленных детей;
  • отца и мать.

Если какой-либо наследник 1-й очереди будет отсутствовать (супруг, дети) или откажется от своих прав, то его место должны занять другие, из 2-й очереди наследования. Наследниками по праву представления в этом случае будут внуки и правнуки наследодателя. Это обозначает, что в случае смерти наследника 1-й очереди, которая наступит раньше, чем наследодателя или вместе с ним, унаследовать имущество должны потомки наследника.

Ко второй очереди законодатель относит родных братьев и сестер, бабушек в дедушек, в данном случае наследниками по праву представления будут племянники.

Третью очередь составляют тети и дяди умершего, а наследниками по праву представления являются двоюродные братья и сестры, полнокровные и нет. Таким образом, при наследовании имущества по закону нотариусу и суду приходится учитывать интересы граждан, которых законодатель располагает в 8 очередей.

Если говорить о супружеской доле умершего, то она составляет 50% от стоимости дома, который переходит к родственникам по наследству. Фактически супруг получает по закону половину совместно нажитого в официальном браке.

Остальные 50% должны быть распределены между супругом, детьми и родителями. Гражданский супруг или тот, с кем умерший расторг брак до момента открытия наследства, не может иметь прав наследования на дом, если не докажет в судебном порядке, что во время совместной жизни принимал участие в судьбе имущества покойного, что увеличило его стоимость.

По завещанию

Порядок наследования дома, как и другого имущества умершего, подлежащего дальнейшей госрегистрации, на основании завещательного документа указан в ГК, гл. 62, ст. 1118–1140. Считается, что завещатель излагает в документе последнюю волю и выделяет конкретным лицам части своего имущества, как он считает нужным.

Наследодатель может лишить завещательным документом кого-либо из потенциальных наследников, даже вписать туда чужого человека. Несмотря на это законодатель позволяет любому наследнику оспорить последнюю волю завещателя в судебном порядке, что очень часто делают супруги (законные, бывшие, гражданские) умершего.

Если завещателем будет указан только круг лиц, которым после его смерти следует передать частный дом, то недвижимость необходимо разделить между ними.

К оформлению завещания предъявляются определенные требования, признать его недействительным должен суд по заявлению заинтересованного лица. Но отказаться оформлять наследство по документу, который был составлен не в соответствии с требованиями закона, имеет право и нотариус.

Нотариус должен установить, не был ли предъявленный документ отменен или изменен умершим при жизни, о чем на завещании обязан поставить отметку нотариус, его оформлявший. Завещательных документов может выявиться несколько, при этом каждый из них будет отменять или дополнять другой, их количество должен установить нотариус.

При оглашении воли покойного нотариусом, зачитывающим завещание, должны присутствовать не только лица, указанные в нем, но и наследники по закону.

Несмотря на то, что наследники желают отменить завещательный документ или изменить последнюю волю завещателя в судебном порядке, они обязаны подать заявление на принятие наследства нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Он не сможет им выдать свидетельство о праве на наследуемое имущество до тех пор, пока не будет выдано постановление суда. Отмена завещания в судебном порядке не предполагает прекращение прав прямых наследников, в этом случае имущество умершего они получат по закону, согласно очереди.

Отказ от части наследства не допускается: или полный отказ, или полное принятие.

Как оспорить наследство по завещанию на квартиру — узнайте по .

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Необходимые документы в 2019

В стандартный пакет документов, подаваемый в нотариальную контору, когда происходит оформление наследства на дом и земельный участок, входит:

  • заявление на вступление в наследственные права, наследник изъявляет свою волю принять имущество умершего в полном объеме;
  • свидетельство о смерти;
  • выписка из домовой книги или сама домовая книга, подтверждающая место последней регистрации умершего, если он был прописан в доме, то придется представить книгу;
  • паспорт (а) наследника (ов), если все одновременно являются к нотариусу, то он может собрать паспорта всех с заявлениями, потому что остальные документы могут быть представлены только в одном экземпляре;
  • правоустанавливающие бумаги на дом (свидетельство прав собственности, техпаспорт, кадастровый);
  • документы, на основании которых умерший получил этот дом в собственность (договор дарения, купли-продажи, др.);
  • завещание или документ, подтверждающий наличие родственной связи;
  • оценочный акт о стоимости дома или его частей, причитающихся наследникам;
  • выписка об отсутствии обременений на доме или аресте, которая выдается ЕГР прав на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженностей перед государством по налогам, на случай когда дом перешел по дарственной (выдается НС);
  • другие по требованию нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

При наличии земельного участка

Как было указано выше наследовать дом без участка, на котором он расположен, невозможно. Поэтому на землю придется представить правоустанавливающие документы, где будет написано, что умерший является собственником. К технической документации на участок относится кадастровый паспорт. Отдельно необходимо будет сделать оценку стоимости земли, которая передается по наследству.

Но в случае отсутствия прав на землю, когда участком владеет государство или садоводческий кооператив, необходимо подать документ, на основании которого умерший распоряжался землей, договор:

  • долгосрочного пользования;
  • пожизненного владения с правом наследования;
  • аренды;
  • другой.

Если собственник дома не успел зарегистрировать свои права на землю, то необходимо приложить документ, на основании которого земля должна была перейти в собственность, возможно, это было наследство или дарение.

В отношении земли, как и дома, представляются справки об отсутствии обременений и задолженностей по налогам. Если земля числится за СНТ или ДНП, то необходима справка о наименовании организации и заверенная копия первых 3-х листов ее Устава, а также адрес участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Оформление части дома по наследству

Наследник может стать владельцем не целого дома, а только его части или выделенной доли, когда:

  • единоличному наследнику должна перейти часть жилого строения, которой владел умерший;
  • доля имущества переходит гражданину согласно завещанию;
  • наследников по закону несколько и каждый получает свою часть, равную остальным, кроме супружеской доли, рассчитываемой первоначально.

Когда несколько граждан наследуют части дома, то жилое строение должно перейти к ним в совместную собственность, где у каждого не будет своей выделенной доли, которой он сможет распоряжаться самостоятельно.

Собственность будет считаться общей, поэтому наследники должны мирным путем прийти к согласию и разделить дом между собой. По закону они могут распоряжаться домом только по договоренности друг с другом.

Письменное соглашение можно оформить у нотариуса, но заверять его специальным образом не нужно. Если наследники не сделают этого, то раздел дома осуществит суд, согласно его рыночной стоимости. После раздела дома можно будет подать документы на выделение долей каждому наследнику. Но для этого необходимо будет сделать перепланировку и обустроить отдельные входы на каждую часть дома.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки

Процессу наследования законодатель определил сроки, при нарушении которых решать вопрос со вступлением в свои права потенциальный наследник должен в суде:

  • Открытием наследственного дела считается день смерти собственника, хотя фактически это происходит позже.
  • После открытия дела оформить заявление на вступление в наследственные права или написать отказ разрешается в течение 6 месяцев.
  • Получить свидетельство о праве на наследство необходимо по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, но можно и досрочно. Конечный срок для выдачи свидетельства законодатель не устанавливает.
  • Если срок 6 месяцев для подачи заявления был пропущен, то заявление в суд на его восстановление необходимо подать, когда прекратятся препятствующие обстоятельства.
  • Подать иск с просьбой изменить последнюю волю завещателя, признать документ недействительным или по другой причине можно в любое время, но только после открытия наследственного дела, даже когда свидетельства уже выданы наследникам.
  • Вступить в наследство можно по истечении 6 месяцев. Когда срок считается пропущенным, то по решению суда или по соглашению с другими наследниками, которые получили на руки свидетельства. В этом случае опоздавшего вносят в новое свидетельство о праве на наследство, а старое нотариус аннулирует.
  • У наследников, имеющих преимущественное право, помимо 6 месяцев есть еще 3 для вступления в свои права, если они пропустят срок.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как продать без оформления

Оформление наследства на дом должно закончиться переходом прав собственности к новому владельцу(ам). Для этого на основании выданного свидетельства о праве на наследство проводится регистрация дома и земли отдельно. После чего наследнику будут выданы свидетельства о праве собственности на дом и участок.

Правоустанавливающие документы позволят новому владельцу распоряжаться имуществом не только фактически, но и юридически, т. е. продавать, дарить, оформлять наследство.

Без оформления прав собственности продать дом будет невозможно. Но здесь также необходимо учитывать, что продажа осуществляется легко при оформлении договора купли-продажи, когда наследник стал единоличным собственником.

Типовой договор купли-продажи

При переходе прав собственности к нескольким наследникам, когда они имеют общие права на распоряжение имуществом, потребуется достигнуть договоренности со всеми о продаже своей части:

  • одному из них;
  • другому родственнику;
  • чужому лицу.

На случай владения выделенными долями частного дома при желании одного совладельца продать свою, он прежде должен предложить ее выкупить другим совладельцам. Предложение оформляется письменно с указанием стоимости доли дома. Если никто из совладельцев не пожелает приобрести долю одного из наследников, ставшего ее владельцем, то он может реализовать свое предложение любому лицу.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Налогообложение и госпошлина

Вступление в наследственные права для наследников является бесплатным, но получить свидетельство они смогут, только оплатив госпошлину в процентном отношении от стоимости дома, которая будет представлена в оценочном акте.

Причем каждый наследник оплачивает только за ту часть имущества, которое к нему переходит:

0,3%, но не больше 100 тыс. руб. Оплачивается наследниками 1–2 очереди.
0,6%, но не больше 1 млн руб. Оплачивается другими родственниками и посторонними гражданами.

Некоторые категории граждан от уплаты госпошлины освобождаются.

Кроме прочего, каждый наследник, вступивший в свои права, обязан оплачивать налог на наследство ежегодно, его размер будет зависеть от:

  • стоимости дома;
  • региона расположения имущества;
  • типа недвижимости;
  • других коэффициентов.

От налога на наследство законодатель освобождает пенсионеров, военнослужащих, семьи госслужащих и военнообязанных, которые погибли при исполнении, инвалидов 1–2 группы и детства, других граждан.

Открытие наследства проводится в день смерти владельца имущества.

Через сколько времени вступают в наследство после смерти — .

Какие необходимы документы для вступления в наследство — вы можете найти .

Как правильно оформляется обычно наследство на дом согласно нотариальному порядку?

Прежде, чем наследополучателю пожаловать к нотариусу, умершее лицо нужно окончательно удалить с регистрационного фактического учета. Чтобы это сделать, достаточно будет поданного заявления, к которому стоит приложить свидетельство о кончине родственного лица. Подавать бумаги следует в регорган по территории нахождения конкретного наследуемого домовладения. В конечном итоге от регоргана наследник получит:

  • справку с того района, где ранее жил умерший человек;
  • спецвыписку из паспортного стола, где будет отметка о том, что умерший человек успешным образом снят с учета.

В течение 180-дневного периода со дня состоявшейся кончины наследодателя лицу, которому положены наследственные блага, нужно подать официально предоставляющему свои услуги нотариусу спецзаявление о вступлении официально в наследство, обязательно добавив к нему весь необходимый спектр бумаг. Как только 6 календарных месяцев истечет, нужно в любой момент повторно обратиться к нотариусу, чтобы провести дальнейшее оформление домовладения. После этого нотариусом будет выдано свидетельство, в котором будет сказано о появлении у конкретного лица права на переданное усопшим гражданином наследство.

Пункт 4 ст.1152 ГК РФ твердит о том, что официальное право собственности на частное домовладение возникнуть может у наследополучателя только после наступления момента, когда гражданин вступил в наследство (разумеется, при условии, что наследник провел спецпроцедуру принятия наследственных благ).

К сведению! Наследство допускается оформить как самостоятельно через предлагающего свои профуслуги нотариуса, так и по средствам официального посредника. В последнем случае обязательной является предварительно оформленная доверенность. Представитель поможет сэкономить время и силы наследника.

В каких случаях обязательным является суд?

Если наследополучатель упустил 180-дневный срок, и этот период восстановить не представляется возможным, а нотариус письменным образом озвучил свой отказ в оформлении официального свидетельства о правах на переданные по наследству имущественные блага, выход все равно есть. Это суд. В таком случае будет идти речь о фактическом принятии наследства, если наследополучатель уже по факту:

  • распоряжается домовладением либо земельным участком;
  • отвечает по долговым обязательствам усопшего родственника;
  • тратится на содержание конкретного объекта.

Если таковые моменты имеют место, наследополучателю нужно пожаловать к компетентному юристу. Последний поможет собрать бумаги и подготовить иск в суд по району, где располагается наследуемый дом.

Решение суда будет заменой спецсвидетельства нотариальной структуры об официальном праве на наследуемые блага. Решение суда будет оцениваться, как правоустанавливающая бумага, поэтому идти повторно к предоставляющему услуги нотариусу не нужно. После того, как судебный процесс окончен, обязательно решение суда регистрируют в УФРС.

Какие бумаги будут необходимы для успешного оформления наследства на частное домовладение?

Наследование дома требует подготовки разных видов бумаг. К первичным бумагам относят:

  • спецсправку с последнего официального места проживания, где лицо-наследодатель проживало;
  • свидетельство, указывающее на смерть гражданина, передавшего наследственные блага иному лицу (нужна будет копия этой бумаги и оригинал);
  • бумаги, доказывающие факт родственной линии между умершим лицом и тем гражданином, который хочет получить наследство (нужны будут копии и оригиналы).

От наследников будет требоваться паспорт (оригинал документа). Также компетентные специалисты могут потребовать еще ряд определенных дополнительных бумаг. Если родственником наследодателя является инвалид, он должен будет предоставить справку ВТЭК о своей инвалидности и подтвердить факт того, что пребывал на иждивении у недавно усопшего лица. От пенсионеров-родственников потребуется пенсионное удостоверение, официальное завещание от недавно умершего лица с пометкой нотариуса о том, что завещательный документ не был отменен и не корректировался.

Может возникнуть надобность и в других бумагах. Но список их будет зависеть от того, какое именно имущество будет оформляться. Если речь идет о наследстве на домовладение, нужны будут:

  • ДКП (либо договор приватизации, дарения, мены, ДДУ);
  • спецвыписка из официального лицевого счета, которая докажет, что за предоставляемые коммунальными службами спецуслуги нет долгов;
  • спецсправка из БТИ о том, что инвестоценка дома состоялась на момент кончины наследодателя (потребуется оригинал);
  • техдокументация, которую выдает БТИ.

Понадобится и выписка из официального ЕГРП. Нужен будет компетентным сотрудниками для оформления процедуры и кадастровый спецпаспорт.

Как происходит оформление наследства на домовладение, а также на землю по официальному завещанию?

Наследником можно стать по завещанию (если оно имело место) и по закону. Если нет завещания, наследование происходит по законному порядку очередности. Наследование же по имеющемуся завещанию всегда осуществляется так, как того желал умерший, который при жизни свое желание заверил в нотариальном установленном порядке. К примеру, если наследодатель еще при жизни завещал дом своим чадам, то каждый приобретает свою часть домовладения (разделяется жилье обычно на одинаковые части, если в имеющемся на руках завещании этот момент был неточно оговорен). Наследополучатель может потом поменять недвижимость, выставить ее на продажу либо кому-то подарить.

заявление о вступлении в наследство

Следует понимать, что не всегда наследственные блага, перешедшие по родственной линии, могут быть радостным и ценным приобретением. Наследственные блага могут огорчать тогда, когда:

  • горожанину был передан полуразваленный дом в деревне;
  • наследополучатель живет за границей и вынужден заниматься вопросом вступления в наследство;
  • наследодатель в свое время завещал кроме своего имущества еще и долговое свое бремя наследополучателю.

Какова цена и длительность процедуры?

Через нотариуса наследство всегда оформляется быстро. Сроки в данном случае колеблются от 14 дней до 30 дней. Далее предстоит регистрация жилья в УФРС по НСО. Займет этот этап 1-2 недели. Если через суд добиваться наследства, то процесс может затянуться до 2-6 календарных месяцев (все будет зависеть от того, насколько сложным будет дело).

Если решено привлекать юристов-помощников, то следует понимать, что они возьмут на себя:

  • постановку конкретной недвижимости на кадастровый учет;
  • сбор бумаг;
  • оформление свидетельства о праве на унаследование имущественных ценностей по закону;
  • получение официального свидетельства о госрегистрации.

Обычно за свои услуги юристы просят от 8000 рублей и дороже.

Важным моментом является госпошлина. Подсчитываться она должна по такой схеме: 0,3% от цены дома. Должна эта сумма выделяться супругом/супругой либо полнородными сестрами, либо братьями (или же чадом). Если наследополучателем стало другое лицо, степень родства которого не очень близкая, придется уплатить 0,5% от цены домовладения.

Вопросы и ответы на них

  • Вопрос №1: Что в юридической практике подразумевают под «основным правилом распоряжения»?

    Ответ: Подразумевается правило, когда наследник обязан сначала предложить выкупить персональную долю домовладения иным наследникам. Лишь при условии их отказных действий, физлицо-наследополучатель может продать успешно свою долю посторонним гражданам.

  • Вопрос №2: Может ли наследополучатель полностью отказаться от долгов наследодателя, но при этом не отказываться от наследования, например, домовладения?

    Ответ: Миновать выплату долгов можно, отказавшись от наследства. А, отказываясь от долгов наследодателя, наследополучатель должен полностью отказаться и от имущественных ценностей, ему передаваемых.

  • Вопрос №3: Домовладение, которое перешло мне в наследство, имеет крайне высокую рыночную стоимость. Так как я являюсь женой упокоившегося недавно мужа, мне нужно оплатить налог от продажи дома, который был получен в наследство. Составляет он 0,3% от цены дома. По моим подсчетам, госпошлина составит больше 1 000 000 рублей. Как быть с настолько большой суммой? У меня нет таких денег.

    Ответ: Согласно пунктам законодательства, сумма госпошлины не может превышать 1 000 000 рублей. Поэтому больше этой суммы вам платить не придется.

Наследство: по очереди и в срок. Кто в первую очередь может претендовать на наследство? Какие сроки его получения?

14:06 06 Октября 2017

На эти и другие вопросы, касающиеся порядка оформления наследственных прав, во время прямой линии в редакции газеты «Гродзенская праўда» ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Елена Шалова и Ирина Конч.
ОСПОРИТЬ МОЖНО
Алла Васильевна, ул. Фомичева, 17:
?На моего зятя составлено завещание на половину однокомнатной квартиры матери, но прошло уже больше трех лет, а он так в наследство не вступил и не оформил наследственные права. Вторая половина квартиры перешла мужу умершей матери, который потом тоже умер. Сейчас в квартире живет его дочь. Может ли мой зять восстановить свои права и продать долю в квартире?
– Ваш зять может обратиться с исковым заявлением в суд для установления факта принятия наследства. После установления факта принятия наследства ему необходимо будет обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя, оформить свои наследственные права, а затем зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры в органе государственной регистрации недвижимого имущества. Если после оформления своих прав он захочет продать свою долю в квартире, в первую очередь он должен предложить второму совладельцу выкупить эту долю, так как у него есть право преимущественной покупки. Если совладелец откажется выкупить долю квартиры, ваш зять сможет предложить ее другому человеку или юридическому лицу.
Ольга, г. Гродно:
?Моя мать умерла в апреле прошлого года. Она жила по улице Суворова одна. В ее документах мы нашли завещание на мое имя и имя сестры и решили, что больше ничего не нужно оформлять. Но когда захотели продать квартиру, в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру сказали, что квартира числится за мамой, и нам необходимо оформить наследство. Так ли это?
– Вам с сестрой необходимо оформить свои наследственные права. Для этого подать заявление в нотариальную контору по последнему месту жительства вашей матери о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это надо в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина. Признается, что наследники приняли наследство, когда они фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом. При этом они приняли меры к сохранению имущества, к защите его от притязаний третьих лиц, оплатили за свой счет расходы на содержание имущества, долги наследодателя или получили от третьих лиц причитающиеся суммы денег. Вы с сестрой пропустили шестимесячный срок для принятия наследства. Однако, если у вас есть документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, такие, как, например, справка о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо в наследуемом жилом помещении, справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению (обрабатывал земельный участок, делал ремонт.), документ, подтверждающий расходы на содержание имущества и другие, вы можете обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если таких документов нет, – в суд. Если суд признает вас наследниками, принявшими наследство, тогда приходите с решением суда в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство.
Александра, г. Гродно:
?В феврале этого года умерла моя мама, завещания не было. Мои брат и сестра вступили в наследство на квартиру. Я находилась за границей и не могла приехать оформлять наследство, в наследуемой квартире зарегистрирована не была. Могу ли я сейчас вступить в наследство?
– Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Вы этот срок пропустили. В этом случае наследники, принявшие наследство, могут подать нотариусу заявление о согласии на принятие наследства наследником по истечении установленного срока. Если заявление подается нотариусу не лично наследниками, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Если ваши брат и сестра не подадут такие заявления, вам необходимо обратиться в суд для установления факта принятия наследства.
НАСЛЕДНИКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
Артем:
?Я живу вместе с бабушкой. Отца нет, а моя мама, единственная дочь бабушки, давно уехала и место ее нахождения неизвестно. Бабушка говорит, что когда она умрет, я унаследую квартиру и никаких завещаний составлять не надо.

– В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют только по праву представления, то есть, если дед или бабка пережили родителей внуков. Поэтому, если бабушка не завещает вам свое имущество, то по закону к наследованию будут призываться наследники согласно очередности. Ваша мать является наследником первой очереди.
Иван Матвеевич:
?Мне 75 лет. Моя жена умерла в июле этого года. Она составила завещание на свою единственную дочь. Квартиру мы покупали, когда были с ней в браке. Я сейчас на пенсии. Имею ли я право на наследство?
– Так как наследуемая квартира была приобретена в период брака, то до получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на ½ долю квартиры, приобретенной вами с супругой в браке и зарегистрированной на ее имя. Соответственно в состав наследства поступит ½ доля квартиры. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как нетрудоспособный супруг наследодателя независимо от содержания завещания вы имеете право на обязательную долю в наследстве: на половину доли, которая причиталась бы вам по закону. Поскольку наследников по закону два – вы и ваша дочь, то вам будет причитаться ¼ доля в наследстве.
Иван Петрович:
?Я вступил в наследство на машину и гараж после смерти моего отца. Наследников больше не было. Квартира оформлена на бывшую жену отца, он покупал ее вместе с ней в браке. Смогу ли я как наследник отца получить долю в этой квартире без обращения в суд?
– В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо кем внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. По письменному заявлению вы как наследник можете получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства свидетельство о праве собственности, но только с письменного согласия пережившего супруга. Если же жена вашего отца откажется давать согласие на выдачу свидетельства о праве собственности на имя умершего супруга, вам необходимо обращаться в суд за выделением доли умершего отца.
Мария:
?В апреле этого года у меня умер брат, у него остался жилой дом. Завещание он не составлял. На момент смерти проживал один, но у него осталась дочь, которая живет в другом городе и на оформление наследства после смерти отца не претендует. Могу ли я как сестра претендовать на наследство своего брата и в какой срок мне нужно обращаться за оформлением прав?
– Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Вы являетесь наследником второй очереди. При этом по закону наследники каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него. Следовательно, право на наследование у вас будет, если дочь брата откажется от наследства или не примет его. Общий срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия (со дня смерти гражданина). Однако если право наследования у вас возникает в случае отказа дочери от наследства, вы можете принять его в течение оставшейся части шестимесячного срока, а если эта часть менее трех месяцев, то в течение трех месяцев. Если же дочь не откажется от принятия наследства, а попросту не примет его в течение шести месяцев, для принятия наследства у вас будет еще три месяца со дня окончания шестимесячного срока.
КОМУ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ?
Виктория, пр. Клецкова, 24:
?Муж не вступил в права наследства части квартиры после смерти свой матери. Другая часть однокомнатной квартиры принадлежит детям его отчима. Недавно нам пришел счет из ЖЭСа за коммунальные услуги на его долю квартиры за полгода. Должны ли мы платить по этому счету?
– По всем вопросам, касающимся оплаты коммунальных услуг, необходимо обращаться в расчетно-справочный центр, который выставил вам счет. Для оформления наследственных прав после смерти матери вашему супругу необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершей.
ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИЗНАКУ
Сергей, ул. О. Соломовой:
?Мои родители жили в Могилевской области. Отец умер в 2015 году, после чего я забрал мать и прописал ее в своей квартире. Мама умерла в августе этого года. Как мне оформить наследство на дом, в какую нотариальную контору необходимо обратиться?
– Так как ваша мама жила вместе с отцом и после его смерти фактически приняла наследство, то ваше наследство будет открываться по последнему месту ее жительства, а именно в нотариальной конторе №2 Октябрьского района Гродно на улице Советских пограничников, 95. По вашей просьбе нотариус может запросить все необходимые для оформления наследства сведения и документы.
Кто сегодня может заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? Что для этого нужно? На эти и другие вопросы 12 октября в редакции газеты «Гродзенская праўда» во время прямой линии ответит начальник управления налогообложения физических лиц инспекции МНС по Гродненской области Виктор Станиславович Ринкевич. Звоните 12 октября по телефону 8 (0152) 71-50-79 с 10.00 до 11.00.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *