Содержание жилого фонда

Общие особенности

Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

  • Лифтовом оборудовании;
  • Лестничных площадках;
  • Коридоров и входной зоны.

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания. Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома. Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика.

Основной целью является поддержание сохранности имущества и санитарно-гигиенического состояния в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

  1. Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.
  2. Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
  3. Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.
  4. Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.

С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

Такое подробное указание расходов стало необходимым, чтобы бороться с завышенными тарифами управляющих компаний. Многие из них таким образом списывали собственные долги за счет жильцов обслуживаемых домов. Благодаря повсеместному использованию счетчиков и указанию расхода в квитанциях эта практика исчезла.

Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты. Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

Обязанности в межсезонье

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:

  • Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
  • Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
  • Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
  • Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
  • Уход за растениями, растущими рядом с домом;
  • Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
  • Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
  • Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
  • Регулярная мойка подъездов;
  • Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
  • Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
  • Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
  • Ремонт технических помещений и устройств.

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

Можно ли не платить?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.

И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.

Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.

С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции. Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:

  • технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  • подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  • исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  • санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:

  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.

Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:

  • ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
  • восстановление конструкций и элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:

  • ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  • поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  • монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  • обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
    обновление дверных и оконных утеплителей;
  • санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  • промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  • работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
  • обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  • очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  • полив и выкашивание газонов;
  • обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  • техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  • обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  • проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.

Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие.

Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ. В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома.

Проведение капитального ремонта подразумевает:

  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.

В данном контексте

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

  1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  2. организация общедомового освещения;
  3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  8. проведение текущего и капитального ремонтов.

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

Тайны волшебной строки Содержание жилья

Тайны волшебной строки Содержание жилья

Довольно часто в редакцию «Ярмарки» обращаются читатели с одним наболевшим вопросом: что входит в понятие «Содержание жилья»? Эта пресловутая строчка в квитанции за жилищно-коммунальные услуги вызывает множество вопросов у горожан. Ещё и потому, что оплата по этой строке растёт какими-то фантастическими темпами. Но что меняется. Где и в чём жить становится лучше.

Татьяна ГОРОХОВА

Например, А.Ф. Сенотрусов так пояснил своё желание расшифровать эту загадочную строку в платёжной квитанции своей управляющей компании: «Каждый год мы получали от УК ООО «ДЕЗ» квитанции на оплату ЖК-услуг за январь, на обороте которой было написано, что входит в графу «Содержание жилья». Мы имели возможность посмотреть, какие работы сколько стоят, сравнить тарифы прошлого года и текущего. В этом году такой расшифровки не было на квитанции, а в июле ещё и тарифы подняли, вот поэтому нам хотелось бы сравнить их с прошлогодними.»

Мы обратились в УК ООО «ДЕЗ» к заместителю директора О.Л. Ерёминой с просьбой пояснить, какие виды работ и услуг входят в понятие «Содержание жилья».

Итак, в «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» входят, во-первых, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования: ежедневное подметание полов лестничных клеток, площадок и маршей до 3 этажа, выше 3 этажа — один раз в неделю мытьё полов — один раз в неделю дератизация, дезинсекция мест общего пользования — два раза в год дезинфекция, очистка от мусора мест общего пользования — по мере необходимости. Здесь надо отметить, что в домах преимущественно в старой части города жители сами моют полы в подъездах.

Во-вторых, в графу «Содержание жилья» входит обслуживание объектов внешнего благоустройства, а именно: уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома — подметание, выкашивание газонов, уборка мусора с газонов, очистка урн, уборка площадки перед подъездом, уборка снега перед подъездом и с отмостков, посыпка тротуара перед подъездом песком, и, наверное, самое главное, — вывоз мусора от дворников (смёт), крупногабаритного мусора с погрузкой (валка деревьев, кустарников, строительный мусор).

Третий пункт: подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации — техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации, а именно ревизия арматуры на внутридомовых системах, проверка систем отопления и горячего водоснабжения (раз в год в период планового ремонта) подготовка объектов внешнего благоустройства к сезонной эксплуатации, регулировка и ремонт доводчиков и амортизаторов на входных дверях замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Четвёртый пункт: проведение технических осмотров, обслуживание и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, в электротехнических устройствах, на общестроительных конструкциях, обслуживание внутридомового газового оборудования.

Далее: обслуживание внутридомового сантехнического оборудования. Сюда входят обслуживание узла коммерческого учёта тепла, узлов учёта холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, системы видеонаблюдения, насосных установок для повышения давления в системе холодного водоснабжения.

Затем по порядку идут следующие работы, которые мы с вами оплачиваем за счёт «Содержания жилья»: аварийно-диспетчерская служба, освещение мест общего пользования, услуги вывоза и обезвреживания твёрдых бытовых отходов, управление многоквартирным домом. Последний пункт, думаю, требует расшифровки.

Итак, в «Управление многоквартирным домом» входят хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому проведение технических осмотров многоквартирного дома заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирника заключение договоров теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Осуществление контроля за качеством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, за обеспечением потребителей коммунальными услугами установленного уровня качества в установленном объёме обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом представление законных интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами установление фактов причинения вреда имуществу начисление платежей за ЖК-услуги сбор платежей работа с должниками работа с поставщиками и подрядными организациями изменение платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества или при отсутствии граждан по месту жительства предоставление устных или письменных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома регистрация граждан, выдача справок, информирование об изменениях тарифов, подготовка предложений о проведении капремонта дома.

И последняя тайна строки «Содержания жилья» — текущий ремонт общего имущества (непредвиденный, аварийный ремонт).

— Тариф на содержание жилья, — рассказывает Ольга Ерёмина, зам директора УК ООО «ДЕЗ», — в домах, находящихся под управлением нашей компании, изменился с 1 июля. Однако, надо заметить, что у каждого многоквартирного дома свой «кошелёк», ведь определяют его «содержимое» сами собственники.

Как известно, средний тариф на содержание жилья устанавливает городская Дума, но собственники могут на общем собрании принять решение об изменении этого тарифа в сторону уменьшения (больше установленного Думой нельзя). Как правило, тарифы на содержание жилья снижены в тех домах, где прошли капитальные ремонты. Но и в рядом стоящих одинаковых домах этот тариф может отличаться. Так, в настоящее время даже при проведении ремонтов собственники могут сами искать подрядчиков, договариваться с ними, составлять сметы на проведение работ, контролировать их выполнение. В некоторых домах собственники сами моют полы — тариф на содержание жилья в этом случае снижается.

Надо сказать, что инициативность жильцов уже видна: в тех домах, где выбраны Советы дома, собственники активно обсуждают тариф на содержание жилья, смотрят, от чего можно отказаться, что лучше сделать в доме на собранные средства. Хорошо живут те дома, где подвальные или другие помещения и площади сдаются в аренду — поступающие деньги копятся на счёте дома, и собственники вправе ими распоряжаться. В одной из многоэтажек, например, на эти деньги провели благоустройство придомовой территории, в другой установили пластиковые окна, уложили керамоплитку в подъезде, поменяли перила. В общем, «содержание жилья» — это такая строка, которую могут корректировать сами собственники каждого многоквартирного дома, независимо от способа управления.

Следует добавить, что тариф на содержание жилья в разных домах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ», тоже разный. Например, в домах, где нет лифта и мусоропровода, где жители сами моют подъезды, — 16,76 руб./кв.м в таких же домах с уборкой лестничных клеток — 18,77 руб./кв.м в домах с мусоропроводом, лифтом, без уборки — 23,66 руб./кв.м в таких же домах с уборкой — 25,67 руб./кв.м.

Для сравнения, в ТСЖ «Аквариум», например, в пятиэтажном доме 2 «А» на ул.Курчатова тариф содержания жилья без лифта, без мусоропровода, с уборкой составляет 17,81 руб./кв.м в девятиэтажке с лифтом, с мусоропроводом, с уборкой до 3 этажа — 18,95 руб./кв.м, с 3 по 9 этаж — 22,69 руб./кв.м.

В Ассоциации ТСЖ «Согласие» в пятиэтажках без мусоропровода с уборкой подъездов тариф на содержание жилья — 18,55 руб./кв.м в девятиэтажках с лифтом и мусоропроводом, с уборкой подъездов с 1 по 2 этаж — 20,39 руб./кв.м, с 3 по 9 этаж — 25,30 руб./кв.м.

Вот и все тайны. Кстати, довольно часто случается, что зареченцы просто не в курсе, какие решения приняты на Совете дома, либо на уровне УК или ТСЖ: то ли сами решения не доходят до населения, то ли попросту забывают, что уже получали расшифровку «волшебной строчки» в квитанции за квартиру. Но если недопонимание всё-таки произошло, попробуйте поднять телефонную трубку и узнать подробности в своей управляющей компании. Ну, а если не получится — звоните нам.

Версия для печати

Последние новости

Содержание жилья – что скрывается за этим понятием?

Подробности Опубликовано 24.05. 23:30

При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием оплата за содержание жилья .

Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154. Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов. К примеру:

Что входит в состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома?

Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:

  1. Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
  3. Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
  4. Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.
  5. Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
  6. Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
  7. Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме. И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание. Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.

Какие сезонные работы входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, и должны выполняться управляющими компаниями?

  1. Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега).
  2. Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении).
  3. Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков).
  4. Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков.
  5. Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности)
  6. Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме.
  7. Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков.
  8. Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток.
  9. Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями).
  10. Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации.
  11. Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников).
  12. Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами).
  13. В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи.
  14. В летний период поливка и покос газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков.
  15. Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
  16. Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
  17. Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
  18. Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
  19. Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).

Полный перечень сезонных работ следует тщательным образом согласовать и прописать в договорах, заключаемых между управляющими организациями и жильцами дома.

Как происходит формирование структуры тарифов на оплату содержания жилья?

Как предусмотрено, тарифы по оплате содержания жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае, когда граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то статья тарифов, помимо оплаты предоставляемых услуг, дополняется платой за наем жилья. Суммы оплат предназначены на проведение текущего ремонта, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцы муниципального и государственного жилья не оплачивают квитанций с графой услуги капитальный ремонт . Данная услуга оплачивается только собственниками жилья либо организациями, которым оно принадлежит.

Структура тарифов на оплату содержания жилья в многоквартирном доме включает в себя следующие затраты:

  1. Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов.
  2. Плата за ремонт жилых помещений.
  3. Плата за содержание помещений общего пользования.
  4. Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).

Надо учесть следующее: если квитанции на оплату жилья содержат отдельные выделенные пункты оплаты, например, за вывоз мусора или за уборку лифтов , то это расценивается как грубое нарушение. Все подобные услуги входят как подпункты к основной услуге за содержание жилья . Если все же их выделяют отдельно, то только с целью введения жильцов (собственников жилья) в заблуждение. Каждому жильцу предоставлено право проверки правильности и полноты начисления тарифов по оплате за содержание жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *