Дарение квартиры как оформить

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
    Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
    Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.
    В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
    Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
  2. Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
    Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.
    Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
  • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
  • полная документация на недвижимость;
  • оценка стоимости жилплощади;
  • справка об отсутствии обременений;
  • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
  • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
  • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
  • три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

  • Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
  • Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

  • Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
  • По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.
  • >Куда подавать договор?

    Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

    Как подарить родственнику свою квартиру?

    Договор дарения, оформляемый на жилую квартиру, так же, как и любая сделка с недвижимостью, является серьезной процедурой, которая сопряжена с множеством нюансов, о которых необходимо знать до того, как подписывать данный документ. Составляется дарственная не в произвольном порядке, а в соответствии с законодательными требованиями и условиями, обязательно заверяется нотариально и может оспариваться в суде при возникновении конфликтов. Как показывает практика, частота судебных исков не зависит от наличия или отсутствия родственных связей. Ни один из случаев не застрахован от рисков полностью.

    Перед тем, как подарить квартиру, следует помнить, что такое право имеется исключительно у совершеннолетних и дееспособных граждан, имеющих государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект или его долю. Ограничений относительно категории лиц, которые могут быть одарены, не существует. Это может быть человек любого возраста, гражданства и национальности, независимо от наличия родства с дарителем. Причина дарения также не указывается в договоре и нигде документально не упоминается, поскольку каждый человек имеет право свободно распоряжаться личным имуществом.

    Нюансы в праве собственности

    Нормы действующего российского законодательства предусматривают тот факт, что дарственную разрешается оформлять как на имя физического, так и на имя юридического лица. Для них установлены одинаковые правила и требования при вступлении в свои права. Однако важно не забывать учитывать некоторые нюансы, связанные с правом собственности на квартиру.

    Кому принадлежит имущество На каких условиях можно подарить
    В совместной супружеской собственности Обязательно наличие официального согласия на сделку, написанного в нотариальной конторе супругом. Разрешающий документ должен прилагаться к остальным бумагам. Как вариант, можно оформить нотариальную доверенность на второго супруга, разрешив ему таким образом распоряжаться квартирой от своего имени
    Была получена по договору дарения ранее В данном случае согласие мужа или жены по закону не нужно, так как подаренное имущество не считается совместной собственностью
    В долевом владении Каждый из совладельцев должен дать своё письменное, заверенное нотариусом разрешение на дарение квартиры

    Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, в результате которой даритель не получает никакой прибыли или иной выгоды, налог он уплачивать не обязан.

    Законные условия

    Договор дарения квартиры не только носит безвозмездный характер, но и запрещает в своём тексте указывать какие-либо требования и условия для получения имущества одаряемым лицом. Это исключительно добровольная сделка, поэтому одаряемый человек имеет право отказаться от такого подарка.

    По закону, основными условиями дарственной на квартиру являются:

    • Отсутствующая выгода для дарителя;
    • Добровольная передача и принятие недвижимости;
    • Обязательное согласие всех совладельцев жилья на сделку;
    • Обязательная государственная регистрация;
    • Потеря прав собственности дарителя в момент оформления новых собственнических прав;
    • Зарегистрировать договор возможно исключительно пока даритель жив.

    Даже соблюдая все перечисленные условия, перед тем, как подарить квартиру родственнику или иному лицу, необходимо учитывать и обстоятельства, которые делают подобную сделку невозможной. К ним относится оформление договора:

    • От имени опекуна собственника;
    • На имя сотрудника попечительского совета или медицинского учреждения, держащего владельца объекта на попечении;
    • На государственного служащего в качестве платы за какие-либо оказываемые им услуги.

    Что потребуется

    В договоре дарения разрешено указывать сроки, когда подаренный объект недвижимости перейдёт с собственность одаряемого гражданина. Если конкретную дату не указать, моментом передачи имущества будет считаться дата подписания документа. Во всех правовых вопросах сделка с дарением недвижимости опирается на Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно ему, для оформления дарственной на некогда купленный, обменянный, приватизированный или полученный иным образом недвижимый объект, необходимо иметь при себе в нотариальной конторе:

    • Паспорт дарителя и одаряемого гражданина;
    • Составленный договор в трех экземплярах (составить его можно в нотариальной конторе);
    • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
    • Кадастровую документацию на жилплощадь;
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Кроме этого необходимо знать, что при оформлении дарственной личное присутствие одаряемого человека у нотариуса не обязательно. Однако если присутствовать не может даритель, то он должен оформить доверенность на своего представителя, указав срок её действия и полный перечень полномочий. Ни в коем случае нельзя делать доверенность бессрочной и указывать в полномочиях общие фразы. Все обязательства должны быть зафиксированы чётко и однозначно.

    Риск оспаривания

    В некоторых ситуациях заинтересованные граждане, считающие, что дарственная на объект жилой недвижимости ущемляет их права, могут обратиться в суд с требованием аннулировать сделку. Основаниями для этого служат факты:

    • Неправильного или незаконного оформления документа, в том числе, если отсутствует его государственная регистрация;
    • Признание дарителя официально недееспособным на дату подписания договора;
    • Подтверждение преступных действий со стороны одаряемого гражданина по отношению к дарителю и его семье;
    • Фиктивность документа, целью которой часто служит маскировка финансовых сделок с продажей недвижимости, чтобы не уплачивать государству налоги;
    • Принудительное дарение посредством психологических или физических угроз;
    • Мошенничество при получении подписи собственника квартиры – подмена бумаг, при которой владельца убеждают, что он подписывает совершенно другой документ;
    • Протесты супруга или супруги, если подарено совместно нажитое имущество;
    • Факт недобросовестного содержания объекта недвижимости – частые поджоги, антисанитарные условия;
    • Преждевременная смерть человека, которому подарено жильё (только в том случае, если это упомянуто в договоре).

    Самостоятельная отмена

    У дарителя имеется законное право через суд самостоятельно требовать аннулирования дарственной с последующим возвращением квартиры в его собственность. Однако сразу стоит заметить, что подобная процедура отнюдь не проста. Договор дарения – это юридический документ, поэтому при его заключении у обеих сторон возникают определённые права и обязанности. Так, с момента подписания или указанной даты даритель теряет все права на квартиру, а одаряемый человек наоборот получает их и может далее распоряжаться имуществом на своё усмотрение, включая продажу или оформление дарственной на кого-либо ещё.

    Несмотря на это, в российском законодательстве есть нюансы, позволяющие отменить сделку по инициативе дарителя. В первую очередь это совершение преступных действий по отношению к нему и его семье со стороны одаряемого гражданина. Разумеется, это понадобится в суде подтвердить и доказательная база должна быть существенной.

    Есть ещё два основания для аннулирования дарственной – недобросовестная эксплуатация, причиняющая квартире большой и регулярный ущерб, делающий помещение непригодным для проживания, а также смерть одаряемого гражданина раньше дарителя, при наличии соответствующего условия в тексте договора.

    > Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

    В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

    Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

    Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

    Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

    Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

    Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

    Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

    С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

    Требования к недвижимости

    Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

    Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

    • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
    • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
    • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

    В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

    Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

    В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

    В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

    Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

    Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

    Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

    Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

    >Полезное видео

    О том, как оформить дарение близкому родственнику квартиры, смотрите в следующем видео:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *