Акт приема передачи гаража

  • Главная
  • Гараж
    • Аренда
      • Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены
      • Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности? Бланк и образец документа
      • Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?
      • Аренда гаража на сутки, на час, а также, как снять помещение на длительный срок под СТО и как правильно оформить договор аренды?
      • Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды
      • Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения
    • ГСК
      • Как выглядит образец протокола собрания гаражного кооператива и справки от председателя ГСК?
      • Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?
      • Всё об уставе гаражного кооператива: на какой срок принимается этот документ, а также какова структура его правления?
      • Как составить заявление о выходе из гаражного кооператива по образцу? Всё об исключении из членов ГСК
      • Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов
      • Как выглядит членская книжка гаражного кооператива ГСК? Для чего она необходима?
      • Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе?
      • Автовладельцы спрашивают: как происходит оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе?
      • Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива? Должностная инструкция и обязанности главы ГСК
      • Основы аудита ГСК: как проверить деятельность гаражного кооператива?
      • Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность?
    • Земля
      • Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность?
      • Земельный участок под гараж: нормы постройки на дачном владении. Как расположить и зарегистрировать свое строение?
      • Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы
      • Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража
      • Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить?
    • Кадастр
      • Что такое кадастровая стоимость гаража, как узнать её по номеру и можно ли оспорить?
      • Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?
      • Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?
    • Купить
      • ГСК
      • Договор
    • Приватизация
      • Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе
      • Нужно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Какие документы для этого потребуются?
    • Продать
      • Какой размер налога с продажи гаража предусмотрен? Должен ли пенсионер платить НДФЛ, совершая сделки такого рода?
      • Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже? Инструкция по его составлению
      • Перечень документов для продажи гаража: какие документы нужны и как правильно оформить?
      • Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?
      • Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры
      • Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?
      • Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
    • Собственность
      • Упрощенная справка по ценам: сколько стоит переоформить гараж в собственность и на другого человека?
      • Автомобилистам: какие документы нужны для оформления гаража в собственность и как их можно восстановить после смерти владельца?
      • Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение?
      • Автовладельцы спрашивают: гараж надо регистрировать? Список документов для предоставления в регистрационную палату
      • Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка?
      • Как составить исковое заявление на признание права собственности на гараж и зарегистрировать это право?
    • Гараж #1
      • Как оформить договор дарения гаража и земельного участка под ним? Документы, инструкция, образец дарственной и все нюансы соглашение о расторжении
      • Всё о необходимых документах на гараж: образец договора мены боксов и искового заявления. Как их восстановить в случае утраты?
      • Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии
      • Какое расстояние от гаража до границы участка должно быть, согласно нормам СНИП? Минимальные отступы между разными объектами
      • Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк
      • Нюансы получения кредита под залог гаража и возможна ли данная процедура?
      • Особенности независимой оценки гаража для суда
    • Гараж #2
      • Бизнес идеи для гаража: что можно производить и делать на продажу?
      • Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража
      • Что это такое «технический паспорт на гараж» и какой у него срок действия?
      • План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
      • Коротко о главном: как оформить гараж по наследству?
      • Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?
      • Нужно ли платить налог на гараж в собственности или на землю, на которой он стоит?
    • Гараж #3
      • Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры
      • Как приватизировать гараж правильно и быстро?
      • Налог на гараж: особенности обложения и выплаты
      • Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?
      • Что должен отражать договор купли-продажи гаража?
      • Особенности оформления права собственности на гараж
  • Задать вопрос
  • Контакты

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *