Как признать сделку недействительной?

Содержание

Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке

В практике часто встречаются случаи когда, приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи, покупатель не может зарегистрировать приобретенное им имущество в учреждении юстиции (органах государственной регистрации). Это связано с тем, что одна из сторон, как правило, продавец уклоняются по каким либо причинам от государственной регистрации договора купли-продажи. В этой статье я попытаюсь описать два наиболее распространенных случая, когда продавец недвижимости уклоняется или не может явиться для государственной регистрации сделки.
Итак, вариант первый, мы заключили договор купли-продажи, согласно которому мы покупатели, приобрели за один миллион рублей однокомнатную квартиру. Наш договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, еще лучше потратится и заверить его у нотариуса, хотя по нынешнему законодательству это не обязательно.
В связи с тем, что попасть (отстоять огромную очередь) в учреждение юстиции с первого раза практически невозможно нам приходится откладывать государственную регистрацию на неопределенный срок. Итак «торжественный» момент настал, мы звоним продавцу с целью сообщить ему, что завтра нам (участникам договора) необходимо явится в юстицию для государственной регистрации договора. Но, что случилось? Наш продавец пропал, на телефон не отвечает, а соседи сообщили, что он переехал куда неизвестно.
Выход один, признавать договор купли продажи действительным в судебном порядке.
Начинаем готовить документы. В первую очередь бежим в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываем справку о принадлежности на приобретенную квартиру на всякий случай с указанием инвентаризационной стоимости. В связи с тем, что собственником вы еще не являетесь БТИ откажет в выдаче справки о принадлежности, по этому лучше обратится к адвокату, который сделает письменный запрос с приложенным к нему ордером.
Пока БТИ готовит нам справку, мы делаем копию технического паспорта, берем с домоуправления справку «лицевой счет», снимаем копию своего паспорта, а так же копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг. Теперь, когда готовы все документы, мы преступаем к составлению искового заявления, которое должно выглядеть следующим образом:
Наименование суда, адрес суда.
Истец: Фамилия Имя Отчество, число, месяц, год рождения, место жительства.
Ответчик: Фамилия Имя Отчество продавца, год рождение, последнее известное место жительства.
Третье лицо: Федеральная регистрационная служба.
Сумма иска: 1 000 000 руб. (сумма, указанная в договоре)
О признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Здесь указываем обстоятельства дела, когда был заключен договор купли продажи, что мы фактически вступили во владение недвижимостью, оплачиваем все коммунальные услуги, и в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, мы не можем в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. Обязательно ссылаемся на тот факт, что договор купли-продажи исполнен, ведь мы оплатили стоимость квартиры продавцу и фактически вступили во владение квартирой.
Ссылаемся на статью 454 гражданского кодекса, где по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.
Часть 3, статьи 165 гражданского кодекса, в которой указанно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 454, ГК РФ
ПРОШУ:
1. Признать договор купли-продажи квартиры, (дата заключения договора), заключенного между (Ф. И. О. продавца и покупателя),- действительным.
2. Признать право собственности на квартиру (адрес и местоположение квартиры), — за ( Ф. И. О. покупателя)
3. Исключить из числа собственников на квартиру расположенную по адресу (адрес и местоположение квартиры), — (Ф. И. О. продавца).
Прилагаю:
Копия искового заявления.
Копия паспорта.
Копия договора купли продажи.
Копия технического паспорта.
Копия справки о принадлежности.
Копия справки лицевой счет.
Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Квитанция об оплате госпошлины.
(дата). (Ф.И.О. подпись).
Обратите внимание, что сумма иска, это сумма, указанная в договоре купли-продажи, а расчет госпошлины производится на основании статьи 333.19. налогового кодекса.
Иначе обстоят дела, если продавца на момент регистрации нет в живых. В этом случае необходимо собрать уже знакомые нам документы, необходимо выяснить имелись ли у умершего собственника (продавца) наследники. Если таковые имеются то ответчиком по вашему иску будет наследник, если таковых нет, то ответчиком будет ФНС (федеральная налоговая служба).
При составлении искового заявления обязательно укажите, что наследник мог получить свидетельство на право наследования на приобретенное вами имущество и попросите суд истребовать у нотариуса наследственное дело в отношении умершего собственника (продавца).
Из собственной практики отмечу, что данное заявление лучше подавать в федеральный суд не зависимо от суммы иска, так как во время судебного разбирательства, как упоминалось выше, может выясниться, что наследник умершего (продавца), мог вступить в наследство на приобретенную вами недвижимость, и если ваше дело будет находиться в производстве мирового судьи, то вы не сможете дополнить свои исковые требования в отношении признания недействительным выданного нотариусом свидетельства на право наследования, так как данная категория дел не подсудна мировым судьям.
На самом деле все не так сложно как кажется, если вы соберете все необходимые документы (аудит документов не обязателен), грамотно составите исковое заявление, не забудете оплатить госпошлину, судья обязательно примет дело в свое производство и вынесет решение в вашу пользу.

Как признать сделку недействительной по ГК РФ

Гражданский кодекс РФ регламентирует возможность признания сделки недействительной.

При этом такие сделки классифицируются (п. 1 ст. 166 ГК РФ):

  • на ничтожные, т. е. являющиеся недействительными с самого момента их совершения и не требующие подтверждения такой недействительности через обращение в суд;
  • оспоримые, недействительность которых признается в судебном порядке.

Как видно из определения, для признания сделки недействительной по причине ее ничтожности нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике стороны далеко не всегда готовы применить последствия таких сделок по доброй воле. В этом случае в разрешении спора участвует суд. Кроме того, ничтожность сделки может быть и не очевидна на первый взгляд, а также у сторон возникают разногласия о ее квалификации как ничтожной или оспоримой (например, решение АС Томской обл. от 30.10.2016 по делу № А67-5375/2015 и т. д.).

Вопрос о недействительности оспоримой сделки, как следует из определения, решается судом. Направлять соответствующий иск могут стороны сделки или прочие лица, перечисленные в законе.

Иски о признании сделки ничтожной правомочны направлять стороны спорной сделки или иные лица, чьи права и интересы, например, нельзя удовлетворить иным путем, кроме как признанием сделки недействительной (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, далее — ППВС № 25).

Суд правомочен по собственному усмотрению применить последствия недействительности сделки в 2 ситуациях (п. 4 ст. 166 ГК РФ):

  • Если в этом возникает необходимость для осуществления защиты интересов неограниченного круга лиц (пп. 75, 79 ППВС № 25). Пример из практики — решение АС Ставропольского края от 20.10.2016 по делу № А63-4278/2016.
  • Если это прямо предусмотрено нормой закона для конкретного случая.

К вопросу о недобросовестном поведении стороны, направляющей заявление о признании сделки недействительной (ГК РФ)

Если лицо, направляющее в суд подобное заявление, действует недобросовестно, его требования не будут удовлетворены полностью или частично. Примером недобросовестного поведения могут считаться действия стороны после осуществления сделки, которые другая сторона могла бы трактовать как подтверждение ее действительности (п. 70 ППВС № 25).

При этом судебный орган правомочен по собственной инициативе вынести на обсуждение обстоятельства, из которых однозначно явствует, что поведение стороны является недобросовестным (т. е. даже без ссылки сторон на такие обстоятельства). См. решение АС Ростовской обл. от 23.11.2016 по делу № А53-25380/16.

Помимо отказа в требованиях недобросовестной стороны сделки, суд может также назначить к применению меры, направленные на обеспечение защиты прав добросовестной стороны или третьих лиц от противоправного поведения другой стороны. Примером таких мер со стороны суда может быть признание условия, которому недобросовестно препятствовала другая сторона, наступившим и т. д.

ВАЖНО! Применение последствий квалификации сделки как недействительной — это все же право суда, а не его обязанность. И, оценивая обстоятельства конкретного дела и вероятность того, что применяемые меры приведут к восстановлению прав стороны, суд сам решает вопрос о реализации названого правомочия (например, постановление 15-го ААС от 28.07.2016 по делу № А32-36161/2015).

Сроки исковой давности для требований о признании сделки недействительной

Названные требования должны быть представлены в суд до истечения 3 лет с момента:

  • начала реализации соответствующей сделки, если иск направляется стороной сделки;
  • когда лицо, не выступающее стороной сделки, получило сведения (или должно было их получить) о начале ее исполнения, если иск направляется таким лицом.

В этом случае срок ограничен 10 годами с момента начала ее реализации (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

В отношении аналогичных требований по оспоримой сделке срок исковой давности составляет 1 год. Он исчисляется с момента, когда прекратилось внешнее воздействие на истца, под давлением которого он осуществил сделку, или когда он получил иные сведения, которые могли бы послужить основанием для ее квалификации как недействительной.

Несоблюдение истцом срока исковой давности для предъявления иска о признании договора недействительным выступает самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (например, решение АС Пермского края от 01.06.2016 по делу № А50-5861/16).

ВАЖНО! Если исполнение ничтожной сделки не начиналось, срок, отводимый на представление упомянутых требований, не начинает течь (п. 101 ППВС № 25).

Пропущенные сроки исковой давности при наличии объективных причин могут быть восстановлены, если заинтересованная сторона представит соответствующее ходатайство (см. нашу статью Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока — образец).

Общие основания для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ

Общими основаниями для признания ничтожности сделок выступают:

  • несоответствие предписаниям закона или иных нормативных актов, если закон не регламентирует, что такая сделка оспорима (ст. 168 ГК РФ, в п. 73 ППВС № 25 представлен перечень сделок, которые относятся к ничтожным в силу указания в законе);
  • противоречие сделки основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • квалификация сделки как мнимой или ничтожной (ст. 170 ГК РФ);
  • проведение сделки лицом, признанным в надлежащем порядке недееспособным вследствие заболеваний психики (ст. 171 ГК РФ);
  • реализация сделки малолетним (ст. 172 ГК РФ);
  • проведение сделки с имуществом, в отношении распоряжения которым имеются запрет или ограничение (ст. 174.1 ГК РФ).

К оспоримым относятся сделки, совершенные:

  • юрлицом в несоответствии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
  • в отсутствие предусмотренного законодательством согласия третьего лица, органа юрлица, госоргана либо органа МСО (ст. 173.1 ГК РФ);
  • представителем или органом юрлица при превышении им предоставленных полномочий или совершенные им в ущерб представляемому (ст. 174 ГК РФ);
  • не достигшим совершеннолетнего возраста лицом без разрешения его родителей, усыновителя или попечителя, если при совершении такой сделки оно требовалось (ст. 175 ГК РФ);
  • лицом, дееспособность которого была ограничена судебным органом (ст. 176 ГК РФ);
  • гражданином, который в момент заключения сделки не был в состоянии руководить своими действиям или давать им объективную оценку (ст. 177 ГК РФ);
  • под воздействием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • под влиянием негативных внешних обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Признание недействительной сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

По умолчанию не отвечающая требованиям законодательства сделка относится к оспоримым, если в законе не регламентировано иное или если она не нарушает при этом публичные интересы (например, решение АС Костромской обл. от 25.11.2016 по делу № А31-9235/2016).

Ничтожной судебный орган признает сделку, если она не отвечает предписаниям законодательства и при этом посягает на права и интересы неограниченного круга лиц (например, постановление АС Дальневосточного окр. от 23.11.2016 по делу № А51-9560/2016).

ВАЖНО! Список, представленный в ГК РФ (ст. 168–179), содержит только общие основания для квалификации сделок как недействительных и дополняется как прочими законами и нормативными актами, так и специальными нормами самого ГК РФ (т. е. специальными основаниями).

Так, совершенная неуполномоченным лицом сделка по приватизации госжилья является ничтожной в силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 42 закона «О приватизации…» от 21.12.2001 № 178-ФЗ).

Другой пример — признание недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов в связи с отсутствием согласия второго супруга при условии, что другая сторона сделки при ее проведении знала о его несогласии (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Какие сделки Гражданский кодекс признает противоречащими основам нравственности и правопорядка

Как указывалось выше, такие сделки являются ничтожными. Иногда истцу бывает затруднительно дифференцировать сделки, исполненные в нарушение закона, и сделки, квалифицируемые как противоречащие основам правопорядка и нравственности (например, постановление АС Северо-Западного окр. от 07.11.2016 по делу № А13-12941/2015).

Правоприменитель дает следующие комментарии по этому поводу:

  • в качестве таких сделок могут быть квалифицированы сделки, реализованные в нарушение основ правопорядка РФ, принципов общественной, политической и экономической организации общества, а также его нравственных устоев (п. 85 ППВС № 25), например распространение литературы, пропагандирующей войну, и т. д.;
  • итоговая цель сделки, а также возникшие, измененные или прекращенные в ходе ее заключения и исполнения права заведомо вступали в противоречие с основами правопорядка или нравственности;
  • хотя бы 1 из сторон действовала при этом по умыслу.

При этом такие термины, как «основы правопорядка» и «нравственность», хотя и являются в определенной степени оценочными, а их наполнение зависит от обстоятельств конкретного дела, все же не настолько неопределенны, чтобы не обеспечивать единообразия в понимании и применении соответствующих законоположений (п. 2 определения КС РФ от 08.06.2004 № 226-О).

В любом случае для признания сделки недействительной по данному основанию она должна носить явный антисоциальный характер. Несоблюдение прав определенного лица хотя и противоречит требованиям закона, но вместе с тем еще не свидетельствует о наличии у правонарушителя асоциальной цели по смыслу ст. 169 ГК РФ, равно как не подтверждает существование такой цели само по себе несоблюдение конкретной нормы права (решение АС Новгородской области от 05.10.2016 по делу № А44-4174/2016).

Основания недействительности сделок: мнимые и притворные сделки

Мнимые и притворные сделки ничтожны в силу прямого указания на это в законе. Учитывая, что в структуре притворной сделки выделяются условно прикрывающая и прикрываемая сделки, ничтожной по умолчанию считается прикрывающая, хотя при этом не исключается возможность признания недействительной сделкой и прикрываемой. Во втором случае для квалификации сделки применяются правила, установленные для такого вида сделок, и общие правила ГК РФ (п. 87 ППВС № 25).

Не исключается также, что для прикрытия своих истинных намерений сторонами могут использоваться несколько прикрывающих сделок. В этом случае все они будут ничтожны, а прикрываемая сделка будет квалифицироваться судом на основании соответствующих правил с учетом ее характера и содержания (п. 88 ППВС № 25).

При этом суд принимает во внимание и сопоставляет:

  • сроки осуществления сделок из общей цепочки (например, постановление АС Уральского окр. от 08.11.2016 по делу № А71-83/2014);
  • соответствие этих сделок условиям взаимосвязанности и преследования единой экономической цели (например, решение АС Московской обл. от 27.10.2016 по делу № А41-54967/16).

Более подробно вопрос о квалификации сделки на предмет притворности рассмотрен в нашей статье Что такое притворная сделка по ГК РФ — примеры?.

Осуществление сторонами мнимой сделки ее формального исполнения (в т. ч. госрегистрации перехода права в тех случаях, когда это предусмотрено законом) не препятствует признанию сделки недействительной (п. 87 ППВС № 25).

Недействительность сделок, осуществляемых юридическим лицом

Можно выделить следующие общие основания для признания сделок, совершаемых юрлицами, недействительными:

  • Отсутствие необходимого по закону согласия третьего лица, уполномоченного органа юрлица или госоргана при ее совершении. В этом случае сделка является оспоримой, и квалифицировать ее как недействительную можно только в судебном порядке. При этом признание сделки недействительной по указанному основанию допускается лишь в том случае, когда такое согласие требуется в силу предписаний именно закона, а не НПА (п. 90 ППВС № 25). Названное основание не применяется при разрешении споров, предметом которых является несоблюдение права преимущественной покупки какого-либо имущества (п. 91 ППВС № 25).
  • Превышение полномочий представителем юрлица на проведение данной сделки при ее совершении (п. 1 ст. 174 ГК РФ). Неотъемлемым условием при этом является и то, что другая сторона должна обладать информацией о таком превышении полномочий. При этом истец (т. е. лицо, в интересах которого устанавливались ограничения) не обязан доказывать, что его интересы при заключении данной сделки были задеты еще каким-либо образом (п. 92 ППВС № 25). Бремя доказывания того, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об упомянутых ограничениях, возложено на лиц, в интересах которых они установлены (п. 22 ППВС № 25).
  • Нанесение явного ущерба юрлицу по итогам совершения сделки представителем такого юрлица, тогда как вторая сторона такой сделки заранее знала или должна была знать об этих негативных последствиях для хозсубъекта (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Исключение — случаи, когда будет установлено, что ее совершение было экономически оправданным (п. 93 ППВС № 25). Данное основание применяется вне зависимости от наличия сговора между сторонами.

Основания признания сделки недействительной: сделки под воздействием заблуждения или внешних негативных воздействий

Признание сделки недействительной по причине существенного заблуждения производится по иску заблуждавшейся стороны. При этом перечень условий, позволяющих определить заблуждение как существенное, является примерным (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162, далее — ИП № 162). В т. ч. заблуждение в отношении личности второй стороны сделки, если оно обладает существенным значением, также может выступить основанием для квалификации сделки как не отвечающей предписаниям законодательства.

При этом заблуждение как в отношении мотивов сделки (п. 3 ст. 178 ГК РФ), так и ее юридических итогов (п. 3 ИП № 162) не является достаточным для того, чтобы признать ее недействительность.

По заявлению потерпевшего сделка может быть квалифицирована как недействительная, если она совершалась под давлением угрозы, насилия или обмана (ст. 179 ГК РФ). При этом внешнее негативное воздействие может исходить как от второй стороны сделки, так и от третьих лиц. При квалификации сделки это роли не играет (пп. 98–99 ППВС № 25).

Таким же образом может признаваться недействительность кабальной сделки (п. 3 ст. 179 ГК РФ, п. 11 ИП № 162). При этом для признания недействительности сделки по такому основанию необходимо установить наличие совокупности следующих условий:

  • совершение сделки потерпевшим лицом на крайне невыгодных (а не просто невыгодных) для него условиях;
  • ее вынужденное совершение (под давлением тяжелых обстоятельств);
  • сознательное использование таких обстоятельств второй стороной сделки в своих интересах (см. решение АС г. Москвы от 24.06.2016 по делу № А40-36011/16).

Итак, признание сделки недействительной производится по основаниям, регламентированным ГК РФ и иными нормативным правовыми актами. В т. ч. признание ничтожности сделки может производиться в судебном порядке, если основания для этого не очевидны сторонам такой сделки либо они не могут прийти к общему знаменателю в части применения ее последствий.

Оспоримые сделки квалифицируются как недействительные только в судебном порядке после анализа всех имеющих значение обстоятельств конкретного дела. Закон дифференцирует основания для признания сделок ничтожными или оспоримыми.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения.
Однако закон может признавать некоторые противоправные сделки не ничтожными, а оспоримыми, а также предусматривать особые последствия их недействительности. Примером являются ст. 162 ГК о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки и п. 3 ст. 572 ГК о последствиях ничтожного договора дарения.

Закон выделяет группу недействительных сделок, противоречащих основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет их последствия, которые носят конфискационный характер.
Основы правопорядка — это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение правовых предписаний и защиту основных прав и свобод граждан.
Условием применения ст. 169 ГК РФ является наличие умысла хотя бы у одного участника сделки. ГК не содержит определения умысла; доктрина и судебная практика исходят из его общепринятого определения, как оно трактуется в современном праве. Умысел означает понимание противоправности последствий совершаемой сделки и желание их наступления (прямой умысел) или хотя бы допущение таких противоправных последствий (косвенный умысел). Наличие умысла не может предполагаться, а должно быть доказано.
Правовые последствия таких сделок заключаются в следующем. При наличии умысла у обеих сторон, в случае исполнения сделки обеими сторонами, все полученное ими имущество по сделке, взыскивается в доход государства. Если сделка была исполнена лишь одной стороной, то с другой стороны взыскивается все полученное ею, а также все причитавшееся с нее первой стороне, что также идет в доход Российской Федерации. В случае наличия умысла лишь у одной из сторон, все полученное по сделке, должно быть возращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей, взыскивается в доход Российской Федерации.

Ничтожны мнимые и притворные сделки. Сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является мнимой. Мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств.
Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, подлежат применению правила о договоре купли-продажи).
В случае, если мнимые и притворные сделки прикрывают сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст. 169 ГК РФ.

Ничтожными являются все сделки гражданина, признанного недееспособным.
Признание гражданина недееспособным производится судом, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, влечет отсутствие предусматриваемых ею правовых последствий, а при исполнении сделки — двустороннюю реституцию полученного имущества в натуре, а при невозможности возврата имущества, производится денежное возмещение его стоимости. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то она обязана возместить понесенный другой стороной реальный ущерб. Сделка, совершенная недееспособным, в его интересах может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица.
Такие же последствия влечет сделка, заключенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным в судебном порядке. Но в отличие от полностью недееспособных лиц, ограничено дееспособные лица могут совершать мелкие бытовые сделки.

Сделка совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, по иску этого лица либо иных лиц, чьи права нарушены, суд может признать сделку недействительной. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Иногда они вызываются посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, гибель близких, физическая травма, стихийное бедствие и т.д.), но могут зависеть и от поведения самого гражданина (алкогольное опьянение).
Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан. Свидетельские показания, как правило, будут недостаточными; нужно заключение соответствующих медицинских органов, и может оказаться необходимым проведение экспертизы.

Если сделка заключена несовершеннолетним гражданином в возрасте от 6 до 14 лет, то она является ничтожной (однако это не относится к мелким бытовым сделкам и другим сделкам, предусмотренным п.п.2 и 3 ст. 28 ГК РФ). По требованию родителей, усыновителей или опекуна, такая сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
К ничтожным сделкам лица, не достигшего 14 лет, применяются последствия, установленные ст. 171 ГК РФ: двусторонняя реституция и возмещение реального ущерба, понесенного несовершеннолетним.
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Данное правило не распространяется на несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными, например, при вступлении в брак, а также в случае эмансипации граждан.
Признание сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет недействительной влечет двустороннюю реституцию и возмещение дееспособной стороной реального ущерба, понесенного недееспособным контрагентом.
Сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет являются оспоримыми, и суд вправе признать их действительными полностью или частично, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего.

Суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК РФ предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В случае признания сделки недействительной ввиду наличия существенного заблуждения применяются правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. взаимная реституция.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в т.ч. к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.
Насилием является причинение участнику сделки (его близким) физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако необязательно уголовно наказуемых действиях, например насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.
Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки.
Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место, во-первых, при наличии их умышленного сговора, во-вторых, при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от сделки, или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому
Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: а) заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, б) наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Установленный срок исковой давности применяется также к требованиям, срок предъявления которых (установленный ранее ГК РФ) не истек до 26.07.2005г., т.е. до дня вступления в законную силу ФЗ от 21.07.2005г. № 109-ФЗ «О внесении изменений в ст. 181 части первой ГК РФ». Исковые требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основаниями для признания сделки недействительной.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что признание сделки недействительной классифицируется по видам недействительности сделки:
— сделки с пороками субъектного состава (сделки, связанные с недееспособностью стороны (гражданина), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, сделки, совершаемые с нарушением полномочий);
— сделки с пороками воли и волеизъявления (сделки, совершенные без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно);
— сделки с пороками содержания (сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также мнимые и притворные сделки);
-сделки с пороками формы (несоблюдение установленных законодательством предписаний о соблюдении нотариальной формы, несоблюдение формы договора или требований о государственной регистрации);

Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Признание сделки недействительной связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате ее исполнения. Если ни одна из сторон не допустила умысла при совершении сделки, признанной недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если возврат невозможен заменить исполнение в натуре денежной компенсацией (двусторонняя реституция).
К стороне, проявившей недобросовестность при совершении сделки могут быть применены конфискационные меры, т.е все исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона (односторонняя реституция).
Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противоправной основам правопорядка и нравственности, то все, что было передано во исполнение или должно быть передано по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *